成都龍湖初設(shè)任務(wù)書.doc

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肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅螞螅節(jié)蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螅袈羂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿蝿節(jié)羋蒆羈肅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃裊荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀袂羃莂蕿肄膈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅螞螅節(jié)蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螅袈羂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿蝿節(jié)羋蒆羈肅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃裊荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀袂羃莂蕿肄膈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅螞螅節(jié)蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螅袈羂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿蝿節(jié)羋蒆羈肅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃裊荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀袂羃莂蕿肄膈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅螞螅節(jié)蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螅袈羂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿蝿節(jié)羋蒆羈肅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃裊荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀袂羃莂蕿肄膈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅螞螅節(jié)蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螅袈羂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿蝿節(jié)羋蒆羈肅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃裊荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀袂羃莂蕿肄膈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅螞螅節(jié)蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螅袈羂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿蝿節(jié)羋蒆羈肅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃裊荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀袂羃莂蕿肄膈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅螞螅節(jié)蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螅袈羂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿蝿節(jié)羋蒆羈肅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃裊荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀袂羃莂蕿肄膈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅螞螅節(jié)蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螅袈羂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿蝿節(jié)羋蒆羈肅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃裊荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀袂羃莂蕿肄膈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅螞螅節(jié)蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螅袈羂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿蝿節(jié)羋蒆羈肅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃裊荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀袂羃莂蕿肄膈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅螞螅節(jié)蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螅袈羂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿蝿節(jié)羋蒆羈肅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃裊荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀袂羃莂蕿肄膈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅螞螅節(jié)蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螅袈羂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿蝿節(jié)羋蒆羈肅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃裊荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀袂羃莂蕿肄膈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅螞螅節(jié)蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螅袈羂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿蝿節(jié)羋蒆羈肅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃裊荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀袂羃莂蕿肄膈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅螞螅節(jié)蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螅袈羂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿蝿節(jié)羋蒆羈肅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃裊荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀袂羃莂蕿肄膈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅螞螅節(jié)蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螅袈羂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿蝿節(jié)羋蒆羈肅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃裊荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀袂羃莂蕿肄膈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅螞螅節(jié)蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螅袈羂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿蝿節(jié)羋蒆羈肅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃裊荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀袂羃莂蕿肄膈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅螞螅節(jié)蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螅袈羂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿蝿節(jié)羋蒆羈肅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃裊荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀袂羃莂蕿肄膈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅螞螅節(jié)蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螅袈羂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿蝿節(jié)羋蒆羈肅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃裊荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀袂羃莂蕿肄膈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅螞螅節(jié)蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螅袈羂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿蝿節(jié)羋蒆羈肅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃裊荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀袂羃莂蕿肄膈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅螞螅節(jié)蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螅袈羂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿蝿節(jié)羋蒆羈肅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃裊荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀袂羃莂蕿肄膈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅螞螅節(jié)蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螅袈羂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿蝿節(jié)羋蒆羈肅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃裊荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀袂羃莂蕿肄膈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅螞螅節(jié)蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螅袈羂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿蝿節(jié)羋蒆羈肅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃裊荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀袂羃莂蕿肄膈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅螞螅節(jié)蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螅袈羂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿蝿節(jié)羋蒆羈肅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃裊荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀袂羃莂蕿肄膈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅螞螅節(jié)蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螅袈羂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿蝿節(jié)羋蒆羈肅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃裊荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀袂羃莂蕿肄膈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅螞螅節(jié)蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螅袈羂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿蝿節(jié)羋蒆羈肅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃裊荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀袂羃莂蕿肄膈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅螞螅節(jié)蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螅袈羂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿蝿節(jié)羋蒆羈肅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃裊荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀袂羃莂蕿肄膈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅螞螅節(jié)蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螅袈羂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿薁袁羇芄蕆袀聿肇莃衿蝿節(jié)羋蒆羈肅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃裊荿蒞蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀袂羃莂蕿肄膈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃羅肆薅螞螅節(jié)蒁蟻袇膄莇蟻羀莀芃蝕肂膃薁蠆螁羆蕆螈襖膁莃螇羆羄艿螆蚆腿膅螅袈羂薄螅羀羋蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂裊聿 龍湖宏濟(jì)路項(xiàng)目工程初 步 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書一、 設(shè)計(jì)范圍高層住宅樓及其附屬用房(地下車庫、機(jī)電設(shè)備等)，幼兒園，商業(yè)用房，場區(qū)內(nèi)總圖，管網(wǎng)、道路。二、 設(shè)計(jì)依據(jù)1、 成都市規(guī)劃局拍賣地塊設(shè)計(jì)條件通知書2005-1-5號(hào)。2、 已批準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)文件。3、 成都市規(guī)劃局對本地塊所提設(shè)計(jì)條件紅撥圖。4、 成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定成都市規(guī)劃管理局，2005年3月5、 民用建筑設(shè)計(jì)通則GB 50352-20056、 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95,(2001年版)7、 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999,(2003年版)8、 托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ 39-879、 商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ48-8810、 汽車庫設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ100-9811、 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50067-97 12、 中國相關(guān)法律、法規(guī)及成都市政府相關(guān)條例、規(guī)定。13、 中國現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范。14、 龍湖宏濟(jì)路項(xiàng)目雙方設(shè)計(jì)合同、三方設(shè)計(jì)合同及三方分工協(xié)議。15、 初步設(shè)計(jì)任務(wù)書。三、 設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料a) 地質(zhì)初勘報(bào)告；（11月20日提交勘察簡報(bào)，11月25日提交正式報(bào)告。）b) 市政綜合管網(wǎng)規(guī)劃圖；c) 宏濟(jì)路項(xiàng)目周邊道路及雨污水設(shè)計(jì)圖。四、 初步設(shè)計(jì)文件深度要求符合中華人民共和國建設(shè)部批準(zhǔn)的建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定（二零零三年四月）。五、 設(shè)計(jì)要求1. 總平面布置1.1 設(shè)計(jì)規(guī)模及組成1.1.1 住宅部分單元號(hào)戶型層數(shù)每單元戶數(shù)本單元該戶型總戶數(shù)戶型面積本單元該戶型總建筑面積1X4a24124157.57378168D3a2512513282332050D3b26126132.663449.16D3c24124134.793231.3622512588.84222102X4b25125152.3238080D3b26151132.82677382D3a2512513363340022512588.952223753X4b25125152.93382325D3b26151132.82677382D3a251251329933247522512588952223754X4a2612515757393925D3a25125133.43333575D3b26126132.663449.16D3c25125134.183354522512588.84222105D424147166.13780811X323146121145572446D424147166.13780811X323146121145572447D426151166.13847263X3251501211460578X4a2512515757393925D3a2512513343333575D3b2612613266344916D3c25125134183354522512588.8422219X4b25125152.933823.25D3b26151132.82677382D3a2512513299332475225125889522237510X4a2615115691800241D3a2512513227330675D3c251251342333557522512588.462211511D424124156.28375072X424124165.82397968D326151135.1268911212D422122165.823648.04X422122156.28343816D324147135.1263506413D42412415628375072X42412416582397968D326151135.1268911214D422122165.82364804X422122156.28343816D324147135.126350641.1.3 地下車庫及設(shè)備房部分層數(shù)建筑面積（m2）停車位機(jī)動(dòng)車車庫1392501050非機(jī)動(dòng)車車庫126801700設(shè)備用房12655服務(wù)用房115491.1.4 總指標(biāo)建筑面積總計(jì)（m2）住宅套數(shù)（套）住宅面積（m2）停車位（個(gè)）車庫面積（m2）商業(yè)面積（m2）2805101547214290115041930180171.2 總平面布置1.2.1住宅平面布局及商業(yè)綜合樓的平面布局詳報(bào)建通過的總圖。1.2.2物管用房需重新調(diào)整位置，建議將物管用房中的接待大廳和物管人員辦公用房調(diào)整在總圖中幼兒園位置，調(diào)整原則： 1）應(yīng)保證物業(yè)人員流線不與小區(qū)住宅人流、幼兒園人流發(fā)生沖突。 2）物管用房的接待大廳，面積考慮為50-80平方米，物業(yè)辦公用房建筑面積200平方米。物管用房的接待大廳要求有直接對外的出口，且方便住戶。物業(yè)辦公用房和接待大廳聯(lián)系便捷。3）物管用房的其他功能分區(qū)包括：工程用房100平方米，40個(gè)保安寢室400平方米，保潔用房含工具房50平方米，綠化用房50平方米，庫房50平方米等可以各自獨(dú)立為其他區(qū)域，不設(shè)在幼兒園用地。1.2.3 建議居委會(huì)辦公室設(shè)在二層或靠近物管用房。1.2.4會(huì)所的位置應(yīng)重新調(diào)整，建議靠近二期大門的位置，方便一二期住戶的使用和對外經(jīng)營。1.2.5 園區(qū)的入口位置及進(jìn)入各幢樓的入口位置需結(jié)合景觀綜合考慮。1.2.6 住宅車庫入口位置詳報(bào)建通過的總圖。1.2.7 地下室的平面位置詳報(bào)建通過的總圖。1.2.8 小區(qū)的大門應(yīng)結(jié)合景觀重新設(shè)計(jì)。1.3 豎向設(shè)計(jì)1.3.1 環(huán)境總圖標(biāo)高在入口處與市道路銜接順暢，且高于市政相關(guān)銜接點(diǎn)。1.3.2住宅0.00標(biāo)高要求高于相鄰市政道路的標(biāo)高。1.3.3 環(huán)境標(biāo)高與住宅0.00的銜接綜合環(huán)境景觀考慮，室內(nèi)外高差考慮150。1.3.6 車庫頂板結(jié)合出氣口設(shè)置人員上下通道。為滿足車庫排風(fēng)的出風(fēng)口盡量避免出現(xiàn)在主要出入口、環(huán)境中較明顯的位置，并注意體量的協(xié)調(diào)美觀。1.3.7 綜合考慮園區(qū)內(nèi)地表雨水排放。1.4 園區(qū)道路 人員的步行道需結(jié)合環(huán)境景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)。1.5 綜合管網(wǎng)1.5.1 雨、污水管網(wǎng)與市政雨污管網(wǎng)接駁口，參見提供的雨污管理施工圖，就近考慮接駁。1.5.2地塊的電力、通訊、給水管網(wǎng)與市政管風(fēng)的接駁點(diǎn)按提供的市政規(guī)劃控制管網(wǎng)圖就近接駁。1.5.3 園區(qū)內(nèi)綜合管網(wǎng)布置在道路紅線內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)。1.5.4 建議的生化處理池位置：一期2個(gè)（位置待定），二期3個(gè)（位置待定）。 1.5.5 建議的消防、生活水池位置待定。1.5.6 建議的開閉所、專用配電所、公用配電所、發(fā)電機(jī)房位置待定。2 建筑2.1 住宅戶型平面組合及單元編號(hào)確認(rèn)2.1.1 按樓棟所處位置不同編號(hào)為1，2，3，4，5，6，7，8，9，10，11，12，13，14.2.1.2 按平面戶型組成形狀不同類型，編號(hào)為X4a,X4b,D3a, D3b, D3c, D3d,D4,2.2.1.3戶型平面組合型號(hào)編號(hào)應(yīng)細(xì)化，對不同平面組合應(yīng)在類型編號(hào)上加以區(qū)分。2.1.4所有單元的入戶大堂，均應(yīng)與地下車庫和景觀的布置結(jié)合起來。2.1.5一層住宅考慮設(shè)有半地下室作為住戶的私人區(qū)域，地下室私密不封閉，設(shè)有采光措施。2.1.6注意將地下車庫的自然采光、通風(fēng)井和景觀設(shè)計(jì)有機(jī)地結(jié)合起來。2.1.7部分戶型需優(yōu)化調(diào)整（見下）2.1.7.1 1-2,2-2,3-2,4-2,等戶型建議取消主臥的衣帽間改為壁柜，延長電視墻的長度，以保證客廳的品質(zhì)。主臥的開窗部分盡可能增大，以保證主臥的采光。2.1.7.2優(yōu)化1、2單元之間，3、4單元之間，6、7單元之間，8、9單元之間，11、12單元之間，13、14單元之間窗戶對視的問題。2.1.7.3優(yōu)化6，7單元X3戶型廚房與餐廳部分的設(shè)計(jì)，建議臥室部分陽臺(tái)的進(jìn)深適當(dāng)加大。2.1.7.4大堂入口處結(jié)構(gòu)柱優(yōu)化，減小對美觀及人行的影響。2.1.8 臨宏濟(jì)中路的三層餐飲和二層餐飲部分應(yīng)考慮廚房及其相關(guān)配套設(shè)計(jì)（包括煙道等）。2.2 住宅樓立面要求2.2.1 立面線條簡潔明快。2.2.2 要求對窗眉和窗臺(tái)線等細(xì)部予以考慮，以從構(gòu)造上對付和解決成都地區(qū)凸窗滲水的問題。2.2.3 外立面需優(yōu)化（重點(diǎn)解決屋頂部分）,使厚重的屋頂機(jī)房力顯輕靈。224設(shè)計(jì)過程中，與建設(shè)方多聯(lián)系，在得到確認(rèn)后，作為初步設(shè)計(jì)依據(jù)。2.3 住宅樓裝飾和配置標(biāo)準(zhǔn)2.3.1 外墻：首選面磚或涂料，需考慮設(shè)置空調(diào)主機(jī)位。2.3.2 內(nèi)墻：除衛(wèi)生間、廚房為水泥砂漿面層外，客廳、飯廳、臥室、書房墻面為膩?zhàn)用鎸?.3.3 頂棚：衛(wèi)生間、廚房、客廳、飯廳、臥室、書房頂棚為膩?zhàn)用鎸印?.3.4 地面：室內(nèi)地面均為找平層地面2.3.5 門窗：入戶門為鋼質(zhì)門， 2.3.6 廚房：設(shè)排煙井道，預(yù)留排煙、冷熱水及下水接口，局部防水處理2.3.7 衛(wèi)生間：預(yù)留冷熱水及下水接口，作防水處理，地坪比室內(nèi)低50mm。2.3.8 陽臺(tái)：找平層樓面，預(yù)設(shè)下水接口，陽臺(tái)地坪比室內(nèi)低50mm2.3.9 電梯：每單元配置兩部電梯 電梯的的荷重量按1000kg,滿足13人的使用，速度為2.5米/每秒。2.3.10 其他：層高：住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高結(jié)構(gòu)尺寸為3000mm單元入口、電梯大堂及前室：精裝修樓梯：公共樓地面為地磚鋪貼，公共墻面為涂料信箱：每戶設(shè)專用信箱，安裝位置在各幢單元入口處，要求美觀，使用方便通訊：每戶設(shè)兩個(gè)電話接口，寬帶數(shù)據(jù)線接口：兩房戶型一個(gè)，其他兩個(gè)。閉路電視接口：客廳一個(gè)，主臥一個(gè)。供電：供電線路入戶，建筑面積80140平方米戶型配10（40）安單相電表，建筑面積140平方米以上戶型配15（60）安單相電表。供氣：考慮燃?xì)夤?、表、熱水器安裝位置，協(xié)調(diào)處理。安防系統(tǒng)：配置單元對講系統(tǒng)、監(jiān)控及防盜報(bào)警系統(tǒng)。2.4 商鋪:2.4.1 商鋪功能按普通商業(yè)考慮配套設(shè)計(jì)，商業(yè)店鋪的平面劃分在初設(shè)階段應(yīng)結(jié)合甲方的銷售策劃要求完善。2.4.2商鋪內(nèi)部水平交通和垂直交通應(yīng)方便迅捷。2.4.3 結(jié)合外立面考慮商鋪室外機(jī)的放置位置。2.4.6 商鋪內(nèi)部裝修做到水泥砂漿找平層，按粗裝修考慮。2.5 游泳池游泳池的位置與景觀設(shè)計(jì)有機(jī)結(jié)合，考慮細(xì)致。3 結(jié)構(gòu)3.1所有的結(jié)構(gòu)均采用鋼筋混凝土。3.2主要結(jié)構(gòu)使用材料：混凝土：C40鋼筋：梁、柱、墻、筏板采用二級(jí)鋼或新三級(jí)鋼，樓板冷軋帶肋鋼筋框架填充墻用磚：頁巖燒結(jié)空心磚、頁巖燒結(jié)多孔磚（衛(wèi)生間）廚房用頁巖多孔磚。3.3結(jié)構(gòu)體系的選擇同