南京北斗產(chǎn)業(yè)園募資說明書.pptx

南京四維北斗大廈項(xiàng)目介紹,項(xiàng)目概況,項(xiàng)目所在地南京市基本情況,南京是中國東部發(fā)達(dá)地區(qū)江蘇省的省會(huì)城市，位于長江三角洲，上海市以西約270公里，是江蘇省政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心，為長江三角洲地區(qū)商業(yè)、貿(mào) 易、金融、旅游、物流中心城市之一，為中國重要的綜合性工業(yè)生產(chǎn)基地。南京市轄區(qū)總面積6,598平方公里，全市常住居民約810萬。,項(xiàng)目所在地-高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)概況,南京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施條件完善，全面實(shí)現(xiàn)了“九通一平”。本項(xiàng)目選址建設(shè)地點(diǎn)在南京市浦口高新技術(shù)開發(fā)區(qū)2-13地塊，自然環(huán)境條件良好，東西方向兩側(cè)已有投入使用的建筑物，南北兩側(cè)的土地尚未建設(shè) 1988年由江蘇省政府與南京市政府共建，1991年由國務(wù)院批為國家級(jí)高新區(qū)； 截止到2012年底，園區(qū)注冊(cè)企業(yè)2200余家，外資企業(yè)234家，國家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)86家 面積160km； 位于江北新城中心地區(qū)，東南瀕長江，西接珍珠泉旅游度假區(qū)和被稱為“城市綠肺”的老山國家森林公園，北靠龍王山風(fēng)景區(qū)和滁何風(fēng)景區(qū)，地理優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，生態(tài)環(huán)境尤為優(yōu)良，綠地覆蓋率達(dá)50%以上，空氣凈度達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)。,項(xiàng)目所在地-南京軟件園（東區(qū)）基本情況,南京軟件園（東區(qū)）成立于1999年，規(guī)劃面積5.4平方公里。目前園區(qū)擁有約12萬平方米載體，包括7萬平方米的動(dòng)漫和軟件大廈、3萬平方米的軟件研發(fā)創(chuàng)業(yè)中心、7000平方米的軟件人才培訓(xùn)交流中心、 6000平方米的軟件園單身公寓，17棟軟件企業(yè)專用商務(wù)別墅等。園區(qū)注冊(cè)企業(yè)508家，2012年軟件業(yè)務(wù)收入達(dá)到350億元。,園區(qū)榮譽(yù)： 國家火炬計(jì)劃軟件產(chǎn)業(yè)基地 中國北斗衛(wèi)星產(chǎn)業(yè)基地 國家軟件出口創(chuàng)新基地 中國服務(wù)外包基地城市示范區(qū) 國家動(dòng)畫產(chǎn)業(yè)基地,軟件大廈和動(dòng)漫大廈,北斗大廈,商務(wù)別墅,軟件研發(fā)樓,項(xiàng)目所在地-中國北斗衛(wèi)星(南京)產(chǎn)業(yè)基地,2011年初，南京市委市政府確定將國家級(jí)南京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)確定為北斗衛(wèi)星導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要載體，并命名為“中國北斗衛(wèi)星導(dǎo)航（南京）產(chǎn)業(yè)基地” ?；匚挥谀暇└咝聟^(qū)的核心區(qū)域，首期規(guī)劃3.5平方公里，重點(diǎn)打造“一園一中心”。,“一園”以終端設(shè)備制造為主，重點(diǎn)引入芯片研制、功能模塊、元器件制造、終端機(jī)生產(chǎn)及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)，規(guī)劃面積3平方公里；,項(xiàng)目所在地區(qū)位經(jīng)濟(jì)情況,南京市 “十一五”期間，全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長13%以上， 2012年，全市GDP達(dá)到7200 億元。 2012年城市居民人均可支配收入達(dá)36322元 ，比上年增長12.8%。,浦口區(qū) 近幾年浦口區(qū)的GDP每年以13%左右的速度在增加，2009年高新區(qū)南京軟件產(chǎn)業(yè)收入達(dá)187億元，軟件產(chǎn)業(yè)出口收入達(dá)18500萬美元，稅收16.2億元。 軟件收入超億元的企業(yè)14家，超千萬元的企業(yè)32家，新增軟件產(chǎn)業(yè)建筑面積15.1萬平方米。,項(xiàng)目所在地江北新區(qū)作為政府重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域,南京高新區(qū)所屬的江北地塊作為南京市最大的房地產(chǎn)供應(yīng)區(qū)，擁有數(shù)十家優(yōu)質(zhì)的商品房板塊。由于其價(jià)格低穩(wěn)，體量龐大，已成為年輕人購房的首選。2012年底均價(jià)在8000-9000元/平方米，2013年突破10000元/平方米。,地塊：江北 共計(jì)：76家樓盤 均價(jià)：7000-9000元/ 總面積：5186.8萬 能容納人數(shù)： 172萬人 （按照30/人計(jì)算） 區(qū)域人口總數(shù)：74萬人 （2010年人口普查登記） 年增加流動(dòng)人口數(shù)：10萬人 （自2008年以來）,中國北斗衛(wèi)星(南京)產(chǎn)業(yè)基地：發(fā)展目標(biāo),到2015年，將建成配套完備、功能齊全的衛(wèi)星應(yīng)用產(chǎn)品檢測認(rèn)證中心、北斗應(yīng)用位置服務(wù)中心、空間地理信息中心等產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，形成150億的市場規(guī)模。 到2020年，建立形成以企業(yè)為主體、市場為導(dǎo)向、政產(chǎn)學(xué)研金用相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新體系；培育一批擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)和知名品牌、核心競爭力強(qiáng)的企業(yè)集團(tuán)；實(shí)現(xiàn)培養(yǎng)和引進(jìn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才50名，培養(yǎng)高級(jí)技術(shù)工程師1000名，產(chǎn)業(yè)專業(yè)人員突破15000人；在交通、氣象、電力、通信、林業(yè)、農(nóng)業(yè)等諸多行業(yè)實(shí)現(xiàn)北斗衛(wèi)星導(dǎo)航的充分應(yīng)用及產(chǎn)業(yè)爆發(fā)，帶動(dòng)衛(wèi)星通信、衛(wèi)星遙感應(yīng)用產(chǎn)業(yè)的整體跨越，總體規(guī)模達(dá)到350-400億元。,項(xiàng)目所在地多條道路連接主城區(qū),*,東區(qū)過江通道,南京長江三橋 緯七路過江隧道 地鐵4號(hào)線（2015年通車） 地鐵10號(hào)線（2015年通車）,西區(qū)過江通道,江北通勤線,南京長江大橋 南京長江二橋 地鐵3號(hào)線（2014年初通車） 地鐵4號(hào)線（2015年通車） 緯三路過江隧道（2014年中通車）,地鐵11號(hào)線（2014年通車）,項(xiàng)目所在地臨近地鐵站,建設(shè)中的地鐵3號(hào)線全長44.8千米，連接主城和江 北新城。 地鐵3號(hào)線在江北設(shè)有6個(gè)站點(diǎn)：林場站、星火路 站、高新路站、泰馮路站、京新村站、浦珠路站。 北斗大廈距離星火路站點(diǎn)步行僅5分鐘。 地鐵三號(hào)線將成為高新區(qū)的通勤線，直通祿口國際 機(jī)場、南京火車南站、南京火車站、江北客運(yùn)站及 市政府、新街口、夫子廟、奧體中心等核心區(qū)域。,項(xiàng)目周邊現(xiàn)在售樓盤,項(xiàng)目周邊現(xiàn)在售樓盤,項(xiàng)目進(jìn)展情況,項(xiàng)目分三期建設(shè)，每期相關(guān)指標(biāo)如下：,1、二期規(guī)劃建設(shè)一棟26層辦公樓和一棟三層商業(yè)樓，商業(yè)樓300平方米已經(jīng)建成，即將投入使用。 2、三期原規(guī)劃建設(shè)一棟38層辦公樓和一棟3層商業(yè)樓3000平方米?，F(xiàn)已申請(qǐng)規(guī)劃為白領(lǐng)公寓，已得到相關(guān)部門認(rèn)可，正履行相關(guān)程序。,北斗大廈(一期）竣工儀式,孫家棟院士、沈榮駿院士、楊元喜院士、卜慶君將軍等專家與高新區(qū)領(lǐng)導(dǎo)在北斗大廈合影,北斗大廈一期竣工儀式,項(xiàng)目方基本情況,說明：高新區(qū)2012年 7 月后就無土地再公開出讓。,項(xiàng)目公司資產(chǎn)狀況,投資方案,1、公司資產(chǎn)估值：以公司現(xiàn)有資產(chǎn)作價(jià)6000萬元； 2、投資金額及持股比例：新投資人出資2000萬，占增資后25%股份； 3、人員安排：新出資人可委派12名董事進(jìn)入董事會(huì)；新投資人可派人擔(dān)任財(cái)務(wù)總監(jiān)，負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)管理。 4、投資期限：3年 5、回購安排：3年到期后1年內(nèi)，新投資人可要求大股東回購新投資人所持股份，回購利率為每年10%。,投資收益預(yù)測,說明：1、總投資為建成可交房所需實(shí)際投資額（不含土地及前期已