廣州市黃埔區(qū)東城國際公寓市場調(diào)查.doc

廣州市黃埔區(qū)東城國際公寓市場調(diào)查 一、 黃埔區(qū)東城國際公寓概況1、 樓盤簡介東城國際公寓于2008年開盤，二期新貨于今年推出，主推45-55平方米的單間。公寓位處黃埔東路與港灣路交匯處，是地鐵五、七號線大沙地站的交匯點，是黃埔區(qū)標(biāo)志性建筑之一。項目總建筑面積為5萬多平方米，其中地上面積4萬多平方米，地下面積1萬多平方米，項目為單體樓，總建筑層數(shù)為地上30層，地下三層。項目用地為商住性質(zhì)，1-4層為摩登百貨，高層為商住公寓（可以注冊企業(yè)的產(chǎn)權(quán)式公寓），總共有396戶。 2、 樓盤詳情 樓盤名稱 東城國際公寓推廣名稱東城國際公寓 所屬片區(qū) 大沙地具體地址黃埔區(qū)大沙地黃埔東路1號 樓盤四至 東： 港灣路東一街南： 黃埔東路 西： 港灣路北：居民樓開發(fā)商廣州億方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司容積率7.35綠化率30%戶數(shù)總共 396 戶， 當(dāng)期 48 戶車位140戶型單身公寓、一房一廳、二房一廳物業(yè)公司黃埔花園物業(yè)管理公司物業(yè)費 2.50元/平方米月 交通狀況 公交車brt下沙站，途經(jīng)線路包括b1、b17、b26、b27等 大沙地公交站，途經(jīng)線路包括b24、b28、b31、43、431、338等。 地鐵距離地鐵5號線約10分鐘路程配套狀況 學(xué)校86中學(xué)、港灣中學(xué)、廣州市第一二三中學(xué)、中山大學(xué)附屬學(xué)校黃埔實驗小學(xué)、怡園小學(xué)、荔園小學(xué)、港灣幼兒園、育蕾幼兒園、豐樂幼兒園 商場摩登百貨、潮樓、百佳超市、百事佳商業(yè)廣場、裕港大廈 銀行廣州農(nóng)商銀行、農(nóng)行、建行、工行、交行等醫(yī)院中山大學(xué)附屬第一醫(yī)院黃埔院區(qū)、黃埔港灣醫(yī)院、黃埔區(qū)中醫(yī)院其他黃埔大酒店、大嘴潮粵海鮮酒家、麥當(dāng)勞、肯德基、仁和堂藥店、港灣影劇院、新華書店等 周邊樓盤 怡園小區(qū)、荔景園、荔園小區(qū)、東時區(qū)、怡港花園等二、 周邊房地產(chǎn)市場概況1、周邊樓盤本地調(diào)查的主要對象為東城國際公寓，以其為中心，分布著怡園小區(qū)、荔景園、荔園小區(qū)、東時區(qū)、怡港花園等。這些樓盤沿黃埔東路、港灣路分布，這些樓盤以中低層住宅為主，周邊還分布著較多低層居民樓，在這些樓盤中，只有東城國際公寓是商住性質(zhì)。經(jīng)過調(diào)查，各樓盤銷售均價如下表所示：樓盤名稱東城國際公寓怡園小區(qū)荔景園荔園小區(qū)東時區(qū)怡港花園銷售均價（元/m2）14500114009500113001440012600租賃價格（元/m2月）45 21 2023 3227 樓齡(年）39121624-13年樓盤性質(zhì)商住住宅住宅住宅住宅住宅2、東城國際公寓swot分析東城國際公寓為商住樓，而周邊以住宅小區(qū)為主，其swot分析如下：優(yōu)勢a) 位于黃埔東路與港灣路交匯處，處于中心區(qū)位；b) 周邊公交、地鐵均有，交通便捷；c) 設(shè)計時尚、現(xiàn)代，目前是黃埔最高建筑，是地標(biāo)建筑。劣勢a) 臨黃埔東路主干道，旺車不旺人，不利于商業(yè)氛圍的形成；b) 商住性質(zhì)，使用年限短，水電等各項費用均高于普通住宅；機(jī)會a) 周邊高端商業(yè)不多，東城國際1-4層為摩登百