2016第八屆中國國際珠寶玉石首飾展覽會項目策劃書

1 2016 第八屆中國國際珠寶玉石首飾展覽會 項目策劃書 1 可行性調研報告 景分析 從 20世紀 90年代開始，我國會展業(yè)快速穩(wěn)步發(fā)展，行業(yè)經濟效益 不斷增加 ，年平均增長率達到了 20%。在整個會展業(yè)蓬勃發(fā)展 的 帶動下，各地 紛紛加大了會展場館的建設 ，由于各地 經濟等實際情況 千差萬別 ， 會展場館的建設 種類 也 不 統(tǒng)一 ， 主要有 展覽中心、會議中心、體育競技場和多功能廳 等 1。 2008年，我國會展場館數(shù)量達到 250家，全國展館可租用面積已達 500 萬平方米，超過了展覽大國德國。 2010 年，我國場館建設力度持續(xù)加大，上海、江蘇、北京、廣東、浙江依次為展會數(shù)量最多的地區(qū)，我國已成為世界上數(shù)一數(shù)二的 “展覽大國 ”。 特別是在上海世博會的帶動下，各省市尤其是長三角地區(qū)的會展業(yè)蒸蒸日上， 2010年浙江省會展業(yè)直接產值達 290億元，比上年增長 18%， 經濟拉動作用高達 2610億元，占全省第三產業(yè)的 會展經濟發(fā)展發(fā)展迅猛，場館的建設更是如火如荼。截止到 2015年底，我國會展場館總建筑面積達 內面積達 外面積有 展覽面積近 中 ， 所有 新建的和正在建設的場館 總建筑面積高達 占我國 目前 會展總建筑面積的 而 已 建成的和將要竣工的場館總展覽面積大約有 方米，占目前所有場館總展覽面積的 這無不反映出全國會展場館建設的強勁勢頭 2。目前 ，我國 針對區(qū)域性大型會展場館，特別是總建筑面積超過 20萬平方米的規(guī)模性會展項目的可行性研究 較少，有關 場館建設項目的應用探索 更是少之又少 ， 市 2016第八屆中國國際珠寶玉石首飾展覽會 項目屬于大型會展場館工程建設項目，該項目的管理模式和技術方法較為獨特 ，需要對其管理和運營的可行性進行研究，以防巨額會展投資失敗。 查數(shù)據分析 內會展舉辦情況分析 改革開放以來，我國會展業(yè)取得了長足的發(fā)展，每年以 20%的速度持續(xù)快速增長。 雖然金融危機給我國會展業(yè)帶來了一定的沖擊， 會展企業(yè)的營業(yè)額、會展活動的數(shù)量、會展活動參與人數(shù)和交易額、 企業(yè)參展后的業(yè)務預期和繼續(xù)參展意向等均出現(xiàn)了不同程度的下降，但 隨著 2008年北京奧運會和 2010年上海世博會 的 成功舉辦， 會展行業(yè)又出現(xiàn)了欣欣向榮的態(tài)勢，特別是是近幾年，我國的會展行業(yè)得到了迅猛的發(fā)展。 2015年全國 30個省市區(qū)的展館共舉辦展會 8720場 ，其中北京、上海和三城市共舉辦了 2504場 ，展覽數(shù)量和展覽面積還在繼續(xù)增長，我國會展業(yè)也成了 今后十年內最具發(fā)展?jié)摿Φ氖笮袠I(yè)之一。預計未來 5 至15年內，中國會展業(yè)年均增長率將保持在 20右 3。 2015年 ， 894個規(guī)模以上（總展覽面積 3萬平方米）展會中，總面積在 20 萬平米以上的主要行業(yè)會展為 354個，其中綜合、汽車、房地產、家具四個行業(yè)展會數(shù)量和總面積依然2 排在前列。四類展會總數(shù) 114個，占總數(shù)的 總面積 方米，占規(guī)模以上展會總面積的 4。 今年會展舉辦情況分析 2013 辦展項目數(shù)量分別為 89個、 93個、 105個，總辦展數(shù)量維持年均 7%的增長速度。 2013年 市 會展組織者收入達 照會展組織者與會展中心（場館所有者）年收入的效益分成比 3： 1 計算，會展中心（場館所有者） 2013 年收入達 7000 萬 5。 2015年會展組織者總收入達 元， 市 國際 博覽 中心年收入 3200 萬元，國際會展中心年收入1000萬元，平均 2013會展中心（場館所有者）收入平均增長率為 隨著會展場館、星級酒店等硬件設施改善以及政策法規(guī)等軟環(huán)境的完善， 市 會展經濟在2015年呈現(xiàn)爆發(fā)性增長，據不完全統(tǒng)計，全年共舉辦各類型展會 279場，展出面積超過 400萬平方米，展覽面積超過一萬平方米的較大型展會達 86個，其中國際性展會 45個，內容涉及石油化工、建筑建材、冶金、汽車、金融投資、房地產、服裝業(yè)等幾十行業(yè)。全年會展收入達到 動 市 6。 展的主要建設方案 設指導思想 本項目設計方案秉承 “人文、環(huán)保、節(jié)能 ”的設計宗旨，突出會展建筑的特點，依照現(xiàn)有地形合理規(guī)劃布局，充分利用其自然條件，新建一座集展覽、會議、餐飲、娛樂等多功能于一體的現(xiàn)代智能化展館，功能要求滿足現(xiàn)代會展業(yè)的功能需要，同時滿足多功能的互變及同時使用的靈活性 7。 計原則 本著環(huán)保、節(jié)能減排、可持持續(xù)發(fā)展的原則，結合 2016 第八屆中國國際珠寶玉石首飾展覽會 項目 的總體規(guī)劃進行二期工程的規(guī)劃，按照國家相關規(guī)范、標準進行設計，創(chuàng)造出具有時代感并符合會展功能的建筑空間。 1、 總體規(guī)劃要求分區(qū)明確，建筑布局新穎，交通流線順暢，參展人員流線與物流運輸路線互不干擾。 2、 內部空間要求滿足能夠靈活安排多種展覽、會議以及輔助服務等各方面的功能要求。 3、 內部功能區(qū)分區(qū)明確，規(guī)劃布局合理，注重各項設施之間的銜接和共享。 4、 建筑造型要求風格鮮明，富有創(chuàng)意，具有鮮明的標志性和時代氣息，并與周邊的建筑形成呼應，共同成為該地域的標志性建筑 8。 設內容 市 2016第八屆中 國國際珠寶玉石首飾展覽會 項目 擬在規(guī)劃用地范圍內興建一組集展覽、會議、餐飲、娛樂等多功能于一體的現(xiàn)代化會展建筑群，將建成 市 規(guī)模最大的會展中心，總建筑面積約 38萬平方米。項目規(guī)劃分兩期實施，其中 市 2016第八屆中國國際珠寶玉石首飾展覽會 項目 一期工程已建成并投入運營，建筑面積 平米，其中展覽面積 8 萬平米；3 會議及配套功能 本項目為 市 2016第八屆中國國際珠寶玉石首飾展覽會 項目 二期工程，主體建筑地上兩層，局部三層，地下一層，總建筑面積 318312平方米，其中地上建筑面積 342832 平方米，地下建 筑面積 75480平方米。 項目展覽面積 75260平方米，包括 1個 13200平方米的登錄大廳、 4個 13500平方米的大展廳、 2 個 1630 平方米的小展廳和 1 個 5400 平方米的多功能展廳，共計可容納 2800 個國際標準展位；同時項目設置辦公、會議、餐飲、健身康體等配套功能房間，可經營面積93670平方米；附設如走道、樓梯間、電梯間等建筑交通體系，衛(wèi)生間、飲水處等公共衛(wèi)生體系以及其他設備用房等附屬用房面積共計 33895平方米。地下建筑空間主要為停車庫和設備用房，共設置 1500個機動車停車泊位。 目的效益分析 本分析 參照類似大型會展中心項目經營情況，該項目經營成本主要包括：外購原材料、燃料和動力費，員工工資及福利費，修理及維護費，物業(yè)費用、管理費用、折舊費及財務費 9。 1、 能源費用 動力費用包括項目水、電、燃氣等的能源消耗費用，按全部營業(yè)收入的 20%計取。年均動力費用支出約 7950萬元。 2、 工資及福利費 表 1本項目人員設置及初始工資標準 員工 人數(shù) 年均工資 輔助人員 28 8 技術及職能人員 12 10 管理人員 50 15 根據類似項目運營情況，本次擬配備員工 90人，其中：管理及技術人員 62人，輔助人員 28人。員工福利費按工資總額的 14%計取，人員工資按照每 3年上漲 10%測算，年工資及福利費支出約為 1691萬元（此數(shù)值為整個 38年運營期的平均值，其中，運營期第 1年工資及福利費支出為 878萬元，運營期第 38年工資及福利費支出為 2755萬元）。 3、 修理及維護費用 修理費用包括設備的日常維修費、大修理費及其它維修費，同時，考慮了設備重置費用（按 10年一次測算） 10。運營期前 10年，按建設投資中工程費用的 1%計?。贿\營期第 11工程費用的 ??；運營期 第 21，按工程費用的 3%計取；運營期第 31工程費用的 取。 表 2 本項目估算修理及維護費用 運營年份 前 10年 1121314 費用工程占費用比例 1% 3% 年均修理費用 2216 5540 6648 7756 4、 物業(yè)費 物業(yè)費按營業(yè)收入的 5%計取，年均物業(yè)費支出約 2203萬元。 5、 管理費用 管理費用包括公司日常運營支出及其他管理性支出，按年營業(yè)收入的 取 11，則年均管理費用支出約 1102萬元。 6、 折舊費 按照直線折舊法，地面建、構筑物包括建安工程費 221604萬元，折舊年限為 40年，殘值率為 5%12。其他固定資產包括工程建設其他費 37035 萬元，加建設期利息 16425 萬元，折舊年限為 10年，不計殘值。 表 3 本項目折舊費計算表 項目 原值（萬元） 前 10年年均折舊費 第 11房屋、建筑物 221604 5263 5263 其他固定資產 66396 6640 0 7、 財務費用 財務費用包括建設期借款在運營期間發(fā)生的應計入當期損益的利息 13。經測算，本項目運營期年均總成本費用 24339萬元，扣除折舊費用的經營總成本為 17748萬元。 務效益分析 1、 盈利能力分析（不考慮融資成本） 項目計算期內年均營業(yè)收入為 38034萬元，年上繳稅金 6958萬元。項目融資前分析是指項目在未考慮所采用的融資方案的情況下，對項目盈利指標進行的分析。對于本項目而言，即下述各項指標的分析未考慮項目貸款所產生的貸款利息（ 345836萬元）。所得稅后項目投資財務內部收益率 低于設定基準收益率 7%，低于設定基準收益率 7%14。 所得稅前及所得稅后項目投資的財務凈現(xiàn)值均小于零。雖然項目靜態(tài)投資回收期小于運營期，但若考慮資金的時間價值（即項目動態(tài)投資回收期），項目在運營期內無法收回投資15。 綜合來看，項目融資前分析的各項財務指標均不可行。 2、 盈利能力分析（考慮融資成本） 根據項目擬定的融資方案，項目建設期內需申請銀行貸款 165000 萬元，綜合考慮其融資成本（即貸款利息），項目運營期內年平均利潤總額 平均凈利潤 整體運營上來看，項目處于虧損狀態(tài)，無法收回投資。尤其項目運營期前 5 年收入較低，不足以彌 補其運營支出，資金壓力較大。 3、 償債能力分析 5 建設投資借款在項目運營期內根據項目收入情況償還本金，其借款年限根據項目收益情況彈性確定，但每年應計的利息照付 16。 根據本次測算的方案，項目計劃分 4次償還貸款本金： 運營期第 28年，償還本金 35000萬元； 運營期第 33年，償還本金 50000萬元； 運營期第 37年，償還本金 45000萬元； 運營期第 40年，償還本金 35000萬元。 項目每次還款本金來源為項目還款當年及以前的各年累積盈余資金。 利息備付率息稅前利潤 /利息 償債備付率息稅折舊攤銷前利潤 /當期還本付息 通過計算可得：項目綜合利息備付率 低于建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第三版）設定的最低值 2；綜合償債備付率 于建設項目經濟評價方法與參數(shù) 17（第三版）設定的最低值 項目財務風險大。 其中，按照目前設定的還款方式，項目運營期前 5年，每年需支付利息 10131萬元。 根據項目財務模型 18測算，項目前 5年的營業(yè)收入 17552萬元，經營成本 17889萬元，不計折舊費后日常運營無盈余，無法償還貸款利息。 項目運營期第 6年及以后的營業(yè)收入 39188萬元，總成本費用 24339萬元，雖然可以償還貸款利息及本金，但其貸款年限 38年，時間較長，且項目在運營期末除償還 165000萬元貸款外，僅盈余約 658萬元。無法收回前期投入的資本金 130000萬元。 因 此，項目在運營期內需要政府給予一定的資金扶持以滿足項目正常運營。6 2 項目策劃書 展市場環(huán)境分析 市 第八屆中國國際珠寶展 定位于 我國 一 線城市 的國際性會展中心， 知名度和檔次都較高的 會展中心， 在 我國 具有很強的 國際影響力。會展中心項目目標市場的確定需根據會展中心的實力、競爭者狀況和細分市場的情況等綜合考量。選擇一個或幾個細分市場作為目標市場，制定相應的目標市場策略。一般來說有三種目標市場策略，即無差異性目標市場策略、差異性目標市場策略、集中性目標市場策略 19。由于項目定位高端、功能完善、設施水平先進等因素，該會展中心可用于舉辦各種國內、國際的大型會議和展覽活動，因此目標市場為無差異性目標市場，國內外舉辦的各種會展都可作為引進的對象 20。 市 2016第八屆中國國際珠寶玉石首飾展覽會 項目 ，在規(guī)模上比一期工程大幅提高，不僅是 市 最大的會展場同時在環(huán)渤海地區(qū)的會展場館中也將名列前茅。受一期工程的帶動和推廣作用，以及 市 會展業(yè)和會展市場的蓬勃發(fā)展，項目建成之后近期場館使用率約為 30%。 隨著場館運營的不斷成熟、各類會展活動的連續(xù)舉辦， 市 會展業(yè)在國內外的影響將進一步擴大， 第八屆中國國際珠寶展 中心遠期場館使用率有望超過 30%的行業(yè)平均水平，實現(xiàn)進一步增長，具有良好的市場前景 21。 據 第八屆中國國際珠寶展 中心 定位 與我國 中部 經濟中心和現(xiàn)代化 歷史國際 大都市相適應的國際性會、展覽中心。國際知名、水準一流的會議、展覽中心。中國 中部地區(qū) 具有國際影響力的會議、展覽中心 22。 第八屆中國國際珠寶展 要達到未來的目標定位要求，總展覽面積須在 10萬平方米以上，各種規(guī)模的大小型會議場所共計約 1 萬平方米，并相應配備為展會服務海關、運輸、施工、旅游、飯店、物品租賃、餐飲配套設施，以滿足國際會議和展覽等全方面的要求。 據城市地位和經濟發(fā)展水平 市 在我國 發(fā)達城市之一 ， 具有較高的城市地位，經濟發(fā)展 情況較好， 第八屆中國 國際珠寶展 場館的展覽規(guī)模應處于 我國 中等以上水平，根據統(tǒng)計數(shù)據 ， 珠三角 地區(qū) 較具有影響力的大型會展場館的平均展覽面積約為 平方米，根據 市 在 珠三角 地區(qū) 經濟中心的地位，第八屆中國 國際珠寶展 的總展覽面積應不低于 平方米 23。 作為我國 發(fā)達城市 ， 市 的會展業(yè)發(fā)展水平與北京 、上海等地區(qū) 相比 具有一定的優(yōu)勢 ， 考慮到未來會展場館的運營及經濟效益， 第八屆中國國際珠寶展 中心的展場規(guī)模 不宜 高于北京 、上海等地區(qū)的 中國國際展覽中心新館的 20萬平方米。 目建設規(guī)模 綜合上述分析， 第八屆中國國際珠寶展 中心 總展覽面積應在 議面積為 1 萬平方米左右。根據會展行業(yè)特征，會展場館的建設需配套建設倉儲、物流、餐飲、住宿、停車等設施，配套設施總規(guī)模約為 20萬平方米左右。 7 經計算， 第八屆中國國際珠寶展 場館 總建設規(guī)模為 期已建成總建筑面積為 中展覽面積約 6萬平方米，會議面積約 此，二期工程總建筑面積為 平方米，其中展覽面積為 平方米， 表 4 項目總建設規(guī)模 項目 規(guī)模（萬元） 總展覽面積 會議 面積 1 配套設施面積 20 合計 會的基本框架 體框架 市 2016第八屆中國國際珠寶玉石首飾展覽會 項目 擬在規(guī)劃用地范圍內興建一組集展覽、會議、餐飲、娛樂等多功能于一體的現(xiàn)代化會展建筑群 24，將建成 市 規(guī)模最大的會展中心，總建筑面積約 38萬平方米。項目規(guī)劃分兩期實施，其中 第八屆中國 國際珠寶展 中心 一期工程已建成并投入運營，建筑面積 中展覽面積 8萬平米；會議及配套功能 本項目為 市 2016第八屆中國國際珠寶玉石首飾展覽會 項目 二期工程，主體建筑地上兩層，局部三層，地下一層，總建筑面積 282312平方米，其中地上建筑面積 217832 平方米，地下建筑面積 64480平方米。 項目展覽面積 75260平方米，包括 1個 13200平方米的登錄大廳、 4個 13500平方米的大展廳、 2 個 1630 平方米的小展廳和 1 個 5400 平方米的多功能展廳，共計可容納 2800 個國際標準展位 ；同時項目設置辦公、會議、餐飲、健身康體等配套功能房間，可經營面積93670平方米；附設如走道、樓梯間、電梯間等建筑交通體系，衛(wèi)生間、飲水處等公共衛(wèi)生體系以及其他設備用房等附屬用 房面積共計 31761 平方米 25。地下建筑空間主要為停車庫和設備用房，共設置 1300個機動車停車泊位。 目實施進度安排 該項目的建設首先是為承辦論壇，因此必須保證項目在論壇布展開始前全面交付使用。由于時間緊任務重，該項目的建設周期及進度安排采用倒排工期的做法 26。 由于該項目目前處于前期籌劃工作階段，具體項目的實施進度事件不能落實，僅能對項目實施的進度節(jié)點計劃作大致的描述。 1、建設周期 項目于 2014 年 9 月開始啟動， 2015年 12 月開工建設， 2016 年 6 月竣工驗收，建設工期為 。 8 2、項目實施進度安排 2014 年 9 月 12 月 ， 項目前期準備工作 2015 年 12 月 6 月土建施工 2016年 6 月竣工驗收 。 會價格及初步預算方案 營能力 項目總建筑面積 282312 平方米，其中，展覽建筑面積 75260平方米，可經營類建筑面積 93670 平方米。 算期 項目選取計算期為 40 年，其中，建設期按 2 年測算，即假設項目從第 3年開始正式運營并產生收入，運營期選取為 38 年。 準收益率 建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第三版） 27中沒有設定會展行業(yè)財務基準收益率，由于項目擬采用的融資方式為自籌資金及申請銀行貸款，其資金成本率為銀行貸款利率，目前商業(yè)銀行長期貸款利率為 貸款比例約為 56%；行業(yè)平均自有資金投資回報率約為 8%，自有資金投入比例約為 44%。 綜上以上因素，本次選取財務基準收益率為 7%。 會招商計劃 項目營業(yè)收入主要包括會展場地租賃收入、可經營類場地租賃收入、停車場收入、廣告及其他收入幾大類 28。 展場地租賃 收入 本項目會展場地可出租面積約為 75260平方米，參考國內同類型會展中心項目運營經驗，估算本項目出租率，具體見下表： 表 5 本項目估算會展場地運營出租率 運營年份 第一年 第二年 第三年 第四年 綜合出租率 9% 24% 30% 根據目前市場價格情況及項目一期運營情況，暫定項目初始租金為 12 元 /平方米 /天，其后按每五年價格上漲 20%測算。 本項目用地年限為 40 年，扣除建設期 2 年，運營年份按 38 年測算。 但考慮到運營期最后 10 15 年，展覽場地設施經過多年使用及運營已變得十分陳舊且隨著其他會展中心的陸續(xù)建成對本項目將產生一定的沖擊，因此，項目租金在運營期第 26 38 年按價格不再上漲測算 29。 車場收入 本項目擬設置停車位 2600 個，按 2 元 /小時（其后按每五年價格上漲 20%測算），每9 天平均停車 8 小時，每年平均出租天數(shù) 150 天，年均使用率按 75%測算，年均收入 914 萬元。 告及其他收入 廣告及其他收入包括：展覽期內廣告收入、為會展提供設計、印刷、裝飾、運輸、會展用具租賃等配套服務收入等，按會展場地收入的 10%計取 30，年均廣告及其他收入為 1696 萬元。 會宣傳推廣計劃 設指導思想 本項目設計方案秉承 “人文、環(huán)保、節(jié)能 ”的設計宗旨，突出會展建筑的特點，依照現(xiàn)有地形合理規(guī)劃布局，充分利用其自然條件，新建一座集展覽、會議、餐飲、娛樂等多功能于一體的現(xiàn)代智能化展館，功能要求滿足現(xiàn)代會展業(yè)的功能需要，同時滿足多功能的互變及同時使用的靈活性 31。 在保證經濟、環(huán)境和使用功能綜合效益的前提下，按照高起點、高標準的原則對項目進行規(guī)劃建設，使之成為一座規(guī)模宏大、設施先進、功能完善的會展中心 32。 計原則 本著環(huán)保、節(jié)能減排、可持持續(xù)發(fā)展的原則，結合 第八屆中國國際珠寶玉石首飾展覽會中心項目的總體規(guī)劃進行二期工程的規(guī)劃，按照國家相關規(guī)范、標準進行設計，創(chuàng)造出具有時代感并符合會展功能的建筑空間 33。 1、 總體規(guī)劃要求分區(qū)明確，建筑布局新穎，交通流線順暢，參展人員流線與物流運輸路線互不干擾 34。 2、 內部空間要求滿足能夠靈活安排多種展覽、會議以及輔助服務等各方面的功能要求。 3、 內部功能區(qū)分區(qū)明確，規(guī)劃布局合理，注重各項設施之間的銜接和共享。 4、 建筑 造型 要求風格鮮明，富有創(chuàng)意，具有鮮明的標志性和時代氣息，并與周邊的建筑形成呼應，共同成為該地域的標志性建筑。 10 3 第八屆中國國際珠寶玉石首飾展覽會 場館 規(guī)劃 圖 八屆中國國際珠寶玉石首飾展覽會 中心 整體規(guī)劃 市 的城市定位是環(huán)渤海地區(qū)經濟中心，并努力建設成為現(xiàn)代化港口城市和我國北方重要的經濟中心。近年來 市 經濟持續(xù) 快速 發(fā)展，良好的經濟社會發(fā)展態(tài)勢，為服務于經濟社會發(fā)展并深受經濟實力和社會發(fā)展水平影響的會展業(yè)提供了良好基礎 35。 項目選址區(qū)位于 琶洲島，總建筑面積 110 萬平方米，室內展廳總面積 平方米，室外展場面積 2014年 6月 19日，琶洲國際會展中心四期擴建規(guī)劃通過，四期建設后，展覽面積達 50萬平方米，超過德國漢諾威的 47萬平方米；整個琶洲地區(qū)會展面積達 66萬平方米，規(guī)模世界第一 。 近幾年，隨著 市 整體規(guī)劃建設的不斷完善，該地區(qū)的區(qū)位和環(huán)境優(yōu)勢日益凸顯，已經形成了自然環(huán)境、人文 歷史 環(huán)境的和諧統(tǒng)一。 圖 圖中 2所指的位置） 11 圖 展中心規(guī)劃圖 12 圖 八屆中國國際珠寶玉石首飾展覽會 中心一期修建性詳細規(guī)劃 13 圖 目區(qū)域周邊配套設施位置示意圖 圖 劃建筑設計圖 政設施配套條件 1、 給水工程：該地區(qū)周圍市政路現(xiàn)有 滿足規(guī)劃用水需要 36。 2、 排水工程：采取雨污水分流制。該地區(qū)周圍市政路現(xiàn)有排水管（ 2個，污水（ 3個，結合市政部門在重新鋪設市政雨、污管道后，可滿足規(guī)劃排水需要。 14 3、 中水工程：該地區(qū)再生水水源由原有中水系統(tǒng)提供，中水管（ 2個，可滿足本工程中水需要。 4、 電力工程：本工程在用地區(qū)域內內擬建設一座 35采用雙電源供電。 5、 路燈：該地區(qū)周圍市政路現(xiàn)有路燈設施可滿足本工程需要。 6、 通信工程：現(xiàn)有計算機網絡通訊線路為 1000 市 聯(lián)通公司線路，并配有專用入戶通訊井，電話通訊部分，聯(lián)通公司線路可滿足會展中心建成后的線路需求。 7、 燃氣工程：項目周邊敷設有燃氣中壓管線，根據本工程用氣需要自建調壓裝置 37。 8、 供熱工程：擬采用地源熱泵及溴化鋰直燃機系統(tǒng)供暖及制冷。15 結 論 會展場館是會展經濟實現(xiàn)的物質載體，發(fā)展會展業(yè)必須借助會議中心、展覽場館等不動產資源 。 作為 市 未來的會展業(yè) 基礎設施， 第八屆中國國際珠寶 展 中心 將對 市 的經濟起到積極的拉動作用， 第八屆中國國際珠寶 展 中心是 室內展覽面積在 10萬平方米以上的特大場館，場館建設要符合 市 會展經濟發(fā)展的 實際 38。 此外， 第八屆中國國際珠寶 展 中心的建設還考慮到了 運營 需求， 場館很多地方的設計都 體現(xiàn)了人性化特點，能針對 活動的 性質 以及會展參與者的特點， 有針對性地 為 其 提供相應的 會展 服務 ，并對會展活動沒有 特別的需求和注意事項 ，如 場館 還 為殘疾參展人士提供方便 ，并 特地派員工前往殘聯(lián)學習殘疾人心理和服務知識、語言禁忌等。 最后， 第八屆中國國際珠寶 展 中心 場館建設使用材質和會展活動搭建器材上倡導使用可循環(huán)利用的環(huán)保材料，這次減少了木質材料以及木質裝飾的使用，并對 使用過的木材料 進行 能循環(huán)利用， 避免了材料 的浪費。 為了吸引參展人群的關注，并防止能源消耗和燈光污染、噪音污染， 第八屆中國國際珠寶 展 中心在減少燈光使用的前提下，加強了環(huán)境建設，提高了環(huán)境的舒適度， 更適合洽談和交流。 總之， 2016第八屆中國國際珠寶玉石首飾展覽會 項目 率先更新建設理念，倡導使用金屬或其它可循環(huán)使用的展示器材 材料，推動我國會展場館建設和會展活動材質使用向綠色環(huán)保型發(fā)展，進而打造低碳會展，獲取經濟效益的同時不忽略社會效益和環(huán)境效益。16 參考文獻 1 張紅 M等教育出版社， 2006， 512 1995， 443 王麗萍 J2007， 33（ 02）： 2124 20004， 32（ 2）：235 過聚榮 濟發(fā)展報告 M會科學文獻出版社， 2007， 786 王新剛 D2004 7 過聚榮 2010） J2010，（ 5）： 408 陳君俊 D200