農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同.doc

利辛縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同經(jīng)營(yíng)權(quán)流出方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：戶主姓名： 身份證號(hào)： 家庭住址： 經(jīng)營(yíng)權(quán)流入方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：代表人： 身份證號(hào)： 家庭住址： 為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，切實(shí)維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法和農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等相關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家政策的有關(guān)規(guī)定，本著依法、有償、自愿、平等協(xié)商的原則，甲乙雙方就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、出租土地情況甲方將其家庭聯(lián)產(chǎn)承包的大李集鎮(zhèn)葉園村解梁莊 畝土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給乙方從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。出租土地詳細(xì)情況總面積： 畝， 地塊數(shù) 塊地塊名稱地類面積（畝）四至界限東南西北二、承包地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期甲乙雙方約定，承包地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限為 年， 從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方于 年 月 日之前將擬出租的土地交付給乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。三、承包地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式甲方采用 出租 方式將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。四、流轉(zhuǎn)承包地用途此次再流轉(zhuǎn)的農(nóng)村土地供作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途，具體用途為：種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)等。五、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式1、該合同流轉(zhuǎn)的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)以現(xiàn)金支付，該合同簽署后，自簽署之日一個(gè)月內(nèi)，乙方將流轉(zhuǎn)費(fèi)支付給甲方。若甲乙雙方已經(jīng)達(dá)成口頭流轉(zhuǎn)協(xié)議，但甲方不在場(chǎng)，待甲方返家后再簽訂該協(xié)議，乙方同時(shí)支付流轉(zhuǎn)費(fèi)。 2、該合同流轉(zhuǎn)的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)為700斤/（年*畝）小麥?zhǔn)蹆r(jià)。乙方按照當(dāng)年收獲后一個(gè)月內(nèi)的市場(chǎng)最高售價(jià)折算成貨幣支付給甲方。3、該合同流轉(zhuǎn)的土地的流轉(zhuǎn)費(fèi)采取逐年支付的方式，即于每年流轉(zhuǎn)期內(nèi)的 月 日前支付本年度間的流轉(zhuǎn)費(fèi)。4、該宗流轉(zhuǎn)土地上所享受的糧食補(bǔ)貼及綜合補(bǔ)貼等國(guó)家惠農(nóng)補(bǔ)貼根據(jù)現(xiàn)行的國(guó)家政策規(guī)定由甲方領(lǐng)取。5、乙方支付采用 （現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬）的方式支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用給甲方。 六、流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利和義務(wù)本合同自簽字之日起立即生效，雙方按照本合同規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有按照合同的規(guī)定收取承包地流轉(zhuǎn)費(fèi)，按照合同約定的期限收回流轉(zhuǎn)的承包地2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營(yíng)土地的情況，并要求乙方按約履行合同義務(wù)。3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方按合同規(guī)定行使土地使用權(quán)，幫助協(xié)調(diào)本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)與其他承包戶之間發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛；不干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4、甲方保證所流轉(zhuǎn)的土地為自己的家庭承包地。如在合同期內(nèi)發(fā)生流轉(zhuǎn)土地的承包糾紛問(wèn)題，甲方自行解決。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)要求甲方按合同的約定交付出租土地并要求甲方全面履行合同義務(wù)。2、乙方在新的承包地上，具有使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)品處置權(quán)。如果乙方在流轉(zhuǎn)期間因資本投入而提高了土地生產(chǎn)能力的，甲方在收回承包地時(shí)，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。3、合同期結(jié)束后，乙方具有同等條件下優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4、乙方在國(guó)家法律、法規(guī)和證詞的范圍內(nèi)，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。按照合同的規(guī)定，按時(shí)足額繳納流轉(zhuǎn)費(fèi)。不擅自改變用途，不使其荒蕪，對(duì)流轉(zhuǎn)的土地進(jìn)行保護(hù)。不能依法保護(hù)造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。5、乙方將甲方流轉(zhuǎn)的土地實(shí)行再流轉(zhuǎn)時(shí)，原則上應(yīng)當(dāng)取得甲方的同意，但甲方不能在現(xiàn)場(chǎng)情況除外。6、合同期限內(nèi)，如遇風(fēng)、雪、雷、火、蟲(chóng)等不可抗因素所造成的乙方生產(chǎn)損失。乙方可推遲相應(yīng)年度的流轉(zhuǎn)費(fèi)支付期。對(duì)此所造成的“違約”不構(gòu)成違約責(zé)任。七、合同的變更和解除 有下列情況之一者，本合同可以變更和解除。1、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國(guó)家、集體和個(gè)人利益的。2、訂立合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的。3、一方違約，使合同無(wú)法履行的。4、乙方喪失經(jīng)營(yíng)能力使合同不能履行的。5、因不可抗力因素使合同無(wú)法履行的。6、因政府進(jìn)行土地征用造成合同無(wú)法繼續(xù)履行的。八、違約責(zé)任1、甲方非法干涉乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。2、甲方擅自變更或解除合同，除賠償乙方因此造成的直接損失外，還應(yīng)雙倍賠償乙方因提高土地經(jīng)濟(jì)效益而投入的所有資本。3、乙方違反合同的規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。4、乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)：不按合同規(guī)定的用途使用土地的；荒蕪?fù)恋氐模黄茐牡厣细街锏模徊话磿r(shí)繳納土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的。九、合同糾紛的解決方式甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛。先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成立的，可以請(qǐng)求鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府調(diào)解。雙方當(dāng)事人不愿意協(xié)商或調(diào)解，或者協(xié)商調(diào)解無(wú)效的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，不服仲裁決定的，在收到裁決書(shū)之日起30日內(nèi)或向有管轄權(quán)的人民法院起訴，也可直接向人民法院起訴。十、其他約定事項(xiàng)1、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后立即生效。2、本合同中未盡事宜，可經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商一