《2011年2月CEIC北京市房地產(chǎn)市場研究報告》(112頁).doc

- 本資料來自 -北京易居房地產(chǎn)研究所北京房地產(chǎn)市場研究報告2011年2月- 本資料來自 -目錄目 錄本月導(dǎo)讀4易居視點6熱點評述8數(shù)字樓市10關(guān)注樓盤17第一部分 市場背景篇231 市場綜述241.1 政策法規(guī)241.1.1 政策綜述241.1.2 重點政策解讀251.2 市政動態(tài)301.2.1市政建設(shè)規(guī)劃301.3 市場資訊311.3.1 市場行情311.3.2 市場新規(guī)321.3.3 土地資訊32第二部分 市場分析篇341 商品房市場分析351.1 市場綜述351.2 商品房市場數(shù)據(jù)表361.3 商品房市場供求關(guān)系及量價走勢分析372 土地市場392.1 市場綜述392.2 本月公告土地分析412.3 本月土地成交分析432.4 重點地塊分析463 住宅市場503.1 市場綜述503.1.1 供求關(guān)系分析503.1.2 供應(yīng)分析503.1.3 成交分析503.1.4 價格分析513.1.5 項目解析513.1.6 板塊分析513.2 供求關(guān)系分析523.3 供應(yīng)分析533.3.1 供應(yīng)量分析533.3.2 新盤數(shù)據(jù)分析593.4 成交分析633.5 價格分析683.6 項目解析703.7 熱點板塊分析724 寫字樓市場764.1市場綜述764.1.1 供求分析764.1.2 供應(yīng)分析764.1.3 成交分析764.1.4 價格分析764.2供求分析774.3供應(yīng)分析774.4成交分析784.5價格分析795 商業(yè)用房市場805.1市場綜述805.1.1供求分析805.1.2供應(yīng)分析805.1.3成交分析805.1.4價格分析805.2供求關(guān)系分析815.3供應(yīng)分析825.4成交分析835.5價格分析846 產(chǎn)品分析856.1 產(chǎn)品綜述856.1.1 熱銷、滯銷產(chǎn)品856.1.2 特色樓盤推薦896.1.3 著名開發(fā)商項目906.2案例分析936.2.1樓盤簡介936.2.2 規(guī)劃設(shè)計946.2.3建筑設(shè)計956.2.4景觀設(shè)計966.2.5戶型設(shè)計976.2.6市場綜述1007 營銷媒體分析1017.1 營銷透析1017.1.1營銷綜述1017.1.2營銷策略1027.2 媒體分析1047.2.1 媒體投放市場分析1047.2.2 主要監(jiān)測媒體投放分析1057.2.3 分物業(yè)廣告投放分析1067.3典型項目107第三部分 區(qū)域數(shù)據(jù)110第四部分 附件篇121本月導(dǎo)讀本月導(dǎo)讀【熱點評述】北京調(diào)控細(xì)則對后市影響分析2011年2月16日，北京市人民政府辦公廳出臺關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知，該通知是北京對“新國八條”的細(xì)化規(guī)定。其中，限購令是新一輪樓市調(diào)控的重要內(nèi)容-詳見p8頁【土地行情】北京市豐臺區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)e-17地塊商業(yè)金融項目用地22日成交北京市豐臺區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)e-17地塊商業(yè)金融項目用地于2011年1月18日在北京土地整理儲備中心貼出公告，2月22日成交。該地塊位于豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)，地處豐臺區(qū)西南三環(huán)內(nèi)，豐臺區(qū)交通發(fā)達(dá)，出行便捷，由北京西站、豐臺站、豐臺西站及若干衛(wèi)星站構(gòu)成了全國最大的鐵路樞紐，交通相當(dāng)便利。競得人為晉商聯(lián)合投資股份有限公司和晉商麗澤（天津）股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）聯(lián)合體，本次晉商聯(lián)合投資股份有限公司競得地塊意味著民間資本進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的力度有增無減。-詳見p46頁【住宅行情】2月商品住宅市場供小于求，市場供求矛盾減緩本月，商品住宅市場新增供應(yīng)量為21.3萬平方米，環(huán)比上漲107%，同比下降36%；成交量方面，商品住宅成交42.7萬平方米，環(huán)比下降65%，同比下降40%；從供求關(guān)系上看，商品住宅市場供求比1：2.00，2月商品住宅市場仍呈現(xiàn)供小于求局面，但市場供求矛盾減緩。-詳見p52頁2011克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 克而瑞信息技術(shù)有限公司北京機(jī)構(gòu)北京朝陽區(qū)霄云路26號鵬潤大廈b2802郵編：100125 電話：84585198102易居視點易居視點供應(yīng)上漲，成交呈下滑態(tài)勢，成交價格持續(xù)上漲本月商品住宅供應(yīng)量呈上漲態(tài)勢，成交量呈下降態(tài)勢，成交均價環(huán)比上漲。供應(yīng)量方面，本月供應(yīng)量較上月上漲，環(huán)比上月大幅上漲107%；成交量方面，受政策影響成交量明顯下降，環(huán)比下降69%；2月商品住宅成交價格環(huán)比上漲41%；成交結(jié)構(gòu)上30000(含)元/平方米價格段和140（含）平方米以上面積段的商品住宅為本月的成交主力。n 商品住宅市場供應(yīng)量上漲、成交量下降，成交價格環(huán)比上漲本月，商品住宅市場新增供應(yīng)量為21.3萬平方米，環(huán)比上漲107%，同比下降36%；商品住宅成交量為42.7萬平方米，環(huán)比下降65%，同比下降40%，市場呈現(xiàn)供小于求，市場供求矛盾加劇。從成交結(jié)構(gòu)上來看，140(含)平方米以上面積段及30000(含)元/平方米價格段成交較好。本月商品住宅成交均價為24794元/平方米，環(huán)比上漲8%，同比上漲41%。n 土地供給量、成交量呈下降趨勢，成交價格呈上漲態(tài)勢2011年2月，北京市土地公告數(shù)量為5幅，公告土地建設(shè)用地面積為170.46萬平方米，均為工業(yè)用地。本市土地公開交易市場有16宗土地成交，環(huán)比下降30.43%。成交的總建設(shè)用地面積約為57.27萬平方米，環(huán)比下降40.49%，同比下降43.44%；成交的規(guī)劃建筑面積約為91.04萬平方米，環(huán)比下降49.56%，同比下降39.23%。本月成交的16宗土地中有4宗土地溢價成交，平均溢價率為65.8%，本月樓面地價為7787.81元/平方米，環(huán)比大幅上漲128.73%；成交土地單價為12379.41元/平方米，環(huán)比大幅上漲93.88%。n 后市走勢預(yù)測：供應(yīng)量較本月上漲，成交市場小幅回升據(jù)易居cric中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計2011年3月份，將有28個商品住宅項目陸續(xù)進(jìn)入市場，其中別墅類項目5個，酒店式公寓項目有5個，普通住宅項目18個，供給量將較本月上升；成交方面，供應(yīng)量的上升及政策調(diào)控落地后全面進(jìn)入穩(wěn)定器，將導(dǎo)致成交量略有回升。熱點評述熱點評述北京調(diào)控細(xì)則對后市影響分析2011年2月16日，北京市人民政府辦公廳出臺關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知，該通知是北京對“新國八條”的細(xì)化規(guī)定。其中，限購令是新一輪樓市調(diào)控的重要內(nèi)容。北京出臺的地方細(xì)則規(guī)定非戶籍人口購房，納稅證明不滿五年，不準(zhǔn)購房。而去年的北京限購細(xì)則針對納稅不滿1年的外地購房者只是限貸，但仍然能夠全款買房，但是這次的限購細(xì)則不僅把納稅年限提升至5年，而且也由“限貸”轉(zhuǎn)向限購。細(xì)則的效果將取決于政府的執(zhí)行力，從今年加強(qiáng)行政問責(zé)等措施來看，這一輪調(diào)控可能對全國高房價起到突出的抑制作用。從政策方面分析，與北京去年出臺的限購措施相比，新的限購方案更為嚴(yán)格，首先是對多次購房、不符合條件的非本地戶籍居民購房，由限貸升級為限售；其次是由不考慮家庭住房存量，到存量、增量全面限制。相比其他城市，北京的細(xì)則門檻高出不少。從市場方面分析，就細(xì)則出臺后產(chǎn)生的影響有以下幾個方面：第一，短期內(nèi)北京房地產(chǎn)市場交易量下滑明顯。細(xì)則使部分購房群體失去了購買資格，暫時退出買方市場。第二，北京房價上漲勢頭有所削減。如果成交量長時間低位運行，那么房價也會隨之受到抑制。從數(shù)據(jù)方面來看，北京網(wǎng)簽量2月底日均成交將很難超過500套，我們預(yù)計3月份作為傳統(tǒng)成交旺季，北京成交量將會跌破萬套。分析認(rèn)為如果北京細(xì)則得到嚴(yán)格的執(zhí)行，預(yù)計2011年第一季度北京樓市成交量下滑將是必然的，如果從2011年全年來看的話，成交量走勢還要看下半年有無后續(xù)政策跟進(jìn)。對于北京二手房市場來說，北京的外地購房者占比較高，根據(jù)納稅證明不滿五年的非戶籍人口暫停購房的限購細(xì)則來看，預(yù)計將至少影響1/3的購房人群。限制外地人在北京購房將有利于緩解目前市場供不應(yīng)求的嚴(yán)峻形勢。對于北京租賃市場來說，限購細(xì)則對在北京工作但納稅未滿五年的這部分外地購房人群只能延遲購房計劃，暫時轉(zhuǎn)向租賃市場。那么這部分人群會使北京租賃市場需求增加，結(jié)果是將給今年租金的上漲帶來一定壓力。對于后市的影響分析認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，樓市調(diào)控是對問題進(jìn)行疏而不是堵，即加大保障性住房等政策性住房的供給，同時擴(kuò)大覆蓋面，切實解決中低收入者的民生居住需求才是未來的發(fā)展目標(biāo)。北京調(diào)控細(xì)則的嚴(yán)厲程度要超過預(yù)期，北京的資源有限，必須控制外來的投機(jī)需求，對市場的短期影響會比較大。政府調(diào)控的目標(biāo)是抑制房價過快上漲，保持房價穩(wěn)定，因此全年房價將勢必得到有效控制。數(shù)字樓市數(shù)字樓市n 2011年2月，商品房供求比為1：2.46，明顯供小于求。 2010.2-2011.2北京商品房市場供求對比情況數(shù)據(jù)來源： cric n 2011年2月份，商品房新增供應(yīng)量為21.6萬平方米，環(huán)比大幅上升66.5%，同比下降56.7%。本月商品房新增各供應(yīng)絕大部分來自商品住宅，商品住宅供應(yīng)量為21.3萬平方米，環(huán)比上漲107.3%，同比下降35.6%。2010.2-2011.2商品房供應(yīng)走勢情況2010.2-2011.2商品房成交走勢情況數(shù)據(jù)來源：cricn 2011年2月，本月住宅市場供求比為1：2.13，商品住宅市場供求比1：2.002010.2-2011.2北京住宅市場供應(yīng)成交對比情況2010.2-2011.2北京商品住宅市場供應(yīng)成交對比情況數(shù)據(jù)來源：cricn 2011年2月，北京住宅市場新增供應(yīng)量為21.3萬平方米，同比下降36%，環(huán)比下降31%；商品住宅市場新增供應(yīng)量為21.3萬平方米，環(huán)比上漲107%，同比下降36%2010.02-2011.02北京住宅市場新增供應(yīng)走勢2010.02-2011.02北京商品住宅市場新增供應(yīng)走勢數(shù)據(jù)來源：cric n 2011年2月，住宅市場新增供應(yīng)以普通商品住宅為主，占供應(yīng)總量的80%2011年2月北京住宅市場新增供應(yīng)各物業(yè)類型占比情況數(shù)據(jù)來源：cric n 2011年2月，商品住房供應(yīng)量以遠(yuǎn)郊區(qū)縣最多，供應(yīng)量為9.1萬平方米2011年2月北京商品住宅新增供應(yīng)各區(qū)域分布圖數(shù)據(jù)來源：cricn 2011年2月，北京住宅成交量為45.5萬平方米，商品住宅成交量為42.7萬平方米。2010.2-2011.2北京住宅市場成交走勢2010.2-2011.2北京商品住宅市場成交走勢數(shù)據(jù)來源：cric n 2011年2月，商品住宅成交面積段排名第一的為140（含）平方米以上面積段，占總成交量43%2011年2月北京商品住宅市場各面積段成交量占比圖數(shù)據(jù)來源：cric n 2011年2月，北京商品住宅市場成交以三室、二室為主。三室、二室成交面積分別為13.2、9.9萬平米，分別占成交總量的31%、23%2011年2月北京市商品住宅市場成交戶型面積占比圖數(shù)據(jù)來源：cric n 2011年2月，北京市住宅成交均價為23706元/平方米，商品住宅成交均價為24794元/平方米，商品住宅除14000(含)-18000元/平方米、25000(含)-30000元/平方米及30000(含)元以上價格段成交價格下降外，其他各價格段環(huán)比均上漲。2010.2-2011.2北京住宅、商品住宅市場月度成交均價走勢圖2011年2月北京商品住宅市場各價格段成交均價及變化情況數(shù)據(jù)來源：cric n 2011年2月份，銷售型寫字樓成交均價為20447元/平方米，環(huán)比下降30.52%、同比上漲12.62%。2010.2-2011.2銷售型寫字樓供求比2010.2-2011.2銷售型寫字樓成交均價數(shù)據(jù)來源：cric n 2011年2月份，銷售型商業(yè)營業(yè)用房成交面積為3.27萬平方米，環(huán)比大幅下降72.6%、同比大幅下降70.55%，銷售型商業(yè)營業(yè)用房市場成交均價為23433元/平方米，環(huán)比上漲19.32%，同比上漲20.22%。2010.2-2011.2銷售型商業(yè)營業(yè)用房供求比2010.2-2011.2銷售型商業(yè)營業(yè)用房成交均價數(shù)據(jù)來源：cric關(guān)注樓盤關(guān)注樓盤首開幸福廣場二期首開鉑郡n 項目簡介項目地址朝陽區(qū)新東路（國賓大道）東側(cè)物業(yè)類型普通住宅、酒店式公寓新推案時間2010-12-15總建面積57765平方米容積率3.97銷售價格3800051000元/開發(fā)商北京首都房地產(chǎn)開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司周邊環(huán)境項目位于東直門外大街南，國賓大道兩側(cè)，地鐵2號線、4號線、13號線、機(jī)場線在東直門、東四十條站下即可。n 關(guān)注理由：首開幸福廣場二期-首開鉑郡于2010年12月15日推出普通住宅和酒店式公寓，為項目二期第一批推案，推出幸福三村南區(qū)工程樓（扣除車位和南區(qū)工程4-18層住宅部分）和北區(qū)工程樓（扣除車位和會所）兩部分，均為18層小高層，樓棟覆蓋整個小區(qū)。此次推案面積共57764.71平方米，主力戶型涉及33.95-166.91平方米的一居、85.58-160.63平方米的二居、147.16-245.7平方米的三居、223.92-270.38平方米的四居以及224.1-708.21平方米的復(fù)式，共506套房源。截止至2011年2月28號，已成交98套，銷售率達(dá)27.84%，銷售成績良好。n 易居觀點：首開幸福廣場二期-首開鉑郡銷售火爆的原因，主要有以下幾點：第一， 地理位置優(yōu)異，社區(qū)配套完善。首開幸福廣場，坐落于新東路國賓大道兩側(cè)，33萬平米國際幸福領(lǐng)土，被規(guī)劃成一個主宰城市風(fēng)格的宏大國際特區(qū)。幸福廣場的“幸福”是開放的：開放的交通路網(wǎng)，開放的商業(yè)時尚街，開放的藝術(shù)展覽中心，開放的娛樂空間周邊聚集的各國使館、外交機(jī)構(gòu)及各類國際組織駐中國的辦事機(jī)構(gòu)形成了開放的國際文化氛圍，朝外商街、三里屯酒吧街是幸福居民不夜的狂歡圣地。在北京東部，幸福廣場將成為整個城市所向往的、商業(yè)與文化共振的“都會國際核心”。第二， 戶型設(shè)計合理，宜居性強(qiáng)。首開幸福廣場由美國麥凱利鮑爾有限公司全權(quán)設(shè)計，項目一直致力于為客戶營造一個高品質(zhì)社區(qū)，配合精心雕琢的戶型設(shè)計，構(gòu)建舒適的人居氛圍。戶型方正，秉承陽光、舒適、實用的理念，動靜分明，部分明廚明衛(wèi)，大戶型設(shè)有獨立衣帽間、洗衣房等功能單元。不同面積段的一居到四居以及復(fù)式戶型極大地滿足了各類居住需求，戶型均好性強(qiáng)，空間方正實用，極大的提升了空間的功能價值，更具實用性。第三， 品牌企業(yè)打造，區(qū)域優(yōu)勢明顯。首開幸福廣場是首開集團(tuán)公司正式成立后操盤的第一個重點開發(fā)項目，它的出現(xiàn)復(fù)蘇了使館區(qū)的居住文化，形成了北京核心地段的大街區(qū)廣場生活，在著名的國賓大道開拓了北京第一片“國際幸福領(lǐng)土”。項目東鄰東三環(huán)燕莎國際商圈，南取cbd、長安街國際商務(wù)中心帶，西乘東直門亞洲第一交通樞紐的迅捷，北面國門使館區(qū)禮賓氣派；集高檔國際公寓、企業(yè)總部、現(xiàn)代藝術(shù)中心、國際商業(yè)街等多種物業(yè)為一體，構(gòu)建成一個功能完備的國際化生活特區(qū)。 云鄉(xiāng)小鎮(zhèn)二期-彼岸香醍n 項目簡介項目地址密云縣溪翁莊鎮(zhèn)密云水庫南500米物業(yè)類型別墅開盤日期2010-12-11總建面積60151.1平方米容積率0.38銷售價格1600018000元/平方米開發(fā)商北京潮云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司周邊環(huán)境密云交通條件便捷通暢，京承、京通兩條高速貫穿密云，京密、京順等六條公路干線連村連鎮(zhèn)，四通八達(dá)，縣城距北京65公里，到北京首都機(jī)場40公里，至天津塘沽165公里。從北京到密云彼岸香醍別墅，京承高速段行駛30分鐘，由16號口密云出口下，根據(jù)指示牌往密云水庫風(fēng)景區(qū)方向行駛10分鐘（約10公里）途徑密關(guān)路，密水路即到。n 關(guān)注理由：云鄉(xiāng)小鎮(zhèn)二期-彼岸香醍于2010年12月11日開盤，此次推出溪水花園10區(qū)住宅樓1#、2#、7#、8#、9#、10#、15#、16#、17#、18#、23#、24#、25#、26#、31#、32#、33#、34#、37#、38#、39#、40#住宅樓，均為獨棟別墅。此次推案面積共29133.10平方米，戶型面積段為197.51310.10平方米，共134套房源。截止到2011年2月28號共計成交56套，銷售率達(dá)42.82%，銷售成績良好。n 易居觀點：云鄉(xiāng)小鎮(zhèn)二期-彼岸香醍銷售火爆的原因，主要有以下幾點：第1， 地理位置優(yōu)越，項目定位準(zhǔn)確。彼岸香醍，處上水上風(fēng)的北京市密云縣溪翁莊鎮(zhèn)，國家一級生態(tài)水源保護(hù)區(qū)密云水庫南500米，是距離水庫最近的別墅項目，也是北京目前唯一一個處在密云水庫風(fēng)景區(qū)之內(nèi)的高檔獨棟別墅項目。云鄉(xiāng)小鎮(zhèn)項目占地面積是30萬平米，約合500多畝，分為三期開發(fā)，一期“琉森湖”是大獨棟類，二期“彼岸香醍”為小獨棟類產(chǎn)品。二期建筑面積60151.1平方米，由262套托斯卡納風(fēng)格的小獨棟組成，面積為300平米左右，其中地上面積190220平方米，地下面積100平方米多為贈送。二期的整體設(shè)計理念就是為業(yè)主提供最安靜，最原生態(tài)的生活，讓我們遠(yuǎn)離城市的喧囂，回到北京水源上游尋我們內(nèi)心向往已久的田園生活。第2， 自然環(huán)境極佳，綠色生態(tài)氛圍。彼岸香醍項目處在三山環(huán)抱、一水川成的中央生態(tài)別墅示范區(qū)中，也是密云水庫風(fēng)景區(qū)內(nèi)唯一的獨棟別墅項目，密云縣地處北京市東北部燕山山脈腳下，歷史悠久，古人曾譽為“燕國天府”。2008年，密云縣被國家環(huán)境保護(hù)部命名為國家生態(tài)縣。密云縣旅游環(huán)境得天獨厚，旅游資源豐富，項目眾多。全縣有開發(fā)價值的旅游資源達(dá)100多處，已開發(fā)、開放景區(qū)25處。目前，密云縣森林覆蓋率達(dá)57%，可以說是凈水，凈氣，凈土的綠色公園。彼岸香醍北側(cè)500米的密云水庫是亞洲最大的水庫，約占全縣面積的十分之一，如此遼闊的水平面在華北地區(qū)首屈一指。密云水庫宛如一塊碧玉鑲嵌在燕山群峰懷抱之中，有“燕山明珠”之稱。第3， 北美風(fēng)格設(shè)計，營造完美莊園。彼岸香醍內(nèi)所有別墅，均采用純正的北美折衷主義建筑風(fēng)格，注重細(xì)部設(shè)計。在立面處理上，摒棄一成不變的“拿來主義”，在借鑒多種北美別墅風(fēng)格后自成一派。以專業(yè)的眼光和創(chuàng)新精神，運用磚，石材，石板和銅等自然材料，混合使用不同的材料，以及不同尺寸的相同材料，以不同的肌理，對比色以及不同的圖案，創(chuàng)造出多種獨具一格的外立面風(fēng)格和立面形態(tài)。無論是在色彩的搭配上還是建材的選用上，都力求做到完美。在這里，每一棟別墅，都是北美建筑風(fēng)格的完整體現(xiàn)；每一棟別墅，都足以成為一道獨特的景觀。在園林景觀設(shè)計上，項目堅持“自然和諧、生態(tài)優(yōu)先”的原則，以“森林，陽光，交流”為設(shè)計理念和目標(biāo)，設(shè)置大片樹林，并結(jié)合地被、灌木、小喬等營造出豐富的植物層次。視點隨路徑變化，植物組團(tuán)層層展現(xiàn)眼前，同時設(shè)置足夠多的陽光區(qū)域，令業(yè)主可享有更多優(yōu)質(zhì)的戶外活動空間，也讓其別墅成為名副其實的北美陽光別墅。在森林與陽光交織的園林之中，營造出和諧的溝通氛圍與鄰里關(guān)系，使得人與自然，人與人之間的交流與溝通輕松而愉悅。市場背景篇第一部分 市場背景篇1 市場綜述1.1 政策法規(guī)1.1.1 政策綜述2010年，樓市調(diào)控政策輪番轟炸，嚴(yán)厲程度堪稱歷史之最，被稱為名副其實的厲政年。北京樓市，在經(jīng)歷了瘋漲的2009年之后，2010年的樓市調(diào)控注定不平凡。1月10日，“國11條”的出臺為本年度的樓市調(diào)整拉開大幕，而隨后4月17日的“新國10條”、4月30日的“北京細(xì)則”（限購令）,讓樓市進(jìn)入全面調(diào)整期。下半年，9月29日的“國五條”（二次調(diào)控）橫空出世，隨后“限外令”、“預(yù)售資金監(jiān)管”等調(diào)控政策接連出臺，房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入深入期。買賣雙方的博弈開始了拉鋸戰(zhàn)。2011年，調(diào)控重拳再度出擊，元月26日“新國八條”祭出，央行連續(xù)三次加息，2月16日“京十五條”緊隨其后毅然頒布，隨之相關(guān)執(zhí)行細(xì)則相繼出臺。就政策內(nèi)容來看，政府調(diào)控之嚴(yán)厲，穩(wěn)定民心、平衡市場之決心，躍然紙上。n 住建部下發(fā)通知，住房公積金存貸款利率再度上調(diào)2月9日，住建部發(fā)布了關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知。通知規(guī)定，一年以上的公積金貸款，自明年1月1日起，執(zhí)行調(diào)整后的利率。 根據(jù)公積金管理中心發(fā)布的通知，5年（含）以下公積金貸款利率從3.75%上調(diào)至4%，5年以上公積金貸款利率從4.3%上調(diào)至4.5%。從2月9日起發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的新利率。對于2月9日（不含）以前就已經(jīng)發(fā)放的公積金貸款，如果貸款期限在一年（含）以內(nèi)，2月9日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在一年以上的住房公積金貸款，2月9日后仍執(zhí)行原利率，自明年1月1日起，執(zhí)行調(diào)整后的利率。加息之后，公積金貸款的優(yōu)勢更加突出，但是并不會形成大量購房者轉(zhuǎn)向公積金貸款購房。因為公積金最高貸款金額有限，不能滿足部分消費者的需求。大部分“剛需”人群和改善型人群將選擇公積金貸款購房，尤其是貸款金額在80萬元以下的購房者。n 央行再度上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率中國人民銀行決定，自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。在此次調(diào)整之后，一年期、三年期和五年期定期存款基準(zhǔn)利率分別達(dá)到3.00%、4.50%和5.00%，為2008年11月以來的新高。五年以上貸款利率則升至6.60%。同時，央行此次還上調(diào)了活期存款利率，由此前的0.36%上調(diào)至0.40%，而自2008年11月以來，活期存款利率在數(shù)次調(diào)整中一直保持“巋然不動”。 這種調(diào)整有利于引導(dǎo)一部分信貸資源流向中小企業(yè)，避免大中型企業(yè)過度占用，從而增加經(jīng)濟(jì)的活力和內(nèi)生動力。此次加息之后，不排除央行繼續(xù)動用存款準(zhǔn)備金率這一數(shù)量型工具來收緊流動性的可能。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，此次加息無疑是一大利空因素，購房人的觀望情緒將更加濃厚。1.1.2 重點政策解讀行業(yè)政策n 北京調(diào)控細(xì)則嚴(yán)厲超預(yù)期，若嚴(yán)格執(zhí)行對后市影響大政策要點2月16日，北京市人民政府辦公廳出臺關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知，該通知是北京對“新國八條”的細(xì)化規(guī)定，共十五條，從土地、稅收、建設(shè)、信貸、限購、保障房等多個方面對下階段的調(diào)控工作做出了細(xì)致性的要求。從內(nèi)容上看可以分為重申和加強(qiáng)兩部分內(nèi)容。其中差別化信貸、嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理、加強(qiáng)稅收征管等部分為與新國八條的規(guī)定并無大的差異，屬于重申性內(nèi)容；而在保障性住房和限購方面，則出現(xiàn)了新的規(guī)定，成為本次京版十五條最大的亮點。（1）保障性住房建設(shè)目標(biāo)量化，保障力度加強(qiáng)。通知規(guī)定十二五期間全市計劃建設(shè)、收購各類保障性住房100萬套，其中2011年全市通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房20萬套以上，發(fā)放租賃補(bǔ)貼2萬戶，竣工保障性住房10萬套，在公租房方面，2011年年底前實現(xiàn)配租入住1萬戶以上。（2）非戶籍人口限購升級至連續(xù)繳險或納稅滿5年，對后市影響巨大。通知規(guī)定，自通知發(fā)布次日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。易居點評保障性安居工程是我國的民生工程，民生工程的出發(fā)點不是口號，而是細(xì)節(jié)。政府對于保障性安居工程項目建設(shè)投入了大量的資源，目前工程所取得的巨大成就不僅有助于加快解決群眾住房困難，而且對穩(wěn)定居民住房消費預(yù)期，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展起到了重要的促進(jìn)作用。2010年北京商品住宅成交量為1201萬平方米，約為12萬套左右。以這樣的標(biāo)準(zhǔn)計算，這意味著2011年將會有超過20萬戶（人）通過保障性住房解決居住問題，從增量上看，保障性住房的受益人群將會超過購買商品房的人群，這將極大的緩解北京市的住房問題。按照通知的要求，能夠滿足購房條件的非戶籍人口所占比例是很小的。從另一方面來看，對第三套房限購已經(jīng)將絕大多數(shù)的投機(jī)、投資需求屏蔽，能夠進(jìn)入市場的以剛性需求主，還有少量的改善性需求，在這部分需求當(dāng)中，非戶籍人口所占的比重是很大的，因為絕大多數(shù)戶籍人口基本都擁有住房，只有大小好壞的差別。而當(dāng)前的限購將這部分需求當(dāng)中絕大多數(shù)的非戶籍人口剔除，有效需求大幅減少，后市成交量的持續(xù)低迷必然引發(fā)價格的反應(yīng)。“京十五條”落地后，在對投機(jī)性購房給予有效打擊的同時，新政帶來的看空情緒可能會引發(fā)小部分違約現(xiàn)象。由于“京十五條”十分嚴(yán)厲，一些買方或因不符合新政購房條件而無法過戶。在“京十五條”中，相應(yīng)規(guī)定變成了外地人需提供5年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明。門檻的提高，可能會使不少交易無法過戶，從而不得不退房。另外，因為第二套首付比例增加等導(dǎo)致小部分商品房期房需要增加首付比例，也可能導(dǎo)致不少違約退房。去年4月和9月末的兩次調(diào)控后的一個月，退房數(shù)量都有所增加。表1-1：2011年02月房地產(chǎn)政策列表發(fā)布時間來源政策名稱主要內(nèi)容2011.2.9 住建部關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知2月9日，住建部發(fā)布了關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知。通知規(guī)定，一年以上的公積金貸款，自明年1月1日起，執(zhí)行調(diào)整后的利率。根據(jù)公積金管理中心發(fā)布的通知，5年（含）以下公積金貸款利率從3.75%上調(diào)至4%，5年以上公積金貸款利率從4.3%上調(diào)至4.5%。從2月9日起發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的新利率。對于2月9日（不含）以前就已經(jīng)發(fā)放的公積金貸款，如果貸款期限在一年（含）以內(nèi)，2月9日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在一年以上的住房公積金貸款，2月9日后仍執(zhí)行原利率，自明年1月1日起，執(zhí)行調(diào)整后的利率。2011.2.9 中央銀行央行再度上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率 中國人民銀行決定，自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。在此次調(diào)整之后，一年期、三年期和五年期定期存款基準(zhǔn)利率分別達(dá)到3.00%、4.50%和5.00%，為2008年11月以來的新高。五年以上貸款利率則升至6.60%。同時，央行此次還上調(diào)了活期存款利率，由此前的0.36%上調(diào)至0.40%，而自2008年11月以來，活期存款利率在數(shù)次調(diào)整中一直保持“巋然不動”。2011.2.16 北京市人民政府辦公廳北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知 主要內(nèi)容：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。除了限購令外，北京成為首個公積金二套房貸款首付及利率追平商貸的城市。北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭,將切實執(zhí)行“首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍”的政策。對于在樓市調(diào)控中逆市大幅漲價或定價過高的樓盤，實行差別化土地增值稅預(yù)征率。2011.2.16 國家統(tǒng)計局住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案國家統(tǒng)計局16日公布新的住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案,并將在18日公布根據(jù)新方案統(tǒng)計的1月份房價數(shù)據(jù)。新方案規(guī)定,直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩市)、計劃單列市等35個大中城市新建住宅銷售價格數(shù)據(jù),直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),不再采用樣本數(shù)據(jù)。此外,新方案調(diào)整了基本分類設(shè)置標(biāo)準(zhǔn),突出了新建住宅和二手住宅,設(shè)置了90平方米及以下、90至144平方米和144平方米以上指標(biāo)。新方案還增加了計算定基價格指數(shù)的內(nèi)容,以準(zhǔn)確反映住宅價格的長期變化情況。2011.2.16 北京市住建委關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知通知對購房程序做了嚴(yán)格要求。從即日開始，居民家庭提交的購房信息，將按“提交材料初步核查核驗網(wǎng)簽房屋登記部門核對房屋登記”的辦理流程，經(jīng)過多道核驗把關(guān)。本市戶籍的居民家庭買房，要提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的、從網(wǎng)上下載的家庭購房申請表和購房承諾書。非本市戶籍的居民家庭買房，要提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的家庭購房申請表、購房承諾書；以及提交有效暫住證，在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。2011.2.18中央銀行央行年內(nèi)再上調(diào)準(zhǔn)備金率0.5個百分點中國人民銀行2月18日宣布，從2011年2月24日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。1.2 市政動態(tài)1.2.1市政建設(shè)規(guī)劃n 國務(wù)院批復(fù)中關(guān)村十年規(guī)劃國務(wù)院近日批復(fù)原則同意中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要（2011-2020年）。綱要對中關(guān)村示范區(qū)賦予了全新的戰(zhàn)略定位，即中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)要堅持“深化改革先行區(qū)、開放創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)、高端要素聚合區(qū)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚地、戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)策源地”的戰(zhàn)略定位，服務(wù)于首都世界城市的建設(shè)，力爭用10年時間，建成具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。綱要以5年為一個階段，提出了兩個階段的發(fā)展目標(biāo)： 到2015年，中關(guān)村創(chuàng)新發(fā)展的主要目標(biāo)是：初步形成有利于自主創(chuàng)新的體制機(jī)制；自主創(chuàng)新能力顯著提升；中關(guān)村人才特區(qū)基本建成；創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高度活躍；產(chǎn)業(yè)國際競爭力居世界前列；創(chuàng)新國際化水平大幅提升。n 海淀北部17個村年內(nèi)完成騰退今年，海淀北部17個村將完成拆遷騰退，騰出約900公頃的土地，主要用于建設(shè)高科技園區(qū)。 海淀在北部地區(qū)控規(guī)獲得批復(fù)后，正式拉開了建設(shè)北部研發(fā)服務(wù)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的大幕。稻香湖、永豐兩大產(chǎn)業(yè)片區(qū)作為先行啟動區(qū)率先啟動建設(shè)。今年上半年，先行啟動區(qū)內(nèi)17個村的土地騰退工作將全面啟動，共涉及32000人、311萬平方米的宅基地和278萬平方米的集體企業(yè)房屋，預(yù)計將整理出約900公頃的土地，其中80%用于發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。按計劃，17個村將在今年年底前完成拆遷騰退。在啟動拆遷騰退前，17個村的農(nóng)民回遷安置房項目已于去年年底啟動建設(shè)，首期集中開工150萬平方米，預(yù)計2012年陸續(xù)建成并實現(xiàn)入住。易居點評中關(guān)村10年后整體收入將達(dá)到10萬億元。這一數(shù)字是現(xiàn)在中關(guān)村總收入的6倍多，今后，中關(guān)村將在體制機(jī)制、空間載體和產(chǎn)業(yè)組織等各個方面，實現(xiàn)重大的戰(zhàn)略性調(diào)整和謀劃。此項規(guī)劃對中關(guān)村及其周邊地區(qū)的商品房市場有重大利好。在北部開發(fā)建設(shè)中，海淀區(qū)政府及北部各鎮(zhèn)將實現(xiàn)“成本共擔(dān)，利益共享”。此外，區(qū)政府將加大對北部地區(qū)重大市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)力度。今后北部新區(qū)新入駐企業(yè)的區(qū)級財政貢獻(xiàn)也優(yōu)先用于北部地區(qū)的建設(shè)和發(fā)展。1.3 市場資訊1.3.1 市場行情n 2月北京市成交量大幅下降，全國市場萎縮據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，北京2月份成交量驟跌，成交38.31萬平方米，僅3388套，環(huán)比上月大幅下降六成以上。不僅是北京，全國十大重點城市成交量均大幅下降，除天津外其他城市成交量環(huán)比跌幅均在五成左右。從全國來看，超九成城市的成交面積環(huán)比下跌，約半數(shù)城市跌幅達(dá)50%。易居點評從數(shù)據(jù)來看，2月份全國城市成交量發(fā)生了一致性的變化，即成交量大幅下跌。市場表現(xiàn)的背后存在著三方面的原因：一是春節(jié)放假因素的影響，春節(jié)期間交易中心也要放假，從而形成了一個樓市傳統(tǒng)上的淡季；二是限購令下有效需求減少。通過行政手段限購，對樓市需求的影響是最直接的。在同樣的市場條件下，由于限購令的作用導(dǎo)致部分原來具備購房條件的購房者被拒之門外，從而導(dǎo)致成交的減少。這一點從限購壓力較大的重點城市成交量跌幅要領(lǐng)先于全國平均跌幅中，可以得到證明；第三就是開發(fā)商觀望引發(fā)供應(yīng)的減少。自新一輪樓市調(diào)控以來，典型房企明顯延緩了推盤。1.3.2 市場新規(guī)n 國家統(tǒng)計局公布住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案國家統(tǒng)計局2月16日公布新的住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案，并將在18日公布根據(jù)新方案統(tǒng)計的1月份房價數(shù)據(jù)。新方案規(guī)定,直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩市)、計劃單列市等35個大中城市新建住宅銷售價格數(shù)據(jù)，直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再采用樣本數(shù)據(jù)。此外，新方案調(diào)整了基本分類設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，突出了新建住宅和二手住宅，設(shè)置了90平方米及以下、90至144平方米和144平方米以上指標(biāo)。新方案還增加了計算定基價格指數(shù)的內(nèi)容，以準(zhǔn)確反映住宅價格的長期變化情況。易居點評考慮到各地房價差異較大，新方案實施后，不再發(fā)布70個大中城市房價漲幅平均數(shù)。此外，發(fā)布各城市的指數(shù)有利于新國八條的落實，更有助于社會公眾及時了解各個城市房價的具體變化，也有利于為當(dāng)?shù)卣行д{(diào)控房地產(chǎn)市場提供服務(wù)。1.3.3 土地資訊n 通州3地塊平價成交 多功能用地未受調(diào)控影響2月21日，據(jù)北京市土地整理儲備中心新發(fā)布的信息顯示，通州運河核心區(qū)3塊多功能用地順利成交，分別為核心區(qū)iv-08、核心區(qū)iv-05核心區(qū)iv-09地塊。3地塊均被北京華業(yè)地產(chǎn)獲得，總價約23.25億，折合樓面價8800元/平方米。此次成交的多功能用地成交價格與2010年9月28日成交的通州核心區(qū)三多功能用地相比基本沒有變化，核心區(qū)iv-02與iv-03地塊成交的樓面價約為8740元/平米，核心區(qū)iv-04、06地塊樓面價約為11000元/平米。通州運河核心區(qū)作為通州重點規(guī)劃建設(shè)區(qū)域，未來的地理優(yōu)勢將會逐漸顯現(xiàn)。未來市場預(yù)期較好，并且市場變動的風(fēng)險較低。易居點評住宅市場在受到調(diào)控表現(xiàn)低迷時，居住用地相應(yīng)的會受到影響，而商業(yè)地產(chǎn)及多功能用地可能相反地越來越受到開發(fā)商的青睞。此次通州3多功能用地，再加上之前10年9月成交的2塊，共5塊多功能用地都被華業(yè)地產(chǎn)奪得，總體來看，未來此區(qū)域的規(guī)劃將會有很高的整體性。這意味著整體規(guī)劃水平可能高出周邊區(qū)域，未來的土地、住宅、商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展基礎(chǔ)較好。未來此區(qū)域的商業(yè)用地或居住用地可能會相比于其他周邊區(qū)域更受歡迎。市場分析篇第二部分 市場分析篇商品房市場分析1 商品房市場分析1.1 市場綜述n 供求關(guān)系分析2011年2月份，北京市商品房新增供應(yīng)量為21.6萬平方米，環(huán)比大幅上升66.5%，同比下降56.7%；商品房成交量為53.1萬平方米，環(huán)比下降66%，同比下降44.4%。從商品房供應(yīng)成交對比情況上來看，本月供求比為1：2.46，明顯供小于求。n 供應(yīng)分析2011年2月份，商品房新增供應(yīng)量為21.6萬平方米，環(huán)比大幅上升66.5%，同比下降56.7%。本月商品房新增各供應(yīng)絕大部分來自商品住宅，商品住宅供應(yīng)量為21.3萬平方米，環(huán)比上漲107.3%，同比下降35.6%；商業(yè)供應(yīng)量為0.2萬平方米，環(huán)比大幅下降79.6%，同比下降76.6%；辦公無新增供應(yīng)量。n 成交分析2011年2月份，商品房成交量為53.1萬平方米，環(huán)比下降66%，同比下降44.4%。其中，商品住宅成交量為42.7萬平方米，環(huán)比下降65.3%，同比下降39.9%；商業(yè)成交量為3.3萬平方米，環(huán)比下降73.4%，同比下降70.6%；辦公成交量為7.1萬平方米，環(huán)比下降65.9%，同比下降46.6%。n 價格分析2011年2月份，商品房成交均價為24131元/平方米，環(huán)比上漲2.5%，同比上漲34.9%。本月商業(yè)成交均價23433元/平方米，環(huán)比上漲19.51%；辦公成交均價20447元/平方米，環(huán)比下降30.54%；商品住宅成交均價24794元/平方米，環(huán)比上漲8.06%。商品房市場分析1.2 商品房市場數(shù)據(jù)表表1.2-1：2010.2-2011.2商品房供應(yīng)、成交、價格走勢一覽表月份供應(yīng)面積(萬平方米)成交面積(萬平方米)成交均價（元平方米）2010.249.7 95.5 17884 2010.378.9 159.2 20988 2010.4123.0 192.5 21752 2010.5105.2 76.9 18268 2010.680.4 81.8 22279 2010.779.8 94.4 19152 2010.890.1 102.0 20829 2010.9124.2 171.3 20987 2010.1077.3 119.6 19980 2010.11157.7 139.3 22940 2010.12265.1 203.8 20520 2011.112.9 156.3 23545 2011.221.6 53.1 24131 數(shù)據(jù)來源：cric1.3 商品房市場供求關(guān)系及量價走勢分析n 供求關(guān)系分析2011年2月份，北京市商品房新增供應(yīng)量為21.6萬平方米，環(huán)比大幅上升66.5%，同比下降56.7%；商品房成交量為53.1萬平方米，環(huán)比下降66%，同比下降44.4%。從商品房供應(yīng)成交對比情況上來看，本月供求比為1：2.46，明顯供小于求。n 供應(yīng)分析2011年2月份，商品房新增供應(yīng)量為21.6萬平方米，環(huán)比大幅上升66.5%，同比下降56.7%。本月商品房新增各供應(yīng)絕大部分來自商品住宅，商品住宅供應(yīng)量為21.3萬平方米，環(huán)比上漲107.3%，同比下降35.6%；商業(yè)供應(yīng)量為0.2萬平方米，環(huán)比大幅下降79.6%，同比下降76.6%；辦公無新增供應(yīng)量。n 成交分析2011年2月份，商品房成交量為53.1萬平方米，環(huán)比下降66%，同比下降44.4%。其中，商品住宅成交量為42.7萬平方米，環(huán)比下降65.3%，同比下降39.9%；商業(yè)成交量為3.3萬平方米，環(huán)比下降73.4%，同比下降70.6%；辦公成交量為7.1萬平方米，環(huán)比下降65.9%，同比下降46.6%。n 價格分析2011年2月份，商品房成交均價為24131元/平方米，環(huán)比上漲2.5%，同比上漲34.9%。本月商業(yè)成交均價23433元/平方米，環(huán)比上漲19.51%；辦公成交均價20447元/平方米，環(huán)比下降30.54%；商品住宅成交均價24794元/平方米，環(huán)比上漲8.06%。圖1.3-1：2010.2-2011.2北京商品房供求關(guān)系及量價走勢情況2010.2-2011.2北京商品房市場供求對比情況2010.2-2011.2商品房供應(yīng)走勢情況2010.2-2011.2商品房成交走勢情況2010.2-2011.2商品房成交均價走勢情況數(shù)據(jù)來源：cric土地市場2 土地市場2.1 市場綜述n 總體供需特征 2011年2月市場供應(yīng)土地5幅，成交16幅，整體供銷比約為1：3.2；供應(yīng)建設(shè)用地面積170.46萬平方米，成交面積57.27萬平方米，供銷比約為1:0.34。環(huán)比2011年1月，土地供應(yīng)面積大幅上漲183.78%，成交面積下降40.49%。n 2011年2月，公告土地數(shù)量為5幅，較上月環(huán)比下降39.29%。2011年2月，公告土地數(shù)量為5幅，較上月環(huán)比大幅下降39.29%；公告土地建設(shè)用地面積為170.46萬平方米，環(huán)比大幅上漲183.78%，同比大幅上漲108.91%；公告土地建筑面積為165.83萬平方米，環(huán)比上漲13.37%，同比下降24.14%。n 2011年2月，土地成交量環(huán)比下降。2011年2月，本市土地公開交易市場有16宗土地成交，環(huán)比下降30.43%。成交的總建設(shè)用地面積約為57.27萬平方米，環(huán)比下降40.49%，同比下降43.44%；成交的規(guī)劃建筑面積約為91.04萬平方米，環(huán)比下降49.56%，同比下降39.23%。n 北京市豐臺區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)e-17地塊商業(yè)金融項目北京市豐臺區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)e-17地塊商業(yè)金融項目用地，由晉商聯(lián)合投資股份有限公司和晉商麗澤（天津）股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）聯(lián)合體競得。北京市豐臺區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)e-17地塊商業(yè)金融項目用地，占地面積14818.24平方米，其中代征地面積5418.24平方米，建筑面積不大于56400平方米。競得人為晉商聯(lián)合投資股份有限公司和晉商麗澤（天津）股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）聯(lián)合體，成交價格為91000萬元。北京商業(yè)地產(chǎn)尚未受調(diào)控條框限制，繼2010年11、12月以及2011年初住宅市場的大量集中供應(yīng)后，商業(yè)用地的逐步增加將起到調(diào)節(jié)區(qū)域內(nèi)住宅市場的作用；商業(yè)地產(chǎn)的逐步回暖，除了有社會發(fā)展的必要性之外，也顯露出政府倡導(dǎo)的趨勢，另一方面，在接連的調(diào)控政策下，對住宅市場的不確定導(dǎo)致了部分開發(fā)商對住宅用地交易持觀望態(tài)度，而將精力投入到了未受波及的商業(yè)地產(chǎn)，住宅地產(chǎn)遭遇嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，社會資金流入商業(yè)地產(chǎn)抵御通脹的意愿正在增強(qiáng)。2.2 本月公告土地分析n 2月，公告土地數(shù)量為5幅，較上月環(huán)比大幅下降39.29%；公告土地建設(shè)用地面積為170.46萬平方米，環(huán)比大幅上漲183.78%，同比大幅上漲108.91%；公告土地建筑面積為165.83萬平方米，環(huán)比上漲13.37%，同比下降24.14%。n 2月，北京新增公告土地5幅，均為工業(yè)用地。本月新增公告建設(shè)用地工業(yè)類用地面積為170.46萬平方米，占比為100%。n 2月，北京新增公告土地按土地宗數(shù)算，4宗在近郊區(qū)縣，1宗在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，本月北京的土地供應(yīng)以近郊區(qū)縣為主。n 2月，按全市公告建設(shè)用地面積算，北京新增土地