項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可研報(bào)告.doc

xxx項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論1一、項(xiàng)目概況1二、編制依據(jù)1三、項(xiàng)目主要結(jié)論1第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性3一、建設(shè)背景3二、建設(shè)意義4第三章 項(xiàng)目選址與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件5一、項(xiàng)目選址5二、建設(shè)條件5第四章 建筑方案9一、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則9二、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案10三、建筑單體規(guī)劃方案11四、建設(shè)功能11五、建筑方案12第五章 節(jié)能節(jié)水措施15一、節(jié)能措施15二、節(jié)能效果分析19第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)20一、項(xiàng)目建址環(huán)境現(xiàn)狀20二、施工期和運(yùn)營(yíng)期主要污染源分析20三、施工期和運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施21四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)25第七章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置26一、項(xiàng)目法人組建方案26二、項(xiàng)目崗位編制計(jì)劃26三、人員培訓(xùn)27第八章 項(xiàng)目組織管理28一、項(xiàng)目進(jìn)度安排原則28二、建設(shè)進(jìn)度安排28三、建設(shè)進(jìn)度表30第九章 投資估算及資金籌措31一、投資估算編制依據(jù)31二、投資估算編制說(shuō)明31三、投資估算31四、資金籌措計(jì)劃34第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)35一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)條件35二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)條件35三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)35四、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論37第十一章 社會(huì)評(píng)價(jià)38一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析38二、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析38三、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論38第十二章 結(jié)論及建議39一、研究結(jié)論39二、建議39附件：xx項(xiàng)目項(xiàng)目區(qū)位圖xx項(xiàng)目項(xiàng)目總平面圖廈門(mén)市發(fā)改委關(guān)于xx項(xiàng)目項(xiàng)目的批復(fù)廈門(mén)環(huán)保局xx項(xiàng)目項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表的批復(fù)；廈門(mén)規(guī)劃局建設(shè)選址意見(jiàn)書(shū)；廈門(mén)規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證；廈門(mén)規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案批復(fù)通知書(shū)；廈門(mén)房土局建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；廈門(mén)環(huán)保局xx項(xiàng)目項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表的批復(fù)。 第一章 總論一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱(chēng)： 2、代建單位： 3、擬建地點(diǎn)： 4、建設(shè)規(guī)模： 5、建設(shè)內(nèi)容： 6、項(xiàng)目總投資： 二、編制依據(jù)1、投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）；2、廈門(mén)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃；3、廈門(mén)市城市總體規(guī)劃；4、廈門(mén)規(guī)劃局建設(shè)選址意見(jiàn)書(shū)（2006）廈規(guī)選址第0245號(hào)；5、中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法；6、廈門(mén)環(huán)保局xx項(xiàng)目項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表的批復(fù)。該報(bào)告編制主要根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目可行性報(bào)告的規(guī)范及深度要求，結(jié)合項(xiàng)目編制小組調(diào)研結(jié)果及項(xiàng)目建設(shè)單位總體思路，經(jīng)綜合考慮，合理分析編制而成。三、項(xiàng)目主要結(jié)論 1、項(xiàng)目總投資。建設(shè)資金由建設(shè)自籌和銀行貸款，資金上是保證的。2、總用地面積。建設(shè)規(guī)模滿(mǎn)足安置需求，是合適的。3、該項(xiàng)目總投資。由于本項(xiàng)目是安置房項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)主要解決。項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析是可行的。4、項(xiàng)目建設(shè)采用框架結(jié)構(gòu)，建筑技術(shù)是成熟的 。5、項(xiàng)目的建設(shè)解決征地居民的安置問(wèn)題，促進(jìn)社會(huì)和諧，保障了福廈鐵路順利建設(shè)。建設(shè)單位將抓住現(xiàn)在的大好時(shí)機(jī)，提高項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，完善相關(guān)的軟、硬件設(shè)施，采取切實(shí)可行的措施，以實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目預(yù)期的目標(biāo)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性一、建設(shè)背景二、建設(shè)意義第三章 項(xiàng)目選址與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件一、項(xiàng)目選址二、建設(shè)條件1、自然條件地質(zhì):地震:氣象:2、經(jīng)濟(jì)條件廈門(mén)市是我國(guó)東南沿海的一座海濱城市，素有“海上花園”之稱(chēng)。廈門(mén)是經(jīng)濟(jì)特區(qū)、計(jì)劃單列副省級(jí)城市，市轄六個(gè)區(qū)。 2006年末全市常住人口233萬(wàn)人左右, 2007年廈門(mén)市完成gdp1375.26億元，全市財(cái)政總收入達(dá)348.4億元。廈門(mén)市先后被評(píng)為“全國(guó)園林綠化先進(jìn)城市”、“國(guó)家衛(wèi)生城市”、“國(guó)家級(jí)園林城市”、“國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城市”和“全國(guó)優(yōu)秀旅游城市”，“國(guó)際花園城市e組第一名”。被公認(rèn)為中國(guó)最適宜生活的城市之一。項(xiàng)目所在區(qū)域思明區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，近年來(lái)，經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力已躍居全省各縣（區(qū)）最前列和全國(guó)十五個(gè)副省級(jí)城市中心城區(qū)上游位次。2006年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)了歷史性突破，全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值315.1億元，比增20.3；財(cái)政總收入58.8億元，比增30.5（其中地方級(jí)收入37.3億元，比增34.0%，區(qū)級(jí)收入14.1億元，比增34.7）；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成146.0億元，比增16.2%；共引進(jìn)外資投資總額6.9億美元（其中合同外資4.0億美元，實(shí)際利用外資1.8億美元）；引進(jìn)內(nèi)資總額105.6億元；街道經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛（去年5個(gè)街道收入超過(guò)5個(gè)億，6個(gè)街道財(cái)政收入凈增1個(gè)億）。 3、政策條件xx項(xiàng)目位于廈門(mén)市東部片區(qū)，符合廈門(mén)市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地向島外發(fā)展為主的發(fā)展方向，東部片區(qū)經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，已形成具有一定規(guī)模、檔次的集居住、商業(yè)為一體的綜合區(qū)。本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)將成為東部片區(qū)的有機(jī)組成部分，東部片區(qū)的水、電、污水處理等基礎(chǔ)設(shè)施為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了保障。本項(xiàng)目與廈門(mén)本島和島外其他地區(qū)有著十份便捷的交通條件，隨著廈門(mén)海灣城市的建設(shè)，加大本地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，將逐漸完善本地區(qū)的投資環(huán)境和提高本地區(qū)的生活水平。廈門(mén)市東部區(qū)域是近期的重要拓展空間，隨著近年島內(nèi)人口、產(chǎn)業(yè)的不斷外移，東部組團(tuán)地區(qū)條件好，文化底蘊(yùn)深，交通便利，存在發(fā)展契機(jī)。第四章 建筑方案一、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則（一）指導(dǎo)思想順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的要求將居住區(qū)的環(huán)境規(guī)劃放在首位，繼二十世紀(jì)的60年代以來(lái)的綠色運(yùn)動(dòng)的廣泛影響及二十一世紀(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略在全球范圍內(nèi)的認(rèn)同和確認(rèn)，重視協(xié)調(diào)建設(shè)發(fā)展及環(huán)境保護(hù)之間的相互關(guān)系。（二）原則1、規(guī)劃原則：充分落實(shí)總體規(guī)劃及上級(jí)修規(guī)的要求，合理確定土地使用性質(zhì)及使用強(qiáng)度，合理確定功能布局與開(kāi)發(fā)規(guī)模。以城市設(shè)計(jì)的手法，整合城市總體與布局、人文與自然環(huán)境的要求，協(xié)調(diào)規(guī)劃區(qū)內(nèi)外部的環(huán)境關(guān)系，建立新的城市空間秩序，營(yíng)構(gòu)自然、活躍、生機(jī)盎然的特色空間。結(jié)合實(shí)際情況，做到建設(shè)的近遠(yuǎn)期結(jié)合。從社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的互動(dòng)中尋求規(guī)劃的彈性和可操作性，引導(dǎo)并控制實(shí)施過(guò)程中的開(kāi)發(fā)建設(shè)。堅(jiān)持“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。從綠色生態(tài)角度出發(fā)，為居民創(chuàng)造出都市中環(huán)境優(yōu)美、舒適便捷、高品味的生態(tài)居住區(qū)及綠化環(huán)境。本規(guī)劃設(shè)計(jì)始終貫徹“以人為本”的設(shè)計(jì)準(zhǔn)則，體現(xiàn)城市環(huán)境對(duì)人的關(guān)懷，綜合處理好居住區(qū)與周邊地塊的關(guān)系、區(qū)內(nèi)綠地與居住組團(tuán)、街區(qū)環(huán)境、商住店鋪、建筑形態(tài)、建筑群輪廓線(xiàn)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、交通組織、硬質(zhì)景觀(guān)、設(shè)施配套等各項(xiàng)內(nèi)容，精心塑造生動(dòng)和諧的城市空間形象，為居民塑造都市中環(huán)境優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的生活居住空間。2、現(xiàn)實(shí)性原則：研究區(qū)內(nèi)現(xiàn)實(shí)情況，從規(guī)劃結(jié)構(gòu)、分期實(shí)施、路網(wǎng)系統(tǒng)、功能布局等方面充分結(jié)合現(xiàn)有地形及習(xí)慣的開(kāi)發(fā)方式來(lái)考慮。3、經(jīng)濟(jì)性原則：依托現(xiàn)有公共設(shè)施，充分結(jié)合現(xiàn)狀地形地貌，避免大挖大填，因地制宜。4、三效益原則：規(guī)劃力求達(dá)到社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，避免偏廢。5、可持續(xù)性發(fā)展原則：考慮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中存在的“不定性”，規(guī)劃考慮可操作性的同時(shí)，應(yīng)具有彈性與適應(yīng)性，使居住區(qū)進(jìn)入可持續(xù)發(fā)展的良性狀態(tài)。二、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積總建筑面積其中住宅建筑面積社區(qū)管理用房其中物業(yè)管理用房配電室容積率建筑密度綠地率三、建筑單體規(guī)劃方案21世紀(jì)的社會(huì)生活發(fā)生著深刻的變化，人們的居住方式也在巨變，新時(shí)代的城市也在順應(yīng)著這種變化，商業(yè)步行街，城市公園，娛樂(lè)場(chǎng)所層出不窮，豐富了人們的業(yè)余生活，提高了生活質(zhì)量，然而當(dāng)這一切變得離居住場(chǎng)所住宅太近的時(shí)候，人們是否又重新拾回那份本屬于居住行為的愜意呢？本方案設(shè)計(jì)站在重新審視住宅本質(zhì)住與生活的本質(zhì)區(qū)別的角度與采用城市化設(shè)計(jì)手法，力求在小區(qū)中詮釋居住行為的模式。四、建設(shè)功能五、建筑方案1、構(gòu)思要點(diǎn)2、綠化景觀(guān)設(shè)計(jì)3、節(jié)能設(shè)計(jì)（1）環(huán)保節(jié)能設(shè)計(jì)：（2）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)： 4、消防設(shè)計(jì)5、電氣設(shè)計(jì)6、給排水設(shè)計(jì)7、通風(fēng)設(shè)計(jì)第五章 節(jié)能節(jié)水措施一、節(jié)能措施1、節(jié)能措施綜述本項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)中，要充分考慮利用既有資源，提高設(shè)備的運(yùn)行效率和優(yōu)化設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，以達(dá)到整體的節(jié)能效果，主要措施如下：2、相關(guān)專(zhuān)業(yè)的節(jié)能措施（1）建筑及結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)的節(jié)能措施建筑節(jié)能主要從建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、遮陽(yáng)設(shè)施等方面考慮。（2）電氣專(zhuān)業(yè)的節(jié)能措施（3）給水排水專(zhuān)業(yè)的節(jié)能措施（4）通風(fēng)與空調(diào)專(zhuān)業(yè)的節(jié)能措施（5）動(dòng)力專(zhuān)業(yè)節(jié)能措施采用高效節(jié)能的名牌水泵、風(fēng)機(jī)以提高運(yùn)行效率。（6）他節(jié)能措施二、節(jié)能效果分析第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目建址環(huán)境現(xiàn)狀二、施工期和運(yùn)營(yíng)期主要污染源分析（一）施工期主要污染種類(lèi)主要包括揚(yáng)塵、噪聲、固體廢物和廢水等。1、施工期揚(yáng)塵分析2、施工期噪聲分析3、固體廢物分析4、廢水分析（二）運(yùn)營(yíng)期主要污染源分析1、水污染源主要為自然雨水和生活污水，可實(shí)現(xiàn)雨污分流。2、噪聲污染源主要是汽車(chē)所產(chǎn)生的噪聲污染，和各種設(shè)備運(yùn)行所產(chǎn)生的聲音。3、固體垃圾污染源項(xiàng)目建成后主要的固體垃圾是生活垃圾。三、施工期和運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施（一）施工期環(huán)境保護(hù)措施1、施工期揚(yáng)塵防治措施做好圍擋，噴水措施，以降低揚(yáng)塵。場(chǎng)地應(yīng)經(jīng)常灑水，增強(qiáng)塵土的粘結(jié)能力，防止二次揚(yáng)塵的產(chǎn)生。施工現(xiàn)場(chǎng)周邊應(yīng)設(shè)置符合建設(shè)部等部委規(guī)定的圍欄設(shè)施，實(shí)行封閉或者隔離施工，防止粉塵污染；施工車(chē)輛出入口應(yīng)設(shè)有水槍及沉沙池，施工、運(yùn)輸車(chē)輛駛出工地前應(yīng)當(dāng)沖洗，防止粉塵飄揚(yáng)，出行車(chē)輛必須清洗干凈方可上路。建筑材料臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)應(yīng)設(shè)在距離敏感點(diǎn)較遠(yuǎn)的場(chǎng)地，以減輕物料運(yùn)輸、裝卸、利用時(shí)對(duì)附近敏感點(diǎn)的影響；嚴(yán)格控制車(chē)輛超載，盡量避免沙土灑漏，對(duì)運(yùn)送可能產(chǎn)生揚(yáng)塵的建材，車(chē)輛應(yīng)實(shí)行密閉運(yùn)輸，減少二次揚(yáng)塵產(chǎn)生的來(lái)源。施工應(yīng)使用商品混凝土，禁止在施工現(xiàn)場(chǎng)攪拌，以防產(chǎn)生揚(yáng)塵，建筑棄土存放時(shí)應(yīng)當(dāng)采取封閉、覆蓋及其它有效防塵措施。基建完成后，應(yīng)及時(shí)清理和平整場(chǎng)地，并立即著手區(qū)內(nèi)綠化工作，確保綠地率不小于40%，綠化應(yīng)與主體工程同步設(shè)計(jì)、建設(shè)和驗(yàn)收。建設(shè)單位在工程概算中應(yīng)包括用于施工過(guò)程揚(yáng)塵污染控制的專(zhuān)項(xiàng)資金，施工單位必須保證此項(xiàng)資金專(zhuān)款專(zhuān)用。裝卸作業(yè)、清理施工棄土、清掃施工場(chǎng)地以及其它可能產(chǎn)生粉塵污染的施工，施工單位應(yīng)當(dāng)采取灑水、噴淋、覆蓋、隔離等有效的防塵措施。建筑單位必須實(shí)行圍擋封閉施工，圍擋高度最少不能低于2m，且圍擋要堅(jiān)固、穩(wěn)定、整潔、規(guī)范、美觀(guān)；建筑工地必須用密目式安全網(wǎng)全封閉，封閉高度應(yīng)高出作業(yè)面1.5m以上。2、施工期噪聲防治措施施工單位要把噪聲影響作為主要環(huán)境問(wèn)題來(lái)抓，實(shí)行文明的施工作業(yè)，應(yīng)加強(qiáng)防護(hù)措施，在施工場(chǎng)地周?chē)O(shè)置實(shí)體圍墻。必須嚴(yán)格執(zhí)行建筑施工場(chǎng)界噪聲限值（gb12523-90）標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，每天22：00至6：00禁止打樁作業(yè)。避免在夜間施工。施工單位應(yīng)首選低噪聲的機(jī)械設(shè)備，或選用作過(guò)降噪技術(shù)處理和改裝的施工機(jī)械設(shè)備，如卡車(chē)等運(yùn)輸裝置均需安裝好尾氣排放消聲器，以便有效地縮小施工期的噪聲影響范圍。施工機(jī)械設(shè)備的安設(shè)位置應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離敏感區(qū)域，以減少對(duì)環(huán)境的影響。從控制施工設(shè)備的噪聲源入手，降低施工噪聲的污染影響，要選用高效低噪聲的施工機(jī)械，并加強(qiáng)機(jī)械設(shè)備的維護(hù)，保證施工機(jī)械設(shè)備良好的運(yùn)行狀態(tài)。施工場(chǎng)地應(yīng)保持通道和道路通暢，合理設(shè)置運(yùn)輸車(chē)輛進(jìn)出口位置和進(jìn)出路線(xiàn)并保持道路平坦，控制運(yùn)輸車(chē)輛車(chē)速，減少車(chē)輛鳴笛產(chǎn)生的交通噪聲。高噪聲設(shè)備附近，應(yīng)設(shè)置可移動(dòng)的簡(jiǎn)易隔聲屏障，減少機(jī)械設(shè)備噪聲對(duì)環(huán)境的影響。加強(qiáng)對(duì)裝卸施工的管理；金屬材料在卸貨時(shí)，要求輕抬、輕放，避免野蠻操作而產(chǎn)生認(rèn)為噪聲污染。3、施工固體廢物防治措施施工隊(duì)伍的生活垃圾和零星建筑垃圾執(zhí)行袋裝化，收集后統(tǒng)一進(jìn)行定點(diǎn)統(tǒng)一填埋處置。設(shè)置雜物停滯區(qū)、垃圾箱和衛(wèi)生責(zé)任區(qū)，確定責(zé)任人和定期清楚的周期。加強(qiáng)對(duì)施工人員的管理，禁止將施工、生活垃圾隨意傾倒。車(chē)輛運(yùn)輸散體物料和廢棄物時(shí)，必須密閉、包扎、覆蓋，不得沿途漏撒；運(yùn)載土方的車(chē)輛必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按指定路段行駛。選擇棄土場(chǎng)不應(yīng)占用農(nóng)田，最好選擇在山坳或低洼地帶；棄土場(chǎng)的上游要設(shè)置導(dǎo)流溝。棄土期應(yīng)盡量集中并避開(kāi)暴雨期，要邊棄土邊壓實(shí)，棄土完畢后應(yīng)盡快復(fù)墾利用。4、施工廢水防治措施生活污水。施工人員產(chǎn)生的生活污水和臨時(shí)食堂含油污水應(yīng)設(shè)置簡(jiǎn)易有效的隔油池，污水經(jīng)處理后方可排放。生活污水，必須配置簡(jiǎn)易化糞池或臨時(shí)糞尿收集池，由吸糞車(chē)定期清掏，防止污染周?chē)乃２h(huán)境嚴(yán)格管理和節(jié)約施工用水、生活用水。施工機(jī)械的含油廢水。一般施工機(jī)械的含油廢水應(yīng)設(shè)簡(jiǎn)易有效的隔油池。施工場(chǎng)地的雨水及沖洗廢水施工場(chǎng)地的雨水及沖洗廢水設(shè)沉砂池，沉淀處理后排放。（二）運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施1、通過(guò)資源的綜合利用、短缺資源的高效利用、二次資源的利用和節(jié)能、降耗、節(jié)水，合理利用自然資源，減緩資源的消耗，同時(shí)減少?gòu)U物和污染物的生成和排放，降低人類(lèi)活動(dòng)對(duì)環(huán)境的污染程度。2、合理配置垃圾分類(lèi)收集器具，嚴(yán)禁亂扔垃圾，并安排全密閉式的垃圾收集車(chē)和運(yùn)送車(chē)，定期收集垃圾，送往指定的垃圾堆場(chǎng)。3、雨水與生活污水分流，雨水經(jīng)收集后排入市政雨水管道，生活污水經(jīng)排污管道排入市政污水管網(wǎng)，糞便經(jīng)化糞池處理后排入污水管網(wǎng)。4、對(duì)于汽車(chē)產(chǎn)生一定的噪聲污染，可通過(guò)綠化來(lái)吸收噪聲和美化環(huán)境的作用。四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)第七章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一、項(xiàng)目法人組建方案公司嚴(yán)格按照國(guó)家政策、法律、法規(guī)運(yùn)營(yíng)，并按公司法的有關(guān)規(guī)定建立現(xiàn)代企業(yè)管理制度，設(shè)立董事會(huì)，負(fù)責(zé)公司戰(zhàn)略管理及決策，公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，主管全面日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作，下設(shè)四大職能部門(mén)，完成具體的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。公司建立和健全各項(xiàng)行政人事制度、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)制度和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，使公司內(nèi)部經(jīng)營(yíng)、管理、后勤服務(wù)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理都有章可循。公司各部門(mén)分工明確、職責(zé)清晰、互相協(xié)作，共同進(jìn)步，使公司沿著預(yù)定的目標(biāo)，正常有序的發(fā)展。公司以規(guī)范化管理為原則，以制度為行動(dòng)指南，制定各項(xiàng)必要的規(guī)章制度和操作流程，并在實(shí)踐中不斷完善。為保障規(guī)范化、制度化管理，公司將建立健全有效的職能機(jī)構(gòu)，保證公司沿規(guī)范化、制度化的軌道發(fā)展。從管理層到員工都以制度作為行動(dòng)指南和準(zhǔn)則，制定各項(xiàng)必要的規(guī)章制度，并在實(shí)踐中不斷完善。二、項(xiàng)目崗位編制計(jì)劃。三、人員培訓(xùn)第八章 項(xiàng)目組織管理一、項(xiàng)目進(jìn)度安排原則1、盡量縮短建設(shè)工期 因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資金額巨大，且開(kāi)發(fā)所需的相當(dāng)部分資金是借貸資金，工期長(zhǎng)短在一定程度上決定了利息額的多少，因此，在不影響工程質(zhì)量的前提下，縮短工期可以減少資金占用成本，從而減少總投資。而且工程建設(shè)過(guò)程中需要配備專(zhuān)門(mén)的管理人員及一定量的物質(zhì)資源，這樣工期越長(zhǎng)，管理成本就越高。同時(shí)短平快的工程會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)運(yùn)營(yíng)效率高的良好形象。為縮短工期，應(yīng)重點(diǎn)做好以下工作：選擇優(yōu)秀的承包商來(lái)確工期順利完成；多個(gè)施工隊(duì)同時(shí)開(kāi)工，做好不同施工隊(duì)的協(xié)調(diào)工作，使他們能有效配合，協(xié)調(diào)推進(jìn)施工進(jìn)度。2、高效運(yùn)用資金 高效運(yùn)用資金既可以降低銀行貸款的利息額，降低成本，同時(shí)可以確保項(xiàng)目實(shí)施所需資金及時(shí)到位，是項(xiàng)目成功開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵。二、建設(shè)進(jìn)度安排根據(jù)該工程的特點(diǎn)及相關(guān)要求，項(xiàng)目的建設(shè)期為3年。具體進(jìn)度安排如下：（一）從項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)后到項(xiàng)目的評(píng)估和審批決策共需2個(gè)月，計(jì)劃時(shí)間：。1、可行性研究報(bào)告編制及立項(xiàng)：20工作日。2、代建大綱編制：15個(gè)工作日。3、項(xiàng)目評(píng)估和審批決策20個(gè)工作日（包括規(guī)劃局選址意見(jiàn)書(shū)審核、土地局用地預(yù)審、環(huán)保審核、計(jì)委立項(xiàng)并聯(lián)時(shí)間）。（二）從可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)到動(dòng)工前準(zhǔn)備階段共需7個(gè)月，計(jì)劃時(shí)間。1、方案擴(kuò)初設(shè)計(jì)和報(bào)批：45個(gè)工作日。（報(bào)市規(guī)劃局審批，辦理用地規(guī)劃許可證，報(bào)市土地局辦理用地紅線(xiàn)圖。2、監(jiān)理招標(biāo)、初步勘探：30個(gè)工作日。3、施工圖設(shè)計(jì)：45個(gè)工作日。4、審查：30個(gè)工作日（供電、二次供水、綠化、施工圖、消防、人防、避雷、市政等并聯(lián)審查）5、施工招投標(biāo)（含編制標(biāo)書(shū)）：60個(gè)工作日。（三）施工階段到竣工驗(yàn)收共需27個(gè)月，計(jì)劃時(shí)間1、土建施工、設(shè)備采購(gòu)：470個(gè)工作日。2、設(shè)備安裝及裝飾：190個(gè)工作日。3、室外綜合管網(wǎng)及道路施工：70個(gè)工作日。4、室外景觀(guān)、綠化工程施工：60個(gè)工作日。5、竣工綜合驗(yàn)收：20個(gè)工作日。三、建設(shè)進(jìn)度表序號(hào) 時(shí)間項(xiàng)目 2008年92008年10-122009年1-32009年4-62009年7-92009年10-122010年1-32010年4-62010年7-92010年10-122011年1-32011年4-62011年7-91項(xiàng)目前期2擴(kuò)初設(shè)計(jì)和報(bào)批3監(jiān)理招標(biāo)、勘探4施工圖設(shè)計(jì)、審查5施工招投標(biāo)6土建施工、設(shè)備采購(gòu)7設(shè)備安裝及裝飾8室外工程、道路施工9景觀(guān)綠化施工10竣工綜合驗(yàn)收第九章 投資估算及資金籌措一、投資估算編制依據(jù)1、廈門(mén)市建設(shè)工程投資估算指標(biāo)；2、廈門(mén)市建筑工程價(jià)格信息；3、相似工程的估算分析指標(biāo)；4、相關(guān)的設(shè)計(jì)資料、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；國(guó)家、省市有關(guān)項(xiàng)目可行性研究投資估算的編制辦法等。二、投資估算編制說(shuō)明三、投資估算xx項(xiàng)目投資估算表：序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量估算指標(biāo)(元/m2)估算造價(jià) （萬(wàn)元）備注一、建筑工程費(fèi)用m2（一）土建工程m21樁基工程m22地下室工程m23主體結(jié)構(gòu)工程m2（二）安裝工程m21照明工程m22弱電工程m23給排水工程m24消防噴淋系統(tǒng)m25火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)m26通風(fēng)工程m27智能系統(tǒng)m2（三）設(shè)備工程1電梯部2變配電kva（四）室外工程m21場(chǎng)平與土方m22道路工程m23廣場(chǎng)及硬地m24景觀(guān)綠化工程m25大門(mén)及圍墻項(xiàng)6停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)項(xiàng)7市政管網(wǎng)項(xiàng)二工程建設(shè)其他費(fèi)用1前期工作咨詢(xún)費(fèi)項(xiàng)2勘察設(shè)計(jì)與審查費(fèi)項(xiàng)3建設(shè)單位管理費(fèi)項(xiàng)5工程