萬家匯商貿(mào)城介紹.ppt

昆山萬家匯商貿(mào)城,主講人：葛經(jīng)理 日期：2013年3月12日,萬家匯商貿(mào)城是昆山高新區(qū)和江蘇佳海集團共建項目，由昆山高新區(qū)主導(dǎo)，江蘇佳海集團投資、蘇州佳海置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。項目占地面積為8萬平方米，總建筑面積21萬平方米，集小商品、副食品批發(fā)零售、商務(wù)辦公、金融服務(wù)、公寓酒店、休閑美食，集合各大主流業(yè)態(tài)于一體的現(xiàn)代商貿(mào)城。,項目介紹 項目名稱：昆山萬家匯商貿(mào)城 地理位置：昆山市朝陽西路2011號（糧油市場對面） 開 發(fā) 商：江蘇佳海集團 （江蘇佳海集團，以“佳業(yè)共創(chuàng)，海納百川”為信仰，以“誠信、務(wù)實、進取”為宗旨，成為中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)輝煌舞臺的幕后見證者和有力推動者。近六億元的企業(yè)注冊資本，構(gòu)筑起佳海集團在長三角、珠三角、華中地區(qū)全面布局，縱深發(fā)展的大版圖。一直以來，懷著“為城市提供和諧建筑”的堅定理念，在董事長曾家海先生的帶領(lǐng)下，數(shù)百位佳海人奮斗不息，為營造更多的商業(yè)地產(chǎn)精品風(fēng)雨兼程。 集團從1998年開始，先后在江蘇揚州、泰州、常州、湖北黃石、廣東清遠等地投資開發(fā)及成功運營眾多專業(yè)市場。項目團隊13年布局華東、華中、廣東各地，品牌、實力、經(jīng)驗不可復(fù)制，發(fā)展?jié)摿o限。佳海集團傾力打造的昆山萬家匯商貿(mào)城，以“規(guī)模大、業(yè)態(tài)全、環(huán)境佳、管理好、服務(wù)優(yōu)”的品質(zhì)，繼續(xù)深入人心，打響“佳?！逼放啤＃?業(yè)態(tài)分布,一幢： 1層：副食品、酒水飲品 2層：茶葉、茶具 二幢： -1層： 勞保用品、塑料制品、日雜用品、酒店用品、電動車、自行車、小五金 1層：工藝禮品、文體用品、玩具、珠寶飾品、化妝品、喜慶用品、鐘表眼鏡、攝影器材、電腦配件、數(shù)碼電子、通訊器材、汽車裝飾用品、洗化用品、寵物用品、家用電器 2層：男裝、女裝、羽絨服、箱包、鞋帽、皮具、中老年服裝、皮草皮革、針織內(nèi)衣、婚紗禮服 3層：家紡用品、床上用品、窗簾、布料、墻紙、家裝飾品、兒童用品、婦女用品、兒童玩樂城 5層：餐飲美食、休閑娛樂 三、四幢： 干貨、調(diào)味品、糧油、炒貨、休閑食品、罐頭食品、糕點、保健品、糖果、土特產(chǎn) 五、六幢： 綜合業(yè)態(tài)區(qū),相關(guān)配套,萬家匯商貿(mào)城周邊配套設(shè)施完善，交通四通發(fā)達，經(jīng)營性，生活性及周邊配套一應(yīng)俱全，成就了投資和經(jīng)營的便利，讓奢想不再成為您投資選擇的顧慮。 【生活服務(wù)配套】 酒店、酒店公寓、中式餐飲、休閑娛樂、購物超市、便利店、金融系統(tǒng)、咖啡館、茶座、專賣店、加盟店、藥店、健身中心; 【周邊服務(wù)配套】 玉山鎮(zhèn)政府新大樓 思常公園 大學(xué)城 文化體育中心 濕地生態(tài)森林公園 費爾蒙酒店(五星級) 陽盛湖水上公園 前進路商圈 339省道 前進路 朝陽路交通樞紐 商業(yè)銀行,項目優(yōu)勢,1、核心地段：這一位置以后將成為新城核心，項目對面的糧油市場、柏廬水果蔬菜批發(fā)市場目前生意火爆，每天來這里批發(fā)的人很多，等我們項目建成開業(yè)后，這一區(qū)域?qū)⒊蔀槔ド郊Z油、水果、蔬菜、小商品、副食品為一體的大型批發(fā)基地，所以說我們的商鋪是稀缺性的。 2、交通便捷：朝陽西路即將全線貫，貫通時間與我們項目的開業(yè)時間基本同步。另外339省道將移至古城路；江浦路將全線建高架，即中環(huán)高架,目前已經(jīng)動工修建；經(jīng)過朝陽路段設(shè)置了上下匝道口;白馬涇路往南要架橋直通312國道，白馬涇路將是以后昆山的內(nèi)環(huán)。 3、政府共建：（唯一性）：我們項目是昆山市唯一一個與政府共建的大型商貿(mào)城；（稀缺性、排他性）：以后再城區(qū)范圍內(nèi)部可能再建這么大的項目了，昆山市服務(wù)業(yè)重點項目之一，其中有6萬平方米的面積是屬于昆山政府的，就相當于政府是我們的大股東，肯定要把這個市場做好，做旺。以后政府肯定會聯(lián)合我們開發(fā)商出一系列的優(yōu)惠政策、優(yōu)惠措施來吸引人氣，比如說：開通免費班車、增加公交線路等等。 4、市場搬遷：目前昆山唯一的小商品市場蘇南小商品市場整體搬遷至本項目，另外還有鹿苑市場、朝陽路五金機電一條街等也要搬遷至此項目，這些市場已經(jīng)經(jīng)營了十多年，整體搬遷過來，那這些商戶身邊的老客戶肯定會跟隨過來，別的市場都是從零開始的，而我們的市場從一開始就形成了一定的規(guī)模。,銷售政策,委托經(jīng)營十年（以后繼續(xù)委托經(jīng)營）第一年：商家剛搬遷進來為市場運營期為0租金第二年：按投資總價7%實收租金；第三年8%（每年年初一次性達到業(yè)主卡里，實實在在的收益）第四年開始按市場實際租金5%比95%分成 單價：-1F均價：2.0萬/平米； 1 F均價：3.0萬/平米； 2 F均價:2.5萬/平米 商鋪主力面積：9-20平米，首付9萬起 交付時間：2013年9月 開業(yè)時間：2013年10月,購物中心業(yè)態(tài)： 1F：珠寶首飾、化妝品、女鞋、箱包、皮具、名表、奢侈品、進口食品百貨店等 2F：時尚女裝、精品內(nèi)