房屋租賃合同通用版.doc

房屋租賃合同 出租方 (甲方)： （以下簡稱甲方）通信地址： 電話：法定代表人：承租方 (乙方)： （以下簡稱乙方）通信地址：電話：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法，在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就乙方租賃甲方擁有使用權(quán)的 （以下簡稱房屋或該房屋）的相關(guān)事宜，達成本協(xié)議，供雙方共同遵守：1租賃房屋基本情況1.1房屋位于 1.2房屋面積共 平方米（建筑面積）2房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)2.1甲方有責(zé)任提供其擁有處分該房屋使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)證原件或合同原件，以證明其有權(quán)（或合法）向乙方出租該房屋。并向乙方交付該該產(chǎn)權(quán)證或合同的復(fù)印件（并簽注真實性）。2.2 若甲方為轉(zhuǎn)租，甲方有責(zé)任提供證明文件，證明甲方擁合法轉(zhuǎn)租本合同房屋之權(quán)利。并向乙方交付該證明文件復(fù)印件（并簽注真實性）。2.3 若房屋產(chǎn)權(quán)擁有者不是甲方，在本租賃合同生效期內(nèi)，甲方與房屋產(chǎn)權(quán)擁有者之間產(chǎn)生任何糾紛或房屋產(chǎn)權(quán)擁有者找乙方制造麻煩，應(yīng)由甲方出面解決并承擔(dān)乙方因此而產(chǎn)生的全部損失。3租賃期租賃期共 年（每四年一個租賃階段，即第一個四年，第二個四年，第三個四年，共3個租賃階段）。自甲方依本合同將房屋交乙方之日起的3個月（裝修期）后起算。甲方交付房屋時乙方提供載明房屋情況及出具人與日期的收據(jù)。4租金（人民幣）及其支付4.1本合同房屋租金定為：每年租金（大寫） （小寫：￥ ）萬元。4.2租金支付方式：按年支付年租金，第1年的租金應(yīng)在合同生效后 10日內(nèi)支付。其余每年租金應(yīng)按年度租期提前10日支付。4.3 針對乙方的付款，甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方要求的抬頭開具等額合法的發(fā)票，并在乙方付款之日起3日內(nèi)將該發(fā)票交付乙方，否則乙方有權(quán)拒絕支付下年度租金，直至甲方履行發(fā)票交付義務(wù)。4.4乙方按4.2條的約定將租金打入甲方指定銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶為:開戶名（收款人）： 開戶行：帳 號： 5房屋的交付5.1甲方應(yīng)在 年 月 日之前將約定房屋及其附屬設(shè)施一次性交付乙方使用，而非逐步交付。 5.2 甲方保證本合同房屋是按國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)完成，若因房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量不合格引起的乙方或第三方人員損傷或財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3 在交付房屋前，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)已具備水、電、暖、燃氣（天然氣或煤氣）供應(yīng)以及下水道、排污系統(tǒng)暢通。此后，甲方應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)，并協(xié)助使水、電、暖、燃氣正常供應(yīng)。5.4在交付房屋時，甲方應(yīng)保證本合同房屋所在大樓的消防驗收合格。 或需要另辦理消防手續(xù)時，由甲方負責(zé)在接到乙方通知之日起 日內(nèi)辦下消防手續(xù)。5.5在交付房屋前，甲方應(yīng)當(dāng)將房屋室內(nèi)及門面房前的所有垃圾清空。不得留存物品或影響乙方對房屋的正常使用。對未經(jīng)乙方同意留存的物品，視為甲方拋棄物或垃圾，乙方有權(quán)處置。6房屋的使用6.1乙方將房屋用于經(jīng)營餐飲等用途，合法使用。6.2乙方可以在房屋內(nèi)外進行自主裝修、設(shè)置廣告、招牌等。乙方自主裝修、設(shè)置廣告、招牌等費用由乙方自費進行。另外，乙方可在房屋上自費安裝排油煙通道或裝置，煙囪可以上樓頂。必要時甲方應(yīng)當(dāng)出面協(xié)助與相鄰不動產(chǎn)使用者關(guān)系的協(xié)調(diào)。乙方為了室內(nèi)取暖或經(jīng)營需要，接通集中供熱或者燃氣時，甲方應(yīng)給予配合。相關(guān)部門收取的接通費用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。6.3在租賃期內(nèi)，乙方負責(zé)房屋內(nèi)裝修方面的維修，甲方負責(zé)房屋本身、房屋附屬設(shè)施等的維修。屬于甲方維修的范圍，乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時進行維修。如果甲方拒絕修繕或者在合理時間內(nèi)（收到乙方通知后一周內(nèi)）未修繕的，乙方可自行或委托第三方進行修理，屆時乙方支付的修繕費用由甲方承擔(dān)或直接充抵租金。因房屋或其附屬設(shè)施給乙方或第三方造成損失的，由甲方全額賠償。對乙方裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。6.4在租賃期內(nèi)，若房屋所在大樓物業(yè)公司或房屋所有者給乙方制造麻煩或不便(如斷電、斷水、斷氣、霸占停車場等)，甲方有義務(wù)及時出面解決。在用水、用電方面，甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方用水量、用電量需求。6.5在租賃期內(nèi)，乙方為唯一承租人，甲方不得在未得到乙方書面同意前，將本合同房屋部分或全部重復(fù)出租。6.6 乙方可以對房屋進行轉(zhuǎn)租，也可以與他人合作使用房屋，也可以授權(quán)他人承包經(jīng)營。6.7 乙方在辦理與該房屋有關(guān)的開店、證照、本合同中的停車位等手續(xù)時，必要情況下，甲方應(yīng)當(dāng)予以積極配合。6.8在租賃期內(nèi)，若乙方受到以下任一因素影響而無法正常使用本合同房屋：a.房屋產(chǎn)權(quán)擁有者刻意阻擾乙方使用房屋任何一部份。b.非乙方或區(qū)域供電原因，房屋范圍內(nèi)之水、電、暖、燃氣供應(yīng)被人為中斷。c.房屋因出現(xiàn)嚴(yán)重損壞或房屋漏水致使乙方無法繼續(xù)使用(依國家安全標(biāo)準(zhǔn)認定)d.甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件或合法轉(zhuǎn)租證明文件不實。e.甲方拒絕或未及時履行本合同規(guī)定之任何義務(wù)。f.其他甲方原因。則由此產(chǎn)生的乙方的裝潢裝修費用損失、經(jīng)營損失等所有費用由甲方承擔(dān)，或在停用房屋期內(nèi)停止計算租金及租賃期(即在租賃期上按停用期作相對延長)。由此給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。若停用期累計超過30天，乙方有權(quán)終止本合同，甲方應(yīng)按照本合同總金額的20%向乙方支付違約金，并賠償乙方由此產(chǎn)生的所有損失（包括但不限于乙方的前述直接或間接損失）。7房屋的稅費及相關(guān)費用7.1本合同租金為包干性。已含所有稅、費，如城建費、教育費、租金稅等。甲方在收取本合同規(guī)定之租金后，負責(zé)向各有關(guān)官營、私營部門繳納相關(guān)稅費。若被任何單位追索欠款應(yīng)由甲方完全負責(zé)。7.2甲方負責(zé)支付政府相關(guān)部門可能征收的土地使用稅等全部稅費。7.3租賃期內(nèi)水費、電費、暖氣費、燃氣、垃圾清運費由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按時交納。水費、電費、暖氣費、燃氣、垃圾清運費等按照政府規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)交納。甲方不得增加本合同未明確約定由乙方交納的費用。8. 合同變更、解除、終止8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。8.2合同的解除：a.若任何一方欲協(xié)商解除本合同，須至少提前兩個月向另一方提出，且須取得另一方的書面同意，方可解除或終止合同。任何一方不得擅自單方解除合同。b.乙方逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用，并且已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重損害的，甲方有權(quán)提出解除合同。8.3租賃期滿合同自然終止。9違約責(zé)任9.1若乙方逾期支付本合同約定之租金，需每日按逾期繳納租金的萬分之三向甲方支付違約金。9.2若未經(jīng)甲方同意，乙方提前單方終止本合同，應(yīng)按照當(dāng)期租賃階段租金的10%向甲方支付違約金。9.3若甲方違反本合同約定，提前收回房屋（房屋產(chǎn)權(quán)人收回房屋的行為視為甲方行為），由甲方按照當(dāng)期租賃階段租金的10%向乙方支付違約金，并賠償乙方由此產(chǎn)生的一切損失（包括但不限于乙方的裝修費用、修建費用、購置設(shè)施設(shè)備費用、經(jīng)營損失等）。10房屋的轉(zhuǎn)讓10.1租賃期內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。10.2產(chǎn)權(quán)人出售房屋，甲方須在兩個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。11.優(yōu)先續(xù)租房屋權(quán)11.1若甲乙雙方未提前解除或終止本合同，在房屋租期屆滿12個月前，甲方所享有的同等條件下優(yōu)先續(xù)租房屋權(quán)（或優(yōu)先繼續(xù)使用權(quán)）無償轉(zhuǎn)讓乙方。即屆時甲方所享有的同等條件下優(yōu)先續(xù)租房屋權(quán)（或優(yōu)先繼續(xù)使用權(quán)）自動歸乙方享有，由乙方行使，甲方配合。 11.2租賃期滿前，若乙方愿意續(xù)租，則甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方提前向房屋產(chǎn)權(quán)人行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)。11.3租賃期滿，若乙方未續(xù)租，則雙方在本合同期滿時共同對房屋進行清點、驗收，結(jié)清租金等其它費用后，本租賃合同效力即告終止。12.不可抗力12.1對于不可抗力事件（界定和處理以中國合同法為準(zhǔn)。須有有效的相關(guān)國家機關(guān)證明）造成的違約行為，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生之日起7日內(nèi)將發(fā)生不可抗力的情況及有效的官方證明書面通知另一方。且遭受不可抗力的一方有義務(wù)采取措施將損失降至最低。12.2因不可抗力原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。12.3 如遇政府拆遷或修路等不可抗拒的事件而影響房屋使用時，政府的相關(guān)補償中，專屬于屬于承租人的部分，由乙方全部享有，如搬遷費、投資或添置物損失、停業(yè)損失、員工補償?shù)取２疬w或補償協(xié)議的協(xié)商簽訂應(yīng)當(dāng)由乙方參加并同意。13爭議解決任何與本合同有關(guān)的爭議應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。若協(xié)商后仍不能解決，則應(yīng)向房屋所在地人民法院提起訴訟。相關(guān)訴訟費、保全費、執(zhí)行費、律師費等法律費用由敗訴方全部承擔(dān)。14合同生效14.1 本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋雙方公章之日起生效。14.2本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份。具有同等法律效力。14.3合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。15. 其他本合同各條款標(biāo)題僅供閱讀方便，不影響各標(biāo)題下具體條款安排和具體條款內(nèi)容本身。附件明細：附件1、租