某商業(yè)街接管驗收手冊

2019整理的各行業(yè)企管，經(jīng)濟，房產(chǎn)，策劃，方案等工作范文，希望你用得上，不足之處請指正漢正街第一大道（ 座）接管驗收手冊武漢歷思聯(lián)行物業(yè)管理有限公司2006年1月制物業(yè)驗收程序一、目的規(guī)范公司物業(yè)驗收程序,確保物業(yè)驗收工作得到有效控制,以便對物業(yè)進行全面接管,保證物業(yè)入駐工作順利進行。二、適用范圍適用于公司所承接的物業(yè)的驗收,與房地產(chǎn)開發(fā)單位的交接。三、職責(zé)1.物業(yè)公司接到開發(fā)單位竣工驗收合格的通知報告后,總經(jīng)理負責(zé)指定主管人員,各職能部門負責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗收小組。2.驗收小組負責(zé)對物業(yè)原設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運行記錄等技術(shù)檢驗資料的驗收。3.驗收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號、容量及設(shè)計要求進行驗收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗收。4.驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收,主要驗收設(shè)施設(shè)備包括房屋建筑主體、供配電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、停車場智能系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、園林綠化等。5.由總經(jīng)理指派人員跟開發(fā)單位辦理接管手續(xù)四、工作程序1.驗收的準(zhǔn)備驗收小組根據(jù)開發(fā)單位提供的竣工圖紙,按設(shè)計及施工要求編制驗收計劃和驗收標(biāo)準(zhǔn)。2.驗收的實施(1)驗收小組依據(jù)驗收計劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進行預(yù)驗收。(2)在預(yù)驗收過程中,檢查出未達到驗收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報告返回開發(fā)單位，由開發(fā)單位督促施工單位進行整改。(3)對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。(4)樓宇的實物驗收,應(yīng)注意:對房屋的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗收清單中。(5)設(shè)備的實物驗收,要做到符合以下幾點：圖紙設(shè)計與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計要求符合,檢查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單中。(6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進行驗收，驗收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。(7)移交檔案、資料驗收：根據(jù)驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。物業(yè)接管驗收應(yīng)收資料一、 項目建設(shè)資料 1 國家建設(shè)征用土地通知書及紅線圖 復(fù)印件 2 同意使用土地通知書 復(fù)印件 3 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 復(fù)印件 4 固定資產(chǎn)投資許可證 復(fù)印件 5 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 復(fù)印件 6 市規(guī)劃局建設(shè)工程報建審核書 復(fù)印件 7 規(guī)劃報建圖 復(fù)印件 8 建筑設(shè)計防火審核意見書 復(fù)印件 9 物業(yè)各分項工程設(shè)計方案 復(fù)印件 10 建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證 復(fù)印件 11 建設(shè)工程竣工驗收質(zhì)量認定書 復(fù)印件 12 建筑工程竣工消防審核意見書 復(fù)印件 13 單位工程質(zhì)量綜合評定表 復(fù)印件 14 工程建筑埋放線、驗線、驗收意見書 復(fù)印件 15 公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證 復(fù)印件 16 通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告 復(fù)印件 17 供水協(xié)議書 復(fù)印件 18 供用電合同 復(fù)印件 19 同意供電通知 復(fù)印件 20 申請門牌呈批表 復(fù)印件 21 通郵申報表 復(fù)印件 23 各施工單位設(shè)施、設(shè)備等保修協(xié)議（正本）22 其它相關(guān)資料 二 、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料 1 拆遷資料 復(fù)印件 2 銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等） 復(fù)印件 3 其它相關(guān)資料 三、 建筑資料 -房屋建筑主體1 地質(zhì)勘察報告 復(fù)印件 2 工程合同及開、竣工報告 復(fù)印件 3 建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等） 原 件 4 圖紙會審記錄 復(fù)印件 5 工程設(shè)計變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄) 復(fù)印件 6 隱蔽工程驗收簽證 復(fù)印件 7 沉降觀察記錄 復(fù)印件 8 竣工驗收證明書 復(fù)印件 9 主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等） 復(fù)印件 10 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書 復(fù)印件 11 砂漿、混凝土試塊試壓報告 復(fù)印件 12 建筑竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等） 原 件 13 其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等） 原 件 14 各分項工程施工單位資料 復(fù)印件 15 各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告 復(fù)印件 16 其它相關(guān)資料 四 、設(shè)備資料-供配電系統(tǒng) 1 供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件 2 供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件 3 供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件 4 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等） 原 件 5 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等） 原 件 6 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等） 原 件 7 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運行檢驗記錄、運行許可證 原 件 8 配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證等） 原 件 9 燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等） 原 件 10 配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等） 復(fù)印件 11 其它相關(guān)資料 五、設(shè)備資料-中央空調(diào)系統(tǒng) 1 中央空調(diào)設(shè)備購買安裝合同 復(fù)印件 2 中央空調(diào)制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件 3 中央空調(diào)產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件 4 中央空調(diào)設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、機器編號等） 原 件 5 隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件 6 設(shè)備安裝調(diào)試記錄 原 件 7 中央空調(diào)設(shè)備檢驗記錄、運行許可證 原 件 8 國家特種設(shè)備檔案 復(fù)印件 9 其它相關(guān)資料 六、 設(shè)備資料-給排水系統(tǒng) 1 給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件 2 給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件 3 給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件 4 水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號、額定功率、揚程、編號等） 原 件 5 設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件 6 設(shè)備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄 原 件 7 主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復(fù)印件 8 配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等） 復(fù)印件 9 水、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書； 原 件 10 其它相關(guān)資料 七、 設(shè)備資料-消防系統(tǒng) 1 消防設(shè)備購買安裝合同 復(fù)印件 2 消防設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件 3 消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件 4 消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、水泵額定功率、揚程等） 原 件 5 隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件 6 設(shè)備、儀表調(diào)試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄 復(fù)印件 7 消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復(fù)印件 8 消防驗收合格證書 復(fù)印件 9 其它相關(guān)資料 八、設(shè)備資料-安全防范系統(tǒng)1 技術(shù)手冊2 操作手冊3 產(chǎn)品合格證以及檢驗報告4 其它相關(guān)資料九、設(shè)備資料-停車場智能系統(tǒng)1 弱電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件 2 弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件 3 弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量） 原 件 4 弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件 5 弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設(shè)備國家許可使用證明 原 件 6 其它相關(guān)資料十、設(shè)備資料-電梯系統(tǒng) 1 電梯設(shè)備購買安裝合同 復(fù)印件 2 電梯制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件 3 電梯產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件 4 電梯設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對重的質(zhì)量、機器編號等） 原 件 5 隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、電梯機房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件 6 設(shè)備安裝調(diào)試記錄 原 件 7 電梯設(shè)備檢驗記錄、運行許可證 原 件 8 國家特種設(shè)備檔案 復(fù)印件 9 其它相關(guān)資料 十一、設(shè)備資料-公共照明系統(tǒng) 1 產(chǎn)品合格證2 安全單位維護資料3其它相關(guān)資料十二、設(shè)備資料-弱電系統(tǒng) 1 弱電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件 2 弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復(fù)印件 3 弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量） 原 件 4 弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件 5 弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設(shè)備國家許可使用證明 原 件 6 寬頻接入?yún)f(xié)議 復(fù)印件 7 有線電視及電話協(xié)議 復(fù)印件 8 其它相關(guān)資料十三、環(huán)境資料-園林綠化1 土壤及水質(zhì)化驗報告。2 工程中間驗收記錄。3 設(shè)計變更文件。4 竣工圖和工程決算。5 外地購進苗木檢驗報告。6 附屬設(shè)施用材合格證或試報告。7 施工總結(jié)報告。物業(yè)接管驗收資料樓宇名稱：_座_層 年 月 日序號交接資料名稱數(shù)量接收意見備注1234567891011121314151617181920212223物業(yè)公司經(jīng)辦人簽名：管理公司蓋章：開發(fā)單位經(jīng)辦人簽名：開發(fā)單位蓋章：物業(yè)接管驗收項目（一）樓宇名稱：_座_層 年 月 日序號交接項目接收意見備注1房屋建筑主體2供配電系統(tǒng)3中央空調(diào)系統(tǒng)4給水系統(tǒng)5排水系統(tǒng)6電梯系統(tǒng)（升降梯）7電梯系統(tǒng)（手扶梯）8消防系統(tǒng)9安全防范系統(tǒng)10停車場智能系統(tǒng)11弱電系統(tǒng)12公共照明系統(tǒng)13園林綠化14151617181920物業(yè)公司負責(zé)人簽名：物業(yè)公司蓋章：開發(fā)單位負責(zé)人簽名：開發(fā)單位蓋章：物業(yè)接管驗收項目表(二)樓宇名稱：_座_層 編號:項 目評價驗收情況備 注房屋建筑主體衛(wèi)生間混凝土模塊防水工程護攔設(shè)施門窗設(shè)施屋面防水工程墻體工程伸縮縫玻璃幕墻物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日樓宇名稱：_座_層 編號:項 目評價驗收情況備 注供配電系統(tǒng)高壓進線柜高壓出線柜PT(計量柜)干式變壓器主控柜補償柜聯(lián)絡(luò)柜分支斷路器等電位接地端子照明(機房)絕緣墊防小動物進入措施專用勞保用品專用工具滅火設(shè)施警示用品通風(fēng)設(shè)施主橋架物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日樓宇名稱：_座_層 編號:項 目評價驗收情況備 注中央空調(diào)系統(tǒng)主機 冷凍泵、冷卻泵分水器 集水器 電器控制系統(tǒng) 保溫層 管道閥門膨脹水箱 冷卻水補水箱 冷卻塔 風(fēng)機盤管 能量表 溫度計 物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日樓宇名稱：_座_層 編號:項 目評價驗收情況備 注給水系統(tǒng)泵房消防泵噴淋泵控制柜進水管排空管排污管溝井泵管道支架,底座水池,水箱直埋金屬管,給水管道井內(nèi)安裝設(shè)計,變更,隱蔽,竣工的圖文資料物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日樓宇名稱：_座_層 編號:項 目評價驗收情況備 注排水系統(tǒng)天溝雨水管 雨水斗管道安裝管道對接,支,吊架的安裝管道出戶預(yù)埋管材對接要求穿樓立管排水溝,檢查井口 回水口,泄水口,格柵設(shè)計,變更等圖文資料物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日樓宇名稱：_座_層 編號:項 目評價驗收情況備 注電梯系統(tǒng)升降梯機 房電源開關(guān)曳引機制動器慢速移動措施限速器絕緣接地保護控制柜線槽線管吊鉤孔洞井 道頂部空間制導(dǎo)行程導(dǎo)軌安裝電纜對重 底 坑 曳引繩補償繩(鏈) 轎 廂轎內(nèi)轎頂導(dǎo)靴層站層門轎門 功 能 外 觀物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日樓宇名稱：_座_層 編號:項 目評價驗收情況備 注電梯系統(tǒng)手扶梯技術(shù)資料驅(qū)動和轉(zhuǎn)向站傾斜角和導(dǎo)向相鄰區(qū)域扶手裝置和圍裙板流齒和流齒板安全裝置附加制動器自動/停止標(biāo)志運行檢查物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日樓宇名稱：_座_層 編號:項 目評價驗收情況備 注消防系統(tǒng)火災(zāi)報警控制系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)消防栓系統(tǒng)噴灑滅火系統(tǒng)安全疏散系統(tǒng)廣播系統(tǒng)機房物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日樓宇名稱：_座_層 編號:項 目評價驗收情況備 注安全防范系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)巡更系統(tǒng)門禁系統(tǒng)物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日樓宇名稱：_座_層 編號:項 目評價驗收情況備 注停車場智能系統(tǒng)車輛探測器自動?xùn)艡谧x卡器發(fā)卡(票)器滿位顯示器管理中心有圖像功能的管理系統(tǒng)聯(lián)動功能 物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日樓宇名稱：_座_層 編號:項 目評價驗收情況備 注弱電系統(tǒng)網(wǎng)管工作站交換機 通用路由器 網(wǎng)卡連接線 機柜機架配線架信息插座本地前端 干線放大器 干線橋接放大器 橋接放大器 延長放大器分配放大器 分配器 分支器 定向耦合器 輸出口用戶盒 接地 避雷針 天線 天線放大器 饋線 物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日樓宇名稱：_座_層 編號:項 目評價驗收情況備 注公共照明梯間照明走道照明插座、開關(guān)電氣控制柜（箱）計量裝置電 井各類戶外照明中庭景觀照明各類電源其他照明物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日樓宇名稱：_座_層 編號:項 目評價驗收情況備 注園林綠化風(fēng)機主控項目花卉草坪草本地被植物苗木種植物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日物業(yè)接管驗收項目表(三)樓宇名稱：_座_層 編號: 接管驗收名稱房 屋 建 筑 主 體分項接管驗收名稱衛(wèi)生間驗收時間年 月 日施工/安裝單位名稱接管驗收要求及標(biāo)準(zhǔn)感觀測試運行測試驗收結(jié)果備注衛(wèi) 生 間天花板.地板,門,窗1.平整,無空鼓,掉缺2.開啟靈活3.封窗嚴(yán)謹隔板1.轉(zhuǎn)角,支架牢固2.門開閉方便嚴(yán)實衛(wèi)生器具及給水配件1.滿水試驗不滲不漏2.排水通暢無堵塞3.接口嚴(yán)密,開啟靈活排水栓與地漏1.安裝平整,牢固2.周邊無滲漏3.地漏水封高度不得小于504.試水觀察衛(wèi)生間給水管道及閥門安裝1.安裝平整2.不滲不漏3.閥門開啟靈活4.便于置換管道的支,吊架1.安裝牢固2.整齊美觀3.防銹,防腐衛(wèi)生舉起的支,托器或砌體1.安裝平整,牢固2.與日常使用不易撞,碰器具的管道穿樓板時1.做好防水處理2.不滲不漏大便器,小便器,沖洗閥安裝1.排水通暢,不濺水,阻塞2.布置合理簡明3.使用方便靈活4.無破損樓宇名稱：_座_層 編號: 接管驗收名稱房 屋 建 筑 主 體分項接管驗收名稱驗收時間年 月 日施工/安裝單位名稱接管驗收要求及標(biāo)準(zhǔn)感觀測試運行測試驗收結(jié)果備注衛(wèi) 生 間排水管道安裝1.安裝平整2.不滲不漏3.檢修口安置合適檢修十一.排氣管1.高于2m2.設(shè)防雷裝置3.防護罩安裝4.不得與風(fēng)道或煙道連接十二.化糞池的制作,提開泵的安裝1.容積2.按實際承受可移動負載3.不滲不漏4.排通順暢5.提開泵平穩(wěn),牢固,不滲漏,便于置換十三.設(shè)計等圖文資料,設(shè)備資料1.設(shè)計任務(wù)書,有關(guān)批件,地質(zhì)資料2.變更設(shè)計書,增加,刪除的批文及資料3.埋地管路,設(shè)施設(shè)備驗收測試記錄,吊頂墻體等隱蔽處管線資料齊全.4.調(diào)試及驗收技術(shù)資料,測試單位,人員等安全全套資料齊全.5.設(shè)備出廠,使用說明,合格證等資料.樓宇名稱：_座_層 編號: 接管驗收名稱供配電系統(tǒng)分項接管驗收名稱高壓進線柜/PT柜(計量柜)驗收時間年 月 日施工/安裝單位名稱接管驗收要求及標(biāo)準(zhǔn)感觀測試運行測試驗收結(jié)果備注高壓進線柜1.整體外觀應(yīng)無凹凸,脫漆,歪斜的現(xiàn)象,柜門應(yīng)能靈活開啟.2.操作面各類儀表,指示燈,指令開關(guān),應(yīng)無破損,脫落及松垮現(xiàn)象,且各使用功能應(yīng)正常,精度應(yīng)符合相關(guān)要求.3.主斷路口應(yīng)進出自如,無卡阻現(xiàn)象,且位置指示應(yīng)正確無誤,二次接線插頭針腳應(yīng)無歪斜,斷針現(xiàn)象,且能插撥自如,與接地刀閘之間的電氣及機械連鎖應(yīng)能正常狀態(tài)工作.(如帶失壓脫扣裝置,應(yīng)檢測斷電后真空斷路器的分合閘指示是否在分斷位置),自動儲能裝置應(yīng)正常工作.4.柜內(nèi)絕緣子及陶瓷件應(yīng)無破損脫釉現(xiàn)象.5.連接母排接頭螺栓應(yīng)緊固,無松動,母排應(yīng)保持原色,無變色現(xiàn)象.各相序標(biāo)識,顏色標(biāo)識應(yīng)清晰并符合相關(guān)規(guī)范.6.柜內(nèi)照明應(yīng)正常工作.PT柜(計量柜)1.整體外觀應(yīng)無凹凸,脫漆,歪斜的現(xiàn)象,柜門應(yīng)能靈活開啟.2.各儀表指示,計量裝置應(yīng)能正常工作,且精度應(yīng)符合相關(guān)要求.3.各互感器安裝應(yīng)緊固,接線應(yīng)正確,且外殼應(yīng)接地.4.柜內(nèi)絕緣子及陶瓷件應(yīng)無破損,脫釉現(xiàn)象.樓宇名稱：_座_層 編號: 接管驗收名稱供配電系統(tǒng)分項接管驗收名稱高壓出線柜/干式變壓器驗收時間年 月 日施工/安裝單位名稱接管驗收要求及標(biāo)準(zhǔn)感觀測試運行測試驗收結(jié)果備注高壓出線柜1.整體外觀應(yīng)無凹凸,脫漆,歪斜的現(xiàn)象,柜門應(yīng)能靈活開啟.2.操作面各類儀表,指示燈,指令開關(guān),應(yīng)無破損,脫落及松垮現(xiàn)象,且各使用功能應(yīng)正常,精度應(yīng)符合相關(guān)要求.3.主斷路口應(yīng)進出自如,無卡阻現(xiàn)象,且位置指示應(yīng)正確無誤,二次接線插頭針腳應(yīng)無歪斜,斷針現(xiàn)象,且能插撥自如,與接地刀閘之間的電氣及機械連鎖應(yīng)能正常狀態(tài)工作.(如帶失壓脫扣裝置,應(yīng)檢測斷電后真空斷路器的分合閘指示是否在分斷位置),自動儲能裝置應(yīng)正常工作.4.柜內(nèi)絕緣子及陶瓷件應(yīng)無破損脫釉現(xiàn)象.5.連接母排接頭螺栓應(yīng)緊固,無松動,母排應(yīng)保持原色,無變色現(xiàn)象.各相序標(biāo)識,顏色標(biāo)識應(yīng)清晰并符合相關(guān)規(guī)范.6.照明應(yīng)正常工作.干式變壓器1.變壓器箱體安放應(yīng)水平,端正,各銘牌標(biāo)識應(yīng)清晰,位置應(yīng)顯眼,柜門應(yīng)能靈活開啟.2.變壓器一次,二次繞組應(yīng)無擦傷及碰傷痕跡,箱內(nèi)應(yīng)無積塵,一次,二次繞組的絕緣值應(yīng)符合相關(guān)要求,連接組別及電壓等級調(diào)整端標(biāo)識應(yīng)清晰并貼在顯眼處.一次,二次繞組相序標(biāo)識應(yīng)清晰并貼在相應(yīng)顯眼處.3.母排接頭螺栓應(yīng)緊固,無松動,母排應(yīng)保持原色,無變色現(xiàn)象.各相序標(biāo)識,顏色標(biāo)識應(yīng)清晰并符合相關(guān)規(guī)范.4.散熱風(fēng)扇應(yīng)無積塵,用手轉(zhuǎn)動應(yīng)靈活,溫控及啟停動作精確并能正常運行.5.變壓器運行噪聲應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求(自身感受).名稱接管驗收要求及標(biāo)準(zhǔn)感觀測試運行測試驗收結(jié)果備注低壓進線柜1.外觀應(yīng)無凹凸,脫漆,歪斜的現(xiàn)象,柜門應(yīng)能靈活開啟.2.操作面各類儀表,指示燈,指令開關(guān),應(yīng)無破損,脫落及松垮現(xiàn)象,且各使用功能應(yīng)正常,精度應(yīng)符合相關(guān)要求.3.主斷路器進,出應(yīng)靈活,無卡阻現(xiàn)象,且各位置批示應(yīng)正確,操作應(yīng)靈活.二次線插接口插頭應(yīng)無變形,斷針及針腳歪斜現(xiàn)象,閉鎖及聯(lián)鎖機構(gòu)應(yīng)精確,可靠,手動,自動儲能機構(gòu)應(yīng)工作正常,指示牌位置正確無誤.4.柜內(nèi)絕緣子及陶瓷件應(yīng)無破損脫釉現(xiàn)象5. 連接母排接頭螺栓應(yīng)緊固,無松動,母排應(yīng)保持原色,無變色現(xiàn)象.各相序標(biāo)識,顏色標(biāo)識應(yīng)清晰并符合相關(guān)規(guī)范.電容補償柜1.整體外觀應(yīng)無凹凸,脫漆,歪斜的現(xiàn)象,柜門應(yīng)能靈活開啟.2.操作面各類儀表,指示燈,指令開關(guān),應(yīng)無破損,脫落及松垮現(xiàn)象,且各使用功能應(yīng)正常,精度應(yīng)符合相關(guān)要求3.柜內(nèi)電容器應(yīng)排列整齊,各分路接觸器,繼電器動作靈活,可靠,電容器接線樁頭應(yīng)緊固,用手搖應(yīng)無松動,脫落的現(xiàn)象,所有電容器外殼均應(yīng)可靠接地.4.觀察補償柜自動投入后該系統(tǒng)的功率因數(shù),其數(shù)值不應(yīng)低于0.96.聯(lián)絡(luò)柜1.整體外觀應(yīng)無凹凸,脫漆,歪斜的現(xiàn)象,柜門應(yīng)能靈活開啟.2.操作面各類儀表,指示燈,指令開關(guān),應(yīng)無破損,脫落及松垮現(xiàn)象,且各使用功能應(yīng)正常,精度應(yīng)符合相關(guān)要求3. 主斷路器進,出應(yīng)靈活,無卡阻現(xiàn)象,且各位置批示應(yīng)正確,操作應(yīng)靈活.二次線插接口插頭應(yīng)無變形,斷針及針腳歪斜現(xiàn)象,閉鎖及聯(lián)鎖機構(gòu)應(yīng)精確,可靠,手動,自動儲能機構(gòu)應(yīng)工作正常,指示牌位置正確無誤.4. 連接母排接頭螺栓應(yīng)緊固,無松動,母排應(yīng)保持原色,無變色現(xiàn)象.各相序標(biāo)識,顏色標(biāo)識應(yīng)清晰并符合相關(guān)規(guī)范.樓宇名稱：_座_層 編號: 接管驗收名稱供配電系統(tǒng)分項接管驗收名稱低壓進線柜/電容補償柜/聯(lián)絡(luò)柜驗收時間年 月 日施工/安裝單位樓宇名稱：_座_層 編號: 接管驗收名稱供配電系統(tǒng)分項接管驗收名稱分支斷路器(抽屜)/ 等電位接地端子/機房照明(插座)/ 絕緣墊/防小動物進入措施驗收時間年 月 日施工/安裝單位名稱接管驗收要求及標(biāo)準(zhǔn)感觀測試運行測試驗收結(jié)果備注分支斷路器(抽屜)1.外觀應(yīng)無凹凸,脫漆,歪斜的現(xiàn)象,柜門應(yīng)能靈活開啟.2.操作面各類儀表,指示燈,指令開關(guān),應(yīng)無破損,脫落及松垮現(xiàn)象,且各使用功能應(yīng)正常,精度應(yīng)符合相關(guān)要求.3.斷路器進,出操作機構(gòu)應(yīng)靈活,平滑,無卡阻現(xiàn)象,主觸頭應(yīng)與母線側(cè)接觸,緊密,無發(fā)黑及燒灼痕跡,各輔助觸頭應(yīng)接觸良好,無打火閃絡(luò)現(xiàn)象.4.連接母排接頭螺栓應(yīng)緊固,無松動,母排應(yīng)保持原色,無變色現(xiàn)象.各相序標(biāo)識,顏色標(biāo)識應(yīng)清晰并符合相關(guān)規(guī)范.等電位接地端子1.應(yīng)有明顯的標(biāo)識(黃,綠雙色標(biāo)志)2.絕緣電阻應(yīng)符合設(shè)計要求1.3.獨立配電系統(tǒng)內(nèi)應(yīng)為環(huán)網(wǎng)聯(lián)接.機房照明(插座)1.機房內(nèi)照明光源應(yīng)充足,電源應(yīng)為不間斷電源.2.根據(jù)機房面積應(yīng)配以適量的單相插座.絕緣墊應(yīng)以厚度不小于10m的黑色橡膠墊鋪滿配電房防小動物進入措施1.配電房所有門前應(yīng)設(shè)不低于500的擋板.2.所有橋架進戶電纜的縫隙應(yīng)用油石灰填壓.樓宇名稱：_座_層 編號: 接管驗收名稱供配電系統(tǒng)分項接管驗收名稱專用勞保用品/專用工具/滅火設(shè)施/警示用品/通風(fēng)設(shè)施/主橋架驗收時間年 月 日施工/安裝單位名稱接管驗收要求及標(biāo)準(zhǔn)感觀測試運行測試驗收結(jié)果備注專用勞保用品高壓絕緣鞋,高壓絕緣手套專用工具高壓驗電器,絕緣棒(一組),機械鉗形表(1000A).接地兆歐表,高壓兆歐表,組合套筒滅火設(shè)施推車式滅火器,4干粉滅火器警示用品各類警示標(biāo)牌,警示檢修圍欄通風(fēng)設(shè)施應(yīng)有進出風(fēng)口(足夠風(fēng)量)以利機房散熱,必要時加裝空調(diào)器主橋架安裝應(yīng)牢固,感觀無歪斜的現(xiàn)象,下線口應(yīng)光滑無切割毛刺樓宇名稱：_座_層 編號: 接管驗收名稱中 央 空 調(diào) 系 統(tǒng)分項接管驗收名稱主機/冷凍(冷卻)水泵/分(集)水器/電控部分/保溫層/管道閥門驗收時間年 月 日施工/安裝單位名稱接管驗收要求及標(biāo)準(zhǔn)感觀測試運行測試驗收結(jié)果備注主 機1.整體外觀應(yīng)無脫漆,凹凸,銹跡,破損及積塵.2.相關(guān)技術(shù)實驗,檢驗報告應(yīng)完整,無缺失.3.電控箱,儀表及機組各類閥門應(yīng)開閉靈活,無滲漏現(xiàn)象.各類標(biāo)識應(yīng)清晰,接線排列整齊,無松垮現(xiàn)象.4.各類保護電路,壓力開關(guān),安全開關(guān)應(yīng)動作準(zhǔn)確,可靠.冷凍(冷卻)水泵1.泵體外觀應(yīng)無掉筋,脫漆及摔碰痕跡,整體安放應(yīng)水平端正,減震座橡皮墊應(yīng)無破損.2.水泵運行應(yīng)平穩(wěn),無異常震動及異響,溫升正常,機械密封處無滲漏壓力值正常.3.電氣接線部分接線應(yīng)規(guī)范,標(biāo)識應(yīng)清晰,絕緣電阻1m.分(集)水器1.外層保溫應(yīng)完好,無破損,各閥門,儀表應(yīng)完好且指示準(zhǔn)確.2.各類檢測報告應(yīng)完整,無缺失.3.打開排污閥排出的水應(yīng)干凈,無污物.電控部分1.各電控柜安放應(yīng)水平,牢固,柜體外殼應(yīng)可靠接地,外柜無脫漆,凹凸現(xiàn)象,柜內(nèi)各電器元件應(yīng)按規(guī)定安裝,接線,各線路標(biāo)識應(yīng)清晰.2.操作系統(tǒng)各類指示燈,儀表,按鈕,旋鈕開關(guān),空氣開關(guān)均應(yīng)開閉自如,無卡阻,各繼電器工作正常.保溫層各保溫層應(yīng)外觀無破損,接縫處應(yīng)緊扎,無松脫現(xiàn)象,運行時無“冒汗”現(xiàn)象.管道閥門1.各管道走向,標(biāo)高及工藝應(yīng)平整,固件牢固,便于檢修.2.各閥門安裝水平,端正,開閉靈活,無滲漏及關(guān)閉不嚴(yán)現(xiàn)象.3.止回閥,過濾器安裝應(yīng)無滲漏現(xiàn)象,連接牢固,控件靈活.4.各管道的自動排氣閥應(yīng)工作正常,無滲漏現(xiàn)象,控件靈活.5.外觀無脫漆,銹蝕.樓宇名稱：_座_層 編號: 接管驗收名稱中 央 空 調(diào) 系 統(tǒng)分項接管驗收名稱膨脹水箱/冷卻水補水箱/冷卻塔/風(fēng)機盤管/能量表/溫度計驗收時間年 月 日施工/安裝單位名稱接管驗收要求及標(biāo)準(zhǔn)感觀測試運行測試驗收結(jié)果備注膨脹水箱1.箱體保溫應(yīng)完好,溫度損耗應(yīng)在2/5h.2.各進出及溢水管道,閥門應(yīng)完好,且開閉靈活,無關(guān)閉不嚴(yán)現(xiàn)象.浮球液位應(yīng)合適,不應(yīng)偏高或偏低,溢水管出口應(yīng)接至屋面天溝.冷卻水補水箱1.箱體外觀應(yīng)完好,無破裂及滲水現(xiàn)象,爬梯應(yīng)牢固,無搖晃的現(xiàn)象.2.各進出及溢水管道,閥門應(yīng)完好,且開閉靈活,無關(guān)閉不嚴(yán)現(xiàn)象.浮球液位應(yīng)合適,不應(yīng)偏高或偏低,溢水管出口應(yīng)接至屋面天溝冷卻塔1.塔體安放應(yīng)水平,端正,爬梯安裝牢固,集水盤無漏水現(xiàn)象.2.分水器布水速度應(yīng)均勻,出水孔無阻塞現(xiàn)象.3.風(fēng)扇葉片安裝應(yīng)牢固且方向應(yīng)正確,電機安裝應(yīng)平整,牢固,運行時噪音,震動,溫升均應(yīng)低于額定制,皮帶張緊應(yīng)適度,不宜過緊或過松,旋轉(zhuǎn)方向應(yīng)正確.風(fēng)機盤管1.風(fēng)機盤管安裝應(yīng)牢固,安裝角度應(yīng)略向冷凝水出水口傾斜5度.2.進出水連接應(yīng)使用彈性軟接連接,并應(yīng)加裝閥門及過濾器.3.運行時應(yīng)平穩(wěn),安靜,不應(yīng)發(fā)出異常聲響及抖動.4.電路部分電機抽頭標(biāo)識應(yīng)清晰,對應(yīng)開關(guān)的接線端準(zhǔn)確牢固連接.5.排氣閥應(yīng)加軟管接至接水盤,兩端油固件擰緊.6.出風(fēng)口散流器應(yīng)貼紅色飄帶,回風(fēng)口應(yīng)有過慮網(wǎng).能量表1.表體外觀無損壞,計量精確.2.溫度探頭應(yīng)完整,且使用功能正常.3.儀表能正常計量和讀取相關(guān)技術(shù)數(shù)值.4.無滲漏.溫度計各冷凍,冷卻管道上安裝的溫度計應(yīng)無破裂,漏水,玻璃污垢的現(xiàn)象,且安裝高度應(yīng)以方便觀看的高度為宜.樓宇名稱：_座_層 編號: 接管驗收名稱給 水 系 統(tǒng)分項接管驗收名稱泵房/管道/支架,底座/水池,水箱/直埋金屬管給水管道/井內(nèi)安裝/設(shè)計,變更,隱蔽,竣工的圖文資料驗收時間年 月 日施工/安裝單位名稱接管驗收要求及標(biāo)準(zhǔn)感觀測試運行測試驗收結(jié)果備注泵 房一.消防泵1.基礎(chǔ) 2.外觀 3.運行 4.配件 5.減震裝置二.噴淋泵1.基礎(chǔ) 2.外觀 3.運行 4.配件 5.減震裝置三.控制柜1.外觀 2.線路平整 3.安裝端正四.進水管1.安裝牢固 2.不滲漏 3.接口嚴(yán)密4.閥門開啟靈活五.排空管1.安裝牢固 2.不滲漏 3.接口嚴(yán)密 4.閥門開啟靈活六.排污管1.防腐處理 2.安裝牢固 3.不滲漏 4.閥門開啟靈活七.溝井1.通水順暢 2.不滲漏 3.防雜物隔柵安裝八.泵1.無損傷 2.油漆無剝落 3.運行聲音正常管 道1.支架安裝2.防銹,防腐處理3.壓力表,計量表的安裝4.不滲不漏5.才智證明6.閥門安裝開啟靈活7.過水水壓正常8.生活給水管道的沖洗,消毒記錄支架,底座1.尺寸,位置與圖紙符合2.焊接牢固3.防銹處理4.面漆無流,滴,涂抹均勻,無漏涂水池,水箱容積不滲不漏外觀整齊直埋金屬管給水管道