房屋委托管理合同.doc

合同編號(hào)：房屋委托管理合同甲方（委托人）： 乙方（受托人）： 簽訂時(shí)間： 年 月 日簽訂地點(diǎn)： 甲方（委托人）： 法定代表人： 住 所 地： 電 話： 傳 真： 電子信箱： 通訊地址： 郵政編碼： 開(kāi)戶銀行： 賬 號(hào)： 開(kāi)戶銀行地址: 乙方（受托人）： 法定代表人： 住 所 地： 電 話： 傳 真： 電子信箱： 通訊地址： 郵政編碼： 開(kāi)戶銀行： 賬 號(hào)： 開(kāi)戶銀行地址: 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方管理房屋相關(guān)事宜簽訂本合同并由雙方共同恪守。1. 委托管理房屋的基本情況1.1 房屋坐落位置: 。1.2 房屋產(chǎn)權(quán)人： ；該房屋如有共有人，共有人為： 。1.3 房屋所有權(quán)證書的證號(hào)為： 。1.4 房屋用途: 。 1.5 房屋共 幢 層 間，總建筑面積： 。1.6 房屋附屬設(shè)施設(shè)備情況：詳見(jiàn)附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備登記表（提示：房屋內(nèi)如有家俱、辦公設(shè)施等的，可以在登記表中一并列明）2. 委托管理房屋的具體要求委托管理房屋的具體要求： 。3. 委托管理房屋的期限該房屋委托管理期限為 ，自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同約定的委托期限屆滿，雙方可以協(xié)商續(xù)延合同期限；雙方未就續(xù)延合同期限另行達(dá)成協(xié)議的，本合同終止。4. 委托管理房屋的報(bào)酬及支付方式4.1 乙方受托管理房屋的報(bào)酬總計(jì)為：人民幣元（大寫： 圓整）。4.2甲方在收到乙方開(kāi)具的符合財(cái)務(wù)、稅務(wù)規(guī)定的票據(jù)后，按約定向乙方支付報(bào)酬。4.3 報(bào)酬的支付，雙方約定采用以下第 種方式：（1）一次總付： 元，甲方于 年 月 日前一次付清本合同約定的報(bào)酬總額：人民幣 元（大寫： 圓整）。（2）分期支付：本合同簽訂之日起 個(gè)工作日之內(nèi)，甲方向乙方支付報(bào)酬總額的 ，即：人民幣 元（大寫： 圓整）；本合同約定的委托事務(wù)辦理完畢后 個(gè)工作日之內(nèi)，甲方向乙方支付報(bào)酬總額的 ，即：人民幣 元，（大寫： 圓整）。（3）其他方式： 。（提示：其他方式可適用于按月、季或年支付報(bào)酬或委托管理期滿時(shí)結(jié)算報(bào)酬的情形）4.4 甲方的付款方式：現(xiàn)金支票匯款銀行轉(zhuǎn)賬其他 。5. 委托管理期間費(fèi)用的承擔(dān)乙方受托對(duì)房屋進(jìn)行日常管理、修繕和維護(hù)產(chǎn)生的費(fèi)用如下： 。上述費(fèi)用由 方承擔(dān)。6. 甲方指派人員入住委托管理房屋的約定6.1在本合同約定的委托管理期間，甲方可隨時(shí)安排人員入住乙方受托管理的房屋，甲方安排人員入住的，應(yīng)提前 日通知乙方，乙方按照甲方的通知向入住人員發(fā)放房屋鑰匙。6.2 乙方應(yīng)對(duì)甲方指派入住房屋的人員進(jìn)行管理，對(duì)甲方指派入住人員損壞房屋的行為或者違反乙方制定的房屋管理規(guī)章制度的行為予以制止或者糾正。6.3 乙方應(yīng)對(duì)甲方指派入住房屋的人員提供必要的便利和服務(wù)，甲方人員需要交納相關(guān)費(fèi)用的，按相關(guān)物業(yè)管理協(xié)議的約定辦理。6.4 乙方不得以甲方安排人員入住房屋為由，要求甲方增加報(bào)酬或支付費(fèi)用。7. 委托管理房屋的移交7.1 甲方向乙方移交委托管理的房屋7.1.1本合同簽訂后 日內(nèi)，甲乙雙方共同到房屋所在地進(jìn)行房屋移交，乙方在對(duì)房屋及房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清點(diǎn)后，應(yīng)在房屋附屬設(shè)施設(shè)備登記表簽字蓋章確認(rèn)。7.1.2 房屋移交前，該房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋移交后，該房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由 承擔(dān)。（提示：本條可根據(jù)實(shí)際情況約定為：甲方、乙方或房屋使用人承擔(dān)）7.1.3甲方將委托管理房屋的鑰匙移交付乙方，乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具房屋鑰匙收條，該收條為房屋完成移交的憑證。7.2 乙方將房屋交還甲方7.2.1 本合同解除或者到期終止的，乙方應(yīng)提前 日將委托管理房屋內(nèi)乙方物品騰空，并與甲方共同核實(shí)委托管理房屋的情況。7.2.2 乙方交還委托管理房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好，不得留存物品或有影響房屋正常使用的行為。7.2.3 乙方交還委托管理房屋時(shí)，應(yīng)將委托管理房屋的鑰匙移交付甲方，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具房屋鑰匙收條，該收條為房屋完成移交的憑證。8. 委托管理房屋的租賃8.1 在本合同約定的委托管理房屋期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得租賃受托管理的房屋。8.2 乙方經(jīng)甲方書面同意，租賃受托管理房屋的，所獲得的租金等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商。9. 甲方權(quán)利和義務(wù)9.1 按本合同約定的時(shí)間向乙方移交房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。9.2 對(duì)乙方的管理活動(dòng)予以支持和配合。9.3 按合同約定向乙方支付報(bào)酬。9.4 監(jiān)督檢查乙方管理房屋的情況。9.5 本合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。10. 乙方權(quán)利和義務(wù)10.1 乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)受托管理的房屋及附屬設(shè)施，并盡到妥善管理房屋的義務(wù)。10.2乙方應(yīng)按本合同約定負(fù)責(zé)對(duì)受托管理的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修。10.3 乙方聘用人員對(duì)房屋進(jìn)行管理的，自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。10.4 按本合同約定承擔(dān)受托管理房屋產(chǎn)生的費(fèi)用。10.5 未經(jīng)甲方書面同意，不得將受托管理的房屋出租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押或與他人調(diào)換使用。10.6 按照合同約定向甲方收取報(bào)酬。10.7 乙方應(yīng)制定房屋管理的相應(yīng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。10.8 接受甲方對(duì)房屋管理、使用的監(jiān)督檢查。11. 違約責(zé)任11.1 甲方未按照合同約定支付相關(guān)報(bào)酬或費(fèi)用給乙方的，每逾期一日，按照應(yīng)付款項(xiàng)的同期銀行貸款利率向乙方支付違約金。11.2 乙方擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或者改變房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，乙方應(yīng)按照委托管理報(bào)酬總額的 %向甲方支付違約金。11.3 乙方將受托管理的房屋擅自出租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押或與他人調(diào)換使用的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，乙方應(yīng)按照委托管理報(bào)酬總額的 %向甲方支付違約金。11.4 乙方不按合同約定履行委托管理義務(wù)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修的，乙方應(yīng)按照委托管理報(bào)酬總額的 %向甲方支付違約金。11.5 除上述約定外，任何一方違反本合同的其他約定均視為違約，須向守約方支付委托管理報(bào)酬總額 %的違約金。11.6 本合同任何一方違約，若違約金未能彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方的全部經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)等）。12. 合同的變更與解除12.1 本合同履行期間，經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方可以變更本合同的相關(guān)條款。12.2 出現(xiàn)以下情形之一，甲乙雙方可以解除本合同：12.2.1 雙方協(xié)商一致。12.2.2 法律規(guī)定或者本合同約定的其他可以解除合同的情形。13. 通知及送達(dá)13.1 雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)出的全部通知，均須采取書面形式，送達(dá)地址為雙方在本合同上填寫的地址。13.2 甲方為履行本合同的指定聯(lián)系人為： ，聯(lián)系電話為： ；乙方為履行本合同的指定聯(lián)系人為： ，聯(lián)系電話為： 。13.3 任何一方的地址或聯(lián)系人發(fā)生變更時(shí)，須在變更前 日以書面形式通知對(duì)方。因遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。14. 爭(zhēng)議的解決因履行本合同發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向甲方住所地人民法院提起訴訟。15. 合同生效及其他15.1 本合同一式 份，甲方持 份，乙方持 份，具有同等法律效力。15.2 本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效。15.3 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決或簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)