長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)北區(qū)幼兒園項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃.doc

長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)北區(qū)幼兒園項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃XXX建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司2009年12月長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)北區(qū)建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)北區(qū)幼兒園項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說明目錄第1章總則.第2章功能布局與技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).第3章道路交通系統(tǒng)規(guī)劃.第4章綠地、景觀系統(tǒng)規(guī)劃.第5章建筑節(jié)能、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通專業(yè)設(shè)計(jì).第6章投資估算表長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)北區(qū)建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃2第一章總則項(xiàng)目背景長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)北區(qū)幼兒園項(xiàng)目是作為長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)的重要組成部分，對(duì)于更好地推動(dòng)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)建設(shè)和發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城市空間的合理優(yōu)化配置，以及改善長(zhǎng)白山的生活和教育環(huán)境等方面都有著深遠(yuǎn)而現(xiàn)實(shí)的意義。本次修建性詳細(xì)規(guī)劃階段既是作為上一階段控制性詳細(xì)規(guī)劃的進(jìn)一步延伸，又是作為工程進(jìn)一步可實(shí)施性的先導(dǎo)探索，在總則中我們通過對(duì)項(xiàng)目的背景、區(qū)位、現(xiàn)狀、指標(biāo)、市場(chǎng)調(diào)研、相關(guān)案例等做遞進(jìn)式的深入分析，理性的推理出我們此次修建性詳細(xì)規(guī)劃的設(shè)計(jì)主題、原則和理念，進(jìn)而客觀、科學(xué)的提出令人信服的設(shè)計(jì)成果。本規(guī)劃涉及的指標(biāo)是依照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定和參考其他地區(qū)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)確定，未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家和當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定。規(guī)劃依據(jù)（1）項(xiàng)目相關(guān)文件等資料（2）中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法（3）城市規(guī)劃編制辦法（4）規(guī)劃核準(zhǔn)的用地范圍紅線圖以及地形圖（5）甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書和用地紅線圖（6）國(guó)家及地方其他相關(guān)規(guī)范長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)北區(qū)建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃3規(guī)劃范圍長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)北區(qū)幼兒園項(xiàng)目基地規(guī)劃范圍：本項(xiàng)目用地位于甲一街西側(cè)，南側(cè)為乙三路，西側(cè)和北側(cè)為居住用地。規(guī)劃建設(shè)總用地面積為6506.56平方米。區(qū)域概況和基地現(xiàn)狀分析1、區(qū)域概況萬達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目位于吉林省白山市撫松縣松江河鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)北部，是為長(zhǎng)白山西坡旅游服務(wù)的新城，以居住、商業(yè)、旅游服務(wù)和行政文化配套為主要內(nèi)容，該項(xiàng)目北區(qū)總用地面積為500.03公頃。預(yù)測(cè)新城人口為6萬人。本期項(xiàng)目含一所幼兒園，用地編號(hào)為B-3-2，占地面積為6506.56平方米。幼兒園設(shè)置15個(gè)班，規(guī)劃地上總建筑面積約4385平方米，多層建筑，不設(shè)地塊內(nèi)人防。容積率0.8，建筑密度20%，建筑高度16米，綠地率40%，停車位5個(gè)。2、基地現(xiàn)狀分析場(chǎng)地高差約5米，西北最高。用地退界為：退甲一街10米以上，退乙三路5米以上，退北側(cè)用地界限10米以上，退西側(cè)紅線5米以上。規(guī)劃目標(biāo)、原則、理念在對(duì)整體建設(shè)的規(guī)劃思考中我們盡量尊重上一級(jí)控制性詳細(xì)規(guī)劃的設(shè)計(jì)要求，用地各項(xiàng)指標(biāo)符合宏觀平衡，同時(shí)結(jié)合實(shí)際，深入研究項(xiàng)目動(dòng)態(tài)開發(fā)過程中的實(shí)際問題，作以優(yōu)化調(diào)整。1、規(guī)劃目標(biāo)因地制宜，創(chuàng)造適合幼兒心理特點(diǎn)、身體發(fā)展，有利于幼兒安全及身心健康的環(huán)境。2、設(shè)計(jì)原則（1）和諧共融原則：長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)北區(qū)建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃4以創(chuàng)造和諧社會(huì)為基本出發(fā)點(diǎn)，在創(chuàng)造學(xué)校內(nèi)部良好空間環(huán)境的同時(shí)，通過自然生態(tài)與人文環(huán)境的相互滲透達(dá)到幼兒園與城市、人與自然的和諧共生的目的。（2）整體有序原則：從整體出發(fā)，注重功能組織、空間布局的系統(tǒng)性、有序性，創(chuàng)造合理的空間結(jié)構(gòu)層次。（3）因地制宜原則：充分考慮基地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，合理利用已有的自然資源，營(yíng)造出獨(dú)具特色的新區(qū)環(huán)境。（4）人本性原則:以建設(shè)和諧社區(qū)生活為規(guī)劃目標(biāo)，滿足學(xué)校的各種功能。3、規(guī)劃理念本方案以“有序集中交融”為設(shè)計(jì)理念。根據(jù)基地特點(diǎn)，對(duì)幼兒園的內(nèi)部功能進(jìn)行有序的組合，集中設(shè)置一座建筑物，室內(nèi)外空間交融，為幼兒創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)北區(qū)建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃5第二章功能布局與技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一、功能布局整個(gè)幼兒園的建筑采用整體設(shè)計(jì)的主導(dǎo)思想，使各個(gè)不同功能聯(lián)系緊密，并使室外交流空間與室內(nèi)教學(xué)空間的聯(lián)系更為便捷。用地退界為：退甲一街10米以上，退乙三路5米以上，退北側(cè)用地界限10米以上，退西側(cè)紅線5米以上。教學(xué)樓位于用地北部，充分利用基地長(zhǎng)度，使每個(gè)幼兒生活單元都具有良好的采光通風(fēng)條件。校園主入口位于乙三路上，次入口位于甲一街上。主入口與建筑入口之間布置廣場(chǎng)。后勤出入口位于基地的東北角，廚房位于建筑的東端地下，與上班幼兒生活用房有快捷通道相連接，方便使用。室外活動(dòng)場(chǎng)地位于基地南側(cè)，布置有分班活動(dòng)場(chǎng)地、跑道、沙坑、種植園地等。整個(gè)校區(qū)的環(huán)境場(chǎng)地規(guī)劃與單體建筑設(shè)計(jì)渾然一體，共同形成一個(gè)有機(jī)、和諧的新型幼兒園二、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃總用地面積：6503.14平方米總建筑面積：4956.11平方米其中地上建筑面積4385.07平方米地下建筑面積571.04平方米容積率：0.67長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)北區(qū)建設(shè)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃6建筑密度：22%綠地率：40%規(guī)模：385人地面停車位：機(jī)動(dòng)車5輛土地使用總體控制本期項(xiàng)目含一所幼兒園，用地編號(hào)為B-3-2，占地面積為6506.56平方米。幼兒園設(shè)置15個(gè)班，規(guī)劃地上總建筑面積約4385平方米，多層建筑