我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資問題研究.doc

各類論文代寫QQ625880526題目我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資問題研究主要內(nèi)容房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著很高的貢獻(xiàn)率。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，如何有效地解決該行業(yè)的融資問題是促進(jìn)其健康發(fā)展的重要條件。隨著我國(guó)房地產(chǎn)投融資體制的不斷變化，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈面臨著日益嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。目前我國(guó)尚未建立起穩(wěn)定、規(guī)范的房地產(chǎn)融資體系，還沒有形成符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)與消費(fèi)的融資機(jī)制。借鑒國(guó)外先進(jìn)的融資模式，開辟多元化融資渠道，發(fā)展先進(jìn)的、符合國(guó)情的融資模式能為我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、投資者提供可靠的資金循環(huán)保障，能促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)專業(yè)化及資源的合理配置，有利于我國(guó)房地產(chǎn)資本市場(chǎng)的形成、豐富我國(guó)居民的投資品種，降低銀行風(fēng)險(xiǎn)。導(dǎo)師評(píng)語(yǔ)成績(jī)導(dǎo)師各類論文代寫QQ625880526我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資問題研究楊璐合肥財(cái)經(jīng)職業(yè)學(xué)院畢業(yè)論文2011年12月各類論文代寫QQ625880526我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資問題研究摘要房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著舉足輕重的作用。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，充足的資金支持對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展至關(guān)重要。隨著我過房地產(chǎn)投融資體制的不斷變化和國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈面臨著日益嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。如何解決房地產(chǎn)業(yè)的資金瓶頸，已是每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)都面臨的有待解決的重大問題。目前，我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)主要依靠銀行貸款解決資金需求，有少量大型企業(yè)開始上市融資。但是，僅僅以這兩種方式并不能很好的解決資金需求，尤其對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)更是如此，于是房地產(chǎn)基金，房地產(chǎn)投資信托以及金融創(chuàng)新應(yīng)運(yùn)而生。本文簡(jiǎn)明概述了目前房地產(chǎn)融資渠道，提出了房地產(chǎn)融資問題的現(xiàn)狀以及形成問題的主要原因，并提出了完善房地產(chǎn)管理的相應(yīng)策略，例如建立組合式融資模式等等。這樣才能更好的解決融資困難的問題。關(guān)鍵詞：融資渠道；金融市場(chǎng)；房地產(chǎn)企業(yè)；管理策略；融資需求；融資風(fēng)險(xiǎn)各類論文代寫QQ625880526AbstractAsatypicalhighinput,high-risk,high-yieldcapital-intensiveindustries,realestate,financialmarketsarehighlydependentonthenatural,andslowdevelopmentofrealestatefinancingrealestatemarketisboundtodragonthehealthydevelopmentofnormalsupplyoftherealestatemarketisnotconducivetostabilizerisingprices；Atthesametime,inresponsetofinancialdifficulties,therealestateindustryhavestartedtoexploreawiderangeoffinancingchannels,therealestatefinancehasbecometheindustrysmosttalkedaboutissuesthatcanestablishassoonaspossiblewhetherthemulti-channelfinancingsystem,accesstoadequatefinancialsupport,hasbecomethekeytorealestatedevelopment.Throughseveralroundsofmacro-economiccontrol,themonetarytightening,thedeveloperofthefinancingissuehasbecomethemostimportantissueforsurvivalanddevelopment,whichcallsfordeveloperstorelyonbankloansfromthefinancingtoturntodiversifyalittle.Thefaceofstrictlandpolicyandtheadversefinancialpolicies,thedomesticrealestatedevelopersinthefinancingstrategyandtacticsmaybeaqualitativechange.Financemastercontrol,whichcanincreasetheGroupsdevelopmentandgrowthmomentum,thegroupobtainedbytherapiddevelopmentoffinance.Insteadfinancingoutofcontrol,willinevitablyaffecttheGroupsreputationandhealthyandstabledevelopment,willgivetheGroup,creditors,thestate-ownedassetlosses.Kejianfinancingforrealestatedevelopmentgroupisveryimportant,butinamarketeconomyinChinaundertheimpactofmanyfactorsthatrealestatefinancegroup?thisarticlewereanalyzed.Keywords:financingrealestatefinancialmarkets,financetheirliquidityneedsFactorAnalysis各類論文代寫QQ625880526目錄第一章緒論.錯(cuò)誤!未定義書簽。第二章房地產(chǎn)融資渠道日趨多元化.22.1銀行貸款.22.2上市融資.22.3房地產(chǎn)債券融資.32.4夾層融資.32.5房地產(chǎn)信托.42.6海外地產(chǎn)基金.52.7房地產(chǎn)信托投資基金(REITS).62.8其他方式.7第三章目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)融資問題現(xiàn)狀.93.1缺乏多層次房地產(chǎn)金融體系.93.2房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的監(jiān)管和調(diào)控機(jī)制尚不完善.93.3對(duì)融資風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)還存在不足.9第四章造成我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)融資問題的主要原因.114.1金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不健全.114.2宏觀環(huán)境滯后.114.3間接融資過多.124.4投資增長(zhǎng)過快.12第五章完善房地產(chǎn)業(yè)融資管理策略.135.1探索建立組合式融資模式.135.2加快和完善房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，為房地產(chǎn)業(yè)提供金融支持.145.3加強(qiáng)日常融資管理,控制融資風(fēng)險(xiǎn).15總結(jié).17致謝.18參考文獻(xiàn).19各類論文代寫QQ6258805261第一章緒論近幾年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，一改過去幾年頹廢的景象。這與我們國(guó)家的政策有關(guān)，這幾年國(guó)家一直把發(fā)展房地產(chǎn)作為一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的主要支柱。在這中間，中小房地產(chǎn)企業(yè)起了很重要的作用。就如任志強(qiáng)所說的，任何大企業(yè)都是從小企業(yè)發(fā)展而來的。但是前幾年房地產(chǎn)企業(yè)剛開始發(fā)展時(shí)，由于很多規(guī)范的不完善，進(jìn)入門檻之低，就有了這樣的俗話，只要投資蓋房子，不管你蓋出的是好是壞，總有人要的，總能得到回報(bào)。于是大量的企業(yè)涌入了房地產(chǎn)行業(yè)，據(jù)報(bào)道，任何一個(gè)一定規(guī)模的市區(qū)，都有著近千家大大小小的房地產(chǎn)企業(yè)。大量的中小企業(yè)涌入房地產(chǎn)行業(yè)，給這個(gè)行業(yè)帶來了勃勃生機(jī)，迅速的讓房地產(chǎn)行業(yè)壯大起來，但是同時(shí)也帶了大量的問題。這兩年，國(guó)家開始著手整頓房地產(chǎn)行業(yè)，大量的規(guī)定和法律是向著房地產(chǎn)而來，去年121號(hào)文件的發(fā)放，對(duì)中小企業(yè)來說不免是一個(gè)嚴(yán)重的打擊，有關(guān)人士說可能會(huì)有將近50%的中小企業(yè)會(huì)在這場(chǎng)風(fēng)暴中倒下。因而對(duì)于已經(jīng)進(jìn)入了這個(gè)行業(yè)的中小企業(yè)來說，如何在這個(gè)投資周期長(zhǎng)，投資金額大的行業(yè)中取得足夠的資金維持生存，求的發(fā)展，是一個(gè)非常緊迫而且急需解決的問題，若一個(gè)企業(yè)不能很好的融資，那么就不能發(fā)展，就會(huì)在這競(jìng)爭(zhēng)激烈的行業(yè)中被淘汰出去。為了抑制房地產(chǎn)過熱，規(guī)范房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，我國(guó)采取了一系列的宏觀調(diào)控政策，提高國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的“門檻”，銀行貸款難度加大，房地產(chǎn)商紛紛將目光投向資本市場(chǎng)，積極尋求多元化的融資渠道。作為資金密集型行業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)，資金瓶頸對(duì)企業(yè)發(fā)展的嚴(yán)重制約日趨明顯，如何解決好房地產(chǎn)融資問題已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急，探討房地產(chǎn)企業(yè)融資模式對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義。根據(jù)央行剛發(fā)布的2005年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告的統(tǒng)計(jì)，35座大中城市房地產(chǎn)信貸和開發(fā)投資增速持續(xù)下降，上半年的房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅比上年同期回落了5.2%，而發(fā)展商貸款余額的增幅同比回落7.69%。數(shù)據(jù)顯示，面對(duì)炙熱的房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資，國(guó)家決策層顯然從資金源頭對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行嚴(yán)厲調(diào)控，許多房地產(chǎn)企業(yè)在國(guó)家宏觀調(diào)控政策面前面臨重新洗牌的危險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)拓寬融資途徑和創(chuàng)新融資方式已經(jīng)迫在眉睫。2第二章房地產(chǎn)融資渠道日趨多元化2.1銀行貸款房地產(chǎn)貸款是指與房產(chǎn)或地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)等活動(dòng)油罐的貸款，主要包括土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)用房貸款等。至今銀行貸款仍然是我國(guó)房地產(chǎn)最主要的融資渠道，至少70以上的房地產(chǎn)開發(fā)資金仍然來自商業(yè)銀行系統(tǒng)。而這種以銀行為主導(dǎo)的單一融資模式必然會(huì)把整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)完全風(fēng)險(xiǎn)集中到銀行身上，改變國(guó)內(nèi)單一的以銀行為主導(dǎo)的房地產(chǎn)融資模式已是迫在眉睫。在新的融資限制條件下，實(shí)際上可以說多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)是難以繼續(xù)依賴銀行貸款的。然而，這新的一年中，作為房地產(chǎn)融資主渠道的銀行，內(nèi)對(duì)各路新融資方式的挑戰(zhàn)，外臨外資銀行等強(qiáng)敵逼近，其江湖老大的地位卻依然難以撼動(dòng)。當(dāng)然，銀行融資門檻將越來越高，銀行貸款在房地產(chǎn)資金鏈中的比例會(huì)逐漸減少：非銀行融資渠道將加速放開，直接融資和證券化融資加快不僅是銀行為了減低自身的風(fēng)險(xiǎn)，銀行信貸衍生品和非信貸類的融資品種層出不窮且不斷完善。房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，大量的資金自然而然會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，以銀行為主導(dǎo)的模式主要會(huì)使今后金融市場(chǎng)面臨一系列的問題，無論是對(duì)企業(yè)還是對(duì)個(gè)人。根據(jù)我們現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況，在目前的情況下，房地產(chǎn)以銀行為主導(dǎo)的模式，短期內(nèi)不會(huì)改變。當(dāng)然我們以銀行為主導(dǎo)的方式，并不會(huì)說完全是單一的方式，融資渠道多元化，融資市場(chǎng)多元化，肯定是今后一段時(shí)間內(nèi)要進(jìn)行的，比我們想象的肯定要快。2.2上市融資理論上講，公開上市是最佳途徑，因?yàn)橹苯尤谫Y，可從容化解金融風(fēng)險(xiǎn)