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中原豪宅STATELYHOME 山頂南區(qū)及西半山董事 何兆棠(Louis Ho),山頂/南區(qū)樓市分析及前瞻,09年矚目成交(分層單位),分層最高 成交價(jià),分層最高 呎價(jià),09年矚目成交(洋房),創(chuàng)山頂南區(qū)2009年呎價(jià)新高 天比高 09年最高呎價(jià)：$48,416 (09年10月) 倚巒 09年最高呎價(jià)：$47,365 (09年7月) 未破歷史新高 倚巒 歷史以來(lái)最高呎價(jià)：$56022 (08年6月),洋房最高 呎價(jià),09年矚目成交(最高成交金額),另2宗屋地成交：分別為位於大潭道及大浪灣道，成交金額各4.8億元。,洋房最高 成交金額,2009年山頂南區(qū)豪宅分區(qū)統(tǒng)計(jì),指標(biāo)屋苑分層單位樓價(jià)走勢(shì)(按呎數(shù)分類),2010年前瞻,物業(yè)分析 - 傳統(tǒng)豪宅 (本地客或用家購(gòu)入) - 超級(jí)豪宅 商品化 (如屋地、特色戶、相連戶、巨宅) (豪客購(gòu)入擁有珍藏) 客源分析 - 國(guó)內(nèi)客(上市) 30% - 華僑 30% - 港客、臺(tái)胞、東南亞客 40% 市道分析 - 大中華概念：內(nèi)地收緊房地產(chǎn)政策，資金流入本港豪宅市場(chǎng)機(jī)會(huì)更大 - 本地豪宅用家換樓潮,2010年預(yù)計(jì)可供發(fā)售私宅項(xiàng)目,2010年預(yù)測(cè),2010年宗數(shù)預(yù)測(cè)： - 與09年相約(421宗)，二手分層單位成交可能受新盤(pán)供應(yīng)分薄，但大額成交預(yù)計(jì)顯著增加。 2010年樓價(jià)預(yù)測(cè)： - 傳統(tǒng)豪宅：樓價(jià)平穩(wěn)發(fā)展 - 超級(jí)豪宅及屋地：成交量增加，樓價(jià)升幅

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