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工程造價計價基礎理論 (2011修訂版） 培訓資料,2011年5月,介紹四個必備知識點,建設項目分解（組合）P4, 建設項目階段？P3,決策階段 設計階段 招投標階段 施工階段 竣工階段 估算 概算 預算 合同價 結算 決算,什么是工程造價？P44,工程造價的構成,建設項目總投資,固定資產 投資,流動資產 投資,流動資金,工程造價,設備及工、器具 購置費用,設備購置費,設備原價,設備運雜費,工、器具及生產家具購置費,建筑安裝工程費用,直接費,固定資產投資方向調節(jié)稅（暫停征收）,建設期貸款利息,預備費,基本預備費,漲價預備費,工程建設其他費,土地使用費,與項目建設有關的其他費用,與未來企業(yè)生產經營有關的其他費,這里的工程造價 是第一種含義 的工程造價,間接費,利潤,稅金,直接工程費,措施費,機械費,材料費,人工費,施工技術措施費,施工組織措施費,規(guī)費,企業(yè)管理費,（一）建設項目總投資,生產性 建設項目,固定資產投資,總投資,建設項目 總造價,流動資產投資,非生產性 建設項目,（二）靜態(tài)和動態(tài)投資,建筑安裝工程費,基本預備費,設備及工器具購置費,工程建設其他費用,投資方向調節(jié)稅（暫緩征收）,貸款利息,靜態(tài)投資,動態(tài)投資,漲價預備費,包括基本建設投資、更新改造投資、房地產開發(fā)投資和其他固定資產投資 建設項目的固定資產投資也就是建設項目的工程造價，其中的建筑安裝工程投資也就是建筑安裝工程造價,（三）固定資產投資,（四）建筑安裝工程造價,即建筑安裝產品價格，是建設項目投資中的建筑安裝工程投資。,兩種計價模式,第一章 工程造價管理概論,第一節(jié) 工程造價及其相關概念,一、工程造價的兩種含義,二、工程造價的特點、作用,特點：大額性、個別性、動態(tài)性、層次性、 兼容性 作用：項目決策、制定投資計劃和控制投資、籌集建設資金的依據，評價投資效果的重要指標，合理利益分配和調節(jié)產業(yè)結構的手段,例題,1.1 建設項目的實際造價是（ ）。 A、中標價 B、承包合同價 C、竣工決算價 D、竣工結算價 1.2 關于工程造價的特點，以下說法不正確的是（ ） A、工程造價的大額性使其對宏觀經濟產生重大影響 B、產品的差異性取決于工程造價的個別性差異 C、工程造價在整個建設期中處于不確定的狀態(tài)，直到竣工決算后才能最終確定工程的實際造價 D、工程造價的兼容性首先表現在它具有兩種含義，其次表現在工程造價構成因素的廣泛性和復雜性,三、工程計價的特征,整個計價過程是一個由粗到細、由淺到深、最后確定工程實際造價的過程，計價過程各環(huán)節(jié)之間互相銜接，前者制約后者，后者補充前者。,可行性 研究,初步 設計,工程 招投標,合同實施,竣工 驗收,技術設計,施工圖 設計,投資 估算,竣工決算（實際造價）,設計 概算,修正 概算,施工 預算,合同 價,竣工結算（結算價）,單件性、多次性、計價組合性、方法多樣性、依據復雜性,例題1.3,工程造價具有多次性計價特征，其中各階段與造價對應關系正確的是（ ）。 A招投標階段-合同價 B合同實施階段-合同價 C竣工驗收階段-實際造價 D施工圖設計階段-預算價 E可行性研究階段-概算造價,第二節(jié) 工程造價管理及其基本內容,一、工程造價管理的含義 （一）工程造價管理的兩種含義 對應工程造價的兩種含義，工程造價管理也有兩種 1、投資費用管理：投資管理范疇，涵蓋了微觀和宏觀層次 2、工程價格管理：價格管理范疇，包括了生產企業(yè)進行的微觀層次和政府進行的宏觀層次 （二）全面造價管理 包括全壽命造價管理、全過程造價管理、全要素造價管理、全方位造價管理。,傳統(tǒng)的概預算定額管理模式轉變?yōu)楣こ淘靸r管理模式的改革 工程造價管理體制改革的最終目標是建立市場形成價格的機制，實現工程造價管理市場化，形成社會化的工程造價咨詢服務業(yè)，與國際慣例接軌。,二、我國的工程造價管理體制,三、我國工程造價管理的基本內容,工程造價管理目標：合理確定和有效控制造價 工程造價管理任務：全過程動態(tài)管理 工程造價管理內容：合理地確定和有效地控制工程造價 、合理確定：在建設程序的各個階段，合理確定投資估算、概算造價、預算造價、合同價、結算價、決算價 、有效控制：以設計階段為重點、主動控制、技術與經濟相結合（最有效的手段 ）,第三節(jié) 工程造價企業(yè)資質及執(zhí)（從）業(yè)人員資格,甲、乙級造價咨詢單位資質標準、管理及業(yè)務承接,三、工程造價從業(yè)人員的管理,浙江省內的造價員,各市的造價員,監(jiān)督管理,行業(yè)自律,浙江省工程造價從業(yè)人員管理領導小組,浙江省建設工程造價管理協(xié)會,浙江省建設工程造價管理總站,日常管理,市建設工程造價管理處,我省造價員具體按照浙江省實施細則（浙造人管(2010)）進行管理,監(jiān)督管理,行業(yè)自律,市建設工程造價管理協(xié)會,造價員應遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)技術規(guī)范，維護國家和社會公共利益，忠于職守，恪守職業(yè)道德，誠實守信，自覺抵制商業(yè)賄賂，保證工程造價業(yè)務文件的質量，接受工程造價管理機構及行業(yè)協(xié)會的從業(yè)行為檢查。 造價員應受聘于一個工作單位，并可從事與本人取得的全國建設工程造價員資格證書專業(yè)相符的建設工程造價業(yè)務活動。造價員不得同時在兩個及以上單位從事工程造價業(yè)務活動。 造價員應當在本人承擔的相關專業(yè)工程造價業(yè)務文件上簽字，并加蓋造價員專用章，承擔相應的經濟法律責任。,工程造價從業(yè)人員的自律管理,造價員應當自覺接受的自律規(guī)定有（ ） A、同時在兩個及以上單位從事工程造價業(yè)務 1 活動。 B、故意泄露從業(yè)過程中獲取的當事人商業(yè)和技 1 術秘密 C、允許他人以自己名義從業(yè)或轉借專用資格章 D、與委托人有利害關系時，應當主動回避,例題1.4,有下列（ ）情形為驗證不合格，應限期三個月內改正，限期內未達到整改要求的，應注銷造價員資格證和專用章。 A、涂改全國建設工程造價員資格證書 B、近三年內參加繼續(xù)教育不滿30學時的 C、在兩個及以上單位同時以造價員或造價工程1 師名義執(zhí)業(yè)的 D、近三年內在建設工程造價活動中有兩起及以1 上不良信用行為記錄的,例題1.5,第二章 工程經濟,第一節(jié) 現金流量與資金的時間價值,貨 幣,資金,資金的時間價值,固定充當一般 等價物的特殊商品,參與生產過程循環(huán),投入生產流通 得到增值,現金流量圖：,現金流量指擬建項目在項目計算期內各個時點上實際發(fā)生的現金流入、現金流出，以及流入與流出的差額（即凈現金流量） 現金流量圖是描述現金流量作為時間函數的圖形，它表示資金在不同時間點流入與流出的情況,0,1,2,3,n-2,n-1,n,三要素：大小（資金數額、即箭線長短）、 方向（現金流入-箭頭向上或流出-箭頭向下）、 作用點（現金流入或流出所發(fā)生的時點）,第t段的終點和t+1段 的起點重合,單利和復利：,單利：只對本金計算利息，而對每期的 利息不再計息，每期的利息是固定不變的 利息：I=P i n 本利和：F=P+I= P+ P i n = P（1+ i n ） 復利：將前一期的本利和作為下一期的本金來計算下一期的利息，即利滾利的方法 本利和：F=P（1+ i ）n,復利的推導過程：,名義年利率和有效年利率年內復利,名義年利率：周期利率乘以一年內計息期數。 有效年利率：一年實際的利息比上本金。 推導如下： 設r為名義年利率、m為年計息期數、i為有效年利率 則每一計息期的利率為r/m，一年后本利和： F = P（1+ r/m）m 利息為I=F-P = P（1+ r/m）m - P 有效年利率 i= I/P = （1+ r/m）m - 1,資金時間價值計算的基本公式一：,1、一次支付終值公式 F=P （1+ i ）n 一次支付終值系數（F/P，i , n) ,0,P,1,2,n,n-1,F = ？,2、一次支付現值公式 P=F （1+ i ）-n 一次支付現值系數（P/F，i , n) ,0,1,2,P=？,F,n-1,n,資金時間價值計算的基本公式二：,3、等額支付終值公式 F=A （1+ i ）n 1 / i 年金終值系數（F/A，i , n) ,0,A,1,2,n,n-1,F = ？,推導過程： F=A（1+i）n-1+A （1+i）n-2+ + A （1+i）+A 1 上式兩邊同乘以（1+i）則有 F （1+i） =A（1+i）n+A （1+i）n-1+ + A （1+i）2+A （1+i） 2 2-1得到： F （1+i）- F= A（1+i）n A 即得： F=A （1+ i ）n 1 / i,資金時間價值計算的基本公式三：,4、償清基金公式 A= F i / （1+ i ）n 1 償債基金系數（A/F，i , n) ,0,A=？,1,2,n,n-1,F,由等額支付終值公式 F=A （1+ i ）n 1 / i 得到： A= F i / （1+ i ）n 1,資金時間價值計算的基本公式四：,5、資金回收公式 A=P i （1+ i ）n / （1+ i ）n 1 資金回收系數（A/P，i , n) ,0,1,2,n,n-1,A = ？,推導過程： 將整付終值公式 F=P （1+ i ）n 代入償清基金公式 A= F i / （1+ i ）n 1 得到： A=P i （1+ i ）n / （1+ i ）n 1,P,資金時間價值計算的基本公式五：,6、等額支付現值公式 P=A （1+ i ）n 1 / i （1+ i ）n 年金現值系數（P/A，i , n) ,0,1,2,n,n-1,A,由資金回收公式 A=P i （1+ i ）n / （1+ i ）n 1 得到： P=A （1+ i ）n 1 / i （1+ i ）n,P=？,例題2.1,某企業(yè)于第一年年初和第二年年初連續(xù)兩年各向銀行貸款30萬元,年利率為10%。約定于第三年、第四年、第五年三年年末等額償還,則每年應償（ ）萬元。 A、23.03 B、25.33 C、27.87 D、30.65,0,1,2,3,4,5,A = ？,T,解：繪制現金流量圖，由一次支付終值公式 F=P （1+ i ）n 得T=30（1+10%）2+30 （1+10%）=36.3+33=69.3萬元 再根據資金回收公式 A=P i （1+ i ）n / （1+ i ）n 1 得：A=69.3 （0.1 1.13）/（1.13-1） = 69.3 0.402=27.87萬元,30,30,某項目期初一次性投資1000萬元，計算期各年的收益均為250萬元，計算期為5年，基準利率為20%，用凈現值判斷該項目。 某項目從某投資公司得到2000萬元貸款，年利率i=8%,按季計息。貸款合同規(guī)定：借方在貸款后的10年內，每年末等額還本息，10年還清。問每年應還貸金額（） A 216.48 B 298.06 C 301.29 D 302.10,某項目通過銀行貸款取得部分建設資金，年利率i=8%，按季計息。估計其建成交付使用后每年獲得300萬元凈收益，其中70%可用于還貸。根據貸款合同要求，借方應在10年內還清貸款的本金和利息。問該項目從銀行取得的貸款最多應控制在（ ）萬元。 A 1991 B 1409 C 1394 D 1390,第二節(jié) 投資方案的經濟效果評價,一、經濟效果評價及其分類 經濟效果評價分析主要包括盈利能力分析、清償能力分析和抗風險能力分析 經濟效果評價的基本方法包括確定性評價方法和不確定性評價方法,靜態(tài)和動態(tài)評價方法的區(qū)別,二、幾種典型經濟效果評價指標的對比,包括敏感性分析、盈虧平衡分析和概率分析,不確定性分析方法的應用范圍是（ ）。 A、盈虧平衡分析既可用于財務評價， 又可用于國民經濟評價 B、敏感性分析可用于國民經濟評價 C、概率分析可同時用于財務評價和國民經濟評價 D、敏感性分析可用于財務評價 E、盈虧平衡分析只能用于財務評價,例2.2：,第三節(jié) 不確定性分析,第四節(jié) 價值工程原理,V（價值系數）=F（功能系數）/ C（成本系數） 目標：增大V,某公司原計劃采用甲工藝進行施工，但經過廣泛的市場調查和技術論證后，決定用乙工藝代替甲工藝，達到了同樣的施工質量，且成本降低了20%，根據價值工程原理，該公司采用了（ ）途徑提高價值。 A. 功能不變，成本降低 B. 功能提高，成本降低 C. 成本與功能都降低，但成本降低幅度更大 D. 功能提高，成本不變,例2.3,第一節(jié) 建設工程造價構成,第三章 工程造價構成,建設工程造價的理論構成：,（造價）,價格,價值,C,C+V,轉移價值,計劃成本,新創(chuàng)造價值,V+m,+,m,+,利潤和稅金,價格是價值的貨幣表現,勘誤：一是過去勞動創(chuàng)造的價值，“即已消耗的生產資料的價值，也叫轉移價值，通常用C表示；二是活勞動創(chuàng)造的價值”，即新創(chuàng)造的價值，,工程造價的構成,建設項目總投資,固定資產 投資,流動資產 投資,流動資金,工程造價,設備及工、器具 購置費用,設備購置費,設備原價,設備運雜費,工、器具及生產家具購置費,建筑安裝工程費用,直接費,固定資產投資方向調節(jié)稅（暫停征收）,建設期貸款利息,預備費,基本預備費,漲價預備費,工程建設其他費,土地使用費,與項目建設有關的其他費用,與未來企業(yè)生產經營有關的其他費,這里的工程造價 是第一種含義 的工程造價,間接費,利潤,稅金,直接工程費,措施費,機械費,材料費,人工費,施工技術措施費,施工組織措施費,規(guī)費,企業(yè)管理費,二、設備及工、器具購置費用的構成,在生產性工程建設中，設備及工、器具購置費用占工程造價的比重的增大，意味著生產技術的進步和資本有機構成的提高。 國產非標準設備原價：由材料費、加工費、輔助材料費、專用工具費、廢品損失費、外購配套件費、包裝費、利潤、稅金和非標準設備設計費構成 進口設備的交貨類別：分為內陸交貨類、目的地交貨類（賣方風險較大）、裝運港交貨類（主要有FOB我國進口設備采用最多、C&F、CIF）,三、建筑安裝工程費用構成：,這里的“建筑工程”不僅包括土建及構筑物工程，還包括給排水、采暖、通風、電氣照明、工業(yè)管道、爐窯砌筑等我們通常所理解的“安裝工程”，甚至包括市政、水利、鐵路、采礦等工程，這也就是所謂的“大建筑”的概念。 而“安裝工程”則專指機械設備的裝配和處理、相應附屬設施的建造、管線敷設以及設備的試運轉和調試。,工程建設其他費用,建設用地費,統(tǒng)一征地，凈地出讓,統(tǒng)一征地，劃撥供地,土地使用費,建設管理費,建設單位管理費,建設管理其他費,代建管理費,工程監(jiān)理費,工程質量監(jiān)督費,研究試驗費,可行性研究費,勘察設計費,環(huán)境影響評價費,勞動安全衛(wèi)生評價費,場地準備及臨時設施費,引進技術和引進設備其他費,工程保險費,聯(lián)合試運轉費,特種設備安全監(jiān)督檢驗費,市政公用設施費,專利及專有技術使用費,生產準備及開辦費,與項目建設有關的其他費用,與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用,新其他費用定額中的 其他費用劃分,（已含辦公及生活 家具購置費）,第二節(jié) 建筑安裝工程造價構成,工程造價,直接費,這里的工程造價 是第二種含義 的工程造價,間接費,利潤,稅金,直接工程費,措施費,機械費,材料費,人工費,施工技術措施費,施工組織措施費,規(guī)費,企業(yè)管理費,例題：,建筑安裝工程造價主要由（ ）組成 A.間接費 B.工程建設其他投資 C.勘察設計費 D.直接費 E.利潤和稅金,第三節(jié) 建筑安裝工程費用構成,建筑安裝工程費用,直接費,間接費,利潤,稅金,直接工程費,措施費,機械費,材料費,人工費,施工技術措施費,施工組織措施費,規(guī)費,企業(yè)管理費,營業(yè)稅,城鄉(xiāng)維護建設稅,教育費附加,水利建設專項基金,安全防護、文明施工措施費及規(guī)費最新規(guī)定：,省建設廳今年4月以關于進一步規(guī)范我省建設工程安全防護、文明施工措施費用計價管理的通知（建建發(fā)2009 91號）、關于調整建設工程施工取費定額規(guī)費費率的通知（建建發(fā)200992號）發(fā)文，我市上月底以關于進一步規(guī)范我市建設工程安全防護文明施工措施費用和規(guī)費計價管理的通知（甬發(fā)改投資2009 188號）發(fā)文規(guī)定如下：節(jié)選,投標方應當以不低于安全防護、文明施工措施費費率表中的下限費率報價。編制招標控制價的，安全防護、文明施工措施費用應按中值費率計算。 對安全防護、文明施工有特殊要求和危險性較大的工程，需增加安全防護、文明施工措施及安全防護措施方案論證等所發(fā)生的費用由施工企業(yè)另列項目計算。 施工企業(yè)創(chuàng)建省、市級安全標化工地的，建設單位與施工企業(yè)應當在施工合同中明確約定獎勵費用。但獎勵費用與計取的安全防護、文明施工措施費用二者之和不得高于安全防護、文明施工措施費費率表中的上限費率計算值。（市文件）,安全防護、文明施工措施費費率表 （建筑、裝飾、安裝部分）,建設工程定額測定費取消后，各專業(yè)工程規(guī)費費率調整如下,以上費率表中的是規(guī)費1 規(guī)費2，即危險作業(yè)意外傷害保險 我市規(guī)費2的計算規(guī)定如下： 1、工料單價法計價： 危險作業(yè)意外傷害保險費=(直接工程費+施工技術措施費+施工組織措施費+綜合費用+規(guī)費1)0.15% 2、綜合單價法計價： 危險作業(yè)意外傷害保險費=(分部分項工程量清單項目費+措施項目清單費+其他項目清單費+規(guī)費1)0.15% 規(guī)費3，即建筑施工企業(yè)農民工工傷保險費。因我市建筑施工企業(yè)農民工工傷保險費暫未征收，該費用暫不計取,例題,下列費用中屬于直接工程費中人工費的是（ ）。 A六個月以內的病假人員工資 B挖掘機司機工資 C監(jiān)理人員工資 D公司安全監(jiān)督人員工資 E電焊工產、婚假期的工資,第四節(jié) 建筑安裝工程 類別的判別,各專業(yè)工程劃分為一、二、三共三類 類別取費有企業(yè)管理費和利潤,建筑、裝飾工程類別劃分基本規(guī)定 安裝工程類別劃分基本規(guī)定 市政工程類別劃分基本規(guī)定 仿古建筑及園林綠化工程類別劃分基本規(guī)定,第五節(jié) 建設工程施工取費計算程序 和規(guī)則,施工取費計算規(guī)則是施工取費定額的特點之一，也是為了適應定額性質的轉變而制定的。定額費率除特別規(guī)定外，是指導性及參考性的，而計算規(guī)則不一樣，必須統(tǒng)一計算規(guī)則和口徑，共同遵守，否則就沒有可比性。 建設工程施工取費按相應的綜合單價法計價或工料單價法計價的計算程序及計算方法計算。,1、綜合單價法:項目單價采用除規(guī)費、稅金外的全費用（含企業(yè)管理費及利潤）綜合單價的一種計價方法，規(guī)費、稅金單獨計取。綜合單價包括完成一個規(guī)定計量單位項目所需的直接工程費、企業(yè)管理費、利潤以及風險費用。 綜合單價=規(guī)定計量單位人、材、機取費基數 （企業(yè)管理費率利潤率）風險費用 項目合價=綜合單價工程數量 施工組織措施費=取費基數組織措施費率 工程造價=項目合價施工組織措施費+規(guī)費稅金,2、工料單價法:工料單價法是指項目單價采用人工、材料、機械費用（工料單價）計算的一種計價方法，企業(yè)管理費、利潤、風險費用及規(guī)費稅金單獨計取。工料單價指完成一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費。 項目合價=工料單價工程數量 工程造價=項目合價取費基數（組織措施費率企業(yè)管理費率利潤率）規(guī)費稅金風險費用,兩種計價方法費用項目組成,工料單價法中，以人工費+機械費為計算基數時規(guī)費的計算基數包括（ ） A、直接工程費 B、人工費 C、總承包服務費 D、措施費 E、綜合費用,例題1：,關于工程總承包，下列說法中錯誤的是（ ） A、按照建設部令第124號規(guī)定發(fā)生專業(yè)工程分包時，總承包單位可按分包工程造價的1%-3%向分包方計取總承包服務費 B、總承包單位自行完成工程范圍內的臨時道路、圍墻等，不應向分包單位收取費用 C、總承包單位不得向建設單位計取分包工程的腳手架、垂直運輸機械等措施性項目的費用 D、涉及分包工程的竣工資料整理費用，包括在總承包服務費中,例題2：,第六節(jié) 預備費的使用,預備費是屬于建設項目全部工程概算造價內的費用 包括基本預備費和漲價預備費 漲價預備費的計算,漲價預備費公式,0,1,2,n-1,n,I1,I2,In-1,In,I1,PF1,I2,In-1,In,PF2,PFn-1,PFn,現金流量圖如上，計劃投資額都在0點，不考慮價格上漲時I1=I1（以此類推）；考慮價格上漲因素時， 1點的實際投資額為： I1+PF1=I1+PF1=I1+I1 f = I1 （1+f），即PF1=I1 f 2點的實際投資額為：I2 （1+f）2 則 PF1= I2 （1+f）2 - I2 = I2 （1+f）2 -1 以此類推 得書上公式（3.6.2）,例題：,某工程投資中，設備、建筑安裝和工程建設其他費用分別為600萬元、1000萬元和400萬元，基本預備費率為10。投資建設期二年，各年投資額相等。預計年均投資價格上漲5，則該工程的漲價預備費為（ ）萬元。 .152.5 .100 .167.75 .52.5,解：,第四章 工程造價定額計價方法,一、工程建設定額的分類 按定額反映的生產要素消耗內容分類：,第一節(jié) 工程建設定額,勞動定額 （人工定額）,機械消耗 定額,材料消耗 定額,時間定額,產量定額,互為倒數,數量標準,按定額編制程序和用途分類,例題4.1 下列按平均先進性原則編制的定額是（ ） A預算定額 B企業(yè)定額 C概算定額 D概算指標,例題4.2 在下列各種定額中，不屬于工程造價計價定額的是（ ） A預算定額 B施工定額 C概算定額 D費用定額,第二節(jié) 工程定額計價的基本方法,以定額單價法確定工程造價，是我國采用的一種與計劃經濟相適應的工程造價管理制度 定額計價的基本方法和程序 定額消耗量在工程造價計價中的應用 體現在對概預算定額結構與內容、正確套用定額子項和正確計算工程量三個方面的把握與應用 工程定額計價的性質、計價方法的改革及發(fā)展方向,第三節(jié) 建設工程預算定額,人工、材料、機械臺班消耗量的確定方法,人工,勞動定額,現場觀察,基本用工,其他用工,超運距用工,輔助用工,人工幅度差,材料,理論計算,圖紙計算,換算法,測定法,主要材料,輔助材料,周轉材料,其他材料,機械,施工定額,現場測定,例題4.3,關于預算定額，以下表述正確的是( )。 A預算定額是編制概算定額的基礎 B預算定額是以擴大的分部分項工程為對象編制的 C預算定額是概算定額的擴大與合并 D預算定額中人工工日消耗量的確定不考慮人工幅度差,第四節(jié) 建筑安裝工程人工、材料、機械臺班單價的確定方法,人 工,工資總額,住房公積金,基本工資,材 料,供應價格,運雜費,采購保管費,機 械,工資性補貼,生產工人輔助工資,職工福利費,生產工人勞動保護費,社會保險基金,折舊費,大修理費,經常修理費,安拆費及場外運費,燃料動力費,人工費,其他費用,養(yǎng)老,醫(yī)療,失業(yè),我省建安材料統(tǒng)一分類編碼（例）：,40,01,01,1,01,0101,003,品牌：“三獅”,型號、規(guī)格：“散裝、32.5級”,單位：“噸”,材料名稱：“普通硅酸鹽水泥”,小類：“硅酸鹽水泥”,中類：“水泥”,大類：“建筑安裝一般常用材料”,第五節(jié) 概算定額與概算指標,概算定額與預算定額的不同之處，在于（ ）的差異，同時，概算定額主要用于設計概算的編制。 A項目劃分和計算規(guī)則上 B項目劃分和綜合擴大程度上 C項目劃分和總說明上 D項目劃分和工作內容上,第一節(jié) 工程量清單的概念和內容,第五章 工程造價工程量清單計價方法,例題5.1,工程量清單不能表現的內容有（ ） A .其他工程項目名稱和數量 B .分部分項工程項目名稱和數量 C .措施項目名稱和數量 D .分部分項工程項目造價,例題5.2,采用工程量清單方式招標，工程量清單 ( ) A、只包括項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量 B、必須作為招標文件的組成部分 C、應采用工料單價法計價 D、其準確性和完整性由招標人和投標人共同負責。,省取費定額與清單規(guī)范措施費用項目區(qū)別,第二節(jié) 工程量清單計價,分部分項工程費,一、工程量清單計價的基本原理,措施項目費,規(guī)費,其他項目費,稅金,+,+,+,+,單位工程報價,單項工程報價,建設項目總報價,（一）基本方法與程序,例題5.3,競爭性費用包括（ ）。 A、安全文明施工費 B、管理費 C、規(guī)費 D、稅金,工程量清單計價與定額計價的區(qū)別,1. 工程量清單項目的設置一般是（ ） A 按施工工序進行設置 B 以一個綜合實體考慮 C 按工種進行設置 D 以工程內容考慮 2. 編制工程量清單最主要的依據是（ ） A 工程量清單的標準格式 B 工程數量的多少 C 工程量清單的項目設置規(guī)則 D 工程量的計算規(guī)則,3. 采用工程量清單計價時，要求投標報價根據（ ） A 業(yè)主提供的工程量，按照現行的擴大指標編制得出 B業(yè)主提供的工程量，結合企業(yè)自身所掌握的各種信息、資料及企業(yè)定額編制得出 C 承包商自行計算工程量，參照現行預算定額編制 D承包商自行計算工程量，結合企業(yè)自身所掌握的各種信息、資料及企業(yè)定額編制得出,4.我國在現階段實施工程量清單計價，其意義主要有以下幾方面：（ ） A 有利于貫徹“公正、公平、公開”的原則 B 有利于簡化項目的建設程序，縮短建設周期 C 有利于引導承包商編制企業(yè)定額，進行項目成本核算，提高其管理水平和競爭能力 D 有利于監(jiān)理工程師進行工程計量，造價工程師進行工程結算，加快結算進度 E 有利于對業(yè)主和承包商之間承擔的工程風險進行明確的劃分,5. 在工程量清單計價方式中，清單項目的工程量應以（ ）為準。 A 定額工程量 B 實體工程量 C 實體工程量+損耗工程量 D 定額工程量+損耗工程量,6. 投標單位在投標報價中，應按招標單位提供的工程量清單填報所有項目的單價和合價，在開標后發(fā)現投標單位有未填寫單價和合價的項目，則（ ） A 允許投標單位補充填寫 B 視為廢標 C 認為此項費用已包括在工程量清單中的其他單價和合價中 D 由招標人退回投標書,7. 工程量清單計價模式與定額計價模式的區(qū)別有（ ） A 適用范圍不同 B 采用的消耗量不同 C 項目劃分不同 D 工程量計算規(guī)則不同 E 風險分擔不同,8. 工程量清單的項目設置規(guī)則是為了統(tǒng)一工程量清單的（ ）而制定的，是編制工程量清單的依據。 A 項目名稱 B 項目工作內容 C 項目編碼 D 計量單位 E 工程量計算,9. 以下關于工程量清單的說法，有誤的是（ ） A 工程量清單是表現建設項目的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應數量等的明細清單 B 工程量清單的核心內容是分項工程項目名稱及其相應數量 C 工程量清單的準確性和完整性由招標人負責 D 采用工程量清單方式招標，工程量清單應該作為招標文件的組成部分,10. 招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的款項，稱為（ ） A 暫列金額 B 暫估金額 C 暫估價 D 暫定價,11. 根據工程特點和工期要求，建設工程工程量清單計價規(guī)范的條文說明提出，承包人可承擔（ ）以內的材料價格風險和（ ）以內的施工機械使用費風險。 A 5% 5% B 5% 10% C 10% 5% D 10% 10%,12. 編制工程量清單，進行項目特征描述時，可不詳細描述的內容是（ ） A 對計量沒有實質影響的內容 B 應由投標人根據施工方案確定的 C 應由施工措施解決的 D 施工圖紙、標準圖集標注明確的,13. 關于投標報價，以下說法有誤的是（ ） A 投標總價應與分部分項工程費、措施費、其他項目和規(guī)費的合計金額一致 B 除清單計價規(guī)范強制規(guī)定外，投標價由投標人自主確定，但不得低于成本 C 投標報價是投標人投標時報出的工程造價 D 投標人對投標報價的任何優(yōu)惠均應反映在相應的清單項目的綜合單價中,例題5.4,相比較編制招標控制價和投標價，竣工結算中的其他項目清單與計價匯總表還應計列（ ） A、暫列金額與暫估價 B、計日工 C、索賠費用與現場簽證費用 D、總承包服務費,例題5.5,招標文件中的工程量清單標明的工程量是投標人投標報價的共同基礎，實際計量工程量按（ ）確定。 A、招標文件中的工程量清單標明的工程量 B、發(fā)、承包雙方在合同中約定的工程量 C、發(fā)、承包雙方在合同中約定應予計量且實際完成的工程量 D、現場監(jiān)理工程師核定的工程量,例題5.6,因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項目，其對應的綜合單價按下列方法確定：（ ） 合同中已有適用的綜合單價，按合同已有的綜合單價確定； 合同中已有適用的綜合單價，參照類似的綜合單價確定； 合同中有類似的綜合單價，按合同已有的綜合單價確定； 合同中有類似的綜合單價，參照類似的綜合單價確定； 合同中沒有適用或類似的綜合單價，由承包人提出綜合單價，經發(fā)包人確認后執(zhí)行。 A. B. C. D.,在工程施工過程中，由于不可抗力事件的發(fā)生導致下列費用發(fā)生，需由承包人承擔的有（ ）。 A. 工程所需清理、修復費用 B. 承包人應發(fā)包人要求留在施工場地的管理人員費用 C. 承包人的施工機械設備損壞 D. 現場施工材料損失,例題5.7,發(fā)、承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，可依次通過（ ）方法解決。 雙方協(xié)商 按合同約定向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴 提請調解，工程造價管理機構負責調解工程造價問題 A、 B、 C、 D、,例題5.8,第三節(jié) 工程造價信息的管理,指一切有關工程造價的特征、狀態(tài)及其變動的消息的組合 特點：區(qū)域性、多樣性、專業(yè)性、系統(tǒng)性、動態(tài)性、季節(jié)性,按規(guī)定格式積累工程造價資料，建立工程造價資料數據庫，其主要作用有（ ） A 作結算審計對比分析 B 審查施工圖預算的基本資料 C 編可行性研究報告時參考 D 編制工程結算的參考,為了達到工程造價信息管理的目的，在工程造價信息管理中除了要遵循標準化原則，還應遵循以下基本原則（ ） A 有效性原則 B 系統(tǒng)性原則 C 定量性原則 D 時效性原則 E 高效處理原則,從管理組織的角度劃分，工程造價信息可以分為（ ） A 系統(tǒng)化和非系統(tǒng)化 B 文件式和非文件式 C 宏觀和微觀 D 固定和流動,工程造價信息是一切有關造價的特征、狀態(tài)及其變動的消息的組合。他的特點有區(qū)域性、多樣性，以及（ ） A 專業(yè)性 B 動態(tài)性 C 系統(tǒng)性 D 季節(jié)性 E 兼容性,工程造價指數用來研究下列（ ）問題 A 分析價格變動趨勢及其原因 B 估計工程造價變化對宏觀經濟的影響 C 工程承發(fā)包雙方進行工程估計和結算的重要依據 D 作為編制固定資產投資計劃的參考，用作建設成本分析 E 進行單位生產能力投資分析,對工程造價信息進行分類，必須遵循以下（ ）基本原則。 A 穩(wěn)定性 B 時效性 C 兼容性 D 可擴展性 E 綜合實用性,第六章、工程建設各階段造價的計價與控制,投資估算是指在整個投資決策過程中，依據現有的資料和一定的方法，對建設項目的投資數額進行的估計。,第一節(jié) 投資估算,例題：,靜態(tài)投資估算不包括（ ） A、建筑工程投資估算 B、安裝工程投資估算 C、其他費用投資估算 D、漲價預備費估算,第二節(jié) 設計概算的編制,設計概算是指在初步設計或擴大初步設計階段，根據設計要求對工程造價進行的概略計算，是設計文件的組成部分。可分單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算三級。 注意：建筑工程概算不僅包括土建工程概算，還包括給排水、采暖、通風等安裝專業(yè)部分。 總概算可確定整個建設項目從 籌建 到 竣工驗收 所需 全部 費用，即建設項目總投資。,現新建一所大學，下列哪些費用包括在該新建大學某教學樓建筑工程概算中( )。 A該樓給排水工程概算 B該樓電氣照明工程概算 C預備費 D該樓土建工程概算 E該大學征地費用,例題,第三節(jié) 施工圖預算的編制,單價法的工程直接費計算： 工程直接費= 分項工程量 分項單價 = 分項工程量（人工消耗量人工單價+材料消耗 1 量材料單價+機械消耗量機械單價）分項 實物法的工程直接費計算： 工程直接費=總人工消耗量人工單價+總材料消耗量 材料單價+總機械消耗量機械單價 =（分項人工消耗量分項工程量）人工單價 1 +（分項材料消耗量分項工程量）材料單價 1 +（分項機械消耗量分項工程量）機械單價,第四節(jié) 投標報價,投標報價有工程成本（直接費、間接費）、利潤、稅金組成 投標報價的原則和計算依據 投標報價的編制內容 投標報價的編制方法和程序,第五節(jié) 工程變更與合同價款調整,工程變更包括工程量變更、工程項目變更、進度計劃變更、施工條件變更等 一般分為設計變更和其他變更兩大類,建設工程施工合同(示范文本)規(guī)定了工程變更的程序和變更后合同價款的確定，下列表述正確的是( )。 A.設計變更超過原設計標準的，應報發(fā)包人批準 B.承包人在施工過程中更改施工組織設計的，應先經工程師同意 C.改變有關工程的施工時間和順序屬于設計變更 D.變更有關工程質量標準和工期屬于設計變更 E.變更工程價款的報告應由承包人提出,例題,FIDIC合同,FIDIC是國際咨詢工程師聯(lián)合會的簡稱（法文名稱字頭字母） FIDIC合同條款是國際通用的施工合同條款，它集發(fā)達國家土木建筑上百年的實踐并結合技術、法律、經濟、管理經驗的有機組合。,第六節(jié) 工程索賠,世界著名的標準合同格式均有承包商享有索賠權的規(guī)定，承包商應從維護自己利益的高度珍視它。如果善于運用合同條件，建立索賠機制，進行索賠工作，就可能創(chuàng)造出利潤額高達工程造價1020以上的經濟效益。索賠是轉移風險、避免虧損、獲得利益(潤)的一條途徑，它已成為國際大承包商經營管理策略的重點和經濟效益的增長點。 上個世紀八十年代，隨著我國改革開放步伐，許多國內大型知名建筑施工企業(yè)走出國門，承接了大量國際工程承包項目，同時也引進一些國外總承包企業(yè)承接國內的國際工程承包項目，結果攻出去的多是“剎羽而歸”，守家門的多是“望洋興嘆”。,比較集中地輸在一個“索賠”的要領上，針對走出國門的施工企業(yè)，那好不容易看到的一塊利潤“蛋糕”不知不覺中消失在索賠深淵中，針對引進國外總承包企業(yè)的主人，還未從通過國際招標實現大幅降價選定中標人的喜悅中緩過神來，不知不覺中通過索賠的口子流失了大量意想不到的投資。 痛定思痛，政府主管部門開始重視構建工程管理體系，引導專業(yè)隊伍建設，推出注冊監(jiān)理工程師、注冊造價工程師、注冊咨詢師、注冊建造師、注冊項目管理師等執(zhí)業(yè)資格考試，其知識體系均包含大篇幅的索賠管理內容，“索賠”逐漸變成我們日常生活中的一個基本概念。,例：下列事項中，承包方要求的費用索賠不 成立的是（ ） 。 A不可抗力 B不利的自然條件 C業(yè)主要求暫停全部項目施工 D施工員操作不當引起的施工機械損壞,索賠程序圖示,索賠事件 發(fā)生,談判,工程師 答復,問題解決,報發(fā)包人 審批,索賠報告,意向通知,仲裁、訴訟,問題解決,28天內,28天內,28天內,認可,不答復,承包人接受,不接受,不接受,承包人接受,5,協(xié)商一致,階段性,FIDIC合同：42天,FIDIC合同：42天,第七節(jié) 工程結算,工程價款結算是指對建設工程的發(fā)承包合同價款進行約定和依據合同約定進行工程預付款、工程進度款、工程竣工價款結算的活動。 結算方式分為：按月結算、竣工后一次結算、分段結算、目標結款和其他方式。,例題,某單位擬建一浴室，預計工期為4個月，土建工程合同價款為90萬元，該工程采用（ ）方式較為合理。 A、按月結算 B、竣工后一次結算 C、分段結算 D、部分結算,例題,建安工程預付備料款的數額確立原則是 ( )。 A.建筑工程不應超過年度建筑工程量的30% B.安裝工程不應超過年度安裝工程量的10% C.材料比重大的安裝工程按年計劃產值的15%左右撥付 D.各類工程均按20%撥付 E.無確定原則,公式（6.7.2） T=P-,N,M,T,X,P,根據起扣點定義：XN=M，即X=,M,M,N,N,所以T=P-X=P-,第八節(jié) 竣工決算,一、概念 二、竣工決算的內容 三、竣工決算的編制,保修費用的處理,例7.6 某工程在保修期內發(fā)生多起費用處理事件，其中應在工程承包保修金中扣除的處理費用是（ ）。 .設計缺陷導致機械故障 .業(yè)主采購的空調不制冷 .地震導致填充墻局部開裂 .消防水管接口嚴重滲漏,第七章 工程建設管理概述 第一節(jié) 工程項目管理概述,項目： 是指在一定的約束條件下（限定時間及資源），具有明確目標的一次性任務 主要特征：單價性或一次性、具有一定的約束條件、具有生命周期 工程項目： 為完成依法立項的各類工程所進行的建設過程。,工程項目的組成： 單項工程、單位工程、分部工程、分項工程 工程項目的分類： 按建設性質：新建、擴建、遷建、恢復項目 按投資作用：生產性、非生產性建設項目 按項目規(guī)模：大型、中型、小型項目 按行業(yè)性質和特點：競爭性、基礎性、公益性,例題,下列屬于生產性建設項目的有（ ）。 A .工業(yè)廠房 B .電信樞紐大樓 C .廣播電視大樓 D .醫(yī)院門診大樓 E .大型百貨商場,例題,下列（ ）屬于單位工程。 A、土建工程 B、裝飾工程 C、安裝工程 D、管理工程 E、住宅工程,工程項目建設程序 是指工程項目在整個建設過程中，各項工作必須遵循的先后工作次序，各次序之間可以交叉，但不能顛倒。 具體劃分為： 項目建議書、可行性研究、決策審批、工程設計、建設準備、施工安裝、生產準備、竣工驗收、后評價。,例：對不需要開槽的工程，新開工時間是指（ ） A工程師開工令送達之日 B承包人設備進場之日 C正式開始打樁的日期 D臨時建筑工程開始施工日期,例：基本建設程序為項目建議書、可行性研究、設計工作、（ ）、生產準備、竣工驗收、后評價等階段。 A、建設準備 B、編制施工圖預算 C、人員的培訓 D、施工安裝 E、編制年度基本建設投資計劃,例題,招標投標法關于開標程序，下列敘述正確的是( ) A 招標人只通知一部分投標人參加開標 B 開標地點應當為招標人與投標人商定的地點 C 開標由招標人主持，邀請所有投標人參加 D 招標管理機構作為招標活動的發(fā)起者和組織者，應當負責開標的舉行,第三節(jié) 工程施工招投標,在我國，（ ）不能作為建設工程項目的投標人。 A法人 B自然人 C合伙企業(yè) D外資企業(yè),第三節(jié) 建設工程施工合同,例題,工程項目施工合同以付款方式劃分可分為： 總價合同；單價合同；成本加酬金合同三種。以業(yè)主所承擔的風險從小到大的順序來排列，應該是（ ）。 A. - B. - C. - D. -,對于汶川大地震，宜選用施工合同中的( )。 A固定總價合同 B可調總價合同 C成本加酬金合同 D單價合同,建設工程施工合同文件中出現不一致時，合同的優(yōu)先解釋順序是（ ） 施工合同專用條款 施工合同通用條款 中標通知書 標準、規(guī)范及有關技術文件 工程量清單 施工合同協(xié)議書 A、 B、 C、 D、,在下列合同文件中，（ ）具有相對較高的解釋權利 A、工程洽商 B、施工合同通用條款 C、圖紙 D、施工合同專用條款,例： 按我國建設工程施工合同（示范文本）規(guī)定，應由發(fā)包人完成的工作包括（ ） A. 土地征用和拆遷 B. 臨時用地申報批準手續(xù) C. 提供工程地質報告 D. 做好現場安全保衛(wèi)工作 E. 保證施工場地清潔,例： 按照施工合同文本規(guī)定，在施工中由于（ ）造成工期延誤，經發(fā)包人代表確認，竣工日期可以順延。 A、乙方未能及時調配施工機械 B、發(fā)生不可抗力 C、雨季天數增多 D、工程量變化和設計變更 E、一周內非乙方原因停電、停水、停氣等造成停工累計 超過8小時,第十章 經濟法律法規(guī),第一節(jié) 經濟法規(guī)概述,經濟法律法規(guī)是調整國家在經濟運行過程中所發(fā)生的經濟關系的法律規(guī)范的總稱,經濟法律關系 主體：國家、法人、其他社會組織、個體經營戶和農村承包經營戶、公民 客體：行為、物、財、智力成果,例10.1經濟法律事實包括行為和事件，下列屬于事件的是 ( )。 A . 雙方當事人變更協(xié)議 B當事人自殺 C社會動亂 D法院判決 例10. 2. 施工企業(yè)的項目經理是施工企業(yè)法定代表人的代理人，這種代理是（ ）代理。 A委托 B法定 C指定 D再,例10.3 下列關于代理的表述中,不正確的是（ ） A、代理人在授權范圍內可以自行決定自己的意思表示 B、代理人以被代理人的名義實施代理行為 C、代理人必