小區(qū)廣場及公共服務(wù)設(shè)施改造工程可行性研究報告.doc

xx小區(qū)廣場及公共服務(wù)設(shè)施改造工程可行性研究報告1. 總論1.1項目概述1.1.1 項目位置xxxx坐落在xxxx市西城區(qū)，位于黃河路以北,西三路以西，屬xx社區(qū)管轄。1.1.2項目概況xxxx地塊總面積1.62萬平方米，小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有瑕余園、和趣園、石榴園等小游園，游園內(nèi)缺少休閑活動空間，原有景觀植被堿化嚴重，小區(qū)內(nèi)原有公共設(shè)施年久失修，破損嚴重。為了改善小區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境，提高環(huán)境綠化品質(zhì)，創(chuàng)建和諧社區(qū)，需對場地內(nèi)景觀綠化及公共配套設(shè)施進行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計。1.2編制依據(jù)1.2.1 xx社區(qū)“關(guān)于編制xx廣場及公共服務(wù)設(shè)施改造可行性研究報告”的委托書1.2.2xxxx現(xiàn)狀的現(xiàn)場調(diào)研；1.2.3xx社區(qū)物華物業(yè)公司提供的相關(guān)資料。1.2.4xx社區(qū)小區(qū)安防工作的要求及小區(qū)安防現(xiàn)狀。1.2.5勝利石油管理局有關(guān)設(shè)計規(guī)程、規(guī)范。1.3編制原則1.3.1貫徹集團公司深化社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)改革精神，完善社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，貫徹勝利油田“安全第一，預(yù)防為主” 的安全生產(chǎn)方針，營造出持續(xù)穩(wěn)定的安全生產(chǎn)環(huán)境；1.3.2遵循國家安全、環(huán)保政策，消除安全隱患、節(jié)能降耗，提高管理水平；1.3.3嚴格執(zhí)行國家及行業(yè)有關(guān)設(shè)計規(guī)范、標準；1.3.4合理利用已建設(shè)施，降低工程造價；1.3.5技術(shù)先進、經(jīng)濟合理。1.4設(shè)計標準、規(guī)范1.4.1建筑 民用建筑設(shè)計通則 gb 50352-2005 城市排水工程規(guī)劃規(guī)范 gb 50318-2000 風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范 gb 50298-1999 風景園林圖例圖示標準 cjj 6795 公園設(shè)計規(guī)范 cjj 4892 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準 gb 50068-2001 建筑抗震設(shè)計規(guī)范（2008年版） gb 50011-2001 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 gb 50010-2002 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（2006年版） gb 50009-2001 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 gb 50007-20021.4.2電氣部分 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 jgj 16-2008 建筑照明設(shè)計標準 gb 500342004 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 gb 50052-95 低壓配電設(shè)計規(guī)范 gb 50054-95視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范 gb 50395-2007 1.5基礎(chǔ)資料1.5.1地理位置xxxx坐落在xxxx市西城區(qū)，位于黃河路以北,西三路以西，屬xx社區(qū)管轄。1.5.2氣象、水文及地質(zhì)資料xxxx市屬于溫帶大陸性季風氣候，四季分明，其氣候特點是：冬季寒冷干燥，夏季炎熱多雨，氣溫年變差（最熱月與最冷月平均氣溫差）較大，年降水量少，降水主要集中在夏季，冬夏風變化有明顯的季風特征，冬季盛行偏北風，夏季盛行偏南風，多大風天氣。地理緯度 北緯3727平均氣壓 101.64 kpa平均氣溫 13.6 極端最高氣溫 39.7 極端最低氣溫 -18.1 平均年降雨量 612.8 mm最大日降雨量 137.6 mm最大風速 21.1 m/s最大積雪深度 170 mm最大凍土深度 630 mm地耐力 80kpa2. 現(xiàn)狀 xxxx始建于1986年，占地16.2萬平方米，由航空部第四設(shè)計院規(guī)劃設(shè)計。小區(qū)內(nèi)建有住宅樓34棟，建筑面積6.25萬平方米，非住宅樓20棟，建筑面積2.58萬平方米。小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有住戶792戶，小區(qū)內(nèi)住戶大部分為集輸公司職工。2.1公園現(xiàn)狀：小區(qū)現(xiàn)有瑕余園、和趣園、石榴圓園，園內(nèi)缺少休閑活動空間，缺少景觀設(shè)施，植被堿化嚴重，無觀賞價值。2.2其他公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀：公共設(shè)施年久破損缺失嚴重，多處已成安全隱患，如路燈、大門，廣場地磚、圍墻，智能監(jiān)控等。3. 存在問題及建設(shè)必要性3.1存在問題：3.1.1小區(qū)廣場上路燈稀少，不利于居民晚間活動，且不是節(jié)能燈。3.1.2小區(qū)內(nèi)缺少供居民休閑娛樂的設(shè)備設(shè)施。3.1.3小區(qū)內(nèi)電纜老化嚴重，存在電路安全隱患。3.1.4大門及圍墻年久破舊，存在安全隱患。3.1.5缺少一體化收費大廳。3.2.6小區(qū)內(nèi)缺少必要的安全監(jiān)控設(shè)施。 廣場地面破損嚴重，路燈稀少。 現(xiàn)有圍墻破損嚴重。3.2 建議必要性分析隨著人民物質(zhì)文化生活水平的提高，居民對社區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施方面也提出更高的要求。原有的基礎(chǔ)設(shè)施老化，不僅影響了社區(qū)服務(wù)功能的正常發(fā)揮，而且加大了社區(qū)服務(wù)管理的難度。通過對xxxx廣場及公共服務(wù)設(shè)施的整體改造，全面提高基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)水平，為社區(qū)可持續(xù)發(fā)展提供有力保障。4.xx廣場及公共服務(wù)設(shè)施改造方案 4.1改造原則4.1.1小區(qū)整體改造依據(jù)現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標準、因地制宜，確定切實可行的改造方案。4.1.2設(shè)計標準與小區(qū)實際需要相結(jié)合，與經(jīng)濟技術(shù)相結(jié)合。4.1.3按照先地下后地上的原則，合理有序安排施工順序。4.2改造設(shè)計4.2.1公園改造。按照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范，結(jié)合小區(qū)實際情況，對瑕余園、和趣園、石榴園進行改造，提升小區(qū)公園整體水平。4.2.2大門及圍墻改造。重建兩個大門及門衛(wèi)室，更新圍墻1050米。4.2.3路燈改造。敷設(shè)路燈電纜1499米，更換路燈29盞，庭院燈14盞。4.2.4智能監(jiān)控。布設(shè)智能監(jiān)控點，數(shù)據(jù)及電力控制線。4.2.5新建50平方米一體化收費大廳及周圍場地硬化。具體調(diào)整見詳圖4.3主要工程量xx社區(qū)xxxx改造工作量詳見表4-1表4-1 xxxx改造工程量序號項目名稱工程量1公園改造瑕余園4400平方米改造。和趣園1570平方米、石榴園1000平方米改造。2大門及圍墻改造重建兩個門衛(wèi)室、兩個大門。東側(cè)、南側(cè)圍墻更新重建650米；34號樓北新建圍墻400米。3路燈改造更換路燈29盞，庭院燈14盞，敷設(shè)路燈電纜1499米。4智能監(jiān)控及一體化收費大廳布設(shè)智能監(jiān)控點，數(shù)據(jù)及電力控制線。新建50平米一體化收費大廳及周圍場地硬化。5.效益分析5.1增量效益xxxx改造后，可以美化小區(qū)環(huán)境，增加小區(qū)綠化面積，可以為居民提供高品位的文化和休閑娛樂場所，通過改造照明、監(jiān)控系統(tǒng)，可以有效的提高小區(qū)的安全性，更好的保證小區(qū)居民的人身與財產(chǎn)安全。5.2社會效益近幾年，國家提出了建立和諧社區(qū)和節(jié)約型社區(qū)的方針政策，集團公司又提出將社區(qū)建設(shè)成為油田勘探開發(fā)的大本營和打造上游“長板”重要基地，通過對xxxx進行改造，解決小區(qū)因公共服務(wù)設(shè)施老化嚴重帶來的環(huán)境污染、交通出行困難等問題，提高居民的生活水平，響應(yīng)國家和集團公司的號召。6. 安全、環(huán)保6.1安全6.1 編制原則（1）改造部分與周圍環(huán)境的安全距離內(nèi)達到國家規(guī)定的要求。（2）本工程功能明確，采用成熟的技術(shù)，對施工過程中易出現(xiàn)的各種危險采取合適的預(yù)防措施及安全對策措施。（3）本工程嚴格遵守國家與地方有關(guān)環(huán)境保護的各項法規(guī)。6.2環(huán)保6.2.1 主要污染源一、項目建設(shè)期對環(huán)境的影響（1）對大氣環(huán)境的影響。項目施工過程中會產(chǎn)生的揚塵、粉塵。（2）對水環(huán)境的影響。項目施工期間，水污染源主要為生活污水。（3）固體廢棄物的影響。項目在施工期間產(chǎn)生的固體廢棄物主要為建筑垃圾，這類垃圾基本上不溶解（或溶解度很?。?、不飛揚、不腐爛變質(zhì)，若管理不當，隨意丟棄，將會影響環(huán)境。二、項目運營期對環(huán)境的影響（1）對大氣環(huán)境的影響。本項目建成后基本上不對大氣環(huán)境造成明顯的影響。（2）對水環(huán)境的影響。運營期主要為生活污水。經(jīng)處理后排入污水管網(wǎng)，不會造成污染。（3）固體廢棄物的環(huán)境影響。項目固體廢棄物主要為生活垃圾。項目擬將這些垃圾收集后交由環(huán)衛(wèi)處填埋處理，對周圍環(huán)境影響不大。6.2.2環(huán)境保護措施一、施工期環(huán)境影響防治措施（1）空氣污染防護措施使施工過程中產(chǎn)生的粉塵對周圍環(huán)境空氣的影響降到最小程度，建議采取以下防護措施：a、封閉施工場所，以降低施工對周圍環(huán)境的影響；c、采取一些有效而簡便的揚塵防治措施，如建立臨時簡易倉庫，將水泥、石灰等粉狀物料置于其間；及時清運建筑余泥；設(shè)置建筑防護屏障等，減少施工揚塵對場地周圍環(huán)境的影響；d、加強回填土方堆放場的管理，要制定土方表面壓實、定期噴水、覆蓋等措施；不需要的泥土，建筑材料棄渣應(yīng)及時運走，不宜長時間堆積；e、運土卡車及建筑材料運輸車應(yīng)按規(guī)定配置防灑落裝備，裝載不宜過滿，保證運輸過程中不散落；并規(guī)劃好運輸車輛的運行路線與時間，盡量避免在繁華區(qū)、交通集中區(qū)和居民住宅等敏感區(qū)行駛。（2）污水處理措施。工程施工所產(chǎn)生的污水采用污水隔渣泥漿沉淀池處理后排入市政排污管道。施工人員的生活污水產(chǎn)生量較小，且施工周期短，附近的交通干線沿線又有市政污水管網(wǎng)，故該施工污水可用臨時排污管接至市政污水管網(wǎng)排放。（3）固體垃圾處理措施。余泥及建筑垃圾除用來回填外應(yīng)及時清運，在運輸時應(yīng)確保不產(chǎn)生灑漏，注意路面的清潔。施工人員生活垃圾應(yīng)統(tǒng)一收集，交環(huán)衛(wèi)部門處理6.2.3環(huán)衛(wèi)綠化綠化的基本原則是：因地制宜，適地適樹，綠化為主。小區(qū)內(nèi)環(huán)境綠化要因地制宜，根據(jù)現(xiàn)狀和發(fā)展的要求，合理安排與生活居住區(qū)域相適應(yīng)的綠化品種。環(huán)境綠化建設(shè)以植物造景為主，選用適合當?shù)刈匀粭l件生長的樹木花草。7.投資估算7.1估算依據(jù)（1）建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）國家發(fā)改委、建設(shè)部，2006年7月；（2）石油建設(shè)安裝工程概算指標(2001)（3）勝利油田石油地面建設(shè)投資估算指標（勝油公司發(fā)2008103號）（4）石油建設(shè)工程概（預(yù)）算編制方法（95）中油基字第79號；（5）石油建設(shè)工程其他費用規(guī)定（95）中油基字第79號。7.2投資估算依據(jù)主要工程量，按照2011年物價水平及類似項目對該項目工程投資進行估算，xxxx改造工程總投資估算見表7-1表7-1 xxxx改造工程總投資估算表序號項目名稱工程量估價（萬元） 備注一工程費620.781公園改造瑕余園4400平方米改造。和趣園1570平方米、石榴園1000平方米改造。33032大門及圍墻改造重建兩個門衛(wèi)室、兩個大門。東側(cè)、南側(cè)圍墻更新重建650米；34號樓北新建圍墻400米。124853路燈改造更換路燈29盞，庭院燈14盞，敷設(shè)路燈電纜1499米。50264智能監(jiān)控及一體化收費大廳布設(shè)智能監(jiān)控點，數(shù)據(jù)及電力控制線。新建50平米一體化收費大廳及周圍場地硬化。115.37二工程其他費62.08工程費的10%三預(yù)備費3414一二部分的5%四合計7178.研究結(jié)論8.1.xx社區(qū)xxxx改造工程，符合中國石化集團公司深化社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)改革指導(dǎo)意見必要性充分。8.2. 改造方案符合國家現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定及地方規(guī)劃條件，項目實施后，可有效地消除安全隱患、改善xxxx居民的居住環(huán)境，切實提高居民生活的舒適度，提高居民生活質(zhì)量，有利于社區(qū)的平穩(wěn)發(fā)展。8.3. 建設(shè)方充分利用已建設(shè)施，盡量減少新建設(shè)施，因地制宜、因勢利導(dǎo)，合理優(yōu)化方案，控制工程造價。8.4本項目工程投資估算717萬元。9.附圖（1）總平面現(xiàn)狀圖（2）改造范圍總平面圖（3）暇余園平面圖、定位圖（4）和趣園平面圖（5）和趣園定位圖（