《工程造價計價模式》PPT課件.ppt

第四章 工程造價計價模式,本章主要知識點：,掌握工程量清單計價法的基本特點和原理 掌握工程量清單計量和計價方法 熟悉工程造價指數(shù)的編制及應用 熟悉工程造價信息管理,第一節(jié) 工程量清單的概念和內(nèi)容,工程量清單計價方法是一種全新的計價方法，是一種真正的市場定價模式，是由建設(shè)產(chǎn)品的買方和賣方在建筑市場上根據(jù)供求狀況、信息狀況進行自由競價，從而最終簽訂工程合同價格的方法。,第一節(jié) 工程量清單的概念和內(nèi)容,建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范GB50500-2003簡介 1.一部規(guī)范 2.兩個部分：正文和附錄 3.三個清單：分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單 4.四個統(tǒng)一：項目編碼、項目名稱、計量單位、工程量計算規(guī)則 5.五個附錄：建筑、裝飾裝修、安裝、市政、園林 6.六條強制性條款,第一節(jié) 工程量清單的概念和內(nèi)容,一、工程量清單的概念 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單。,第一節(jié) 工程量清單的概念和內(nèi)容,二、工程量清單的內(nèi)容 1.工程量清單說明 解釋清單編制依據(jù)及作用。 2.工程量清單表,第一節(jié) 工程量清單的概念和內(nèi)容,三、工程量清單的編制 (一)工程量清單項目設(shè)置 “四統(tǒng)一”：項目名稱、項目編碼、計量單位和計算規(guī)則 1. 項目編碼 采用十二位阿拉伯數(shù)字表示。一至九位為統(tǒng)一編碼，其中，一、二位為附錄順序碼，三、四位為專業(yè)工程順序碼，五、六位為分部工程順序碼，七、八、九位為分項工程項目名稱順序碼；十至十二位為清單項目名稱順序碼。,項目編碼結(jié)構(gòu)圖,第一節(jié) 工程量清單的概念和內(nèi)容,三、工程量清單 2.項目名稱 分部分項工程量清單項目名稱的設(shè)置，應考慮三個因素： 一是附錄中的項目名稱； 二是附錄中的項目特征； 三是擬建工程的實際情況。,第一節(jié) 工程量清單的概念和內(nèi)容,三、工程量清單 3.項目特證 項目特證是對項目的準確描述，是影響價格的因素。 4.計量單位 工程量清單中的計量單位應按附錄中相應分部分項工程的計量單位確定。 5.工程內(nèi)容 工程內(nèi)容也是項目報價的重要依據(jù)之一。,第一節(jié) 工程量清單的概念和內(nèi)容,三、工程量清單的編制 (二)工程數(shù)量計算 工程量清單中的工程數(shù)量應依據(jù)附錄中的計算規(guī)則計算確定。 一般以實體工程量為準(完成后凈值)。施工中的各種損耗以及需要增加的工程量，應在報價中考慮。,第一節(jié) 工程量清單的概念和內(nèi)容,三、工程量清單的編制 (三)工程量清單的標準格式 工程量清單格式應由下列內(nèi)容組成： 1 封面 2 填表須知 3 總說明 4 分部分項工程量清單 5 措施項目清單 6 其他項目清單 7 零星工作項目表 規(guī)范,第二節(jié) 工程量清單計價的基本原理和特點,一、工程量清單計價的基本原理 1.基本原理 以工程量清單為平臺，以企業(yè)自身的能力投標，招標人進行選優(yōu) 2.計價過程(程序),工程量清單計價過程示意圖,第二節(jié) 工程量清單計價的基本原理和特點,一、工程量清單計價的基本原理 1.基本原理 2.計價過程(程序) 3.基本方法 工程量的編制:項目設(shè)置、工程量計算、標準格式 利用工程量清單進行報價,第二節(jié) 工程量清單計價的基本原理和特點,二、工程量清單計價法的特點 1.特點 (1)滿足競爭的需要 (2)提供了一個平等的競爭條件 (3)有利于工程款的撥付和工程造價的最終確定 (4)有利于實現(xiàn)風險的合理分擔 (5)有利于業(yè)主對投資的控制,第二節(jié) 工程量清單計價的基本原理和特點,二、工程量清單計價法的特點 2.作用 (1)符合我國當前造價體制改革目標 (2)有利于將工程“質(zhì)”與“量”緊密的結(jié)合起來 (3)有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價 (4)有利于標底的管理與控制 (5)有利于中標企業(yè)精心組織施工、控制成本,第二節(jié) 工程量清單計價的基本原理和特點,三、投標報價中工程量清單計價 (一)工程量清單計價辦法 1.工程量清單計價 包括編制招標標底、投標報價、合同價款的確定與調(diào)整和辦理工程結(jié)算等。 2.工程量變更及其計價 合同有約定按合同約定，否則按規(guī)范規(guī)定。 由于工程量變更發(fā)生的規(guī)定以外的損失，承包人提出索賠要求，經(jīng)發(fā)包人確認后，應給予補償。,第二節(jié) 工程量清單計價的基本原理和特點,三、投標報價中工程量清單計價 (二)工程量清單投標報價的標準格式 工程量清單計價應采用統(tǒng)一格式，并且應隨招標文件發(fā)至投標人，由投標人填寫。,示例一,某多層磚混住宅基礎(chǔ)土方工程，建設(shè)單位已完成平基土石方工程?；A(chǔ)為磚砌帶形基礎(chǔ)，基底寬度740 mm，墊層寬度為：940 mm，挖土深度為：1.80m，取土或棄土均可4 km內(nèi)完成。 1根據(jù)施工圖計算清單工程量 平整場地工程量同底層建筑面積，為：885.00m2。 挖基礎(chǔ)土方工程量按墊層面積乘挖土深度計算，為：626.73m3。 土石方回填工程量，包括基槽回填和室內(nèi)回填。共計：593.17m3,分部分項工程量清單,分部名稱： A.1 土石方工程 工程名稱：某多層磚混住宅工程 第 頁共 頁,投標人計算施工工程量及報價,2經(jīng)投標人根據(jù)現(xiàn)場察勘、地質(zhì)資料和施工方案計算消耗量定額工程量： 平整場地 經(jīng)現(xiàn)場察勘，雖建設(shè)單位已完成平基，但場地標高高于設(shè)計室外地坪200 mm左右，并人工轉(zhuǎn)運40m后，再用人工裝、自卸汽車運輸4 km，相應工作內(nèi)容的工程量為： 平整場地：（70.56+0.24+4）(12.26+0.24+4) =1234.20m2 挖土方、人工運及人工裝、汽車運土： 1234.20.2=246.84m3,分部分項工程量清單綜合單價分析表,工程名稱：某多層磚混住宅工程 第 01 頁、共 XX 頁 項目編碼：010101001001 項目名稱：平整場地 清單工程量：885.00 m2,投標人計算施工工程量及報價,2經(jīng)投標人根據(jù)現(xiàn)場察勘、地質(zhì)資料和施工方案計算消耗量定額工程量： 基礎(chǔ)開挖及回填 基槽開挖采用人工施工，從墊層上表面放坡（k=0.3）、增加工作面(每邊200 mm)。經(jīng)現(xiàn)場察勘，回填部分可全部堆放在槽邊，余土需人工轉(zhuǎn)運40m后自卸汽車運4km.。各項工程量為： 基槽挖土：(165.64+224.02-0.4555) (0.74+0.22+0.31.7)1.7 +370.410.940.1 =1058.39m3,投標人計算施工工程量及報價,2經(jīng)投標人根據(jù)現(xiàn)場察勘、地質(zhì)資料和施工方案計算消耗量定額工程量： 回填土：（含溝槽回填與室內(nèi)回填） 1058.39-255.17(室外地坪以下埋設(shè)的基礎(chǔ)及墊層體積)+221.63=1024.85m3 人工運及人工裝、汽車運土： 1058.39-1024.85=33.54m3,分部分項工程量清單綜合單價分析表,工程名稱：某多層磚混住宅工程 第 02 頁、共 XX 頁 項目編碼：010101003001 項目名稱：挖基礎(chǔ)土方 清單工程量：626.73 m3,分部分項工程量清單綜合單價分析表,工程名稱：某多層磚混住宅工程 第 02 頁、共 XX 頁 項目編碼：010103001001 項目名稱：土石方回填 清單工程量：593.17 m3,分部分項工程量清單計價表,根據(jù)上述計算結(jié)果，填寫工程量清單計價表。,分部分項工程量清單計價表,分部名稱： A.1 土石方工程 工程名稱：某多層磚混住宅工程 第 頁共 頁,單位工程費匯總表,工程名稱：某多層磚混住宅工程 第 頁共 頁,示例二,某工程設(shè)計采用振動管灌注混凝土樁，設(shè)計單樁長度為8m，共145根，設(shè)計樁徑800mm，灌注混凝土強度等級為C25。 1根據(jù)施工圖計算清單工程量 8m/根145根=1160m,分部分項工程量清單,分部名稱： A.1 土石方工程 工程名稱：XXXX工程 第 頁共 頁,投標人計算施工工程量及報價,2經(jīng)投標人計算消耗量定額工程量 確定消耗量定額項目及計算工程量 根據(jù)設(shè)計要求，確定消耗量定額項目為： AB0021 工程量為： 0.42(8+0.25) 145=601.30m3, 組合消耗量定額工程直接費,消耗量定額項目工料機分析表,(3) 組合工程量清單綜合單價,分部分項工程量清單綜合單價分析表 工程名稱：XXXX工程 第 頁、共 XX 頁 項目編碼：010201003001 項目名稱：振動管灌注砼樁 清單工程量：1160.00 m,分部分項工程量清單計價表,分部名稱： A.1 土石方工程 工程名稱：XXXX工程 第 頁共 頁,第三節(jié) 工程造價信息管理,一、工程造價信息管理的概念和主要內(nèi)容 （一）工程造價信息的概念 工程造價信息是一切有關(guān)工程造價的特征、狀態(tài)及其變動消息的組合。 （二）工程造價信息的特點 區(qū)域性、多樣性、專業(yè)性、系統(tǒng)性、動態(tài)性、季節(jié)性,第三節(jié) 工程造價信息管理,一、工程造價信息管理的概念和主要內(nèi)容 （三）工程造價信息包括的主要內(nèi)容 所有對工程造價確定與控制過程起作用的資料都可稱為工程造價信息。主要有： 價格信息 指數(shù) 由原始信息加工而得。 已完工程信息,第三節(jié) 工程造價信息管理,二、工程造價資料積累、分析與應用 （一）工程造價資料 是指已建成竣工和在建的有使用價值和代表性的工程設(shè)計概算、施工預算、工程竣工結(jié)算、竣工決算、單位工程施工成本以及新材料、新結(jié)構(gòu)、新設(shè)備、新施工工藝等建筑安裝工程分部分項的單價分析等資料。,第三節(jié) 工程造價信息管理,二、工程造價資料積累、分析與應用 （二）工程造價資料積累的內(nèi)容 1.建設(shè)項目和單項工程造價資料 (1)對造價有主要影響的技術(shù)經(jīng)濟條件 (2)主要工程量、材料用量及設(shè)備 (3)投資估算、概算、預算、竣工決算及造價指數(shù)等,第三節(jié) 工程造價信息管理,二、工程造價資料積累、分析與應用 （二）工程造價資料積累的內(nèi)容 2.單位工程造價資料 包括工程的內(nèi)容、建筑結(jié)構(gòu)特征、主要工程量、主材用量和單價、人工消耗量及工日單價，以及相應工程造價。,第三節(jié) 工程造價信息管理,二、工程造價資料積累、分析與應用 （二）工程造價資料積累的內(nèi)容 3.其他 包括有關(guān)新材料、新工藝、新設(shè)備、新技術(shù)分部分項工程的人工工日、主要材料用量、機械臺班用量。,第三節(jié) 工程造價信息管理,二、工程造價資料積累、分析與應用 （三）工程造價資料的管理 1.建立造價資料積累制度 2. 資料數(shù)據(jù)庫的建立和網(wǎng)絡(luò)化管理 （三）工程造價資料的運用,第三節(jié) 工程造價信息管理,三、工程造價指數(shù)編制 （一）工程造價指數(shù)的概念與分類 1.工程造價指數(shù)的概念 工程造價指數(shù)是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標，是調(diào)整工程造價價差的依據(jù)。,第三節(jié) 工程造價信息管理,2.工程造價指數(shù)的分類,造價指數(shù),動態(tài)結(jié)算時用,第三節(jié) 工程造價信息管理,三、工程造價指數(shù)編制 （二）工程造價指數(shù)特性分析 1.各種單項價格指數(shù) 個體指數(shù) 2.設(shè)備、工器具價格指數(shù) 總、綜合 3.建安工程造價指數(shù) 綜合、平均 4.建設(shè)項目、單項工程造價指數(shù) 總、平均,第三節(jié) 工程造價信息管理,三、工程造價指數(shù)編制 （三）工程造價指數(shù)的編制 1.各種單項價格指數(shù)的編制,包括人工費、材料費、機械費以及建安工程各項費率指數(shù)。,第三節(jié) 工程造價信息管理,2.設(shè)備、工器具價格指數(shù)的編制 它是質(zhì)量指標指數(shù) 確定同度量的一般原則： 質(zhì)量指標指數(shù)報告期數(shù)量（派氏公式） 數(shù)量指標指數(shù)基期數(shù)量（拉氏公式） 價格指數(shù)屬于質(zhì)量指標指數(shù)，故