《工程估價武田艷》PPT課件.ppt

工程估價 武田艷,內(nèi)容安排,1 總論 2 建設(shè)工程計價定額 3 人工、材料及機(jī)械費單價 4 建筑安裝工程費用 5 投資估算 6 設(shè)計概算 7 施工圖預(yù)算 8 建筑和裝飾工程預(yù)算 11 招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價、合同定價 12 施工竣工結(jié)算和項目竣工決算 13 計算機(jī)在工程計價中的應(yīng)用,本書的兩條主線,本書的縱向主線：投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價、合同定價、施工結(jié)算、項目決算。 本書的橫向主線： 建筑和裝飾工程預(yù)算、安裝工程預(yù)算、房屋修繕工程預(yù)算、園林綠化工程預(yù)算、民防工程預(yù)算、公用管線工程預(yù)算和市政工程預(yù)算。,重點,多次計價中的各個階段，對建設(shè)工程的價值如何確定？ 定額計價和清單計價的使用方法，兩者的聯(lián)系與區(qū)別。,1 總論,1.1建設(shè)工程造價的概念 1.2建設(shè)工程計價概述 1.3建設(shè)工程造價文件簡介 1.4建設(shè)工程造價管理者,1.1建設(shè)工程造價的概念,建設(shè)項目總投資 按投資的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)分 （固定資產(chǎn)投資、無形資產(chǎn)投資、遞延資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資） 按投資的經(jīng)濟(jì)用途分 （建設(shè)投資、流動資金） 按時間因素分 （靜態(tài)投資、動態(tài)投資）,工程造價 工程造價是工程項目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求等全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用 包括建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費用、工程建設(shè)其他費用。 建筑產(chǎn)品價格（建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)） 包括成本、利潤和稅金 建設(shè)項目總投資 固定資產(chǎn)投資=工程造價 流動資產(chǎn)投資=流動資金,1.2建設(shè)工程計價概述,造價管理的含義=造價規(guī)劃+造價控制 現(xiàn)行工程項目建設(shè)程序 建設(shè)工程計價特點 （多次計價、單件性計價、按項目的分解進(jìn)行組合計價） 工程造價的控制 建設(shè)工程費用構(gòu)成（第4章）,設(shè)計,施工,Cost management,Cost planning,Cost control,二項工作組成 相互交叉 各有側(cè)重,可研究報告,初步設(shè)計,技術(shù)設(shè)計,施工圖設(shè)計,施工準(zhǔn)備,施 工,動用前準(zhǔn)備,竣工驗收,交付使用,生產(chǎn)運營,后評估,估算20,項目建議書,匡算30,概算10,修正概算10,預(yù)算5,工程結(jié)算、結(jié)算價,竣工決算,標(biāo)底、 報價、 合同價,投資決策,設(shè)計階段,計價（規(guī)劃）的過程,-隨著項目進(jìn)展，目標(biāo)漸漸明確,-30%,+30%,+20%,-20%,-10%,+10%,+5%,-5%,按項目的分解進(jìn)行組合計價,建設(shè)項目,單項工程,單位工程,分部工程,分項工程,定額子目,如：學(xué)校、工廠,如：某教學(xué)縷,從大到小劃分,如：外墻,如：多孔磚外墻,如：1磚（3-2-2）,組合計價,如：土建工程,工程造價的控制（1）,可行性研究,估算,初步設(shè)計,控制,施工圖設(shè)計,預(yù)算,概算,控制,“三超”現(xiàn)象,施工,結(jié)算,控制,工程造價的控制目標(biāo)（2）,合理投資（控制）,滿足項目功能和使用要求的造價,投資控制,（3)控制的重點,資金累計曲線,* 組織：結(jié)構(gòu)、人員、分工、工作流程、,* 技術(shù)：方案競賽、比選優(yōu)化，施工方案、材料 設(shè)備選擇、生產(chǎn)工藝、 ,* 經(jīng)濟(jì)：目標(biāo)、規(guī)劃、價值工程、計劃/實際比較、 支出審查、 ,* 合同：模式、結(jié)構(gòu)、條款、索賠、變更控制、,技術(shù)+經(jīng)濟(jì)（技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合）,最有效的手段,（4）最有效的手段,（5）全生命周期造價管理針對范圍,全生命周期造價管理將使用維護(hù)階段納入管理范圍，相對于全過程造價控制又前進(jìn)了一步。,1.投資估算文件 項目建議書/可行性研究階段 分為3個階段：投資機(jī)會研究階段；初步可行性研究階段；詳細(xì)可行性研究階段。 2.設(shè)計概算文件 單位工程概算； 單項工程綜合概算； 建設(shè)項目總概算。,1.3建設(shè)工程造價文件簡介,3.施工圖預(yù)算文件 施工圖設(shè)計階段 依據(jù)：施工圖紙、預(yù)算定額、市場價格信息、取費標(biāo)準(zhǔn)。 以單位工程為單位編制 4.招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價、合同定價文件 建設(shè)準(zhǔn)備階段 業(yè)主：招標(biāo)標(biāo)底 承包商：投標(biāo)報價 交易雙方認(rèn)可：合同價,5.施工竣工結(jié)算文件 單位或單項工程完工； 工程價款的清算； 實際造價。 6.項目竣工決算文件 整個建設(shè)項目或單項工程； 實際造價； 組成。,個人 概預(yù)算人員 造價工程師 工料測量師 ,1.4 建設(shè)工程造價管理者,機(jī)構(gòu)（單位） 國家 地方 單位,1）工程概預(yù)算人員,持證上崗制度,執(zhí)業(yè)資格制度,上崗培訓(xùn) 業(yè)主方 設(shè)計方 施工方,上崗證書,執(zhí)業(yè)資格證書,持證上崗二年后向定額站申請復(fù)核,（1）個人,本單位內(nèi)有效,本市范圍內(nèi)有效,執(zhí)業(yè)章,2）造價工程師,考試（1997）,注冊,報考條件 大專五年 本科四年 二學(xué)位、研班、碩士三年 博士二年,資格證書 全國有效 三月內(nèi)注冊,權(quán)利： 獨立執(zhí)業(yè)、簽字、名稱、開辦造價咨詢單位 義務(wù)： 守法、質(zhì)量負(fù)責(zé)、再教育、秘密,注冊證書 有效期為二年，每二年重新注冊,考試內(nèi)容及時間,3）測量工程師（QS）,英國皇家測量師學(xué)會（Royal Institution Of Chartered Surveyors）,1868 測量師學(xué)會（不到200人，土地評價、為私人測量地界、工程量測量）,1792測量師俱樂部,1834土地測量師俱樂部,1864測量師協(xié)會,1881被準(zhǔn)予皇家注冊,1930注冊測量師學(xué)會（Chartered Surveyors）,1946RICS，至今8萬人,下設(shè)七個專業(yè)委員會,綜合管理 42 工程預(yù)算 39 房屋測量 8 土地代理及農(nóng)業(yè) 6 計劃與發(fā)展 2 土地及水文測量 2 礦業(yè)測量 1,測量師的專業(yè)分類,土地測量（Land Surveyors） 大地測量、工程測量、航空測量、海洋測量、地圖、地籍測量 產(chǎn)業(yè)測量（Estate and Valuation Surveying) 土地開發(fā)研究、土地政策的制定與實施、地產(chǎn)物業(yè)估價、土地及樓宇買賣與管理 建筑測量（Building Surveying） 房屋建筑全過程的管理服務(wù)：土地取得、小區(qū)開發(fā)的規(guī)劃、建造、維護(hù)經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓、改造、拆除、再開發(fā),測量師的專業(yè)分類,工料測量（Quantity Surveying） 建設(shè)項目的造價管理（估價、投資控制、合同管理） 其他（礦業(yè)、農(nóng)業(yè)、海洋、） 面向21世紀(jì)的新發(fā)展,工料測量師（Quantity Surveyors）,初步費用估算（Preliminary Cost Advice） 成本規(guī)劃（Cost Planning） 合同方式選擇（Contract Form） 招標(biāo)代理 造價控制（Cost Control） 工程結(jié)算（Valuation of Construction Works） 項目管理（Project Management） 其他,會員資格的取得,三年有記錄的在職培訓(xùn),三年認(rèn)可的實踐,專業(yè)能力考試合格,經(jīng)評估認(rèn)可院校大學(xué)畢業(yè),一般六年,4）美國造價工程師,美國造價工程師協(xié)會（AACE） 1956年成立 目前6000多會員 美國、加拿大、沙特阿拉伯、澳洲、日本、南非 取得： 經(jīng)評估認(rèn)可院校畢業(yè) 三年實踐 考試（口試、書面） 注冊,5）日本建筑積算士,1967日本建筑積算事務(wù)所協(xié)會 1975日本建筑積算協(xié)會 事務(wù)所、個人均可加入 1990年正式承認(rèn)協(xié)會組織的全國通考 國家建筑積算士,1）建設(shè)單位（業(yè)主） 2）施工單位（承包商） 3）設(shè)計單位 4）工程咨詢單位