




已閱讀5頁(yè),還剩19頁(yè)未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀
版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
各類論文代寫(xiě)QQ625880526題目我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資問(wèn)題研究主要內(nèi)容房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè),對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著很高的貢獻(xiàn)率。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)典型的資金密集型產(chǎn)業(yè),如何有效地解決該行業(yè)的融資問(wèn)題是促進(jìn)其健康發(fā)展的重要條件。隨著我國(guó)房地產(chǎn)投融資體制的不斷變化,房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈面臨著日益嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。目前我國(guó)尚未建立起穩(wěn)定、規(guī)范的房地產(chǎn)融資體系,還沒(méi)有形成符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與消費(fèi)的融資機(jī)制。借鑒國(guó)外先進(jìn)的融資模式,開(kāi)辟多元化融資渠道,發(fā)展先進(jìn)的、符合國(guó)情的融資模式能為我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、投資者提供可靠的資金循環(huán)保障,能促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)專業(yè)化及資源的合理配置,有利于我國(guó)房地產(chǎn)資本市場(chǎng)的形成、豐富我國(guó)居民的投資品種,降低銀行風(fēng)險(xiǎn)。導(dǎo)師評(píng)語(yǔ)成績(jī)導(dǎo)師各類論文代寫(xiě)QQ625880526我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資問(wèn)題研究楊璐合肥財(cái)經(jīng)職業(yè)學(xué)院畢業(yè)論文2011年12月各類論文代寫(xiě)QQ625880526我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資問(wèn)題研究摘要房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著舉足輕重的作用。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)典型的資金密集型產(chǎn)業(yè),充足的資金支持對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展至關(guān)重要。隨著我過(guò)房地產(chǎn)投融資體制的不斷變化和國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控,房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈面臨著日益嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。如何解決房地產(chǎn)業(yè)的資金瓶頸,已是每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)都面臨的有待解決的重大問(wèn)題。目前,我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)主要依靠銀行貸款解決資金需求,有少量大型企業(yè)開(kāi)始上市融資。但是,僅僅以這兩種方式并不能很好的解決資金需求,尤其對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)更是如此,于是房地產(chǎn)基金,房地產(chǎn)投資信托以及金融創(chuàng)新應(yīng)運(yùn)而生。本文簡(jiǎn)明概述了目前房地產(chǎn)融資渠道,提出了房地產(chǎn)融資問(wèn)題的現(xiàn)狀以及形成問(wèn)題的主要原因,并提出了完善房地產(chǎn)管理的相應(yīng)策略,例如建立組合式融資模式等等。這樣才能更好的解決融資困難的問(wèn)題。關(guān)鍵詞:融資渠道;金融市場(chǎng);房地產(chǎn)企業(yè);管理策略;融資需求;融資風(fēng)險(xiǎn)各類論文代寫(xiě)QQ625880526AbstractAsatypicalhighinput,high-risk,high-yieldcapital-intensiveindustries,realestate,financialmarketsarehighlydependentonthenatural,andslowdevelopmentofrealestatefinancingrealestatemarketisboundtodragonthehealthydevelopmentofnormalsupplyoftherealestatemarketisnotconducivetostabilizerisingprices;Atthesametime,inresponsetofinancialdifficulties,therealestateindustryhavestartedtoexploreawiderangeoffinancingchannels,therealestatefinancehasbecometheindustrysmosttalkedaboutissuesthatcanestablishassoonaspossiblewhetherthemulti-channelfinancingsystem,accesstoadequatefinancialsupport,hasbecomethekeytorealestatedevelopment.Throughseveralroundsofmacro-economiccontrol,themonetarytightening,thedeveloperofthefinancingissuehasbecomethemostimportantissueforsurvivalanddevelopment,whichcallsfordeveloperstorelyonbankloansfromthefinancingtoturntodiversifyalittle.Thefaceofstrictlandpolicyandtheadversefinancialpolicies,thedomesticrealestatedevelopersinthefinancingstrategyandtacticsmaybeaqualitativechange.Financemastercontrol,whichcanincreasetheGroupsdevelopmentandgrowthmomentum,thegroupobtainedbytherapiddevelopmentoffinance.Insteadfinancingoutofcontrol,willinevitablyaffecttheGroupsreputationandhealthyandstabledevelopment,willgivetheGroup,creditors,thestate-ownedassetlosses.Kejianfinancingforrealestatedevelopmentgroupisveryimportant,butinamarketeconomyinChinaundertheimpactofmanyfactorsthatrealestatefinancegroup?thisarticlewereanalyzed.Keywords:financingrealestatefinancialmarkets,financetheirliquidityneedsFactorAnalysis各類論文代寫(xiě)QQ625880526目錄第一章緒論.錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。第二章房地產(chǎn)融資渠道日趨多元化.22.1銀行貸款.22.2上市融資.22.3房地產(chǎn)債券融資.32.4夾層融資.32.5房地產(chǎn)信托.42.6海外地產(chǎn)基金.52.7房地產(chǎn)信托投資基金(REITS).62.8其他方式.7第三章目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)融資問(wèn)題現(xiàn)狀.93.1缺乏多層次房地產(chǎn)金融體系.93.2房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的監(jiān)管和調(diào)控機(jī)制尚不完善.93.3對(duì)融資風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)還存在不足.9第四章造成我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)融資問(wèn)題的主要原因.114.1金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不健全.114.2宏觀環(huán)境滯后.114.3間接融資過(guò)多.124.4投資增長(zhǎng)過(guò)快.12第五章完善房地產(chǎn)業(yè)融資管理策略.135.1探索建立組合式融資模式.135.2加快和完善房地產(chǎn)金融市場(chǎng),為房地產(chǎn)業(yè)提供金融支持.145.3加強(qiáng)日常融資管理,控制融資風(fēng)險(xiǎn).15總結(jié).17致謝.18參考文獻(xiàn).19各類論文代寫(xiě)QQ6258805261第一章緒論近幾年,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速,一改過(guò)去幾年頹廢的景象。這與我們國(guó)家的政策有關(guān),這幾年國(guó)家一直把發(fā)展房地產(chǎn)作為一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的主要支柱。在這中間,中小房地產(chǎn)企業(yè)起了很重要的作用。就如任志強(qiáng)所說(shuō)的,任何大企業(yè)都是從小企業(yè)發(fā)展而來(lái)的。但是前幾年房地產(chǎn)企業(yè)剛開(kāi)始發(fā)展時(shí),由于很多規(guī)范的不完善,進(jìn)入門檻之低,就有了這樣的俗話,只要投資蓋房子,不管你蓋出的是好是壞,總有人要的,總能得到回報(bào)。于是大量的企業(yè)涌入了房地產(chǎn)行業(yè),據(jù)報(bào)道,任何一個(gè)一定規(guī)模的市區(qū),都有著近千家大大小小的房地產(chǎn)企業(yè)。大量的中小企業(yè)涌入房地產(chǎn)行業(yè),給這個(gè)行業(yè)帶來(lái)了勃勃生機(jī),迅速的讓房地產(chǎn)行業(yè)壯大起來(lái),但是同時(shí)也帶了大量的問(wèn)題。這兩年,國(guó)家開(kāi)始著手整頓房地產(chǎn)行業(yè),大量的規(guī)定和法律是向著房地產(chǎn)而來(lái),去年121號(hào)文件的發(fā)放,對(duì)中小企業(yè)來(lái)說(shuō)不免是一個(gè)嚴(yán)重的打擊,有關(guān)人士說(shuō)可能會(huì)有將近50%的中小企業(yè)會(huì)在這場(chǎng)風(fēng)暴中倒下。因而對(duì)于已經(jīng)進(jìn)入了這個(gè)行業(yè)的中小企業(yè)來(lái)說(shuō),如何在這個(gè)投資周期長(zhǎng),投資金額大的行業(yè)中取得足夠的資金維持生存,求的發(fā)展,是一個(gè)非常緊迫而且急需解決的問(wèn)題,若一個(gè)企業(yè)不能很好的融資,那么就不能發(fā)展,就會(huì)在這競(jìng)爭(zhēng)激烈的行業(yè)中被淘汰出去。為了抑制房地產(chǎn)過(guò)熱,規(guī)范房地產(chǎn)金融市場(chǎng),我國(guó)采取了一系列的宏觀調(diào)控政策,提高國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“門檻”,銀行貸款難度加大,房地產(chǎn)商紛紛將目光投向資本市場(chǎng),積極尋求多元化的融資渠道。作為資金密集型行業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè),資金瓶頸對(duì)企業(yè)發(fā)展的嚴(yán)重制約日趨明顯,如何解決好房地產(chǎn)融資問(wèn)題已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急,探討房地產(chǎn)企業(yè)融資模式對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義。根據(jù)央行剛發(fā)布的2005年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告的統(tǒng)計(jì),35座大中城市房地產(chǎn)信貸和開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)下降,上半年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅比上年同期回落了5.2%,而發(fā)展商貸款余額的增幅同比回落7.69%。數(shù)據(jù)顯示,面對(duì)炙熱的房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資,國(guó)家決策層顯然從資金源頭對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行嚴(yán)厲調(diào)控,許多房地產(chǎn)企業(yè)在國(guó)家宏觀調(diào)控政策面前面臨重新洗牌的危險(xiǎn),房地產(chǎn)企業(yè)拓寬融資途徑和創(chuàng)新融資方式已經(jīng)迫在眉睫。2第二章房地產(chǎn)融資渠道日趨多元化2.1銀行貸款房地產(chǎn)貸款是指與房產(chǎn)或地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)等活動(dòng)油罐的貸款,主要包括土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款等。至今銀行貸款仍然是我國(guó)房地產(chǎn)最主要的融資渠道,至少70以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金仍然來(lái)自商業(yè)銀行系統(tǒng)。而這種以銀行為主導(dǎo)的單一融資模式必然會(huì)把整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)完全風(fēng)險(xiǎn)集中到銀行身上,改變國(guó)內(nèi)單一的以銀行為主導(dǎo)的房地產(chǎn)融資模式已是迫在眉睫。在新的融資限制條件下,實(shí)際上可以說(shuō)多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)是難以繼續(xù)依賴銀行貸款的。然而,這新的一年中,作為房地產(chǎn)融資主渠道的銀行,內(nèi)對(duì)各路新融資方式的挑戰(zhàn),外臨外資銀行等強(qiáng)敵逼近,其江湖老大的地位卻依然難以撼動(dòng)。當(dāng)然,銀行融資門檻將越來(lái)越高,銀行貸款在房地產(chǎn)資金鏈中的比例會(huì)逐漸減少:非銀行融資渠道將加速放開(kāi),直接融資和證券化融資加快不僅是銀行為了減低自身的風(fēng)險(xiǎn),銀行信貸衍生品和非信貸類的融資品種層出不窮且不斷完善。房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展,大量的資金自然而然會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),以銀行為主導(dǎo)的模式主要會(huì)使今后金融市場(chǎng)面臨一系列的問(wèn)題,無(wú)論是對(duì)企業(yè)還是對(duì)個(gè)人。根據(jù)我們現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況,在目前的情況下,房地產(chǎn)以銀行為主導(dǎo)的模式,短期內(nèi)不會(huì)改變。當(dāng)然我們以銀行為主導(dǎo)的方式,并不會(huì)說(shuō)完全是單一的方式,融資渠道多元化,融資市場(chǎng)多元化,肯定是今后一段時(shí)間內(nèi)要進(jìn)行的,比我們想象的肯定要快。2.2上市融資理論上講,公開(kāi)上市是最佳途徑,因?yàn)橹苯尤谫Y,可從容化解金融風(fēng)險(xiǎn)
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 四川省遂寧市市城區(qū)2024年八上物理期末學(xué)業(yè)水平測(cè)試模擬試題含解析
- 2025至2030富含蛋白質(zhì)的營(yíng)養(yǎng)棒行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析與未來(lái)投資戰(zhàn)略咨詢研究報(bào)告
- 增強(qiáng)校園管理制度與安全措施的法律保障
- 專業(yè)車輛運(yùn)輸安全質(zhì)量監(jiān)控協(xié)議
- 離婚協(xié)議中無(wú)形資產(chǎn)分割與權(quán)益保護(hù)合同
- 廚余垃圾處理與能源利用:行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與市場(chǎng)分析
- 2025至2030全球及中國(guó)廢紙管理行業(yè)產(chǎn)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及投資規(guī)劃深度研究報(bào)告
- 2025年《中華人民共和國(guó)藥品管理法》培訓(xùn)試卷與答案
- 2025至2030半自動(dòng)多頭灌裝機(jī)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析與未來(lái)投資戰(zhàn)略咨詢研究報(bào)告
- 2025至2030全球及中國(guó)貸款數(shù)字化行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析與未來(lái)投資戰(zhàn)略咨詢研究報(bào)告
- 名創(chuàng)優(yōu)品加盟合同協(xié)議
- GB 7718-2025食品安全國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)預(yù)包裝食品標(biāo)簽通則
- QGDW11337-2023輸變電工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范
- 生活垃圾焚燒發(fā)電廠自動(dòng)監(jiān)測(cè)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)技術(shù)規(guī)范
- 血管加壓藥物在急診休克中的應(yīng)用專家共識(shí)2021解讀課件
- 《個(gè)人信息保護(hù)法》知識(shí)考試題庫(kù)150題(含答案)
- 高一化學(xué)達(dá)標(biāo)訓(xùn)練:第一單元化石燃料與有機(jī)化合物
- 反食品浪費(fèi)法培訓(xùn)
- 2025版國(guó)家開(kāi)放大學(xué)法學(xué)本科《知識(shí)產(chǎn)權(quán)法》期末紙質(zhì)考試總題庫(kù)
- 2025年行政執(zhí)法人員執(zhí)法證考試必考多選題庫(kù)及答案(共300題)
- 嗜鉻細(xì)胞瘤危象的救治策略
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論