萬(wàn)達(dá)招商-項(xiàng)目管理與籌備期要點(diǎn).ppt

,項(xiàng)目籌備期工作計(jì)劃實(shí)施與管理,萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)-新的城市綜合體的誕生, 全面認(rèn)識(shí)籌備工作脈絡(luò) 重視籌備工作計(jì)劃管理,關(guān)聯(lián)步驟,千頭萬(wàn)緒,千變?nèi)f化,千絲萬(wàn)縷,溝通協(xié)作,動(dòng)態(tài)管理,籌備工作計(jì)劃依據(jù), 項(xiàng)目籌備計(jì)劃執(zhí)行書(shū) 制度體系及各項(xiàng)規(guī)范,文件 制定各類重要的基礎(chǔ)表單,籌備工作基本原則,以 團(tuán) 隊(duì) 建 設(shè) 為 前 提 以 招 商 開(kāi) 業(yè) 為 核 心 以 項(xiàng) 目 籌 建 為 主 線 以 制 度 管 理 為 基 礎(chǔ) 以 高 效 執(zhí) 行 為 準(zhǔn) 繩 以 完 成 任 務(wù) 為 目 標(biāo),籌備工作計(jì)劃實(shí)施流程,監(jiān)控 進(jìn)度,設(shè)定目標(biāo) （做什么）,計(jì)劃,實(shí)施,完成,調(diào)整計(jì)劃,調(diào)整實(shí)施,項(xiàng)目管理的基本流程,項(xiàng)目籌備工作周期劃分(18個(gè)月),項(xiàng)目啟動(dòng)期(1-3月) 項(xiàng)目預(yù)熱期(4-6月) 項(xiàng)目高峰期(7-12月) 項(xiàng)目攻堅(jiān)期(13-15月) 項(xiàng)目沖刺期(16-18月) 項(xiàng)目開(kāi)業(yè) 項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后調(diào)整期(3個(gè)月) 貫穿四條主線-開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)/工程/招商/推廣,項(xiàng)目籌備工作計(jì)劃關(guān)鍵環(huán)節(jié),設(shè)立公司,團(tuán)隊(duì)建設(shè)和市場(chǎng)調(diào)研,費(fèi)用測(cè)算和編制計(jì)劃,規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工建設(shè),物業(yè)介入接管及進(jìn)場(chǎng)裝修,招商及宣傳推廣,開(kāi)業(yè)籌備及營(yíng)運(yùn)管理,開(kāi)業(yè)及后續(xù)推廣,設(shè)立公司,政策 咨詢,獲得 審批,核名,注冊(cè),申辦 資質(zhì),管理層 到崗,先溝通學(xué)習(xí)地 方政策,有地址,編制籌備 工作計(jì)劃,注冊(cè) 申請(qǐng),團(tuán)隊(duì)建設(shè),人力 市調(diào),兩次 主要 培訓(xùn),確立 架構(gòu) 編制 薪酬,到崗 計(jì)劃,企業(yè) 文化 建設(shè),按計(jì)劃 招聘,入職培訓(xùn)、 兩次次主要業(yè)務(wù)培訓(xùn),規(guī)范 人事 內(nèi)控 管理,費(fèi)用測(cè)算和額度申請(qǐng),啟動(dòng)費(fèi),籌建期開(kāi)辦費(fèi),招商 代理費(fèi),推廣費(fèi)(招 商大會(huì), 推廣,開(kāi)業(yè) 慶典),開(kāi)業(yè)后 一年 宣傳費(fèi) 營(yíng)運(yùn)費(fèi),須編制薪酬 到崗計(jì)劃獲批,建立固定資產(chǎn)臺(tái)賬,參與規(guī)劃設(shè)計(jì),市調(diào),深化 設(shè)計(jì),方案 設(shè)計(jì) (可研 報(bào)告),初步 功能 設(shè)計(jì),各專業(yè) 設(shè)計(jì),立面、景觀、內(nèi)裝、 照明、導(dǎo)示系統(tǒng)、 強(qiáng)弱電等，車流 提供多功能點(diǎn)位,砌墻 施工圖 設(shè)計(jì),業(yè)態(tài)規(guī)劃,主力店平面天花圖 第二版業(yè)態(tài)規(guī)劃 物業(yè)用房位置 動(dòng)線規(guī)劃,各項(xiàng)尺寸,招商及進(jìn)場(chǎng)裝修,市調(diào),進(jìn)場(chǎng) 裝修,招商 準(zhǔn)備,租賃 決策 文件,啟動(dòng) 招商,上柜 布貨,業(yè)態(tài) 規(guī)劃,技術(shù) 條件 對(duì)接,工程、招商、物 管等部門聯(lián)合成立 裝修小組,宣傳手冊(cè)、招商政策、 租金方案、招商策劃方案、 招商宣傳方案、合同文本,招商 定位,形象 策劃,多角度、多層面推廣 （政府、銷售、招商等） 體現(xiàn)在規(guī)劃設(shè)計(jì)上,宣傳推廣,開(kāi)業(yè) 美陳 設(shè)計(jì) 布置,招商 大會(huì) (方案宣傳),選擇 媒體 方案,推廣 活動(dòng) (軟性,硬性),宣傳計(jì)劃 費(fèi)用申請(qǐng),市場(chǎng) 調(diào)研 (消費(fèi)者),招商 手冊(cè) 宣傳 資料,開(kāi)業(yè) 宣傳 活動(dòng) 方案,開(kāi)業(yè) 慶典 后續(xù) 宣傳 活動(dòng),批復(fù)后使用,物業(yè)管理,消防 培訓(xùn) 演練,保潔 拓荒,二裝 管理,車場(chǎng) 管理,合同 文件,市場(chǎng) 調(diào)研,保潔 招標(biāo),開(kāi)業(yè) 安保,物業(yè) 接管 驗(yàn)收,參與營(yíng)銷策劃 銷售合同、租賃合同審核 物業(yè)服務(wù)合同擬定,開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備,盛大 開(kāi)業(yè) 答謝 酒會(huì),現(xiàn)場(chǎng)協(xié) 調(diào)會(huì)議,慶典 執(zhí)行案,計(jì)劃,廠家裝修 進(jìn)度,選場(chǎng)美陳 宣傳活動(dòng),保安保潔 應(yīng)急方案,工程進(jìn)度 水電氣,商家準(zhǔn)備 證照,人員 商品,收費(fèi)系統(tǒng) 人員培訓(xùn),幾個(gè)總經(jīng)理重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng),做好項(xiàng)目籌備計(jì)劃書(shū) 做好市場(chǎng)調(diào)研,解讀項(xiàng)目數(shù)據(jù)與優(yōu)勢(shì),規(guī)劃定位業(yè)態(tài) 親自抓好項(xiàng)目研發(fā),項(xiàng)目設(shè)計(jì),項(xiàng)目招商工作 做好項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算和資金收支平衡 做好團(tuán)隊(duì)建設(shè)與培訓(xùn) 重要文檔