老廠房.孵化器.科技創(chuàng)業(yè)者樂園——武漢光谷創(chuàng)業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì).ppt

“綠創(chuàng)節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)示范基地” （城市環(huán)境醫(yī)院） 項(xiàng)目簡(jiǎn)介,第一篇 項(xiàng)目總體概況及建設(shè)思路,一、項(xiàng)目概況,規(guī)劃面積：11.3萬平方米 總占地面積：5.65平米（85畝） 已有建筑面積：2.47萬平米 擬建面積：9.8萬平方米（含地下） 土地權(quán)屬：自有產(chǎn)權(quán) 土地性質(zhì)：工業(yè) 項(xiàng)目功能：節(jié)能環(huán)?？萍挤趸瘓@，城市環(huán)境醫(yī)院,二、項(xiàng)目建設(shè)宗旨與背景,以建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)為方向； 對(duì)大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)有所貢獻(xiàn)； 符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和地區(qū)產(chǎn)業(yè)定位 打造城市環(huán)境醫(yī)院為節(jié)能環(huán)保提供綜合解決方案，體現(xiàn)“自環(huán)保”與“為環(huán)?！保弧白怨?jié)能”與“為節(jié)能”；現(xiàn)實(shí)的“未來生產(chǎn)”；“百億元規(guī)?！睂?duì)綠色GDP的貢獻(xiàn)。,三、戰(zhàn)略構(gòu)想,以建筑與節(jié)能和可再生資源充分利用的完美結(jié)合為外在展示，以資源節(jié)約、環(huán)境保護(hù)和未來人居環(huán)境的研究、應(yīng)用與推廣為內(nèi)涵，建設(shè)成環(huán)境與節(jié)約能源示范性的未來科技示范園，打造節(jié)能與環(huán)保高新技術(shù)企業(yè)孵化和節(jié)能環(huán)保國際技術(shù)交流、應(yīng)用、推廣平臺(tái)。 為節(jié)能環(huán)保領(lǐng)域進(jìn)行創(chuàng)業(yè)與發(fā)展的歸國留學(xué)人員、中小高新企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)造良好的空間環(huán)境和服務(wù)，形成區(qū)域節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)集群，為社會(huì)提供環(huán)境友好解決方案。 成為區(qū)域“再生能源利用研發(fā)平臺(tái)”和“環(huán)境醫(yī)院”，從而培育出新的產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，為地區(qū)創(chuàng)造新經(jīng)濟(jì)，延伸節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)鏈，為做強(qiáng)做大節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、為科技興國戰(zhàn)略、打造創(chuàng)新型國家做出積極貢獻(xiàn)。,A,A,方案一,能源科技大廈,納米硅太陽能設(shè)備制造,汽車環(huán)保產(chǎn)品制造,工業(yè)環(huán)保產(chǎn)品制造,環(huán)保產(chǎn)業(yè)示范大廈,綜合服務(wù)樓,功能布局 空中實(shí)驗(yàn)室,企業(yè)孵化,B號(hào)樓,A號(hào)樓,四、項(xiàng)目總體進(jìn)展情況,規(guī)劃控制性詳細(xì)指標(biāo)已批準(zhǔn)，各項(xiàng)指標(biāo)滿足建設(shè)需求，A號(hào)樓高度控規(guī)調(diào)整已進(jìn)入操作階段； 項(xiàng)目建設(shè)設(shè)想與建筑承載內(nèi)涵、概念已得到相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)/部門/行業(yè)的關(guān)注； 為完成“國家課題”已建立完善的技術(shù)支撐保障體系。,五、商業(yè)模式簡(jiǎn)介,高科技地產(chǎn) 工業(yè)土地性質(zhì) 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作 孵化器經(jīng)營(yíng),運(yùn)作方式,六、價(jià)值鏈及獲利方式,股權(quán)轉(zhuǎn)讓和資產(chǎn)投資收益； 持有型物業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)收益； 高端服務(wù)增值收益： 衍生產(chǎn)業(yè)服務(wù)收益,第二篇 項(xiàng)目投融資方案簡(jiǎn)介,一、項(xiàng)目運(yùn)作路線圖,股 份 公 司,項(xiàng) 目 方,投 資 人,土地注資,現(xiàn)金注資,科技 孵化 大廈,建設(shè),持有,產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),運(yùn)營(yíng),運(yùn)營(yíng)固化： 風(fēng)險(xiǎn)投資 持有物業(yè) 返稅 高端服務(wù) 產(chǎn)業(yè)聚集,私 募,選擇,風(fēng)險(xiǎn) 基金,投資,上市,全國 模式 復(fù)制,二、項(xiàng)目投資規(guī)模,總投資規(guī)模 (不含土地購置，僅預(yù)測(cè)現(xiàn)金投資規(guī)模）,三、首輪融資： B樓建設(shè),組合融資方案,股權(quán)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),四、獲利類型,1、資產(chǎn)性收益 持有型物業(yè)、代管型物業(yè)及其內(nèi)涵、外延收入成為項(xiàng)目持久運(yùn)行的穩(wěn)定現(xiàn)金來源 （1）辦公、科研、底商、生產(chǎn)加工用房出租收入； （2）持有型物業(yè)、代管型物業(yè)收入； （3）會(huì)展、餐飲、地下車庫等經(jīng)營(yíng)收入； （4）孵化器企業(yè)退稅收入,包括,2、服務(wù)性收益 高端居間服務(wù)收入提供持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)空間。 （1）投融資服務(wù)； （2）國家政策性資金支持項(xiàng)目代理服務(wù) （3）其他代理服務(wù) 3、 風(fēng)險(xiǎn)投資收益 風(fēng)險(xiǎn)性資本投資收益實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目跨越式增值 以入孵企業(yè)的稅收返還為必然渠道，近距離跟蹤與了解入孵企業(yè) 中優(yōu)秀項(xiàng)目，近水樓臺(tái)式風(fēng)險(xiǎn)投資。,返稅申報(bào)業(yè)務(wù) 為全面掌握在孵企業(yè)項(xiàng)目信息提供合法渠道； 高端居間服務(wù) 為篩選與研究在孵企業(yè)中優(yōu)秀項(xiàng)目提供便利通道； 返稅申報(bào)與居間服務(wù) 為風(fēng)險(xiǎn)投資提供豐富的項(xiàng)目資源,獲利類型評(píng)價(jià) 三種獲利類型互為支撐與提升,五、首輪融資后B樓經(jīng)營(yíng)收入與凈收益估算,單位：萬元,六、資產(chǎn)性收入與凈收益增長(zhǎng)趨勢(shì)圖,七、B樓主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo),八、項(xiàng)目社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益示范基地,九、運(yùn)營(yíng)模式全國復(fù)制,策略： 1華東、華南 2東北、中南 3其他,東北,華南,華東,西南,西北,中南,北京,地方政府支持的理由： 1、區(qū)域性城市環(huán)境醫(yī)院，為改善區(qū)域環(huán)境帶來社區(qū)式專家服務(wù)。 2、節(jié)能示范建筑，為地方政府推廣節(jié)能理念帶來現(xiàn)實(shí)的參照典范。 3