住宅地產營銷策劃黑弧奧美2008年成都POP霏諾營銷推廣方案.ppt

房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,房地產策劃大全名企歷年案例 團圓網 www.tuanyuan.tv,www.tuanyuan.tv 房地產商域網,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,POP霏諾 營銷推廣方案,黑弧奧美 March 05, 2008,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,架構,市場環(huán)境分析 二期的競爭對手分析 二期的目標消費群分析 二期的SWOT分析 推廣方案 二期命名 廣告推廣策略 媒介策劃方案,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,市場環(huán)境分析,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,由于成都多年的發(fā)展建設，完整的社會體系與社會階層已經 基本形成，并在住宅的消費需求上體現(xiàn)出來,高檔次住宅需求的市場日漸成熟， 并成為一個相對獨立的細分市場,市場分析,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,市場經濟的完善與成熟，尤其是近幾年成都在高科技應用 領域的飛速發(fā)展已經造就并形成完全不同于早期富者的富 人群體。富人的特點向年輕、高學歷、專業(yè)致富方面發(fā)展。,富人群體已出現(xiàn)分化，早期富者與今日富者在 致富方法、文化修養(yǎng)、價值觀等方面開始裂變,市場分析,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,富人市場的成熟逃不過地產商的眼睛。從牧馬山到溫江，今年將有多個單價不低于10000元的豪宅項目推出，市場競爭態(tài)勢發(fā)生明顯變化,市場的變化、消費者的變化 都要求我們的推廣更具針對性,市場分析,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,萬科與中海在關外項目中TOWNHOUSE類產品的推出完成了對該類產品的市場說明任務，人們對之廣為接受并希望擁有,TOWNHOUSE的市場基礎已經建立,市場分析,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,總結 房地產市場中的富人市場已經形成并具規(guī)模 新經濟下的富人群體有更現(xiàn)代的特征 市場競爭度的加劇形成市場熱點,市場分析,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,二期的競爭分析,競爭分析,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,銀湖片區(qū) 成都傳統(tǒng)富人區(qū)，具有早年富人區(qū)的特點，不容易得 到新一代富人的認同開發(fā)進入尾聲，市場吸引力不大。,競爭分析,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,新世界豪園： 硅谷北部，項目一期為法國貴族小鎮(zhèn)風情的純別墅， 二期推出Townhouse，一期推廣中已建立起豪宅的市 場地位。,競爭分析,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,半山海景別墅： 招商地產項目，牧馬半山，前望湖景。 前期的形象推廣已樹立項目較好的品牌形象與知名 度，現(xiàn)正銷售中,競爭分析,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,競爭分析,新推項目中包含的少量Townhouse或復式 占據(jù)項目的最優(yōu)位置，價格有優(yōu)勢。 與項目的其他住戶共享園林與配套，不具備階層的認同,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,二期的SWOT分析,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,優(yōu)勢： 坐落在牧馬山高爾夫別墅區(qū)內，盡享牧馬山高爾夫別墅區(qū)這個大的人文社區(qū)及配套。 二期聯(lián)排別墅項目，消費群相對單一。 二期規(guī)劃與建設精雕細琢，體現(xiàn)意大利風情。 依山傍水，環(huán)境優(yōu)雅。 前期的推廣已形成較大的社會效應，品牌形象與知名度較高。 牧馬山高爾夫別墅區(qū)地產實力雄厚，具有強勢的品牌支持。,項目分析,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,劣勢： 項目處于僑城腹地，離生活配套有一定距離， 交通不甚便利，隨機看樓率低。,項目分析,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,機會 成都經濟持續(xù)發(fā)展，高新技術產業(yè)快速發(fā)展，富足人群的數(shù)量較快增長以及人們越來越對傳統(tǒng)住宅的否定這些趨勢都對二期的推廣形成機會。 國家持續(xù)減息 中國正式加入WTO組織，大量海歸派人士的出現(xiàn)及外資駐蓉人員的增加 成都二十四小時通關,加速了成都經濟一體化,極大的吸引了海僑來蓉置業(yè)投資. Townhouse的建筑規(guī)劃的差異性,已成為住宅市場上高階買家的聚焦，因為Townhouse項目畢竟不多.,項目分析,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,二期目標消費群分析,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,目標消費人群界定： 非體力勞動者，主要是 公司、企業(yè)高層管理者，包括金融、貿易、傳 媒、 IT、演藝界、專業(yè)服務等行業(yè)的高級職業(yè) 經理人； 私營公司或私營企業(yè)擁有者，成功的商人。,消費群分析,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,目標消費人群界定： 已經渡過事業(yè)成長期，較長時間處于事業(yè)成熟期，已 經習慣于位于事業(yè)與人生顛峰，習慣于人生頂峰的生 活，并形成與大眾不同的生活觀（或生活態(tài)度）。,消費群分析,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,特征： 生活觀 追求自然的回歸，自由自在的享受生活與 優(yōu)雅高尚的環(huán)境，向往一種能令他激動的 獨特鮮明的、與眾不同的符合內心需求的 生活方式。,消費群分析,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,消費觀： 消費經驗的累積與受教育程度相對較高決 定了這些階層已將消費帶入了理智消費階 段，表現(xiàn)在對自己需要、個人享受的內容 和層次有比較實際的認識，并且消費的品 味越來越具有個人色彩并切合國際潮流。,消費群分析,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,消費觀： 在消費上更注重專家的建議，對產品的質 量及服務有專業(yè)化的要求，而且對美感的 要求提到了與實用價值相等的位置，他們 的消費不是購買產品，而是購買認同 通過所購買的品牌的形象與文化內涵來折 射出自己與之相同或相似的感受，這種深 層次的消費心理從某種意義上說是因社會 地位的高處不勝寒與人生歷程決定的。,消費群分析,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,廣告觀： 廣告和軟文宣傳文章對他們消費行為的影 響是不可低估的，廣告和軟文傳遞的信息 如果能與他們對生活的理解產生共鳴或其 中有尚不為人知的獨到價值，他們會欣然 接受，在一期的推廣中，我們成功地運用 廣告和軟文與目標受眾產生共鳴，二期的 廣告設計和軟文更應突顯高尚的、典雅的 文化風格，打動他們的心。,消費群分析,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,事業(yè)觀 富有的成功階層對優(yōu)越的生活是以超時間工作帶來 對成功的滿足為前提的。 他們的工作時間較自由，崇尚高效率工作，其它時 間可以用來享受和渡假。 他們事業(yè)已相對穩(wěn)定，不需要為了生意放棄休息和 鍛煉身體的時間,消費群分析,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,娛樂觀： 目標消費群相對擁有高學歷，希望擁有與眾不同 的生活方式，陽春白雪高雅藝術和西方文明更易 和他們產生共鳴；牧馬山高爾夫別墅區(qū)擁有獨一 無二的資源優(yōu)勢，藝術中心上演芭蕾舞劇、 何多塋藝術館 展出名家大作，雕塑公園展出現(xiàn)代 雕塑展，高雅震撼，與目標消費群的娛樂觀或附庸 風雅不謀而合。,消費群分析,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,總結 長期處于人生與事業(yè)頂層的目標消費者在強勢消費實力 的基礎上對生活、事業(yè)、消費的追求已經相當明確，變得 日益單純； 尤其在生活與消費上因為沒有任何物質上的障礙，因此 行為的動機簡單而果斷，并帶有相對的隨意性。,消費群分析,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,推廣方案,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,推廣主題： POP霏諾生活格調 質樸的浪漫，自在的優(yōu)雅,推廣主題,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,POP霏諾生活格調是什么？,推廣主題,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,質樸,推廣主題,浪漫,自在,優(yōu)雅, 一切都源于我們的消費者長期形成的 生活習性與消費習慣，并以經濟實力來支持,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,POP霏諾生活格調的本質內涵,推廣主題,單純的享受,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,POP霏諾生活格調，其精髓是建立在物質條件非常 豐富的有閑、有錢、有文化的一群人即本項目的目 標消費群（或消費者樣板）的生活方式與生活形態(tài)。,推廣主題,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,廣告推廣,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,命名原則 1、二期TOWNHOUSE項目的位置屬性與項目特點 2、與POP霏諾生活格調的關聯(lián) 3、與一期“天鵝堡”的關聯(lián)與提升 4、較強的延展性,二期命名,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,湖居岸 燕水岸 逸水源 日汐居 情漫水岸,二期命名,巴比松 卡薩諾 菲奧雷 梅洛斯,我們的努力：,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,Townhouse命名： 純水岸,二期命名,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,別墅 逸水源 小高層 唯意郡 逸郡 鐘樓 圣菲諾 Townhouse街名 A 純水岸一街 純水岸一道 B 巴比松、帕薩諾,二期命名,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,廣告推廣策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,推廣時間 2002年4月2002年12月 為期8個月,推廣策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,一、推廣階段劃分,開盤炒作,強銷,保持旺銷局面,第一階段,第二階段,第三階段,二期推廣形象的強勢建立,結合活動豐富二期的形象,演繹POP霏諾生活格調,階段 任務 推廣核心,推廣策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,第一階段：開盤炒作 推廣時間：56月份 推廣目的：建立二期形象，結合意大利文化 活動，為純水岸的銷售打好開門 紅。 推廣主題：演繹意大利文化 展示POP霏諾生活,推廣策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,活動安排：三高演唱會 意大利服裝節(jié) 意大利美食節(jié) 活動重點：開盤當天三高演唱會 媒體策略：立體全方位媒介炒作,推廣策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,報紙廣告： 發(fā)布媒體：成都特區(qū)報 成都商報 南方都市報 版面選擇：房地產金頁或地產專版，軟文平面廣告 廣告頻率：每周一次至兩次至每周一次,推廣策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,推廣物料： 發(fā)布媒體：樓書、生活格調、折頁、DM 數(shù)量： 樓書5000冊、折頁8000份、DM3000份、發(fā)行 生活格調,推廣策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,電視廣告： 成都有線臺翡翠臺、本港臺 成都一臺 時段選擇：A時段 鳳凰衛(wèi)視、置業(yè)安居發(fā)布廣告雜志 廣告片長：1530秒 雜志片長：5分鐘 廣告頻率：平日每晚三次，周六周日每晚五次,推廣策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,雜志廣告： 發(fā)布媒體：高爾夫會刊時尚雜志城市生活 成都航空等 版面選擇：封二、封三版 廣告規(guī)格：全版或跨版,推廣策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,戶外： 機場廣告牌、地鐵廣告牌、牧馬山高爾夫別墅區(qū)招示布 深南大道廣告牌、大劇院招示布 由于POP霏諾二期要打到成都豪宅的領導品牌，所以 必須控制成都的關注力。成南路是成都的主要交通動 線，控制深南路，等于控制成都。 開盤期間利用營銷媒介：大劇院招示布。 發(fā)揮牧馬山高爾夫別墅區(qū)自身的地理優(yōu)勢，建議： 錦繡花園懸掛招示布。,推廣策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,輔助媒體： 成都五星級以上酒店大堂及高爾夫球會擺放項目 資料，免費索取。 地點選擇： 主要在牧馬山片區(qū) 媒體說明： 與目標買家的近距離溝通，成本低，實效強。,推廣策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,自身資源挖掘： 資源選擇：新潮 資源利用：充分挖掘老業(yè)主的資源，利用口碑效應， 老業(yè)主帶新業(yè)主。,推廣策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,開盤期執(zhí)行計劃： 活動一：開盤慶典活動 具體內容： 上午10：08慶典正式開始，邀請各部門及相關 新聞機構等到現(xiàn)場。 上午10：30請領導講話 上午11：00成交客戶參加折扣活動 配合樂器演奏世界名曲做為背景音樂，營造輕松明快 的氛圍。,推廣策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,具體內容： 晚上20：00至22：00傾聽世界最高音演唱會 三位意大利著名男高音歌唱家在華夏藝術中心引吭高歌， 為二期開盤增光添彩。 此舉定能吸引周邊客戶及目標消費群，并在成都乃至整個 西南地區(qū)掀起不同凡響，為銷售注入強勁內力,推廣策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,活動二：意大利文化節(jié) 切入點：意大利美食節(jié) 意大利服裝節(jié) 目 的：和項目結合緊密，全面展示意大利風情，為營造 POP霏諾生活格調推波助瀾。 媒體配合：報紙開盤系列 雜志廣告投放 戶外廣告投放 電視廣告播出,推廣策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,第二階段：強銷期 時 間：7月份 主題活動：意大利風情狂歡節(jié) 推廣主題：僑城無限魅力 POP霏諾生活,推廣策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,活動安排：突出旅游地產品牌的優(yōu)勢，結合一年一度的狂 歡節(jié)，賦于意大利風情，宣傳POP霏諾獨一無 二的生活格調。 活動重點：意大利風情狂歡節(jié) 活動目的：活動宣傳為銷售造勢，掀起銷售小高潮。 媒體策略：立體全方位媒介炒作,推廣策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,第三階段：強銷期 時 間：8月12月 推廣主題：全面演繹 POP霏諾生活格調,推廣策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,工作內容： 項目優(yōu)勢賣點的強勢推廣，引導目標消費群感受POP霏諾 生活格調，建立項目強銷的形象與實質。 媒體配合：報紙系列廣告（演繹POP霏諾生活格調） 電視形象廣告 戶外形象廣告 輔助媒體使用,推廣策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,推廣內容： 8月9月，豐富二期推廣形象并逐步配合銷售進程、化解 銷售問題，將二期的各項目自身優(yōu)勢完全展示出。 活動一 活動主題：舉行二期靚景單位公開拍賣活動 活動時間：8月28日 活動內容：挑選Townhouse靚景單位進行拍賣。 活動目的：掀起市場、媒介新的關注熱潮，再創(chuàng)銷售小高 潮。,推廣策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,活動二： 活動時間： 9月份 活動主題：旅游主題地產品牌研討會 活動內容：與媒介聯(lián)手舉辦，實現(xiàn)牧馬山高爾夫別墅區(qū)地產品牌由區(qū) 域性品牌向全國性品牌拓展。 活動目的：通過宣傳，讓業(yè)主和目標消費群體驗波托菲 諾,感受POP霏諾獨具的尊貴品質，建立不同 凡響的生活格調；全面提升牧馬山高爾夫別墅區(qū)地產品牌 形象，促進銷售。,推廣策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,910月，配合秋季房地產展銷會及10月長假， 吸引買家關注與購買。在此期間，將會以現(xiàn)場 活動與報紙廣告配合進行宣傳造勢。使二期在 此期間順利完成銷售目標。,推廣策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,媒體策略： 報紙廣告 發(fā)布媒體：華西都市報或成都商報 版面選擇：房地產金頁或地產專版、平面廣告 軟文炒作：結合活動及研討會發(fā)布軟文及新聞跟蹤報道 廣告主題：演繹POP霏諾生活格調 廣告頻率：每兩周一次,推廣策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,電視廣告 發(fā)布媒體： 成都一臺地產界、成都五臺全接觸地產沖擊波 廣告主題： 廣告雜志片，二期賣點及生活格調演繹 廣告片長：5分鐘,推廣策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,展銷會 成都市秋季房地產展銷會 全面推介POP霏諾，展示POP霏諾的不凡品質，提升pop霏諾 生活格調，給到場的參觀者一個直觀、強有力的信息 傳達。 通過展位設計，展現(xiàn)出牧馬山高爾夫別墅區(qū)地產穩(wěn)健有力的品牌感覺。 結合現(xiàn)場活動營造熱烈的現(xiàn)場氣氛，直接促成銷售。,推廣策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,戶外廣告延續(xù) 電視廣告繼續(xù)播放 網絡POP霏諾網,推廣策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,1112月 深化市場對項目的感知度，豐滿項目形象、制造聲勢，保 持旺銷局面。 這一時期更多關注銷售與市場的變化，持續(xù)樹立項目形象， 傾情演繹POP霏諾生活格調，與目標受眾做更細致的溝通。 吸引參與人士對項目的認同，持續(xù)營造市場熱點。 用公關活動結合促銷活動，加速成交。,推廣策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,活動主題： 幸運業(yè)主POP霏諾之旅 活動內容： 已成交客戶參加抽獎活動，抽出8名幸運者，免費去意大利 POP霏諾旅游。 在宣傳時突出異國風情。 活動目的： 強化文化品質，提升POP霏諾生活格調，再創(chuàng)銷售佳績。,推廣策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,媒體策略： 這一階段選擇報紙為主要媒體，將項目的信息持續(xù)不斷地 傳達到目標消費群。 新聞炒作公關活動輔助發(fā)布。 戶外不斷更新發(fā)布內容 雜志廣告持續(xù)刊登,推廣策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,媒介策劃方案,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,排期表,電視,報紙,活動,戶外,其他,內部認購 公開發(fā)售,第一階段 第二階段 第三階段,媒介策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,第一階段 第二階段 第三階段,40% 45% 15% 240萬 270萬 90萬,推廣進程費用分配：總費用600萬元,媒介策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,項目廣告費用分配 報紙廣告： 360萬 60% 現(xiàn)場活動： 100萬 16% 電視播放： 50萬 8.3% 推廣物料： 30萬 5% 郵遞廣告： 20萬 3.4% 網絡： 12萬 2% 售樓現(xiàn)場： 18萬 3% 機動費用： 8萬 1.3%,媒介策略,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,提案完畢 謝謝！,房地產策劃大全名企歷年案例 2010房產大師案例集 地產風云（PSD素材） 2010最新房地產檔案集 2009地產總監(jiān) 2008年中國房地產廣告年鑒 房地產景觀規(guī)劃設計經典案例、整套施工圖合集 團圓網 住宅地產營銷策劃,內容簡介： 一、包含六大版塊內容：研究報告、規(guī)劃設計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產、管理綜合全套容量：600GB，海量 二、41個細分欄目全部在內：市調、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè) 三、企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風火 四、熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島 五、內容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG,房地產策劃大全名企歷年案例 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