嘉聯(lián)地產(chǎn)-2010年房地產(chǎn)新政下的成都樓市.ppt

房產(chǎn)新政下的成都樓市 新國十條研究,房貸新政解讀,政策出臺(tái)背景,房貸新政影響分析及建議,2009年中國經(jīng)濟(jì)受益于一系列經(jīng)濟(jì)政策的實(shí)施刺激，已先于世界率先從衰退走向復(fù)蘇，但是企穩(wěn)回升的節(jié)奏還不夠穩(wěn)定。,2009年“V”形反轉(zhuǎn)的中國經(jīng)濟(jì)將金融危機(jī)沖擊帶來的負(fù)面影響減到最小。目前美國、歐洲經(jīng)濟(jì)都在復(fù)蘇 ，2010年的中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將更加受到世界的關(guān)注，而一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)同比增長(zhǎng)11.9%，GDP增速創(chuàng)下自2005年7月以來新高。根據(jù)GDP預(yù)警系統(tǒng)判斷經(jīng)濟(jì)的回復(fù)節(jié)奏過快。,繼09年11月CPI增幅再次轉(zhuǎn)正后，10年3月CPI增長(zhǎng)2.4%，大幅高于市場(chǎng)預(yù)期，通脹壓力增大。,2010年2月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)漲幅2.7%，已創(chuàng)下自2008年11月以來的新高。 2010年3月PPI漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，并有繼續(xù)擴(kuò)大的市場(chǎng)預(yù)期，顯示通脹壓力的加大，這有可能抬高投資客購房熱情，拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。,2009年國房景氣指數(shù)的V型走勢(shì)昭示著房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇，2010年3月房地產(chǎn)景氣指數(shù)再創(chuàng)新高，房地產(chǎn)行業(yè)異?；钴S。,金融危機(jī)速行業(yè)調(diào)整,連續(xù)一年回升,2009年超預(yù)期的銷售拉動(dòng)國房景氣指數(shù)上揚(yáng)，最終形成V型反彈。09年8月份指數(shù)向上突破100，轉(zhuǎn)入景氣區(qū)間。銷售所帶來的開工、投資上升將把國房景氣指數(shù)推至新高。 3月房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)為105.9，比2月提高0.4點(diǎn)，比去年同期提高11.2點(diǎn)，恢復(fù)到07年底的高位， 房地產(chǎn)行業(yè)的活躍度處于歷史高潮。,2010年3月出臺(tái)的一系列政策并沒有對(duì)抑制房?jī)r(jià)的過快上漲產(chǎn)生明顯的效果，高房?jī)r(jià)問題始終位于民眾輿論“指責(zé)”的風(fēng)口浪尖之上。,2010年3月政策盤點(diǎn)-一攬子政策并未對(duì)抑制房?jī)r(jià)的過快上漲產(chǎn)生明顯效果。,1月全國房?jī)r(jià)創(chuàng)21個(gè)月新高 2010年1月全國房屋銷售價(jià)格同比上漲9.5%，漲幅比去年12月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)，并創(chuàng)21個(gè)月新高。 2月全國房?jī)r(jià)同比漲10.7% 2010年1-2月全國商品房銷售面積7155萬平同比增38%，2月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比漲10.7%。 3月全國房?jī)r(jià)同比漲11.7% 2010年3月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%，其中新建住宅銷售價(jià)格同比上漲14.2%，新建商品住宅價(jià)格同比上漲15.9%。,2010年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快屢創(chuàng)新高,政府一方謹(jǐn)慎定調(diào)適度寬松的貨幣政策，一邊出臺(tái)相關(guān)政策干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格并未得到良好的控制，反而有著失控的態(tài)勢(shì)。迫于社會(huì)輿論壓力，為穩(wěn)定社會(huì)安定團(tuán)結(jié)，國家近期出臺(tái)了遏制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲的一系列措施。,二套房貸政策解讀,政策出臺(tái)背景,房貸新政影響分析及建議,近年房貸調(diào)控政策盤點(diǎn),二套房貸首付50%政策出臺(tái)歷程,3月28日紅火景象下的樓市之憂 3月29日不能讓樓市成為投機(jī)者的樂園 3月30日?qǐng)?jiān)決清除房?jī)r(jià)中的“腐敗成本” 3月31日瘋狂的房?jī)r(jià)叫板土地招拍掛 4月1日“土地財(cái)政”還能維持多久 4月2日 稅收杠桿應(yīng)發(fā)揮更大作用,新華社六連評(píng),土地財(cái)政 存在問題： 以地生財(cái)、透支賣地、推高房?jī)r(jià) 抑制投機(jī) 存在問題： 買方市場(chǎng)投機(jī)者入市門檻不高；賣方市場(chǎng)非房 地產(chǎn)主營企業(yè)逐利轉(zhuǎn)行 稅收杠桿 存在問題： 保有環(huán)節(jié)的稅種缺失，稅務(wù)稽查效力有待提高,犀利的內(nèi)容針對(duì) 房地產(chǎn)存在問題,4月15日二套房新政主要內(nèi)容,政 策 回 顧,內(nèi)容對(duì)比,政策解讀：,4月15日二套房政策解讀,政策目的：在過熱的市場(chǎng)環(huán)境下，國家為了維穩(wěn)市場(chǎng)、控制信貸風(fēng)險(xiǎn)、打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的 投機(jī)行為，降低房地產(chǎn)投資熱度 ，從而降低投資性購房對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)力 ，平抑房?jī)r(jià)。,政策力度：此次政策基于對(duì)市場(chǎng)客觀研究之后推出的針對(duì)性很強(qiáng)的政策，是自房改后十多年以來涉及面最廣、力度最大的一次調(diào)控。,政策改進(jìn)：此次國家政策的導(dǎo)向較以往更加明晰，關(guān)鍵是國家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的意圖比以往更為明確，著力點(diǎn)更加準(zhǔn)確。,政策作用方式：此次政策顯著提高了貸款門檻和投資成本。,此次政策就像一次局部手術(shù)，去切除房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“腫瘤”，降低房地產(chǎn)長(zhǎng)期、持續(xù)發(fā)展中 存在的風(fēng)險(xiǎn)，減少投機(jī)炒作行為對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期、持續(xù)發(fā)展帶來很大的負(fù)面影響。,國務(wù)院“417”新國十條房產(chǎn)新政國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快 上漲的通知解讀,【政策】一、各地區(qū)、各有關(guān)部門要切實(shí)履行穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障職責(zé) （一）統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)。住房問題關(guān)系國計(jì)民生，既是經(jīng)濟(jì)問題，更是影響社會(huì)穩(wěn)定的重要民生問題。房?jī)r(jià)過高、上漲過快，加大了居民通過市場(chǎng)解決住房問題的難度，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，不利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。各地區(qū)、各有關(guān)部門必須充分認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)過快上漲的危害性，認(rèn)真落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，采取堅(jiān)決的措施，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 【嘉聯(lián)解讀】2010年3月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%，基于2010年全國房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過屢創(chuàng)新高的情況，已經(jīng)讓中央政府充分的認(rèn)識(shí)到房?jī)r(jià)過快上漲對(duì)房地產(chǎn)長(zhǎng)期、持續(xù)發(fā)展帶來的風(fēng)險(xiǎn)與危害，并把這種認(rèn)識(shí)傳遞給各地區(qū)政府部門，首次把住房問題歸為影響社會(huì)穩(wěn)定的民生問題，中央政府的重視表明了降低高房?jī)r(jià)對(duì)社會(huì)和諧發(fā)展的負(fù)面影響的決心。,國務(wù)院“417”新國十條房產(chǎn)新政國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快 上漲的通知解讀,【政策】（二）建立考核問責(zé)機(jī)制。穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作實(shí)行省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)、城市人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門要對(duì)省級(jí)人民政府的相關(guān)工作進(jìn)行考核，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，建立約談、巡查和問責(zé)制度。對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。 【嘉聯(lián)解讀】這是繼兩會(huì)工作報(bào)告后再次提及各地政府對(duì)于控制房?jī)r(jià)的責(zé)任，后續(xù)有可能出現(xiàn)區(qū)域性政策調(diào)整，同時(shí)政策首次明確了住房建設(shè)部、監(jiān)察部等部門的職責(zé)，對(duì)各級(jí)政府進(jìn)行考核表明中央政府已經(jīng)將各省級(jí)政府列為調(diào)控政策的首要執(zhí)行者，并且提及問責(zé)，是歷次宏觀調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)，政策的執(zhí)行力度較以往將更堅(jiān)決。,國務(wù)院“417”新國十條房產(chǎn)新政國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快 上漲的通知解讀,【政策】 二、堅(jiān)決抑制不合理住房需求 （三）實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)。 對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按有關(guān)政策執(zhí)行。 【嘉聯(lián)解讀】本條政策是對(duì)15號(hào)房貸新政的細(xì)化與補(bǔ)充，主要針對(duì)投機(jī)性購房需求，但是對(duì)于三套房政策還沒有相關(guān)細(xì)則的界定，銀行的操作空間較大，同時(shí)中央政府對(duì)于“商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”的定義并不清楚，1-3月成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)，商品住宅價(jià)格并未出現(xiàn)上漲過快的現(xiàn)象，同時(shí)成都房?jī)r(jià)較一線城市也還有較大距離，目前成都并不是政策調(diào)控主要針對(duì)的區(qū)域?！皩?duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。”政策重點(diǎn)打擊的是異地炒房投機(jī)性購房，在政策主要針對(duì)一線城市的情況下，對(duì)于投機(jī)性購房向二線城市轉(zhuǎn)移有明顯的抑制作用，有利于市場(chǎng)的穩(wěn)定，對(duì)于全款炒房的投機(jī)、投資性需求作用有限。,國務(wù)院“417”新國十條房產(chǎn)新政國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快 上漲的通知解讀,【政策】（四）發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財(cái)政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。稅務(wù)部門要嚴(yán)格按照稅法和有關(guān)政策規(guī)定，認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作，對(duì)定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。 【嘉聯(lián)解讀】保有環(huán)節(jié)的稅種流失是普遍現(xiàn)象，依照政策預(yù)期保留了增加稅費(fèi)的可能，一定程度上影響了購房者特別是投機(jī)性購房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，對(duì)于房產(chǎn)調(diào)控的后續(xù)措施，政府還保有稅收杠桿來調(diào)節(jié)樓市，短期內(nèi)房產(chǎn)稅的出臺(tái)預(yù)期并不強(qiáng)烈。,國務(wù)院“417”新國十條房產(chǎn)新政國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快 上漲的通知解讀,【政策】三、增加住房有效供給 （五）增加居住用地有效供應(yīng)。國土資源部要指導(dǎo)督促各地及時(shí)制定并公布以住房為主的房地產(chǎn)供地計(jì)劃，并切實(shí)予以落實(shí)。房?jī)r(jià)上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。要依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地，對(duì)收回的閑置土地，要優(yōu)先安排用于普通住房建設(shè)。在堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度的同時(shí)，探索“綜合評(píng)標(biāo)”、“一次競(jìng)價(jià)”、“雙向競(jìng)價(jià)”等出讓方式，抑制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲。 【嘉聯(lián)解讀】土地市場(chǎng)上存在的供需關(guān)系失衡的現(xiàn)象，增加居住用地的有效供應(yīng)對(duì)于房地產(chǎn)的長(zhǎng)期發(fā)展是必須的，而完善招拍掛制度是政府打破土地價(jià)高者的主要探索方向。,國務(wù)院“417”新國十條房產(chǎn)新政國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快 上漲的通知解讀,【政策】（六）調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。各地要盡快編制和公布住房建設(shè)規(guī)劃，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設(shè)數(shù)量和比例。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加快對(duì)普通商品住房的規(guī)劃、開工建設(shè)和預(yù)銷售審批，盡快形成有效供應(yīng)。保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并優(yōu)先保證供應(yīng)。城鄉(xiāng)規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門要積極配合國土資源部門，將住房銷售價(jià)位、套數(shù)、套型面積、保障性住房配建比例以及開竣工時(shí)間、違約處罰條款等納入土地出讓合同，確保中小套型住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)比例嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定落實(shí)到位。房?jī)r(jià)過高、上漲過快的地區(qū)，要大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房供應(yīng)。 【嘉聯(lián)解讀】對(duì)于國十九條政策的相關(guān)內(nèi)容的再次深入表述，再次強(qiáng)調(diào)了各級(jí)政府的作用，供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化將會(huì)使商品房的供應(yīng)大量增加，對(duì)于房?jī)r(jià)的抑制作用產(chǎn)生作用。,國務(wù)院“417”新國十條房產(chǎn)新政國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快 上漲的通知解讀,【政策】四、加快保障性安居工程建設(shè) （七）確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務(wù)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)展改革委、財(cái)政部等有關(guān)部門要盡快下達(dá)年度計(jì)劃及中央補(bǔ)助資金。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要與各省級(jí)人民政府簽訂住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書，落實(shí)工作責(zé)任。地方人民政府要切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，確保完成計(jì)劃任務(wù)。按照政府組織、社會(huì)參與的原則，加快發(fā)展公共租賃住房，地方各級(jí)人民政府要加大投入，中央以適當(dāng)方式給予資金支持。國有房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極參與保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同有關(guān)部門抓緊制定2010-2012年保障性住房建設(shè)規(guī)劃（包括各類棚戶區(qū)建設(shè)、政策性住房建設(shè)），并在2010年7月底前向全社會(huì)公布。 【嘉聯(lián)解讀】保障性住房對(duì)改善中低收入人群居住條件、穩(wěn)定社會(huì)起著積極的作用，解決城市夾心層的住房問題，可以分流一部分市場(chǎng)剛性需求，政府也期望通過保障性住房的供應(yīng)拉低高房?jī)r(jià)。,國務(wù)院“417”新國十條房產(chǎn)新政國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快 上漲的通知解讀,【政策】五、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管 （八）加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。國土資源部門要加大專項(xiàng)整治和清理力度，嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購置土地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與土地競(jìng)拍和開發(fā)建設(shè)過程中，其股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利。嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)。國有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門要加大查處力度。商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。 【嘉聯(lián)解讀】新政策對(duì)于開發(fā)企業(yè)溝底與融資的監(jiān)管將會(huì)有效的降低金融市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，而且對(duì)于違規(guī)炒作樓市的房企打擊力度很嚴(yán)格，各級(jí)相關(guān)部門的執(zhí)行是關(guān)鍵。,國務(wù)院“417”新國十條房產(chǎn)新政國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快 上漲的通知解讀,【政策】（九）加大交易秩序監(jiān)管力度。對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要對(duì)已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目進(jìn)行清理，對(duì)存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要加大曝光和處罰力度，問題嚴(yán)重的要取消經(jīng)營資格，對(duì)存在違法違規(guī)行為的要追究相關(guān)人員的責(zé)任。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會(huì)同有關(guān)部門抓緊制定房屋租賃管理辦法，規(guī)范發(fā)展租賃市場(chǎng)。 各省（區(qū)、市）人民政府要對(duì)本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為進(jìn)行一次檢查，及時(shí)糾正和嚴(yán)肅處理違法違規(guī)行為，檢查處理結(jié)果要于2010年6月底之前報(bào)國務(wù)院。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同有關(guān)部門組織抽查，確保檢查工作取得實(shí)效。 【嘉聯(lián)解讀】該項(xiàng)政策對(duì)于房地產(chǎn)的健康發(fā)展作用明顯，各大城市的各個(gè)樓盤的開盤情況就更清楚的傳遞給消費(fèi)者，樓盤的不規(guī)范“小動(dòng)作”將會(huì)有效減少。,國務(wù)院“417”新國十條房產(chǎn)新政國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快 上漲的通知解讀,【政策】（十）完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度。各地要及時(shí)向社會(huì)公布住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)。統(tǒng)計(jì)部門要研究發(fā)布能夠反映不同區(qū)位、不同類型住房?jī)r(jià)格變動(dòng)的信息。 國務(wù)院各有關(guān)部門要根據(jù)本通知精神，加快制定、調(diào)整和完善相關(guān)的政策措施，各司其職、分工協(xié)作，加強(qiáng)對(duì)各地的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。各地區(qū)、各有關(guān)部門要積極做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的解讀工作。新聞媒體要加強(qiáng)正面引導(dǎo)，大力宣傳國家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策和保障性住房建設(shè)成果，引導(dǎo)居民住房理性消費(fèi)，形成有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的輿論氛圍。 【嘉聯(lián)解讀】表明今后政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管更加嚴(yán)格，統(tǒng)計(jì)將會(huì)更加詳細(xì)，對(duì)于市場(chǎng)的把握將更加準(zhǔn)確。,二套房貸政策解讀,政策出臺(tái)背景,房貸新政影響分析及建議,二套房新政下的貸款支出對(duì)比-執(zhí)行新政后投資成本增高,說明：以貸款100萬、15年等額本息還款為例：新政執(zhí)行前二套房多數(shù)銀行為8.5折利率，政策執(zhí)行后每月多還款796元，總共多支出約14萬元。,3、對(duì)全款炒房的投機(jī)型需求作用有限,2、重點(diǎn)是壓制打擊異地炒房和投資購房,1、投機(jī)性投資型購房將在很大程度上被抑制,4、一定程度上也會(huì)對(duì)改善型需求產(chǎn)生抑制作用,6、少數(shù)開發(fā)商也可能會(huì)在房?jī)r(jià)上作出更大讓步。,7、消費(fèi)群體的置業(yè)需求可能出現(xiàn)變化、部分項(xiàng)目成交量將有明顯萎縮,5、剛需性購房客戶可能觀望情緒較濃，或?yàn)?.1黃金樓市降溫,近期房貸新政影響分析