天津市場周報0620-0626.ppt

天津市場周報,2011年6月20日2011年6月26日,本周商品住宅市場綜述,新增供應量： 2011年6月20日-2011年6月26日本周商品住宅新增供應33.42萬平米，同比上漲367.56%，環(huán)比上漲87.15%。本次商品住宅項目僅有5個項目推案上市。 商品住宅成交情況：商品住宅本周成交14.92萬平米，同比上漲24.44%，環(huán)比上漲27.31%。本周成交均價為9364元/平米，同比上漲5.96% ，環(huán)比下降0.16% ； 項目銷售排行榜：本周重點項目銷售面積和銷售金額排名第一的是藍庭國際項目。 庫存量情況：截止到6月20日，市場庫存面積為986.44萬平米，環(huán)比上漲1.48%，供應量大于成交量所致。,PART 1 政策與市場資訊,房地產(chǎn)相關政策 房地產(chǎn)市場資訊,4,最新宏觀政策資訊發(fā)改委：各地利用債券融資支持保障房建設,PART 1 政策與市場資訊,5,最新宏觀政策資訊發(fā)改委：各地利用債券融資支持保障房建設,PART 1 政策與市場資訊,易居視點：企業(yè)債助力保障房建設，總體看資金缺口仍較大。結合當前整體環(huán)境來看，開通企業(yè)債融資渠道，為保障房建設開辟新的資金來源道，能夠在短期推動保障房建設。但是從長期來看，這種方法無法從根本上扭轉(zhuǎn)保障房建設資金缺口巨大的局面。長期實行或加大地方融資平臺壓力，潛在風險不容輕視。用于保障房建設的企業(yè)債很難被當前市場所消化，在保障房硬性指標壓力下，各級政府會傾向于將這種企業(yè)融資債券分配到原有的融資平臺下。地方政府融資平臺風險已經(jīng)成為危及全國經(jīng)濟全局的隱患，而目前發(fā)行用于保障房建設的企業(yè)債，對于地方融資平臺而言，無疑是雪上加霜，潛在的風險不容輕視。,市場資訊,天津典當融資增幅達90% 房產(chǎn)占“半壁江山” 如今“典當”早已不是“拮據(jù)”“救窮”的代名詞，其所具有的方便快捷、“門檻”低、靈活機動、不欠人情等特點使得許多市民將它當作了日常融資的新途徑，甚至還當作了“保管箱”“淘寶池”。值錢的東西很多都可以用來典當，但據(jù)記者了解，當品中一半左右是房產(chǎn)。本市典當協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2011年前幾個月的典當物中，房產(chǎn)和以金飾品、汽車等民品為代表的動產(chǎn)，所占比例分別為50%和29%，其中動產(chǎn)所占比例與去年同期相比增長了8個百分點。據(jù)本市典當同業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，截至2010年底，本市擁有典當行101家，比2009年增加約20家，增幅25%；典當融資達到76億元，比2009年多40億元左右，增幅90%。其中，市民個人身份和企業(yè)法人身份典當融資金額比例，2010年為各占40%和60%，約為30億元和46億元；相比2009年各自所占金額增幅分別達50%和130%。也就是說在去年76億元的典當融資中，本市市民個人通過典當融資近30個億。以2010年本市人口計生委統(tǒng)計的本市常住人口1272萬人計算，相當于去年本市市民每人從典當行融資當金約236元。據(jù)了解，近十年來，房產(chǎn)抵押典當成為中國典當特色，一來是因為房產(chǎn)越來越多地成為中國老百姓的個人財產(chǎn)，二來房產(chǎn)也是目前大多數(shù)市民財產(chǎn)中最“值錢”的一部分。據(jù)南開大學經(jīng)濟系張仁德教授介紹，自國家管理部門對房產(chǎn)抵押實行開禁政策以來，典當業(yè)的抵押融資業(yè)務量明顯增長，放款金額的2/3來自房產(chǎn)抵押。 來源：每日新報 2011年6月20日,PART 1 政策與市場資訊,市場資訊,天津公共租賃住房項目建設獲30億元信托貸款 6月19日，天津市公共租賃住房項目社?；鹦磐匈J款簽約儀式在迎賓館舉行。按照協(xié)議，全國社?；鹄硎聲孕磐挟a(chǎn)品的形式，為本市提供30億元人民幣貸款，專項用于本市公共租賃住房項目建設。這批貸款的發(fā)放將大大加快我市公租房建設的進程。據(jù)相關部門介紹,公租房的建設涉及民生民計，但是在公租房建設當中，資金是一個很重要的問題，特別是在今年貸款銀根比較緊的情況下如何籌措資金來支持公租房建設就成為一個根本性任務。國家社保資金拿出30個億來支持天津的公租房，這對天津市是一個非常大的支持。天津保障房今年的任務一定能更快更好地完成，滿足天津百姓需要。國家社保基金向市社保住房投資公司發(fā)放專項信托貸款30億元，舉行公租房項目社?；鹳J款簽約儀式，標志著國家社?；鹋c我市在保障性住房建設方面合作進入到新的實質(zhì)性階段。在此次社?；鹦磐匈J款中,浙商銀行提供擔保，市社保住房投資公司以土地使用權向浙商銀行提供反擔保。浙商銀行天津分行相關負責人介紹說，全國社保理事會今年要有150個億的資金投到全國幾個城市去做保障房建設，天津是第二單。浙商銀行主要負責擔保跟資金擔保，此次擔保，速度非常快，不到兩個月就把整個流程全部做完，非常及時地給天津保障房輸送了資金。 來源：每日新報 2011年6月20日,PART 1 政策與市場資訊,8,市場資訊,2015年泰達商貿(mào)產(chǎn)值將達350億 強化5大區(qū)級商業(yè) 打造不同類型的商業(yè)圈，規(guī)劃特色鮮明的屋頂休閑商業(yè)街。未來幾年里，開發(fā)區(qū)將進一步優(yōu)化空間布局，在加強原有商圈各項功能的基礎上，規(guī)劃建設新的商業(yè)設施，并進一步完善社區(qū)服務功能。預計到2015年，開發(fā)區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)產(chǎn)值將達到350億元。開發(fā)區(qū)將強化5大區(qū)級商業(yè)中心的功能集成，把市民廣場作為商業(yè)基礎設施完善與功能提升的重點，將其打造成為綜合性、高端化的都市型商圈。加速開發(fā)區(qū)時尚廣場的建設，并通過永旺購物中心提升廣場設計品質(zhì)，將時尚廣場打造成為功能齊全、特色鮮明的商務型商圈。開發(fā)區(qū)還將把位于第二大街與黃海路交口的樂購區(qū)域，打造成為開發(fā)區(qū)“錨型”城市公共活動區(qū)域的西大門。加快濱海名座翠亨廣場鴻泰千百惠商業(yè)集中區(qū)的升級改造，加速人氣的聚集。將天保金海岸輕軌商業(yè)中心，發(fā)展成為主要服務周邊地區(qū)的生活型商圈。此外，開發(fā)區(qū)還將規(guī)劃設置6個片區(qū)級商業(yè)中心。其中，東區(qū)生活區(qū)將設置3個，東區(qū)工業(yè)區(qū)2個，西區(qū)1個片區(qū)級商業(yè)中心。其中，東區(qū)生活區(qū)片區(qū)級商業(yè)中心，將重點加強財富星座的業(yè)態(tài)完善和設施改造，建設獨具特色的屋頂休閑商業(yè)街。未來幾年里，開發(fā)區(qū)還將針對不同社區(qū)現(xiàn)有的服務特點，分散布局社區(qū)家庭服務、旅館和餐飲業(yè)、修理服務、洗衣服務等，完善社區(qū)配套業(yè)態(tài)。在此基礎上，開發(fā)區(qū)還將進一步發(fā)展社區(qū)商業(yè)服務，改造建設部分零散的商業(yè)服務設施，規(guī)劃建設10個左右服務半徑為500米的社區(qū)商業(yè)中心，吸引連鎖企業(yè)入駐，加強管理模式的統(tǒng)一，使每個社區(qū)商業(yè)中心能同時服務11.5萬人，能夠滿足居民的日常需求。 來源：北方網(wǎng) 2011年6月21日,PART 1 政策與市場資訊,9,市場資訊,天津保障房建設融資近500億 公租房用地全落實 今年開工建設的保障房將達到整個“十二五”時期的46。為解決危陋房屋拆遷安置和保障性住房建設資金問題，天津市保障住房建設投資公司積極拓展投融資渠道，截至目前已累計吸納資金近500億元。由于公共租賃住房建設資金需求量大、占壓時間長，一般融資模式無法滿足需求。作為國內(nèi)首個保障住房建設投融資平臺，天津市保障住房建設投資公司從多渠道籌措建設資金，主要包括：向國家開發(fā)銀行申請專項銀團貸款412億元，貸款期限30年，前年只付息不還本，現(xiàn)已通過總行貸委會評審；國家社保基金理事會已同意發(fā)放信托貸款30億元，近期即可到位；天津市財政“十二五”期間提供專項資金47億元，今年提前注入15億元；國家保障性安居工程專項補助資金，首筆2.6億元已撥付天津。據(jù)了解，為了早開工、早竣工、群眾早受益，天津今年開工建設的保障性住房將達到“十二五”規(guī)劃的，目前今年開工建設的公共租賃住房用地已經(jīng)全部落實。 來源：中國經(jīng)濟時報 2011年6月21日,PART 1 政策與市場資訊,10,市場資訊,天津海河沿線高端商圈漸顯 住宅將成稀缺產(chǎn)品 海河沿線一直以來都是天津商務、商業(yè)的重要地帶，尤其是隨著海河開發(fā)節(jié)點的陸續(xù)完成，海河沿線物業(yè)的價值更加凸顯。隨著海河改造工程持續(xù)順利進行，海河兩岸在六大節(jié)點規(guī)劃中，分步進行了公共建筑工程、綠化廣場工程、道路工程、橋梁工程、水體治理工程、堤岸工程、通航工程、環(huán)境建設、燈光夜景工程、整修置換工程等十項基礎工程。隨著海河沿線的生活配套設施、環(huán)境、綠化等工程的日益完善，海河上游兩岸房地產(chǎn)項目的開發(fā)也引發(fā)了城區(qū)樓市發(fā)展的北移。隨著海河兩岸的開發(fā)、改造，海河兩岸逐漸成為樓市豪宅的競逐之地，金地、中信、融科、萬達、紅星、嘉里等眾多的品牌地產(chǎn)企業(yè)都已在海河沿線拿地或進行開發(fā)建設。這些項目在戶型設計上豪華大氣，在樓盤硬件的配置等方面也十分奢華。據(jù)統(tǒng)計，天津四大高端住宅板塊之中，海河板塊以51%的支持率力壓梅江、奧體以及濱海，海河沿岸的開發(fā)土地大都屬于商業(yè)用地，未來沿線民宅項目將成為市場中的稀缺產(chǎn)品，也蘊含著巨大的升值潛力。海河沿線一直以來都是天津商務、商業(yè)的重要地帶，尤其是隨著海河開發(fā)節(jié)點的陸續(xù)完成，海河沿線的商業(yè)價值更加凸顯。據(jù)悉，在建設中的海河6大經(jīng)濟節(jié)點中，目前古文化街商貿(mào)區(qū)和大悲院商貿(mào)區(qū)兩大節(jié)點的開發(fā)已正式完成。和平廣場商業(yè)區(qū)、南站商務金融區(qū)兩大節(jié)點目前正加緊建設，建成后將成為海河沿岸的兩大“高層區(qū)”，主打現(xiàn)代商業(yè)、商務功能。運河商貿(mào)區(qū)、天津灣商貿(mào)區(qū)兩大節(jié)點進展順利。其中，運河商貿(mào)區(qū)內(nèi)的近代工業(yè)博物館建設已接近尾聲，天津灣商貿(mào)區(qū)內(nèi)10萬平方米的中環(huán)購物中心已經(jīng)竣工并投入使用。海河沿岸地帶將集中體現(xiàn)現(xiàn)代化城市的消費娛樂功能。此外，原有的海河兩岸寫字樓也已形成了良好的辦公氛圍，積累了各種商業(yè)資源，為海河商圈高端寫字樓提供了必要的條件。 來源：今晚經(jīng)濟周刊 2011年6月22日,PART 1 政策與市場資訊,11,市政建設,PART 1 政策與市場資訊,天津地鐵9號線10月全線貫通 據(jù)介紹，自今年“五一”地鐵9號線全面載客運營以來，津濱輕軌的日均客流量由6萬余人次增加至7.55萬人次?？土鲾?shù)據(jù)顯示，今年5月，津濱輕軌上下車乘客達232萬人次，與去年同期199萬人次的客流量相比，增加了15%，待地鐵9號線全部貫通后，預計未來津濱輕軌的客流量還會有所增加。目前，津濱輕軌從中山門站至濱海新區(qū)的東海路站共設有14座車站，加之剛剛通行的地鐵9號線東興路站、直沽站和十一經(jīng)路站，共有車站17座。其中，中山門站與塘沽站兩個車站上下車的客流量最大。據(jù)預測，今后天津站與地鐵9號線全面貫通后，也將成為客流集中的一個車站。根據(jù)天津市軌道交通建設開通計劃，地鐵9號線大王莊站、天津站預計于今年10月1日開通試運營，屆時津濱輕軌全線運營貫通。 來源：城市快報 2011年6月20日,12,市政建設,PART 1 政策與市場資訊,天津5、6號線首批開建6個車站 一期2014年底完成 地鐵5、6號線將首批開工建設6個車站，其中包含4個地鐵換乘站。地鐵5號線張興莊站、靖江路站，地鐵6號線紅旗路站、紅旗南路站、廣東路站和西青道站，這6個首批開工車站的工程消防設計方案在市消防局現(xiàn)場辦公會上獲得審批通過，為后續(xù)工程建設手續(xù)的辦理創(chuàng)造了條件。從施工單位了解到，目前地鐵5、6號線首批開工的車站正在進行周邊房屋拆遷，待拆遷工作完成后，即將展開各站點的土建施工。從施工單位了解到，首批開工的車站正在進行周邊房屋拆遷工作，待拆遷工作完成后，即將展開各站點的土建施工。6個車站中包含了4個地鐵換乘站，其中張興莊站為地鐵5號線與3號線的換乘站，靖江路站為地鐵5號線與2號線的換乘站，紅旗路站為地鐵6號線與2號線的換乘站，紅旗南路站為地鐵6號線與3號線的換乘站。此外，地鐵5、6號線與地鐵1、2、3、9號線均可實現(xiàn)換乘，未來也將與地鐵4、7、8、10號線及市域線Z1線實現(xiàn)換乘。地鐵5、6號線賓館西路站至環(huán)湖西路站之間為并行的隧道區(qū)間，列車在通過并行隧道后，將恢復各自不同的走向。由于賓館西路站與環(huán)湖西路站區(qū)間內(nèi)為并行段，使得賓館西路站與環(huán)湖西路站成為地鐵5、6號線的共用車站，也成為兩條線路上的換乘車站，乘客可以在兩站實現(xiàn)地鐵5、6號線的同站臺換乘。根據(jù)目前的施工安排，地鐵5、6號線一期工程將于2014年12月31日前完成。預計“十二五”期間，天津?qū)⑿纬墒杏蚩焖佘壍揽瓦\網(wǎng)，地鐵2、3、5、6、9號線與地鐵1號線、津濱輕軌實現(xiàn)并網(wǎng)運行，通車里程達到223公里，基本形成中心城區(qū)環(huán)放式地鐵線網(wǎng)和“雙城”市域快線網(wǎng)絡。 來源：城市快報 2011年6月22日,PART 2 天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn),土地市場表現(xiàn) 商品房市場表現(xiàn) 商品住宅市場表現(xiàn) 商品住宅存量及去化周期,新增土地供應,PART 2 天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)土地市場表現(xiàn),新增土地供應,PART 2 天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)土地市場表現(xiàn),新增土地供應,PART 2 天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)土地市場表現(xiàn),新增土地成交,PART 2 天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)土地市場表現(xiàn),新增土地成交,PART 2 天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)土地市場表現(xiàn),新增土地成交,PART 2 天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)土地市場表現(xiàn),PART 2 天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)商品房市場表現(xiàn),商品房供應成交2011年6月20日-2011年6月26日新增供應38.39萬平方米，同比上漲291.21%，環(huán)比上漲114.55%；商品房成交22.30萬平米，同比上漲35.23%，環(huán)比上漲20.72%。,商品房供應面積(%、萬平米),08年周平均23.2,09年周平均22.27,10年周平均30.49,114.55%,商品房成交面積(%、萬平米),08年周平均11.6,09年周平均28.48,10年周平均22.82,20.72%,商品房成交均價與銷售金額情況本周成交均價為10499元/平米，同比上漲13.43%，環(huán)比上漲2.65%；銷售總額23.41億元，同比上漲53.39% ，環(huán)比上漲23.92%。,PART 2 天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)商品房市場表現(xiàn),成交均價(%、元/平方米),銷售額(%、億元),2.65%,23.92%,PART 2 天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)商品房市場表現(xiàn),商品住宅供應成交2011年6月20日-2011年6月26日商品住宅新增供應33.42萬平米，同比上漲367.56%，環(huán)比上漲87.15%；商品住宅本周成交14.92萬平米，同比上漲24.44%，環(huán)比上漲27.31%。,商品住宅供應面積(%、萬平米),08年周平均18.6,09年周平均18.16,10年周平均22.43,87.15%,商品住宅成交面積(%、萬平米),08年周平均9.3,09年周平均25.27,10年周平均19.54,27.31%,PART 2 天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)商品住宅市場表現(xiàn),成交均價(%、元/平方米),銷售額(%、億元),商品住宅成交均價與銷售總額情況本周成交均價為9364元/平米，同比上漲5.96% ，環(huán)比下降0.16% ；銷售總額17.79億元，同比上漲79.40% ，環(huán)比上漲27.12%。,-0.16%,27.12%,區(qū)域商品住宅成交本周成交量環(huán)城四區(qū)上漲趨勢突出，環(huán)比上漲70.61%；成交均價方面，僅有中心城區(qū)環(huán)比上漲11.24%，其他區(qū)域均呈現(xiàn)下降趨勢。,PART 2 天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)商品住宅市場表現(xiàn),各區(qū)域商品住宅成交走勢(左軸：成交面積，平方米；右軸：成交均價，元/平方米),商品住宅成交區(qū)域分布,中心城區(qū)、環(huán)城四區(qū)商品住宅成交本周中心城區(qū)成交量僅有河東區(qū)和河北區(qū)分別環(huán)比下降51.49%和20.07%；環(huán)城四區(qū)成交量表現(xiàn)良好的是北辰區(qū)，成交為19042平米，環(huán)比上漲851.67%。,PART 2 天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)商品住宅市場表現(xiàn),中心城區(qū)商品住宅成交走勢(左軸：成交面積，平方米；右軸：成交均價，元/平方米),環(huán)城四區(qū)商品住宅成交走勢(左軸：成交面積，平方米；右軸：成交均價，元/平方米),PART 2 天津房地產(chǎn)市場表現(xiàn)商品住宅市場表現(xiàn),濱海新區(qū)商品住宅成交走勢(左軸：成交面積，平方米；右軸：成交均價，元/平方米),遠郊區(qū)縣商品住宅成交走勢(左軸：成交面積，平方米；右軸：成交均價，元/平方米),濱海新區(qū)、遠郊區(qū)縣商品住宅成交本周濱海新區(qū)成交量中塘沽區(qū)表現(xiàn)良好，成交為18935.9平米，環(huán)比上漲68.37%；遠郊縣成交量中僅有寶坻區(qū)和薊縣呈現(xiàn)上漲趨勢，分別環(huán)比上漲19.26%和21.