建筑工程預(yù)結(jié)算書編制.ppt

第十章 建筑工程預(yù)(結(jié))算書編制,第一節(jié) 工程預(yù)算表 第二節(jié) 工料分析匯總表 第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及編制說明 第四節(jié) 竣工結(jié)算的編制,第一節(jié) 工程預(yù)算表,一、編制直接工程費(fèi) 1.項(xiàng)目排列，一般按分部、分項(xiàng)次序排，每個(gè)分部列出分部直接工程費(fèi)。 2.填寫每一分項(xiàng)工程名稱、定額編號、單位、基價(jià)、工程量，并計(jì)算出合價(jià)。,二、編制施工技術(shù)措施費(fèi),1.計(jì)算相應(yīng)工程量 2.套用相應(yīng)定額或定額附錄 3.提取每項(xiàng)技術(shù)措施費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。,三、編制建筑工程預(yù)算費(fèi)用,（一）費(fèi)用計(jì)算程序,（二）建筑工程施工取費(fèi)計(jì)算規(guī)則,1.建筑工程施工費(fèi)按“人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)”或“人工費(fèi)”為計(jì)算基數(shù)的程序計(jì)算。 2. 人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)按工程定額項(xiàng)目或分部分項(xiàng)工程覺清單項(xiàng)目及施工技術(shù)措施項(xiàng)目清單計(jì)算的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量乘以相應(yīng)單價(jià)計(jì)算。 3.企業(yè)自主決定價(jià)格。 4. 措施費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額，或措施項(xiàng)目清單，結(jié)合工程實(shí)際確定。,5. 短工期增加費(fèi)以工期縮短的比例計(jì)取。 6.取費(fèi)定額綜合費(fèi)用費(fèi)率是根據(jù)不同的工程類別分別制定的。 7.施工組織措施費(fèi)、綜合費(fèi)用，在編制概算、施工圖預(yù)算(標(biāo)底)等時(shí)，應(yīng)按彈性區(qū)間費(fèi)率的中值計(jì)取;投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，除取費(fèi)定額另有規(guī)定外，企業(yè)可參考彈性區(qū)間的費(fèi)率自主確定。 8.規(guī)費(fèi)應(yīng)按定額規(guī)定費(fèi)率一計(jì)取。 9.工程保險(xiǎn)費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定在合同中約定。,四、建筑裝飾工程類別的取定,（一）建筑工程類別劃分說明 根據(jù)單位工程的規(guī)模、高度、跨度、層數(shù)和施工技術(shù)的難易程度來劃分。 (二)裝飾工程類別劃分說明 裝飾工程類別是根據(jù)建筑物裝飾標(biāo)準(zhǔn)來劃分的。,第二節(jié) 工料分析匯總表,工料分析匯總表是反映單位工程人工工日、材料數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班的專用表格，主要作用是編制施工計(jì)劃、備工備料的依據(jù)，是工程成本的具體體現(xiàn)。 一、工料分析的作用,二、工料分析的方法,1.工料橫單中的定額編號、分項(xiàng)工程名稱、單位、工程量等均與施工圖預(yù)算表一致。 2.列出工日數(shù)、材料數(shù)。 3.計(jì)算分項(xiàng)工程工料數(shù)量。 4.匯總單位工程人工及某種材料數(shù)量。 5.定額基價(jià)進(jìn)行調(diào)整換算時(shí)，相應(yīng)工料也應(yīng)進(jìn)行調(diào)整換算。 6.當(dāng)工程洽商、設(shè)計(jì)變更時(shí)，應(yīng)對有關(guān)內(nèi)容調(diào)整。,第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及編制說明,一、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是對技術(shù)方案的經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行分析、評價(jià)建筑經(jīng)濟(jì)效果的專用方法。 常用計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的公式如下: 造價(jià)指標(biāo)=工程造價(jià)/建筑面積 工料耗用指標(biāo)(耗用量/m2 )=工料消耗量/建筑面積 萬元材料耗用定額(消耗量/萬元)材料消耗量/工程造價(jià)(直接費(fèi)) 萬元材料耗用定額(消耗量/萬元分項(xiàng)工程直接費(fèi)/直接費(fèi)x 100%,二、編制說明,編制說明是工程預(yù)算書中不可缺少的一部分，主要內(nèi)容如下: 1.工程概況。 2.編制依據(jù)，如施工圖、會(huì)審紀(jì)要、變更聯(lián)系單、招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)文件、施工組織設(shè)計(jì)、采用的定額與材價(jià)等。 3.編制過程中，特殊材料、新型結(jié)構(gòu)等問題的處理方法及有關(guān)說明。,第四節(jié) 竣工結(jié)算的編制,一、竣工結(jié)算概念 （一）竣工結(jié)算 工程竣工結(jié)算是指一個(gè)單位工程竣工后，施工單位根據(jù)施工過程中實(shí)際發(fā)生的變更情況，對原施工圖預(yù)算或工程合同造價(jià)進(jìn)行調(diào)整修正，重新確定工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。,（二）竣工決算 竣工決算是由建設(shè)單位編制，綜合反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的經(jīng)濟(jì)文件。 （三）竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別和聯(lián)系 1.區(qū)別 編制的單位不同；編制的范圍不同。 2.聯(lián)系 竣工結(jié)算是竣工決算的基礎(chǔ)資料。,二、竣工結(jié)算的編制,（一）竣工結(jié)算的作用 1.企業(yè)所承包的工程最終造價(jià)被確定，建設(shè)單位與施工單位的經(jīng)濟(jì)合同關(guān)系完結(jié)。 2.是建設(shè)單位編制竣工決算的基礎(chǔ)材料 3.是施工單位統(tǒng)計(jì)最終完成產(chǎn)值和竣工面積的依據(jù)。 4.是施工單位計(jì)算全員產(chǎn)值、核算工程成本、考核企業(yè)盈虧的依據(jù); 5.是進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分項(xiàng)的依據(jù)。,（二）竣工結(jié)算的方式,1.施工圖預(yù)算加簽證的結(jié)算方式。 2.施工圖預(yù)算加系數(shù)包干的結(jié)算方式。 3.平方米造價(jià)包干的結(jié)算方式 4.招標(biāo)投標(biāo)的結(jié)算方式,（三）竣工結(jié)算的內(nèi)容,一般