注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí)題及答案整理

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí)題及答案整理一、單項(xiàng)選擇題1.按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價(jià)為100萬(wàn)元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( B)元。A.4200B.5880C.8640D.864002.某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬(wàn)元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)納稅額為( B)萬(wàn)元。A.330B.350C.440D.8703.縣城的城鎮(zhèn)土地使用稅的年幅度稅額為每平方米( C)元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.9184.職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的(B )存款利率計(jì)息。A.活期B.3個(gè)月整存整取C.6個(gè)月整存整取D.1年零存整取5.按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)劃分，城市建設(shè)用地不包括( C)。A.倉(cāng)儲(chǔ)用地B.特殊用地C.水域和其他用地D.工業(yè)用地6.電磁波對(duì)入體的危害程度從大到小排序正確的是( B)。A.超短波短波微波中波長(zhǎng)波B.微波超短波短波中波超短波短波中波長(zhǎng)波D.超短波短波微波中波長(zhǎng)波7.由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是( A)。A.條形基礎(chǔ)B.樁基礎(chǔ)C.箱形基礎(chǔ)D.整體式筏式基礎(chǔ)8.建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的( B)A.密度B.表觀密度C.密實(shí)度D.孔隙率9.某建設(shè)項(xiàng)目工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用2 000萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)用5 000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)建設(shè)期為3年，年均價(jià)格上漲率為3%， 基本預(yù)備費(fèi)率5%，則基本預(yù)備費(fèi)為( D)萬(wàn)元。A.500B.815C.1445D.147310.作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是( C)。A.宗地圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖二、多項(xiàng)選擇題1.征收和征用的共同之處在于(CDE)。A.都是改變所有權(quán)B.都是改變使用權(quán)C.都要依法給予補(bǔ)償D.都有一定的強(qiáng)制性E.都要經(jīng)過(guò)法定程序2.在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)交納定金并按約定期限支付地價(jià)款，土地使用者延期付款超過(guò)(C)日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償2016注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師制度A.30B.45C.60D.903.土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)后由(B)實(shí)施。A.市.縣人民政府B.市.縣人民政府土地管理部門C.市.縣人民政府建設(shè)管理部門D.市.縣人民政府房產(chǎn)管理部門4.下列可無(wú)償收回土地使用權(quán)的有(D)。A.因地質(zhì)災(zāi)害不可抗力因素導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的B.因動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的C.因政府建設(shè)主管部門的干擾導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動(dòng)工開發(fā)的D.因開發(fā)商自身原因?qū)е缕鋬赡晡磩?dòng)工開發(fā)的5.用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿(B)未動(dòng)工的，按土地使用權(quán)出讓金的20%以下征收土地閑置費(fèi)。A.半年B.一年C.兩年D.三年6.B縣W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由(D)與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。A.A市人民政府B.A市人民政府土地開發(fā)部門C.B縣人民政府D.B縣人民政府土地管理部門7.按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)(A)年。A.5B.6C.8D.108.下列不可無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的有(D)A.荒山B.灘涂C.沙漠D.集體土地9.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于(D)20%以下的土地閑置費(fèi)2016注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí)題及答案房產(chǎn)估價(jià)師。A.總投資B.總造價(jià)C.總地價(jià)D.土地使用權(quán)出讓金10.A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年1月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2008年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2009年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。根據(jù)有關(guān)土