第十章資產(chǎn)評估報告

第十章 資產(chǎn)評估報告l 一、資產(chǎn)評估報告的特點1、資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)根據(jù)委托方的書面委托，根據(jù)獨立、客觀、公正的評估原則，采用各種科學(xué)的評估方法，有計劃、有步驟地進行資產(chǎn)評估工作后給委托單位的書面答復(fù)。2、資產(chǎn)評估報告具有法律效力和公正作用。3、資產(chǎn)評估報告是有根據(jù)的責任報告，具有權(quán)威性。4、資產(chǎn)評估報告完成后，必須報送財政（國有資產(chǎn)管理）部門核準或報送有關(guān)部門備案。5、資產(chǎn)評估報告要嚴格遵守國家有關(guān)保密的規(guī)定。6、資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容與格式要遵守國家的有關(guān)規(guī)定。7、資產(chǎn)評估報告必須依據(jù)客觀、公正、實事求是的原則撰寫，如實撰寫反映資產(chǎn)評估工作的情況。第一節(jié) 資產(chǎn)評估報告概述l 二、資產(chǎn)評估報告的作用1、資產(chǎn)評估報告為被委托評估的資產(chǎn)提供作價參考依據(jù)。2、資產(chǎn)評估報告是考核資產(chǎn)評估工作質(zhì)量的依據(jù)，是評估人員工作質(zhì)量和素質(zhì)的反映。3、資產(chǎn)評估報告是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要依據(jù)。4、資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。v三、資產(chǎn)評估報告的種類1、按資產(chǎn)評估的范圍劃分：整體資產(chǎn)評估報告和單項資產(chǎn)評估報告。2、按評估對象不同劃分：資產(chǎn)評估報告、房地產(chǎn)估價報告、土地估價報告等。v四、資產(chǎn)評估報告撰寫的基本要求1、評估報告的客觀性。2、評估報告的完整性。3、評估報告的及時性。第二節(jié) 資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容根據(jù) 1999年財政部財評字 199991號文件頒布的 資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定 ，資產(chǎn)評估報告由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構(gòu)成。l 一、資產(chǎn)評估報告書的基本內(nèi)容評估報告書包含的基本內(nèi)容有：評估報告書封面及目錄、評估報告 書摘要、評估報告書正文和備查文件。（一）評估報告書封面及目錄（二）評估報告書摘要l （三）資產(chǎn)評估報告書正文1、首部2、緒言3、委托方與資產(chǎn)占有方簡介4、評估目的5、評估范圍和對象6、評估基準日7、評估原則8、評估依據(jù)9、評估方法10、評估過程11、評估結(jié)論12、特別事項說明13、評估報告評估基準日期后重大事項14、評估報告法律效力15、評估報告提出日期16、尾部l （四）備查文件1、有關(guān)經(jīng)濟行為文件；2、資產(chǎn)評估立項批準文件；3、被評估企業(yè)前 3年會計報表（至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表）；4、委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；5、產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；6、委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；7、資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函；8、資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件；9、評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；10、參加本評估項目的人員名單及其資格證書復(fù)印件；11、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同；12、重要合同、協(xié)議；13、其他需附列的資料。l 二、評估說明的基本內(nèi)容撰寫評估說明的目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和 結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的 要求，在一定程度上證實評估結(jié)果的公允性，保護評估行為相關(guān)各方的合法利益。（一）評估說明封面及目錄（二）關(guān)于評估說明使用范圍的聲明（三）關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明 1、委托方與資產(chǎn)占有方概況2、關(guān)于評估目的說明3、關(guān)于評估范圍的說明4、關(guān)于評估基準日的說明5、 可能影響評估工作的重大事項說明6、資產(chǎn)及負債清查情況的說明7、資料清單l （四）資產(chǎn)清查核實情況說明1、資產(chǎn)清查核實的內(nèi)容2、實物資產(chǎn)的分布情況及特點3、影響資產(chǎn)清查的事項4、資產(chǎn)清查的過程與方法5、資產(chǎn)清查結(jié)論6、清查調(diào)整說明l （五）評估依據(jù)的說明1、行為依據(jù)2、法規(guī)依據(jù)3、產(chǎn)權(quán)依據(jù)4、取價依據(jù)l （六）各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明1、流動資產(chǎn)評估說明 （ 1）貨幣資金的評估說明（ 2）應(yīng)收票據(jù)的評估說明（ 3）應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的評估說明（ 4）短期投資的評估說明（ 5）待攤費用和遞延資產(chǎn)的評估說明（ 6）存貨的評估說明2、長期投資的評估說明3、機器設(shè)備的評估說明4、房屋建筑物的評估說明5、在建工程的評估說明6、土地使用權(quán)的評估說明7、其他無形資產(chǎn)的評估說明8、負債評估說明（ 1）短期借款、長期借款的評估說明（ 2）應(yīng)付票據(jù)的評估說明（ 3）應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其它應(yīng)付款的評估說明（ 4）預(yù)提費用的評估說明（ 5）應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款的評估說明（ 6）應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費的評估說明（ 7）應(yīng)付利潤（應(yīng)付股利）的評估說明（七）整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明1、收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡介2、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績與企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢3、企業(yè)的經(jīng)營計劃4、企業(yè)的各項財務(wù)指標5、評估依據(jù)6、企業(yè)營業(yè)收入預(yù)測7、企業(yè)成本費用預(yù)測8、企業(yè)長期投資收益預(yù)測9、折現(xiàn)率的選取10、評估值的計算過程11、評估結(jié)論（八）評估結(jié)論及其分析1、評估結(jié)論2、評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況及原因3、評估結(jié)論成立的條件4、評估結(jié)論的瑕疵事項5、評估基準日的期后事項說明及對評估結(jié)論的影響6、評估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期三、資產(chǎn)評估明細表的基本內(nèi)容l 資產(chǎn)評估明細表應(yīng)含有資產(chǎn)及其負債的名稱、發(fā)生日期、賬面價值、調(diào)整后賬面值、評估價值基本內(nèi)容，并含有反映資產(chǎn)及其負債特征的項目，一般還應(yīng)附有備 注欄目。評估報告實例資產(chǎn)評估報告書摘要ZF資產(chǎn)評估有限公司接受 ABC公司的委托，根據(jù)國家關(guān)于國有資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本著獨立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國際公允的資產(chǎn)評估方法，對 ABC公司整體改組上市之目的而委托評估的 ABC公司資產(chǎn)和負債進行了實地察看與核對，并做了必要的市場調(diào)查與征詢，履行了公認的其他必要評估程序。據(jù)此，我們對 ABC公司的委估資產(chǎn)在評估基準日的公平市值分別采用成本法和收益法進行了分項及總體評估，為其整體改組上市提供價值參考依據(jù)。目前我的的資產(chǎn)評估工作業(yè)已結(jié)束，現(xiàn)謹將資產(chǎn)評估結(jié)果報告如下：經(jīng)評估，截止于評估基準日 2000年 12月 31日，在持續(xù)使用前提下， ABC公司的委估資產(chǎn)和負債表現(xiàn)出來的公平市場價值反映如下： 資產(chǎn)評 估 賬 面價 值 清 查調(diào) 整 值 評 估 值 增減 值 增減率（ %）本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的以及報送有關(guān)主管機關(guān)審查而工作。評估報告使用權(quán)歸委托方使用，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律需公開的情形外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。重 要 提 示以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。ZF資產(chǎn)評估有限公司2001年 2月 10日評估機構(gòu)法人代表：注冊資產(chǎn)評估師：ABC公司資產(chǎn)評估報告書ZF 評報字（ 2001）第 10號一、 緒言ZF資產(chǎn)評估有限公司接受 ABC公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國際公允的資產(chǎn)評估方法，對滿足 ABC公司整體改組上市之需要，對 ABC公司資產(chǎn)進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在 2000年 12月 31日所表現(xiàn)的市場價格做出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估 情況及評估結(jié)果報告如下：二、委托方及資產(chǎn)占有方委 托 方： ABC公司資產(chǎn)占有方： ABC公司（公司簡介略）三、評估目的本次評估的目的是為 ABC公司整體改組上市提供價值參考。四、評估范圍和對象ABC公司擬以其全部經(jīng)營性凈資產(chǎn)投入到擬成立的 ABC股份有限公司中，評估范圍包括流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)（房屋建筑類、機器設(shè)備類）、在建工程類、無形資產(chǎn)類、其他資產(chǎn)及負債。對土地使用權(quán)擬由集團公司以授權(quán)經(jīng)營方式取得后租給股份公司使用，土地使用權(quán)不納入評估結(jié)果匯總表。評估的具體范圍以公司提供的種類資產(chǎn)評估申報表為基礎(chǔ)，凡列入表內(nèi)并經(jīng)核實的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內(nèi)。五、評估基準日根據(jù)我公司與委托方的約定，本項目資產(chǎn)評估的基準日期確定為2000年 12月 31日。由于資產(chǎn)評估是對某一時點的資產(chǎn)及負債狀況提出價值結(jié)論，選擇會計期末作為評估基準日，能夠全面反映評估對象資產(chǎn)及負債的整體情況；同時根據(jù) ABC公司的改制方案對時間的計劃，評估基準日與評估目的計劃實現(xiàn)日較接近，故選擇本基準日作為評估基準日。本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價值的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日之企業(yè)內(nèi)部財務(wù)報表、外部經(jīng)濟環(huán)境及市場情況確定。本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。六、評估原則（略）七、評估依據(jù)在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及所參考的文件資料主要有：（一）評估行為依據(jù)（略）（二）評估法規(guī)依據(jù)（略）（三）評估產(chǎn)權(quán)依據(jù)（略）（四）評估取價依據(jù)（略）八、評估方法（略）九、評估過程（略）十、評估結(jié)論在實施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，委估的 ABC公司資產(chǎn)于評估基準日 2000年 12月 31日所表現(xiàn)的公平市值反映如下：金額單位：人民幣萬元資產(chǎn)評 估 賬 面 值 清 查調(diào) 整 值 評 估 值 增減 值 增減率（ %）評估結(jié)論詳細情況見資產(chǎn)評估明細表（另冊）。 十一、特別事項說明委托方在 1999年 12月分別與王 、吳 等簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將王 、吳 存于中國銀行 儲蓄所的大額存單轉(zhuǎn)讓給委托方。據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，承諾不得掛失、提前支取、抵押，而存款期滿，委托方持存單向 所支取。 儲蓄所以 “ 王 、吳 已將存折掛失，并已提前支取 ” 為由拒付。至清查工作日止，經(jīng) 市 區(qū)人民法院一審判決委托方勝訴，二審正在審理之中。以上款項的可收回程度以及對評估結(jié)果的影響程度，無法確定，僅按清查值列示。本評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響。十二、評估基準日期后的調(diào)整事項在評估基準日后有效期以內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生的變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整。當評估方法為成本法時，應(yīng)按實際發(fā)生額進行調(diào)整；若資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化、并對資產(chǎn)評估價格已產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價值。由于評估基準日后資產(chǎn)數(shù)量、價格標準的變化，委托方在資產(chǎn)實際作價時應(yīng)給予充分考慮，并進行相應(yīng)調(diào)整。十三、評估報告法律效力1、評估結(jié)論有效的其他條件。本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其他情況發(fā)生變化時，評估結(jié)論一般會失效。2、本評估報告依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。3、評估結(jié)論的有效使用期限。根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，本資產(chǎn)評估報告有效期為一年，自評估基準日 2000年 12月 31日起計算，至 2001年 12月 30日止。當評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，應(yīng)以評估結(jié)論作為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價值的參考。超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。十四、評估報告提出日期本評估報告提出日期為 2001年 2月 10日。ZF資產(chǎn)評估有限公司2001年 2月 10日評估機構(gòu)法人代表：注冊資產(chǎn)評估師：ABC公司資產(chǎn)評估人員名（略）備 查 文 件有關(guān)經(jīng)濟行為文件；資產(chǎn)評估立項批準文件；被評估企業(yè)評估基準日會計報表；委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；委托方、資產(chǎn)占有方承諾函；注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)的承諾函；資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件；評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同；其他文件。ABC公司資產(chǎn)評估說明ZF評報字（ 2001）第 10號2001年 2月 10日說明一關(guān)于 資產(chǎn)評估說明 使用范圍的聲明（略）說明二關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明一、委托與資產(chǎn)占有方概況（略）二、評估目的（略）三、評估范圍（略）四、評估基準日（略）五、可能影響評估工作的重大事項說明（略）六、資產(chǎn)及負債清查情況的說明（略）七、資料清單（略）委托方負責人簽字： 資產(chǎn)占有方負責人簽字：（委托方印章） （資產(chǎn)占有方印章）2001年 1月 10日