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商貸所需材料及流程 貸款條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人； 2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲； 3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能力。 貸款成數(shù) 1、 住房貸款一般不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的70%，最高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的80%； 2、 商業(yè)用房貸款最高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的50%； 貸款期限 1、 個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年； 2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款最長(zhǎng)期限為10年； 貸款利率 1、 個(gè)人住房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮10%； 2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%； 3、 本貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日開(kāi)始，執(zhí)行新的利率。 還款方法 1、 等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息； 2、 等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減； 二、借款人需提供材料（用A4紙復(fù)印） 1、 身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份； 2、 戶口本雙方原件及復(fù)印件2份（首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)） 3、 （1）結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份（照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)） （2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份（戶口所在區(qū)民政部門開(kāi)具） （3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份； 4、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份 注：私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份（必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢） 近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件2份； 也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等） 5、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件2份 三、 開(kāi)發(fā)商提供材料 1、 普通購(gòu)房合同3份； 2、 預(yù)售許可證3份； 3、 門牌審批表3份； 4、 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1份； 5、 備案合同1份； 四、 客戶簽字及按手印 1、 談話筆錄1份 2、 借款申請(qǐng)書2份 3、 收入證明(雙方)1份 4、 借款合同6份 5、 抵押表4份 6、 聲明2份 五、 收各項(xiàng)費(fèi)用 1、 契稅：總房款1.5%（144m2以上含144 m2、單價(jià)5680元/ m2以上含5680元按4%計(jì)算） （交財(cái)政局） 2、 維修基金：面積23002.5%（2300元以上按2300元計(jì)算） 總房款2.5%（2300元以下） （交房產(chǎn)局） 3、 房證及抵押：480元(抵押費(fèi):住宅200元,網(wǎng)點(diǎn):貸款額1.5,房證80元,他項(xiàng)證80元,查檔100元,表20元) （交房產(chǎn)局） 4、 保險(xiǎn)：貸款額貸款年限費(fèi)率（0.6） （交保險(xiǎn)公司） 5、 公證：貸款額1 （交公證處） 6、 律師費(fèi)：600元（住宅），800元（商鋪、網(wǎng)點(diǎn)) 注：代收代繳，多退少補(bǔ) 五、借款合同6份開(kāi)發(fā)商蓋章 六、上報(bào)銀行提供材料（用A4紙復(fù)?。?（一）上報(bào)信貸員 1、普通購(gòu)房合同1份； 2、談話筆錄1份； 3、借款申請(qǐng)書1份； 4、身份證雙方復(fù)印件借款人1份，配偶1份； 5、戶口本雙方復(fù)印件1份（首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)） 6、（1）結(jié)婚證復(fù)印件1份（照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)） （2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份（戶口所在區(qū)民政部門開(kāi)具）、單身聲明1份 （3）離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份 1、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份 注：私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份（必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢） 近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件1份； 也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）復(fù)印件1份 8、首付款發(fā)票復(fù)印件1份 9、預(yù)售許可證1份； 10、門牌審批表1份； 11、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1份； （二）銀行存檔用備份 1、 普通購(gòu)房合同1份； 2、 借款申請(qǐng)書1份； 3、 身份證雙方復(fù)印件借款人1份，配偶1份； 4、 戶口本雙方復(fù)印件1份（首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)） 5、 （1）結(jié)婚證復(fù)印件1份（照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)） （2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份（戶口所在區(qū)民政部門開(kāi)具）、單身聲明1份 （3）離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份 6、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份 注：私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份（必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢） 近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件1份； 也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等）復(fù)印件1份 7、首付款發(fā)票復(fù)印件1份； 七、打借款合同6份、代開(kāi)存折 八、省行審批回來(lái)后，借款合同6份、抵押表4份、核實(shí)單1份蓋公章、法人章 九、送房產(chǎn)大廈抵押 1、 備案合同1份； 2、 普通合同1份； 3、 借款人身份證復(fù)印件1份； 4、 預(yù)售許可證1份； 5、 門牌審批表1份； 6、 抵押表4份； 7、 核實(shí)單1份； 8、 借款合同1份； 注：備案合同1份（返回單位） 批復(fù)2份 抵押表4份 十、抵押批復(fù)回來(lái)后送銀行放款 1、 抵押批復(fù)原件2份及復(fù)印件2份； 2、 抵押表4份； 3、 存折及借款合同2份取回 十一、返借款合同、存折 1、借款合同1份返回單位 2、存折、借款合同1份返客戶 十二、交契稅 1、 備案合同1份 2、 結(jié)算或預(yù)收發(fā)票原件1份 3、 借款人身份證復(fù)印件1份 4、 準(zhǔn)住通知單原件1份 注：以發(fā)票或備案合同日期在前為準(zhǔn)90日之內(nèi) 十三、交維修基金 1、 備案合同1份 2、 結(jié)算或預(yù)收發(fā)票原件1份 3、 維修資金專用收據(jù)1份（26聯(lián)，物業(yè)公司開(kāi)具） 十四、辦房產(chǎn)證 1、 沈陽(yáng)市私有房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表1份（5樓23號(hào)窗口取表） 2、 備案合同1份 3、 借款人身份證復(fù)印件1份 4、 契稅第4聯(lián)原件1份 5、 維修基金第5聯(lián)原件1份 6、 結(jié)算發(fā)票原件1份 7、 準(zhǔn)住通知單原件1份 8、 預(yù)售許可證復(fù)印件1份 9、 門牌審批表復(fù)印件1份 10、委托書或代辦證明1份（由開(kāi)發(fā)商開(kāi)具，蓋公章、法人章） 11、代辦人拿身份證原件及復(fù)印件1份 注：以上所有材料均要求用B5紙。 十五、辦他項(xiàng)權(quán)力證 1、 抵押批復(fù)原件2份 2、 抵押表原件4張（背面按房證填寫） 3、 借款合同1份 4、 房證原件及復(fù)印件2份（首頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)、圖頁(yè)） 5、 借款人身份證復(fù)印件1張 6、 結(jié)算發(fā)票復(fù)印件1份 公積金貸款 貸款申請(qǐng)條件 1、 在沈陽(yáng)工作并在沈陽(yáng)住房公積金管理中心繳存住房公積金的單位職工； 2、 申請(qǐng)貸款前借款人或共同借款人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿一年； 3、 購(gòu)房的首期付款不低于30%； 4、 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償付貸款能力； 5、 同意提供管理中心認(rèn)可的還款保證方式； 6、 借款人（有配偶的含配偶）沒(méi)有尚未還清的貸款或數(shù)額較大的其他債務(wù)。 7、個(gè)人最高貸15萬(wàn)，雙方最高貸25萬(wàn) 一、借款人提供貸款材料 1、身份證雙方原件及復(fù)印件借款人4份配偶2份； 2、戶口本雙方原件（首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)）復(fù)印件1份 3、（1）結(jié)婚證原件及復(fù)印件1份（照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)） （2）未婚提供單身證明原件（沈陽(yáng)市戶口到戶籍所在區(qū)民政局婚姻登記處辦理，外地戶口在戶 籍所在地有關(guān)部門辦理） （3）離婚提供離婚證、單身證明原件 4、雙方住房公積金繳存比例證明原件（須加蓋單位人事部門印章）各1份 5、住房公積金儲(chǔ)蓄查詢卡 6、備案合同1份 7、普通購(gòu)房合同3份 8、預(yù)售許可證復(fù)印件3份 9、門牌審批表復(fù)印件3份 10、購(gòu)房全額發(fā)票原件 11、準(zhǔn)住通知單原件 12、契稅收據(jù)原件第四聯(lián) 13、維修基金收據(jù)原件第五聯(lián) 14、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)戶銀行及賬號(hào) 二、收費(fèi) 1、契稅：總房款1.5%（144m2以上含144 m2、單價(jià)5680元/ m2以上含5680元按4%計(jì)算） （交財(cái)政局） 2、基金：面積23002.5%（2300元以上按2300元計(jì)算） 總房款2.5%（2300元以下） （交房產(chǎn)局） 3、律師費(fèi)：600元 4、擔(dān)保費(fèi)（10年以上0.9,10年以下0.8） 5、房證及抵押480元 三、辦件流程 （一）個(gè)人貸款窗口1提供手續(xù)審批 1、 身份證雙方原件及復(fù)印各1份； 2、 戶口本雙方原件（首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)）復(fù)印件1份 3、（1）結(jié)婚證原件及復(fù)印件1份（照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)） （2）未婚提供單身證明原件（沈陽(yáng)市戶口到戶籍所在區(qū)民政局婚姻登記處辦理，外地戶口在戶 籍所在地有關(guān)部門辦理） （3）離婚提供離婚證、單身證明原件 4、雙方住房公積金繳存比例證明原件（須加蓋單位人事部門印章）各1份 5、住房公積金儲(chǔ)蓄查詢卡 6、備案合同1份（審后返回） 7、普通購(gòu)房合同1份 8、公積金申請(qǐng)表1份 9、預(yù)售許可證復(fù)印件1份 10、門牌審批表復(fù)印件1份 （二）個(gè)人貸款窗口2開(kāi)卡、簽字 1、 到2號(hào)窗口取表 2、 到指定銀行開(kāi)卡 3、 回2號(hào)窗口雙方簽字、按手?。ń杩詈贤?份、抵押合同4份） （三）擔(dān)保窗口 1、 備案合同1份 2、 普通合同2份 3、預(yù)售許可證復(fù)印件2份 4、門牌審批表復(fù)印件2份 5、借款人身份證復(fù)印件2份、共有人1份 6、契稅收據(jù)原件第四聯(lián) 7、維修基金收據(jù)原件第五聯(lián) 8、購(gòu)房全額發(fā)票原件 9、準(zhǔn)住通知單原件 （四）到工商銀行交擔(dān)保費(fèi) （五）回?fù)?dān)保窗口換收據(jù) 1、 擔(dān)保費(fèi)（10年以上0.9,10年以下0.8） 2、 房證及抵押470元 3、 抵押表簽字、按手?。暝氯詹缓灒?（六）銀行電話通知后，到開(kāi)卡行簽字 公積金組合貸款 貸款申請(qǐng)條件 1、 沈陽(yáng)工作并在沈陽(yáng)住房公積金管理中心繳存住房公積金的單位職工； 2、申請(qǐng)貸款前借款人或共同借款人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿一年； 3、購(gòu)房的首期付款不低于30%； 4、 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償付貸款能力； 5、 同意提供管理中心認(rèn)可的還款保證方式； 6、 借款人（有配偶的含配偶）沒(méi)有尚未還清的貸款或數(shù)額較大的其他債務(wù)。 7、個(gè)人最高貸15萬(wàn)，雙方最高貸25萬(wàn) 8、組合貸款中公積金貸款為商業(yè)貸款期限必須一致，最長(zhǎng)為三十年 一、借款人提供貸款材料（用A4紙復(fù)?。?1、身份證雙方原件及復(fù)印件借款人4份配偶2份； 2、戶口本雙方原件（首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)）復(fù)印件1份 3、（1）結(jié)婚證原件及復(fù)印件1份（照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)） （2）未婚提供單身證明原件（沈陽(yáng)市戶口到戶籍所在區(qū)民政局婚姻登記處辦理，外地戶口在戶 籍所在地有關(guān)部門辦理） （3）離婚提供離婚證、單身證明原件 4、雙方住房公積金繳存比例證明原件（須加蓋單位人事部門印章）各1份 5、住房公積金儲(chǔ)蓄查詢卡 6、備案合同1份 7、普通購(gòu)房合同3份 8、預(yù)售許可證復(fù)印件3份 9、門牌審批表復(fù)印件3份 10、購(gòu)房全額發(fā)票原件 11、準(zhǔn)住通知單原件 12、契稅收據(jù)原件第四聯(lián) 13、維修基金收據(jù)原件第五聯(lián) 14、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)戶銀行及賬號(hào) 15、房屋座落說(shuō)明復(fù)印件3份 16、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)?。ㄉw紅公章）1份 17、雙方收入證明原件 二、收費(fèi) 1、契稅：總房款1.5%（144m2以上含144 m2、單價(jià)5680元/ m2以上含5680元按4%計(jì)算） （交財(cái)政局） 2、基金：面積23002.5%（2300元以上按2300元計(jì)算） 總房款2.5%（2300元以下） （交房產(chǎn)局） 3、律師費(fèi)：800元 4、擔(dān)保費(fèi)（10年以上0.9,10年以下0.8） 5、保險(xiǎn)費(fèi)（貸款額貸款年限費(fèi)率） 5、房證及抵押480元 三、辦件流程 （一）到銀行貸款窗口審批 1、 雙方收入證明原件 2、 組合貸款申請(qǐng)表 （二）個(gè)人貸款窗口1提供手續(xù)審批 3、 身份證雙方原件及復(fù)印各1份； 4、 戶口本雙方原件（首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)）復(fù)印件1份 3、（1）結(jié)婚證原件及復(fù)印件1份（照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)） （2）未婚提供單身證明原件（沈陽(yáng)市戶口到戶籍所在區(qū)民政局婚姻登記處辦理，外地戶口在戶 籍所在地有關(guān)部門辦理） （3）離婚提供離婚證、單身證明原件 4、雙方住房公積金繳存比例證明原件（須加蓋單位人事部門印章）各1份 5、住房公積金儲(chǔ)蓄查詢卡 6、備案合同1份（審后返回） 7、普通購(gòu)房合同1份 8、公積金申請(qǐng)表1份 9、預(yù)售許可證復(fù)印件1份 10、門牌審批表復(fù)印件1份 （二）個(gè)人貸款窗口2開(kāi)卡、簽字 4、 到2號(hào)窗口取表 5、 到指定銀行開(kāi)卡 6、 回2號(hào)窗口雙方簽字、按手?。üe金借款合同4份、抵押合同4份） （三）到銀行窗口簽字 1、身份證雙方原件及復(fù)印件借款人1份配偶1份； 2、戶口本雙方原件（首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè)）復(fù)印件1份 3、（1）結(jié)婚證原件及復(fù)印件1份（照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)） （2）未婚提供單身證明復(fù)印件（沈陽(yáng)市戶口到戶籍所在區(qū)民政局婚姻登記處辦理，外地戶口在戶 籍所在地有關(guān)部門辦理） （3）離婚提供離婚證、單身證明原件 7、普通購(gòu)房合同1份 8、預(yù)售許可證復(fù)印件1份 9、門牌審批表復(fù)印件1份 10、購(gòu)房首付發(fā)票復(fù)印件1份 11、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印1份 12、談話筆錄1份 13、借款申請(qǐng)書2份 14、借款合同4頁(yè) 15、銀行卡 （三）擔(dān)保窗口 1、備案合同1份 2、普通合同2份 3、預(yù)售許可證復(fù)印件2份 4、門牌審批表復(fù)印件2份 5、借款人身份證復(fù)印件2份、共有人1份 6、契稅收據(jù)原件第四聯(lián) 7、維修基金收據(jù)原件第五聯(lián) 8、購(gòu)房全額發(fā)票原件 9、準(zhǔn)住通知單原件 （四）到工商銀行交擔(dān)保費(fèi) （五）回?fù)?dān)保窗口換收據(jù) 2、 擔(dān)保費(fèi)（10年以上0.9,10年以下0.8） 3、 房證及抵押470元 4、 抵押表簽字、按手?。暝氯詹缓灒?（六）銀行電話通知后，到開(kāi)卡行簽字 支取公積金應(yīng)符合如下條件： 一、申請(qǐng)條件。職工符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金： (一)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的； (二)償還產(chǎn)權(quán)自有的住房貸款本息的； (三)租賃住房自住，房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的； (四)離休、退休的； (五)完全喪失勞動(dòng)能力，且與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； (六)企業(yè)兼并、破產(chǎn)后職工買斷工齡的; (七)本市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后末就業(yè)滿2年或者男性年滿50周歲、女性年滿45周歲的； (八)調(diào)離本市的； (九)出國(guó)、出境定居的； (十)職工死亡或被宣告死亡的。 你符合第三點(diǎn)，但必須證明房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例（每一個(gè)城市不太一樣，具體咨詢住房公積金管理中心） 回答：2006-08-17 14:34提問(wèn)者對(duì)答案的評(píng)價(jià)：共0條評(píng)論.其他回答 共1條回答評(píng)論 舉報(bào) 流浪冰川學(xué)長(zhǎng) 首先是兩者的區(qū)別 第一，最