房地產(chǎn)可行性報告樣本.doc

鍵入文字 1 莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈 腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂 袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂 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蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆 袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃 蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆 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肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆 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袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁 蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿 芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀螆肅芅蠆袈袆膁蚈薈肁肇蚇蝕襖莆蚆袂聿莂蚆羅羂羋蚅蚄膈膄芁螇羈肀芀衿膆莈芀薈罿芄荿蟻膄膀莈螃羇肆莇羅螀蒅莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄袀肄膃莄蕿袇聿莃螞肂莈蒂螄裊芄蒁袆肀膀蒀蚆袃膅葿螈腿肁蒈袁羈莀蒈薀膇芆蕆螞羀膂薆螅膅肈薅袇羈莇薄薇螁芃薃蝿羆艿薂袁衿膅薂薁肅肁薁蚃袇荿薀 目目 錄錄 第 1 章 項目總論.1 1.1 項目名稱及實施單位.1 1.2 項目建設(shè)方案.1 1.3 可行性研究工作依據(jù).2 1.4 可行性研究結(jié)論.3 1.5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).5 1.6 存在的問題及建議.7 第 2 章 項目背景和發(fā)展概況.8 2.1 項目提出的背景.8 2.2 項目發(fā)展概況10 2.3 項目建設(shè)必要性11 第 3 章 市場分析與建設(shè)規(guī)模13 3.1 市場調(diào)查13 3.2 市場預(yù)測15 3.3 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模17 3.4 產(chǎn)品銷售收入預(yù)測17 第 4 章 建設(shè)條件與廠址選擇18 4.1 自然條件18 4.2 項目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施18 鍵入文字 2 4.3 社會經(jīng)濟(jì)條件21 4.4 其它應(yīng)考慮的因素23 4.5 廠址選擇23 4.6 資源和原材料24 第 5 章 項目建設(shè)方案25 5.1 工藝技術(shù)方案25 5.2 設(shè)備選型方案30 5.3 規(guī)劃方案提出與方案初選 .31 5.4 總平面布置和運(yùn)輸31 第 6 章 環(huán)境保護(hù)與勞動安全37 7.1 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀37 7.2 項目施工期環(huán)境影響分析39 7.3 運(yùn)營期間環(huán)境影響分析41 7.4 減輕本項目對環(huán)境影響的措施和建議43 第 7 章 企業(yè)組織和勞動定員45 8.1 企業(yè)組織45 8.2 勞動定員和人員培訓(xùn)46 第 9 章 項目實施進(jìn)度安排48 9.1 項目實施的各階段48 9.2 項目實施進(jìn)度表49 鍵入文字 3 9.3 項目實施費(fèi)用50 第 10 章 投資估算與資金籌措.51 10.1 項目總投資估算.51 10.2 資金籌措方案及貸款償還計劃.53 第 11 章 經(jīng)濟(jì)與社會效益評價.55 11.1 經(jīng)濟(jì)效益分析.55 11.2 社會效益和社會影響分析.57 第 12 章 不確定性與風(fēng)險分析.59 12.1 盈虧平衡分析.59 12.2 敏感性分析.59 12.3 風(fēng)險因素分析.60 第 13 章 結(jié)論與建議.63 13.1 綜合評價結(jié)論.63 13.2 存在的問題及建議.64 鍵入文字 1 第第 1 1 章章 項目總論項目總論 1.11.1 項目名稱項目名稱及實施單位及實施單位 1.1.11.1.1 項目名稱項目名稱 江西財經(jīng)大學(xué)周邊大型房地產(chǎn)開發(fā)項目。 1.1.21.1.2 實施單位實施單位 江西鐘靈地產(chǎn)股份有限公司，是一家專門從事鎳鐵合金生產(chǎn)和 銷售的公司，注冊資本一億元，法定代表人陳國鏘。 1.21.2 項目建設(shè)項目建設(shè)方案方案 1.2.11.2.1 建設(shè)目標(biāo)建設(shè)目標(biāo) 本項目將建設(shè)一個大型的花園式樓盤，提供城市消費(fèi)者對遠(yuǎn)郊 別墅型房屋的需求。 1.2.21.2.2 建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)地點(diǎn) 江西省南昌市昌北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)下羅。 1.2.31.2.3 建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容 （1）建設(shè)配一整套居住體系。大型樓盤。 （2）建設(shè)相關(guān)配套設(shè)施，學(xué)校，醫(yī)院，超級市場，以及配套的 環(huán)保設(shè)施。 （3）房屋興建總面積 25 萬平方米，占地面積 2000 畝。 1.2.41.2.4 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措 項目新增投資為 12579.1 萬元，其中：建設(shè)投資 7952.9 萬元、 鍵入文字 2 流動資金 4545.4 萬元，建設(shè)期利息 80.8 萬元?；I措方案為：企業(yè) 自籌資金 10579.1 萬元，銀行貸款 2000 萬元。 1.31.3 可行性研究工作依據(jù)可行性研究工作依據(jù) （1）國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄2005 年； （2） 城鎮(zhèn)廉租住房檔案管理辦法 （3） 城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法 （4） 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 （5） 城市房屋拆遷管理條例 （6） 房屋登記辦法 （7） 國務(wù)院關(guān)于修改住房公積金管理條例的決定 （8） 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 （9） 中華人民共和國城市規(guī)劃法 （11） 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土 地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 （12） 中華人民共和國土地管理法實施條例 （13） 中華人民共和國物權(quán)法 （14） 中華人民共和國土地增值稅暫行條例 1.41.4 可行性研究結(jié)論可行性研究結(jié)論 1.4.11.4.1項目建成后可提升企業(yè)產(chǎn)品的市場競爭力項目建成后可提升企業(yè)產(chǎn)品的市場競爭力 現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)市場依然處于火爆狀態(tài)。就南昌市最近十年而言，城市化、再城市化進(jìn)程不斷加 快，房地產(chǎn)業(yè)顯現(xiàn)出高速成長的特征，井已初步形成新的消費(fèi)熱點(diǎn)和投資熱點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)高速增長的原因 主要是：居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級，人口城市化快速發(fā)展，導(dǎo)致房地產(chǎn)需求迅速增長；房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn) 業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)度高，具有成為支柱產(chǎn)業(yè)的潛力，進(jìn)而拉動區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長。另外，目前很多跨國公司大舉進(jìn) 鍵入文字 3 軍中國房地產(chǎn)業(yè)，使我國的房地產(chǎn)發(fā)展商、房地產(chǎn)策劃業(yè)、代理業(yè)、房地產(chǎn)金融保險業(yè)不得不面對日益強(qiáng) 烈的競爭壓力。 房地產(chǎn)的發(fā)展，可以提升我們國家的國際市場競爭力。 1.4.31.4.3 項目擁有成熟的技術(shù)項目擁有成熟的技術(shù) 我們擁有一大批經(jīng)驗豐富的建房設(shè)計師和很多技術(shù)成熟的建房 工人，引進(jìn)國外先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，同時吸納國內(nèi)的先進(jìn)技術(shù)，為房 地產(chǎn)開發(fā)提供最好的條件。 1.4.41.4.4 項目具有良好的社會經(jīng)濟(jì)效益項目具有良好的社會經(jīng)濟(jì)效益 房地產(chǎn)的開發(fā)將會帶動周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時提供更多的工作崗位。 同時， 我們計劃達(dá)到節(jié)能以上的標(biāo)準(zhǔn)，采用了外墻外保溫、塑鋼窗、中空玻璃等節(jié)能措施。 從表面上看，對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，建設(shè)節(jié)能建筑會增加建造成本（節(jié)能材料比一般的建筑材料價格要 高一些） ，但用長遠(yuǎn)眼光來分析，對開發(fā)商來說是一件好事。第一，節(jié)能是住宅很好的賣點(diǎn)。你讓住戶在 以后幾十年的生活中能節(jié)省一大筆開支，當(dāng)然能吸引大量購房者。第二，能為開發(fā)商塑造良好的品牌形象， 并能形成良好的口碑效應(yīng)。當(dāng)購房者真正住進(jìn)節(jié)能型住宅中，他就會體會到其優(yōu)越性，對開發(fā)商當(dāng)然會贊 譽(yù)有加。因此，無論是短期收益還是長期回報，開發(fā)商建設(shè)節(jié)能住宅都是明智之舉，而且能實現(xiàn)社會效益 與經(jīng)濟(jì)效益雙豐收。據(jù)了解，隆基房產(chǎn)開發(fā)的“楓華源”使用了 EPS 板外墻外保溫、雙層中空玻璃等節(jié)能材 料與技術(shù)，頗受購房者青睞?，F(xiàn)在整個項目已銷售 85，業(yè)績頗佳。 1.61.6 存在的問題及建議存在的問題及建議 1.6.11.6.1 項目存在問題項目存在問題 1.6.11.6.1 項目存在問題項目存在問題 、土地和原材料價格上漲，造成房屋成本上升。土地商品房建設(shè)的主要成本。如零陵怡 港國際花園畝地，購地款萬元。每畝萬元。比早幾年購買同 一地段的土地價格高了 30%左右，由于開發(fā)商一般拿的不是凈地，還可能承擔(dān)拆遷補(bǔ)償和 安置費(fèi)。加之水泥和鋼材等主要原材料價格上漲,導(dǎo)致成本進(jìn)一步上升。據(jù)調(diào)查,水泥由原來 的元噸，上漲到元噸，最高時漲到元噸；鋼材由元 噸，上漲到元/噸。河沙、卵石和用人工資也在上漲，一般框架結(jié)構(gòu)房屋比磚混結(jié) 構(gòu)的房屋建安成本要高，多層、小高層、高層的建安成本也不一樣，建筑樓層越高，建安 成本越大。 鍵入文字 4 、房屋銷售速度放緩，消費(fèi)市場觀望氣氛濃厚。由于房產(chǎn)成本的增加，房地產(chǎn)商在 產(chǎn)品整合推廣方面顯得特別謹(jǐn)慎，縮減了廣告投放量，在買漲不買跌的傳統(tǒng)消費(fèi)心理下， 不少消費(fèi)者采取靜觀其變的策略，想買又不敢買，怕買之后又大幅下跌，所以，許多購房 者面對心儀的新產(chǎn)品，一等再等遲遲不肯下單定購，零陵云天芙蓉廣場春節(jié)前每天銷售 多套，現(xiàn)在也就是每天銷售一、二套左右。寧遠(yuǎn)縣的九億廣場三期工程銷售明顯放緩。 、房貸首付提高，開發(fā)商定價心理趨緊。自去年以來，央行進(jìn)行了五次加息， 次提高商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率和住房貸款的首付比例?，F(xiàn)在我市所有房地產(chǎn)銷售商實行首 付不得低于 4 成，其余成按銀行按揭貸款，分年、年和年歸完。房貸新政 雖沒有拉低房價，卻在政策與房價的博弈天平間，增加了調(diào)控的砝碼，是購房者停 止購房步入觀望。據(jù)調(diào)查大部分的項目價格雖然堅挺，但購房人考慮周期明顯延長，心理 趨緊。開發(fā)商也開始陷入觀望。原來動不動每個月提價幾百元，現(xiàn)在也開始暫停提價，轉(zhuǎn) 而觀察市場的變化。 1.6.21.6.2 對策與建議對策與建議 1、不能操之過急，立刻大面積私有化。收購大量土地應(yīng)該設(shè)行政程序控制，不僅僅是 農(nóng)民同意即可。還綜合考慮農(nóng)村就業(yè)和農(nóng)民出路，相關(guān)問題沒有落實之前，不能收購。這 樣，改革也要考慮社會責(zé)任。走穩(wěn)一點(diǎn)，不是錯。 2、先完善法規(guī)，再出臺改革。法規(guī)應(yīng)該深入農(nóng)民現(xiàn)實問題，而不是以往的夸夸其談。還 有調(diào)解機(jī)構(gòu)問題，投訴機(jī)制問題。 3、一投票了之不是真正農(nóng)村自治。投票+權(quán)力監(jiān)督+公開透明才是。應(yīng)該淡化農(nóng)村個人領(lǐng) 導(dǎo)作用，推行村民代表集體決策。 第第 2 2 章章 項目背景和發(fā)展概況項目背景和發(fā)展概況 2.12.1 項目提出的背景項目提出的背景 2.1.12.1.1 國家和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃國家和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 大家都知道都市的成長和發(fā)展是一個不可避免的趨勢，我們必須要面對這個現(xiàn)實， 城市發(fā)展跟商業(yè)綜合體的互動是一個很現(xiàn)實而且必須的東西。首先政府是處于一個 監(jiān)管機(jī)構(gòu)，真正城市的發(fā)展是靠各位開發(fā)商，我們一起來共同創(chuàng)造，我們?nèi)绾蝿?chuàng)造 一個適合居住、便利，而且利于環(huán)保的項目必須要注意這個問題。因為不管是商業(yè) 活動、城市發(fā)展、城市綜合體的開發(fā)，真正最后的目的就是提高人的生活質(zhì)量，改 變生活的一個不好的習(xí)慣，保持現(xiàn)有好的習(xí)慣。 2.1.22.1.2 項目發(fā)起人簡介項目發(fā)起人簡介 鍵入文字 5 （3）江西財經(jīng)大學(xué)周邊大型房地產(chǎn)開發(fā)項目