某地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可行性研究報告 (3).doc

-一、勐侖概況（一）地理位置西雙版納州轄一市兩縣景洪市、勐臘縣和勐?？h，勐侖鎮(zhèn)隸屬于勐臘縣。勐臘是中國云南省最南端的一個邊境縣，東、南、西南部與老撾接壤，西邊與緬甸隔江相望，西北與州府景洪市相連，北面與江城縣毗連。勐侖鎮(zhèn)位于勐臘縣西北部，東與易武鎮(zhèn)相連，西與州府景洪市勐罕鎮(zhèn)、基諾鄉(xiāng)毗鄰，南與關(guān)累鎮(zhèn)接壤，北與象明鄉(xiāng)交界，地理坐標(biāo)東經(jīng)10100，北緯2150，全鎮(zhèn)占地面積為355平方公里。鎮(zhèn)政府駐地距勐臘縣城98公里，距州府景洪70公里，是勐臘縣通往內(nèi)地的重要交通樞紐，有勐臘北大門之稱。（二）自然資源1、土地資源勐侖鎮(zhèn)區(qū)有良好的山水生態(tài)格局，周圍山地環(huán)繞，山腳水系環(huán)流，中心壩區(qū)分布有大面積的農(nóng)田，地勢平坦，利于城鎮(zhèn)建設(shè)的展開和山水特色的營造。2004年全鎮(zhèn)占地面積為355平方公里，有耕地面積27348畝，其中，水田8607畝，山地18740畝，森林覆蓋率64%，保護(hù)區(qū)12.2畝，國有林地22萬畝。2、礦產(chǎn)資源勐侖鎮(zhèn)的礦產(chǎn)資源，迄今發(fā)現(xiàn)的有煤、鉛鋅礦等幾種礦產(chǎn)，既有外生礦產(chǎn)，又有內(nèi)生礦產(chǎn)，后者主要是熱液型和火山噴發(fā)沉積型兩種，主要有曼安的褐煤礦、曼空的鉛鋅礦、勐醒的銅礦和鉛鋅礦等。3、生態(tài)環(huán)境資源勐侖鎮(zhèn)周邊分布有自然保護(hù)區(qū)，山地森林保存完好，鎮(zhèn)區(qū)所在壩區(qū)依然保持大面積農(nóng)田，村寨散布其中，仍然可見傣族傳統(tǒng)農(nóng)耕生活的景象，整體生態(tài)環(huán)境保護(hù)良好。鎮(zhèn)轄區(qū)范圍內(nèi)根據(jù)歷年監(jiān)測數(shù)據(jù)，空氣質(zhì)量達(dá)到（空氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)）二級標(biāo)準(zhǔn)；羅梭江近幾年各項(xiàng)污染物指標(biāo)都達(dá)地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)類標(biāo)準(zhǔn)；噪聲質(zhì)量達(dá)到城鎮(zhèn)區(qū)域環(huán)境影響噪聲標(biāo)準(zhǔn)類標(biāo)準(zhǔn)。4、水資源全鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)有羅梭江、勐寬河、勐醒河3條江河水系。有3座水庫，設(shè)計(jì)庫容60多萬立方；有35條較大的灌溉溝渠，全長41公里，有4座較大的水壩。全鎮(zhèn)農(nóng)田水利化程度達(dá)34%。（三）旅游資源1、美麗的自然資源勐侖鎮(zhèn)自然旅游資源豐富，外圍群山環(huán)繞，分布有國家級熱帶雨林自然保護(hù)區(qū)，勐侖位于國家級版納風(fēng)景名勝區(qū)的核心景區(qū)，聞名遐爾的中科院版納熱帶植物園座落于鎮(zhèn)區(qū)羅梭江邊的葫蘆島上，與鎮(zhèn)區(qū)隔江相望，是熱帶、亞熱帶植物種群薈萃集錦之地，被譽(yù)為“綠色王國”皇冠上的明珠。勐侖鎮(zhèn)還有初步開發(fā)的景點(diǎn)：綠石林、翠屏峰。有待開發(fā)景點(diǎn)勐遠(yuǎn)溶洞、天生橋、王子山等四五個景點(diǎn)。2、神秘的民族文化西雙版納素有“民族文化博物館”的美譽(yù)。在這塊被譽(yù)稱為“勐巴拉娜西”的神奇美麗的土地上，千百年來各民族繁衍生息，和睦相處，同生共榮，共同創(chuàng)造了西雙版納豐富多彩、獨(dú)特鮮活的民族文化。其中，“貝葉文化”是最為璀璨的一顆明珠，它是對傣族傳統(tǒng)文化的一種象征性提法，代表了整個傣族社會的全部歷史和文化。廣義地說，是指一切信仰南傳上座部佛教的傣民族保存的傳統(tǒng)文化。（1）水文化傣族人民喜歡依水而居，有“水的民族”的美稱。人們習(xí)慣稱傣族為水的民族。（2）宗教文化傣族是一個信仰南傳佛教的民族，它對傣族社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化藝術(shù)等方面都有極深刻的影響。（3）建筑文化傣族建筑藝術(shù)別具一格，尤以寺塔和飛架于江河上的竹橋最為有名。（4）飲食文化傣家的食品以糯米做的種類居多，在數(shù)千年的民族發(fā)展進(jìn)程中，傣族的膳食烹調(diào)別具一格并已形成具有食品文化意義的“傣族風(fēng)味”。而在東漢時期，勐侖就有茶樹栽培。西雙版納的六大茶山早已成為普洱茶原料中心。（5）民俗文化傣族的重大節(jié)日有潑水節(jié)、關(guān)門節(jié)和開門節(jié)，均與佛教有關(guān)。在重大節(jié)日期間，各地都舉行盛大的“賧佛”。傣族生性活潑，溫柔多情?；G花包，對唱情歌，買賣雞肉、遞送情書等是他們自由戀愛的方式。婚禮主要儀式是“樹歡”（拴線、拴魂），意即把新人的魂拴在一起，把兩顆心拴在一起。儀式簡樸，氣氛隆重。（6）歌舞服飾文化傣族音樂甜美柔和，委婉轉(zhuǎn)流，民間舞蹈舞姿優(yōu)美，外柔內(nèi)剛，感情內(nèi)在，極具韌性，有“天上飛，水上漂，麂子蹬，馬鹿跳”之稱。在服飾上，傣族婦女追求輕盈、秀麗、淡雅的裝束，協(xié)調(diào)的服裝色彩，極為出色。（7）醫(yī)藥文化傣醫(yī)藥作為一門知識，是傣族科學(xué)文化的重要組成部分。幾千年來，傣族人民在和疾病的斗爭中，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，匯積了豐富的民間藥方，收集了上千種草藥。其中檔哈雅（醫(yī)藥中），是傣族一部重要的醫(yī)學(xué)文獻(xiàn)。（8）稻作文化稻作農(nóng)耕是傣族最主要的生產(chǎn)活動，也是獲取糧食的主要途徑。傣民隨著季節(jié)的更替周而復(fù)始地勞作，節(jié)慶祭典都與水稻的生產(chǎn)周期相適應(yīng)。在一千二百多年前的唐代，傣族稻作農(nóng)業(yè)就已進(jìn)入使用畜力的犁耕，水利灌溉的管理制度和分水器的使用都充滿著科學(xué)的智慧和濃郁的情趣。二、勐侖旅游發(fā)展優(yōu)勢條件分析（一）資源豐富，開發(fā)潛力大一是氣候資源豐富，適宜動植物生長，生物資源種類繁多，為農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)提供了廣闊的空間和門類。二是旅游資源特色鮮明，開發(fā)價值高，在國內(nèi)外具有一定的知名度，中科院版納熱帶植物園是西雙版納州的核心旅游景區(qū)，在目前版納州5個4a級旅游景區(qū)（版納熱帶植物園、野象谷、原始森林公園、熱帶花卉園、橄欖壩傣族園）中，版納熱帶植物園游客量已經(jīng)居于首位（2005年）。自然資源與人文資源并存，開發(fā)潛力大，作為云南省以自然景觀為主體的旅游產(chǎn)品，勐侖旅游業(yè)的發(fā)展已經(jīng)初具規(guī)模。此外，版納熱帶植物園內(nèi)部進(jìn)行的國內(nèi)外文化、信息、學(xué)術(shù)交流較為頻繁，可以為勐侖鎮(zhèn)發(fā)展建設(shè)提供充分的智力與技術(shù)支持。（二）區(qū)位優(yōu)勢突出勐侖地處云南省南部咽喉要道，距離景洪市約70公里，人流、物流、信息流集中，是重要的區(qū)域性旅游目的地，在云南省有相當(dāng)?shù)妮椛溆绊憽＝窈?，隨著昆曼大通道的開通，勐侖的交通優(yōu)勢將進(jìn)一步凸現(xiàn)出來，將成為內(nèi)聯(lián)大陸、面向東南亞的重要的旅游中心點(diǎn)。目前已村村通公路，已經(jīng)解決了農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的外運(yùn)和對外的交流，大大促進(jìn)了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的繁榮。由于距離景洪市主城區(qū)較近，今后隨著昆曼鐵路中線的開通，勐侖在鐵路與航空方面的交通條件也是十分優(yōu)越的。優(yōu)越的區(qū)位和重要的交通樞紐地位，為勐侖鎮(zhèn)敞開大門，背靠省內(nèi)，面向省外、國外，全方位開展多元化的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)合作，大力打造國際性旅游小城鎮(zhèn)，構(gòu)建區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心，為推動鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展提供了有利條件。從省域范圍來看，勐侖鎮(zhèn)位于云南省的“南部旅游區(qū)”；同時，由于地處景洪市南部，從旅游線路的組織上來看，勐侖北連思茅、景洪，南接磨憨、老撾（南勃拉邦、萬象）、泰國，區(qū)域優(yōu)勢相當(dāng)明顯。（三）特色突出，整體風(fēng)貌保存較好勐侖有幾個保存較完整的傣族村寨，既保留著村寨、田園、河流、雨林相映襯的原生態(tài)傣族聚居格局，又保存了原真性的衣食行與民風(fēng)民俗，真實(shí)地展現(xiàn)著傣族的獨(dú)特人文景觀，獨(dú)特的民族文化以及自然景觀使勐侖鎮(zhèn)具有獨(dú)特的文化魅力，與內(nèi)地的其他旅游小鎮(zhèn)有很大的差別，并使勐侖在全國范圍內(nèi)具有較大的影響,為勐侖發(fā)展綠色旅游產(chǎn)業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。（四）鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，為進(jìn)一步加快發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)經(jīng)過多年的開發(fā)建設(shè)，勐侖鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平已經(jīng)躍上了一個新臺階，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)進(jìn)一步鞏固，經(jīng)濟(jì)增長速度加快，增長質(zhì)量逐步提高，為進(jìn)一步加快發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。2005年全鎮(zhèn)生產(chǎn)總值和財政收入在勐臘縣所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)中名列第四。2004年接待游客43.9萬人次，旅游綜合收入2500萬元。在旅游業(yè)的帶動下，交通運(yùn)輸、通訊、餐館、賓館、商品流通等服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速。與此同時，科、教、文、衛(wèi)等各項(xiàng)社會事業(yè)不斷進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)社會逐步邁上協(xié)調(diào)發(fā)展的軌道。（五）土地優(yōu)勢勐侖鎮(zhèn)占地面積為355平方公里，有耕地面積27348畝，其中，水田8607畝，山地18740畝，森林覆蓋率為64%，保護(hù)區(qū)面積2.2萬畝，國有林面積為22萬畝。全鎮(zhèn)種植經(jīng)濟(jì)林林面積62079畝，其中，橡膠48631畝，水果3320畝，柚木825畝，澳洲堅(jiān)果85畝，茶葉1239畝，砂仁6047畝，香莢蘭750畝，依蘭香1812畝。勐侖鎮(zhèn)中心壩區(qū)分布有大面積的農(nóng)田，地勢平坦，利于城鎮(zhèn)建設(shè)的開展和山水特色的營造。三、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目的由來西雙版納州位于云南省南部，瀾滄江上游，目前是我國著名的旅游勝地，西雙版納州東部與老撾相連，西邊、南邊與緬甸接壤，北邊為思茅市，有公路和航空與省會西雙版納相聯(lián)系，瀾滄江連接老撾、緬甸、泰國等國家，對外交通較為發(fā)達(dá)，是中國通往南亞、東南亞的重要通道。西雙版納是國家級風(fēng)景名勝區(qū)之一，具有“植物王國”的美譽(yù)。西雙版納位于云南省西南旅游區(qū)，擁有眾多的珍稀動植物，具有豐富的自然景觀資源和人文景觀資源。近年來，西雙版納以旅游業(yè)和綠色農(nóng)業(yè)為龍頭，經(jīng)濟(jì)得到了迅猛發(fā)展。旅游業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用明顯提高，旅游業(yè)對地方財政的貢獻(xiàn)率逐年遞增，旅游業(yè)提供的就業(yè)機(jī)會越來越多。隨著云南省其他旅游城鎮(zhèn)的逐步發(fā)展，各個旅游線路、旅游景點(diǎn)之間的競爭逐步加劇。西雙版納州作為國際性旅游目的地在國內(nèi)外的知名度也越來越高，每年游客量增長迅猛，旅游高峰期人滿為患，明顯暴露出城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和旅游接待設(shè)施容量不足、不配套，城鎮(zhèn)功能不夠合理等弊端，旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)老化，吸引力和更新不足，傳統(tǒng)文化被侵蝕的弊病，不利于旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。旅游發(fā)展中存在的問題集中表現(xiàn)在：1、長期以來旅游業(yè)的發(fā)展依賴于自然景觀，對游客心理需求考慮不足，致使旅游產(chǎn)品老化嚴(yán)重，旅游產(chǎn)品更新緩慢。2、對地方民族傳統(tǒng)文化保護(hù)力度不夠，傳統(tǒng)文化逐步流失，不利于旅游業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展和地方民族文化的延續(xù)。3、作為西雙版納州東部精品旅游線路上的重要目的地和旅游服務(wù)中心的勐侖鎮(zhèn)（版納熱帶植物園），旅游設(shè)施嚴(yán)重不足，導(dǎo)致游客停留時間太短，走馬觀花的旅游方式使游客對景點(diǎn)、景區(qū)認(rèn)識不深，甚至產(chǎn)生抱怨情緒，不利于西雙版納州自身旅游業(yè)的發(fā)展，也不利于云南省滇西南旅游區(qū)的發(fā)展。4、作為省級重點(diǎn)旅游城鎮(zhèn)和西雙版納州東部重要旅游景點(diǎn)的勐侖鎮(zhèn)自身而言，過境交通穿城太多，建筑密度和人口密度過大，加上整個城區(qū)道路路況差，等級低，不成系統(tǒng)，易導(dǎo)致城鎮(zhèn)交通不便或混亂。綜上所述，為將西雙版納州、景洪市、勐侖鎮(zhèn)發(fā)展成為世界級精品旅游城鎮(zhèn)，首先應(yīng)配套完善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，完善和提升城鎮(zhèn)功能。勐侖旅游小鎮(zhèn)的建設(shè)正是以發(fā)展經(jīng)濟(jì)為出發(fā)點(diǎn)，以提升城鎮(zhèn)旅游品牌、打造國際精品旅游城鎮(zhèn)為目的，以西雙版納本土文化為主要脈絡(luò)，最終將該區(qū)建設(shè)成為文化底蘊(yùn)豐厚、布局合理、功能完善、景觀優(yōu)美、環(huán)境優(yōu)良、品質(zhì)統(tǒng)一的文化旅游服務(wù)區(qū)。（二）項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：勐侖旅游小鎮(zhèn)近期建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目業(yè)主：云南省旅游投資有限公司項(xiàng)目地點(diǎn)：勐侖旅游小鎮(zhèn)近期建設(shè)項(xiàng)目位于勐侖鎮(zhèn)南部，南起城子寨、南哈河，北抵植物園園外園，東到羅梭江，西部以勐侖鎮(zhèn)至城子寨的道路和213國道為界，規(guī)劃用地面積39.02ha（585.3畝）。項(xiàng)目定位：以構(gòu)筑高質(zhì)量旅游服務(wù)體系為目標(biāo)，以旅游商務(wù)區(qū)為主體，放眼于滇西南旅游區(qū)，以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)帶動旅游服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，使勐侖旅游小鎮(zhèn)成為西雙版納旅游業(yè)的又一亮點(diǎn)和樣榜。（三）規(guī)劃目標(biāo)1、抓住機(jī)遇，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級，增加城鎮(zhèn)的集聚和輻射力，帶動宏觀區(qū)域社會與經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。2、把勐侖鎮(zhèn)建成“文化名鎮(zhèn)、旅游大鎮(zhèn)”,打造為全國最有魅力和活力的精品熱帶旅游小鎮(zhèn)。3、加強(qiáng)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施整合與城鎮(zhèn)空間發(fā)展、城鎮(zhèn)用地的密切結(jié)合。4、重視城鎮(zhèn)民族文化與城鎮(zhèn)特色的塑造，充分利用自然生態(tài)資源，構(gòu)筑城鎮(zhèn)生態(tài)框架。（四）城鎮(zhèn)定位城鎮(zhèn)形象定位為：熱帶植物王國憩息地，人間仙境蓬萊島，原真民俗文化體驗(yàn)地，異國他鄉(xiāng)情調(diào)生態(tài)氧吧。城鎮(zhèn)功能定位為：熱帶雨林珍稀植物科考地，植物王國、珍稀動物觀瞻地，以自然風(fēng)光、民風(fēng)民俗為主的綜合性旅游城鎮(zhèn)。（五）城鎮(zhèn)發(fā)展構(gòu)思1、 加強(qiáng)城鎮(zhèn)特色和文化特征的塑造，使勐侖具有過目不忘的個性與魅力。2、 維護(hù)并加強(qiáng)城鎮(zhèn)以“山綠”、“水清”為主的生態(tài)型規(guī)劃管理模式，創(chuàng)造適宜的可持續(xù)發(fā)展的人居環(huán)境。3、 加強(qiáng)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，合理配備教育、文化、體育、會務(wù)、信息貿(mào)易等設(shè)施，為最終發(fā)展成為設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)良、具有高度文明程度的國際精品旅游小鎮(zhèn)奠定良好的基礎(chǔ)。4、 將城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)形態(tài)確定為“組團(tuán)式”旅游城鎮(zhèn)形態(tài)。5、 以良好的自然環(huán)境、優(yōu)越的旅游資源和濃郁的民族文化為背景，創(chuàng)造觀光休閑度假型城鎮(zhèn)。（六）規(guī)劃理念1、 使人們最大限度，最便捷地享受自然環(huán)境豐富變化的山水文化城鎮(zhèn)。2、 使城鎮(zhèn)綠色環(huán)境與旅游環(huán)境、文化環(huán)境有機(jī)融合。3、 創(chuàng)造嶄新的綠色文化形態(tài)；勐侖鎮(zhèn)將充分利用其有競爭力的城鎮(zhèn)自然文化資源，建設(shè)綠色文化城鎮(zhèn)，明確城鎮(zhèn)新的吸引點(diǎn)。四、項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容(一)地理位置：勐侖旅游小鎮(zhèn)近期建設(shè)項(xiàng)目位于勐侖鎮(zhèn)南部，南起城子寨、南哈河，北抵植物園園外園，東到羅梭江，西部以勐侖鎮(zhèn)至城子寨的道路和213國道為界，規(guī)劃用地面積39.02ha（585.3畝）。(二)規(guī)劃出發(fā)點(diǎn)延續(xù)地方民族文化，建立有效的城鎮(zhèn)生態(tài)自然網(wǎng)絡(luò)，將片區(qū)建設(shè)成為以旅游服務(wù)、文化娛樂為主的旅游服務(wù)片區(qū)，構(gòu)建新的充滿活力的吸引點(diǎn)，使勐侖旅游小鎮(zhèn)成為振興西雙版納東部旅游線路的拳頭產(chǎn)品。(三)規(guī)劃定位因?yàn)榉?wù)于西雙版納東部旅游區(qū)，因而其中可以包含旅游商品的銷售等功能，因?yàn)榉?wù)于西雙版納東部地區(qū)，其信息化(包括直接的信息提供和物質(zhì)化的信息特征)會成為西雙版納地區(qū)景洪城鎮(zhèn)之外的又一城鎮(zhèn)亮點(diǎn)，作為rbd來建設(shè)，理所當(dāng)然地可以包括度假酒店、分時段度假設(shè)施功能空間模式，為未來的建設(shè)發(fā)展留下合理充足的彈性。rbd的有四項(xiàng)基本功能：服務(wù)功能：為旅游者提供休息、餐飲、交通、購物及住宿等服務(wù)，使旅客順利完成在游覽區(qū)的游覽計(jì)劃。管理功能：與服務(wù)設(shè)施同時組建的衛(wèi)生、消防、保安、園藝、宣傳等游覽區(qū)管理部門往往也集中于此，使rbd同時發(fā)揮全旅游區(qū)的管理基地的作用。信息功能：游客可在rbd內(nèi)充分了解游覽區(qū)的內(nèi)容構(gòu)成、環(huán)境特征及景觀主題等內(nèi)容，對游客的游覽期望及情緒有較大影響。此外，一個良好的城鎮(zhèn)rbd也是一個旅游景區(qū)對外的“窗口”，其本身在特定空間上的存在，就已經(jīng)對外傳達(dá)了一定的形象信息。游憩功能：rbd往往本身就是一個景觀建筑群，與游覽區(qū)具備相似的建筑風(fēng)格，其紀(jì)念性的標(biāo)志景觀、留有疏散回旋余地的入口廣場空間，可使游客(包括外地游客和本地游客)在停留的時間內(nèi)滿足靜觀動覽、留影紀(jì)念等的游憩功能。(四)規(guī)劃原則1、創(chuàng)造人性化的開放空間強(qiáng)調(diào)人性化的本意，就是應(yīng)該結(jié)合特定的氣候條件、景觀資源，充分考慮在環(huán)境當(dāng)中的合理行為和心理需求。在設(shè)施上作充分考慮，對游客的參與、觀賞之外的行為需求作深入的研究，很大程度上完全站在使用者的立場上，作充分細(xì)致的考慮。2、塑造城鎮(zhèn)的灰空間指在將這種類型空間的公共程度及規(guī)模程度予以提高，以體現(xiàn)旅游城鎮(zhèn)特有的空間包容性，并顧及大量人流使用公共空間的要求。3、形成具有生態(tài)價值的綠化體系提倡成規(guī)模的綠化布置，并高度結(jié)合相關(guān)小品的設(shè)置，形成具有高度生態(tài)和觀賞價值的綠化地段。(五)規(guī)劃規(guī)模用地規(guī)模：片區(qū)的總體用地規(guī)模為39.02公頃。(六)規(guī)劃用地布局1、功能分區(qū)結(jié)構(gòu)整個規(guī)劃范圍內(nèi)分為傣族風(fēng)情步行街區(qū)、藝術(shù)家之村、民族表演場、貝葉文化博物館、傣藥康健療養(yǎng)中心、五星級酒店區(qū)、自駕車營地、傣式山地度假村及傣式度假酒店區(qū)九個功能區(qū)，并與植物園園外園（主要設(shè)置停車場、游客服務(wù)中心、特色購物商店等）聯(lián)為一體，整個格局有南北兩側(cè)的城鎮(zhèn)主要道路相連接，并在區(qū)間設(shè)計(jì)了合理的相互聯(lián)系道路，以中心水面為界自然劃分為南、北、西三個部分。2、主要內(nèi)容（1）傣族風(fēng)情步行街以傣族建筑形式和風(fēng)貌為主，進(jìn)行藝術(shù)再創(chuàng)造，重現(xiàn)古傣式街區(qū)景象，營建酒吧、休閑一條街，時尚元素結(jié)合邊境旅游特色，讓游客不出國門體驗(yàn)國際風(fēng)情，也為東南亞度假游客提供一個有親切感的娛樂和交流場所，展示穿著當(dāng)?shù)孛褡宸椀木用竦娜粘Ｉ钜约肮糯囊棕浄绞剑瑺I造歷史文化氛圍和民族風(fēng)情，打造成鎮(zhèn)內(nèi)旅游項(xiàng)目亮點(diǎn)。主要以特色酒吧、傣味餐廳、小型影劇院、特色旅游商品購物等為主。風(fēng)情步行街中還考慮有手工藝品作坊：以原生態(tài)工具、方式展示傣族竹藝、布藝、陶藝等手工藝品的制成全過程，游客在參觀的同時，也可以親自參與制作，為自己的旅游體驗(yàn)留下一個深刻的回憶。在此過程中游客可自己參與制作極具個性的旅游紀(jì)念品。傣族風(fēng)情步行街占地面積為5.4453公頃，總建筑面積133015平方米。該區(qū)域建筑密度為37.52%，容積率為2.44，綠地率為14.32%。（2）藝術(shù)家之村為到版納熱帶植物園寫生的畫家提供創(chuàng)作空間，在擴(kuò)大影響力的基礎(chǔ)上發(fā)展建立藝術(shù)家基地，突出民族傳統(tǒng)特色，同時將新的文化創(chuàng)造力元素引入，讓藝術(shù)家在這里聚會、交流、修學(xué)，逐漸發(fā)展成為版納州的藝術(shù)朝圣地。主要內(nèi)容為藝術(shù)家創(chuàng)作室、展覽廳等。藝術(shù)家之村占地面積為1.1343公頃，總建筑面積19982平方米。該區(qū)域建筑密度為24.76%，容積率為1.76，綠地率為23.73%。（3）民族表演場開展少數(shù)民族體育運(yùn)動會，游客與當(dāng)?shù)鼐用襁M(jìn)行體育競賽活動，提供民族體育運(yùn)動項(xiàng)目培訓(xùn)，設(shè)立體育俱樂部等。其中傣族古音樂觀演廳：通過傣族古音樂的挖掘和再創(chuàng)造，進(jìn)行極富地方特色的音樂表演，通過音樂來傳遞感情、述說傣族的歷史傳說與浪漫故事。民族表演場占地面積為2.4596公頃，總建筑面積23031平方米。該區(qū)域建筑密度為28.72%，容積率為0.94，綠地率為14.35%。（4）貝葉文化博物館是一個集科學(xué)研究、文物保存、科普教育、文化旅游等為一體的專業(yè)貝葉文化博物館，在建筑設(shè)計(jì)、內(nèi)部裝修、布展等幾個方面都充分展現(xiàn)傣族歷史文化內(nèi)涵。貝葉文化博物館占地面積為1.3366公頃，總建筑面積9903平方米。該區(qū)域建筑密度為24.35%，容積率為0.74，綠地率為20.38%。（5）傣藥康健療養(yǎng)中心引用24小時便利和自助健身的經(jīng)營模式，經(jīng)營針灸，傣式按摩，spa、推拿、蒸浴、沐足、傣藥理療等活動。為游客提供一個放松療養(yǎng)的特色場所，同時也可對本地居民開放。傣藥康健療養(yǎng)中心占地面積為1.2386公頃，總建筑面積6416平方米。該區(qū)域建筑密度為15.09%，容積率為0.52，綠地率為29.74%。（6）五星級酒店區(qū)位于規(guī)劃區(qū)西南面，為游客提供超標(biāo)準(zhǔn)的星級酒店享受。五星級酒店區(qū)占地面積為3.6509公頃，總建筑面積23705平方米。該區(qū)域建筑密度為13.48%，容積率為0.65，綠地率為31.46%。（7）自駕車營地為自駕車游客們提供休憩活動的場所。自駕車營地占地面積為2.8992公頃，總建筑面積37976平方米。該區(qū)域建筑密度為30.57%，容積率為1.31，綠地率為23.37%。（8）傣式山地度假村以傣族傳統(tǒng)居住形式為主，讓游客體味原始、古樸的傣族生活方式，并在其中得以回歸自然，放飛心靈。在度假村中可設(shè)置干欄式接待區(qū)、家庭度假屋、體育運(yùn)動保健區(qū)、風(fēng)味餐廳（雨林特色風(fēng)光）等。傣式山地度假村占地面積為8.5818公頃，總建筑面積85229平方米。該區(qū)域建筑密度為24.65%，容積率為0.99，綠地率為28.45%。（9）傣式度假酒店區(qū)傣王宮式花園洋房，精致復(fù)古的花園配合整體安寧祥和又不乏時尚活潑的氛圍，在諸多旅游地產(chǎn)開發(fā)中獨(dú)具競爭力。借鑒目前歐洲中產(chǎn)階層的生活形式，通過獨(dú)特的氣候和文化風(fēng)情特色引來旅游者定居或開發(fā)第二居所（secondhome），為富裕起來的都市人尋找心靈棲息地。傣式度假酒店區(qū)占地面積為5.6619公頃，總建筑面積59040平方米。該區(qū)域建筑密度為25.73%，容積率為1.04，綠地率為26.46%。3、建筑空間形態(tài)：主要源自西雙版納傣族村寨的布局形式，同時兼顧節(jié)約土地，集約建設(shè)的原則，以公共空間為核心，與周邊圍合建筑并與步行及水系相互聯(lián)系，所有的步行活動被包圍在親切的尺度當(dāng)中。簡約而隨意的建筑空間布局布局，既解決了各種基本的功能問題，又以總體尺度的得當(dāng)及與傣族傳統(tǒng)村落的韻律達(dá)成了延續(xù)性對話。在入口處設(shè)立明顯標(biāo)志作為旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)的主要標(biāo)志，為其建立形象主體。4、街道空間系統(tǒng)：所有街道空間系統(tǒng)可以劃分為三個層次：其一：是通行機(jī)動車的城鎮(zhèn)干道劃分出的街道網(wǎng)格格局；其二，是次一級機(jī)動車道路與主要綠化景觀軸線劃分出的街道格局；其三，是街坊內(nèi)部相互聯(lián)系的步行系統(tǒng)網(wǎng)構(gòu)成的步行街道空間格局。主要道路5、綠化景觀空間系統(tǒng)空間系統(tǒng)沿羅梭江和南哈河的綠化空間系統(tǒng)是整個片區(qū)生態(tài)核心區(qū)，規(guī)劃在旅游小鎮(zhèn)中心區(qū)設(shè)立中心水體景觀，充分體現(xiàn)傣族的水文化，整個區(qū)域無明顯中軸線，體現(xiàn)了傣族崇尚自然的生活原則，也迎合了游客休閑時隨意、放松的心情，從而塑造出親切的空間環(huán)境。6、其他活動（1）竹筏漂流竹排漂流是觀光和親密接觸自然山水環(huán)境的最佳選擇，給游客提供了體驗(yàn)清雅小鎮(zhèn)恬靜氛圍和觀光熱帶氣候植被的機(jī)會。該段沿岸設(shè)有多個碼頭，游客可自由選擇上岸與下水的地點(diǎn)。具體可安排在羅梭江上曼打鳩至曼梭醒段。（2）羅梭江賽龍舟傣族有“水的民族”的美稱，每年潑水節(jié)期間，全州城鄉(xiāng)各地傣族聚居地都要舉行賽龍舟活動。勐侖鎮(zhèn)斷羅梭江水面平緩，江面寬闊，景色優(yōu)美，適合賽龍舟活動的開展，同時江邊的風(fēng)情街是很好的觀賽場地。具體可安排在版納熱帶植物園老吊橋至城子寨段。（3）江中捕撈體驗(yàn)在城子寨江邊設(shè)置江中捕撈體驗(yàn)游，讓游客在傣族風(fēng)情的漁船上欣賞羅梭江自然風(fēng)光，參與捕魚等活動，與漁民共同燃薪烹肴，品嘗自己的勞動成果。（4）放河燈、放高升在園外園綜合旅游區(qū)的夜間民族歌舞表演活動及篝火晚會結(jié)束后，可沿著廣場到達(dá)風(fēng)情街潑水廣場的親水平臺部分，進(jìn)行富有宗教文化色彩的放河燈、放高升活動，許下自己的心愿，寄托對親人的祝福之情。（5）森林浴場 傣女水邊沐浴是極具傣族特色和詩情畫意的場景。設(shè)立生態(tài)浴池，讓游客放松心情，入鄉(xiāng)隨俗，在大自然天賜的山水環(huán)境之中盡情沐浴。（6）版納熱帶植物園游覽區(qū)利用版納熱帶植物園內(nèi)某些特有植被的獨(dú)特習(xí)性，開展旅游項(xiàng)目，并可將這種活動適度向鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)延伸。如，跳舞草、神秘果、旅人蕉、雞蛋果的體驗(yàn)等；開展植物認(rèn)養(yǎng)活動，既提高人們認(rèn)識了解熱帶植物的積極性，又能提高重游率。五、項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析一、勐侖旅游小鎮(zhèn)是延續(xù)和發(fā)揚(yáng)傣族文化的需要高品位的旅游業(yè)不但要完好地保存自然景觀，還需要給游客展現(xiàn)深厚的文化內(nèi)涵。隨著旅游業(yè)的深入發(fā)展，游客素質(zhì)的提高，必然對旅游產(chǎn)品的品位要求更高，會追求以旅游的方式深入了解云南的歷史和文化。勐侖旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目的建設(shè)將是一道文化旅游大餐，會使來云南、到版納的游客整個行程更加豐富多彩，最終全面提升云南旅游產(chǎn)品的質(zhì)量。西雙版納是國家級風(fēng)景名勝區(qū)之一，傣族文化博大精深，對傣族文化的保護(hù)和延續(xù)是我們義不容辭的責(zé)任和歷史使命。勐侖旅游小鎮(zhèn)以傣族文化為根基，著重反映建筑文化、歌舞文化、音樂文化、飲食文化、服飾文化、宗教文化和傳統(tǒng)手工藝，旨在將傣族文化用具體的物質(zhì)形態(tài)體現(xiàn)出來，并跟上時代和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，用發(fā)展的眼光和動態(tài)保護(hù)的手段對待歷史文化的保護(hù)和延續(xù)，使傣族文化代代相傳，發(fā)揚(yáng)光大。二、勐侖旅游小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目是現(xiàn)代新西雙版納旅游業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的需要云南旅游業(yè)經(jīng)過近十年的高速發(fā)展，從景點(diǎn)開發(fā)到各類配套設(shè)施都得到了顯著提升，走到了全國旅游業(yè)的前列，成為眾多省市學(xué)習(xí)和研究的對象。然而，近幾年來，隨著全國大量新旅游景點(diǎn)的開發(fā)，分散了客源流向，使西雙版納的旅游收入增長緩慢，旅游服務(wù)等相關(guān)行業(yè)競爭加劇，西雙版納的旅游進(jìn)入了發(fā)展瓶頸期。省委、省政府審時度勢并提出：瓶頸期就是機(jī)遇期，云南旅游業(yè)要進(jìn)行二次創(chuàng)業(yè)，要轉(zhuǎn)變旅游增長的方式，從傳統(tǒng)的觀光型旅游，向休閑旅游、健康旅游、體育旅游、商務(wù)度假旅游、會議旅游、獎勵旅游等旅游細(xì)分市場轉(zhuǎn)變，擴(kuò)大旅游產(chǎn)業(yè)的根本出路在于不斷創(chuàng)造讓廣大游客向往的新景區(qū)。因此，在西雙版納建設(shè)以西雙版納熱帶植物園為主題、以傣文化和綠色生態(tài)為特色的勐侖旅游小鎮(zhèn)，推出系列獨(dú)具地方文化特色，融觀賞性、參與性和娛樂性為一體的旅游項(xiàng)目，有利于搭建現(xiàn)代新西雙版納旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新平臺，有利于推動西雙版納旅游產(chǎn)業(yè)繼續(xù)延伸和發(fā)展。三、勐侖旅游小鎮(zhèn)是西雙版納建設(shè)國際旅游區(qū)域目標(biāo)的需要隨著整個云南經(jīng)濟(jì)特別是旅游業(yè)的迅猛發(fā)展，西雙版納作為云南旅游業(yè)的明珠，在國際國內(nèi)的地位在逐年上升，正逐步朝著一個在國內(nèi)、國際一定范圍內(nèi)有著一定影響力的國際性旅游區(qū)域邁進(jìn)。西雙版納作為云南省最南部的重要地州，是通往東南亞、南亞的重要交通樞紐，目前，云南旅游業(yè)正形成一個以昆明為中心“三線六區(qū)”相輔相成的發(fā)展格局，西雙版納作為滇西南旅游區(qū)的中心。將主要旅游目的地進(jìn)行發(fā)展，要改進(jìn)旅游設(shè)施，提供更多的旅游產(chǎn)品，發(fā)揮西雙版納在氣候、資源、交通等方面的優(yōu)勢，組建跨地區(qū)、跨行業(yè)的旅游企業(yè)集團(tuán)，把西雙版納建成中國西南地區(qū)，面向東南亞走向亞太的著名國際旅游區(qū)域。西雙版納要向國際國際著名旅游區(qū)域邁進(jìn)，很重要的一條就是配備完善的服務(wù)配套設(shè)施，且對其檔次、規(guī)模亦有更高要求。勐侖旅游小鎮(zhèn)的建設(shè)將進(jìn)一步彌補(bǔ)西雙版納旅游產(chǎn)品的不足，將觀光型旅游和康體養(yǎng)生、休閑娛樂融為一體，并由此引導(dǎo)國內(nèi)及本地旅游產(chǎn)品的發(fā)展和創(chuàng)新，從而提升西雙版納旅游服務(wù)檔次，繁華西雙版納旅游服務(wù)種類，塑造西雙版納旅游新形象，拉動內(nèi)需，促進(jìn)西雙版納經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。四、勐侖旅游小鎮(zhèn)是提升勐侖城鎮(zhèn)功能，完善城鎮(zhèn)旅游服務(wù)質(zhì)量，打造國際精品旅游小鎮(zhèn)的需要勐侖鎮(zhèn)現(xiàn)狀的旅游設(shè)施大部分是過去自然形成的，有很多由于建造年代久，設(shè)施陳舊，在服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)檔次上已與時代脫節(jié)。從目前旅游業(yè)發(fā)展的趨勢來看，隨著生活水平的提高，人們用于旅游的支出將逐步上升，游客總量也將呈上升趨勢，游客的分化和差異以及由此帶來的旅游需求差異也將日益加大，勐侖旅游小鎮(zhèn)以市場為導(dǎo)向，集吃、玩、住、賞為一體，以高品質(zhì)的文化景觀、山水景觀、建筑景觀為一體的物質(zhì)環(huán)境和一流服務(wù)，使其成為西雙版納旅游服務(wù)業(yè)的新領(lǐng)頭羊，使城鎮(zhèn)環(huán)境和服務(wù)水平更上一層樓，為使勐侖逐步成為國際精品旅游小鎮(zhèn)奠定良好的基礎(chǔ)。五、勐侖旅游小鎮(zhèn)是建設(shè)西雙版納東部旅游圈的需要在西雙版納州旅游發(fā)展規(guī)劃中，以勐侖為主要服務(wù)基地和次中心的東部旅游圈的開發(fā)，是西雙版納實(shí)現(xiàn)從“旅游觀光型”向“旅游度假型”發(fā)展的重要舉措。過去，東部旅游圈除了少量項(xiàng)目外，沒有長遠(yuǎn)的具有持續(xù)經(jīng)濟(jì)價值的充分體現(xiàn)旅游度假功能的項(xiàng)目。勐侖旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目的建設(shè)，正是促使西雙版納向“旅游度假型”轉(zhuǎn)變的一項(xiàng)重要措施，它既可完善西雙版納州東部旅游圈的功能配套，滿足游客觀光度假的需要，同時，作為一項(xiàng)新型的旅游產(chǎn)品，也將成為長遠(yuǎn)持續(xù)的稅收來源，從而促進(jìn)東部旅游圈的進(jìn)一步發(fā)展。六、是為了滿足人民生活水平不斷提高、塑造良好的城鎮(zhèn)環(huán)境的需要隨著人們生活水平的進(jìn)一步提升，消費(fèi)理念將不斷更新，旅游已經(jīng)成為人們新的消費(fèi)時尚。雙休日，茶余飯后人們都想到大自然中消遣，參加各種體育鍛煉，情侶想有一個寧靜、幽雅的談心交流之地，兒童也想有一個天真活潑的樂園。一個好的旅游產(chǎn)品不僅能滿足人們身心健康發(fā)展的需要，而且對塑造城鎮(zhèn)形象，提升城鎮(zhèn)文化品位，促進(jìn)城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，尤其是旅游業(yè)的發(fā)展，將起到重要作用。通過興建勐侖旅游小鎮(zhèn)，可以為勐侖居民創(chuàng)造一個良好的生活空間，不斷提高居民的生活質(zhì)量，改善居民的文化娛樂水平，帶動勐侖鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)及其他各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展。同時，該項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)公益事業(yè)社會化的目標(biāo)，極大地改善了城鎮(zhèn)環(huán)境，塑造了綠色城鎮(zhèn)形象。七、滿足現(xiàn)代勐侖生態(tài)建設(shè)和新型產(chǎn)業(yè)布局的需要勐侖城鎮(zhèn)規(guī)模和社會經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展必須要有更大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)來支撐，必須新增產(chǎn)業(yè)門類、擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模和提升產(chǎn)業(yè)檔次。勐侖旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目將以現(xiàn)有的生態(tài)景觀為依托，通過高質(zhì)量的生態(tài)建設(shè)和隨地形、山勢、水系和民族文化的有序開發(fā)，建立起項(xiàng)目自身的良性生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。勐侖旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目的建設(shè)，還將在一定區(qū)域內(nèi)形成大量傣族的建筑風(fēng)格和現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營模式，將有力地促進(jìn)和帶動時尚城鎮(zhèn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展。同時該項(xiàng)目的建設(shè)，將通過發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，改變本土化、低端化的旅游業(yè)開發(fā)模式，推動西雙版納旅游業(yè)的“二次創(chuàng)業(yè)”。八、提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收益的需要提高農(nóng)民的收益水平，是解決“三農(nóng)”問題的措施之一，只有增加農(nóng)民的非農(nóng)經(jīng)濟(jì)收入，擴(kuò)大農(nóng)村剩余勞動力的就業(yè)途徑，才能提高農(nóng)民的收入水平。勐侖旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目的實(shí)施，能夠?yàn)檑聛鲦?zhèn)提供500個以上的直接就業(yè)機(jī)會，還能夠使周邊農(nóng)村的農(nóng)民獲得更多就業(yè)的機(jī)會，能夠增加家庭經(jīng)濟(jì)收入，帶動周遍“農(nóng)家樂”等多種形式的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為全面建設(shè)小康社會創(chuàng)造條件?？傊瑧{借勐侖現(xiàn)有的自然風(fēng)光和深厚的傣族文化，構(gòu)建一個融旅游觀光、文化傳播、商品貿(mào)易、商務(wù)信息、康體運(yùn)動、休閑娛樂為一體的勐侖旅游小鎮(zhèn)具有特別重要的意義，是非常必要的。六、項(xiàng)目投資估算（一）編制范圍片區(qū)39.02公頃內(nèi)的建筑、綠化、基礎(chǔ)設(shè)施、水系及場地等幾部分。（二）游客量控制根據(jù)勐臘縣旅游發(fā)展規(guī)劃中預(yù)測，勐侖鎮(zhèn)遠(yuǎn)期游客量約為200萬人次/年，平均日游客量5500人，根據(jù)鎮(zhèn)內(nèi)的游客的主要游覽點(diǎn)，小鎮(zhèn)的合理游客量為15000人，最大極端容量為25000人，在新區(qū)要積極建設(shè)旅游用地，以增加游客容量。本規(guī)劃中相應(yīng)的配套設(shè)施建設(shè)規(guī)模已經(jīng)能夠滿足最大游客量的需要。（三）工程總投資估算項(xiàng)目數(shù)量單價總價土地征用費(fèi)585.3畝10.5萬元/畝6146萬元建筑398297m2800元/ m231863萬元綠化124896m2150元/m21873萬元道路（不包含濱江路）34930m2200元/m2699萬元給水管網(wǎng)（pe管，dn200）3352m280元/m94萬元污水管網(wǎng)（hdpe管，d400）3352m430元/m144萬元雨水管網(wǎng)（混凝土管，d500d1000）3352m900元/m302萬元供電線路1166萬元電信線路112萬元配電室5個30萬元/個150萬元鋪地71729m2180元/m21291萬元小品15個20萬元/個300萬元水景200萬元濱江路3060m2800元/m2245萬元設(shè)計(jì)勘察費(fèi)520萬元總投資45375萬元（四）投資回收方式經(jīng)營收入來源為：五星級酒店收入，按照300元/間，入住率50%，共計(jì)200個標(biāo)準(zhǔn)間計(jì)算；商鋪出售,3000元/平方米計(jì)算；（商鋪總面積為133015平方米）度假酒店按照2000元/平方米進(jìn)行銷售；（度假酒店總面積為144569平方米）竹筏漂流按照年游客人次30%，年游客量按照200萬人次計(jì)算，每年約有60萬人次參加，按照50元/人計(jì)算；傣藥康健療養(yǎng)中心，按照年游客人次20%，年游客量按照200萬人次計(jì)算，每年約有40萬人次參加，按照100元/人計(jì)算；影劇院、展覽館、民族歌舞展演按照年游客人次20%，年游客量按照200萬人次計(jì)算，每年約有40萬人次參加，按照30元/人計(jì)算；自駕車營地、藝術(shù)家之村按照100元/間.天，每間按照100平方米計(jì)算，入住率40%；（自駕車營地、藝術(shù)家之村總面積為57958平方米）二、經(jīng)營成本測算成本按以下原則考慮：（1）、維修費(fèi)按固定資產(chǎn)投資的10%計(jì)?。?）、管理費(fèi)按收入的30%計(jì)?。?）、稅金及其它a所得稅：25%。b營業(yè)稅：本項(xiàng)目按5%計(jì)取。c城市維護(hù)建設(shè)稅：按營業(yè)稅額的5%繳納。d教育費(fèi)附加：按營業(yè)稅額的3%繳納。三、主要財務(wù)指標(biāo)（1）、凈現(xiàn)金流量：nnpv=(ci-c0)(1+ic)-t t=0其中：npv凈現(xiàn)值累計(jì)ci現(xiàn)金流入量c0現(xiàn)金流出量ic社會基準(zhǔn)折現(xiàn)率（ic13）t計(jì)算年份由表中可看出，至計(jì)算期末所得稅后，npv8532.6萬元0所得稅前，npv10681.6萬元0說明該方案是可行的。（2）、投資回收期所得稅后，投資回收期pt=7.8年20年所得稅前，投資回收期pt=5.3年20年表明該項(xiàng)目在經(jīng)營期內(nèi)能收回投資。（3）內(nèi)部收益率irrnnpv=(ci-c0)(1+ic)-t =0時 t=0可計(jì)算出內(nèi)部收益率所得稅后，irr16.97ic所得稅前，irr17.6i表明內(nèi)部收益率大于社會基準(zhǔn)折現(xiàn)率。以上指標(biāo)皆表明在計(jì)算期內(nèi)可回收投資，項(xiàng)目是可行的。七、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃總用地39.02公頃總建筑面積398297平方米建筑占地面積93535平方米道路用地面積52306平方米建筑密度23.97%綠地率20.01%容積率1.02水體面積27969平方米八、項(xiàng)目選址比較（一）方案一1、項(xiàng)目位置位于植物園園外園南部、城子寨以北，毗鄰羅梭江與南哈河。2、可用土地面積39.02公頃（585.3畝）3、選址優(yōu)劣勢對比（1）土地平坦，距離植物園和老鎮(zhèn)區(qū)位置較近，基礎(chǔ)設(shè)施投入較少，有利于近期內(nèi)的實(shí)施。（2）借助羅梭江和南哈河的自然景觀，背靠植物園，面向周邊農(nóng)田，易于形成風(fēng)景優(yōu)美的休閑度假區(qū)，有利于勐侖國際精品旅游小鎮(zhèn)的打造。（3）旅游小鎮(zhèn)的建設(shè)旨在為勐侖小鎮(zhèn)配置現(xiàn)代