某縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料采購站農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.doc

xx縣xx農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料采購站農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目單位：xx縣xx農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料采購站項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：吉林省xx縣xx鎮(zhèn)第一章 總論 1.1 項(xiàng)目名稱: xx縣xx農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料采購站農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 1.2 項(xiàng)目性質(zhì):改擴(kuò)建1.3 建設(shè)單位：吉林省xx縣xx農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料采購站建設(shè)地址：吉林省xx縣xx鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：注冊(cè)資金：55萬元法人代表：主管單位：吉林省xx縣供銷合作社聯(lián)合社法人代表：1.4建設(shè)地點(diǎn)：吉林省xx縣xx鎮(zhèn)所在地。1.5建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容1.5.1建設(shè)規(guī)模 改建一個(gè)308.88平方米的磚木農(nóng)資倉儲(chǔ)庫；擴(kuò)建一個(gè)磚混320平方米農(nóng)資倉儲(chǔ)庫房、辦公室及農(nóng)資商品展室；新建一個(gè)1000平方米封閉農(nóng)資倉儲(chǔ)庫；新增場地硬覆蓋（水泥防水）310平方米。 1.5.2建設(shè)內(nèi)容1、改建磚木農(nóng)資倉儲(chǔ)庫一個(gè)，面積308.88平方米。 2、擴(kuò)建磚混農(nóng)資倉儲(chǔ)庫房一個(gè)，面積320平方米。3、新建半封閉農(nóng)資倉儲(chǔ)庫一個(gè)，面積1000平方米。4、場地硬覆蓋310平方米。 1.6建設(shè)起止年限2010年6月-2011年5月。1.7 投資估算及資金來源1.7.1 投資估算項(xiàng)目總投資222萬元1、建設(shè)投資196.93萬元;建設(shè)投資中：固定資產(chǎn)投資：185萬元。即經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)改造：110萬元。（詳見附表16）庫房新建：75萬元。2、建設(shè)期利息投入15.07萬元。（詳見附表11）1.7.2 資金來源項(xiàng)目建設(shè)期限為1年，此項(xiàng)目投資總額為222萬元，自籌資金122萬元，申請(qǐng)省級(jí)專項(xiàng)資金100萬元。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景隨著化肥、農(nóng)藥等農(nóng)資商品流通體制的變革，我縣農(nóng)資商品供應(yīng)方式發(fā)生了根本性變化，由原來的計(jì)劃供應(yīng)到現(xiàn)在的放開經(jīng)營。市場放開后，打破了部門獨(dú)家壟斷經(jīng)營，解決了農(nóng)民買農(nóng)資難的問題，但市場放開后，也帶來了零售市場和服務(wù)市場不成熟，企業(yè)數(shù)目眾多但規(guī)模普遍較小，經(jīng)營主體多元但素質(zhì)參差不齊，缺少有實(shí)力的終端連鎖經(jīng)營企業(yè)，導(dǎo)致農(nóng)資市場存在結(jié)構(gòu)性缺陷：農(nóng)資經(jīng)營主體結(jié)構(gòu)不合理，缺乏規(guī)模化企業(yè)和主導(dǎo)性品牌；農(nóng)資產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理，農(nóng)資行業(yè)技術(shù)進(jìn)步緩慢；農(nóng)資市場不完善，市場秩序亟待規(guī)范；大多數(shù)農(nóng)資企業(yè)經(jīng)營方式落后、經(jīng)營管理一體化程度比較低；我縣農(nóng)資流通和服務(wù)體系尚未形成，營銷和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)滯后。外地的經(jīng)驗(yàn)證明，建立農(nóng)資連鎖配送體系，實(shí)行規(guī)?；?jīng)營，是建立農(nóng)資現(xiàn)代流通服務(wù)體系的需要，也是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的客觀要求，更是解決當(dāng)前我縣農(nóng)資市場中存在問題的有效途徑。因此我們必須立足本系統(tǒng)，服務(wù)全社會(huì)，利用豐富的網(wǎng)絡(luò)資源，加快“農(nóng)資農(nóng)家店”和綜合服務(wù)站建設(shè)步伐，形成縣內(nèi)大型農(nóng)資配送中心，鄉(xiāng)鎮(zhèn)承接連鎖超市，村級(jí)“農(nóng)資農(nóng)家店”和綜合服務(wù)站直接進(jìn)行終端服務(wù)，建設(shè)完全適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的農(nóng)資聯(lián)網(wǎng)配送到村工程，建立遍布全縣農(nóng)村的配送網(wǎng)點(diǎn)。實(shí)行“統(tǒng)一標(biāo)識(shí)、統(tǒng)一經(jīng)營方式、統(tǒng)一進(jìn)貨管理、統(tǒng)一價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一核算、統(tǒng)一服務(wù)”的管理模式。此項(xiàng)目的建成不僅使我縣的農(nóng)資市場得到凈化，全面杜絕坑農(nóng)、害農(nóng)、傷農(nóng)行為，而且為我縣服務(wù)“三農(nóng)”做出重要貢獻(xiàn)，具有顯著的社會(huì)效益。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及可行性2.2.1 必要性、符合國家政策導(dǎo)向。發(fā)展農(nóng)資連鎖經(jīng)營，建立農(nóng)資現(xiàn)代經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，黨中央、國務(wù)院歷來高度重視。2003年，中共中央、國務(wù)院在關(guān)于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見（中發(fā)20033號(hào)）中明確指出：“供銷合作社要充分發(fā)揮自己的優(yōu)勢，在農(nóng)村逐步發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和日用工業(yè)品連鎖經(jīng)營，用現(xiàn)代流通方式改造傳統(tǒng)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)”。2006年中共中央關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見（中發(fā)20061 號(hào)）中明確提出，要加強(qiáng)現(xiàn)代農(nóng)村流通體系建設(shè)，積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和消費(fèi)品連鎖經(jīng)營，建立以集中采購、統(tǒng)一配送為核心的新型營銷體系，改善農(nóng)村市場環(huán)境。國務(wù)院關(guān)于加快供銷合作社改革發(fā)展的若干意見國發(fā)200940號(hào)指出，加快推進(jìn)農(nóng)資連鎖經(jīng)營，大力發(fā)展統(tǒng)一配送、統(tǒng)一價(jià)格、統(tǒng)一標(biāo)識(shí)、統(tǒng)一服務(wù)的農(nóng)資放心店。2、xx縣xx農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料采購站組建農(nóng)資連鎖配送業(yè)務(wù)具有許多優(yōu)勢。一是市場優(yōu)勢。xx縣xx農(nóng)資采購站是供銷系統(tǒng)所屬企業(yè)，多年來一直從事化肥、農(nóng)藥經(jīng)營。企業(yè)改制后，該企業(yè)引進(jìn)了先進(jìn)的經(jīng)營理念，吸入大量社會(huì)經(jīng)營資金，經(jīng)營實(shí)力不斷壯大，經(jīng)營活力逐步增強(qiáng)。農(nóng)資經(jīng)營觸角已延伸到全縣12個(gè)鎮(zhèn)2個(gè)鄉(xiāng)，229行政村，1628個(gè)村民小組，經(jīng)營服務(wù)范圍輻射全縣所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)，并且打入了鄰近市縣東遼、梅河口農(nóng)資經(jīng)營市場。農(nóng)資銷售雖然市場占有份額不及計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，但也穩(wěn)居全縣各農(nóng)資經(jīng)營企業(yè)的首位，市場占有率達(dá)70%以上，年銷售化肥7000余噸，占區(qū)域銷售總量的三分之二有余。 二是品牌優(yōu)勢。xx縣xx農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料采購站所經(jīng)營代理的名優(yōu)品牌市場占有份額達(dá)80以上，而且擁有全縣磷酸二銨和尿素的掌控權(quán)。三是政策優(yōu)勢。黨中央、國務(wù)院高度重視“三農(nóng)”工作，把建立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)村流通作為工作的重中之重，并加大投入力度。縣委、縣政府給以大量優(yōu)惠政策。四是網(wǎng)絡(luò)和隊(duì)伍優(yōu)勢。xx縣xx農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料采購站在全縣擁有農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)14個(gè)，而且擁有一支懂技術(shù)、善經(jīng)營、會(huì)管理的營銷隊(duì)伍。五是地域優(yōu)勢。xx縣xx農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料采購站所建的經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)處于區(qū)域中心地帶，輻射半徑較長，業(yè)務(wù)經(jīng)營有廣闊的市場。3、健全完善的農(nóng)資銷售體系是服務(wù)“三農(nóng)”的根本保障。農(nóng)資是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基本要素。農(nóng)資的供應(yīng)直接關(guān)系到農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收問題，也關(guān)系到農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力的提高。只要有人類生存，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)就得發(fā)展，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料就必不可缺。農(nóng)資銷售與服務(wù)就必然存在。4、方便群眾、降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本的需要。農(nóng)資直購和直接配送到村，確保了農(nóng)資質(zhì)量，減少了銷售環(huán)節(jié)，降低了運(yùn)營成本和銷售價(jià)格，節(jié)約了農(nóng)民群眾生產(chǎn)投入成本。 5、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要該項(xiàng)目的建成能有力的整合有限市場資源，取代農(nóng)資商品原有的分散經(jīng)營方式。同時(shí)帶動(dòng)交通、運(yùn)輸、通訊、飲食等一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2.2.2 可行性1、優(yōu)越的地理環(huán)境、物質(zhì)基礎(chǔ)條件，有利于項(xiàng)目建設(shè)。2、縣委、縣政府對(duì)本項(xiàng)目的高度重視。3、技術(shù)力量雄厚，有多年從事農(nóng)資銷售經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)營團(tuán)隊(duì)。該項(xiàng)目符合國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策；符合生態(tài)環(huán)保效益型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向；有利于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，提高農(nóng)資產(chǎn)品流通效率；有利于振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村；能有效地促進(jìn)我縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，因此本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的、可行的。第三章 項(xiàng)目承擔(dān)單位基本情況該項(xiàng)目承擔(dān)單位為xx縣xx農(nóng)資采購站，單位主管部門為xx縣供銷合作社。1、 項(xiàng)目主管部門簡介：xx縣供銷合作社聯(lián)合社是全縣農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織 、基層供銷合作社的管理機(jī)關(guān)，也是全縣商貿(mào)流通骨干企業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的創(chuàng)辦者和實(shí)踐者。自1948年建社以來，幾代供銷社人經(jīng)過50余年的艱苦創(chuàng)業(yè)和不懈努力，使縣供銷合作事業(yè)不斷發(fā)展壯大?，F(xiàn)已發(fā)展成為擁有13個(gè)經(jīng)營公司、20個(gè)專業(yè)合作社、14個(gè)基層供銷社的聯(lián)合合作實(shí)體。供銷社引領(lǐng)創(chuàng)辦了全縣農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)和農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織協(xié)會(huì),擁有會(huì)員5000多人。為振興我縣經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、科技化、效益化，促進(jìn)全縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。近年來，縣供銷社根據(jù)各級(jí)政府企業(yè)改革的政策、法規(guī)，對(duì)企業(yè)進(jìn)行了全員有償置換職工身份、社有資產(chǎn)租賃、社有資產(chǎn)出售、組建有限公司等四項(xiàng)改革。截止目前，已有償置換職工身份1300多人，占職工總數(shù)的95以上；全系統(tǒng)職工均納入了社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)體系；特別是各類專業(yè)協(xié)會(huì)已發(fā)展成為當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)流通的重要力量和農(nóng)民群眾致富奔小康的重要依托。縣供銷社內(nèi)設(shè)黨辦、人事、業(yè)務(wù)、財(cái)會(huì)、行政辦公室五大科室。2、 項(xiàng)目承擔(dān)單位簡介：作為該項(xiàng)目承擔(dān)單位的xx縣xx農(nóng)資采購站，位于xx縣xx鎮(zhèn)南站路8號(hào)，法定代表人錢啟良，該企業(yè)是供銷系統(tǒng)的直屬企業(yè)，位于我縣縣城中心區(qū)域，建立以來就是全縣供銷系統(tǒng)農(nóng)資經(jīng)營的領(lǐng)頭軍。是一個(gè)集日用工業(yè)品、農(nóng)資產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品購銷為一體的中心集團(tuán)企業(yè)。上聯(lián)全國各大優(yōu)質(zhì)名牌農(nóng)資商品加工集團(tuán)，依托本縣禾豐復(fù)合肥廠、惠民農(nóng)資配送中心，各基層供銷社。在全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)立了18個(gè)農(nóng)資經(jīng)營連鎖網(wǎng)點(diǎn)。年各類商品銷售額可達(dá)5500萬元左右。主營化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、殺鼠劑、小農(nóng)工具等，主要以化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜為主。該企業(yè)以市場為導(dǎo)向，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展，增加農(nóng)民收入為目標(biāo)，不斷創(chuàng)新載體，搞活流通農(nóng)村市場，安置剩余勞動(dòng)力就業(yè)。已成為一個(gè)集日用工業(yè)品、農(nóng)資產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品購銷為一體的集團(tuán)中心企業(yè)，所轄農(nóng)家店、便民服務(wù)店，形成了農(nóng)藥、化肥、農(nóng)機(jī)器械，批發(fā)零售兼營，貨源充足的農(nóng)資銷售網(wǎng)絡(luò)。該企業(yè)牽頭組建的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料協(xié)會(huì)，現(xiàn)發(fā)展會(huì)員120人。第四章 市場分析4.1 當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)現(xiàn)狀4.1.1 自然條件xx縣位于吉林省中南部，地處長白山分支哈達(dá)嶺余脈，輝發(fā)河上游，是一個(gè)五山一水四分田的半山區(qū)。xx鎮(zhèn)是縣府駐地，東南與梅河口市毗鄰，西南與遼寧省清原縣接壤，西部與遼寧西豐縣以山為界，北與伊通縣隔河相望。清代被辟為盛京圍場，史稱“皇家鹿苑”。1902年8月4日（清光緒二十八年七月一日）設(shè)置建縣，現(xiàn)隸屬于吉林省遼源市。素有“中國梅花鹿之鄉(xiāng)”的美譽(yù)，是全國商品糧生產(chǎn)基地縣，全國三個(gè)民間繪畫畫鄉(xiāng)之一。平均海拔374米，幅員總面積2521.5平方公里，耕地面積110萬畝。全縣轄14個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，229個(gè)行政村，總?cè)丝?0.6萬人，其中縣城人口10萬人。xx縣區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)。距長春機(jī)場僅158公里，距沈陽機(jī)場268公里，四梅鐵路貫穿境內(nèi)，集錫線四平至白山國家一級(jí)公路、xx至長春省級(jí)二級(jí)公路、xx至西豐、xx至遼寧省草市線等多條公路干線縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)，全縣229個(gè)村已有80%以上通油路或水泥路。東北地區(qū)最大的變電樞紐“xx五十萬變電所”距縣城10公里，“22萬變電所”距縣城1公里。通訊設(shè)施齊全，全縣有郵政局（所）30處，固定電話用戶51978戶，移動(dòng)電話用戶100000戶，互聯(lián)網(wǎng)和傳真遍布全縣城鄉(xiāng)。 4.1.2、資源情況xx縣養(yǎng)鹿歷史悠久，素有“梅花鹿之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。清朝初期辟為皇家禁墾圍場，野生梅花鹿在這里生息繁衍。清光緒初年，被列為“養(yǎng)鹿官山”，開始人工馴養(yǎng)，以貢于朝。歷經(jīng)200余年，養(yǎng)鹿業(yè)大興。目前，鹿存欄已達(dá)8萬余只，年產(chǎn)鹿茸50萬兩，為亞洲最大人工養(yǎng)殖梅花鹿基地。久負(fù)盛名的“馬記鹿茸”，以其解剖結(jié)構(gòu)好、外觀形狀優(yōu)美、藥用保健價(jià)值高，被國家確定為出口免檢商品，暢銷美國、英國和東南亞地區(qū)。清末代皇帝溥儀之胞弟全國政協(xié)常委溥杰先生親自題詞“神州鹿苑”。著名愛國將領(lǐng)張學(xué)良題詞“中國梅花鹿之鄉(xiāng)”。省委-王云坤題詞“xx-中國梅花鹿之鄉(xiāng)”。 xx縣林業(yè)生產(chǎn)在全國享有盛名，境內(nèi)森林繁茂，面積達(dá)11.38萬公頃，其中萬畝以上人工林15處，森林覆蓋率42.07%，活立木蓄積量466萬立方米，年均采伐量1.6萬立方米，是全國百萬畝人工林先進(jìn)縣，全國綠化先進(jìn)縣。 xx縣處在亞洲黃金玉米帶的腹地，發(fā)展農(nóng)業(yè)的自然和資源條件得天獨(dú)厚。耕地面積110萬畝，糧食常年產(chǎn)量55萬噸,是國家重點(diǎn)商品糧基地縣，形成了以特種高產(chǎn)玉米、綠色水稻、高油大豆為主的特色精品種植業(yè)，素有山區(qū)“小糧倉”之稱。 xx縣野生資源豐富，盛產(chǎn)山菜野果，野生藥用植物有101科431種，總儲(chǔ)量為500萬公斤以上。人工種植中藥材面積達(dá)500公頃，主要品種有：人參、西洋參、桔梗、黃芪、貝母、細(xì)辛、月莧草、柴胡、龍膽草等。目前，已被省列為無公害中藥材示范基地。 有人口405081人，其中漢族占86.8，滿族、朝鮮族、回族、蒙古族、苗族等其他11個(gè)少數(shù)民族占13.2。農(nóng)業(yè)人口296358人。地勢西高東低，平均海拔374米，南部多山，東北多丘陵，中部為崗丘平臺(tái)，為低山丘陵地貌。屬東部季風(fēng)區(qū)中溫帶濕潤氣候，四季分明。年平均日照2656.4小時(shí)，年平均氣溫4.5c，年平均降雨量672.9毫米，無霜期128天。屬第二松花江流域輝發(fā)河水系和飲馬河水系，有水域12899公頃，境內(nèi)河流主要有伊通河、大沙河、沙河、梅河、大橫道河。自然資源豐富，生物物種繁多。 4.1.3 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為主，有宜農(nóng)耕地73674公頃，種植業(yè)主要種植玉米、水稻、大豆、薯類等，年糧食總產(chǎn)量在55萬噸左右，其中商品糧40萬噸，是全國商品糧基地縣之一。經(jīng)濟(jì)作物主要有中藥材、人參、蔬菜等，是吉林省政府確定的長白山人參開發(fā)區(qū)。擁有省級(jí)無公害北柴胡栽培示范基地1處，是吉林省10個(gè)無公害中藥材種植養(yǎng)殖示范基地之一。林果業(yè)主要有金紅蘋果、大慈梨、葡萄、哈密瓜，有吉林省最大的哈密瓜栽培示范基地 。農(nóng)業(yè)形成了以綠色水稻、特種玉米、高油大豆為主的優(yōu)質(zhì)種植業(yè)。農(nóng)資經(jīng)營市場前景廣闊。4.2 農(nóng)資市場現(xiàn)狀4.2.1 農(nóng)資市場的政策背景隨著改革和發(fā)展,中國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)正在發(fā)生新的階段變化,國家進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)農(nóng)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)地位,并著力于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié)構(gòu),發(fā)展優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè),大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)化進(jìn)程,使農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持旺盛的發(fā)展活力，隨著農(nóng)業(yè)的發(fā)展，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料在流通領(lǐng)域中的比重和市場需求也在快速增長。4.2.2 農(nóng)資行業(yè)現(xiàn)狀由于受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營模式影響較大,現(xiàn)有的農(nóng)資經(jīng)營企業(yè)大多存在有經(jīng)營過于分散、經(jīng)營理念落后、競爭能力較差、抗風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)等弊端。隨著農(nóng)資市場的進(jìn)一步成熟和發(fā)展,市場資源必將進(jìn)行重新分配整合,落后的經(jīng)營方式不可避免的被激烈的競爭所淘汰。因此引進(jìn)先進(jìn)的經(jīng)營理念和管理模式,徹底改變現(xiàn)有的農(nóng)資經(jīng)營模式,是目前農(nóng)資經(jīng)營企業(yè)必須解決的一個(gè)問題。4.2.3 我縣農(nóng)資市場現(xiàn)狀目前我縣農(nóng)資市場狀況呈現(xiàn)“一多四亂”現(xiàn)象，即經(jīng)銷商多、品名亂、價(jià)格亂、質(zhì)量亂、渠道亂；經(jīng)營者素質(zhì)良莠不齊，農(nóng)資質(zhì)量事故防不勝防，市場已在呼喚新型農(nóng)資銷售網(wǎng)絡(luò)的出現(xiàn)。加之近幾年我縣供銷系統(tǒng)受資金等因素影響，在經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)上存在薄弱與空白，加強(qiáng)基層供銷社建設(shè)，網(wǎng)絡(luò)振興問題亟待解決。4.3市場需求分析及前景分析4.3.1 市場需求分析按xx縣全縣耕地面積所需，每年化肥農(nóng)資商品銷售總量可達(dá)5.2萬噸。供銷社企業(yè)是農(nóng)民自己的經(jīng)濟(jì)組織，在為農(nóng)服務(wù)中與農(nóng)民建立了密切利益關(guān)系，得到了廣大農(nóng)民的認(rèn)可。無論是在農(nóng)資產(chǎn)品供應(yīng)還是日用工業(yè)供應(yīng)上，供銷社企業(yè)時(shí)刻都以“三農(nóng)”服務(wù)為己任。實(shí)踐中農(nóng)民日益認(rèn)識(shí)到在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中，通過降低原料采購成本可以達(dá)到增產(chǎn)又增收的目的。在采購化肥等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料時(shí)，最關(guān)心的是如何以最小投入獲得最大產(chǎn)出的問題，也就是如何提高投入產(chǎn)出比例問題。此時(shí)與供銷社結(jié)合為緊密共同體的廣大農(nóng)戶，首選就是供銷社企業(yè)。只有供銷社企業(yè)才是服務(wù)“三農(nóng)”的主體，是老百姓放心的組織。為服務(wù)“三農(nóng)”振興供銷，我縣供銷社農(nóng)資經(jīng)營企業(yè)在經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)薄弱與空白的情況下，必須順應(yīng)民意，征得政府支持，自身努力肩負(fù)起使命，努力將基層供銷社農(nóng)資經(jīng)營企業(yè)建設(shè)改造好，充分發(fā)揮供銷社為農(nóng)服務(wù)功能，實(shí)現(xiàn)“社農(nóng)”雙豐收。因此本項(xiàng)目的建設(shè)具有很大的市場潛力。4.3.2 項(xiàng)目前景分析1、 經(jīng)濟(jì)效益本項(xiàng)目建設(shè)完成后，xx縣xx農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料采購站將成為全縣農(nóng)資商品經(jīng)營集散地，惠農(nóng)、便農(nóng)的中心。xx縣xx農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料采購站年新增銷售額可達(dá)1750多萬元以上。新增利潤70萬元，新增稅金17.5萬元，安排就業(yè)人員37人，新增建銷售網(wǎng)點(diǎn)4個(gè)。不僅會(huì)提升供銷社地位，而且將產(chǎn)生可觀社會(huì)效益，并形成長期穩(wěn)定的以供銷系統(tǒng)服務(wù)“三農(nóng)”為主渠道的農(nóng)資銷售網(wǎng)絡(luò)。2、社會(huì)效益該項(xiàng)目建成后，由于實(shí)行農(nóng)資連鎖配送，及時(shí)送貨上門為農(nóng)戶服務(wù)，不誤農(nóng)時(shí)大大降低了病、蟲、草害對(duì)農(nóng)作物的危害，減少了農(nóng)業(yè)損失從而保證農(nóng)作物的生長。農(nóng)技、信息服務(wù)并且可進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)作物實(shí)行合理科學(xué)配方施肥，施農(nóng)藥和農(nóng)膜新技術(shù)的推廣，從而使農(nóng)產(chǎn)品增產(chǎn)幅度可達(dá)24%。實(shí)施測土施肥、科學(xué)種田、產(chǎn)銷一條龍服務(wù)后，農(nóng)業(yè)增產(chǎn)，農(nóng)民增收，社會(huì)和諧與穩(wěn)定。第五章 項(xiàng)目區(qū)基本情況5.1 項(xiàng)目區(qū)概況5.1.1地理位置與自然條件（見前4.1 當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)現(xiàn)狀。4.2 農(nóng)資市場現(xiàn)狀）5.1.2選址原則和依據(jù)1、持續(xù)經(jīng)營：該項(xiàng)目選址是以新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃為軸心，以發(fā)展的眼光衡量店址。以中心鎮(zhèn)為點(diǎn)，輻射全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村屯，立足“三農(nóng)”、服務(wù)“三農(nóng)”。2、交通便利：臨近公路交通便利。以村村通為主線，延伸觸角，設(shè)立服務(wù)終端。3、布局合理：經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)，以服務(wù)為宗旨，做到點(diǎn)面結(jié)合。4、節(jié)儉辦事：針對(duì)薄弱與空白經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)狀況，有所側(cè)重，恢復(fù)與重建相結(jié)合。發(fā)揮最大資金效益。5.2 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)勢分析1、政府支持：國家賦予供銷社服務(wù)“三農(nóng)”重任，縣委、縣政府給以相關(guān)優(yōu)惠政策。2、農(nóng)民需要：在xx縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需資料百分之八十都是由供銷系統(tǒng)企業(yè)提供的，xx農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料采購站在我縣農(nóng)資商品經(jīng)營和服務(wù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中發(fā)揮了巨大作用，其服務(wù)得到了全縣廣大農(nóng)民的認(rèn)可，在為農(nóng)服務(wù)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)中起到了不可替代的作用，在為“三農(nóng)”服務(wù)中樹立了良好供銷企業(yè)形象。3、點(diǎn)多面廣：全縣14鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)立連鎖經(jīng)營點(diǎn)18個(gè)，經(jīng)營范圍并輻射梅河口市、清源、東遼等市縣。企業(yè)擁有18個(gè)經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)，全部實(shí)現(xiàn)三統(tǒng)一，即統(tǒng)一店面標(biāo)示、統(tǒng)一價(jià)格，統(tǒng)一配送，且擁有一支善經(jīng)營、懂技術(shù)、會(huì)管理的營銷隊(duì)伍。4、形勢所趨：在市場經(jīng)濟(jì)形勢下，經(jīng)營服務(wù)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)順應(yīng)形勢發(fā)展所需，做出合理規(guī)劃和調(diào)整。通過連鎖經(jīng)營、物流配送等現(xiàn)代流通方式，對(duì)農(nóng)村現(xiàn)有流通設(shè)施進(jìn)行改造和建設(shè)，使中央惠農(nóng)、利農(nóng)和建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的政策在廣大農(nóng)村得到了有效落實(shí)，逐步改變了農(nóng)民購物消費(fèi)依靠原始的集貿(mào)市場和落后的“夫妻店”、代銷店、流動(dòng)商販的現(xiàn)象，使廣大農(nóng)民不進(jìn)城就能買到“同量、同質(zhì)、同價(jià)”的商品，且可以自由地走進(jìn)與城市超市一樣的農(nóng)家店，選購“貨真、價(jià)廉、放心”的商品，并享受到更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，有效杜絕在農(nóng)村商品流通中存在質(zhì)次價(jià)高和假冒偽劣的情況，從而實(shí)現(xiàn)“現(xiàn)代流通方式下鄉(xiāng)”、“新型消費(fèi)觀念下鄉(xiāng)”，農(nóng)民消費(fèi)觀念明顯改變的目標(biāo)，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。第六章 建設(shè)方案6.1建設(shè)規(guī)模6.1.1建設(shè)規(guī)模 改建一個(gè)308.88平方米的磚木農(nóng)資倉儲(chǔ)庫，新建一個(gè)磚混320平方米農(nóng)資倉儲(chǔ)庫房、辦公室及農(nóng)資商品展室，新建一個(gè)1000平方米封閉農(nóng)資倉儲(chǔ)庫，新增場地硬覆蓋（水泥防水）310平方米。 6.2項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則1、建筑方案經(jīng)濟(jì)合理,功能完備。2、充分利用現(xiàn)有條件，最大限度地發(fā)揮現(xiàn)有資源的可利用性，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。3、多改建、少新建，節(jié)約成本。4、堅(jiān)持科學(xué)合理，節(jié)約用地的原則。5、規(guī)劃長遠(yuǎn)，經(jīng)濟(jì)適用原則。6、以服務(wù)為主，在為農(nóng)服務(wù)中創(chuàng)造效益。6.3 建設(shè)內(nèi)容：6.3.1建設(shè)內(nèi)容 1、改建磚木農(nóng)資倉儲(chǔ)庫一個(gè)，面積308.88平方米。 2、新建磚混農(nóng)資倉儲(chǔ)庫房一個(gè)，面積320平方米。3、新建半封閉農(nóng)資倉儲(chǔ)庫一個(gè)，面積1000平方米。4、場地硬覆蓋310平方米。 6.4 項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1、布局合理。2、經(jīng)濟(jì)適用。3、功能齊全。4、發(fā)揮作用。5、規(guī)劃長遠(yuǎn)。6.5 環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)按城建、環(huán)保部門批準(zhǔn)的建設(shè)地址來設(shè)置網(wǎng)點(diǎn)，網(wǎng)點(diǎn)布局科學(xué)合理，與周圍居民區(qū)有一定安全距離。營業(yè)期間少量化肥農(nóng)藥的潑灑泄漏不會(huì)對(duì)城市環(huán)境造成影響，部分過期的農(nóng)藥，嚴(yán)格按照環(huán)保部門要求進(jìn)行申報(bào)、統(tǒng)一在指點(diǎn)地點(diǎn)銷毀,農(nóng)藥揮發(fā)性對(duì)從事農(nóng)資經(jīng)營銷售人員健康有少量影響。在營業(yè)過程中，只產(chǎn)生少量的生活廢水，按規(guī)定的渠道排放，在建設(shè)期只產(chǎn)生微量的粉塵，均不會(huì)對(duì)周圍居民造成危害。消除微量粉塵與廢氣廢水和勞動(dòng)保護(hù)的措施是：建設(shè)施工期盡量選擇在濕季，可減少施工帶來的灰塵，避免晚上施工，保證居民的休息；在化肥農(nóng)藥的銷售過程中，小心輕放，盡量避免潑灑泄漏，如泄漏潑灑要及時(shí)清除；公司對(duì)長期接觸化肥的職工都配備有手套、口罩防護(hù)措施；做好門窗通風(fēng)換氣，在建蓋時(shí)按防火防震標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，配備了消防器材，安全有保障；并在房屋周圍種植樹木和花草，既美化環(huán)境，又能減少污染，凈化空氣。 6.6項(xiàng)目的組織領(lǐng)導(dǎo)一是成立項(xiàng)目機(jī)構(gòu)。成立了由縣供銷社主任為組長、xx農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料采購站經(jīng)理為副組長，成員由縣供銷聯(lián)社抽調(diào)骨干組成xx縣xx農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料采購站網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，辦公室設(shè)在xx農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料采購，由經(jīng)理錢啟良處理日常事務(wù)。二是嚴(yán)格按照工程建設(shè)程序進(jìn)行實(shí)施。由經(jīng)理錢啟良對(duì)工程負(fù)總責(zé)，組織項(xiàng)目工程施工，工程管理采取工程承包方式，實(shí)行合同管理，按工程進(jìn)度支付工程款，待工程竣工驗(yàn)收合格后付清工程款。三是項(xiàng)目的實(shí)施，按相關(guān)程序接受財(cái)政局、供銷社等有關(guān)部門的監(jiān)督，隨時(shí)接受有關(guān)部門對(duì)專項(xiàng)資金的檢查,保證專項(xiàng)資金?？顚Ｓ?。6.7 項(xiàng)目實(shí)施步驟項(xiàng)目建設(shè)期為一年：2010年6月至2011年5月項(xiàng)目實(shí)施分兩個(gè)階段。第一階段為2010年6月至2010年12月，改建磚木農(nóng)資倉儲(chǔ)庫一個(gè)，面積308.88平方米。擴(kuò)建磚混農(nóng)資倉儲(chǔ)庫房一個(gè)，面積320平方米。1. 2010年6月對(duì)新購置的經(jīng)營場地內(nèi)營業(yè)室進(jìn)行改擴(kuò)建，并購買相關(guān)建筑材料，開挖土方；著手購置封閉農(nóng)資儲(chǔ)備庫所需建筑材料。2. 2010年9 -11月實(shí)施主體改造工程;3. 2010年11月中旬附屬零星掃尾工程;4. 2010年12月工程竣工驗(yàn)收。第二階段：2011年1月至2011年5月，新建半封閉農(nóng)資倉儲(chǔ)庫一個(gè)，面積1000平方米。場地硬覆蓋310平方米。1. 2011年1月購買相關(guān)建筑材料，開挖土方。2. 2011年3-5月實(shí)施主體工程和附屬零星掃尾工程;實(shí)施經(jīng)營場地平整；工程竣工驗(yàn)收。第七章 投資估算與資金籌措7.1投資估算依據(jù)1、國家項(xiàng)目建設(shè)方案及相關(guān)資料；2吉林省關(guān)于編制可研、招標(biāo)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)行文件；3、其他工程費(fèi)用按現(xiàn)行價(jià)格進(jìn)行估算。7.2 投資估算項(xiàng)目總投資222萬元1、建設(shè)投資196.93萬元;建設(shè)投資中：固定資產(chǎn)投資：185萬元；經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)改造：110萬元。（詳見附表16）庫房新建：75萬元。2、建設(shè)期利息投入15.07萬元。（詳見附表11）7. 3 融資方案7.3.1資金來源此項(xiàng)目投資總額為222萬元，自籌資金122萬元，申請(qǐng)省級(jí)專項(xiàng)資金100萬元。7.4 資金的使用7.4.1財(cái)政資金的使用本項(xiàng)目申請(qǐng)專項(xiàng)資100萬元主要用于農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施改擴(kuò)建投資。7.4.2 資金使用計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度安排，項(xiàng)目建設(shè)期為一年，投資全部在建設(shè)期內(nèi)使用。詳見投資計(jì)劃與資金籌措表（詳見附表15）第八章 經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益分析8.1經(jīng)濟(jì)效益分析8.1.1 編制依據(jù)1、國家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)。2、各專業(yè)設(shè)計(jì)提供的有關(guān)資料及數(shù)據(jù)。3、該企業(yè)提供的基礎(chǔ)資料及數(shù)據(jù)。8.1.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、交易量及交易價(jià)格本項(xiàng)目建設(shè)完成后，xxxx農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料采購站年農(nóng)資交易量化肥可達(dá)7000噸，新增利潤70萬元，交易價(jià)格按農(nóng)資進(jìn)價(jià)8%差價(jià)率計(jì)算。2、項(xiàng)目計(jì)算期本項(xiàng)目建設(shè)期為1年,效益預(yù)測和評(píng)價(jià)按16年計(jì)算。3、項(xiàng)目建設(shè)投資 本項(xiàng)目投資為222萬元。建設(shè)投資中固定資產(chǎn)投資185萬元，無形資產(chǎn)投資10萬元。4、基本折舊與攤銷費(fèi)用固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法計(jì)算,折舊年限建筑物為16年,固定資產(chǎn)余值按5%計(jì)算。（詳見