房地產(chǎn)培訓【廣州】房企土地增值稅清算及稅務管理培訓(5月24日)

【廣州】房企土地增值稅清算及稅務管理培訓（5月24日）房地產(chǎn)培訓：房企土地增值稅清算及稅務管理培訓中房商學院官方微信平臺已正式啟動，歡迎新老客戶關注我們。我們將會為您提供最新、最全、最優(yōu)質(zhì)的培訓信息。 中房商學院將秉承 “唯有實戰(zhàn)、方有實效”的宗旨，將提供房地產(chǎn)全方位和全產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)質(zhì)服務，為房地產(chǎn)行業(yè)輸送實戰(zhàn)型的高端人才，領跑房地產(chǎn)培訓行業(yè)。 微信公共賬號：zfxedu【課程背景】 房地產(chǎn)培訓：房企土地增值稅清算及稅務管理培訓；2014年樓市調(diào)控風暴愈演愈烈，本課程將集中解決房地產(chǎn)土地增值稅、所得稅、營業(yè)稅、地方稅以及會計處理的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，以及涉稅風險管控。目標是用正確的方法,解決房地產(chǎn)業(yè)涉稅爭議的焦點問題，并對日常中的疑難問題詳細解惑，幫助企業(yè)正確協(xié)調(diào)會計和稅收的差異，掌握對內(nèi)對外涉稅爭議協(xié)調(diào)解決技巧，規(guī)避和防范財務、稅收風險。針對性強，注實務操作和實效，是房地產(chǎn)企業(yè)不容錯過的課程，機會難得！【專家導師】 肖老師，中房商學院房地產(chǎn)培訓高級顧問；注冊稅務師、稅務稽查資深官員、國家稅務總局所得稅專家?guī)斐蓡T、國家稅務總局督查內(nèi)審師，國際稅收研究會理事。被學員譽為“稅界奇才、實戰(zhàn)大師”。擅長用稅收策略解決特有的企業(yè)管理問題，在多年的稅收稽查、稅政業(yè)務實踐中，對稅企溝通與涉稅風險防范有非常深入的研究。案例精深且新穎獨到，操作性強，將最新法規(guī)與實務緊密結(jié)合?！九嘤杻?nèi)容】 前言：房價的高度決定土地增值稅稽查的強度一、近期土地增值稅清算審核與稽查典型案件經(jīng)驗與教訓1、央視每周質(zhì)量報告引發(fā)的土地增值稅清算問題與風險管控2、營改增對企業(yè)的影響深度分析及應對措施3、某上市房地產(chǎn)公司土地增值稅稽查補稅五千萬總結(jié)與借鑒二、土地增值稅扣除項目要求與財務稅務協(xié)同管理1、房地產(chǎn)企業(yè)土增稅清算單位和成本分攤方法爭議問題處理。2、取得土地使用權后不進行開發(fā)或者進行部分開發(fā)后即轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，其扣除項目如何掌握？3、售樓部、樣板房等營銷設施費土地增值稅與所得稅、會計核算爭議問題處理4、公共配套設施計算土地增值稅、所得稅、會計核算爭議問題處理。5、車庫、車位、儲藏室土地增值稅、所得稅、房產(chǎn)稅、會計核算協(xié)同管理方法6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)間接費用計算扣除的爭議問題處理7、房地產(chǎn)企業(yè)利息費用的土地增值稅與所得稅、票據(jù)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)安排-融資顧問費、統(tǒng)借統(tǒng)還利息、利率上限、票據(jù)等處理。8、清算時未支付成本及預提費用爭議問題處理。9、土地閑置費及契稅滯納金扣除的不同處理方法。10、市政配套費、人防費、報建費爭議問題處理。11、裝修費用土地增值稅、所得稅、會計核算最佳處理方法。12、舊房轉(zhuǎn)讓的土地增值稅、所得稅、營業(yè)稅、票據(jù)爭議問題處理13、契稅、印花稅土地增值稅與會計核算爭議問題處理14、多個房地產(chǎn)項目共同成本費用的扣除方法爭議問題處理15、土地增值稅清算、所得稅匯算扣除項目支付的截止時間爭議問題處理16、整體購買未竣工項目進行后續(xù)開發(fā)建設，完成后再轉(zhuǎn)讓的加計扣除的選擇協(xié)調(diào)17、土地增值稅清算時合法有效憑證確認爭議問題處理無發(fā)票扣除的規(guī)定解析18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理費用和銷售費用計算扣除爭議問題處理19、土地增值稅扣除成本框架與所得稅異同的爭議問題處理20、土地增值稅清算后應補繳的土地增值稅加收滯納金問題。21、當?shù)卣蠓康禺a(chǎn)開發(fā)商建設道路、橋梁、市民廣場等公共設施所產(chǎn)生的成本費用土地增值稅、所得稅怎樣扣除的爭議問題處理22、釘子戶額外補償費用處理爭議問題處理23、無發(fā)票的土地成本怎樣操作才能稅前扣除？24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行土地增值稅清算時無法完整的提供前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費等開發(fā)成本的憑證或資料，如何進行土地增值稅的清算？25、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的編標費、中標費、投標費、招標費、招標監(jiān)督費所得稅和土地增值稅處理。26、土地增值稅清算過程中，企業(yè)想享受增值額不超過20%增值額免稅的普通標準住宅，需要提供哪些證明資料？27、企業(yè)將建好的幼兒園的產(chǎn)權無償轉(zhuǎn)讓給教育局使用，是否要繳土地增值稅？28、以商業(yè)、工業(yè)、寫字樓立項，但以住宅形式出售的商住樓該如何清算？29、土地使用權評估增值怎樣才可以作為成本扣除？30、房地產(chǎn)企業(yè)應付賬款可否計入土地增值稅的開發(fā)成本扣除？31、捐贈、違約金、資產(chǎn)損失土地增值稅、所得稅、會計核算的協(xié)調(diào)管理三、土地增值稅清算的征管特定要求與財務稅務協(xié)同管理1、中介機構報告作用問題稅企雙方怎樣利用中介為自己服務？2、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算的時間如何把握？3、清算單位及清算主體確認爭議問題處理。4、如何理解把握“已竣工驗收”的房地產(chǎn)開發(fā)項目？怎樣做好與所得稅匯算的協(xié)調(diào)？5、預征土地增值稅與其他財務稅務問題處理。四、土地增值稅十大籌劃方法與避稅手段的稅務風險防范1、臨界點法：普通住宅的增值率控制在什么標準最合適？2、費用轉(zhuǎn)移法：如何將部分管理費用、銷售費用等支出合理進行資本化以增加開發(fā)成本加計扣除？3、收入分散法：怎樣利用精裝房增加加計扣除額？設立銷售公司所得稅土地增值稅的協(xié)同管理？4、建房方式法：變自建房為代建房而節(jié)約巨額的稅費支出，要點和風險點在哪里？5、合作建房法：合作建房的奧秘何在？如何操作才能節(jié)約巨額的稅費支出？6、代收費用法：燃氣費、水電增容費等等代收的款項如何操作才是合適的？7、股權轉(zhuǎn)讓法：名為股權轉(zhuǎn)讓實為土地轉(zhuǎn)讓如何控制稅務風險？2013年股權轉(zhuǎn)讓稽查案例借鑒？8、關聯(lián)交易避稅法：房地產(chǎn)關聯(lián)交易合理的邊界在哪里？實踐操作中哪些交易算“正當理由”？9、成本分攤避稅法：怎樣利用改變成本分攤方法節(jié)省巨額土地增值稅？占地面積法、直接成本法、層高系數(shù)法的實戰(zhàn)節(jié)稅應用10、清算時間避稅法：全部竣工、全部銷售的應用，遞延納稅的成功案例。五、2014年國稅總局土地增值稅督導風暴引發(fā)從嚴清算的準備與應對稅務總局在已經(jīng)對15個省市進行督導的基礎上，2014年繼續(xù)擴大督導范圍引發(fā)各地從嚴清算。1、土地增值稅清算審核的新要求應對2、查賬清算與核定清算的利用空間選擇與節(jié)稅策略3、土地增值稅減免稅合理利用4、嚴格加收滯納金制度的理由5、提高土地增值稅業(yè)務水平的途徑與溝通要點六、稅務總局對中介機構清算的新要求六、房地產(chǎn)特殊業(yè)務土地增值稅與其它稅種及財務協(xié)調(diào)1、合作建房形式開發(fā)房地產(chǎn)，土地增值稅、所得稅、營業(yè)稅難點要點關注點。2、企業(yè)合并、分立發(fā)生的房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移征收土地增值稅爭議問題處理？3、以轉(zhuǎn)讓股權名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問題4、注銷項目公司土地增值稅、所得稅協(xié)同管理與降低稅負策略。七、土地增值稅收入確認要求與財務稅務協(xié)同管理1、商住一體樓統(tǒng)一清算，還是分別清算？如何選擇？2、以房產(chǎn)對外投資繳納土地增值稅和所得稅爭議問題處理。3、售后返租土地增值稅計稅收入確認爭議問題處理4、訂金、定金、誠意金、違約金預征與清算及所得稅、營業(yè)稅爭議問題處理5、清算完畢后剩余房產(chǎn)銷售土地增值稅爭議問題處理怎樣利用2次清算降低稅負？6、清算完成后退房款的土地增值稅處理爭議問題處理7、拆遷改造用回遷安置房的所得稅、契稅、土地增值稅、營業(yè)稅處理8、政府返還土地出讓金的六種形式所得稅、土地增值稅爭議問題處理9、房地產(chǎn)企業(yè)進行土地增值稅清算后，銷售剩余房屋收到的預收款土地增值稅處理。10、小產(chǎn)權房、長期出租房屋土地增值稅爭議問題處理。八、土地增值稅清算的3主體六大階段實戰(zhàn)大解析：企業(yè)、中介、稅局3方對清算通知、中介鑒證、稅局審核、稅企溝通、籌資繳稅、總結(jié)籌劃、現(xiàn)場答疑?！菊n程說明】 組織機構：中房商學院 中房博越 時間地點：2014