工程管理——合作方進(jìn)場需知指引.doc

合作方進(jìn)場需知指引合作方進(jìn)場需知指引 編制日期 審核日期 批準(zhǔn)日期 內(nèi)部管理手冊 合作方 進(jìn)場需知指引 目錄 編制和使用說明 第一章通訊錄 第二章工程文件標(biāo)準(zhǔn)表格 1雅居樂地產(chǎn)置業(yè)工程部用表 2監(jiān)理方用表 3承包商用表 第三章工程會議制度 第四章工程質(zhì)量管理 1實(shí)施要求 2材料控制 3樣板施工 4雅居樂地產(chǎn)置業(yè)質(zhì)量關(guān)注點(diǎn) a)主體和砌筑工程 b)防水工程 c)鋁合金安裝工程 d)陽臺欄桿 e)裝修工程 f)成品保護(hù) 第五章現(xiàn)場安全文明管理 1安全文明管理制度 2現(xiàn)場 ci 系統(tǒng) 3一般要求 第六章總包與分包的配合 第七章支持性表格 一、編制和使用說明 1、編制依據(jù) 該手冊依據(jù)國家有關(guān)建設(shè)管理法規(guī)和雅居樂地產(chǎn)置業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理程序及相關(guān)合同條款編 制。 2、內(nèi)容及使用范圍 本手冊是海南雅鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程部編制，指導(dǎo)監(jiān)理公司和各承建商按照國家有關(guān)建 設(shè)法律、法規(guī)和雅居樂地產(chǎn)置業(yè)地產(chǎn)有關(guān)工程管理程序開展項(xiàng)目建造工作的指引手冊，同時也可以 作為工程部部對各承建商和監(jiān)理公司是否圓滿履行合同的評價依據(jù)，同時，也作為雅居樂地產(chǎn)置業(yè) 項(xiàng)目工程部工程師日常項(xiàng)目管理控制過程中的指引手冊。 該手冊適用于各合作方進(jìn)場履行合同的全過程，主要包括項(xiàng)目的項(xiàng)目建造、竣工驗(yàn)收、物業(yè)移 交、及保修階段中。 3、嚴(yán)格性 監(jiān)理和各承建商或其它合作方需嚴(yán)格按照合同和該手冊規(guī)定的程序開展?fàn)I建活動中的各項(xiàng)工作。 4、內(nèi)容更新 手冊頒布后，遇有制度上的變更或流程上的增減，雅居樂地產(chǎn)置業(yè)工程部負(fù)責(zé)變更手冊的相關(guān) 內(nèi)容。 二、雅居樂地產(chǎn)置業(yè)職責(zé) 為更好地做好指引手冊的執(zhí)行落實(shí)工作，工程部負(fù)責(zé)： 1、 督促和檢查監(jiān)理是否嚴(yán)格按照指引手冊的要求開展各項(xiàng)監(jiān)理工作； 2、 督促和檢查各承包商和供應(yīng)商是否嚴(yán)格按照指引手冊的要求開展各項(xiàng)活動，是否滿足合同 要求及國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范要求； 3、 手冊內(nèi)容的更新； 4、 依照指引手冊規(guī)定開展自身的項(xiàng)目工程管理工作； 三、注意事項(xiàng) 1、各合作方對手冊有關(guān)程序產(chǎn)生疑問時，可向工程部咨詢； 2、保密：本手冊僅供雅居樂地產(chǎn)置業(yè)各項(xiàng)目各合作方使用查閱，未經(jīng)海南雅鴻房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司工程部書面特別授權(quán)，不得供其它人員借閱、復(fù)印或以任何形式加以使用。 海南雅鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工程部 第一章 通訊錄 項(xiàng)目各方的通訊錄如下： 序號單位姓名職責(zé)聯(lián)系電話 一、一、海南雅鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1.項(xiàng)目總經(jīng)理 2.項(xiàng)目工程部經(jīng)理 3.土建工程師 4.土建工程師 5.電氣工程師 6.給排水工程師 7.預(yù)結(jié)算工程師 8.報建工程師 9.項(xiàng)目文員 10.采購員 二、二、監(jiān)理單位監(jiān)理單位 11.總監(jiān)理工程師 12.總監(jiān)代表 13.監(jiān)理工程師 三、三、勘察設(shè)計(jì)單位勘察設(shè)計(jì)單位 總負(fù)責(zé)人 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 給排水設(shè)計(jì) 電氣設(shè)計(jì) 四四政府管理部門政府管理部門 、質(zhì)檢站 14.安檢站 15.防雷設(shè)施檢測所 16. 17. 18. 19. 第二章 工程文件標(biāo)準(zhǔn)表格 下述表格為雅居樂地產(chǎn)置業(yè)文件要求的表格，務(wù)必嚴(yán)格執(zhí)行 1任任何何單單位位都都不不能能以以任任何何理理由由拒拒收收他他方方來來文文， ，對對文文件件內(nèi)內(nèi)容容存存在在異異議議， ，應(yīng)應(yīng)書書面面回回復(fù)復(fù)， ，而而不不應(yīng)應(yīng)拒拒收收。 。 2雅雅居居樂樂地地產(chǎn)產(chǎn)置置業(yè)業(yè)工工程程部部部部和和承承包包方方之之間間的的往往來來文文件件， ，除除甲甲供供材材料料的的付付款款文文件件和和工工程程聯(lián)聯(lián)系系單單 等等函函件件和和通通知知外外， ，無無需需經(jīng)經(jīng)過過監(jiān)監(jiān)理理公公司司的的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)和和審審批批外外， ，絕絕大大部部分分工工程程文文件件均均需需通通過過監(jiān)監(jiān)理理公公司司轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)。 。 3通通常常情情況況下下， ，雅雅居居樂樂地地產(chǎn)產(chǎn)置置業(yè)業(yè)工工程程師師需需下下發(fā)發(fā)書書面面文文件件給給承承包包商商執(zhí)執(zhí)行行， ，但但也也可可以以口口頭頭指指令令通通知知， ， 但但雅雅居居樂樂地地產(chǎn)產(chǎn)置置業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目工工程程部部工工程程師師需需盡盡快快將將口口頭頭指指令令在在48 小小時時內(nèi)內(nèi)補(bǔ)補(bǔ)成成書書面面指指令令下下發(fā)發(fā)。 。 4所所有有的的文文件件必必須須加加蓋蓋相相應(yīng)應(yīng)公公章章或或監(jiān)監(jiān)理理工工程程師師注注冊冊章章后后， ，才才具具備備合合同同效效力力。 。 5所所有有工工程程文文件件簽簽字字， ，各各簽簽字字人人除除必必須須簽簽署署姓姓名名外外， ，還還必必須須簽簽署署時時間間。 。 6所所有有要要求求總總監(jiān)監(jiān)簽簽字字的的文文件件， ，總總監(jiān)監(jiān)必必須須簽簽字字， ，其其必必須須加加蓋蓋監(jiān)監(jiān)理理工工程程師師注注冊冊章章。 。 7粗粗體體字字表表格格為為雅雅居居樂樂地地產(chǎn)產(chǎn)置置業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)管管理理要要求求而而制制定定的的內(nèi)內(nèi)部部表表格格， ，雅雅居居樂樂地地產(chǎn)產(chǎn)置置業(yè)業(yè)工工程程部部會會 抽抽查查監(jiān)監(jiān)理理和和承承包包商商的的此此部部分分資資料料， ，做做為為月月度度評評估估和和履履約約評評估估的的關(guān)關(guān)鍵鍵指指標(biāo)標(biāo)， ，其其余余均均為為 海海南南省省建建筑筑工工 程程竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收及及時時資資料料統(tǒng)統(tǒng)一一用用表表 中中相相應(yīng)應(yīng)表表格格， ，各各單單位位需需按按照照相相關(guān)關(guān)程程序序開開展展工工程程管管理理工工作作， ，并并形形成成相相 應(yīng)應(yīng)記記錄錄。 。 1雅居樂地產(chǎn)置業(yè)項(xiàng)目管理用表 以下表格需加蓋項(xiàng)目工程部公章后生效，下發(fā)給監(jiān)理公司，由監(jiān)理公司轉(zhuǎn)發(fā)相應(yīng)承包商，監(jiān) 理公司需做好收發(fā)文記錄。 序號類別標(biāo)準(zhǔn)表格名稱相關(guān)說明時間 1業(yè)務(wù)聯(lián)系單不影響到造價變化的文件采用及時 2工程聯(lián)系通知單影響造價變化的文件采用（非設(shè)計(jì)變更類）及時 3設(shè)計(jì)變更通知單關(guān)于工程設(shè)計(jì)變更的文件（含設(shè)計(jì)院）及時 4工程扣款單 用于工程施工水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)用、保修款項(xiàng)等費(fèi) 用的扣除 每月或發(fā)生 時 5工程違約索賠通知單 用于根據(jù)合同條款，因質(zhì)量、進(jìn)度、安全等原因 對工程單位的索賠 發(fā)生時 甲供材料計(jì)劃表 用于對甲供材料、設(shè)備供方發(fā)出材料進(jìn)場計(jì)劃的 通知 發(fā)生時 工程罰款單 用于工程施工過程中未按合同約定及相關(guān)的管理 條例進(jìn)行施工時的工程款扣除 發(fā)生時 會議紀(jì)要 用于項(xiàng)目工程部和承包商關(guān)于工期、質(zhì)量等現(xiàn)場 管理方面的會議 發(fā)生時 信息 管理 通知單 用于項(xiàng)目工程部對現(xiàn)場施工不符合要求時發(fā)出的 整改通知 發(fā)生時 2監(jiān)理單位用表 監(jiān)理公司按照國家相關(guān)工程建設(shè)程序和雅居樂地產(chǎn)置業(yè)的一些具體管理要求開展監(jiān)理工作， 并形成報表記錄，報送給雅居樂地產(chǎn)置業(yè)項(xiàng)目工程部備案，此部分表格會做為監(jiān)理月度評估的重 點(diǎn)檢查項(xiàng)目，雅居樂地產(chǎn)置業(yè)項(xiàng)目管理部和工程管理部負(fù)責(zé)抽查監(jiān)理的工作質(zhì)量情況。 下下述述表表格格均均需需監(jiān)監(jiān)理理公公司司報報送送原原件件給給雅雅居居樂樂地地產(chǎn)產(chǎn)置置業(yè)業(yè)工工程程部部， ，需需總總監(jiān)監(jiān)簽簽字字的的地地方方必必須須加加蓋蓋注注冊冊監(jiān)監(jiān)理理 工工程程師師章章， ，需需注注意意簽簽署署時時間間。 。 監(jiān)監(jiān)理理公公司司對對承承包包商商、 、供供應(yīng)應(yīng)商商報報送送的的工工程程進(jìn)進(jìn)度度款款、 、簽簽證證單單、 、材材料料設(shè)設(shè)備備驗(yàn)驗(yàn)收收表表等等經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)類類資資料料必必須須及及時時簽簽 署署， ，通通常常在在收收到到文文件件后后的的3 個個工工作作日日內(nèi)內(nèi)簽簽署署意意見見， ，并并轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)交交給給雅雅居居樂樂地地產(chǎn)產(chǎn)置置業(yè)業(yè)工工程程部部。 。 序號類別標(biāo)準(zhǔn)表格名稱相關(guān)說明提交時間 1 公司營業(yè)執(zhí)照 監(jiān)理公司的監(jiān)理資質(zhì) （無表式） 簽訂監(jiān)理合同后，現(xiàn)場監(jiān)理部需提交一份監(jiān)理 公司資質(zhì)文件復(fù)印件并加蓋公司公章給項(xiàng)目部 存檔。 監(jiān)理進(jìn)場 1 周內(nèi) 2監(jiān)理合同招標(biāo)備案證明 簽訂監(jiān)理合同后，監(jiān)理公司需將監(jiān)理合同拿到 當(dāng)?shù)卣袠?biāo)中心，進(jìn)行備案，備案文件需提供一 份復(fù)印件并加蓋公司公章給項(xiàng)目部存檔。 簽訂合同后 1 個月內(nèi) 3 監(jiān)理組織架構(gòu) 工程師監(jiān)理資質(zhì) （無表式） 現(xiàn)場項(xiàng)目監(jiān)理部進(jìn)場后需將派駐人員的組織架 構(gòu)、工程師的相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印一份給項(xiàng)目管 理部審批和備案 監(jiān)理進(jìn)場 15 天內(nèi) 4監(jiān)理大綱 （無表式） 監(jiān)理公司進(jìn)場后需編制監(jiān)理大綱報項(xiàng)目管理部 審核 監(jiān)理進(jìn)場 15 天內(nèi) 5監(jiān)理規(guī)劃 （無表式） 監(jiān)理公司進(jìn)場后需根據(jù)工程特點(diǎn)編制監(jiān)理規(guī)劃 報項(xiàng)目管理部審核和備檔 6 資質(zhì) 管理 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 （無表式） 監(jiān)理公司進(jìn)場后需根據(jù)工程的特點(diǎn)和難點(diǎn)編制 各專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則報項(xiàng)目管理部審核和備 案 7 施工組織設(shè)計(jì)（方案）報審表 gd2202002 用于對施工單位的施工組織設(shè)計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)方案的 審批 8監(jiān)理工作總結(jié) （無表式） 適用于工程中間驗(yàn)收和竣工，監(jiān)理公司對階段 性監(jiān)理工作進(jìn)行的總結(jié) 發(fā)生時 9監(jiān)理月報 監(jiān)理公司每月對工地現(xiàn)場的進(jìn)展情況以監(jiān)理月 報的形式進(jìn)行通報，報項(xiàng)目管理部一份 10監(jiān)理工程師通知單 適用于監(jiān)理工程師針對現(xiàn)場已發(fā)生的工程質(zhì)量、 進(jìn)度、安全文明等問題，要求施工單位整改的 發(fā)文。 要求監(jiān)理公司對現(xiàn)場存在的問題進(jìn)行書面通知。 及時 11監(jiān)理工程師聯(lián)系單 適用于監(jiān)理工程師對現(xiàn)場的工程質(zhì)量、進(jìn)度、 安全文明等事項(xiàng)的預(yù)警和知會發(fā)文 及時 12工程開工復(fù)工報審表gd2202001 適用于各單位進(jìn)場開工的審批發(fā)文 每個總包單位或分包單位，監(jiān)理公司都需對照 合同工期，下發(fā)開工令 進(jìn)場 3 天內(nèi) 13 信息 管理 工程暫停令 適用于監(jiān)理工程師對現(xiàn)場存在的嚴(yán)重問題，發(fā) 出的工程暫停的發(fā)文 及時 14 現(xiàn)場安全文明檢查報告 安全隱患整改通知單 暫時停止施工通知書 雅居樂地產(chǎn)置業(yè)管理要求監(jiān)理公司每月組織一 次對現(xiàn)場安全文明檢查并評分，并形成檢查報 告報項(xiàng)目管理部存檔，監(jiān)理對施工單位現(xiàn)場存 在的安全問題可以發(fā)整改通知單，沒有整改可 以發(fā)暫時停工令 每月 10 日 15現(xiàn)場質(zhì)量檢查報告 （無表式） 雅居樂地產(chǎn)置業(yè)管理要求監(jiān)理公司每月組織一 次對現(xiàn)場質(zhì)量的大檢查，并形成檢查報告報項(xiàng) 目管理部存檔 每月 20 日 16主要合作方月度評估報告 雅居樂地產(chǎn)置業(yè)管理要求監(jiān)理公司每月需組織 一次對合作方的評估，評估對象為總包、防水 單位和鋁合金單位，形成評估報告報項(xiàng)目管理 部存檔 每月 30 日 17旁站監(jiān)理記錄表 適用于監(jiān)理工程師對重要部位施工旁站監(jiān)理的 記錄 及時 18 日常 管理 項(xiàng)目工程周例會紀(jì)要 適用于監(jiān)理公司組織的每周工程例會，監(jiān)理公 司必須每周組織一次工程例會，會議由總監(jiān)理 工程師主持召開，會后第天需整理會議紀(jì)要， 會議紀(jì)要下發(fā)前需征得雅居樂地產(chǎn)置業(yè)項(xiàng)目部 審核。 每周 19 計(jì)劃 管理 施工總進(jìn)度計(jì)劃 （封面） （無表 式） 監(jiān)理公司審核施工單位報送的總進(jìn)度計(jì)劃是否 滿足合同和雅居樂地產(chǎn)置業(yè)的里程碑計(jì)劃要求， 施工單位報 送后個工 序號類別標(biāo)準(zhǔn)表格名稱相關(guān)說明提交時間 由雅居樂地產(chǎn)置業(yè)項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)批準(zhǔn)調(diào)整后 的計(jì)劃。 作日內(nèi) 20項(xiàng)目工程月報表 監(jiān)理公司審核施工單位報送的月進(jìn)度計(jì)劃是否 滿足總進(jìn)度計(jì)劃和里程碑計(jì)劃要求，并負(fù)責(zé)批 準(zhǔn)調(diào)整后的計(jì)劃，并報送項(xiàng)目管理部備案；監(jiān) 理公司直接在施工單位報送的表格上審核； 施工單位報 送后個工 作日內(nèi) 21 計(jì)劃 管理 項(xiàng)目工程周報表 項(xiàng)目工程周例會前，監(jiān)理公司需對照上周會議 紀(jì)要和進(jìn)度計(jì)劃審核施工單位報送的周進(jìn)度完 成情況，并報送項(xiàng)目管理部備案，監(jiān)理直接在 施工單位報送的表格上審核； 報送當(dāng)日核 對 22 鋼筋模板重點(diǎn)檢查一覽表 土方工程重點(diǎn)檢查一覽表 砌體重點(diǎn)檢查一覽表 煙道重點(diǎn)檢查一覽表 屋面、露臺重點(diǎn)檢查一覽表 衛(wèi)生潔具安裝重點(diǎn)檢查一覽表 木門重點(diǎn)檢查一覽表 鋁合金門窗重點(diǎn)檢查一覽表 給排水重點(diǎn)檢查一覽表 電氣重點(diǎn)檢查一覽表 廚房、衛(wèi)生間重點(diǎn)檢查一覽表 精裝修重點(diǎn)檢查一覽表 此重點(diǎn)檢查表雅居樂地產(chǎn)置業(yè)管理要求，適用 于監(jiān)理公司日常質(zhì)量監(jiān)理工作中檢查和填寫， 要求各監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)各自分管范圍或?qū)I(yè)內(nèi) 的填寫，檢驗(yàn)批為按戶 每日 23 通用施工樣板確認(rèn)表 戶型砌筑樣板確認(rèn)表 防水施工樣板確認(rèn)表 鋁合金安裝樣板確認(rèn)表(框料) 鋁合金安裝樣板確認(rèn)表(成品) 裝修工程樣板確認(rèn)表 木門安裝工程樣板確認(rèn)表 毛坯交付樣板確認(rèn)表 雅居樂地產(chǎn)置業(yè)管理要求，戶型砌筑、防水、 鋁合金、裝修、木門安裝，土建毛坯交付必須 組織樣板施工和驗(yàn)收，由監(jiān)理公司組織各方進(jìn) 行樣板驗(yàn)收，并形成記錄報送雅居樂地產(chǎn)置業(yè) 項(xiàng)目工程部備案 發(fā)生時 24 工種（工序）間交接質(zhì)量檢查記 錄表gd2301062 鋁合金安裝、防水施工、木門安裝單位必須和 總包單位進(jìn)行書面交接，總包交付洞口和工作 基面給相應(yīng)單位，相應(yīng)單位施工完成后再交還 給總包單位，兩次交接必須辦理書面交接，監(jiān) 理必須組織工序交接驗(yàn)收，并形成記錄，工序 交接的檢驗(yàn)批次為樓層或單元。 發(fā)生時 發(fā)生時 25 工程材料構(gòu)配件設(shè)備報審表 監(jiān)理公司必須按照省通表工程材料構(gòu)配件 設(shè)備報審表填報相關(guān)材料報審記錄，對于 防水、鋁合金、砌筑材料、砌筑砂漿，成品煙 道、木門的驗(yàn)收必須報我方備案，其它材料監(jiān) 理存檔即可 每種材料進(jìn)場按批組織材料進(jìn)場驗(yàn)收 26 質(zhì)量 管理 外墻淋水試驗(yàn)數(shù)據(jù)匯總表 蓄水試驗(yàn)數(shù)據(jù)匯總表 外墻淋水試驗(yàn)記錄表 蓄水試驗(yàn)記錄表 屋面潑水、淋水、蓄水試驗(yàn)記錄 表gd23011050 地下室防水效果檢查記錄表 gd2301049 廁所、廚房、陽臺等有防水要求 的地面淋水、蓄水試驗(yàn)記錄表 gd2301051 防滲漏是雅居樂地產(chǎn)置業(yè)工程質(zhì)量關(guān)注的一個 重點(diǎn)，以上防水測試記錄監(jiān)理公司必須嚴(yán)格執(zhí) 行，實(shí)施旁站監(jiān)理，要求按戶進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn) 收并記錄。 外墻需做 12 小時淋水，由總包負(fù)責(zé)，鋁合金安 裝單位負(fù)責(zé)整改窗的漏水，屋面、陽臺、露臺、 廚房、衛(wèi)生間需做 48 小時蓄水，蓄水分結(jié)構(gòu)蓄 水和防水后蓄水 2 次，分別由總包和防水單位 負(fù)責(zé)。 發(fā)生時 序號類別標(biāo)準(zhǔn)表格名稱相關(guān)說明提交時間 27 住宅中間交接驗(yàn)收表 裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄表 裝修房屋移交驗(yàn)收表 雅居樂地產(chǎn)置業(yè)管理要求，房屋在總包移交給 裝修單位需填寫住宅中間交接驗(yàn)收 ，交付前， 裝修單位組織自檢，填寫裝修房屋模擬驗(yàn)收 記錄表 ，雅居樂地產(chǎn)置業(yè)和物業(yè)組織模擬驗(yàn)收 并組織交付給物業(yè)的移交驗(yàn)收，填寫裝修房 屋移交驗(yàn)收表 ，以上驗(yàn)收由監(jiān)理公司組織，并 形成記錄，其中需報送一份原件給項(xiàng)目工程部 備案 發(fā)生時 3承包商用表 承包商按照國家相關(guān)工程建設(shè)程序和雅居樂地產(chǎn)置業(yè)的一些具體管理要求開展建造工作，各 承包商需按照海南省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表中的規(guī)定的文件格式報送相關(guān)工程 文件，下述表格為雅居樂地產(chǎn)置業(yè)相關(guān)管理需求需執(zhí)行的表格，各承包商必須嚴(yán)格執(zhí)行。 除除甲甲供供材材料料付付款款和和竣竣工工結(jié)結(jié)算算款款直直接接報報送送雅雅居居樂樂地地產(chǎn)產(chǎn)置置業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目工工程程部部外外， ，其其余余工工程程文文件件需需報報送送給給監(jiān)監(jiān) 理理公公司司現(xiàn)現(xiàn)場場監(jiān)監(jiān)理理部部備備案案、 、審審批批或或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)， ，一一般般情情況況下下， ，禁禁止止承承包包商商越越過過監(jiān)監(jiān)理理公公司司直直接接傳傳遞遞文文件件給給雅雅居居 樂樂地地產(chǎn)產(chǎn)置置業(yè)業(yè)工工程程部部。 。 承承包包商商每每月月20 日日前前報報送送工工程程進(jìn)進(jìn)度度款款申申請請、 、竣竣工工后后1 個個月月內(nèi)內(nèi)報報送送竣竣工工結(jié)結(jié)算算申申請請； ； 承承包包商商需需在在在在設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)變變更更和和指指令令單單在在完完工工后后15 天天內(nèi)內(nèi)報報送送增增加加工工程程簽簽證證單單給給監(jiān)監(jiān)理理單單位位初初審審； ； 序號類別標(biāo)準(zhǔn)表格名稱相關(guān)說明提交時間 資質(zhì) 管理 公司營業(yè)執(zhí)照 公司建設(shè)資質(zhì) （無表式） 簽訂施工合同后，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理部需提 交一份公司資質(zhì)文件復(fù)印件并加蓋公司公章 給項(xiàng)目部存檔。 進(jìn)場 1 周內(nèi) 項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書 其它特種操作人員資質(zhì)證書 （無 表式） 施工方進(jìn)場后需將派駐人員的組織架構(gòu)、工 程師的相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印一份給項(xiàng)目管理部 審批和備案 進(jìn)場 1 周內(nèi) 施工組織設(shè)計(jì)（方案）報審表 gd2202002 施工組織設(shè)計(jì) （無表式） 現(xiàn)場安全文明專項(xiàng)方案 （無表式） 施工單位進(jìn)場后需根據(jù)工程特點(diǎn)和開發(fā)進(jìn)度 要求編制施工組織設(shè)計(jì)和現(xiàn)場安全文 明專項(xiàng)方案給監(jiān)理公司審查，雅居樂地產(chǎn) 置業(yè)項(xiàng)目工程部審批 進(jìn)場后 天內(nèi) 前期 管理 單位工程開工申請報告 gd2201002 施工單位開工前，必須向監(jiān)理公司申報開工， 經(jīng)監(jiān)理公司確認(rèn)后做為合同約定工期 設(shè)計(jì)圖紙會審記錄（一） gd2201004 設(shè)計(jì)圖紙會審記錄（二） gd2201005 監(jiān)理公司負(fù)責(zé)組織施工單位、設(shè)計(jì)院、工程 部召開圖紙會審，并形成相關(guān)記錄 一式四份 施工單位進(jìn) 場天內(nèi) 計(jì)劃 管理 施工總進(jìn)度計(jì)劃 要求施工單位進(jìn)場后，根據(jù)合同中約定工期 和雅居樂地產(chǎn)置業(yè)的里程碑計(jì)劃，編制施 工總進(jìn)度計(jì)劃 ，報監(jiān)理審查和雅居樂地產(chǎn) 置業(yè)項(xiàng)目工程部審批，編制深度要求細(xì)化到 樓層或單項(xiàng)任務(wù)時間不超過天 進(jìn)場后 天內(nèi) 項(xiàng)目月進(jìn)度情況報告 雅居樂地產(chǎn)置業(yè)管理要求，要求各施工單位 按照固定的格式上報項(xiàng)目月度工程進(jìn)展情況 給監(jiān)理公司，監(jiān)理公司審查后報送項(xiàng)目工程 部備案 每月日 前 項(xiàng)目工程周報表 雅居樂地產(chǎn)置業(yè)管理要求，要求各施工單位 按照固定的格式上報項(xiàng)目周進(jìn)度度工程進(jìn)展 情況給監(jiān)理公司，監(jiān)理公司審查后報送項(xiàng)目 工程部備案 每周報送 周例會前 成本業(yè)務(wù)聯(lián)系單或設(shè)計(jì)通知單適用于施工單位報送因工程變更而導(dǎo)致的簽發(fā)生時 序號類別標(biāo)準(zhǔn)表格名稱相關(guān)說明提交時間 管理復(fù)印件 增加工程現(xiàn)場簽證單 簽證結(jié)算書 證。其中指令單、設(shè)計(jì)通知單一式四份，結(jié) 算書二份。 施工單位在完工后天內(nèi)上報增加工程簽 證單給監(jiān)理公司審核，監(jiān)理公司因在個工 作日內(nèi)審核完成，轉(zhuǎn)交雅居樂地產(chǎn)置業(yè)項(xiàng)目 工程部 進(jìn)度款申請封面 賬號證明 進(jìn)度款申請報告 應(yīng)付進(jìn)度款匯總表 進(jìn)度款清單 （無表式） 本月應(yīng)付簽證單匯總表 含所有已審批完成的增加變更簽 證單復(fù)印件 本月其它款項(xiàng)匯總表 含甲方下發(fā)的當(dāng)月工程違約索賠 通知單 工程扣款通知單 工程 獎勵通知單復(fù)印件 適用于施工單位報送工程進(jìn)度款，進(jìn)度款申 請共一式份。 施工單位每月日報送進(jìn)度款申請給監(jiān)理 公司審批，監(jiān)理公司在日前審批完成后， 轉(zhuǎn)交給雅居樂地產(chǎn)置業(yè)項(xiàng)目管理部審批。 當(dāng)月雅居樂地產(chǎn)置業(yè)完成審批后的簽證單， 施工單位需匯總，連同進(jìn)度款一同支付。 對于上月發(fā)生的水電費(fèi)扣款、獎勵和索賠， 施工單位需復(fù)印相應(yīng)單據(jù)在當(dāng)期進(jìn)度款中扣 除。 分包（含甲方分包）需提前天將進(jìn)度款先 給總包，總包審核后，方可交監(jiān)理公司審核， 總包審核時間為天。 每月日 結(jié)算款申請封面 編制說明 竣工驗(yàn)收證明文件 賬號證明 結(jié)算對帳單 結(jié)算匯總表 結(jié)算書計(jì)價清單 簽證結(jié)算匯總表 其它結(jié)算匯總表 甲供材料匯總表 總包管理費(fèi)匯總表 適用于施工單位報送結(jié)算款，結(jié)算款申請共 一式份，直接報送給雅居樂地產(chǎn)置業(yè)項(xiàng)目 管理部。 施工單位需在竣工驗(yàn)收后個月內(nèi)上報，并 注意匯總所有簽證、扣款、索賠、甲供材料 驗(yàn)收單等原件。 竣工驗(yàn)收后 個月內(nèi) 材料進(jìn)度款申請封面 賬號證明 材料報價明細(xì)表 各種材料設(shè)備驗(yàn)收單 適用于甲供材料的進(jìn)度款付款，材料進(jìn)度款 一式份，直接報送給雅居樂地產(chǎn)置業(yè)項(xiàng)目 管理部。 其中份進(jìn)度款申請中的材料設(shè)備驗(yàn)收單 為原件，另一份為復(fù)印件。 每月日 材料結(jié)算款申請封面 編制說明 賬號證明 材料供貨情況匯總表 材料報價明細(xì)表 各種材料設(shè)備驗(yàn)收單 適用于甲供材料的結(jié)算款付款，材料結(jié)算款 款一式份，直接報送雅居樂地產(chǎn)置業(yè)項(xiàng)目 管理部。 其中份中的材料設(shè)備驗(yàn)收單必須為原 件。 甲供材料進(jìn)場申請表 混凝土供應(yīng)進(jìn)場申請表 適用于施工單位對甲供材料的申請，施工單 位必須在甲供材料提前天填報材料計(jì)劃， 報雅居樂地產(chǎn)置業(yè)項(xiàng)目管理部審批，由項(xiàng)目 管理部組織供貨。 混凝土的供貨需提前半天申請。 材料設(shè)備驗(yàn)收單 甲供材料貨到工地現(xiàn)場后，由供貨商通知監(jiān) 理單位、施工單位、雅居樂地產(chǎn)置業(yè)工程師 到場驗(yàn)收，并填寫設(shè)備驗(yàn)收表，一式五份原 件，監(jiān)理公司、施工單位、雅居樂地產(chǎn)置業(yè) 項(xiàng)目部各存份，其余份由供貨商在材料 進(jìn)度款和結(jié)算款支付時使用 監(jiān)理工程師回復(fù)單gd2202006 適用于施工單位對監(jiān)理工程師下發(fā)的監(jiān)理工 程師通知單進(jìn)行回復(fù)。 及時 序號類別標(biāo)準(zhǔn)表格名稱相關(guān)說明提交時間 要求施工單位在個工作日內(nèi)對監(jiān)理公司的 監(jiān)理工程師通知單進(jìn)行書面回復(fù)。 工種（工序）間交接質(zhì)量檢查記 錄表gd2301062 鋁合金安裝、防水施工、木門安裝單位必須 和總包單位進(jìn)行書面交接，總包交付洞口和 工作基面給相應(yīng)單位，相應(yīng)單位施工完成后 再交還給總包單位，兩次交接必須辦理書面 交接，監(jiān)理必須組織工序交接驗(yàn)收，并形成 記錄，工序交接的檢驗(yàn)批次為樓層或單元。 發(fā)生時 外墻淋水試驗(yàn)數(shù)據(jù)匯總表 蓄水試驗(yàn)數(shù)據(jù)匯總表 外墻淋水試驗(yàn)記錄表 蓄水試驗(yàn)記錄表 屋面潑水、淋水、蓄水試驗(yàn)記錄 表gd23011050 地下室防水效果檢查記錄表 gd2301049 廁所、廚房、陽臺等有防水要求 的地面淋水、蓄水試驗(yàn)記錄表 gd2301051 防滲漏是雅居樂地產(chǎn)置業(yè)工程質(zhì)量關(guān)注的一 個重點(diǎn)，以上防水測試記錄監(jiān)理公司必須嚴(yán) 格執(zhí)行，實(shí)施旁站監(jiān)理，要求按戶進(jìn)行全數(shù) 檢查驗(yàn)收并記錄。 外墻需做 12 小時淋水，由總包負(fù)責(zé)，鋁合金 安裝單位負(fù)責(zé)整改窗的漏水，屋面、陽臺、 露臺、廚房、衛(wèi)生間需做 48 小時蓄水，蓄水 分結(jié)構(gòu)蓄水和防水后蓄水 2 次，分別由總包 和防水單位負(fù)責(zé)。 發(fā)生時 住宅中間交接驗(yàn)收表 裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄表 裝修房屋移交驗(yàn)收表 雅居樂地產(chǎn)置業(yè)管理要求，房屋在總包移交 給裝修單位需填寫住宅中間交接驗(yàn)收 ， 交付前，裝修單位組織自檢，填寫裝修房 屋模擬驗(yàn)收記錄表 ，雅居樂地產(chǎn)置業(yè)和物 業(yè)組織模擬驗(yàn)收并組織交付給物業(yè)的移交驗(yàn) 收，填寫裝修房屋移交驗(yàn)收表 ，以上驗(yàn) 收由監(jiān)理公司組織，并形成記錄，其中需報 送一份原件給項(xiàng)目管理部備案 發(fā)生時 竣工 驗(yàn)收 單位（子單位）工程質(zhì)量控制核 查記錄gd3001 單位（子單位）工程安全和功能 檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄 單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢 查記錄 質(zhì)量評估報告 房屋建筑工程質(zhì)量保修書 住宅質(zhì)量保證書 住宅使用說明書 工程竣工驗(yàn)收申請表 單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn) 收記錄 工程竣工驗(yàn)收報告 建設(shè)工程施工安全評價書 竣工驗(yàn)收備案表 竣工初驗(yàn)，由監(jiān)理公司組織，其中需施工單 位準(zhǔn)備各項(xiàng)竣工驗(yàn)收資料，竣工驗(yàn)收資料要 求施工單位準(zhǔn)備套完整的竣工驗(yàn)收資料 （含竣工圖紙） ，其中套原件交檔案館， 套交雅居樂地產(chǎn)置業(yè)項(xiàng)目管理部。 竣工驗(yàn)收前 個工作 日提交 第三章 工程會議制度 每每周周需需由由監(jiān)監(jiān)理理公公司司組組織織并并主主持持召召開開工工程程例例會會， ，形形成成會會議議紀(jì)紀(jì)要要下下發(fā)發(fā)， ，各各施施工工單單位位需需嚴(yán)嚴(yán)格格按按照照以以下下制制 度度進(jìn)進(jìn)行行會會議議紀(jì)紀(jì)要要準(zhǔn)準(zhǔn)備備工工作作 1會議時間：每周的項(xiàng)目工程例會于每周 二 下午 14:30 召開，會議主持人為項(xiàng)目總監(jiān)理 工程師； 2會議地點(diǎn)：項(xiàng)目工程例會在 工程部 會議室召開； 3與會人員：總監(jiān)理工程師/監(jiān)理工程師、甲方代表及甲方工程師，各承包商（包括分包商）項(xiàng) 目經(jīng)理或現(xiàn)場總負(fù)責(zé)人， （總包的水電負(fù)責(zé)人需參加） ； 4會議議題：項(xiàng)目工程例會會議議題主要為通報上周現(xiàn)場施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工等進(jìn)展 情況及安排下周工作；配合協(xié)調(diào)解決各承包商、各工種、各工序間的相關(guān)問題及承包商提出的 需協(xié)調(diào)解決的問題； 5會議要求： 5.1項(xiàng)目工程例會，各承包商需提前按照項(xiàng)目工程周報表格式準(zhǔn)備周報表，并于會議前 一天報送監(jiān)理公司、監(jiān)理公司需對照上周會議紀(jì)要和現(xiàn)場完成情況，核查總進(jìn)度計(jì)劃的 偏差情況，并匯總報送給雅居樂地產(chǎn)置業(yè)工程部。 5.2各與會人員需準(zhǔn)時參加會議，如遲到則可能導(dǎo)致 50 元/次的罰款，沒有特殊原因不得無 故缺席，否則將導(dǎo)致 200 元/次的罰款，如有特殊原因，需提前和會議主持人請假，批準(zhǔn) 后才可缺席，各與會人員需在會議簽到表上簽名； 5.3項(xiàng)目工程周例會，各與會人員需攜帶上周會議紀(jì)要和會議準(zhǔn)備資料（如周報表等）出席 會議，如沒有攜帶，將可能導(dǎo)致 50 元/次的罰款； 5.4監(jiān)理工程例會進(jìn)行過程中，各承包商需言簡意賅，有條理和邏輯，所有的匯報和提出問 題必須在上報的周報表中反映，承包商提出的問題，甲方工程師和監(jiān)理工程師需及時回 答，必須明確到部位、責(zé)任人、時間，作為會議紀(jì)要決議； 5.5會議結(jié)束前，會議主持人需簡明扼要的重述下會議形成的決議和下周工作計(jì)劃； 6會議紀(jì)要的整理 6.1項(xiàng)目工程例會的會議紀(jì)要由監(jiān)理公司按照項(xiàng)目工程周例會紀(jì)要的格式整理，會后第 二天上午 12：00 前，必須將會議紀(jì)要上報給甲方工程部文員處， （需同時提交電子文檔） ，經(jīng)過業(yè)主代表審核簽字生效后才下發(fā)，時間不遲于會后第二天下午 5:00； 6.2項(xiàng)目工程例會紀(jì)要統(tǒng)一由監(jiān)理公司下發(fā)各承包商，各承包商需簽收，會議紀(jì)要形成的要 求和決議，各承包商需及時遵守執(zhí)行，各承包商在收到會議紀(jì)要后應(yīng)及時予以核對，如 有疑惑或異議，應(yīng)于收文后 24 小時內(nèi)以書面形式進(jìn)行返饋，否則，需嚴(yán)肅執(zhí)行； 6.3項(xiàng)目工程例會會議紀(jì)要整理的情況和及時性以及會議組織的效率和效用會作為監(jiān)理公司 月度評估的一個評價依據(jù)； 第四章 現(xiàn)場質(zhì)量管理要求 各各施施工工單單位位需需按按照照國國家家相相關(guān)關(guān)施施工工工工藝藝工工法法、 、質(zhì)質(zhì)量量驗(yàn)驗(yàn)收收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)等等開開展展工工程程建建造造活活動動， ，下下列列只只指指明明 雅雅居居樂樂地地產(chǎn)產(chǎn)置置業(yè)業(yè)的的一一些些質(zhì)質(zhì)量量關(guān)關(guān)注注點(diǎn)點(diǎn)和和做做法法要要求求， ，這這是是雅雅居居樂樂地地產(chǎn)產(chǎn)置置業(yè)業(yè)在在商商業(yè)業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)過過程程中中積積累累 的的一一些些經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)教教訓(xùn)訓(xùn)， ，各各施施工工單單位位必必須須強(qiáng)強(qiáng)制制執(zhí)執(zhí)行行， ，且且這這也也是是監(jiān)監(jiān)理理公公司司檢檢查查的的重重點(diǎn)點(diǎn)， ，下下列列粗粗體體字字做做法法， ，各各 單單位位必必須須嚴(yán)嚴(yán)格格執(zhí)執(zhí)行行， ，否否則則， ，雅雅居居樂樂地地產(chǎn)產(chǎn)置置業(yè)業(yè)有有可可能能對對此此工工程程進(jìn)進(jìn)行行索索賠賠； ； 施施工工單單位位進(jìn)進(jìn)度度款款與與質(zhì)質(zhì)量量掛掛鉤鉤， ，報報送送工工程程進(jìn)進(jìn)度度報報表表時時附附 雅雅居居樂樂地地產(chǎn)產(chǎn)置置業(yè)業(yè)分分部部分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程及及關(guān)關(guān)鍵鍵工工 序序質(zhì)質(zhì)量量驗(yàn)驗(yàn)收收單單 ， ，若若所所報報工工程程的的質(zhì)質(zhì)量量達(dá)達(dá)不不到到驗(yàn)驗(yàn)收收規(guī)規(guī)范范要要求求， ，甲甲方方有有權(quán)權(quán)暫暫緩緩支支付付該該部部分分工工程程款款。 。 雅雅居居樂樂地地產(chǎn)產(chǎn)置置業(yè)業(yè)質(zhì)質(zhì)量量管管理理中中涉涉及及到到檢檢驗(yàn)驗(yàn)批批、 、檢檢驗(yàn)驗(yàn)程程序序等等標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)可可能能會會高高于于國國家家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)規(guī)定定， ，各各承承 包包商商和和監(jiān)監(jiān)理理公公司司需需按按照照此此管管理理辦辦法法中中規(guī)規(guī)定定執(zhí)執(zhí)行行； ； 部部分分表表格格為為雅雅居居樂樂地地產(chǎn)產(chǎn)置置業(yè)業(yè)工工程程管管理理文文件件中中的的相相關(guān)關(guān)表表格格， ，不不同同于于 海海南南省省建建筑筑工工程程竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收技技 術(shù)術(shù)資資料料統(tǒng)統(tǒng)一一用用表表 ， ，各各單單位位需需雅雅居居樂樂地地產(chǎn)產(chǎn)置置業(yè)業(yè)的的表表格格填填寫寫和和申申報報； ； 1實(shí)施要求 1.1各承包商需及時按照施工流水段、分部分項(xiàng)工程、檢驗(yàn)批要求、對照海南省建筑工程 竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表和雅居樂地產(chǎn)置業(yè)相關(guān)用表的規(guī)定和填寫方法，填寫各項(xiàng) 質(zhì)量驗(yàn)收記錄文件報送監(jiān)理簽署，并將當(dāng)日的發(fā)生的所有質(zhì)量記錄文件編號歸檔； 1.2所有的質(zhì)量記錄文件數(shù)量要求最少為 3 份，其中原件作為各承包商最終竣工驗(yàn)收，報送 檔案館存檔文件，監(jiān)理公司和雅居樂地產(chǎn)置業(yè)項(xiàng)目管理部項(xiàng)目秘書處各備檔 1 份復(fù)印件； 1.3所有的質(zhì)量記錄文件需及時填寫，嚴(yán)禁承包商事后補(bǔ)作資料，同時也嚴(yán)禁各監(jiān)理工程師 和甲方工程師事后補(bǔ)簽資料； 2材料控制 材材料料控控制制是是施施工工質(zhì)質(zhì)量量的的前前提提， ，所所有有進(jìn)進(jìn)場場材材料料必必須須按按照照國國家家相相關(guān)關(guān)程程序序報報監(jiān)監(jiān)理理檢檢驗(yàn)驗(yàn)并并形形成成 相相應(yīng)應(yīng)記記錄錄， ，另另砌砌筑筑材材料料、 、砌砌筑筑抹抹灰灰砂砂漿漿配配比比控控制制、 、防防水水材材料料、 、鋁鋁合合金金、 、成成品品煙煙道道必必須須按按照照雅雅 居居樂樂地地產(chǎn)產(chǎn)置置業(yè)業(yè)相相應(yīng)應(yīng)表表格格重重點(diǎn)點(diǎn)檢檢查查驗(yàn)驗(yàn)收收； ； 鋼筋：鋼筋品牌必須按雅居樂地產(chǎn)置業(yè)的甲指已供材料清單采購進(jìn)場；鋼筋進(jìn)場后 監(jiān)理公司必須見證送檢，按照國家鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋和當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門的規(guī) 定抽取試件作力學(xué)性能檢驗(yàn)，費(fèi)用由總包承擔(dān)；鋼筋必須分類碼放，材料標(biāo)識齊全，二 級鋼和三級鋼必須做好標(biāo)識，嚴(yán)禁混放； 混凝土：每次混凝土澆筑時，第一車混凝土到場，監(jiān)理公司必須旁站，混凝土供貨商必 須隨車提交混凝土配合比、出廠檢驗(yàn)報告等資料給監(jiān)理，總包負(fù)責(zé)取樣制作試塊，每一 樓層，同一配合比的混凝土取樣不得少于次，每次取樣應(yīng)至少留置一組標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試件， 試件送當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門檢測，費(fèi)用由總包承擔(dān)；混凝土的運(yùn)輸、澆筑及間歇時間不應(yīng)超過 混凝土的初凝時間，混凝土強(qiáng)度達(dá)到 1.2n/mm2 前，不得上人和搭設(shè)支架，混凝土澆筑 后需有專人負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)，特別是屋頂混凝土和地下剪力墻混凝土； 砌筑材料：總包在確定砌體材料供應(yīng)廠家前，必須組織監(jiān)理和雅居樂地產(chǎn)置業(yè)工程部到 廠家考察，只有征得雅居樂地產(chǎn)置業(yè)項(xiàng)工程部認(rèn)可后，方可采購，砌體材料進(jìn)場必須有 產(chǎn)品的合格證書和產(chǎn)品性能檢測報告，重點(diǎn)關(guān)注砌體的尺寸規(guī)整性和養(yǎng)護(hù)齡期指標(biāo)；砌 體進(jìn)場堆放必須注明進(jìn)場時間，注意防水等措施，要求下墊上蓋； 水泥：水泥品牌必須按雅居樂地產(chǎn)置業(yè)的甲指已供材料清單采購進(jìn)場，使用前必須 進(jìn)行強(qiáng)度、安定性進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，推薦外墻抹灰選用 325 級水泥； 砂漿：砂漿必須集中攪拌，然后運(yùn)至作業(yè)面，用專用料斗盛放，嚴(yán)禁工人在樓層作業(yè)面 私自攪拌，每發(fā)現(xiàn)一次，罰款 500，砌筑砂漿、內(nèi)墻砂漿、外墻砂漿必須分開攪拌或不 能夠同時攪拌，砂漿攪拌場必須懸掛砂漿配合比標(biāo)識牌（需將設(shè)計(jì)配合比折算成體積比） ，攪拌時間必須充裕，通常為分鐘，要求監(jiān)理抽查砂漿攪拌的配合比情況，同時 需按照檢驗(yàn)批次做砂漿試塊，砂漿試塊需養(yǎng)護(hù)，然后送檢做強(qiáng)度試驗(yàn)； 陽臺欄桿：施工前必須提交欄桿施工工藝樣板給甲方審批要求，陽臺欄桿生產(chǎn)過程中， 安裝單位需通知雅居樂地產(chǎn)置業(yè)項(xiàng)目工程部到生產(chǎn)廠抽查鍍鋅、除銹、噴涂等工藝，要 求鋼材采用國標(biāo)碳素鋼 q235a，鍍鋅處理，要求進(jìn)場時，監(jiān)理公司必須檢驗(yàn)原材料的出 廠合格證和檢驗(yàn)報告，陽臺欄桿可做破壞性檢驗(yàn)，以檢驗(yàn)欄桿質(zhì)量；陽臺欄桿必須在廠 內(nèi)焊接，現(xiàn)場為拼裝工藝，需用瓦楞紙或塑料薄膜做好成品保護(hù)，堆放需集中堆放，墊 高； 鋁合金門窗：鋁合金材料進(jìn)場必須通知監(jiān)理見證抽樣檢測驗(yàn)收，必須提交三性檢測報告， 同時進(jìn)行鋁合型材強(qiáng)度、表面處理和玻璃的試驗(yàn)，所有檢測費(fèi)用由鋁合金制作安裝單位 負(fù)責(zé)，鋁合金型材和玻璃需貼膜保護(hù)； 木門：木門進(jìn)場必須提供木材含水率，板材、膠水等的甲醛含量等性能檢測報告，要求 監(jiān)理公司組織抽一樘木門進(jìn)行破壞性試驗(yàn)，以檢查門內(nèi)材料，木門進(jìn)場時成品保護(hù)完好， 必須為門套及門頁應(yīng)在廠內(nèi)整裝，且每套門獨(dú)立包裝。門頁分三層包裝：底面全包珍珠 棉，雙面放一張泡沫板，再用防靜電收縮膜袋包好，預(yù)留五金位置，方便地盤安裝，門 頁的三層包裝僅在房屋驗(yàn)收時或入伙前拆除； 3雅居樂地產(chǎn)置業(yè)質(zhì)量關(guān)注點(diǎn) 3.1主體和砌筑工程 結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)尺尺寸寸控控制制和和結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)質(zhì)質(zhì)量量是是影影響響后后期期質(zhì)質(zhì)量量的的關(guān)關(guān)鍵鍵， ，要要求求施施工工單單位位和和監(jiān)監(jiān)理理主主體體施施工工中中重重點(diǎn)點(diǎn) 控控制制模模板板和和尺尺寸寸， ，砌砌筑筑過過程程中中控控制制結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)自自防防水水、 、砌砌筑筑技技術(shù)術(shù)間間歇歇時時間間、 、砌砌筑筑材材料料等等關(guān)關(guān)鍵鍵因因素素； ； 3.1.1 主體結(jié)構(gòu) 鋼筋在梁柱接頭、挑板、變徑等部位以及鋼筋彎曲長度、馬凳、模板支撐體系，結(jié)構(gòu)尺 寸控制為重點(diǎn)檢查點(diǎn)； 結(jié)構(gòu)降板、結(jié)構(gòu)反坎、結(jié)構(gòu)自找坡、衛(wèi)生間沉廂側(cè)排地漏預(yù)留、反梁留洞、防水套管等 為主體階段防水檢查的重點(diǎn)；（要求結(jié)構(gòu)反坎和樓面混凝土一同澆筑，結(jié)構(gòu)反坎高度為 ，寬度同墻厚） （結(jié)構(gòu)自找坡為坡向地漏口，坡度通常為） 給水管道必須壓槽或預(yù)留木條、泡沫處理（含地面和剪力墻） ，冷熱水管必須間距 ，盡量直線預(yù)留和靠近墻邊壓槽；（通常離墻內(nèi)為水管位） 澆筑前，必須進(jìn)行模板清理，要求總包必須在購買吸塵器清理梁內(nèi)垃圾，澆筑前必須用 水清理模板，柱底內(nèi)必須留有垃圾清掃口； 澆筑前，作業(yè)面必須搭設(shè)專用澆筑通道和泵管支撐體系； 完成以上工作后和自檢后，總包方可申請監(jiān)理驗(yàn)收，必須通過監(jiān)理隱蔽驗(yàn)收，簽署混 凝土澆灌許可令后方可澆筑混凝土； 第一車混凝土到場后，監(jiān)理必須到場驗(yàn)收，立即制作試塊，重點(diǎn)關(guān)注塌落度、添加劑， 自防水混凝土的抗?jié)B等級等指標(biāo)； 要求混凝土澆筑過程中，監(jiān)理公司必須旁站監(jiān)理，并形成旁站記錄 ； 混凝土澆筑完成后必須注意養(yǎng)護(hù)，特別是屋面混凝土尤其是斜屋面混凝土的養(yǎng)護(hù)，施工 單位必須有專人負(fù)責(zé)澆水養(yǎng)護(hù)；（斜屋面必須覆蓋濕麻布袋） 屋面、露臺、衛(wèi)生間等有防水要求的混凝土板，要求總包單位澆筑時結(jié)構(gòu)自找坡和原漿 收光；（坡向地漏口） 剪力墻和柱部位，總包必須及時負(fù)責(zé)跟進(jìn)鑿毛處理； 3.1.2 砌筑抹灰 從環(huán)保和節(jié)能要求，不推薦選用粘土紅磚類砌塊，推薦選用加氣塊； 砌筑必須進(jìn)行樣板施工，要求所有基本戶型均需做樣板，樣板經(jīng)監(jiān)理和雅居樂地產(chǎn)置業(yè) 項(xiàng)目管理部驗(yàn)收后，方可大面積施工；（必須填寫戶型砌筑樣板驗(yàn)收表和在現(xiàn)場樣 板房做好標(biāo)識； 為加快整體進(jìn)度，要求總包單位盡可能的加快砌筑插入時間，要求工程部和監(jiān)理公司重 點(diǎn)關(guān)注總包提升架安裝、砂漿攪拌站安裝、砌筑材料供應(yīng)等計(jì)劃時間； 所有外墻有窗（無窗臺板的窗）部位，在砌筑時必須預(yù)埋 2 根 6 鋼筋，伸入墻內(nèi) 200 mm，并預(yù)留 100mm 高度后澆 c混凝土現(xiàn)澆窗臺臥梁，要求窗臺臥梁兩端伸入墻體 不小于，且內(nèi)高外低，高差不小于； 所有的空調(diào)洞、排氣扇洞、熱水器洞需采取預(yù)制塊做法，要求預(yù)留 pvc 管管道坡向室 外，為內(nèi)高外低，高差，管道伸出預(yù)制塊各；（梁內(nèi)的上述洞無需采取預(yù) 制塊做法） 所有衛(wèi)生間、廚房、空調(diào)飄板、凸窗等部位，要求在結(jié)構(gòu)澆筑或砌筑前做混凝土反坎， 反坎高度，厚度同墻厚； 砌筑材料的控制是關(guān)鍵，要求總包在砌筑材料確定前，需組織監(jiān)理和雅居樂地產(chǎn)置業(yè)工 程部進(jìn)行到廠家考察，重點(diǎn)考察廠家生產(chǎn)規(guī)模，及砌塊的養(yǎng)護(hù)場地，只有經(jīng)雅居樂地產(chǎn) 置業(yè)工程部考察認(rèn)可后，總包單位方可采購； 砌塊進(jìn)場后，每批都需報監(jiān)理驗(yàn)收，同品種、同規(guī)格、同等級的砌塊，以 10000 塊為一 批，不足 10000 塊亦為一批，從外觀質(zhì)量合格的產(chǎn)品中抽取 15 塊，檢驗(yàn)尺寸偏差、抗 壓強(qiáng)度、密度等級、干燥收縮率、放射性等指標(biāo)；加氣混凝土等混凝土砌塊需重點(diǎn)關(guān)注 砌塊的養(yǎng)護(hù)期，養(yǎng)護(hù)齡期不夠，嚴(yán)禁使用； 對于砌塊的堆放需重點(diǎn)考慮，加氣塊需注意防水，要求室內(nèi)堆放，或下墊上蓋； 構(gòu)造柱、接槎、留槎、拉結(jié)筋等需嚴(yán)格按照國家相關(guān)工藝砌筑，推薦門頭過梁采取預(yù)制 做法，且過梁兩端搭接長度大于；（拉結(jié)鋼筋沿墻或柱高每 600mm 左右（與 砌塊模數(shù)相同）設(shè)一道，每道為 2 根直徑 6mm 的鋼筋（帶彎鉤） ，伸出墻或柱面長度不 小于 800mm 或 1000mm （抗震設(shè)防） ） 煙道：對于煙道安裝，要求靠煙道的墻必須抹灰后再安裝煙道，防止串煙，同時用用 c20 細(xì)石混凝土堵塞縫隙（煙道和墻體之間） ，煙道與樓板相交處用膨脹混凝土 進(jìn)行吊洞處理，如果煙道在衛(wèi)生間內(nèi)則必須做反坎和防水加強(qiáng)（個厚防水涂膜， 外返和上返寬） ，安裝完后煙道整面掛網(wǎng)，和墻體一同抹灰； 衛(wèi)生間管道井：對于衛(wèi)生間的管道井或煙道在衛(wèi)生間內(nèi)，則周邊必須做高反坎， 后然后砌筑墻體，管道井墻體整面掛網(wǎng)，和內(nèi)墻一同抹灰，衛(wèi)生間防水需上返到管道井， 上返高度同淋浴或浴盆區(qū)域； 所有室內(nèi)安裝木門的部位砌筑過程時需預(yù)留配套混凝土實(shí)心塊或配套磚，與抹灰面平， 方便將來安裝木門門框，間距要求兩端的為離門洞高，其余間距不超過 ； 砌筑砂漿必須飽滿，要求所有砌筑都必須雙面勾縫，嚴(yán)禁通縫； 面墻的砌筑需注意正常工序間歇時間，嚴(yán)禁一次砌筑到頂，要求砌塊墻每天砌筑高度 不宜超過 1.4m 或一步腳手架高度內(nèi)。第二天繼續(xù)砌筑到預(yù)留頂磚位，一個星期 后再頂磚；要求砌筑工人必須將次作業(yè)人和作業(yè)時間用粉筆標(biāo)識在當(dāng)面墻上； 總包必須設(shè)有專門的砂漿攪拌場地，并懸掛砂漿配比標(biāo)識牌，嚴(yán)禁砌筑砂漿、內(nèi)墻抹灰 砂漿、外墻抹灰砂漿、防水砂漿在一起攪拌，砂漿必須在砂漿攪拌場集中攪拌，嚴(yán)禁在 工作面現(xiàn)場攪拌，由攪拌場集中攪拌后，運(yùn)到作業(yè)面現(xiàn)場用專用砂漿料斗盛放； 內(nèi)外墻墻面抹灰推薦工藝為拉細(xì)毛工藝； 為提高工效，推薦總包采取大面積頂板先抹灰，然后插入砌筑的方法；（住戶室內(nèi)頂板 推薦做好清水混凝工藝，取消抹灰層，直接刮素水泥漿膩?zhàn)樱〒侥z）做法， 但需注意除銹處理） 水泥宜選用 32級普通硅酸鹽水泥，不可采用礦渣水泥，砂宜選用中河砂，含泥量不 宜大于；（水泥進(jìn)場需監(jiān)理專項(xiàng)驗(yàn)收） 通常要求抹灰砂漿強(qiáng)度等級為 m5，砌筑砂漿等級不低于 m2.5; 除鋁合金塞縫、堵洞為防水砂漿（摻水泥用量.的防水粉）外，其余砂漿均為普 通砂漿； 內(nèi)外墻鋼筋砼梁柱與磚墻交接處，或兩種不同材料的交接面處、以及管線電氣盒埋設(shè)部 位掛 250 mm 寬鍍鋅鐵絲網(wǎng)（1010） ； 要求抹灰前監(jiān)理必須驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可抹灰，抹灰前需用高標(biāo)號素水泥漿拉毛，抹 灰需分層抹灰，嚴(yán)禁一次抹灰完成，兩次抹灰間的間隔時間為天； 內(nèi)墻抹灰完成后，要求抹灰人員將抹灰人和時間寫在墻體上，要求監(jiān)理公司進(jìn)行抹灰質(zhì) 量的抽查， （平直度、垂直度） ； 外墻腳手架等洞口的修補(bǔ)，要求必須用膨脹混凝土封堵，做個厚 js 防水加強(qiáng)， 寬度超過洞口，并需用防水砂漿抹平墻面后方可進(jìn)行抹灰修補(bǔ)； 內(nèi)外墻抹灰推薦墻角的陽角部位先用：個高標(biāo)號水泥砂漿先做的陽角護(hù) 角； 所有有地面防水要求的部位抹灰，比如衛(wèi)生間墻面、屋面女兒墻等墻面的抹灰，需預(yù)留 到離地面高處不抹，以便地面防水層和上返防水層施工，待防水完成后再收最 后的抹灰； 要求涂料做法的外墻第一層抹灰完成需預(yù)留成品塑料分割線條，要求分割線條需離窗洞 和瓷磚面的交接部位遠(yuǎn)處需斷開； 要求在樓梯下口和外墻窗的上沿（窗楣）抹灰過程中需做塑料成品滴水線和鷹嘴做法， 且外墻鋁合金窗臺室外下沿口（窗臺泛水）抹灰為成一自然向外排水坡度，高差不小于 或大于； 所有突出外墻面的構(gòu)件如凸窗臺板、空調(diào)洞板，雨棚板上面的平面要做做泛水坡度，坡 度大于，板與墻體相接初需抹成園形 r 角； 所有突出外墻面的構(gòu)件如凸窗臺板、空調(diào)洞板，雨棚板的下口需做塑料成品滴水線； 推薦屋頂女兒墻和山墻部位做鷹嘴做法和明滴水做法；（高度為離地面高） 所有外墻窗部位需抹窗套，方便鋁合金窗安裝過程中的塞縫和防水基層施工；（由總包 施工） 大面積的砌筑抹灰必須做到工完場清； 外墻抹灰完成后灑水養(yǎng)護(hù) 57 天，然后做 24 小時淋水試驗(yàn)，只有經(jīng)過雅居樂地產(chǎn)置業(yè) 工程部和監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收后方可開展下道工序； 3.2防水工程 防防滲滲漏漏是是雅雅居居樂樂地地產(chǎn)產(chǎn)置置業(yè)業(yè)重重點(diǎn)點(diǎn)關(guān)關(guān)注注質(zhì)質(zhì)量量重重點(diǎn)點(diǎn)之之一一， ，因因此此對對于于結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)自自防防水水、 、砌砌筑筑質(zhì)質(zhì)量量、 、鋁鋁合合金金安安 裝裝塞塞縫縫、 、防防水水材材料料、 、蓄蓄水水、 、淋淋水水試試驗(yàn)驗(yàn)等等監(jiān)監(jiān)理理公公司司需需重重點(diǎn)點(diǎn)檢檢查查， ，其其中中鋁鋁合合金金安安裝裝塞塞縫縫、 、防防水水層層施施工工必必須須 進(jìn)進(jìn)行行樣樣板板驗(yàn)驗(yàn)收收； ； 所所有有防防水水隱隱蔽蔽驗(yàn)驗(yàn)收收、 、鋁鋁合合金金塞塞縫縫、 、外外墻墻洞洞口口封封堵堵、 、蓄蓄水水試試驗(yàn)驗(yàn)、 、淋淋水水試試驗(yàn)驗(yàn)的的驗(yàn)驗(yàn)收收和和記記錄錄監(jiān)監(jiān)理理必必須須 全全數(shù)數(shù)驗(yàn)驗(yàn)收收， ，并并形形成成完完整整記記錄錄； ； 3.2.1 防水責(zé)任劃分 防水工程由甲方指定分包，在防水施工前由總包做基層的清理和淋（灌）水試驗(yàn)，監(jiān)理、 甲方防水單位聯(lián)合驗(yàn)收不漏后，工作面移交給防水單位，才能做防水材料的施工，防水 層施工后，防水單位負(fù)責(zé)二次蓄水試驗(yàn)，經(jīng)監(jiān)理、雅居樂地產(chǎn)置業(yè)項(xiàng)目管理部和總包聯(lián) 合驗(yàn)收不漏后，工作面移交給總包，進(jìn)行保護(hù)層和其它工序施工，總包和防水單位聯(lián)合 承擔(dān)所有室內(nèi)、屋面的防水責(zé)任； 外墻防水、變形縫處理由總包負(fù)責(zé)施工，相關(guān)的防水責(zé)任由總包負(fù)責(zé)； 鋁合金門窗四周及大型玻璃窗、玻璃房、玻璃雨棚等由鋁合金專業(yè)分包負(fù)責(zé)施工，水泥 砂漿的塞縫由鋁合金分包負(fù)責(zé)，門窗本身和塞縫引起的滲漏責(zé)任由鋁合金安裝分包負(fù)責(zé)； 所有的蓄水試驗(yàn)、淋水試驗(yàn)等隱蔽驗(yàn)收，并不能免除各單位的保修責(zé)任，仍需按照合同 規(guī)定的防水年保修期執(zhí)行； 3.2.2 結(jié)構(gòu)自防水 降板：要求結(jié)構(gòu)施工中，陽臺降板 100，有保溫要求的露臺降板 250，無保溫要求 的露臺降板 100；雨棚降板 100 或加 200 混凝土反坎，空調(diào)板降板 100 或加 200 混凝土 反坎，非沉箱式衛(wèi)生間降板 80，設(shè)地漏，沉箱式衛(wèi)生間降板約 350（可根據(jù)周邊的梁高 確定） ，箱底設(shè)側(cè)排地漏口，廚房降板； 反坎：衛(wèi)生間周邊墻體下設(shè) 200 高，廚房周邊墻體設(shè)高，空調(diào)板周邊設(shè)高， 室外單元樓梯和樓梯平臺靠同戶戶內(nèi)墻體初設(shè) 200 高，衛(wèi)生間類的管道井周邊設(shè) 200 高 反坎；（反坎推薦和結(jié)構(gòu)一同澆筑） 套管：所有穿越外墻的水管必須預(yù)埋鋼制防水套管，其中地下室外墻防水套管兩端的長 度需比外墻完成面高，套管和水管間封堵推薦用瀝青麻絲封堵密實(shí)后，然后用 ：防水砂漿封堵；衛(wèi)生間側(cè)排地漏等穿墻套管為防水套管，水管和套管間用： 防水砂漿封堵（摻水泥用量的防水粉） 堵洞：所有堵洞要求樣板先行，由專人負(fù)責(zé)堵洞，并要求監(jiān)理全數(shù)隱蔽驗(yàn)收；所有外墻 的洞口需用 c20 細(xì)石膨脹混凝土封堵，嚴(yán)禁用砂漿封堵，封堵后需做個厚 js 防水加 強(qiáng),防水面大于洞口；所有平面的水管立管或煙道的堵洞，要求堵洞前需澆水 清理干凈，然后用 c20 細(xì)石膨脹混凝土分次澆筑，堵洞處需做個厚防水加強(qiáng)， 防水層外返加強(qiáng)； 結(jié)構(gòu)自找坡：屋面、露臺、衛(wèi)生間、雨棚、飄板等有防水要求的混凝土板，要求總包單 位澆筑時結(jié)構(gòu)自找坡和原漿收光；（坡向地漏口或室外） 外墻窗臺壓梁：所有外墻有窗（無窗臺板的窗）部位，在砌筑時必須預(yù)埋 2 根 6 鋼筋， 伸入墻內(nèi) 200mm，并預(yù)留 100mm 高度后澆 c混