工程項(xiàng)目竣工決算.ppt

第九章 工程項(xiàng)目竣工決算,如果一個(gè)年輕人三年之內(nèi)都沒有任何想法，那么他這輩子也就這樣了。,第一節(jié) 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 第二節(jié) 工程項(xiàng)目竣工決算及保修費(fèi)的處理 第三節(jié) 新增資產(chǎn)價(jià)值的確定,工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的條件 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn) 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的程序,第一節(jié) 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收,一、竣工驗(yàn)收的條件 （1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，并滿足使用要求， （2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； （4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；,（5）發(fā)包人已按合同約定支付工程款； （6）有承包人簽署的工程質(zhì)量保修書； （7）在建設(shè)行政主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門的歷次抽查中，責(zé)令整改的問題全部整改完畢； （8）工程項(xiàng)目前期審批手續(xù)齊全。,二、竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn) （1）工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)國(guó)家規(guī)定，工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、交付生產(chǎn)使用，必須滿足以下要求： 1）生產(chǎn)性項(xiàng)目和輔助性公用設(shè)施，已按設(shè)計(jì)要求完成，能滿足生產(chǎn)使用要求； 2）主要工藝設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備均已安裝配套，經(jīng)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車和有負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車合格，并已形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的產(chǎn)品； 3）必要的生產(chǎn)設(shè)施，已按設(shè)計(jì)要求建成；,4）生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要，其中包括生產(chǎn)指揮系統(tǒng)的建立，經(jīng)過培訓(xùn)的生產(chǎn)人員已能上崗操作，生產(chǎn)所需的原材料、燃料和備品備件的儲(chǔ)備，經(jīng)驗(yàn)收檢查能夠滿足連續(xù)生產(chǎn)要求； 5）環(huán)境保護(hù)設(shè)施、勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求與主體工程同時(shí)建成使用。 6）生產(chǎn)性投資項(xiàng)目如工業(yè)項(xiàng)目的土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、通訊工程等工程的施工和竣工驗(yàn)收，必須按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。,（2）民用建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1）建設(shè)項(xiàng)目各單位工程和單項(xiàng)工程，均已符合項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)； 2）建設(shè)項(xiàng)目配套工程和附屬工程，均已施工結(jié)束，達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)定的相應(yīng)質(zhì)量要求，并具備正常使用條件。,三、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容 （1）工程資料驗(yàn)收 包括工程技術(shù)資料、工程綜合資料和工程財(cái)務(wù)資料驗(yàn)收。 1）工程技術(shù)資料驗(yàn)收內(nèi)容 工程地質(zhì)、水文、氣象、地形、地貌、建筑物、構(gòu)筑 物及重要設(shè)備安裝位置、勘察報(bào)告、記錄； 初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、關(guān)鍵的技術(shù)試驗(yàn)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)； 土質(zhì)試驗(yàn)報(bào)告、基礎(chǔ)處理；, 建筑工程施工記錄、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄、管線強(qiáng)度、密封性試驗(yàn)報(bào)告、設(shè)備及管線安裝施工記錄及質(zhì)量檢查、儀表安裝施工記錄； 設(shè)備試車、驗(yàn)收運(yùn)轉(zhuǎn)、維修記錄； 產(chǎn)品的技術(shù)參數(shù)、性能、圖紙、工藝說明、工藝規(guī)程、技術(shù)總結(jié)、產(chǎn)品檢驗(yàn)、包裝、工藝圖； 設(shè)備的圖紙、說明書； 涉外合同、談判協(xié)議、意向書； 各單項(xiàng)工程及全部管網(wǎng)竣工圖等的資料。,2）工程綜合資料驗(yàn)收內(nèi)容 項(xiàng)目建議書及批件，可行性研究報(bào)告及批件，項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告，環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告書，設(shè)計(jì)任務(wù)書； 土地征用申報(bào)及批準(zhǔn)的文件，承包合同，招投標(biāo)及合同文件，施工執(zhí)照，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收鑒定書。,3）工程財(cái)務(wù)資料驗(yàn)收內(nèi)容 歷年建設(shè)資金供應(yīng)（撥、貸）情況和應(yīng)用情況； 歷年批準(zhǔn)的年度財(cái)務(wù)決算； 歷年年度投資計(jì)劃、財(cái)務(wù)收支計(jì)劃； 建設(shè)成本資料； 支付使用的財(cái)務(wù)資料； 設(shè)計(jì)概算、預(yù)算資料； 竣工決算資料。,（2）工程內(nèi)容驗(yàn)收 包括建筑工程驗(yàn)收和安裝工程驗(yàn)收。 1）建筑工程驗(yàn)收內(nèi)容 建筑工程工程驗(yàn)收，主要是如何運(yùn)用有關(guān)資料進(jìn)行審查驗(yàn)收； 2）安裝工程驗(yàn)收內(nèi)容 安裝工程驗(yàn)收分為建筑設(shè)備安裝工程、工藝設(shè)備安裝工程和動(dòng)力設(shè)備安裝工程驗(yàn)收。,四、竣工驗(yàn)收工作程序 1、工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。 2、建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。 3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 4、建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收,工程項(xiàng)目竣工決算的概念 竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別 工程項(xiàng)目竣工決算的內(nèi)容 保修費(fèi)的處理,第二節(jié) 工程項(xiàng)目竣工決算及保修費(fèi)的處理,一、工程項(xiàng)目竣工決算的概念 竣工決算是以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映竣工項(xiàng)目從籌建開始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分，竣工決算是正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù)，是反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件。,二、工程項(xiàng)目竣工決算的作用 （1）建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是綜合、全面地反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果及財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。 （2）建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)，也是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分。 （3）建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是分析和檢查設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù)。,三、竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別,四、工程項(xiàng)目竣工決算的內(nèi)容 1.竣工決算是建設(shè)工程從籌建到竣工投產(chǎn)全過程中發(fā)生的所有實(shí)際支出，包括設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、建安工程費(fèi)和其它費(fèi)用等。 2.竣工決算的內(nèi)容,竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表 竣工財(cái)務(wù)決算說明書 竣工工程平面示意圖 工程造價(jià)比較分析,（1）竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表 大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表包括： 建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表；大、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表；大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表；大、中型建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表。 小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表包括： 建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表、竣工財(cái)務(wù)決算總表、建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。,（2）竣工決算報(bào)告說明書 1）建設(shè)項(xiàng)目概況，對(duì)工程總的評(píng)價(jià) 2）資金來源及運(yùn)用等財(cái)務(wù)分析 3）基本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況 4）各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分析 5）工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目管理和財(cái)務(wù)管理工作以及竣工財(cái)務(wù)決算中有待解決的問題 6）需要說明的其他事項(xiàng),（3）竣工工程平面示意圖 建設(shè)工程竣工圖是真實(shí)地記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是工程進(jìn)行交工驗(yàn)收、維護(hù)改建和擴(kuò)建的依據(jù)，是國(guó)家的重要技術(shù)檔案。 國(guó)家規(guī)定：各項(xiàng)新建、擴(kuò)建、改建的基本建設(shè)工程。特別是基礎(chǔ)、地下建筑、管線、結(jié)構(gòu)、井巷、橋梁、隧道、港口、水壩以及設(shè)備安裝等隱蔽部位，都要編制竣工圖。為確保竣工圖質(zhì)量，必須在施工過程中（不能在竣工后）及時(shí)做好隱蔽工程檢查記錄，整理好設(shè)計(jì)變更文件。,（4）工程造價(jià)比較分析 對(duì)控制工程造價(jià)所采取的措施、效果及其動(dòng)態(tài)的變化需要進(jìn)行認(rèn)真地比較對(duì)比，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。批準(zhǔn)的概算是考核建設(shè)工程造價(jià)的依據(jù)。,五、竣工決算的編制依據(jù),經(jīng)批準(zhǔn)的可研報(bào)告及其投資估算 經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及其概算 經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)及其施工圖預(yù)算 設(shè)計(jì)交底或圖紙會(huì)審紀(jì)要 招投標(biāo)的標(biāo)底、承包合同、工程結(jié)算資料,施工記錄或施工簽證單以及施工中發(fā)生的其它費(fèi)用記錄 竣工圖及各種竣工驗(yàn)收資料 歷年基建資料、歷年財(cái)務(wù)決算及批復(fù)文件 設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)記錄 有關(guān)財(cái)務(wù)核算制度、辦法和其它有關(guān)文件、資料等,五、竣工決算的編制依據(jù),（1）按照規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，保證竣工決算的及時(shí)性。 （2）積累、整理竣工項(xiàng)目資料，保證竣工決算的完整性。 （3）清理、核對(duì)各項(xiàng)賬目，保證竣工決算的正確性。,六、竣工決算的編制要求,七、竣工決算的編制步驟 1.收集、整理、分析原始資料； 2.對(duì)照、核實(shí)工程變動(dòng)情況，重新核實(shí)各單位工程、單項(xiàng)工程造價(jià)； 3.將審定后的待攤費(fèi)用、設(shè)備工器具投資、建安工程投資、其他投資嚴(yán)格劃分和核定后，分別記入相應(yīng)的建設(shè)成本欄目?jī)?nèi)；,七、竣工決算的編制步驟 4.編制竣工財(cái)務(wù)決算說明書； 5.填報(bào)竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表； 6.進(jìn)行工程造價(jià)對(duì)比分析； 7.清理、裝訂好竣工圖； 8.按國(guó)家規(guī)定上報(bào)、審批、存檔。,八、保修費(fèi)的處理 1、保修費(fèi)用的含義 保修費(fèi)用是指對(duì)保修期間和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項(xiàng)費(fèi)用支出。保修費(fèi)用應(yīng)按合同和有關(guān)規(guī)定合理確定和控制。 保修費(fèi)用一般可參照建筑安裝工程造價(jià)的確定程序和方法計(jì)算，也可以按照建筑安裝工程造價(jià)或承包工程合同價(jià)的一定比例計(jì)算（目前取5%）。,2、保修費(fèi)用的處理 因勘察設(shè)計(jì)原因、監(jiān)理原因或者建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等原因造成的質(zhì)量缺陷，施工企業(yè)可以在保修和賠償損失之后，向有關(guān)責(zé)任者追償； 因建設(shè)工程質(zhì)量不合格而造成損害的，受損害人有權(quán)向責(zé)任者要求賠償；,2、保修費(fèi)用的處理 因發(fā)包人或者勘察設(shè)計(jì)的原因、施工的原因、監(jiān)理的原因產(chǎn)生的建設(shè)質(zhì)量問題，造成他人損失的，以上單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任； 受損害人可以向任何一方要求賠償，也可以向以上各方提出共同賠償要求； 有關(guān)各方之間在賠償后，可以在查明原因后向真正責(zé)任人追償。,項(xiàng)目生產(chǎn)中出現(xiàn)的問題,現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn),原因分析,屬設(shè)計(jì)失誤原因,屬用戶新增要求或用戶使用不當(dāng),屬施工質(zhì)量原因,屬設(shè)備質(zhì)量原因,設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)方案,業(yè)主與施工單位協(xié)商解決或另行委托,用戶提出委托,施工單位 進(jìn)行處理,施工單位 無償保修,設(shè)備供應(yīng)單位無償保修,施工單位進(jìn)行處理費(fèi)用由用戶負(fù)責(zé),第三節(jié) 新增資產(chǎn)價(jià)值的確定,新增資產(chǎn)的分類 新增固定資產(chǎn)價(jià)值的內(nèi)容 新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算 流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定 無形資產(chǎn)價(jià)值的確定 其他資產(chǎn)價(jià)值的確定,一、新增資產(chǎn)的分類 新增資產(chǎn)按性質(zhì)可分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四大類。,二、新增固定資產(chǎn)價(jià)值的內(nèi)容,已經(jīng)投入生產(chǎn)或交付使用的建筑安裝工程價(jià)值 達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具的購(gòu)置費(fèi)用 增加固定資產(chǎn)價(jià)值的其他費(fèi)用，包括土地征用及拆遷費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等,三、新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算 1.計(jì)算以單項(xiàng)工程為對(duì)象 一次性交付使用的工程一次計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值，分期分批交付使用的工程，應(yīng)分期分批計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。,2.待攤費(fèi)用的分?jǐn)偡椒?一般情況下，建設(shè)單位管理費(fèi)由建設(shè)工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額等按比例方法分?jǐn)?；土地征用費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等只按建筑工程造價(jià)分?jǐn)偂?例：某建設(shè)項(xiàng)目及其第一車間的建