物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定講義.ppt

物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定講義,物業(yè)管理法規(guī),2,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,教學(xué)目的：通過對我國裝飾裝修管理法律 規(guī)定的學(xué)習(xí)，掌握物業(yè)管理企 業(yè)裝飾裝修管理的內(nèi)容，明確 物業(yè)管理企業(yè)在裝飾裝修管理 中的權(quán)利義務(wù)及法律責(zé)任。 教學(xué)重點：法律規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)裝修管 理內(nèi)容。 教學(xué)難點：法律規(guī)定應(yīng)禁止和注意的裝修 行為。,教學(xué)目的,3,一、導(dǎo)述： （一）裝飾裝修的概念 （二）裝飾裝修的基本分類 （三）裝飾裝修管理的必要性,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,4,經(jīng)過裝修,裝飾裝修，是指為了使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)外空間達到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進行修飾處理的工程建筑活動。,（一）裝飾裝修的概念,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),5,1、室內(nèi)裝飾裝修； 室外裝飾裝修。 2、 新建房屋的 裝飾裝修； 原有房屋的 裝飾裝修。,請看下面的案例,（二）裝飾裝修的基本分類,不同類別適用不用的法律規(guī)定，因物業(yè)管理中接觸多是的室內(nèi)、原有房屋的裝飾裝修，所以我們主要學(xué)習(xí)這類的法律規(guī)定。,裝飾裝修不是我們自己的事嗎?還需要管理嗎?,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,6,【引例】某小區(qū)業(yè)主吳先生搬進其購買并裝飾好的某套三居室。搬進新房不到一個月，發(fā)現(xiàn)其主臥室衛(wèi)生間的漏水嚴重，導(dǎo)致三間臥室及走廊地面鋪裝的復(fù)合地板大部分被污水浸泡了，踢腳板、臥室門和門套的下沿也被水浸泡，屋內(nèi)臭味彌散。 物業(yè)公司在疏通過程中發(fā)現(xiàn)，原來阻塞的部位是與樓上房屋相連的主下水管線處阻塞，阻塞物有水泥等裝修垃圾和其他生活垃圾。 吳先生找樓上業(yè)主，未果。于是找物業(yè)公司。吳先生認為由于物業(yè)公司未履行職責(zé)造成了很大的損失，故要求物業(yè)公司進行賠償，一氣之下將物業(yè)公司告上了法庭。,哼，我不管！,跟你說不清，只好去找物業(yè)公司了。,裝飾裝修管理的法律規(guī)定應(yīng)包括哪些內(nèi)容呢?,（三）裝飾裝修管理的必要性,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,教學(xué)課堂,二、法律文件,（三）告知規(guī)定,7,我國對物業(yè)裝飾裝修管理的規(guī)定主要體現(xiàn)在兩個法律文件中： （一）物業(yè)管理條例 （國務(wù)院2003年6月8日頒布，同年9月1日施行。） 存在于第53條和第46條的規(guī)定。 （二）住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法。 （建設(shè)部于2002年3月5日發(fā)布、同年5月1日施行。 ） 是專門的裝飾裝修管理的部門規(guī)章。 是我們學(xué)習(xí)的重點法律文件。,二、法律文件：,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),8,（一） 物業(yè)管理條例涉及到裝飾裝修規(guī)定只有以下兩條。 第53條：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。 第46條：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。 有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),9,（二）住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法共7章、48條規(guī)定,第一章：總則 第二章：一般規(guī)定（主要規(guī)定禁止和應(yīng)注意的裝修行為） 第三章：開工申報與監(jiān)督 第四章：委托與承接 第五章：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 第六章：竣工驗收與保修 第七章：法律責(zé)任（裝修人、企業(yè)等的違法責(zé)任）,從以上規(guī)定中我們可知道室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定包括六個環(huán)節(jié),物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),10,報建 程序,提交 材料,告知（重點） 裝修禁止和注意事項,簽訂 協(xié)議,監(jiān)督 檢查,竣工 驗收,三、流程規(guī)定總圖,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),房地產(chǎn)E網(wǎng),11,（一）報建程序： （ 二） 提交材料 向物業(yè)企業(yè)或管理單位申請，填申請表,（1）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）。 （2） 申請人身份證件。,（3）非業(yè)主使用人還 需提供業(yè)主同意裝飾裝 修的書面證明。,（4）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。,（5）裝飾裝修方案。 變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案。 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)裝修方案的批準(zhǔn)文件。,教學(xué)課堂,物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定,二、法律文件,（三）告知規(guī)定,一、導(dǎo) 述,三、流程總圖,（一）報建規(guī)定,（二）資料規(guī)定,（四）協(xié)議規(guī)定,（五）監(jiān)督規(guī)定,（六）驗收規(guī)定,12,（三）告知（重點、難點） 1、裝修禁止事項,裝修行為1,裝修行為2,裝修行為3,裝修行為4,2）再得出結(jié)論： 裝修活動中應(yīng)禁止五項行為。 （即住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第5條的規(guī)定）,1）先試分析下列裝修行為是否妥當(dāng)？,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),13,點擊圖片,第五條第一項： 未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，不得變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu).,第五條第三項： 不得擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的 磚、混凝土墻體。,裝修行為：,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),14,大梁能動嗎？,大梁是承重構(gòu)件，不能隨意動！,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),15,裝修行為2,第五條第二項：不能將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、 服務(wù)間,陽臺能改為廚房嗎？,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),16,因裝修破壞節(jié)能設(shè)施，可以嗎？,第五條第四項：不得損壞房屋 原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。,裝修行為3：,保溫墻,節(jié)能窗,節(jié)能綠化,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),房地產(chǎn)E網(wǎng),17,裝修行為：,第五條第五項：不得影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。,第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。,鋪磚 結(jié)構(gòu)層 水泥層,結(jié)構(gòu)層關(guān)系房屋安全，水泥層起到保護結(jié)構(gòu)層的用不得隨意破壞！,任意處理大廳地面，可以嗎？,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),18,住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第5條規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動禁止下列行為：,（1）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計 單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu),（2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、 服務(wù)間。,（3）擴大承重墻上原有的門窗尺寸， 拆除連接陽臺的 磚、混凝土墻體。,（4）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。,（5）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),19,裝修行為5,（三）告知（重點、難點）,裝修行為6,裝修行為7,裝修行為8,B、要注意的兩條規(guī)定（第條和第條的規(guī)定）,1）先試分析下列裝修行為是否妥當(dāng)？,2）小結(jié)得出結(jié)論： A、裝修活動中未經(jīng)批準(zhǔn)不得有四項的行為即為住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第條的規(guī)定：,3）案例小練,2、裝修應(yīng)注意事項,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),20,搭建建筑物、構(gòu)筑物，可以嗎？,第六條第一項：要經(jīng)過城市規(guī)劃部門批準(zhǔn),裝修行為：,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),21,能封陽臺嗎？,能在外面隨意裝空調(diào)嗎？,第六條第二項：改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗要經(jīng)過城市規(guī)劃部門批準(zhǔn),裝修行為：,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),22,因此：第六條第三項規(guī)定：改動供暖管道和設(shè)施，要經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn),圖為：改動供暖管道和設(shè) 施，引起供暖管道漏水。,裝修行為：,同樣道理：第六條第四項規(guī)定：拆改燃氣管道和設(shè)施,要經(jīng)燃氣管理單位批準(zhǔn),物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),房地產(chǎn)E網(wǎng),23,第八條：改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)訂施工方案，并做閉水試驗。,裝修行為,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),24,裝修活動中未經(jīng)批準(zhǔn)不得有四項的行為即住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第條的規(guī)定：,（2）改變住宅外立面， 在非承重外墻上開、窗。,（3）拆改供暖管道和設(shè)施。,（4）拆改燃氣管道和設(shè)施。,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),應(yīng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn),應(yīng)經(jīng)燃氣管理單位批準(zhǔn),（1）搭建建筑物、構(gòu)筑物。,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),25,要注意的行為：,第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。,第八條：改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)訂施工方案，并做閉水試驗。,案例小練,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),26,1、更改空間： 將三個臥室改為四個臥室，打了一個承重墻后砌了兩面墻。 封閉了觀景陽臺并加了防護欄， 拆除了連接陽臺的磚、混凝土墻體，將陽臺與原室內(nèi)空間連為一體； 2、將與次臥室相鄰的儲藏室改為第二個衛(wèi)生間； 3、在一個非承重墻上部開了一扇窗，在非承重墻下部打了一個高2米、寬1米的長方形空間，準(zhǔn)備設(shè)置一下“隱形酒柜”，結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象； 4、敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以“馬賽克”，結(jié)果使衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問題。 5、對原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結(jié)果使樓下5戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達不到10度。,案例思考：,【案例】某業(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進行了裝修。 其裝修行為是否妥當(dāng)，違反了哪些法律規(guī)定？,第5條第1項（主體、承重）,第6條第2項（經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)）,第5條第3項,第5條第2項,不違反行政法規(guī)，但不能侵犯他人權(quán)益,第八條（防水施工，閉水試驗）,第6條第3項經(jīng)供暖單位批準(zhǔn),27,（四）簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議 (NO。16),裝修人、或裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。該協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （1）裝飾裝修工程的實施內(nèi)容。 （2）裝飾裝修工程的實施期限。 （3）允許施工的時間。 （4）廢棄物的清運與處理。 （5）住宅外立面設(shè)計及防盜窗的安裝要求。 （6）禁止行為和注意事項。 （7）管理服務(wù)費用。 （8）違約責(zé)任。 （9）其他需要約定的事項。,裝修協(xié)議,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),28,（五）監(jiān)督檢查,1、監(jiān)督檢查的主體： 2、監(jiān)督檢查的內(nèi)容： 3、法律責(zé)任,有關(guān)行政部門 第18條 物業(yè)管理企業(yè) 第17條、20條 任何單位和個人 第21條,案例回顧,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),29,2、監(jiān)督檢查的內(nèi)容：,自覺限定每天施工的時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染,按照規(guī)定位置、方式和時間堆放和清運廢物,裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備 必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、廠名、廠址等。 禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備,裝飾裝修企業(yè)施工： 應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作用，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。,第 26條,第 27條,第 28條,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),30,【案例】某業(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后，對其進行了裝修。1、為擴大室內(nèi)空間，封閉了觀景陽臺并加了防護欄，拆除了連接陽臺的磚、混凝土墻體，例陽臺與原室內(nèi)空間連為一體；2、在一個承重墻上打了一個高2米、寬1米的長方形空間，準(zhǔn)備設(shè)置一下“隱形酒柜”，結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象；3、將與次臥室相鄰的儲藏室改為第三個衛(wèi)生間；4、敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以“馬賽克”，結(jié)果使衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問題。5、對原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結(jié)果使樓下5戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達不到10度。,案例思考：,【問題】本案受害人除可向業(yè)主張某主張權(quán)利外，能否要求追究物業(yè)公司的責(zé)任？物業(yè)公司對此應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎？物業(yè)公司在裝修管理有哪些權(quán)利義務(wù)呢？,3、法律責(zé)任:,1）裝修人、裝飾裝修企業(yè)的法律責(zé)任 2）物業(yè)管理公司的法律責(zé)任（第42條） 3）有關(guān)部門的法律責(zé)任 （第43條）,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,31,（六）竣工驗收（NO.30）,裝修人按照工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。,裝飾裝修企業(yè)應(yīng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。,驗收合格,對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。,物業(yè)管理企業(yè)要現(xiàn)場檢查,第二款：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。,注意,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),教學(xué)目的 教學(xué)課堂 案例庫 法律法規(guī) 練習(xí) 熱點文章 教案 視頻課堂 參考資料,32,案例1: 張先生的裝修違反法律規(guī)定嗎? 案例2: 裝修擅自封水管，業(yè)主賠償樓下住戶損失。 案例3:自封陽臺引發(fā)的物業(yè)糾紛。 案例4:兒童喪命玻璃魚缸，物業(yè)公司及侵權(quán)人被判賠償。,案例庫,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),案例庫,教學(xué)目的 教學(xué)課堂 案例庫 法律法規(guī) 練習(xí) 熱點文章 教案 視頻課堂 參考資料,房地產(chǎn)E網(wǎng),33,1、更改空間： 將三個臥室改為四個臥室，打了一個承重墻后砌了兩面墻。 封閉了觀景陽臺并加了防護欄， 拆除了連接陽臺的磚、混凝土墻體，將陽臺與原室內(nèi)空間連為一體； 2、將與次臥室相鄰的儲藏室改為第二個衛(wèi)生間； 3、在一個非承重墻上部開了一扇窗，在非承重墻下部打了一個高2米、寬1米的長方形空間，準(zhǔn)備設(shè)置一下“隱形酒柜”，結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象； 4、敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以“馬賽克”，結(jié)果使衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問題。 5、對原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結(jié)果使樓下5戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達不到10度。,案例思考：,【案例】某業(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進行了裝修。 其裝修行為是否妥當(dāng)，違反了哪些法律規(guī)定？,第5條第1項（主體、承重）,第6條第2項（經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)）,第5條第3項,第5條第2項,不違反行政法規(guī)，但不能侵犯他人權(quán)益,第八條（防水施工，閉水試驗）,第6條第3項經(jīng)供暖單位批準(zhǔn),34,案例庫,【案情2】某小區(qū)一位業(yè)主在裝修時，擅自將陽臺與房間打通，鋪了地板，并把部分落水管改用橡膠管子連接，把陽臺的落水管用磚墻封閉起來。后在一次降雨中，由于落水管的橡膠部分損壞，雨水漏進地板內(nèi)，該業(yè)主樓下房屋的陽臺與房間頂部分 交界處開始滴水，滲水向內(nèi)延伸約兩米多。 物業(yè)公司及時趕到現(xiàn)場，敲開封閉的落水管墻，將落水管修復(fù)，但樓下房屋地板因進水變形。 樓下住戶堅持房子發(fā)生問題，只找物業(yè)公司，不找樓上業(yè)主。經(jīng)物業(yè)公司協(xié)調(diào)，兩家達成協(xié)議，樓上業(yè)主賠償樓下住戶500元。,【問題】本案例說明了什么問題？,【提示】本案的焦點是：物業(yè)公司及業(yè)主在房屋裝修中的注意事項。特點是物業(yè)公司一定要注意加強對業(yè)主裝飾裝修行為的管理、監(jiān)督。,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),教學(xué)目的 教學(xué)課堂 案例庫 法律法規(guī) 練習(xí) 熱點文章 教案 視頻課堂 參考資料,35,【案情3】2001年，12名業(yè)主分別與開發(fā)商簽約購買了某小區(qū)的預(yù)售商品房。入住后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)住宅樓南側(cè)面部分陽臺未按沙盤展示的效果進行封閉，經(jīng)與開發(fā)商、物業(yè)公司交涉，開發(fā)商向每位業(yè)主退還了房款7000多元，但未同意業(yè)主提出的自行出資封閉陽臺的請求。后12名業(yè)主按商品房買賣合同中的裝修標(biāo)準(zhǔn)“封閉陽臺：白色塑鋼窗”，采用相同規(guī)格的白色塑窗封閉了自家房屋南側(cè)陽臺。 2003年1月，物業(yè)公司將12名業(yè)主起訴至法院，請示法院判決業(yè)主拆除塑鋼窗，將陽臺恢復(fù)原狀。 一審法院經(jīng)審理，判決駁回了物業(yè)公司的訴訟請求。物業(yè)公司提起上訴，請求二審法院撤銷原狀。 二審法院經(jīng)審理認定：由于開發(fā)商未向被上訴人出示施工圖，根據(jù)沙盤展示效果及合同明確的裝修標(biāo)準(zhǔn)，被上訴人有理由相信陽臺為封閉式，并基于此同開發(fā)商簽訂了購房合同。業(yè)主主主張采取補救措施統(tǒng)一封閉陽臺解決防盜、防塵等問題，對保持小區(qū)風(fēng)貌的統(tǒng)一有序和房屋的正常使用無明顯妨礙，物業(yè)公司應(yīng)積極協(xié)助業(yè)主完備封閉陽臺的報批手續(xù)。從而維持了一審判決，駁回物業(yè)公司的訴訟請求。 【焦點問題】物業(yè)公司可否基于管理權(quán)，干涉業(yè)主實施的自封陽臺措施？,【提示】 結(jié)合本案，物業(yè)公司不得干涉業(yè)主自封陽臺的自救行為。,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),案例庫,教學(xué)目的 教學(xué)課堂 案例庫 法律法規(guī) 練習(xí) 熱點文章 教案 視頻課堂 參考資料,36,案例庫,【案情4】2001年7月的某天，1名8歲男孩與11歲的同伴在小區(qū)內(nèi)玩球。兩人搶球時，該8歲男孩不慎跌倒在小區(qū)門口一建筑垃圾堆上，被垃圾堆上一個廢棄玻璃魚缸的銳口割斷了股動脈。經(jīng)搶救無效，該8歲男孩于次日晚上死亡。經(jīng)查，該堆建筑垃圾是居住在該小區(qū)內(nèi)的某業(yè)主在個月中裝修房屋時臨時堆放的，居委會曾多次要求該業(yè)主將垃圾及時清運出動。事發(fā)前3天，該業(yè)主委托環(huán)衛(wèi)保潔公司清運了部分垃圾，剩下的部分垃圾該業(yè)主稱非其堆放而未清運。男孩父母可以采取怎樣的訴訟請求? 男孩父母將該業(yè)主、物業(yè)公司、歲同伴的父母告上法庭，要求賠償經(jīng)濟損失。 【焦點問題】對小區(qū)內(nèi)的建筑垃圾，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？ 一審法院經(jīng)審理，判決物業(yè)公司及該業(yè)主、歲同伴的父母，分別賠償男孩父母經(jīng)濟損失人民幣元，元和元。該業(yè)主不服提起上訴。 二審法院認為，該業(yè)主沒有證據(jù)證明垃圾是別人堆放的，雖然不能認定魚缸是該業(yè)主的，但垃圾為魚缸創(chuàng)造了放置的條件，有不可堆卸的責(zé)任。二審人民法院據(jù)此駁回該業(yè)主的上訴請求，維持原判。,【提示】 物業(yè)公司存在過錯，沒有及時督促業(yè)主清理垃圾，也沒有自行清理。因此應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),教學(xué)目的 教學(xué)課堂 案例庫 法律法規(guī) 練習(xí) 熱點文章 教案 視頻課堂 參考資料,37,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,練 習(xí),物業(yè)管理法規(guī),選擇題,分析題,教學(xué)目的 教學(xué)課堂 案例庫 法律法規(guī) 練習(xí) 熱點文章 教案 視頻課堂 參考資料,38,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),選擇題： 1、按有關(guān)法律規(guī)定，下列裝修行為屬于禁止性的行為的有： A、將房間改為衛(wèi)生間 B、在非承重外墻上開門、窗 C、將非承重墻上原有門窗尺寸擴大 D、拆改燃氣管道,（A）,教學(xué)目的 教學(xué)課堂 案例庫 法律法規(guī) 練習(xí) 熱點文章 教案 視頻課堂 參考資料,房地產(chǎn)E網(wǎng),39,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),選擇題： 2、按有關(guān)法律規(guī)定，對下列裝修行為處理不正確的有： A、裝修中，改動了廚房防水層的的，應(yīng)按防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工 方案，并做閉水試驗。 B、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果是禁止性裝修行為。 C、搭建建筑物、構(gòu)筑物以及在任一承重墻上開門、窗都要經(jīng)過城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。 D、拆改供暖管道和設(shè)施，應(yīng)經(jīng) 供暖管理單位批準(zhǔn)。,（C）,教學(xué)目的 教學(xué)課堂 案例庫 法律法規(guī) 練習(xí) 熱點文章 教案 視頻課堂 參考資料,40,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),選擇題： 3、按有關(guān)法律規(guī)定，不須經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計單位提出設(shè)計方案，而進行的裝修行為是： A、變動建筑主體 B、變動承重結(jié)構(gòu) C、超設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載的 D、因改動了衛(wèi)生間防水層，而做閉水試驗的,（D）,教學(xué)目的 教學(xué)課堂 案例庫 法律法規(guī) 練習(xí) 熱點文章 教案 視頻課堂 參考資料,41,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),選擇題： 4、申報登記應(yīng)提交的材料有： A、房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證） B、申請人身份證件 C、裝飾裝修方案。變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案 D、委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。 E、非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。,（ABCDE）,教學(xué)目的 教學(xué)課堂 案例庫 法律法規(guī) 練習(xí) 熱點文章 教案 視頻課堂 參考資料,42,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),選擇題： 5、裝修人與物業(yè)管理企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，其協(xié)議的內(nèi)容有： A、裝飾裝修工程的實施內(nèi)容 B、裝飾裝修工程的實施期限 C、允許施工的時間，廢棄物的清運與處置 D、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求 E、禁止行為和注意事項； F、管理服務(wù)費用； G、違約責(zé)任；,（ABCDEFG）,教學(xué)目的 教學(xué)課堂 案例庫 法律法規(guī) 練習(xí) 熱點文章 教案 視頻課堂 參考資料,43,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),選擇題： 6、物業(yè)管理條例與室內(nèi)住宅裝飾裝修管理辦法規(guī)定裝修中的“告知”包括： A、物業(yè)管理單位應(yīng)將裝修工程的禁止行為、注意事項告知裝修人或裝飾裝修企業(yè)。 B、裝修人在裝修前應(yīng)告知物業(yè)管理單位。 C、裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應(yīng)告知鄰里。 D、裝修人在裝修前應(yīng)告知房地產(chǎn)行政主管部門,（ABC）,教學(xué)目的 教學(xué)課堂 案例庫 法律法規(guī) 練習(xí) 熱點文章 教案 視頻課堂 參考資料,44,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),選擇題： 7、裝飾裝修中，應(yīng)遵守： A、按限定的施工時間進行 B、降低施工嗓音 C、減少環(huán)境污染 D、堆放、清運垃圾要按規(guī)定位置、方式和時間。 E、使用的材料和設(shè)備要符合國家標(biāo)準(zhǔn),（ABCDE）,教學(xué)目的 教學(xué)課堂 案例庫 法律法規(guī) 練習(xí) 熱點文章 教案 視頻課堂 參考資料,房地產(chǎn)E網(wǎng),45,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,練 習(xí),物業(yè)管理法規(guī),判斷題,選擇題,分析題,選擇題： 8、裝修竣工驗收時，應(yīng)注意的環(huán)節(jié)有： A、裝修人應(yīng)按合同規(guī)定和相應(yīng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行驗收 B、驗收合格后物業(yè)裝飾裝修企業(yè)應(yīng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。 C、物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。 D、竣工驗收中，對空氣質(zhì)量也應(yīng)進行檢查，要符合國家標(biāo)準(zhǔn)。 E、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負責(zé)采購裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。,（ABCDE）,教學(xué)目的 教學(xué)課堂 案例庫 法律法規(guī) 練習(xí) 熱點文章 教案 視頻課堂 參考資料,46,物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定,物業(yè)管理法規(guī),分析題： 案情：某業(yè)主對其購買的一套兩層別墅進行了大規(guī)模的裝修。將底層的廚房向外延伸了近10平方米，將建筑南面的陽臺封成房間的一部分，陽臺下的底層房間擴出與陽臺拉平，在房后的綠地處自建成了一個噴水池，在池后砌起一面高近2米、寬約4米的背景墻。該業(yè)主在對別墅進行拆建時，搭起腳手架破墻動土，嚴重影響了別墅周圍的環(huán)境。 小區(qū)的物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后，向該業(yè)主發(fā)出了整改通知書。但該業(yè)主未理睬。其他業(yè)主聯(lián)名投訴該業(yè)主的行為，認為其舉動嚴重影響了社區(qū)的居住質(zhì)量，而且可能導(dǎo)致房價大跌從而造成其他業(yè)主的損失。 2004年3月，小區(qū)業(yè)主委員會向法院提起訴訟，要求該業(yè)主拆除對別墅的改裝及加建工程，恢復(fù)原狀。法院在審理中查明，該業(yè)主在購房時曾收到一份管理公約，公約上寫明業(yè)主“在未得到管理者的書面同意前，不得改動結(jié)構(gòu)，不得改動建筑物的外貌?！狈ㄔ赫J為，管理公約對小區(qū)全體業(yè)主具有約束力，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)自覺遵守各項規(guī)定。業(yè)主裝修美化自家別墅的意圖無可厚非，但應(yīng)當(dāng)尊重小區(qū)及多數(shù)業(yè)主的意愿，接受管理公約的約束。因此，法院判決要求其在15日內(nèi)將別墅恢復(fù)原狀。 問題：1、法院的處理是否正確？該業(yè)主的裝修有哪些不當(dāng)之處？ 2、作為物業(yè)公司的工作人員，應(yīng)怎樣進行裝修管理？ 3、作為物業(yè)公司的工作人員，應(yīng)在業(yè)主裝修前告知其應(yīng)辦理哪些程序？告知其應(yīng)注意哪些事項？,教學(xué)目的 教學(xué)課堂 案例庫 法律法規(guī) 練習(xí) 熱點文章 教案 視