永新縣茅坪公租房項目設(shè)計方案

- 1 - 永新縣茅坪公租房項目設(shè)計方案 第一章 總 論 第一節(jié) 項目提出的背景 經(jīng)濟適用房、廉租房和公共租賃住房建設(shè)是中央、國務(wù)院保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展、構(gòu)建社會和諧穩(wěn)定、使人民生活質(zhì)量穩(wěn)步提升、國民共享改革開放成果的一項戰(zhàn)略方針，是“十二五”期間，全面建設(shè)小康社會的重要舉措。也是國家為中低收入人群解決和提供社會保障性住房的基本國策。 近年來，商品房價格的一路飆升。巨大利益驅(qū)動使得商品房建設(shè)規(guī)模迅速擴大，而經(jīng)濟適用房、廉租房和公共租賃房的建設(shè)卻遠遠落后于商品房的發(fā)展速度，不能滿足中低收入家庭的住房需要，在這種狀況下 ，國家為了改變商品房價高居不下的現(xiàn)狀，有效緩解中低收入家庭的住房問題，決定加大經(jīng)濟適用房、廉租房和公共租賃房的建設(shè)力度。在“十二五”開局之年全國建設(shè)保障性住房 1000 萬套。作為實施“十二五”住房保障規(guī)劃的攻堅之年，江西省 2013年將完成 套保障性住房的建設(shè)。 改革開放以來，隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展，就業(yè)機會的增加，城區(qū)居民人口也隨之增加，因此住房的供需矛盾仍十分突出，購買住房十分困難。據(jù)初步調(diào)查，城區(qū)中的無房戶、危房戶占比仍然較大，這部分居民大多為中低收入家庭，購買普通商品住宅有困難，單純依靠商品房開發(fā) 無法解決中低收入家庭的住房問題。目前加快建設(shè)經(jīng)濟適用房、廉租房和公共租賃房是解決部分中低收入家庭住房困難的主要途徑。在這種情況下，永新縣委、縣政府決策按照中央、國務(wù)院的戰(zhàn)略部署，貫徹落實國家惠民政策，積極發(fā)展公共租賃房的建設(shè)。 公共租賃住房是一個過渡性的解決方法。就是這部分群體不屬于低收入，但是他目前通過市場確實解決不了自己的住房困難。因此，政府提供給他們一 - 2 - 定的幫助，過一段時間，當這部分群體有支付能力了，他們就離開公共租賃住房，到市場購買或承租住房。盡管房地產(chǎn)市場和住房保障體系不斷發(fā)展完善，但仍然有許多這樣 的家庭和新就業(yè)人員處在這個體系的“空白區(qū)”。這種由政府建設(shè)、低于市場租金限價出租、能長期穩(wěn)定居住的保障性住房，成為填補當前住房保障體系空白的希望所在。 2007 年，有關(guān)部門就公共租賃房開始調(diào)研時，一個重要背景是，希望通過公共租賃房“探索解決大學(xué)畢業(yè)生等新就業(yè)人員的住房問題”。“新就業(yè)人員的住房問題是全國都面臨的一個難題。他們雖然不屬于低收入群體，但剛剛就業(yè)，積蓄少，存在階段性的住房困難?！惫沧赓U房就是很好解決方式。 隨著公共租賃住房的增加，這部分既不屬于低收入的家庭，又不屬于買不起或租不起市場上的房子的新職 工等群體，他們的住房困難會逐步地得到解決。公共租賃房概念的提出，現(xiàn)實意義在于幫助“夾心層”解決住房難，其更廣泛的意義，則在于國家保障體系同時面向“非低收入群體”著力的理念轉(zhuǎn)變。這樣的轉(zhuǎn)變，其出發(fā)點是政府認可那些非傳統(tǒng)意義上的低收入群體也需要政府的幫助，今天通過公共租賃房幫助“夾心層”解決住房難，明天或許將有更多幫助非低收入群體減負的政策出臺，比如減稅、就業(yè)幫扶等等。另外，公共租賃房能夠真正完善起來，它可能在一定程度上抑制房價繼續(xù)攀升，讓人們放棄急于買房的心理。購房的人少了，房價也會有所回落，這樣就又能讓一部 分人住進自己的房子里。 早在 1991 年 6 月份，國務(wù)院就在關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知中提出：“ 大力發(fā)展經(jīng)濟適用的商品房，優(yōu)先解決無房戶和住房困難戶的住房問題 ”。 1997、 1998 年是房改的關(guān)鍵時期，也是房地產(chǎn)行業(yè)的起步時期，當時的商品房價格同以工薪階層為主的中低收入者的經(jīng)濟承受能力差距甚大。因此，經(jīng)濟適用房、廉租房和公共租賃房適時推出，用以解決中低收入家庭住房問題。 經(jīng)縣委、縣政府研究，安排永新縣兩益園區(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司具體承建 - 3 - 工業(yè)園區(qū)公共租賃住房。該工程是縣委、縣政府的“德政工程” 、“民心工程”。工程竣工后可解決 1038 戶中低收入家庭的住房問題。 本項目提出依托社會背景既符合黨的方針政策，又符合當?shù)氐目陀^實際。因此，該工程建設(shè)是十分及時和必要的。 第二節(jié) 項目概況 一、項目名稱 永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項目。 二、項目承辦單位 五、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項目規(guī)劃總用地 方米，總建筑面積65043 平方米，住宅總戶數(shù)為 1038 戶。主要包括住宅樓及臨街店鋪、幼兒園及閱覽棋牌室、停車場、室外附屬用房及其配套系統(tǒng)（即括住宅樓、停車場及室外附屬用房內(nèi)的給排水、電氣、消防安 全和室外的硬化、綠化、亮化、圍墻等工程建設(shè)）。 六、施工實施進度 本項目嚴格按照國家有關(guān)項目建設(shè)程序進行，項目實施進度包括準備工作，土建工程勘察設(shè)計、施工、竣工驗收，附屬設(shè)備的選購、安裝、調(diào)試及驗收等階段。本項目建設(shè)期從 2013 年 9 月至 2015 年 9 月。 七、投資估算及融資 項目總投資 元，資金來源為自籌和銀行貸款，比例 7： 3。 第三節(jié) 可行性研究報告依據(jù) 第四節(jié) 可行性研究范圍 一、項目背景及建設(shè)的必要性； - 4 - 二、市場需求分析； 三、建設(shè)地點和建設(shè)條件； 四、建設(shè)規(guī)模和建設(shè) 內(nèi)容； 五、設(shè)計方案； 六、項目進度安排； 七、環(huán)境保護和節(jié)能； 八、投資估算及資金籌措； 九、財務(wù)評價與社會效益分析； 十、可行性研究結(jié)論。 第五節(jié) 可行性研究的原則 一、堅持嚴格執(zhí)行國家及省市縣有關(guān)公共租賃房政策的原則； 二、堅持提高社會效益、環(huán)境效益的原則； 三、堅持節(jié)約土地、節(jié)省能源、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)的原則； 四、堅持經(jīng)濟適用、安全美觀的原則； 五、堅持采用新技術(shù)、新工藝，降低成本、降低能耗，達到建設(shè)保本的原則。 第六節(jié) 研究結(jié)論 本項目符合國家相關(guān)政策，利國利民，隸屬永新縣城鎮(zhèn)建 設(shè)總體規(guī)劃，建設(shè)用地為縣城住宅規(guī)劃劃撥范圍，其建設(shè)地點所處位置優(yōu)越，周圍無污染工業(yè)，空氣清新，環(huán)境幽靜，配套條件較好，交通條件便利，有利于城市資源共享和城市功能的發(fā)揮，適合居民居住。經(jīng)過可行性研究分析，本項目建成將在一定程度上滿足縣城部分中低收入家庭的住房需求，社會效益十分顯著。 因此，該項目建設(shè)是必要的。 第二章 項目建設(shè)的必要性 - 5 - 第一節(jié) 項目建設(shè)地概況 一、縣域概況 永新縣位于江西省西部、 贛江 支流禾水河中上游。地理位置為北緯 262714，東經(jīng) 113114西長約 65 千米，南北寬約 56 千米，總面積為 2187 平方千米?？h人民政府所在地禾川鎮(zhèn)，距吉安市 99 千米，距 南昌市 316 千米。 永新縣位于吉泰盆地腹地，基本地形為東西高、中間低。東南部為雩山山脈余脈，山峰林立，有多座海拔 1000 米 以上的山峰。西部屬 羅霄山脈 余脈，山峰均低于 800 米。山地占全縣面積的 中部是海拔較低、地勢開闊的贛江河谷平原，占全縣面積的 縣城坐落于中心的贛江北岸。河谷與東西兩側(cè)山地之間則是占全縣面積達 丘陵。整體地勢自東、西兩側(cè)向中部逐級下降，同時，贛江各支流由四周向中心匯集，構(gòu)成一個近似羽狀的水系，把中部河谷與四周山丘聯(lián)結(jié)在一起，組成一個緊密的盆地系統(tǒng)。 永新縣地處江西中西部，屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)型氣候，四季分明，氣候溫和，年平均氣溫 量充沛，年平均降雨量 米；光照充足，年平均日照時數(shù) 1700時；無霜期較長，年平均無霜期 218 天。 永新縣總面積 2195 平方千米，總?cè)丝?48 萬人。全縣轄 10 個鎮(zhèn)、 13 個鄉(xiāng)、1 個墾殖場、 1 個國營林場：禾川鎮(zhèn)、 石橋鎮(zhèn) 、龍源口鎮(zhèn)、里田鎮(zhèn)、 龍門鎮(zhèn) 、沙市鎮(zhèn) 、 文竹鎮(zhèn) 、埠前鎮(zhèn)、 懷忠鎮(zhèn) 、高橋樓鎮(zhèn)、坳南鄉(xiāng)、曲白鄉(xiāng)、才豐鄉(xiāng)、煙閣鄉(xiāng)、在中鄉(xiāng)、三灣鄉(xiāng)、臺嶺鄉(xiāng)、龍?zhí)镟l(xiāng)、高溪鄉(xiāng)、蓮洲鄉(xiāng)、高市鄉(xiāng)、象形鄉(xiāng)、蘆溪鄉(xiāng)、七溪嶺林場、綜合墾殖場。共有 24 個 居委會 、 238 個 行政村 。 - 6 - 禾水河從境內(nèi)的龍?zhí)?，溶水從境?nèi)龍源口分別流至。在里田江畔匯合，流經(jīng)八個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 共有 6 座中型水庫，小型水庫 53 座。全縣水資源總量為 立方米。 礦產(chǎn)資源已勘查探明各類礦藏 20 余種，其中鐵礦石、石膏、瓷土、石灰石、混合稀士儲量均在 3000 萬噸以上 。豐富的地礦資源為全縣經(jīng)濟發(fā)展提供了得天獨厚的優(yōu)越條件。 會事業(yè) 總體經(jīng)濟保持較快增長。初步核算，全年全縣生產(chǎn) 總值 556260 萬元，比上年增長 其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 125572 萬元，增長 第二產(chǎn)業(yè)增加值 262328 萬元，增長 第三產(chǎn)業(yè)增加值 168360 萬元，增長 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的 整為 業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，工業(yè)化進程進一步加快，工業(yè)主導(dǎo)地位進一步鞏固。 財政收入取得突破，增長速度有所加快。全年財政總收入突破 5 億元大關(guān)，達到 元，比上年增長 連續(xù) 5 年實現(xiàn) 20%以上增長。其中，地方財政收入 元，增長 財政收入結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化， “兩個比重 ”進一步提高。財政總收入占 比重為 比上年提高 1 個百分點；稅收收入 元，增長 占財政總收入的比重 比上年提高 百分點。財政收入較快增長為進一步加強和改善宏觀調(diào)控，大力實施“民生工程 ”等提供了強大的財力支持。全年地方財政支出 141877 萬元， 就業(yè)形勢保持穩(wěn)定。全縣年末從業(yè)人員 人，比上年增加 800 人。全縣城鎮(zhèn)新增就業(yè)人員 人，轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動 4000 余人，人。 - 7 - “十二五”期間永新將立足縣情，充分發(fā)揮土地、礦產(chǎn)、旅游、文化和水五大資源優(yōu)勢，努力建設(shè)轉(zhuǎn)型發(fā)展先進縣，設(shè)施農(nóng)業(yè)示范縣，生態(tài)建設(shè)先進縣和文化名縣，旅游強縣行列。 第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 一、符合政策和人民愿望 推行城市公共租賃房建設(shè)，解決城市中低收入居民的住房問題，是貫徹落實中央領(lǐng)導(dǎo)同志提出的“為民、務(wù)實、清廉” 要求的具體體現(xiàn)，是踐行黨和政府惠民政策的具體體現(xiàn)。做好這項工作，對于維護人民群眾的根本利益，調(diào)動群眾的積極性，加快現(xiàn)代化建設(shè)步伐，具有重大意義。 住房問題已成當今社會熱 點問題之一。為實現(xiàn)“居者有其屋”的目標，我國各級政府采取了不少措施，公共租賃房的建設(shè)就是措施之一。 我國從 1994 年起開始啟動公租房計劃以來中低收入家庭提供了上千萬套價格相對低廉的住房。國家為建設(shè)經(jīng)濟適用房投入了大量補貼，給予了多項的優(yōu)惠政策，對促進社會和諧發(fā)展起到了非常重要的作用。 隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和人民生活質(zhì)量的提高，建立多層次的住房供應(yīng)體系，滿足不同收入人群的住房需求，是實現(xiàn)在“十二五”期間全面建設(shè)小康社會的戰(zhàn)略決策，逐步實現(xiàn)人人有住房的社會目標。 本項目的實施是縣委、縣政府貫徹落實中央在“十二五” 開局之年建設(shè)1000 萬套保障性住房的總體目標，履行執(zhí)政為民的一項重要舉措。 二、為加快中低收入家庭的住房需求 中低收入家庭是目前城鎮(zhèn)家庭中占有一定比例?？傮w上看，黨和國家頒布的一系列方針政策，各級政府任重而道遠。住房狀況很不平衡，為改善居住條件和環(huán)境“十二五”期間保障性住房的建設(shè)都將是我國住房供應(yīng)體系的重要組成部分。由于保障房政策的實施，居民住房消費持續(xù)增長。市場前景好、潛力大，人民企盼改善居住條住，需求欲望迫切，本項目得民心，順民 - 8 - 意。對拉動內(nèi)需發(fā)展經(jīng)濟，社會和諧具有重要意義。 三、符合城市住宅開發(fā)建設(shè)規(guī)劃 的要求 建設(shè)公租房供應(yīng)體系，解決城市居民的住房困難，改善居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，使公租房建設(shè)成為新的經(jīng)濟增長點和政府民心工程，是國家、省、市、縣政府制定了“十二五”期間住宅建設(shè)的方針，目標和實施計劃。根據(jù)上級政策和縣有關(guān)部門協(xié)調(diào)，批準投資建設(shè)永新工業(yè)園區(qū)公租房項目。該項目的實施，既符合黨的方針政策，也符合政府的住宅建設(shè)規(guī)劃，同時解決中低收入家庭的住房困難，能夠提高居民的生活質(zhì)量，確保城鎮(zhèn)居民安居樂業(yè)，城鎮(zhèn)化建設(shè)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 由此可見，本項目的建設(shè)是可行的，也是十分必要的。 第三章 市場需求分析 第一節(jié) 國內(nèi)房地產(chǎn)市場情況 1、 房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長。 2、房地產(chǎn)隊伍不斷壯大 3、商品房需求旺盛 ,銷售價格一路走高。 4、個人購房進入零售時代，居住消費比例逐年提高 5、二手房市場成交活躍，價格逐年上漲。 7、住房消費信貸逐步擴大。 8、居住環(huán)境不斷改善。 第二節(jié) 項目建設(shè)的意義 公租房建設(shè)：一是促進了住宅建設(shè)投資規(guī)模的增加，為住宅建設(shè)拉動經(jīng)濟增長發(fā)揮了積極作用；二是明確了合理的住房價格構(gòu)成，對過高的商品房起到了平抑作用；三是保障了中低收入居民的利益；四是以公租房配套建設(shè)和環(huán)境建設(shè)帶動了周邊乃至城市商品 房開發(fā)水平的提高；五是對規(guī)范、活躍房地產(chǎn)市 - 9 - 場，促進開發(fā)企業(yè)的管理起到了促進作用。 公租房的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當堅持標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè)小康社會的目標，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案。公租房建設(shè)必須嚴格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標準，積極推廣應(yīng)用先進、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，實現(xiàn)住宅部件的標準化、集約化、系列化，降低成本，提高住宅建設(shè)整體水平。公租房要根據(jù)本地居民的收入和居住水平等因素，合理確定戶型面積和各種戶型比例。 隨著中國國民經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展和社會主義市場經(jīng)濟體制建立完善 ，我國城鎮(zhèn)步伐加快，進一步加快城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，全面建設(shè)小康社會，人們改善住房條件意愿越來越強，使得房地產(chǎn)市場的需求逐年增長。 第三節(jié) 永新縣公租房市場需求狀況 改革開放以來，永新縣委、縣政府帶領(lǐng)全縣人民認真貫徹落實黨的各項政策，與時俱進，開拓進取，財政收入逐年增長，實現(xiàn)了經(jīng)濟騰飛，跨越發(fā)展構(gòu)造成國家魅力縣城，成為強縣、富縣。各縣、城鎮(zhèn)建設(shè)日新月異，舊貌換新顏，人民生活日益富強，住新房、過好日子，追求幸福的欲望強烈?！笆濉逼陂g全面建設(shè)小康社會信心百倍?？h城中低收入是公租房的本體，建設(shè)公租房不僅需求旺盛、前景 看準，且造福于民，功載千秋。 由此可見，本項目不僅可以解決一部分中低收入人群的住房問題，改善了居民的居住條件和生活環(huán)境，同時也大力推動了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，因此本項目的建設(shè)是可行的，也是十分必要的。 第四章 建設(shè)條件和建設(shè)地點 一、建設(shè)場址 永新縣工業(yè)園區(qū)公租房項目 ，規(guī)劃占地面積 方米， 位于永新縣工業(yè)園區(qū) 。項目建設(shè)場地東低西高，東側(cè)有建筑垃圾。場址范圍內(nèi)還 - 10 - 需遷移墳?zāi)?、砍伐樹木、遷移高壓電線桿。 二、氣象條件 1、氣溫 年平均氣溫： 年極端最高氣溫： 39 年極端最低氣溫： 年 平均最高氣溫： 25 年平均最低氣溫： 7 2、降雨 年平均降雨量： 右，大部分集中于七、八、九月份 3、風(fēng)向及風(fēng)速 年平均風(fēng)速： s 年最大風(fēng)速： 17m/s 夏季主導(dǎo)風(fēng)向：東南風(fēng) 冬季主導(dǎo)風(fēng)向：北風(fēng)、西北風(fēng) 三、地質(zhì)條件 根據(jù)建設(shè)場地地質(zhì)初勘資料，該場地現(xiàn)狀起伏不大，根據(jù)場地總平布置方案，場地有一定工程量的挖填整平，其中場地高區(qū)域為挖方區(qū)，揭露土層為泥巖或砂巖，層厚大且承載力高，可直接作為擬建建筑物的地基持力層。 三、 建設(shè)區(qū)域條件 地交通便利，交通條件優(yōu)越。工程緊鄰 319 線，可直接利用該道路承載施工。 2. 施工所需水、電能滿足需要，施工條件基本滿足要求，在擬定施工方案時注意與場地周邊地銜接，充分利用場地內(nèi)的空間，減少對周邊人們生活及商業(yè)活動的不利影響，盡量減少施工中的環(huán)境污染物。 - 11 - 3. 擬建場地水源由永新縣城市自來水網(wǎng)提供，能滿足項目建設(shè)要求。擬建場地中，將布置雨、污分流排水管道，分別排入市政排污和雨水管道中。 4、通訊。 永新縣建有程控電話交換網(wǎng)絡(luò)，開通了移動電話、無線尋呼、國際互聯(lián)網(wǎng)和郵政快遞業(yè)務(wù)，移動電話、無線尋呼信號覆蓋永新縣。擬建場址市政道路上現(xiàn)已全部架設(shè)開通 全國直撥程控電話及移動通訊，可滿足項目固定和移動通訊要求。寬帶網(wǎng)接縣廣電網(wǎng)，電話接縣電信局區(qū)域主干線。 5、供電。擬建場地電源來自華中大電網(wǎng)。所需電源由永新縣供電公司配送，可滿足項目要求。 四、抗震設(shè)防烈度 按照建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ 2010）的規(guī)定，本建筑場地所屬長治市的抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計基本地震加速度值 為 屬的設(shè)計地震分組為第三組。本工程擬建建筑物按建筑工程抗震設(shè)防分類標準（ ，本工程抗震設(shè)防標準劃分為標準設(shè)防類（簡稱丙類）。 第五章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 本項目根據(jù)永新縣城區(qū)居民住房需求和城區(qū)總體規(guī)劃要求，結(jié)合建設(shè)地點條件和周圍環(huán)境，確定本項目（永新工業(yè)園區(qū)公租房項目）建設(shè)規(guī)模為： 規(guī)劃總用地 方米 總建筑面積 65043 平方米 其中：公租房面積： 62280 平方米 公建面積： 2763 平方米 住宅總戶數(shù)： 1038 戶，均為公租房用房。 - 12 - 第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 一、住宅建筑：該項目擬建住宅樓 10 棟，均為七層。其中 1#樓和 2#樓臨街，一樓設(shè)有店鋪，擬對外出售 ;其余 8 棟均為住宅樓 二、公共建筑： 1#和 2#樓首層店鋪、幼兒園、會所、物業(yè)管理中心、配電室等配套建筑； 三、道路：分小區(qū)主路、宅房小路、娛樂活動健身區(qū)域小路； 四、綠化：小區(qū)建設(shè)綠地和綠化帶、休閑活動場所綠化帶。 第六章 小區(qū)平面規(guī)劃與工程設(shè)計方案 第一節(jié) 平面規(guī)劃設(shè)計方案 一、規(guī)劃依據(jù) 、城市規(guī)劃法； 、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范； 、城市規(guī)劃編制辦法； 、住宅建筑設(shè)計規(guī)范； 、永新縣城總體規(guī)劃； 、有關(guān)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定； 7、各級政府有關(guān)公共租賃房的政策文件。 二、設(shè)計指導(dǎo)思想 以人為本，以提高小區(qū)居住 環(huán)境質(zhì)量和使用功能為目標，努力創(chuàng)建一個經(jīng)濟合理、交通便利、設(shè)施完善、建筑新穎，具有良好文化氛圍和居民交往空間的居住小區(qū)。為小區(qū)安靜舒適的居住生活提供保證。 三、設(shè)計原則 （ 1）綜合考慮所在地的地質(zhì)條件、氣候條件、居住對象、生活習(xí)慣、文化習(xí)俗，結(jié)合周圍環(huán)境，合理布局具有舒適、安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的高起點現(xiàn)代化居住環(huán)境。 - 13 - （ 2）依據(jù)建設(shè)的經(jīng)濟技術(shù)條件，確定各項合理的建設(shè)標準，既滿足當前實際需要，又具有一定的超前性和導(dǎo)向性。 （ 3）綜合考慮小區(qū)內(nèi)道路、綠化、居住、公建等與空間環(huán)境設(shè)計的內(nèi)在聯(lián)系，注重空間景觀和環(huán)境效益 相統(tǒng)一，追求安全、便捷的交通體系，合理組織動、靜態(tài)人流、車流，滿足物業(yè)管理和安全防衛(wèi)需要。努力節(jié)約用地，開發(fā)空間，提高土地利用率。 （ 4）突出群體建筑和空間層次變化，創(chuàng)造便于人際交往和物業(yè)管理的鄰里空間，以特色鮮明的景觀環(huán)境，使人和建筑與自然環(huán)境渾然一體。 四、設(shè)計方案 （ 1）總體設(shè)計 通過分析，新建工業(yè)園區(qū)公租房項目公共租賃房的功能、環(huán)境條件和人行出入軌跡，確定小區(qū)設(shè)一個主出入口和一個次出入口。小區(qū)內(nèi)設(shè)有較完善的公共配套建筑、綠地、小區(qū)娛樂活動中心等居民基本所需的設(shè)施。小區(qū)功能基本得到滿足。 （ 2）道路系 統(tǒng) 隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展與人際交往的增多，交通日益成為人們生活的重要組成部分。工業(yè)園區(qū)公租房項目設(shè)人車分流的主干路，與小區(qū)外城市主干道相連。小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計做到通而不暢，減少不必要的穿越交通。小區(qū)道路系統(tǒng)分三級，居住區(qū)設(shè)有一個主入口與城市主道相連，住宅前路通往各單元，同時住宅間設(shè)步行道，連接各主要公共綠地和游憩設(shè)施。 （ 3）居住空間 居住區(qū)在設(shè)計中綜合考慮居民的各種需求，注重空間的個性與特點，建成既有區(qū)別又有聯(lián)系的住宅區(qū)，使居民具有歸屬感和認同感，為鄰里交流提供條件。樓距之間有集中的公共綠地或活動場地，滿足不同 年齡居民就近活動的需求。 （ 4）住宅設(shè)計 - 14 - 住宅設(shè)計努力創(chuàng)造新穎的住宅類型，進深得當。住宅設(shè)計體現(xiàn)以起居室作為全家活動中心的原則，合理安排各廳、室的位置，使之動靜分離，同時具有良好的自然采光、通風(fēng)條件、合理的空間尺度。住宅形體設(shè)計既要體現(xiàn)地方特色，又能突出一定的時代美感。 （ 5）公建附屬配套 依據(jù)本項目公建分布情況，結(jié)合住宅樓公建設(shè)置要求，合理布置住宅樓附屬配套用房，包括臨街店鋪、幼兒園、會所、噴泉、配電室、物業(yè)管理室、門房、公廁、消防水池、自行車棚等。室外新建圍墻、大門及院面硬化等，做到配套完善、經(jīng)濟合理。 （ 6）綠化系統(tǒng) 小區(qū)綠化系統(tǒng)由道路綠地及集中綠地等構(gòu)成。 小區(qū)四周被道路綠地所包圍，環(huán)境優(yōu)美。綠化系統(tǒng)采用帶形與集中相結(jié)合的布置辦法。緊貼每棟樓都設(shè)有較大的環(huán)形綠化帶。增加了鄰里交流空間的趣味性，豐富了小區(qū)內(nèi)部的景觀形式，并使之形成與公共綠地不同的景觀效果，滲透到每個居住單元。集中綠地、步行景觀軸結(jié)合在一起，形成小區(qū)有機的生態(tài)綠化系統(tǒng)。 該布置既可使公共綠地更均勻地接近居民，又使綠地空間擺放有序、豐富多變。小區(qū)綠地樹木種植注重空間層次、高低結(jié)合，并努力做到二季有花、四季常青。 五、主要經(jīng)濟技術(shù)指標 主要 經(jīng)濟技術(shù)指標 序號 項目名稱 單位 指標 1 總用地面積 平米 總建筑面積 平米 65043 3 其中：住宅建筑面積 平米 62280 公建建筑面積 平米 2763 5 容積率 - 15 - 6 綠化率 % 40 7 總停車數(shù) 輛 200 8 戶內(nèi)平均居住人數(shù) 人 /戶 居住戶數(shù)（公租房） 戶 1038 10 居住人數(shù) 人 8085 11 建設(shè)投資 萬元 2 每平方米建設(shè)投資 元 3 建筑層高 米 1#、 2#樓第一 層 后每層 ，其余各樓第一層 3 米，2層高 14 建筑層數(shù) 7 層 15 建筑總高度 第二節(jié) 土建工程方案 一、編制依據(jù) 1、項目委托書 2、建設(shè)方提供的資料 3、上級部門的有關(guān)批文 4、保障性住房管理辦法關(guān)于公租房的管理辦法 5、現(xiàn)行國家、部委、省市有關(guān)規(guī)范、標準和文件 二、建筑設(shè)計方案 本小區(qū)住宅樓總建筑面積為 65043 。根據(jù)保障性用房管理辦法之規(guī)定：“住房單套的建筑面積控制在 60 平方米左右。”結(jié)合永新縣具體情況，本小區(qū)戶型采用每套 60 平方米。建筑 總平面圖及基本戶型平面圖附后。 小區(qū)建筑為三類建筑，防火等級為二級，合理使用年限為 50 年。立面造型簡潔、大方，與小區(qū)綠化相應(yīng)襯，形成色彩鮮明的立面效果，給人以賞心 - 16 - 悅目的感覺。 住宅平面設(shè)計力求“靈活、適用、新穎”。布置緊湊合理，功能齊全，進深適當，朝向良好，確保每個房間都有直接采光和自然通風(fēng)。室內(nèi)房間布置以起居室為中心，合理安排各廳、廚房、衛(wèi)生間的位置，既滿足日常生活的需要，又滿足住戶私秘性的要求。 1、設(shè)計依據(jù) （ 1）民用建筑設(shè)計通冊（ （ 2）辦公建筑設(shè)計規(guī)范（ （ 3）建筑設(shè)計防火規(guī)范（ 2005 版） （ 4）城鄉(xiāng)道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范（ （ 5）建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范（ （ 6）民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（ （ 7）公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范（ （ 8）建筑設(shè)計防火規(guī)范（ （ 9）住宅設(shè)計規(guī)范（ 2003 版 （ 10）住宅建筑規(guī)范（ 并依據(jù) 保障性用房管理辦法中公租房的管理規(guī)定等相關(guān)文件。 2、建筑構(gòu)成及主要功能 （ 1）建筑概況：公租房是面向中低收入者推出的住宅，體現(xiàn)經(jīng)濟、適用、安全、美觀、衛(wèi)生、便利的原則。該項目位于永新工業(yè)園區(qū) 319 線公路旁，規(guī)劃總用地 ，總建筑面積 65043 ，其中：住宅面積 62280 ，公共建筑面積 2763 。本項目住宅規(guī)劃為十棟樓，七層，均采用框架結(jié)構(gòu)。3#均為住宅； 1#、 2#樓首層為店鋪， 2為住宅。戶型均為為二室一 - 17 - 廳（面積為 60 ）。 （ 2）本設(shè)計各套型住宅均設(shè)有起居室、臥室、 廚房、衛(wèi)生間、陽臺。功能齊全，每戶保證有一至兩個房間好朝向。 （ 3）廚房、衛(wèi)生間綜合考慮操作順序、設(shè)備安裝、管線布置以及通風(fēng)的要求。 （ 4）室外附屬工程：幼兒園、會所采用框架結(jié)構(gòu) 2 層，會所用于小區(qū)活動場所，室內(nèi)做普通裝修。 3、立面造型與外飾面設(shè)計 立面造型設(shè)計突出現(xiàn)代住宅建筑特色，考慮與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡潔明快，有一定力度，使小區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃區(qū)內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧靜的環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一，具有鮮明的個性。 4、剖面設(shè)計 建筑高度 1#、 2#樓首層層高 ，以后每層 ； 3#首層 3 米，以后每層 。 5、建筑構(gòu)造、材料選用及普通裝飾設(shè)計 （ 1）墻體作法： 1）外墻：多層住宅采用框架結(jié)構(gòu)，墻體為 240，煤矸石燒結(jié)磚墻，外刷普通環(huán)保漆。 2）內(nèi)墻：內(nèi)墻厚度為 240 ,煤矸石燒結(jié)磚墻，用 泥砂漿砌筑。 （ 2）地面做法： 1）公共租賃房的衛(wèi)生間、廚房樓地面：均向地漏找 并低于相鄰房間 20圍設(shè)高度為 150防水混凝土翻邊，涂抹 3高聚物改性瀝青涂膜防水層。 2）公共租賃房地面均為簡單飾面，地面鋪裝。 3）公共租賃房外墻采用環(huán)保涂料普通飾 面。 （ 3）樓梯： - 18 - 樓梯每單元設(shè)有封閉樓梯間，符合交通疏散和防火規(guī)范的要求。樓梯間應(yīng)每層休息平臺設(shè)置采光窗戶有直接天然采光。樓梯欄桿采用不銹鋼管，休息平臺和踏步為水磨石。 （ 4）裝飾裝修： 公租房做簡單裝修（衛(wèi)生間內(nèi)鋪設(shè)地磚、墻磚，其他房間地面鋪設(shè)地磚，房間內(nèi)墻及天棚均粉刷仿瓷涂料，內(nèi)門采用普通木門，窗戶采用符合節(jié)能標準的普通窗戶，安裝普通坐便器、洗臉盆等衛(wèi)生潔具，水、電、暖、氣四表出戶，分戶計量），實現(xiàn)入戶就能居住。外墻均粉刷涂料。 內(nèi)裝修工程執(zhí)行建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范（ 樓地 面部分執(zhí)行建筑地面設(shè)計規(guī)范（ 裝修選用的各項材料，執(zhí)行民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 由施工單位制作樣板和選樣，經(jīng)確認后進行封樣，并據(jù)此進行驗收。 （ 5）地面防水： 各住宅樓首層設(shè)置防水，防水等級為二級，在底面做柔性防水一道。 （ 6）門窗工程 1）住宅戶門采用防火防盜門，外窗為中空塑鋼窗。 2）門窗玻璃選用應(yīng)遵照建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 有關(guān)規(guī)定。 （ 7）屋面工程 坡屋面：細石混凝土找平，內(nèi)配 6500*500 鋼筋網(wǎng)，塊瓦鋪設(shè) 。屋面均采用外排水。屋面防水等級為一級，采用柔性防水二道 （ 8）無障礙設(shè)計 1）各個單元入口設(shè)有無障礙坡道。 2）每 50 套住戶設(shè)兩套無障礙戶型，臺、衛(wèi)生間與戶內(nèi)的高差為 15應(yīng)以斜坡道過度。 6、消防設(shè)計 - 19 - （ 1）防火等級：防火等級為二級 （ 2）總平面圖中每棟樓設(shè)有環(huán)形消防車道。 （ 3）每個單元設(shè)一部封閉樓梯。 三、結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 1、設(shè)計依據(jù) （ 1）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ （ 2）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（ （ 3）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（ （ 4）建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ （ 5）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（ （ 6）建筑工程抗震設(shè)防分類標準（ （ 7）建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（ （ 8）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準（ （ 11）工程防水技術(shù)規(guī)范（ 其他現(xiàn)行的國家規(guī)范和技術(shù)規(guī)程及施工驗收規(guī)范和規(guī)程 2、建筑物所在場地自然條件 基本風(fēng)壓： 本雪壓： 震設(shè)防烈度： 6 度，地震基本分組為：第三組，設(shè)計基本地震加速度值為 筑抗震設(shè)防類別為丙類。 3、荷載取值 （ 1）樓面活荷載標準值： 臥室、起居室、衛(wèi)生間： N/- 20 - 走廊、樓梯： N/房： N/臺 : N/ 2）屋面活荷載標準值： 上人屋面： 上人屋面： N/ 3）樓梯等欄桿頂部水平荷載值為： N/m 其他荷載按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ 2001）取值，設(shè)備 用房等按實際荷載取值。未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計許可，不得改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。 4、建筑物結(jié)構(gòu)安全等級和設(shè)計設(shè)計使用年限 建筑安全的等級為二級，結(jié)構(gòu)使用年限為 50 年，地基基礎(chǔ)設(shè)計為乙級，屋面防水等級為一級。 5、建筑結(jié)構(gòu) （ 1）、建筑類型：住宅樓為框架結(jié)構(gòu)。 （ 2）、基礎(chǔ)類型：住宅樓及公建設(shè)施采用獨立基礎(chǔ)。 （ 3）、建筑耐火等級：二級 （ 4）、防水等級：一級 （ 5）、機械挖土?xí)r應(yīng)按有關(guān) 規(guī)范要求進行?；油谕两咏卦O(shè)計標高時，在其上部頂留 200層。待下一工序開始前用人工開挖。驗槽后，應(yīng)及時 澆混凝土墊層或采取封閉坑底措施?；靥钔良拔挥谠O(shè)備基礎(chǔ)、地面、散水、踏步等基礎(chǔ)之下的回填土，必須分層夯實，壓實系數(shù) 盡早進行回填，并按要求分層回填。 住宅主體皆按有關(guān)結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁，并設(shè)置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求。 6、結(jié)構(gòu)設(shè)計 - 21 - 建筑均采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，形成整體性能好、抗振能力強、施工簡便且較為經(jīng)濟的現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系。 建筑基礎(chǔ)可選擇獨立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)，可根據(jù)下一步地質(zhì)勘探資料進一步明確基礎(chǔ)選型。 7、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料 （ 1）梁、柱、板砼等級見下表 ： 表 6 混凝土強度等級表 序號 構(gòu)件名稱及范圍 混凝土強度等級 混凝土抗?jié)B等級 1 基礎(chǔ)板墊層 2 框架柱 3 梁板 （ 2）圈梁、構(gòu)造柱為 面構(gòu)造柱、壓頂梁為 （ 3）砌體材料（燒結(jié)頁巖實心磚）及強度等級： 表 6 砌體材料強度等級表 序號 范圍 磚等級 混合砂漿等級 1 墻體 10（水泥砂漿）漿） （ 4）鋼材（鋼筋、型鋼）及焊接材料的選型：鋼筋：直徑 10 為冷軋帶肋鋼筋，應(yīng)符合 現(xiàn)行國家標準冷扎帶肋鋼筋混凝土構(gòu)件技術(shù)規(guī)程的規(guī)定。直徑 12為 （或 ）鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準鋼筋混凝土用熱扎帶肋鋼筋（ 規(guī)定。 焊條： 筋， 焊接： 列； 筋焊接： 列； 筋焊接： 列。 第三節(jié) 給排水工程 一、設(shè)計依據(jù) 1、建設(shè)單位委托書及建筑專業(yè)提供的條件圖； 2、建筑給排水設(shè)計規(guī)范 2009 版） - 22 - 3、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 、住宅建筑規(guī)范 、住宅設(shè)計規(guī)范 2003 版） 二、設(shè)計范圍預(yù)測 該住宅樓、幼兒園、會所及其它附屬用房生活給排水、雨水系統(tǒng)設(shè)計。 三、管道系統(tǒng) 本工程設(shè)有生活給水、生活排水及雨水系統(tǒng)。 1、生活給水系統(tǒng)： 1）市政供水壓力為 2）生活給水系統(tǒng)的水質(zhì)應(yīng)符合國家標準生活飲用水衛(wèi)生標準的要求。 3）該區(qū)最大日用水量為 d；最大小時用水量為 h。 4）給水系統(tǒng)分區(qū)： 項目規(guī)劃從 319 線引入一路 來水供水管，沿項目場內(nèi)道路布置環(huán)形供水管網(wǎng)和消防水泵接合器，每幢建筑由環(huán)形管網(wǎng)接入 水管。用戶采用分戶計量考慮。 表 4 用水量估算 項目 用水標準 使用 單位 使用時間 小時變化系數(shù) 最大小時 用水量 最大日 用水量 住宅 150L/人日 人 24 建 5L/日 12 化 次 4 1 1 合計 ）給水管道工程 管徑 計采用鍍鋅鋼管，絲接（或焊接），平均埋深 ，采用直埋施工。 消防栓為地上式 線距離 60M 以內(nèi)設(shè)置一個。 - 23 - 2、排水系統(tǒng) 項目排水采用雨污分流方式排水。生活污水設(shè)計排放量 d。 1雨水 項目規(guī)劃雨水收集由集水口 集水井 雨水管 市政雨水管網(wǎng)。 1)屋面雨水采用 87 型雨水斗。 2)采用內(nèi)排水系統(tǒng)，屋面雨水經(jīng)雨水斗和室內(nèi)雨水管排至小區(qū)雨水管網(wǎng)。 3)本小區(qū)結(jié)合地形坡度，以小埋深，大間距集中收集就近設(shè)排水管道，排至市政管道網(wǎng)。室外雨水管道采用混凝土管級管或鋼筋混凝土級管，管徑 計采用 凝土基礎(chǔ)。排水方式采用重力排水，平均埋深 ，采用鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口。 2污水 項目產(chǎn)生的污水主要為清潔污水和生活污水，污水立管設(shè)專用通氣立管，污水經(jīng)化糞池（ 化糞池設(shè)于室外） 處理后，排入市政污水管。根據(jù)生活污水排放有 關(guān)規(guī)定，項目產(chǎn)生污水排入污水管，由污水管收集后沿 319 線送至工業(yè)園區(qū)污水處理廠。污水管道設(shè)計管徑 300、 600、 800 毫米，采用承插式鋼筋混凝土管， O 型橡膠圈接口。設(shè)計采用 凝土基礎(chǔ)。平均埋深 。 3、垃圾處理 垃圾處理：小區(qū)內(nèi)合理設(shè)置公用垃圾箱，并設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站。定期清運至指定地點。在建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，定點集中堆放，并及時清運，始終保持施工現(xiàn)場整潔。 第四節(jié) 燃氣供應(yīng)工程 小區(qū)住戶使用管道煤氣設(shè)計，住宅小區(qū)管網(wǎng)已接至周邊。 天然氣負荷主要有兩部分組成：一、住宅用氣；二、公共建筑用氣。住宅居民用氣標準取 60 立方米 /戶 a，工程總用氣量為 62280 立方米 a；公 - 24 - 共建筑用氣取居民生活用氣 2%，為 方米 a；合計為 方米 a。 項目燃氣估算消耗量為 方米 /天，設(shè)計由 319 線低壓天然氣管供氣。燃氣管網(wǎng)設(shè)計及施工由專業(yè)公司負責。煤氣用戶用量按 1 戶 1 臺煤氣灶分戶計量考慮。 第五節(jié) 供配電方案 一、供配電系統(tǒng) 1、設(shè)計依據(jù) （ 1）供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 (2009)； （ 2）民用建筑照明設(shè)計標準（ 2004）； （ 3）通用用電 設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范 0055 4）建筑設(shè)計防火規(guī)范（ 2006）； （ 5）建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（ 94）； （ 6）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 (7)低壓配電設(shè)計規(guī)范 0054 （ 8） 10以下配電所設(shè)計規(guī)范 0053 （ 9）綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范 0311 （ 10）有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 0200 （ 11）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求。 2、設(shè) 計原則 （ 1）供配電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)貫徹執(zhí)行國家的技術(shù)經(jīng)濟政策，做到保障人身安全，供電可靠，技術(shù)先進和經(jīng)濟合理。 （ 2）供配電系統(tǒng)設(shè)計必須從全局出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧，按照負荷性質(zhì)、用電容量、工程特點和地區(qū)供電條件，合理確定設(shè)計方案。 （ 3）供配電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)根據(jù)工程特點、規(guī)模和發(fā)展規(guī)劃，做到遠近期結(jié)合，以近期為主。 - 25 - （ 4）供配電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)采用符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的效率高、能耗低、性能先進的電氣產(chǎn)品。 （ 5）照明和動力分開單獨計量。住宅樓分戶計量，采用電子插卡式電度表。 3、用電負荷、負荷等級和供電參數(shù) （ 1）住宅建筑負 荷： 62280 *30W* （ 2）公共建筑負荷： 2763 *50W* （ 3）室外照明： *5W* （ 5）動力設(shè)備：估算 70 經(jīng)估算，永新縣工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項目安裝容量為 要系數(shù)法計算視在負荷 電參數(shù)為建設(shè)項目就近 10入小區(qū)變配電室，小區(qū)內(nèi)采用 380/220V， 50相交流供電，功率因數(shù)經(jīng)補償后在 上。 4、電源、電源設(shè)施和外部條件 本項目供電電源線路由小 區(qū)附近 10接引線接入，用電負荷為二級負荷。 5、低壓配電 住 宅 樓 配 電 方 式 采 用 放 射 式 和 干 線 相 結(jié) 合 的 混 合 方 式 ， 電 壓 為220V/380V，由變配電室直接引入，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道井內(nèi)，采取插接式母線槽，水平干線采取電纜橋架和穿管暗敷相結(jié)合的方式。 6、設(shè)備及選型 起居室、臥室采用普通燈具、廚房、衛(wèi)生間采用防潮吸頂燈。住宅部分均選用節(jié)能型燈具（要求 室內(nèi)全部采用安全型插座，戶內(nèi)衛(wèi)生間、廚房用插座采用防濺型。 - 26 - 7、防雷與接地 該建筑為二級民用防雷建筑，應(yīng)采用全面的防雷保護 措施，建筑 物頂部采用避雷網(wǎng)作防雷接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。每三層沿建筑物四周設(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)的金屬管線均與接地裝置可靠連接在一起。避雷帶、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、弓下線及防雷接地裝置均可是利用建筑物金屬體。 接地方式應(yīng)與監(jiān)測站整個電氣接地系統(tǒng)相一致，用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地及其它電力系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式，接地電阻不大于 二、弱電系統(tǒng)設(shè)計 1、綜合布線及電話通訊系統(tǒng) 住宅樓初步考慮設(shè)中繼線 500 對，光纜 進線。每層分不同區(qū)域設(shè)配線架及 裝于弱電豎并內(nèi)。橫向布線采用五類線，均沿吊頂內(nèi)或樓板內(nèi)敷設(shè)，終端盒采用壁式插座盒的方案。 2、保安監(jiān)視系統(tǒng) 為住宅樓內(nèi)的安全，設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。在各出入口處設(shè)置（ 像機，監(jiān)控設(shè)備放置在門崗消防值班室內(nèi)，監(jiān)控設(shè)備包括監(jiān)視器主控設(shè)備、24 小時長效錄像機 (或硬盤錄像 )等。 第七章 消防工程方案 一、工程概況 該項目為公租房建設(shè)項目，本項目小區(qū)內(nèi)共建十棟住宅樓（即 1#樓 10#樓）、幼兒園、會所及其它附屬用房，均為七層，其中 1#、 2#樓首層設(shè)店鋪，總高度為 棟樓室內(nèi)外高差均為 區(qū)內(nèi)總建筑面積為 65043防給水水池設(shè)于室外。 - 27 - 二、設(shè)計依據(jù) 1、建設(shè)單位委托書及建筑專業(yè)提供的條件圖； 2、民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 2005 版）； 3、自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 2005 版）； 4、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 5、住宅建筑規(guī)范 6、住宅設(shè)計規(guī)范 2003 版）； 7、汽、修、停車場設(shè)計防火規(guī)范 三、設(shè)計范圍 該住宅樓、幼兒園、會所及其它附屬用房消防系統(tǒng)設(shè)計。 四、管道系統(tǒng) 本工程設(shè)有消火栓系統(tǒng)。 （一）消火栓給水系統(tǒng)： 1、室內(nèi)消火栓消防用水量 30L/s，室外消防用水量為 20L/s。車庫消防用水量為 20L/s。 2、本工程消火栓系統(tǒng)消火栓給水由消防貯水池和水泵房的消火栓泵供給，入口壓力為 3、室外管道部分：本工程用水由永新縣供水公司就近供給，室外消防用水由消防水池與建筑周圍的生活給水管網(wǎng)上設(shè)置的室外消火栓供給，室外消防管網(wǎng)成環(huán)狀，從市政給水管網(wǎng)分兩路把水引入環(huán)狀管網(wǎng)。消火 栓間距不應(yīng)大于 120 m。 4、室內(nèi)消火栓采用同一規(guī)格的消火栓及消火栓箱，內(nèi)設(shè) 65火栓 1具，長度為 25m 的麻質(zhì)襯膠水龍帶一條， 19槍一支，啟動消火栓給水系統(tǒng)加壓泵的按鈕。 5、消火栓系統(tǒng)控制 a、平時管網(wǎng)壓力由屋頂水箱消防穩(wěn)壓裝置保持。消火栓箱設(shè)有手動報警 - 28 - 按鈕，火災(zāi)時按動按鈕啟動加壓泵，同時發(fā)出火災(zāi)報警信號至消防中心。 b、消防中心顯示水泵工作狀態(tài)，并能自動啟動，手動啟停水泵。 c、泵房內(nèi)值班人員可手動啟停泵。 d、水泵啟動后，消火栓箱內(nèi)信號燈亮。 6、消防給水水池設(shè)于室外，屋頂設(shè)有消防水箱 1 座 。配消火栓給水系統(tǒng)的增壓穩(wěn)壓裝置一套，含加壓泵兩臺（一用一備）。 （二）移動式滅火器 車庫滅火器配置按中危險級 A 類火災(zāi)場所設(shè)計。每具滅火器最小配置滅火級別為 2A 級，其他為 1A 級。 五、管材及接口 1、消火栓管道采用熱軋無縫鋼管，焊接接口，管件與管材同級。閥門及需拆卸部位采用法蘭連接。 2、自動噴水滅火管道采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管， 鋼筋連接采用直螺紋接頭形式，直徑 d20 豎向鋼筋連接采用電渣壓力焊的形式，能有效的節(jié)約鋼材。使用該技術(shù)。