天津市2011年4月份土地出讓情況月報2011-23頁.ppt

天津市2011年4月份土地出讓情況月報,2011年5月5日 發(fā)展部,目 錄 一、土地供給信息 二、土地成交信息 三、重要地塊信息 附件1：土地供給詳細信息 附件2：土地成交詳細信息 四、國家重點調(diào)控政策信息 五、重點房地產(chǎn)企業(yè)市場信息,五一黃金周的到來，房地產(chǎn)二級銷售市場出現(xiàn)了小幅上漲，同時帶動了土地出讓的進度，四月份共掛出513萬平方米，相當(dāng)于3月份的2倍以上，各區(qū)縣均不同程度的開始放量土地。值得注意的是：商業(yè)金融業(yè)用地大幅增加，無論在出讓面積還是出讓總數(shù)上均達到30%以上。 其中： 商業(yè)用地17宗，總面積172萬平米 住宅用地6宗，總面積41萬平米 本月不僅工業(yè)用地出讓創(chuàng)出新高，經(jīng)營性開發(fā)用地同樣到了本年度第一高度。,一、土地供給信息,綜述,供給土地結(jié)構(gòu)分析,土地面積(萬平方米),供給土地結(jié)構(gòu)分析,土地數(shù)量(宗),分區(qū)域來看，遠郊縣在供地面積上和數(shù)量上都占有絕對比重，占總出讓面積的2/3以上，供地面積約340萬平方米，共掛出35宗（同比大幅增加）。濱海新區(qū)略低于環(huán)城四區(qū)，中心城區(qū)出讓4宗，包括咸陽路一塊工業(yè)用地。,一、土地供給信息,分區(qū)域分析,供給區(qū)域分析,土地面積（萬平米）,供給區(qū)域分析,供給數(shù)量（宗）,本月份經(jīng)營性用地，在供地面積上遠郊縣前所未有的達到91%，濱海新區(qū)供應(yīng)為零，中心城區(qū)首次超過環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)的供地。 分區(qū)域來看，供地宗數(shù)上，遠郊縣同樣居首，由于中心城區(qū)的土地供應(yīng)放量，因此本月中心城區(qū)同樣占有絕對比例。,一、土地供給信息,經(jīng)營性用地分區(qū)域分析,供應(yīng)土地區(qū)域分析（不含工業(yè)）土地面積（萬平方米）,供應(yīng)土地區(qū)域分析（不含工業(yè)）供給數(shù)量（宗）,本月最高樓面地價出現(xiàn)在中心城區(qū)紅橋區(qū)芥園道與大豐路交口的商服用地地塊（天津富力城對面），占地面積較小，約5000平方米。容積率1.5左右，起始價7000萬元。6月1日將現(xiàn)場摘牌。 環(huán)城四區(qū)及遠郊縣，樓面地價較為適當(dāng)，基本符合當(dāng)?shù)厥袌鲂星椤?一、土地供給信息,經(jīng)營性用地分區(qū)域分析,分區(qū)域供應(yīng)樓面地價分析(元/平方米),4月份共成交土地64宗，環(huán)比大幅下降，成交總面積約248萬平米，相比3月份將下降一半左右。工業(yè)用地比例占80%左右，達到近199萬平方米左右。 在成交宗數(shù)上，工業(yè)用地遙遙領(lǐng)先，毋庸置疑。經(jīng)營性用地成交較為平均，均不超過10宗。,二、土地成交信息,綜述,成交土地結(jié)構(gòu)分析成交宗數(shù)（宗）,成交土地結(jié)構(gòu)分析成交面積(萬平方米),分區(qū)域來看，遠郊縣在成交面積上占有73%的絕對比例，濱海新區(qū)與環(huán)城四區(qū)也依然保持良好的上升態(tài)勢。 在成交數(shù)量方面，中心城區(qū)成交1宗。環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)也保持著一定數(shù)量的成交，同樣保持在10宗左右的數(shù)額。,二、土地成交信息,分區(qū)域分析,成交土地區(qū)域分析成交面積（萬平方米）,成交土地區(qū)域分析成交數(shù)量（宗）,分區(qū)域來看，本月經(jīng)營性用地中，環(huán)城四區(qū)開始輪換為本月的主角，接近本月一半以上的份額。 本月值得注意的是，遠郊縣在4月份成交數(shù)量上略少于其他區(qū)域（中心城區(qū)除外）。 成交宗數(shù)上，天津市各區(qū)縣均保持一定比例的數(shù)額，不再是一邊倒的形態(tài)。,二、土地成交信息,經(jīng)營性用地分區(qū)域分析,成交土地區(qū)域分析（不含工業(yè)）成交面積（萬平方米）,成交土地區(qū)域分析（不含工業(yè)）成交數(shù)量（宗）,不出意外，3月份掛出的紅橋區(qū)青年路地塊成為了本月成交樓面地價的標王，達到8875元/平米。 而其他區(qū)域，同比及環(huán)比均有所小幅上升。不難看出自2010年后半年開始，土地價值在不斷攀升。,二、土地成交信息,經(jīng)營性用地分區(qū)域分析,分區(qū)域成交樓面地價分析（不含工業(yè)用地、元/平方米）,土地供給重要地塊信息,土地成交重要地塊信息,本月中心城區(qū)重點地塊位置圖,本月供地位置,本月成交位置,地塊編號：津東海（掛）2011-071號 地塊位置：河?xùn)|區(qū)六緯路 用地性質(zhì)：住宅、商服 用地面積：73481.2平方米 起始價：187650萬元,地塊編號：津紅光（掛）2011-107 地塊位置：光榮道與咸陽路交口 用地性質(zhì)：工業(yè) 用地面積：14797平方米 起始價：10600萬元,地塊編號：津紅芥（掛）2011-106 地塊位置：芥園道與大豐路交口 用地性質(zhì)：商服 用地面積：4960平方米 起始價：7000萬元,地塊編號：津和保（掛）2011-105 地塊位置：和平區(qū)保定道南側(cè) 用地性質(zhì)：商服 用地面積：1556.7平方米 起始價：4300萬元,地塊編號：津紅芥（掛）2011-065號 地塊位置：芥園道與青年路交口 用地性質(zhì)：居住、商服 用地面積：3454.8平方米 起始價：15000萬元,附件1：土地供給詳細信息,附件1：土地供給詳細信息,續(xù)表,附件1：土地供給詳細信息,續(xù)表,附件2：土地成交詳細信息,附件2：土地成交詳細信息,續(xù)表,附件2：土地成交詳細信息,續(xù)表,附件2：土地成交詳細信息,續(xù)表,四、國家重點調(diào)控政策信息,一 、住建部：已有608個城市公布新建住房價格控制目標 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部(4月1日)透露，據(jù)各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門上報匯總，截至3月31日，全國657（包括287個設(shè)區(qū)城市、370個縣級市）個城市中，已有608個城市公布年度新建住房價格控制目標，占92.5%。還有49個城市沒能按期完成公布調(diào)控目標，按照“國八條”的要求，將對相關(guān)負責(zé)人進行問責(zé)。 二、天津公布今年新建住房價格控制目標 3月30日晚，天津市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于公布我市2011年度新建住房價格控制目標的通知(津政辦發(fā)201136號)，確定了我市2011年度新建住房價格控制目標。通知強調(diào)，2011年，要繼續(xù)擴大住房保障制度覆蓋面，加大公共租賃住房建設(shè)力度；保持住房價格基本穩(wěn)定，新建住房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長幅度。 三、住建部：五年期以上公積金貸款利率上調(diào)0.2個百分點 根據(jù)中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率的通知（銀發(fā)號），現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項通知如下： 一、從2011年4月6日起，上調(diào)個人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.1個百分點，由0.40%上調(diào)至0.50%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.25個百分點，由2.60%上調(diào)至2.85%。 二、從2011年4月6日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個百分點，由4.50%上調(diào)至4.70%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個百分點，由4.00%上調(diào)至4.20%。 三、從2011年4月6日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。 四、央行：上調(diào)存款準備金率0.5個百分點 中國人民銀行決定，從2011年4月21日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。(編者注：這是央行本年度第四次上調(diào)存款準備金率) 五、重慶住房公積金個人貸款額度上限提至40萬 重慶市住房公積金管理中心發(fā)布消息稱，重慶市對住房公積金個人住房貸款額度進行了調(diào)整，由現(xiàn)行的20萬元提高到40萬元，以加強對職工購房的支持力度。同時，申請的程序也進行了優(yōu)化，申請人可以直接向銀行提交申請審核放款，公積金中心進行事后審核，貸款辦理時間大大縮短。 六、天津今年將新建19萬套保障房 天津市國土房管局副局長許南稱，截至目前，天津市新建的19萬套保障性住房的項目選址、規(guī)劃方案已全部落實，上半年內(nèi)將實現(xiàn)開工50%，在第三季度達到80%，確保11月底前全部開工。他表示，2011年，天津的公租房將建設(shè)480萬平米、10萬套，建設(shè)規(guī)模占“十二五”計劃總量的70%；經(jīng)適房290萬平方米、3.8萬套；限價房430萬平方米、5.3萬套。,五、重點房地產(chǎn)企業(yè)市場信息,一、萬科集團：一季度實現(xiàn)銷售面積303.8萬平方米 萬科4月19日發(fā)布的銷售業(yè)績顯示，一季度實現(xiàn)銷售面積303.8萬平方米，銷售金額355.1億元，同比分別增長144.6%和135.3%。以此推算，一季度萬科銷售均價為每平方米11689元，較2010年一季度和去年銷售均價都有所下降。 二、招商地產(chǎn)：一季度凈利潤5.62億 同比增長45.9% 招商地產(chǎn)20日公布2011年一季報，報告期內(nèi)，公司營業(yè)總收入為28.32億元，同比增長16.87%；凈利潤5.62億元，同比增長45.90%。基本每股收益0.33元。公司稱，營收增長系房地產(chǎn)銷售收入增加所致。公告顯示，因為借款規(guī)模增加及央行上調(diào)貸款基準利率，公司的財務(wù)費用達2022.93萬元，而去年同期為-150.36萬元。另外因為聯(lián)營公司權(quán)益調(diào)整增加，公司的一季度投資收益達2004.36萬元，同比增加412% 三、金地集團：一季度凈利潤1.62億 同比下降86.08% 金地集團發(fā)布的2011年一季報顯示，當(dāng)期公司實現(xiàn)凈利潤1.62億元，比去年同期下降86.08%；營業(yè)收入21.44億元，同比下降70.31%。 四、長實分拆的人民幣reits匯賢房托ipo獲批 由長實分拆的人民幣計價房地產(chǎn)信托基金(reits)匯賢房托，已獲證監(jiān)會通過上市方案，并已于近日開始進行上市前推介，計劃于11日至19日公開招股，29日上市。這將是中國大陸以外的首個以人民幣計價的ipo，保薦人為中銀國際、中信證券及匯豐。 五、雅戈爾：2010年凈利潤6.78億 堅持長三角發(fā)展戰(zhàn)略 雅戈爾的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入68.5億元，較上年同期增長31.90%；實現(xiàn)凈