《規(guī)劃實(shí)務(wù)》課程課堂教學(xué).pptVIP

控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的編制,08級城市規(guī)劃專業(yè)城市規(guī)劃實(shí)務(wù) 課程課堂教學(xué) 第七講,一、控規(guī)的主要任務(wù),1、編制控制性詳細(xì)規(guī)劃,2、細(xì)分地塊以規(guī)定其使用性質(zhì)、各項(xiàng)控制指標(biāo)和管理要求,3、強(qiáng)化規(guī)劃的控制功能,4、指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制,二、控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容,1、規(guī)定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的面積與界線,2、規(guī)定各地塊開發(fā)強(qiáng)度,3、確定各級支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高,4、根據(jù)規(guī)劃容量、確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線,5、制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定,6、規(guī)劃的用地應(yīng)該是功能相對完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域,三、控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制指標(biāo),1、規(guī)定性指標(biāo)： 用地性質(zhì)、用地面積、建筑密度、建筑高度、建筑紅線后退距離、容積率、綠地率、交通出入口方位、停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施,2、指導(dǎo)性指標(biāo)： 人口容量及建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格、環(huán)境要求,四、控規(guī)的文本內(nèi)容和要求,1、總則：制定規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門和管理權(quán)限 2、地塊劃分及規(guī)劃控制原則、要求 3、各種使用性質(zhì)用地的適建要求 4、各地塊控制指標(biāo)一覽表 5、建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定 6、相鄰地段的建筑規(guī)定 7、市政公用設(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求 8、獎(jiǎng)勵(lì)和處罰規(guī)定,五、控制性詳細(xì)規(guī)劃的圖紙內(nèi)容,1、用地現(xiàn)狀圖 2、用地規(guī)劃圖 3、道路交通規(guī)劃圖 4、豎向規(guī)劃圖 5、工程管網(wǎng)規(guī)劃圖（給排水、電力電信、燃?xì)猓?6、圖紙比例為1：10001：2000,六、控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制內(nèi)容,1、土地使用性質(zhì)細(xì)分及兼容范圍控制 將總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃的宏觀意圖深入、轉(zhuǎn)化、具體落實(shí)到每片、每塊建設(shè)用地上，進(jìn)行全面控制和為滿足土地出讓轉(zhuǎn)讓提出標(biāo)底及指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃編制的核心問題 2、土地使用強(qiáng)度控制 它不僅與土地的投入產(chǎn)出和開發(fā)的收益率直接相關(guān)，而且與公眾利益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一息息相關(guān) 3、主要公共設(shè)施與配套服務(wù)設(shè)施控制 在控制性詳細(xì)規(guī)劃編制中，必須對其進(jìn)行具體控制，以便在修建性詳細(xì)規(guī)劃中得到貫徹落實(shí)，付諸實(shí)施,六、控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制內(nèi)容,4、道路及其設(shè)施與內(nèi)外道路關(guān)系控制 主要指對路網(wǎng)結(jié)構(gòu)的深化，完善和落實(shí)總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃對道路交通設(shè)施和社會停車場等要求的控制，以及對配建停車位的控制。為保證街區(qū)及地塊外部道路的暢通，內(nèi)部人車的安全，必須對街區(qū)、地塊內(nèi)部道路的出入口方位、允許或不允許開口路段、建筑后退道路紅線距離等進(jìn)行控制 5、城市特色與環(huán)境景觀控制 在控制性詳細(xì)規(guī)劃編制階段，必須從城市全局或片區(qū)整體出發(fā)，對各功能區(qū)、各重點(diǎn)區(qū)段的外觀、形體、色調(diào)、尺度、藝術(shù)風(fēng)格等方面進(jìn)行引導(dǎo)性、意象性的控制，以指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制，以及為規(guī)劃師、建筑師留有充分發(fā)揮其聰明才智的余地,六、控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制內(nèi)容,6、工程管線控制 在控制性詳細(xì)規(guī)劃編制階段的工程規(guī)劃，主要應(yīng)根據(jù)上一層規(guī)劃編制所確定的工程管線規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制深度要求，對工程管線規(guī)劃進(jìn)行補(bǔ)充、完善、深化后，對各類工程管線的管徑、走向和工程設(shè)施項(xiàng)目的相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行控制,七、控規(guī)方案評價(jià)的要點(diǎn),1、與上一層次規(guī)劃的銜接 控規(guī)是對總規(guī)的深化、量化，是以總規(guī)作為主要依據(jù)，因此規(guī)劃中應(yīng)使總規(guī)的戰(zhàn)略意圖得以貫徹，處理好用地性質(zhì)、人口、道路、交通、綠地、工程管線等內(nèi)容的銜接 2、用地布局 城市內(nèi)控制性詳細(xì)規(guī)劃要將用地分到小類，因此各類用地的合理安排、定性定理是非常重要的 3、交通組織 地塊內(nèi)外交通應(yīng)順暢便捷，機(jī)動(dòng)車、非動(dòng)車應(yīng)有序組織，停車場出入口合理布局，方便生活，促進(jìn)城市發(fā)展，有機(jī)聯(lián)系 4、地塊劃分 地塊劃分是為了開發(fā)管理的方便有利，因此劃分過程中的用地大小、用地性質(zhì)、用地的價(jià)值是考慮的重點(diǎn),七、控規(guī)方案評價(jià)的要點(diǎn),5、控制指標(biāo) 包括兩個(gè)部份：規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)。體現(xiàn)了土地使用性質(zhì)用其兼容范圍的控制、土地使用強(qiáng)度的控制、道路交通及其設(shè)施的控制、工程管線及其他設(shè)施的控制、城市特點(diǎn)及環(huán)境景觀的控制和經(jīng)濟(jì)估算 6、配套設(shè)施 包括生活服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施、交通設(shè)施等，避免由于開發(fā)商不關(guān)注公共配套設(shè)施建