工程造價(jià)案例分析.ppt

工程造價(jià)案例分析,1,建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià) 建設(shè)工程施工招投標(biāo) 工程合同價(jià)款管理 工程結(jié)算與決算 工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及估算,2,建設(shè)工程計(jì)量與計(jì)價(jià),知識(shí)要點(diǎn)： 建筑安裝工程定額相關(guān)知識(shí)； 建安工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)編制； 概預(yù)算工料單價(jià)的組成、確定及補(bǔ)充方法； 建安工程工程量清單計(jì)價(jià)方法； 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、*工程計(jì)量規(guī)范 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 施工圖預(yù)算與設(shè)計(jì)概算的編制； 工程造價(jià)指數(shù)的確定與應(yīng)用。,3,案例類型 建設(shè)工程定額的編制； 工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià)；,4,一、 建設(shè)工程定額的編制 1、建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)的確定方法； 2、概預(yù)算工料單價(jià)的組成、確定、換算及補(bǔ)充方法。,5,案例解析,【案例一】,6,某項(xiàng)毛石護(hù)坡砌筑工程，定額測(cè)定資料如下： 完成每立方米毛石砌體的基本工作時(shí)間為7.9h； 輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間、不可避免 的中斷時(shí)間和休息時(shí)間等，分別占毛石砌體的工作延續(xù)時(shí)間3、2、2和16； 每10 m3毛石砌體需要M5水泥砂漿3.93 m3,毛石 11.22 m3，水0.79 m3； 每10 m3毛石砌體需要200L砂漿攪拌機(jī)0.66臺(tái)班； 該地區(qū)有關(guān)資源的現(xiàn)行價(jià)格如下： 人工工日單價(jià)為：50元工日； M5水泥砂漿單價(jià)為：120 元m3 毛石單價(jià)為：58 元m3；水單價(jià)：4元m3 200L砂漿攪拌機(jī)臺(tái)班單價(jià)為：88.5 元臺(tái)班。,背 景:,7,問(wèn)題： 確定砌筑每立方米毛石護(hù)坡的人工時(shí)間定 額和產(chǎn)量定額； 若預(yù)算定額的其它用工占基本用工12，試編制該分項(xiàng)工程的預(yù)算工料單價(jià)； 若毛石護(hù)坡砌筑砂漿設(shè)計(jì)變更為M10水泥砂漿。該砂漿現(xiàn)行單價(jià)130元m3，定額消耗量不變，應(yīng)如何換算毛石護(hù)坡的工料機(jī)單價(jià)？換算后的新單價(jià)是多少？,8,答案： 問(wèn)題1： 解： 人工時(shí)間定額的確定： 假定砌筑每立方米毛石護(hù)坡的工作延續(xù)時(shí)間為X，則 X7.9（32216）X X7.923X X10.26工時(shí) 每工日按8小時(shí)計(jì)算，則砌筑毛石護(hù)坡人工時(shí)間定額為10.26/81.283工日/m3 產(chǎn)量定額1/1.2830.779m 3/工日,9,問(wèn)題2： 解： 根據(jù)時(shí)間定額確定預(yù)算定額的人工消耗指標(biāo)，計(jì)算人工費(fèi)。 預(yù)算定額的人工消耗指標(biāo)基本用工其它用工 式中，基本用工人工時(shí)間定額 預(yù)算定額的人工消耗指標(biāo) 基本用工(其它用工占比例)定額計(jì)量單位 1.283(112)1014.37工日10m3 預(yù)算人工費(fèi) 預(yù)算定額人工消耗指標(biāo)人工工日單價(jià) 14.3750718.50 元10m3,10, 根據(jù)背景資料，計(jì)算材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi) 預(yù)算材料費(fèi) 3.9312011.22580.794 471.6+650.76+3.16 1125.52元10m3 預(yù)算機(jī)械費(fèi) 0.6688.5058.41元10m3 該分項(xiàng)工程預(yù)算工料機(jī)單價(jià) 人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi) 718.50+1125.52+58.41 1902.43元10m3,11,問(wèn)題3： 解：毛石護(hù)坡砌體改用M10水泥砂漿后，換算工料機(jī)單價(jià)的計(jì)算： M10水泥砂漿毛石護(hù)坡單價(jià) M5毛石護(hù)坡單價(jià)砂漿用量(M10單價(jià)M5單價(jià)) 1902.433.93(130-120) 1941.73元10m3,12,二、工程計(jì)量與清單計(jì)價(jià) 主要知識(shí)點(diǎn)： 1、工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)量規(guī)范 2、工程量清單的編制 3、工程量清單計(jì)價(jià),13,2013工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)量規(guī)范 “13規(guī)范”的特點(diǎn) 1.確立了工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系的形成 2.擴(kuò)大了工程計(jì)價(jià)計(jì)量規(guī)范的適用范圍 3.深化了工程造價(jià)運(yùn)行機(jī)制的改革 4.強(qiáng)化了工程計(jì)價(jià)計(jì)量的強(qiáng)制性規(guī)定 5.注重了施工合同的銜接 6.明確了工程計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的范圍 7.完善了招標(biāo)控制價(jià)制度 8.規(guī)范了不同合同形式的計(jì)量與價(jià)款交付,14,9.統(tǒng)一了合同價(jià)款調(diào)整的分類內(nèi)容 10.確立了施工全過(guò)程計(jì)價(jià)控制與工程結(jié)算的原則 11.提供了合同價(jià)款爭(zhēng)議解決的辦法 12.增加了工程造價(jià)鑒定的專門規(guī)定 13.細(xì)化了措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)的規(guī)定 14.增強(qiáng)了規(guī)范的操作性 15.保持了規(guī)范的先進(jìn)性,15,“13規(guī)范”修編的主要內(nèi)容及變化 一、計(jì)價(jià)規(guī)范主要變化 主要完善了工程計(jì)量、合同價(jià)款調(diào)整、合同價(jià)款中期支付、竣工結(jié)算與支付等幾部分條款說(shuō)明。 二、計(jì)量規(guī)范主要變化 13規(guī)范將原08規(guī)范中的六個(gè)專業(yè)（建筑、裝飾、安裝、市政、園林、礦山），重新進(jìn)行了精細(xì)化調(diào)整: 1、將建筑與裝飾專業(yè)合并為一個(gè)專業(yè)； 2、將仿古從園林專業(yè)中分開(kāi)，拆解為一個(gè)新專業(yè)； 3、新增了構(gòu)筑物、城市軌道交通、爆破工程三個(gè)專業(yè)。,16,調(diào)整后分為以下九個(gè)專業(yè)： （1）房屋建筑與裝飾工程計(jì)量規(guī)范 GB50854-2013 （2）仿古建筑工程計(jì)量規(guī)范 GB50855-2013 （3）通用安裝工程計(jì)量規(guī)范 GB50856-2013 （4）市政工程計(jì)量規(guī)范 GB50857-2013 （5）園林綠化工程計(jì)量規(guī)范 GB50858-2013 （6）礦山工程計(jì)量規(guī)范 GB50859-2013 （7）構(gòu)筑物工程計(jì)量規(guī)范 GB50860-2013 （8）城市軌道交通工程計(jì)量規(guī)范 GB50861-2013 （9）爆破工程計(jì)量規(guī)范 GB50862-2013 新規(guī)范各個(gè)專業(yè)之間的劃分更加清晰、更加具有針對(duì)性和可操作性,17,三、計(jì)價(jià)規(guī)范詳解 2013建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范主要內(nèi)容 1、總則 2、術(shù)語(yǔ) 3、一般規(guī)定 4、工程量清單編制 5、招標(biāo)控制價(jià) 6、投標(biāo)報(bào)價(jià) 7、合同價(jià)款約定 8、工程計(jì)量 9、合同價(jià)款調(diào)整,10、合同價(jià)款期中支付 11、竣工結(jié)算與支付 12、合同解除的價(jià)款結(jié)算與支付 13、合同價(jià)款爭(zhēng)議的解決 14、工程造價(jià)鑒定 15、工程計(jì)價(jià)資料與檔案 16、工程計(jì)價(jià)表格 17、附錄,18,1.總則 1.0.2 本規(guī)范適用于建設(shè)工程發(fā)承包及實(shí)施階段的計(jì)價(jià)活動(dòng)。 1.0.3建設(shè)工程發(fā)承包及實(shí)施階段的工程造價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。,19,建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（建標(biāo)201344號(hào)）（見(jiàn)附表） (1)按費(fèi)用構(gòu)成要素組成劃分： 人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金 。 (2) 按工程造價(jià)形成順序劃分為： 分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金 。,20,建 筑 安 裝 工 程 費(fèi),分部分項(xiàng)工程費(fèi),1.房屋建筑與裝飾工程 土石方工程；樁基工程 2.仿古建筑工程 3.通用安裝工程 4.市政工程 5.園林綠化工程 6.礦山工程 7.構(gòu)筑物工程 8.城市軌道交通工程 9.爆破工程,措施項(xiàng)目費(fèi),1安全文明施工費(fèi) 2夜間施工增加費(fèi) 3二次搬運(yùn)費(fèi) 4冬雨季施工增加費(fèi) 5已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) 6工程定位復(fù)測(cè)費(fèi) 7特殊地區(qū)施工增加費(fèi) 8大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) 9腳手架工程費(fèi),其他項(xiàng)目費(fèi),規(guī)費(fèi) 稅金,1.人工費(fèi) 2.材料費(fèi) 3.施工機(jī)具使用費(fèi) 4.企業(yè)管理費(fèi) 5.利潤(rùn),21,1.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) 2.住房公積金 3.工程排污費(fèi),養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi) 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 生育保險(xiǎn)費(fèi) 工傷保險(xiǎn)費(fèi),1.營(yíng)業(yè)稅 2.城市維護(hù)建設(shè)稅 3.教育費(fèi)附加 4.地方教育附加,稅金,其他項(xiàng)目費(fèi),其中：,1.暫列金額 2.暫估價(jià) 3.計(jì)日工 4.總承包服務(wù)費(fèi) .,規(guī)費(fèi),22,2.術(shù)語(yǔ) 3.一般規(guī)定 3.1計(jì)價(jià)方式 3.1.1 使用國(guó)有資金投資的建設(shè)工程承發(fā)包，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。 3.1.4 工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。 3.1.5 措施項(xiàng)目中的安全文明施工費(fèi)必須按國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。 3.1.6 規(guī)費(fèi)和稅金必須按國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。,23,3.2 發(fā)包人提供材料和工程設(shè)備 3.2.1 發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱甲供材料）應(yīng)在招標(biāo)文件中按照本規(guī)范附錄L.1的規(guī)定填寫發(fā)包人提供材料和工程設(shè)備一覽表，寫明甲供材料的名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、交貨方式、交貨地點(diǎn)等。 承包人投標(biāo)時(shí)，甲供材料單價(jià)應(yīng)計(jì)入相應(yīng),應(yīng)計(jì)入相應(yīng)項(xiàng)目的綜合單價(jià)中，簽約后，發(fā)包人應(yīng)按合同約定扣除甲供材料款，不予支付。,24,問(wèn)題： 1.發(fā)包人提供材料規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同要求或交貨日期延誤時(shí)責(zé)任如何承擔(dān)？ 2.發(fā)承包雙方對(duì)甲供材料數(shù)量有爭(zhēng)議時(shí)如何處理？ 3.發(fā)包人改更甲供材料由承包人采購(gòu)時(shí)價(jià)格如何確定？,25,3.4計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn) 3.4.1建設(shè)工程發(fā)承包，必須在招標(biāo)文件、合同中明確計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍，不得采用無(wú)限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類似語(yǔ)句規(guī)定計(jì)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及范圍。,根據(jù)我國(guó)工程建設(shè)的特點(diǎn)： 1.投標(biāo)人應(yīng)完全承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)，如管理費(fèi)和利潤(rùn)； 2.應(yīng)有限度承擔(dān)的是 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，如材料價(jià)格、施工機(jī)械使用費(fèi)； 3.應(yīng)完全不承擔(dān)的是 法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化的風(fēng)險(xiǎn)。如規(guī)費(fèi)、稅金、人工費(fèi)調(diào)整、政府定價(jià)的原材料價(jià)格等。,26,3.4.2 由于下列因素出現(xiàn)，影響合同價(jià)款調(diào)整的，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān) 1國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化； 規(guī)費(fèi)、稅金變化的風(fēng)險(xiǎn)； 2省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整，但承包人對(duì)人工費(fèi)或人工單價(jià)的報(bào)價(jià)高于發(fā)布的除外； 人工費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)； 3由政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)管理的原材料等價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整。 水、電、燃油價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)； 因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，應(yīng)按本規(guī)范第9.2.2條、第9.8.3條的規(guī)定執(zhí)行。,逾期交付工程的，如材料價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。 逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。,27,3.4.3 由于市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)影響合同價(jià)款的，應(yīng)由發(fā)承包雙方合理分?jǐn)偅幢疽?guī)范附錄L.2或L.3填寫承包人提供主要材料和工程設(shè)備一覽表作為合同附件。當(dāng)合同中沒(méi)有約定，發(fā)承包雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按本規(guī)范第9.8.19.8.3條的規(guī)定，調(diào)整合同價(jià)款。,材料價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)宜控制在5%以內(nèi)，施工機(jī)械使用費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)可控制在10%以內(nèi)，超過(guò)者予以調(diào)整。,3.4.4由于承包人使用機(jī)械設(shè)備、施工技術(shù)以及組織管理水平等自身原因造成施工費(fèi)用增加的，應(yīng)由承包人全部承擔(dān)。,28,4.工程量清單編制 4.1 一般規(guī)定 4.1.1 招標(biāo)工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托、具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹啤?4.1.2 招標(biāo)工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性應(yīng)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。,1.投標(biāo)人依據(jù)工程量清單進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)，對(duì)工程量清單不負(fù)有核實(shí)的義務(wù)，更不具有修改和調(diào)整的權(quán)力。 2.準(zhǔn)確性數(shù)量不算錯(cuò)，完整性不缺項(xiàng)漏項(xiàng)，均應(yīng)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。 3.如招標(biāo)人委托工程造價(jià)咨詢?nèi)嘶蛘袠?biāo)代理人編制，其責(zé)任 承擔(dān)。仍應(yīng)由招標(biāo)人承擔(dān)。,仍應(yīng)由招標(biāo)人,數(shù)量不算錯(cuò)，,不缺項(xiàng)漏項(xiàng)，,29,4.2 分部分項(xiàng)工程 4.2.1 分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單必須載明項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量。 4.2.2 分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單必須根據(jù)相關(guān)工程現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。,30,4.3 措施項(xiàng)目 4.3.1 措施項(xiàng)目清單必須根據(jù)相關(guān)工程現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范的規(guī)定編制。,通用措施項(xiàng)目一覽表,31,4.3.2 措施項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的實(shí)際情況列項(xiàng)。,4.4 其他項(xiàng)目 4.4.1 其他項(xiàng)目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項(xiàng)： 1.暫列金額； 2.暫估價(jià)，包括材料暫估單價(jià)、工程設(shè)備暫估單價(jià)、專業(yè)工程暫估價(jià)； 3.計(jì)日工； 4.總承包服務(wù)費(fèi)。 問(wèn)題：總承包服務(wù)費(fèi)服務(wù)范圍及費(fèi)用收取。 4.4.2 暫列金額應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算。 一般可按分部分項(xiàng)工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)的10%15%為參考。,32,4.5 規(guī)費(fèi) 4.5.1 規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項(xiàng)： 1.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)：包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)； 2.住房公積金； 3.工程排污費(fèi)。,08規(guī)范 規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單項(xiàng)目： 1.社會(huì)保障費(fèi)： 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)； 2.住房公積金； 3. 工程排污費(fèi)； 4.工程定額測(cè)定費(fèi)； （現(xiàn)取消） 5.危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。（現(xiàn)列入企業(yè)管理費(fèi)中）,33,4.6 稅金 4.6.1 稅金項(xiàng)目清單應(yīng)包括下列內(nèi)容： 1.營(yíng)業(yè)稅； 2.城市維護(hù)建設(shè)稅； 3.教育費(fèi)附加； 4.地方教育附加。（增加）,34,5. 招標(biāo)控制價(jià) 5.1 一般規(guī)定 5.1.1 國(guó)有資金投資的建設(shè)工程招標(biāo)，招標(biāo)人必須編制招標(biāo)控制價(jià)。 5.1.5 當(dāng)招標(biāo)控制價(jià)超過(guò)批準(zhǔn)的概算時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)將其報(bào)原概算審批部門審核。 5.2 編制與復(fù)核,35,5.3 投訴與處理 5.3.1 投標(biāo)人經(jīng)復(fù)核認(rèn)為招標(biāo)人公布的招標(biāo)控制價(jià)未按照本規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行編制的，應(yīng)在招標(biāo)控制價(jià)公布后5天內(nèi)向招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)和工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)投訴。 5.3.4 工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)在接到投訴書后應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查。 5.3.7 工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理投訴的10天內(nèi)完成復(fù)查，特殊情況下可適當(dāng)延長(zhǎng)，并作出書面結(jié)論通知投訴人、被投訴人及負(fù)責(zé)該工程招投標(biāo)監(jiān)督的招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)。 5.3.8 當(dāng)招標(biāo)控制價(jià)復(fù)查結(jié)論與原公布的招標(biāo)控制價(jià)誤差大于3%時(shí)，應(yīng)當(dāng)責(zé)成招標(biāo)人改正。,36,6. 投標(biāo)報(bào)價(jià) 6.1 一般規(guī)定 6.1.1 投標(biāo)價(jià)應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹啤?6.1.3 投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于工程成本。,37,6.1.4 投標(biāo)人必須按招標(biāo)工程量清單填報(bào)價(jià)格。項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量必須與招標(biāo)工程量清單一致。 6.1.5 投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)的應(yīng)予廢標(biāo)。,38,6.1 編制與復(fù)核 6.2.4 措施項(xiàng)目中的總價(jià)項(xiàng)目金額應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件及投標(biāo)時(shí)擬定的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，按本規(guī)范第3.1.4條的規(guī)定自主確定。其中安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照本規(guī)范第3.1.5條的規(guī)定確定。,7. 合同價(jià)款約定 7.1 一般規(guī)定 7.1.1實(shí)行招標(biāo)的工程合同價(jià)款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，由發(fā)承包雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書面合同中約定。 合同約定不得違背招標(biāo)、投標(biāo)文件中關(guān)于工期、造價(jià)、質(zhì)量等方面的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方應(yīng)以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。,根據(jù)合同法及招投標(biāo)法法律條款的規(guī)定，招標(biāo)工程合同價(jià)款的約定應(yīng)滿足以下幾方面的要求： 1 .約定的依據(jù)要求 2 .約定的時(shí)限要求 3 .約定的內(nèi)容要求 4 .合同的形式要求,39,投標(biāo)文件,7.1.3 實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)采用單價(jià)合同； 建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，工期較短，且施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可采用總價(jià)合同； 緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可采用成本加酬金合同。,40,7.2 約定內(nèi)容 7.1.2 發(fā)承包雙方應(yīng)在合同條款中對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行約定： 1. 預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時(shí)間及抵扣方式； 2. 安全文明施工措施的支付計(jì)劃，使用要求等； 3. 工程計(jì)量與支付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時(shí)間； 4. 工程價(jià)款的調(diào)整因素、方法、程序、支付及時(shí)間； 5. 施工索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證的程序、金額確認(rèn)與支付時(shí)間； 6. 承擔(dān)計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法； 7. 工程竣工價(jià)款結(jié)算編制與核對(duì)、支付及時(shí)間； 8. 工程質(zhì)量保證金的數(shù)額、預(yù)留方式及時(shí)間； 9. 違約責(zé)任以及發(fā)生工程價(jià)款爭(zhēng)議的解決方法及時(shí)間； 10. 與履行合同、支付價(jià)款有關(guān)的其他事項(xiàng)等。,41,8. 工程計(jì)量 8.1 一般規(guī)定 8.1.1 工程量必須按照相關(guān)工程現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。 8.2 單價(jià)合同的計(jì)量 8.2.1 工程量必須以承包人完成合同工程應(yīng)予計(jì)量的工程量確定。,問(wèn)題：招標(biāo)工程量清單標(biāo)明的工程量能否作為工程結(jié)算的工程量？,42,8.2.2 施工中進(jìn)行工程計(jì)量，當(dāng)發(fā)現(xiàn)招標(biāo)工程量清單中出現(xiàn)缺項(xiàng)、工程量偏差，或因工程變更引起工程量增減時(shí)，應(yīng)按承包人在履行合同義務(wù)中完成的工程量計(jì)算。,若發(fā)現(xiàn)工程量清單中出現(xiàn)漏項(xiàng)、工程量計(jì)算偏差，以及工程變更引起工程量的增減變化應(yīng)按實(shí)調(diào)整。,8.3 總價(jià)合同的計(jì)量 8.3.1 采用工程量清單方式招標(biāo)形成的總價(jià)合同，其工程量應(yīng)按照本規(guī)范第8.2節(jié)的規(guī)定計(jì)算。,43,9. 合同價(jià)款的調(diào)整 9.1 一般規(guī)定 9.1.1下列事項(xiàng)（但不限于）發(fā)生，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定調(diào)整合同價(jià)款：,9不可抗力； 10提前竣工（趕工補(bǔ)償）； 11誤期賠償； 12索賠； 13現(xiàn)場(chǎng)簽證； 14暫列金額； 15發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng)。,1法律法規(guī)變化； 2工程變更； 3項(xiàng)目特征不符； 4工程量清單缺項(xiàng)； 5工程量偏差； 6計(jì)日工； 7物價(jià)變化； 8暫估價(jià)；,44,發(fā)承包雙方按照合同約定調(diào)整合同價(jià)款的若干事項(xiàng)，大致包括5大類： 1.法規(guī)變化類 2.工程變更類：工程變更、項(xiàng)目特征不符、工程量清單缺項(xiàng)、工程量偏差、計(jì)日工； 3.物價(jià)變化類：物價(jià)變化、暫估價(jià)； 4.工程索賠類：不可抗力、提前竣工（趕工補(bǔ)償）、誤期賠償、索賠； 5.其他類：現(xiàn)場(chǎng)簽證以及發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng)。 現(xiàn)場(chǎng)簽證根據(jù)簽證內(nèi)容，有的可歸于工程變更類，有的可歸于索賠類，有的不涉及價(jià)款調(diào)整。,45,9.1.2 出現(xiàn)合同價(jià)款調(diào)增事項(xiàng)（不含工程量偏差、計(jì)日工、現(xiàn)場(chǎng)簽證、索賠）后的14天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交合同價(jià)款調(diào)增報(bào)告并附上相關(guān)資料； 承包人在14天內(nèi)未提交合同價(jià)款調(diào)增報(bào)告的，應(yīng)視為承包人對(duì)該事項(xiàng)不存在調(diào)整價(jià)款請(qǐng)求。,9.1.3 出現(xiàn)合同價(jià)款調(diào)減事項(xiàng)（不含工程量偏差、索賠）后的14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人提交合同價(jià)款調(diào)減報(bào)告并附相關(guān)資料；發(fā)包人在14天內(nèi)未提交合同價(jià)款調(diào)減報(bào)告的，應(yīng)視為發(fā)包人對(duì)該事項(xiàng)不存在調(diào)整價(jià)款請(qǐng)求。,46,9.2 法律法規(guī)變化 9.2.1 招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天、非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后因國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)按照省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。,9.2.2 因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，按本規(guī)范第9.2.1條規(guī)定的調(diào)整時(shí)間，在合同工程原定竣工時(shí)間之后，合同價(jià)款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價(jià)款調(diào)減的予以調(diào)整。,47,9.3 工程變更 9.3.1 因工程變更引起已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目或其工程數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整：,1已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的，應(yīng)采用該項(xiàng)目的單價(jià)； 但當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量發(fā)生變化，且工程量偏差超過(guò)15%時(shí)，該項(xiàng)目單價(jià)應(yīng)按照本規(guī)范第9.6.2條的規(guī)定調(diào)整。,48,問(wèn)題1：某工程施工過(guò)程中，原輕質(zhì)材料隔墻清單工程量為11000m2，由于設(shè)計(jì)變更，新增加輕質(zhì)材料隔墻1200m2，如何調(diào)整新增項(xiàng)目綜合單價(jià)？如果新增隔墻工程量為3000m2，又如何調(diào)整？,前提：1.采用的材料、施工工藝和方法基本相似； 2.不因此增加關(guān)鍵線路上工程的施工時(shí)間。,49,2已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用但有類似于變更工程項(xiàng)目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項(xiàng)目的單價(jià)。,問(wèn)題2：某工程現(xiàn)澆混凝土梁為C25，施工過(guò)程中設(shè)計(jì)調(diào)整為C30，如果調(diào)整變更項(xiàng)目的綜合單價(jià)？,前提：1.采用的材料、施工工藝和方法基本相似； 2.不因此增加關(guān)鍵線路上工程的施工時(shí)間。,50,3已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類似于變更工程項(xiàng)目的，應(yīng)由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，并應(yīng)報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。 承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率可按下列公式計(jì)算：,51,（1）招標(biāo)工程： 承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率： L=（1中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià)）100% （2）非招標(biāo)工程： 承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率： L=（1報(bào)價(jià)值/施工圖預(yù)算）100%,原則：1.按成本加利潤(rùn)的原則； 2.發(fā)承包雙方協(xié)商新的綜合單價(jià)。,52,問(wèn)題3：某工程招標(biāo)控制價(jià)為8413949元，中標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)為7972282元，承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率為多少？施工過(guò)程中，屋面防水采用PE高分子防水卷材（1.5mm），清單項(xiàng)目中無(wú)類似項(xiàng)目，工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布信息價(jià)中該卷材單價(jià)為18元/m2，該項(xiàng)目綜合單價(jià)如何確定？,53,54,單位：m2,55,解：根據(jù)公式： 報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=（1- 7972282 / 8413949 ）100% =（1-0.9475）100% =5.25%,查項(xiàng)目所在地該項(xiàng)目定額 人工費(fèi)3.78元 除卷材外的其他材料費(fèi)：0.65元 管理費(fèi)和利潤(rùn)：1.13元,56,該項(xiàng)目綜合單價(jià) =（3.78+181.20+0.65+1.13）（1-5.25%） =27.1694.75% =25.73（元） 則發(fā)承包雙方可按25.73元協(xié)商確定該項(xiàng)目綜合單價(jià)。,4已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類似于變更工程項(xiàng)目，且工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格缺價(jià)的，應(yīng)由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則、計(jì)價(jià)辦法和通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查等取得有合法依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，并應(yīng)報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。,原則：發(fā)承包雙方協(xié)商確定。,57,9.3.2 工程變更引起施工方案改變并使措施項(xiàng)目發(fā)生變化時(shí)，承包人提出調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的，應(yīng)事先將擬實(shí)施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，并應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明與原方案措施項(xiàng)目相比的變化情況。擬實(shí)施的方案經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)后執(zhí)行，并應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)：,1安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目依據(jù)本規(guī)范第3.1.5條的規(guī)定計(jì)算。,58,2采用單價(jià)計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目，按本規(guī)范第9.3.1條的規(guī)定確定單價(jià)。 3按總價(jià)（或系數(shù)）計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素，即調(diào)整金額按照實(shí)際調(diào)整金額乘以本規(guī)范第9.3.1條規(guī)定的承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率計(jì)算。 如果承包人未事先將擬實(shí)施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，則應(yīng)視為工程變更不引起措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的權(quán)利。,59,60,9.3.3 當(dāng)發(fā)包人提出的工程變更因非承包人原因刪減了合同中的某項(xiàng)原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費(fèi)用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或應(yīng)支付的項(xiàng)目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中時(shí)，承包人有權(quán)提出并應(yīng)得到合理的費(fèi)用及利潤(rùn)補(bǔ)償。,61,9.4 項(xiàng)目特征不符,9.4.1 發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中對(duì)項(xiàng)目特征的描述，應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確的和全面的，并且與實(shí)際施工要求相符合。承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的招標(biāo)工程量清單，根據(jù)項(xiàng)目特征描述的內(nèi)容及有關(guān)要求實(shí)施合同工程，直到項(xiàng)目被改變?yōu)橹埂?62,9.4.2 承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施合同工程，若在合同履行期間出現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與招標(biāo)工程量清單任一項(xiàng)目的特征描述不符，且該變化引起該項(xiàng)目工程造價(jià)增減變化的，應(yīng)按照實(shí)際施工的項(xiàng)目特征，按本規(guī)范第9.3節(jié)相關(guān)條款的規(guī)定重新確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)，并調(diào)整合同價(jià)款。,63,例：某現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件項(xiàng)目特征中描述混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C20，但施工過(guò)程中發(fā)包人變更為（或施工圖紙本就標(biāo)注為）混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C30，如何確定該項(xiàng)目的實(shí)際單價(jià)？,因C20與C30的混凝土價(jià)值不一樣，應(yīng)該重新確定綜合單價(jià)，方法同前9.3節(jié)。,64,9.5 工程量清單缺項(xiàng),導(dǎo)致工程量清單缺項(xiàng)的主要原因： 1.設(shè)計(jì)變更； 2.施工條件改變； 3.工程量清單編制錯(cuò)誤。,9.5.1 合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中缺項(xiàng)，新增分部分項(xiàng)工程清單項(xiàng)目的，應(yīng)按照本規(guī)范第9.3.1條的規(guī)定確定單價(jià)，并調(diào)整合同價(jià)款。,65,9.5.2 新增分部分項(xiàng)工程清單項(xiàng)目后，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，應(yīng)按照本規(guī)范第9.3.2條的規(guī)定，在承包人提交的實(shí)施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后調(diào)整合同價(jià)款。 9.5.3 由于招標(biāo)工程量清單中措施項(xiàng)目缺項(xiàng)，承包人應(yīng)將新增措施項(xiàng)目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照本規(guī)范第9.3.1條、第9.3.2條的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。,66,9.6 工程量偏差,工程量偏差原因： 1.施工條件、地質(zhì)水文變化； 2.工程變更； 3.招標(biāo)工程量清單編制人專業(yè)水平的差異。,9.6.1 合同履行期間，當(dāng)應(yīng)予計(jì)算的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差，且符合本規(guī)范第9.6.2條、第9.6.3條規(guī)定時(shí)，發(fā)承包雙方應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款。,67,9.6.2 對(duì)于任一招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目，當(dāng)因本節(jié)規(guī)定的工程量偏差和第9.3節(jié)規(guī)定的工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^(guò)15%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)整。 當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低； 當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。,68,調(diào)整方法可參考以下公式： 1當(dāng)Q11.15Q0時(shí)： S=1.15Q0P0+（Q1-1.15Q0）P1 .（2-1） 2當(dāng)Q10.85Q0時(shí)： S=Q1P1 .（2-2） 式中 S調(diào)整后的某一分部分項(xiàng)工程費(fèi)結(jié)算價(jià)； Q1最終完成的工程量； Q0招標(biāo)工程量清單中列出的工程量； P1按照最終完成工程量重新調(diào)整后的綜合單價(jià)； P0承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)。,69,采用上述兩式的關(guān)鍵：確定新的綜合單價(jià)，即P1。 確定的方法： 1.發(fā)承包雙方協(xié)商確定； 2.與招標(biāo)控制價(jià)相聯(lián)系；當(dāng)工程量偏差項(xiàng)目出現(xiàn)承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)與發(fā)包人招標(biāo)控制價(jià)相應(yīng)清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)偏差超過(guò)15%時(shí)，工程量偏差項(xiàng)目綜合單價(jià)的調(diào)整可參考以下公式：,70,3當(dāng)P0P2（1-L）（1-15%）時(shí)，該類項(xiàng)目的綜合單價(jià)： P1按照：P2（1-L）（1-15%）調(diào)整。（調(diào)高） .（2-3） 4當(dāng)P0P2（1+15%）時(shí)，該類項(xiàng)目的綜合單價(jià)： P1按照：P2（1+15%）調(diào)整 （調(diào)低） .（2-3） 式中：P0承包人在工程量清單中填報(bào)的綜合單價(jià)； P2發(fā)包人招標(biāo)控制價(jià)相應(yīng)項(xiàng)目的綜合單價(jià)； L第9.3.1條定義的承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率。 （量差與價(jià)差的雙15%控制）,71,問(wèn)題1：某工程項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)的綜合單價(jià)為350元，投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)為287元，該工程投標(biāo)報(bào)價(jià)下浮率為6%，該項(xiàng)目出現(xiàn)工程量偏差大于15%時(shí)綜合單價(jià)是否調(diào)整？ 解：287350=82%，偏差為18%； 按公式（2-3）可知： 350（1-6%）（1-15%）=279.65元 由于287元大于279.65元，該項(xiàng)目變更后的綜合單價(jià)可不予調(diào)整。,72,問(wèn)題2：某工程項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)的綜合單價(jià)為350元，投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)為406元，工程變更后的綜合單價(jià)如何調(diào)整。 解：406350=1.16，偏差為16%； 按公式（2-4）可知： 350（1+15%）=402.50（元） 由于406大于402.50，該項(xiàng)目變更后的綜合單價(jià)應(yīng)調(diào)整為402.50元。,73,5當(dāng)P0P2（1-L）（1-15%）或P0P2（1+15%）時(shí)，可不調(diào)整。,問(wèn)題3：某工程項(xiàng)目招標(biāo)工程量清單數(shù)量為1520m3，施工中由于設(shè)計(jì)變更調(diào)增為1824m3，該項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)綜合單價(jià)為350元，投標(biāo)報(bào)價(jià)為406元，應(yīng)如何調(diào)整？ 解： 見(jiàn)例2，綜合單價(jià)P1應(yīng)調(diào)整為402.50元； 用公式（2-1） S=1.151520406+（1824-1.151520）402.50 =709608+76402.50 =740198（元）,74,問(wèn)題4：某工程項(xiàng)目招標(biāo)工程量清單數(shù)量為1520m3，施工中由于設(shè)計(jì)變更調(diào)減為1216m3，該項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)為350元，投標(biāo)報(bào)價(jià)為287元，該工程投標(biāo)報(bào)價(jià)下浮率為6%。應(yīng)如何調(diào)整新的綜合單價(jià)？ 解： 見(jiàn)例2，綜合單價(jià)P1可不調(diào)整； 用公式（2-2） S=1216287 =348992（元）,75,9.6.3 當(dāng)工程量出現(xiàn)本規(guī)范第9.6.2條的變化，且該變化引起相關(guān)措施項(xiàng)目相應(yīng)發(fā)生變化時(shí)，按系數(shù)或單一總價(jià)方式計(jì)價(jià)的，工程量增加的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)增，工程量減少的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)減。,76,9.7 計(jì)日工,9.7.1 發(fā)包人