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第四章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式,本章主要知識(shí)點(diǎn):,掌握工程量清單計(jì)價(jià)法的基本特點(diǎn)和原理 掌握工程量清單計(jì)量和計(jì)價(jià)方法 熟悉工程造價(jià)指數(shù)的編制及應(yīng)用 熟悉工程造價(jià)信息管理,第一節(jié) 工程量清單的概念和內(nèi)容,工程量清單計(jì)價(jià)方法是一種全新的計(jì)價(jià)方法,是一種真正的市場(chǎng)定價(jià)模式,是由建設(shè)產(chǎn)品的買方和賣方在建筑市場(chǎng)上根據(jù)供求狀況、信息狀況進(jìn)行自由競(jìng)價(jià),從而最終簽訂工程合同價(jià)格的方法。,第一節(jié) 工程量清單的概念和內(nèi)容,建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500-2003簡(jiǎn)介 1.一部規(guī)范 2.兩個(gè)部分:正文和附錄 3.三個(gè)清單:分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單 4.四個(gè)統(tǒng)一:項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則 5.五個(gè)附錄:建筑、裝飾裝修、安裝、市政、園林 6.六條強(qiáng)制性條款,第一節(jié) 工程量清單的概念和內(nèi)容,一、工程量清單的概念 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。,第一節(jié) 工程量清單的概念和內(nèi)容,二、工程量清單的內(nèi)容 1.工程量清單說明 解釋清單編制依據(jù)及作用。 2.工程量清單表,第一節(jié) 工程量清單的概念和內(nèi)容,三、工程量清單的編制 (一)工程量清單項(xiàng)目設(shè)置 “四統(tǒng)一”:項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編碼、計(jì)量單位和計(jì)算規(guī)則 1. 項(xiàng)目編碼 采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一至九位為統(tǒng)一編碼,其中,一、二位為附錄順序碼,三、四位為專業(yè)工程順序碼,五、六位為分部工程順序碼,七、八、九位為分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼;十至十二位為清單項(xiàng)目名稱順序碼。,項(xiàng)目編碼結(jié)構(gòu)圖,第一節(jié) 工程量清單的概念和內(nèi)容,三、工程量清單 2.項(xiàng)目名稱 分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目名稱的設(shè)置,應(yīng)考慮三個(gè)因素: 一是附錄中的項(xiàng)目名稱; 二是附錄中的項(xiàng)目特征; 三是擬建工程的實(shí)際情況。,第一節(jié) 工程量清單的概念和內(nèi)容,三、工程量清單 3.項(xiàng)目特證 項(xiàng)目特證是對(duì)項(xiàng)目的準(zhǔn)確描述,是影響價(jià)格的因素。 4.計(jì)量單位 工程量清單中的計(jì)量單位應(yīng)按附錄中相應(yīng)分部分項(xiàng)工程的計(jì)量單位確定。 5.工程內(nèi)容 工程內(nèi)容也是項(xiàng)目報(bào)價(jià)的重要依據(jù)之一。,第一節(jié) 工程量清單的概念和內(nèi)容,三、工程量清單的編制 (二)工程數(shù)量計(jì)算 工程量清單中的工程數(shù)量應(yīng)依據(jù)附錄中的計(jì)算規(guī)則計(jì)算確定。 一般以實(shí)體工程量為準(zhǔn)(完成后凈值)。施工中的各種損耗以及需要增加的工程量,應(yīng)在報(bào)價(jià)中考慮。,第一節(jié) 工程量清單的概念和內(nèi)容,三、工程量清單的編制 (三)工程量清單的標(biāo)準(zhǔn)格式 工程量清單格式應(yīng)由下列內(nèi)容組成: 1 封面 2 填表須知 3 總說明 4 分部分項(xiàng)工程量清單 5 措施項(xiàng)目清單 6 其他項(xiàng)目清單 7 零星工作項(xiàng)目表 規(guī)范,第二節(jié) 工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn),一、工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理 1.基本原理 以工程量清單為平臺(tái),以企業(yè)自身的能力投標(biāo),招標(biāo)人進(jìn)行選優(yōu) 2.計(jì)價(jià)過程(程序),工程量清單計(jì)價(jià)過程示意圖,第二節(jié) 工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn),一、工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理 1.基本原理 2.計(jì)價(jià)過程(程序) 3.基本方法 工程量的編制:項(xiàng)目設(shè)置、工程量計(jì)算、標(biāo)準(zhǔn)格式 利用工程量清單進(jìn)行報(bào)價(jià),第二節(jié) 工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn),二、工程量清單計(jì)價(jià)法的特點(diǎn) 1.特點(diǎn) (1)滿足競(jìng)爭(zhēng)的需要 (2)提供了一個(gè)平等的競(jìng)爭(zhēng)條件 (3)有利于工程款的撥付和工程造價(jià)的最終確定 (4)有利于實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的合理分擔(dān) (5)有利于業(yè)主對(duì)投資的控制,第二節(jié) 工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn),二、工程量清單計(jì)價(jià)法的特點(diǎn) 2.作用 (1)符合我國當(dāng)前造價(jià)體制改革目標(biāo) (2)有利于將工程“質(zhì)”與“量”緊密的結(jié)合起來 (3)有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價(jià) (4)有利于標(biāo)底的管理與控制 (5)有利于中標(biāo)企業(yè)精心組織施工、控制成本,第二節(jié) 工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn),三、投標(biāo)報(bào)價(jià)中工程量清單計(jì)價(jià) (一)工程量清單計(jì)價(jià)辦法 1.工程量清單計(jì)價(jià) 包括編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同價(jià)款的確定與調(diào)整和辦理工程結(jié)算等。 2.工程量變更及其計(jì)價(jià) 合同有約定按合同約定,否則按規(guī)范規(guī)定。 由于工程量變更發(fā)生的規(guī)定以外的損失,承包人提出索賠要求,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后,應(yīng)給予補(bǔ)償。,第二節(jié) 工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn),三、投標(biāo)報(bào)價(jià)中工程量清單計(jì)價(jià) (二)工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)格式 工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用統(tǒng)一格式,并且應(yīng)隨招標(biāo)文件發(fā)至投標(biāo)人,由投標(biāo)人填寫。,示例一,某多層磚混住宅基礎(chǔ)土方工程,建設(shè)單位已完成平基土石方工程。基礎(chǔ)為磚砌帶形基礎(chǔ),基底寬度740 mm,墊層寬度為:940 mm,挖土深度為:1.80m,取土或棄土均可4 km內(nèi)完成。 1根據(jù)施工圖計(jì)算清單工程量 平整場(chǎng)地工程量同底層建筑面積,為:885.00m2。 挖基礎(chǔ)土方工程量按墊層面積乘挖土深度計(jì)算,為:626.73m3。 土石方回填工程量,包括基槽回填和室內(nèi)回填。共計(jì):593.17m3,分部分項(xiàng)工程量清單,分部名稱: A.1 土石方工程 工程名稱:某多層磚混住宅工程 第 頁共 頁,投標(biāo)人計(jì)算施工工程量及報(bào)價(jià),2經(jīng)投標(biāo)人根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)察勘、地質(zhì)資料和施工方案計(jì)算消耗量定額工程量: 平整場(chǎng)地 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)察勘,雖建設(shè)單位已完成平基,但場(chǎng)地標(biāo)高高于設(shè)計(jì)室外地坪200 mm左右,并人工轉(zhuǎn)運(yùn)40m后,再用人工裝、自卸汽車運(yùn)輸4 km,相應(yīng)工作內(nèi)容的工程量為: 平整場(chǎng)地:(70.56+0.24+4)(12.26+0.24+4) =1234.20m2 挖土方、人工運(yùn)及人工裝、汽車運(yùn)土: 1234.20.2=246.84m3,分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表,工程名稱:某多層磚混住宅工程 第 01 頁、共 XX 頁 項(xiàng)目編碼:010101001001 項(xiàng)目名稱:平整場(chǎng)地 清單工程量:885.00 m2,投標(biāo)人計(jì)算施工工程量及報(bào)價(jià),2經(jīng)投標(biāo)人根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)察勘、地質(zhì)資料和施工方案計(jì)算消耗量定額工程量: 基礎(chǔ)開挖及回填 基槽開挖采用人工施工,從墊層上表面放坡(k=0.3)、增加工作面(每邊200 mm)。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)察勘,回填部分可全部堆放在槽邊,余土需人工轉(zhuǎn)運(yùn)40m后自卸汽車運(yùn)4km.。各項(xiàng)工程量為: 基槽挖土:(165.64+224.02-0.4555) (0.74+0.22+0.31.7)1.7 +370.410.940.1 =1058.39m3,投標(biāo)人計(jì)算施工工程量及報(bào)價(jià),2經(jīng)投標(biāo)人根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)察勘、地質(zhì)資料和施工方案計(jì)算消耗量定額工程量: 回填土:(含溝槽回填與室內(nèi)回填) 1058.39-255.17(室外地坪以下埋設(shè)的基礎(chǔ)及墊層體積)+221.63=1024.85m3 人工運(yùn)及人工裝、汽車運(yùn)土: 1058.39-1024.85=33.54m3,分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表,工程名稱:某多層磚混住宅工程 第 02 頁、共 XX 頁 項(xiàng)目編碼:010101003001 項(xiàng)目名稱:挖基礎(chǔ)土方 清單工程量:626.73 m3,分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表,工程名稱:某多層磚混住宅工程 第 02 頁、共 XX 頁 項(xiàng)目編碼:010103001001 項(xiàng)目名稱:土石方回填 清單工程量:593.17 m3,分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表,根據(jù)上述計(jì)算結(jié)果,填寫工程量清單計(jì)價(jià)表。,分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表,分部名稱: A.1 土石方工程 工程名稱:某多層磚混住宅工程 第 頁共 頁,單位工程費(fèi)匯總表,工程名稱:某多層磚混住宅工程 第 頁共 頁,示例二,某工程設(shè)計(jì)采用振動(dòng)管灌注混凝土樁,設(shè)計(jì)單樁長度為8m,共145根,設(shè)計(jì)樁徑800mm,灌注混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C25。 1根據(jù)施工圖計(jì)算清單工程量 8m/根145根=1160m,分部分項(xiàng)工程量清單,分部名稱: A.1 土石方工程 工程名稱:XXXX工程 第 頁共 頁,投標(biāo)人計(jì)算施工工程量及報(bào)價(jià),2經(jīng)投標(biāo)人計(jì)算消耗量定額工程量 確定消耗量定額項(xiàng)目及計(jì)算工程量 根據(jù)設(shè)計(jì)要求,確定消耗量定額項(xiàng)目為: AB0021 工程量為: 0.42(8+0.25) 145=601.30m3, 組合消耗量定額工程直接費(fèi),消耗量定額項(xiàng)目工料機(jī)分析表,(3) 組合工程量清單綜合單價(jià),分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表 工程名稱:XXXX工程 第 頁、共 XX 頁 項(xiàng)目編碼:010201003001 項(xiàng)目名稱:振動(dòng)管灌注砼樁 清單工程量:1160.00 m,分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表,分部名稱: A.1 土石方工程 工程名稱:XXXX工程 第 頁共 頁,第三節(jié) 工程造價(jià)信息管理,一、工程造價(jià)信息管理的概念和主要內(nèi)容 (一)工程造價(jià)信息的概念 工程造價(jià)信息是一切有關(guān)工程造價(jià)的特征、狀態(tài)及其變動(dòng)消息的組合。 (二)工程造價(jià)信息的特點(diǎn) 區(qū)域性、多樣性、專業(yè)性、系統(tǒng)性、動(dòng)態(tài)性、季節(jié)性,第三節(jié) 工程造價(jià)信息管理,一、工程造價(jià)信息管理的概念和主要內(nèi)容 (三)工程造價(jià)信息包括的主要內(nèi)容 所有對(duì)工程造價(jià)確定與控制過程起作用的資料都可稱為工程造價(jià)信息。主要有: 價(jià)格信息 指數(shù) 由原始信息加工而得。 已完工程信息,第三節(jié) 工程造價(jià)信息管理,二、工程造價(jià)資料積累、分析與應(yīng)用 (一)工程造價(jià)資料 是指已建成竣工和在建的有使用價(jià)值和代表性的工程設(shè)計(jì)概算、施工預(yù)算、工程竣工結(jié)算、竣工決算、單位工程施工成本以及新材料、新結(jié)構(gòu)、新設(shè)備、新施工工藝等建筑安裝工程分部分項(xiàng)的單價(jià)分析等資料。,第三節(jié) 工程造價(jià)信息管理,二、工程造價(jià)資料積累、分析與應(yīng)用 (二)工程造價(jià)資料積累的內(nèi)容 1.建設(shè)項(xiàng)目和單項(xiàng)工程造價(jià)資料 (1)對(duì)造價(jià)有主要影響的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件 (2)主要工程量、材料用量及設(shè)備 (3)投資估算、概算、預(yù)算、竣工決算及造價(jià)指數(shù)等,第三節(jié) 工程造價(jià)信息管理,二、工程造價(jià)資料積累、分析與應(yīng)用 (二)工程造價(jià)資料積累的內(nèi)容 2.單位工程造價(jià)資料 包括工程的內(nèi)容、建筑結(jié)構(gòu)特征、主要工程量、主材用量和單價(jià)、人工消耗量及工日單價(jià),以及相應(yīng)工程造價(jià)。,第三節(jié) 工程造價(jià)信息管理,二、工程造價(jià)資料積累、分析與應(yīng)用 (二)工程造價(jià)資料積累的內(nèi)容 3.其他 包括有關(guān)新材料、新工藝、新設(shè)備、新技術(shù)分部分項(xiàng)工程的人工工日、主要材料用量、機(jī)械臺(tái)班用量。,第三節(jié) 工程造價(jià)信息管理,二、工程造價(jià)資料積累、分析與應(yīng)用 (三)工程造價(jià)資料的管理 1.建立造價(jià)資料積累制度 2. 資料數(shù)據(jù)庫的建立和網(wǎng)絡(luò)化管理 (三)工程造價(jià)資料的運(yùn)用,第三節(jié) 工程造價(jià)信息管理,三、工程造價(jià)指數(shù)編制 (一)工程造價(jià)指數(shù)的概念與分類 1.工程造價(jià)指數(shù)的概念 工程造價(jià)指數(shù)是反映一定時(shí)期由于價(jià)格變化對(duì)工程造價(jià)影響程度的一種指標(biāo),是調(diào)整工程造價(jià)價(jià)差的依據(jù)。,第三節(jié) 工程造價(jià)信息管理,2.工程造價(jià)指數(shù)的分類,造價(jià)指數(shù),動(dòng)態(tài)結(jié)算時(shí)用,第三節(jié) 工程造價(jià)信息管理,三、工程造價(jià)指數(shù)編制 (二)工程造價(jià)指數(shù)特性分析 1.各種單項(xiàng)價(jià)格指數(shù) 個(gè)體指數(shù) 2.設(shè)備、工器具價(jià)格指數(shù) 總、綜合 3.建安工程造價(jià)指數(shù) 綜合、平均 4.建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程造價(jià)指數(shù) 總、平均,第三節(jié) 工程造價(jià)信息管理,三、工程造價(jià)指數(shù)編制 (三)工程造價(jià)指數(shù)的編制 1.各種單項(xiàng)價(jià)格指數(shù)的編制,包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)以及建安工程各項(xiàng)費(fèi)率指數(shù)。,第三節(jié) 工程造價(jià)信息管理,2.設(shè)備、工器具價(jià)格指數(shù)的編制 它是質(zhì)量指標(biāo)指數(shù) 確定同度量的一般原則: 質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)報(bào)告期數(shù)量(派氏公式) 數(shù)量指標(biāo)指數(shù)基期數(shù)量(拉氏公式) 價(jià)格指數(shù)屬于質(zhì)量指標(biāo)指數(shù),故
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