某城區(qū)物業(yè)接管驗收操作手冊

物業(yè)接管驗收操作手冊(試行)一、 接管驗收定義二、 接管驗收應具備的條件三、 接管驗收程序四、 接管驗收的項目及內(nèi)容五、 交接雙方的責任六、 物業(yè)移交書 接 管 驗 收 定 義新建房屋的接管驗收，是建設單位與接管單位在物業(yè)竣工驗收合格的基礎上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。 接 管 驗 收 應 具 備 的 條 件1、建設工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格；2、供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設備和設施能正常使用；3、房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認。 接 管 驗 收 程 序 1、建設單位在交付業(yè)主使用前30天書面提請接管單位接管驗收。 2、建設單位組織成立物業(yè)移交小組，確定物業(yè)移交方案。 3、接管單位組織成立物業(yè)接管驗收小組。 4、建設單位提前一周移交相關(guān)圖紙資料，然后進行現(xiàn)場實物移交。建設單位向接管單位書面提請接管驗收是否接管單位組建接管驗收小組做好驗收準備工作驗 收是否合格簽訂物業(yè)移交書現(xiàn)場驗收資料驗收正式接管 接 管 驗 收 項 目 及 內(nèi) 容1、項目建設資料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、建筑工程技術(shù)資料：樓宇接管移交資料目錄 序號 名稱 樣式一項目建設資料1國家建設征用土地通知書及紅線圖復印件2同意使用土地通知書復印件3建設用地批準書復印件4固定資產(chǎn)投資許可證復印件5建設工程規(guī)劃許可證復印件6市規(guī)劃局建設工程報建審核書復印件7規(guī)劃報建圖復印件8建筑設計防火審核意見書復印件9物業(yè)各分項工程設計方案復印件10建設工程規(guī)劃驗收合格證復印件11建設工程竣工驗收質(zhì)量認定書復印件12建筑工程竣工消防審核意見書復印件13單位工程質(zhì)量綜合評定表復印件14工程建筑埋放線、驗線、驗收意見書復印件15公共安全技術(shù)防范工程設施使用證復印件16通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告復印件17供水協(xié)議書復印件18供用電合同復印件19同意供電通知復印件20申請門牌呈批表復印件21通郵申報表復印件22其它相關(guān)資料二物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1拆遷資料復印件2銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等）復印件 三建筑工程技術(shù)資料1地質(zhì)勘察報告復印件2工程合同及開、竣工報告復印件3建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件4圖紙會審記錄復印件5工程設計變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)復印件6隱蔽工程驗收簽證復印件7沉降觀察記錄復印件8竣工驗收證明書復印件9主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）復印件10新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書復印件11砂漿、混凝土試塊試壓報告復印件12建筑竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設備安裝、附屬工程及隱蔽管線等）原件13其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件14各分項工程施工單位資料復印件15各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告復印件四設備資料-供電系統(tǒng)1供電系統(tǒng)設備購買、安裝合同復印件2供電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料復印件3供電系統(tǒng)設備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復印件4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）原件5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備隨機資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）原件6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）原件7高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備試運行檢驗記錄、運行許可證原件8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證等）原件 9燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）原件10配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等）復印件11其它相關(guān)資料五設備資料-給排水系統(tǒng)1給排水系統(tǒng)設備購買、安裝合同復印件2給排水系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料復印件3給排水系統(tǒng)設備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復印件4水泵等配套設備參數(shù)（型號、額定功率、揚程、編號等）原件5設備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件6設備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄原件7主要材料和制品的合格證或試驗記錄復印件8配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等）復印件9水、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書；原件10其它相關(guān)資料六設備資料-電梯系統(tǒng)1電梯設備購買安裝合同復印件2電梯制造、安裝單位、維護單位資料復印件3電梯產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復印件4電梯設備參數(shù)（型號、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對重的質(zhì)量、機器編號等）原件5隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、電梯機房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件6設備安裝調(diào)試記錄原件7電梯設備檢驗記錄、運行許可證原件8國家特種設備檔案復印件9其它相關(guān)資料 六設備資料-消防系統(tǒng)1消防設備購買安裝合同復印件2消防設備制造、安裝單位、維護單位資料復印件3消防設備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復印件4消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設備參數(shù)（型號、數(shù)量、水泵額定功率、揚程等）原件5隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件6設備、儀表調(diào)試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄復印件7消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄復印件8消防驗收合格證書復印件9其它相關(guān)資料七設備資料-弱電系統(tǒng)1弱電系統(tǒng)設備購買、安裝合同復印件2弱電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料復印件3弱電系統(tǒng)設備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量）原件4弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件5弱電系統(tǒng)設備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設備國家許可使用證明原件6寬頻接入?yún)f(xié)議復印件7有線電視及電話協(xié)議復印件8其它相關(guān)資料 資料移交目錄 2、物業(yè)現(xiàn)場驗收移交記錄 （一）現(xiàn)場驗收1、公共過道等公共區(qū)域項目驗收記錄樓棟： 樓層： NO. （表一） 序號項 目“”或“”數(shù)量備 注1地板、地磚2天花板3墻面4采光通風窗5消防門6強電井7弱電井8給水井9照明燈10照明開關(guān)11應急燈12安全出口指示燈13聲光報警器14煙感探測器15消防手動報警器16消防電話插孔17消防栓（箱）18消防樓梯1920212223242526注：“”表示合格，“”表示有待整改。移交單位： 接管單位： 移交代表： 接管代表：年 月 日 年 月 日 2、室內(nèi)項目驗收記錄樓棟： 房號： NO. （表二）序號項目“”或“”數(shù)量備 注1土建門窗進戶防盜門2陽臺推拉門3陽臺護欄4地板5天花板6墻面7塑鋼窗8鋁合金窗9空調(diào)室外機安裝位10空調(diào)穿墻洞11窗式空調(diào)洞12衛(wèi)生間防水13廚房防水14衛(wèi)生間排氣道15廚房煙道16燃氣熱水器排氣口17電氣燃氣電源開關(guān)箱18電度表19電源線20可視對講分機21紅外控頭22門磁23燃氣泄漏報警24緊急求助報警25數(shù)據(jù)接口26閉路電視接口27電話接口28語音接口29燃氣表30燃氣管31燃氣閥 給排水衛(wèi)具給水管給水閥排水管35阻火圈36地漏37蹲便器38座便器39空調(diào)冷凝水管40其他414243444546474849505152535455注：“”表示合格，“”表示有待整改。移交單位： 接管單位：移交代表： 接管代表：年 月 日 年 月 日 3、室外工程驗收記錄 NO. (表三)序號項 目“”或“”數(shù)量備 注1屋面建筑造型2屋面防水3女兒墻、水線4屋面排水5屋面光彩工程6屋面消防栓（箱）7外墻立面8綠化工程9庭園照明工程10智能化控制系統(tǒng)11消防控制系統(tǒng)12背景音樂工程13建筑小品14噴泉15游泳池1617181920212223注：“”表示合格，“”表示有待整改。移交單位： 接管單位：移交代表： 接管代表：年 月 日 年 月 日 4、配套設備移交記錄 樓棟: 單元: NO. (表四) 序號項目位置“”或“”數(shù)量備 注12345678910111213141516171819202122注：“”表示合格，“”表示有待整改。移交單位： 接管單位：移交代表： 接管代表：年 月 日 年 月 日 5、電梯驗收記錄樓棟： 梯號：NO.（表五）序號項目及要求“”或“”備 注機 房1控制柜、疏散裝置要求：布置整齊，易于維修，接線牢固，排列有序，且有相應的線號。2疏散裝置功能有效可靠。3曳引機、限速器可見部位表面質(zhì)量完好，外觀整齊。4總電源開關(guān)應設在機房入口，方便迅速接近。5設備標識完整。6消防器材應設在機房入口不影響通道外。7照明應滿足電梯維修保養(yǎng)要求。8通風應符合電梯工作的環(huán)境溫度要求。9技術(shù)資料,緊急救援工具齊備。10曳引機減速器應注足潤滑油，油標批示器油面距頂部25MM至35MM之間，采用油杯潤滑的部件，油杯齊全、油量充足。井 道11井道范圍內(nèi)無異物。12井道照明要求每隔7米至少設一盞。13每根導軌至少有2個支架，其間距不大于2500MM，導軌支架固定可靠，且有防腐措施。14轎廂與對重的最小距離應大于50MM。15限速器鋼絲繩應張緊，在運動中不得與轎廂相碰。16電纜兩端可靠固定，電纜在轎廂壓縮緩沖器后不得與底坑地面和轎廂底邊柜接觸。17補償鏈按規(guī)范懸掛，固定，應有二次保護。 序號項目及要求“”或“”備 注18井道信息部件安裝牢固、功能有效。19轎廂運行平穩(wěn)，無異響。轎 廂20轎頂就有防護欄桿，且牢固可靠。21各安全開關(guān)安裝牢固、有效，井道信息收集開關(guān)安裝牢固、有效。22電纜接線牢固、整齊，且有對應線號。23安全鉗動作可靠有效。24光幕安裝牢固、有效。25門機運行平穩(wěn)、可靠。26門刀動作應符合技術(shù)要求。27轎內(nèi)照明（包括應急照明）應明亮28各按鈕和功能開關(guān)應清晰明亮，動作可靠。29轎壁、轎門可見部位表面質(zhì)量良好，外觀無損傷。30語音報站清晰。31轎內(nèi)監(jiān)視要確保全過程的監(jiān)視。32轎廂稱重裝置功能可靠，動作靈活，無卡碰。超載信號和蜂鳴器動作正確。層 站33各層站顯示正確，外召按鈕清晰明亮，動作可靠。34基站鎖梯功能，動作有效。35基站鎖梯鑰匙。36基站消防功能，動作有效。37各層廳門可見部位表面質(zhì)量完好，外觀無損傷。38各廳門復位可靠，手動開銷裝置嚙合正確，轉(zhuǎn)動靈活可靠。 序號項目及要求“”或“”備 注39三角鑰匙。底 坑40緩沖器動作靈活，轎廂、對重與沖器之間距離：彈簧緩沖器為200350MM，液壓緩沖器為150400MM。41張緊輪位置正確。42各安全裝置牢固，動作可靠。43底坑照明明亮安全。44底坑無積水，排水通暢。功 能 運 行45機房檢修運行46轎頂檢修運行47司機運行48自動運行49消防運行注：“”表示合格，“”表示有待整改，存在的問題請于備注欄注明。移交單位： 接管單位：移交代表： 接管代表：年 月 日 年 月 日 6、 消防系統(tǒng)驗收及表格一、火災自動報警系統(tǒng)調(diào)試報告 樓棟： 單元： NO. (表六) 工程名稱工程地址使用單位聯(lián)系人電話調(diào)試單位聯(lián)系人電話設計單位施工單位工程主要設備設備名稱編號數(shù)量編號出廠日期生產(chǎn)廠家備注施工有無遺留問題施工單位聯(lián)系人電話調(diào)試情況調(diào)試人員（簽字）使用單位人員（簽字）施工單位負責人（簽字）設計單位負責人（簽字） 二、系統(tǒng)竣工表樓棟: 單元: NO. 工程名稱驗收建筑名稱隱蔽工程記錄驗收報告系統(tǒng)竣工圖設計更改設計更改內(nèi)容工程驗收情況有/無有/無有/無有/無合格/基本合格/不合格主要消防設施消火栓系統(tǒng)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量室內(nèi)消防栓水泵接合器室外消防栓氣壓水灌消防水泵穩(wěn)壓泵通風空調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量防煙排煙系統(tǒng)部位/方式1.自然排煙；2.機械排煙；3.通風兼排煙產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量防煙樓梯間防煙閥前室及合用前室送風機走道排風機房間排煙閥自然排煙口面積機械排煙送風量機械排煙排風量 m m/h m/h安全疏散系統(tǒng)設備名稱及有無狀況產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量疏散指示標志有/無防火門消防電源有/無防火卷簾事故照明有/無消防電梯火災報警系統(tǒng)系統(tǒng)設計單位施工單位形式:區(qū)域報警/集中報警/控制中心設置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量感煙探測器集中報警器感溫探測器區(qū)域報警器火焰探測器事故廣播手動按鈕 (續(xù)表)系統(tǒng)設計單位系統(tǒng)施工單位自動噴淋滅火系統(tǒng)系統(tǒng)類型噴霧水冷卻設備/噴霧水滅火設備/噴灑水滅火設備噴灑類型干式/濕式/預作用/開式系統(tǒng)設置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量噴灑頭水泵水流報警器穩(wěn)壓泵報警閥氣壓水罐壓力開關(guān)鹵代烷系統(tǒng)系統(tǒng)設計單位系統(tǒng)施工單位系統(tǒng)類型系統(tǒng)形式全充滿系統(tǒng)/局部應用系統(tǒng)系統(tǒng)設置部位產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量噴頭遠程啟動裝置瓶頭閥聯(lián)動開啟裝置分配閥手動開啟裝置儲罐閥(儲量/瓶)壓力緊急制動消防控制室系統(tǒng)設計單位系統(tǒng)施工單位控制室位置控制室面積耐火等級出入口數(shù)量應有控制功能數(shù)實有控制功能數(shù)缺何種功能控制數(shù)其它滅火系統(tǒng)系統(tǒng)設置單位系統(tǒng)施工單位系統(tǒng)設置部位系統(tǒng)名稱系統(tǒng)類別系統(tǒng)啟動方式用量或儲量工作壓力二氧化碳滅火系統(tǒng)全充滿/局部應用自動/半自動/手動 （kg）使用壓力泡沫滅火系統(tǒng)低倍/高倍/氟氮白/抗溶性固定/半固定/移動式 （kg）供給強度干粉滅火系統(tǒng)氮酸氫鈉/碳酸氫鉀/氮酸二氫氨/尿素自動/半自動/手動 （kg）供給強度蒸氣滅火系統(tǒng)全充滿固定/全充滿半固定/局部固定/半固定/移動式（%）供給強度氮氣滅火系統(tǒng)全充滿/局部應用自動/半自動/手動（kg）使用壓力排風機排煙閥 三、驗 收 表樓棟： 單元： NO.序號主要項目分項內(nèi)容主要技術(shù)要求分項驗收意見綜合驗收意見合格不合格合格基本合格不合格1技術(shù)資料文件圖紙、文件設計任務書、有關(guān)批件、地質(zhì)資料齊全隱蔽工程驗收資料埋地管路、設施設備驗收測試記錄、吊頂墻體等隱蔽處管線資料齊全調(diào)試及驗收技術(shù)資料安裝調(diào)試記錄，測試驗收單元、人員等全套資料齊全2水源電源等水源、水量符合設計規(guī)范要求系統(tǒng)壓力系統(tǒng)最不利點水壓不小于0.05Mpa泵房功能消防水泵的數(shù)量、流量、壓力、泄壓措施、自灌引水措施等符合規(guī)定要求電源有備用電源其它水質(zhì)要求、地基沉降資料、氣溫、氣象等符合規(guī)范要求3管網(wǎng)報警閥以后的管網(wǎng)不能在噴水管網(wǎng)上接洗滌等用途的水管和水龍頭管網(wǎng)管徑對照管徑估算表合理管網(wǎng)布置坡度、排水口、末端試水裝置符合要求管網(wǎng)設支架吊架、防晃支架按規(guī)范要求設置合理管網(wǎng)上安裝的節(jié)流管、減壓孔板、減壓閥、水流指示器、信號閥、泄壓閥、排氣閥安裝位置合理、型號、功能符合設計要求與報警系統(tǒng)充氣系統(tǒng)配套聯(lián)動試驗符合設計要求注：“”表示合格，“”表示有待整改，存在的問題請于備注欄注明。移交單位： 接管單位：移交代表： 接管代表 年 月 日 年 月 日 6、物管用房及會所移交記錄位置： NO. （表七）序號項 目位 置數(shù)量（）備 注1管理用房2生活用房3設備用房4會所5庫房移交單位： 接管單位：移交代表： 接管代表：年 月 日 年 月 日 7、鑰匙移交記錄：樓棟： NO. （表八）位置或房號“”或“”數(shù)量備 注注：“”表示完整齊全，“”表示不完整或有其他問題。移交單位： 接管單位：移交代表： 接管代表：年 月 日 年 月 日 8、設備、設施遺留問題備忘記錄：樓棟： NO. （表九）序號項目及內(nèi)容備注移交單位： 接管單位：移交代表： 接管代表：年 月 日 年 月 日 二、資料移交1、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：樓棟： NO. （表十）序號項 目“”或“”數(shù)量備 注1項目開發(fā)批準報告移交集團公司檔案室備查2規(guī)劃許可證3投資許可證4土地使用合同5建筑施工許可證6用地紅線圖雙方代表確認簽字：2、施工資料：樓棟： NO. （表十一）序號項 目“”或“”數(shù)量備 注1地質(zhì)報告書移交集團公司檔案室備查2全套設計圖紙3圖紙會審記錄4設計變更通知單5工程預決算報告書6重要的施工會議紀要7隱蔽工程驗收記錄8沉降觀測記錄雙方代表確認簽字： 3、綜合竣工驗收資料：樓棟： NO. （表十二）序號項 目“”或“”數(shù)量備 注一建、構(gòu)筑物竣工圖1、土建專業(yè)2水電專業(yè)3通風專業(yè)4智能化專業(yè)5消防專業(yè)6景觀小品及綠化竣工資料二電梯及機電設備的說明書、電路圖及其他資料三電梯檢驗合格證、安全使用許可證四建設消防驗收意見書移交集團公司檔案室備查五公共配套設施綜合驗收合格書六建設工程竣工驗收備案登記證七房屋面積測繪報告注：“”表示完整齊全，“”表示不完整或有其他問題。移交單位： 接管單位：移交代表： 接管代表：年 月 日 年 月 日 4、房屋使用說明書、質(zhì)量保證書：樓棟： NO. （表十三）序號項 目數(shù) 量備 注1房屋使用說明書2房屋質(zhì)量保證書移交單位： 接管單位：移交代表： 接管代表：年 月 日 年 月 日 5、資料遺留問題備忘記錄：樓棟： NO. （表十四）序號項目及內(nèi)容備注移交單位： 接管單位： 移交代表： 接管代表： 年 月 日 年 月 日 交接雙方的責任 、為盡快發(fā)揮投資效益，建設單位應按建設部房屋接管驗收標準的要求提前做好房屋交驗準備。房屋竣工后，及時提出接管驗收申請，接管單位應在日內(nèi)審核完畢、及時簽發(fā)驗收通知并約定時間驗收。經(jīng)檢驗符合要求。接管單位應在日內(nèi)簽署驗收合格憑證，并應及時簽發(fā)接管文件，未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用。、 接管驗收時，交接雙方