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第五章 房屋建筑物與在建工程的評估,第一節(jié) 房地產(chǎn)評估概述 一、房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 （一）土地 （二）建筑物 （三）土地與建筑物合一的“房產(chǎn)”,二、房地產(chǎn)的特征 1、土地的自然特性主要表現(xiàn)在： （1）數(shù)量的固定性 （2）位置的不可移動性 （3）效用的持久性,2、土地的人文特性主要表現(xiàn)： （1）土地用途的廣泛性 （2）土地數(shù)量的稀缺性 （3）土地社會經(jīng)濟位置的可變性 （4）土地的可壟斷性,3、房屋建筑物的特點 （1）不可位移性 （2）產(chǎn)權(quán)邊界的復(fù)雜性 （3）功能變異性,
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