綜合體發(fā)展的四種模式.ppt

綜合體發(fā)展的四種模式,2019/7/10,模式1 均衡發(fā)展的模式,模式3 以酒店為核心功能的發(fā)展模式,模式4 以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式,Complex =hotel+office+shopping+apartment+,綜合體發(fā)展的四種模式,模式2 以寫(xiě)字樓為核心功能的發(fā)展模式,2019/7/10,案例（香港太古廣場(chǎng)）,模式1：各項(xiàng)功能均衡發(fā)展,位于香港及九龍(荃灣)兩條地鐵線(xiàn)的交匯點(diǎn),甲級(jí)寫(xiě)字樓+頂級(jí)購(gòu)物中心+五星級(jí)酒店+頂級(jí)酒店式公寓 定位為香港最頂級(jí)的綜合體物業(yè),2019/7/10,案例（香港太古廣場(chǎng)）,關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素,酒店式公寓星級(jí)物管+多產(chǎn)品組合 提供24小時(shí)房間餐飲服務(wù)/洗衣服/中央冷氣調(diào)節(jié) 可使用港麗酒店的游泳池/健體中心及商務(wù)中心海景 套房面積定位56平米/110平米/245平米 高層單位面海景的酒店式公寓適當(dāng)加大公寓面積（315平米）,太古購(gòu)物廣場(chǎng)匯集國(guó)際名流 會(huì)議展覽中心使TriMe成為香港時(shí)尚發(fā)布場(chǎng) 金鐘電影院引領(lǐng)港島娛樂(lè)文化 高檔餐飲品牌店以及融入商場(chǎng)各角落的咖啡休閑吧,商業(yè)太古廣場(chǎng)為中環(huán)地區(qū)的時(shí)尚品牌與活力中心,酒店通過(guò)國(guó)際五星級(jí)酒店及國(guó)際品牌商場(chǎng)建構(gòu)綜合體價(jià)值標(biāo)桿 多家五星級(jí)商務(wù)酒店+高級(jí)酒店式公寓使TriMe成為夜間中環(huán)的活力中心 各功能空間相互連通/延展了共享空間 統(tǒng)一管理與相互服務(wù)達(dá)成了最大化的資源共享,2019/7/10,案例（廣州中信廣場(chǎng)）,定位為廣州最頂級(jí)的超高層寫(xiě)字樓 超高層寫(xiě)字樓+公寓+小型購(gòu)物商場(chǎng),位于廣州南北向的城市新中軸線(xiàn)上/南向天河體育中心及珠江新城區(qū)/北靠廣州火車(chē)東站、港穗直通火車(chē)站及地鐵2號(hào)線(xiàn)總站,模式2：以寫(xiě)字樓為核心功能,2019/7/10,實(shí)用率約80% 6部進(jìn)口“三菱”客用升降機(jī) 公寓的單元面積由113237平米不等/適合不同人士的需求 單元內(nèi)提供全套名優(yōu)家私和家電，廚房?jī)?nèi)的用品一應(yīng)俱全,公寓,利用超高層寫(xiě)字樓樹(shù)立頂級(jí)形象，迅速成為區(qū)域的標(biāo)志和領(lǐng)袖 寫(xiě)字樓所需大堂的昭示性/各部分功能獨(dú)立，各有出入口，互不干擾 利用超高層寫(xiě)字樓的頂級(jí)形象，擴(kuò)大第一高樓知名度 IT業(yè)和專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)的興起，在區(qū)域形成產(chǎn)業(yè)族群,寫(xiě)字樓,關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素,案例（廣州中信廣場(chǎng)）,2019/7/10,模式3：以酒店為核心功能,案例（上海商城）,五星級(jí)酒店+豪華公寓+寫(xiě)字樓+商場(chǎng) 定位為上海頂級(jí)國(guó)際化綜合體“ city within a city “,上海商城位于南京西路，是成熟的商務(wù)、酒店區(qū)域?？偨ㄖ娣e18.5萬(wàn)平方米。由一個(gè)五星級(jí)酒店、擁有472間豪華公寓、國(guó)際水準(zhǔn)的辦公大樓、25000平方米世界知名品牌的購(gòu)物商場(chǎng)、以及其它各種設(shè)施組成。,2019/7/10,關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素,五星級(jí)酒店,Portman Ritz-Carlton 酒店擁有564間客房，位于主樓14到45層 酒店內(nèi)有上海最大的、最高檔國(guó)際化健康中心，并與公寓共享,豪華公寓 共472間豪華服務(wù)式公寓 公寓只租不賣(mài)，租金較辦公樓略高 面積從47到267平方米，以中大面積為主,寫(xiě)字樓+商場(chǎng) 酒店：公寓：寫(xiě)字樓：商業(yè) 約為45%：30%：15%：10% 國(guó)際水準(zhǔn)的辦公大樓 25000平方米世界知名品牌的購(gòu)物商場(chǎng),案例（上海商城）,2019/7/10,關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素 外因： 處在CBD區(qū)邊緣，以五星級(jí)酒店、頂級(jí)商場(chǎng)及高檔娛樂(lè)中心使綜合體在南京西路上形成地標(biāo)和中心化區(qū)域具有較大的發(fā)展?jié)摿?區(qū)域內(nèi)已形成酒店經(jīng)濟(jì)和會(huì)展經(jīng)濟(jì)的氛圍 內(nèi)因： 定位準(zhǔn)確，五星級(jí)酒店帶動(dòng)其它功能 酒店及公寓入住客，為國(guó)際一線(xiàn)品牌專(zhuān)賣(mài)店帶來(lái)持續(xù)的生意 娛樂(lè)時(shí)尚、高檔餐飲及會(huì)展功能使其成為活力中心 波特曼酒店及國(guó)際一線(xiàn)品牌專(zhuān)賣(mài)店匯聚,案例（上海商城）,2019/7/10,案例（深圳華潤(rùn)中心）,深圳羅湖金融商業(yè)中心區(qū)/深南大道沿線(xiàn)/緊鄰深圳地鐵一號(hào)線(xiàn)深圳大劇院 站（地下商業(yè)與地鐵相通）/超大規(guī)模以商業(yè)為核心功能的綜合體物業(yè),模式4：以商業(yè)為核心功能,2019/7/10,首期規(guī)劃 北區(qū)寫(xiě)字樓+中區(qū)購(gòu)物及娛樂(lè)中心 總建筑面積達(dá)23萬(wàn)平方米 1000個(gè)車(chē)位 華潤(rùn)大廈： 4.2萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓 萬(wàn)象城：18.8萬(wàn)平方米的購(gòu)物及娛樂(lè)中心 高度為139米 零售、餐飲、娛樂(lè)休閑、文化、康體 1-3層為高檔國(guó)際時(shí)裝旗艦店 超級(jí)市場(chǎng)、大型百貨商店、 4層為開(kāi)放式屋頂花園 時(shí)尚零售商店、電影院、真冰溜冰場(chǎng) 5-28層為寫(xiě)字樓 各類(lèi)餐飲 頂層為多功能廳 二期規(guī)劃 占地4.1萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)25萬(wàn)平方米，提供約2000個(gè)車(chē)位 一座超五星級(jí)商務(wù)大酒店 一座5A智能化甲級(jí)寫(xiě)字樓 三座酒店式服務(wù)公寓 一個(gè)由商業(yè)步行街串聯(lián)而成的特大型室外娛樂(lè)休閑廣場(chǎng),規(guī)劃與功能比例,案例（深圳華潤(rùn)中心）,關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素,2019/7/10,關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素 外因： 優(yōu)越的地理位置，良好的交通可達(dá)性； 區(qū)域成熟后發(fā)展受