房地產(chǎn)開發(fā)投資入股協(xié)議書

房地產(chǎn)開發(fā)投資入股協(xié)議書甲方法定代表人公司地址乙方身份證號就乙方申請入股參與甲方的“工程”項(xiàng)目建設(shè)一事，甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目規(guī)模本工程建設(shè)占地面積約667畝，計(jì)入容積率不含車庫建筑面積約38000M2，建筑占地面積約123676M2，綠化占地面積約136021M2，道路及其它占地面積約184813M2，建筑密度約278，容積率約0885（含公共基礎(chǔ)配套設(shè)施占地），綠化率約306，建設(shè)樓層為多層（局部41層）樓房注以上指標(biāo)均以通過審查后的施工圖所注指標(biāo)為準(zhǔn)。2、建設(shè)周期三年（2013年6月2016年5月，能正常動工建設(shè)之日起計(jì)算，非甲方原因造成的延誤工期順延）。3、項(xiàng)目總投資額約15000萬元二、入股金額及利潤分配比例乙方按照每股投入資金5000（伍拾）萬元起算（本合同約定時(shí)間內(nèi)股金不計(jì)利息），乙方投入的資金同甲方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)共同承擔(dān)的原則進(jìn)行利潤分配，具體按以下方法實(shí)施1、如本項(xiàng)目清水房建面的銷售均價(jià)為6000元/M2，則甲方按本協(xié)議約定的時(shí)間及方式按公式利潤投入股金總額計(jì)算出的金額向乙方分配利潤；2、如本項(xiàng)目的房屋銷售清水房建面均價(jià)大于或小于6000元/M2（但不得小于或等于5000元/M2的基價(jià)），則甲方按本協(xié)議約定的返還時(shí)間向乙方以清水房建面銷售均價(jià)大于6000元/M2按公式利潤投入股金總額（1）、清水房建面銷售均價(jià)小于6000元/M2按公式利潤投入股金總額（1）計(jì)算出的金額向乙方分配利潤；3、如本項(xiàng)目的清水房銷售建面均價(jià)小于或等于5000元/M2，甲方對乙方不進(jìn)行利潤分配，則甲方用該項(xiàng)目房屋抵扣乙方投入的股本（抵扣房屋的價(jià)格按本項(xiàng)目相同或近似位置、樓層、戶型的房屋銷售市場價(jià)格計(jì)算）；三、乙方投資款的支付時(shí)間及支付方式本協(xié)議簽定后3日內(nèi)將約定相應(yīng)額度的款項(xiàng)一次性撥付至甲方的銀行賬戶，甲方查證到賬款項(xiàng)額度同本合同約定額度相符后即出具收款依據(jù)給乙方（甲方出具的收款依據(jù)作為乙方日后享受60006000銷售均價(jià)60006000銷售均價(jià)600060005000該項(xiàng)目利潤分配的有效證件）。四、乙方投資款及投資回報(bào)返還時(shí)間及方式1、返還時(shí)間項(xiàng)目全部建成完工驗(yàn)收后6個月內(nèi)一次性返還本金；甲方與施工單位結(jié)算完成后3個月內(nèi)一次性分配利潤。2、返還方式乙方可自由選擇現(xiàn)金返還或房屋抵賬兩種方式（注選擇以房屋抵賬方式返還的，簽定本合同時(shí)甲乙雙方另行簽訂房屋抵賬協(xié)議）。3、利潤金額乙方的最終利潤是甲方扣除乙方應(yīng)繳納利潤所得稅后的金額。4、甲方按本協(xié)議支付完清乙方的投資款及利潤后，甲乙雙方簽署關(guān)于本項(xiàng)目的入股文件及資料自然失效。五、乙方的投資僅限于該項(xiàng)目的建設(shè)，不涉及甲方公司的其他任何業(yè)務(wù)。六、乙方不參與甲方該項(xiàng)目的任何日常及其它管理工作。七、免責(zé)約定因“不可抗力”事件導(dǎo)致本合同無法履行和無法完全履行，雙方協(xié)商解除本合同，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。八、在履行本協(xié)議發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)按照互諒互讓的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成應(yīng)按本合同約定通過法律途徑解決。九、本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十、本