河北邯鄲某房地產(chǎn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告(代可研報(bào)告).doc

第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1 項(xiàng)目申報(bào)單位概況房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2008年，是經(jīng)省建設(shè)廳批準(zhǔn)、邯鄲市工商行政管理局注冊(cè)核實(shí)、建設(shè)局核準(zhǔn)的從事城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的有限公司，公司注冊(cè)資本1300萬(wàn)元，法定代表人： ，公司地址: ?，F(xiàn)有各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員9人，其中中級(jí)職稱(chēng)5人，初級(jí)職稱(chēng)4人，會(huì)計(jì)師2名，經(jīng)濟(jì)師1名，公司自成立以來(lái)秉承“以人為本、開(kāi)拓創(chuàng)新”的經(jīng)營(yíng)理念，以“成就企業(yè)、造就人才、有益社會(huì)、服務(wù)大眾”的企業(yè)宗旨，為廣大居民創(chuàng)建新穎優(yōu)質(zhì)、布局合理、環(huán)境幽雅的美好家園，為邯鄲市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。1.2 項(xiàng)目概況1.2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景邯鄲市位于河北省最南部，近幾年來(lái)，在市委的正確領(lǐng)導(dǎo)下， 在市政協(xié)及社會(huì)各屆的大力支持下，城市的規(guī)劃建設(shè)管理工作緊緊圍繞建設(shè)四省交界區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心和打造生態(tài)宜居城市目標(biāo)，突出“趙都+綠網(wǎng)”、“文化+綠化”的城市建設(shè)主題，以城市建設(shè)的大投入促進(jìn)城市的大發(fā)展，從償還歷史欠帳到追求城市功能完善，從以城鄉(xiāng)建設(shè)僅僅追求適應(yīng)發(fā)展到追求超前服務(wù)于經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會(huì)發(fā)展需要，連續(xù)多年保持了強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。目前以邯鄲為中心， 以中原地區(qū)四省首府為節(jié)點(diǎn)，展開(kāi)對(duì)中原地區(qū)、華北地區(qū)商貿(mào)交易網(wǎng)絡(luò)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的騰飛與崛起令世界矚目， 真正的“中國(guó)時(shí)代”已經(jīng)到來(lái)。今天的中國(guó)中部地區(qū)，吸引了眾多渴望駕馭財(cái)富時(shí)空的投資者們。中部正在崛起，中部正在上演資金、技術(shù)、信息、人才蜂擁而至的壯麗景觀。截止目前，已有近600家外商企業(yè)投資邯鄲，其中不乏像德國(guó)西門(mén)子、美國(guó)金佰利等國(guó)際知名的跨國(guó)公司。以邯鄲為中心的中原經(jīng)濟(jì)圈必將成為“中國(guó)時(shí)代”的又一增長(zhǎng)極。 隨著城市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的逐漸活躍，居民消費(fèi)水平不斷提高，邯鄲市已經(jīng)出現(xiàn)了一個(gè)富裕階層，人們對(duì)居住環(huán)境也提出了更高的要求，如優(yōu)美的居住環(huán)境，齊全的配套設(shè)施、良好的社會(huì)管理、周到的社區(qū)服務(wù)等，標(biāo)準(zhǔn)、舒適和智能化的住宅將是人們的首選。為了貫徹落實(shí) “黨的十六大 ”提出的全面建設(shè)小康社會(huì)的總體要求,迅速改變城市面貌，提升城市品位，改善市民生活居住環(huán)境和質(zhì)量， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司積極參與城市建設(shè)工作， 的興建，可以向社會(huì)提供一個(gè)高雅、舒適的高品位、時(shí)尚的居住小區(qū)。就邯鄲市城市建設(shè)發(fā)展而言，樹(shù)立古城新形象，提升城市品位，改善人民生活消費(fèi)環(huán)境和質(zhì)量勢(shì)在必行。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市化水平的不斷提高和人民生活質(zhì)量的不斷改善，適合于中高收入水平家庭的中高檔住房，需求量將不斷增加。鑒于上述情況， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在大量市場(chǎng)調(diào) 研的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身的優(yōu)勢(shì)，優(yōu)越的地理環(huán)境，進(jìn)行現(xiàn)代化的住宅開(kāi)發(fā)，順應(yīng)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)潮流，滿(mǎn)足了人們不斷增長(zhǎng)的居住需要。該項(xiàng)目的建設(shè)，將提升城市形象、面貌和品位，營(yíng)造良好的居住環(huán)境，提高人們的生活水平，創(chuàng)造出良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位：建設(shè)中、高檔高層住宅，成為具有優(yōu)美宜人的人居環(huán)境、高品位、高檔次的城市景觀和最具發(fā)展活力的城市亮點(diǎn)。該項(xiàng)目符合國(guó)家及地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求，地理位置優(yōu)越適 宜建設(shè)。該地段建成后可以提供一個(gè)設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美適用于安居樂(lè)業(yè)的理想場(chǎng)所，也有利于加快該區(qū)域的繁榮，為邯鄲市的城市建設(shè)做出一定的貢獻(xiàn)。該項(xiàng)目的建設(shè)必將影響邯鄲加大固定資產(chǎn)投入的力度，刺激消費(fèi)，擴(kuò)大就業(yè)，同時(shí)也必將帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，勢(shì)將帶動(dòng)周邊地帶的發(fā)展和完善，為邯鄲市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展增添一份力量。河北錦濤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司結(jié)合邯鄲市規(guī)劃局，根據(jù)邯鄲市住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和未來(lái)發(fā)展目標(biāo)，周密策劃前期方案、工作預(yù)案和工作計(jì)劃，從人員安排、資金管理、設(shè)計(jì)理念、開(kāi)發(fā)目標(biāo)等方面進(jìn)行了充分準(zhǔn)備，已為該項(xiàng)目的順利進(jìn)行奠定了基礎(chǔ)。1.2.2 建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目位于邯鄲市陵園路中段路北，土地使用性質(zhì)為住宅用地，規(guī)劃總用地4246.6m2。該項(xiàng)目地處陵園路路北，往西距中心醫(yī)院100米，周邊300米內(nèi)有美食林超市、文化宮廣場(chǎng)、邯鄲市體育場(chǎng)、貿(mào)易街小學(xué)、綠化路小學(xué)、市第二中學(xué)、第十二中學(xué)，交通方便，是理想的居住地。1.2.2.1選址所在地自然環(huán)境簡(jiǎn)況其中邯鄲是國(guó)家歷史文化名城、全國(guó)較大的市。位于河北省南端，太行山東麓，晉冀魯豫四省交界處。介于東經(jīng)1132811548，北緯36033701之間。東界山東聊城， 南臨河南安陽(yáng)，西連山西長(zhǎng)治，北接邢臺(tái)。南北最大縱距104公里，東西最大橫距180公里?？偯娣e12062平方公里，其中市區(qū)面積434平方公里，城市建成區(qū)面積106平方公里?？?cè)丝?44萬(wàn)，其中城市人口134萬(wàn)。居民絕大多數(shù)為漢族，還有回、滿(mǎn)、蒙古、朝鮮、布依、苗、壯等少數(shù)民族。境內(nèi)地勢(shì)西高東低， 海拔48.71898.7米。西部多山，中部丘陵、盆地分布較廣，東部地勢(shì)平坦，系華北平原的一部分。境內(nèi)主要河流有南運(yùn)河水系的漳河和子牙河水系的滏陽(yáng)河及其支流牦牛河、澗河、渚河、沁河、輸元河、南洺河、北洺河等。屬北溫帶大陸性氣候，四季分明。年平均氣溫13.5，極端最低氣溫-21，極端最高氣溫42.5。年平均降水量627.2毫米，年最大降水量 1575.5毫米，年最小降水量266.8毫米。1.2.2.2 社會(huì)環(huán)境簡(jiǎn)況邯鄲市位于河北省南部，西依太行山，東臨華北平原，北距省會(huì)石家莊150公里，離首都北京450公里。邯鄲市總面積1.2萬(wàn)平方公里，其中市區(qū)面積457平方公里。 邯鄲地理位置優(yōu)越，交通便利。境內(nèi)鐵路、高速公路、國(guó)道和各等級(jí)公路縱橫交錯(cuò)，形成了發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，為連接晉冀魯豫四省的交通樞紐。 邯鄲市地勢(shì)西高東低，是太行山隆起與華北平原沉降區(qū)之間的過(guò)渡帶。大致以京廣鐵路為界，東部地區(qū)為沖擊平原，地勢(shì)開(kāi)闊平坦；西部為侵蝕剝蝕地形，山脈、丘陵、盆地相間，河谷輾轉(zhuǎn)穿越，地方形態(tài)差異很大。境內(nèi)最高點(diǎn)是太行山中的老崖寨主峰，海拔1898.7米；最低點(diǎn)是曲周縣五間房村，海拔僅32.7米。邯鄲市1985年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為對(duì)外開(kāi)放城市，1992年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為較大的市?，F(xiàn)轄四區(qū)、一市、十四縣。四區(qū)為邯山區(qū)、從臺(tái)區(qū)、復(fù)興區(qū)、峰峰礦區(qū)；一市為武安市；十四縣邯鄲縣、臨漳縣、成安縣、大名縣、涉縣、磁縣、肥鄉(xiāng)縣、永年縣、邱縣、雞澤縣、廣平縣、曲周縣、魏縣、館陶縣。全市共有214個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、5403個(gè)行政村。邯鄲是趙國(guó)故都，成語(yǔ)典故之鄉(xiāng)，文化燦爛，文物薈萃，1994 年被國(guó)務(wù)院列為國(guó)家歷史文化名城。戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，邯鄲作為趙都城長(zhǎng)達(dá)158年之久，此后邯鄲又作為漢代趙國(guó)都城400余年。邯鄲600年的都城史，不僅奠定了它的歷史地位，也留下了豐厚的文化遺存。 1.2.2.3 建設(shè)條件該項(xiàng)目附近的道路、供水、供電、通訊、燃?xì)?、熱力等市政設(shè) 施基本齊全，為項(xiàng)目建設(shè)提供了有利的條件。1、供水：該項(xiàng)目供水來(lái)自市政給水，可滿(mǎn)足消防和生活用水的需要。2、污水、雨水：該項(xiàng)目室內(nèi)采用污廢水合流，室外采用雨、污水分流。雨水經(jīng)雨水管匯總后排入陵園路市政雨水管網(wǎng)。地下車(chē)庫(kù)沖洗廢水經(jīng)隔油沉砂池，廚房廢水經(jīng)隔油池處理后接入室外污水管網(wǎng)。污水管道經(jīng)化糞池處理后排入陵園路市政污水管網(wǎng)。3、供電：該項(xiàng)目供電由陵園路與中華大街雙回路接入。4、供暖：冬季熱源由市政管網(wǎng)提供的70熱水經(jīng)板式換熱器換熱后供空調(diào)末端使用。5、自然條件 選址區(qū)域交通條件：邯鄲市是國(guó)家歷史文化名城、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家園林城 市、全國(guó)雙擁模范城和中國(guó)成語(yǔ)典故之都，邯鄲市位于河北省南端，地處東經(jīng)1140340，北緯362044之間，西依太行山脈，東接華北平原，與晉、魯、豫三省接壤，轄4區(qū)、1市、14縣，總面積1.2萬(wàn)平方公里，其中市區(qū)面積419平方公里，總?cè)丝?84.1萬(wàn)。鐵路 邯鄲市的過(guò)境鐵路總長(zhǎng)400公里，南北方向有京廣線（北京廣州）；東西方向有邯長(zhǎng)線（邯鄲長(zhǎng)治）、邯濟(jì)線（邯鄲-濟(jì)南）,邯濟(jì)鐵路跨京九（北京九龍）鐵路直通青島港。 公路 邯鄲陸運(yùn)口岸是河北省對(duì)外開(kāi)放的第二個(gè)內(nèi)陸口岸，也是中原經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)唯一的口岸。全市公路通車(chē)?yán)锍踢_(dá)6325公里，其中 國(guó)道307公里，省道733公里。從邯鄲市境內(nèi)穿過(guò)的有京深（北京深圳）高速公路、京開(kāi)（北京開(kāi)封）公路和107國(guó)道。交通條件極其便利。工程地質(zhì)概況及地震效應(yīng)：邯鄲市地勢(shì)自西向東呈階梯狀下降，高差懸殊，地貌類(lèi)型復(fù)雜多樣。以京廣鐵路為界，西部為中、低山丘陵地貌，東部為華北平原。海拔最高1898.7米，最低32.7米，相對(duì)高差1866米，總坡降為11.8。全市自西向東大致可分為五級(jí)階梯：西北部中山區(qū)、西部低山區(qū)、中部低山丘陵區(qū)、中部盆地區(qū)、東部洪積沖積平原。地震烈度：根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb500112001），市區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.15g。氣象條件：邯鄲市屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明。春季風(fēng)多干旱，夏季炎熱多雨，秋季溫和涼爽，冬季寒冷干燥，年平均氣溫13.5，最冷月份（一月）平均氣溫-2.3，極端最低氣溫-19，最熱月份（七月）平均氣溫26.9，極端最高氣溫42.5，全年無(wú)霜期200天，年日照2557小時(shí)。邯鄲市年平均降雨量589毫米，年無(wú)霜期約200天?？衫盟Y源約有26.5億立方米，其中地下水可采量為13.8億立方米。 1.2.3建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及設(shè)計(jì)方案1.2.3.1建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目共建一棟，地下一層，地上33層住宅樓，地下建筑面積1662，地上建筑面積14856，其中住宅建筑面積13194 ，商業(yè)面積1662，綠化率為30%, 建筑密度19.58%，地上、地下停車(chē)位共102輛。1-1 建 設(shè) 項(xiàng) 目 構(gòu) 成 表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)層 數(shù)結(jié)構(gòu)形式1高層住宅33層框架剪力墻結(jié)構(gòu)2停車(chē)位、設(shè)備房 地下1層1-2 項(xiàng) 目 用 地 平 衡 表名稱(chēng)數(shù)量比例規(guī)劃總用地(m2)4246.6100%道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)用地面積(m2)2141.350.42%建筑占地面積(m2)831.319.58%綠化面積(m2)127430%1.2.3.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案l 建筑設(shè)計(jì)：本建筑為單體建筑，共建一棟住宅樓。地下一層，地上33層，其中12層為商業(yè)、333層為住宅。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，建筑布局盡可能簡(jiǎn)潔規(guī)整，避免出現(xiàn)異形空間及建筑形體過(guò)大的凹凸變化 。這樣可以為居民提供方整、靈活的建筑空間，使住戶(hù)獲得最大的使用空間 。規(guī)整的建筑形體使之具有良好的體形系數(shù)，更有利于建筑節(jié)能。整體布局中，主樓整體設(shè)計(jì)特色鮮明、品位高雅、建筑基座穩(wěn)重大方，上部建筑強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代風(fēng)格，建筑細(xì)部強(qiáng)調(diào)突出線塊、構(gòu)件清晰，亦為城市帶來(lái)新的亮點(diǎn)。通過(guò)合理的設(shè)計(jì)，使每戶(hù)均可獲得良好的采光日照。戶(hù)型設(shè)計(jì)力求空間合理，布局緊湊，獲得較高的使用面積。同時(shí)注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，功能空間動(dòng)靜分離，為住戶(hù)創(chuàng)造舒適宜居的居住空間。l 道路交通組織：用地區(qū)域內(nèi)道路沿樓體周邊布置，與城市道路連接。商業(yè)與住宅的出入口設(shè)置在陵園路，進(jìn)出方便。l 景觀綠化系統(tǒng)：本項(xiàng)目因處于邯鄲市南部，景觀系統(tǒng)的設(shè)計(jì)主要結(jié)合城市的綠 地廣場(chǎng)，同時(shí)配合人工景觀，通過(guò)沿四周道路設(shè)置行道樹(shù)，高度約3米。創(chuàng)造層次豐富，尺度近人的空間場(chǎng)景。獲得人們易于親近，可達(dá)性強(qiáng)，樂(lè)于置身其中的景觀空間。l 建筑造型：基于用地現(xiàn)狀，及建筑功能要求，建筑造型均采用規(guī)整的幾何 形狀，而并不追求造型上的夸張和怪異。在新穎美觀的建筑形體上，通過(guò)層次豐富的立面的劃分，使建筑物傳達(dá)出極具現(xiàn)代感的外感形 象，同時(shí)亦兼?zhèn)錆夂竦奈幕瘹庀ⅲ怪撍子谝话愕纳虅?wù)樓立面，設(shè)計(jì)中利用現(xiàn)代的構(gòu)圖手法，從樓的立面構(gòu)成，到造型比例，達(dá)到從建筑到場(chǎng)地及景觀的一體化表達(dá)，獲得高度統(tǒng)一的完美效果。l 戶(hù)型比例：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，新建商品房結(jié)構(gòu)比例按建住房2006165號(hào)文的規(guī)定：套型建筑面積90m2以下住房面積所占比重，必須達(dá)到70%以上，公司將嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的戶(hù)型比例進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，委托國(guó)內(nèi)有緊密合作關(guān)系的知名規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)施，優(yōu)選設(shè)計(jì)方案，基本思路如下：1）在努力控制建設(shè)成本的前提下，提高整體規(guī)劃水平，給居民物超所值的享受。突出人性化的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造既滿(mǎn)足現(xiàn)代生活方式的功能要求，同時(shí)也滿(mǎn)足現(xiàn)代人文需求的精神空間。 2) 戶(hù)型設(shè)計(jì)在堅(jiān)持中小套型的基礎(chǔ)上，按照標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、美觀適用、安全衛(wèi)生、便利節(jié)能的原則，吸取國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀中小戶(hù)型的設(shè)計(jì)理念，突出細(xì)節(jié)和功能方分區(qū)的處理，努力將戶(hù)型設(shè)計(jì)成精品，滿(mǎn)足所有購(gòu)房戶(hù)改善居住條件、提高居住質(zhì)量的需求。1-3 戶(hù)型結(jié)構(gòu)表類(lèi)別套數(shù)戶(hù)型面積（m2）比例90m2以上31三室二廳二衛(wèi)589944.7%90m2以下73兩室一廳一衛(wèi)648549.1%廉租房20一室一廳一衛(wèi)8206.2%合計(jì)12413194100% 3）在充分論證的基礎(chǔ)上，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、環(huán)保的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平，努力打造一個(gè)節(jié)能、環(huán)保、健康的新型住宅小區(qū)。本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、土地使用權(quán)已經(jīng)取得。1.2.3.3技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：該項(xiàng)目建成后可向居民提供不同戶(hù)型住房124套，共可居住人數(shù)約397人（按3.2人/戶(hù)計(jì)）。建筑外型力求簡(jiǎn)潔明快，使本項(xiàng)目建筑在內(nèi)部功能、外部環(huán)境、建筑分格上獨(dú)具一格，采用人車(chē)分流的交通組織體系，使通行安全便捷。序號(hào)項(xiàng) 目數(shù) 值1規(guī)劃凈用地面積4246.602總建筑面積165183地上總建筑面積14856其中：住宅建筑面積13194商業(yè)建筑面積16624地下總建筑面積16625容積率3.56機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位102個(gè)7基底建筑面積831.38總建筑密度19.58%9綠地面積127410綠地率30%1-4 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.2.4 工程方案1.2.4.1建筑方案住宅樓體為南北朝向布置，住宅設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)了以人與自然相協(xié)調(diào)的原則，無(wú)論在單元平面設(shè)計(jì)還是在立體空間布局方面，均細(xì)致地考慮了合理的通風(fēng)、采光、道路通暢便捷、隱私安全等諸多方面，確保購(gòu)房者的居住質(zhì)量。設(shè)計(jì)層高2.9米, 戶(hù)內(nèi)實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離，外飄窗使室內(nèi)外空間靈活多變, 多方面保證購(gòu)房者的居住質(zhì)量。根據(jù)邯鄲市的實(shí)際情況，考慮不同層次商戶(hù)和群眾的購(gòu)房、經(jīng)營(yíng)需求，共設(shè)計(jì)四種戶(hù)型供住戶(hù)選擇。各棟樓均采取大、中、小戶(hù)型互相搭配。1.2.4.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)大廈建筑為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，無(wú)梁樓蓋，抗震設(shè)防烈度7度?；A(chǔ)為復(fù)合樁基礎(chǔ)，梁、柱、樓板采用現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)建筑的整體性和良好型。1.2.5基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃1.2.5.1給排水給水本項(xiàng)目生活用水由城市供水供給。1系統(tǒng)設(shè)置：1) 室外設(shè)有生活消防合用供水管網(wǎng)、生活污水、雨水管網(wǎng)。在室外市政給水環(huán)管上設(shè)置地下式消火栓。2）本項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)有生活供水系統(tǒng)（分區(qū)設(shè)置）、生活污水排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、建筑滅火器配置。3）地下車(chē)庫(kù)內(nèi)設(shè)有給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、建筑滅火器配置。2給水系統(tǒng)：1）本項(xiàng)目用水水源為城市自來(lái)水，主要用于用戶(hù)生活用水。消防用水量按30l/s考慮，室內(nèi)消防水管為熱鍍鋼管，室外為給水鑄鐵管。項(xiàng)目用水標(biāo)準(zhǔn)用水量（m3/d）新鮮用水居民生活用水150l/d人，397人59.55商業(yè)部分8l/dm2，166213.3不可預(yù)見(jiàn)水量按生活用水的10%計(jì)6沖廁用水20l/d人，397人8總計(jì)86.851-5 用水量估算表年消耗水總量為86.85365=3.17萬(wàn)m3。 3排水系統(tǒng)：排水量按日用水量85%考慮，生活污水經(jīng)處理排入城市污水管網(wǎng)；。室內(nèi)排水管為upvc管；室外為加筋upvc管。4. 雨水排水系統(tǒng)：雨水排水方式：雨水經(jīng)雨水管匯總后排入陵園路市政雨水管網(wǎng)。設(shè)置de400雨水排出管。1.2.5.2供暖及制冷1采暖設(shè)計(jì)：項(xiàng)目擬采用集中供熱方式解決冬季取暖。序號(hào)內(nèi)容建筑面積采暖負(fù)荷指標(biāo)1住宅131944.6105w35w/m22商業(yè)16621.0105w60w/m21-6 小區(qū)采暖負(fù)荷估算表2通風(fēng)系統(tǒng)：地下車(chē)庫(kù)通風(fēng)系統(tǒng)兼作排煙；地下室設(shè)備用房分別設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)；公共衛(wèi)生間的濁氣經(jīng)衛(wèi)生間通風(fēng)器接入土建豎井，高空排放；電梯機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)換氣扇機(jī)械排風(fēng)。3環(huán)保：采用低噪聲通風(fēng)設(shè)備。1.2.5.3燃?xì)忭?xiàng)目采用市政燃?xì)夥绞?，?jīng)過(guò)調(diào)壓后供居民使用。為了保證用戶(hù)用氣的平穩(wěn)，室外管網(wǎng)采用環(huán)行的布置形式，再由環(huán)行管網(wǎng)分出支管送到每座樓房，管材全部采用無(wú)縫鋼管，防腐處理后直接埋設(shè)。根據(jù)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范，城鎮(zhèn)居民生活年用氣指標(biāo)為27213204mj/人，該項(xiàng)目年用氣量約為1.27106mj。1.2.5.4 供電：該項(xiàng)目用電負(fù)荷指標(biāo)為6kw/戶(hù)，商業(yè)照明80w/，全部由城市供電部門(mén)負(fù)責(zé)解決。建筑內(nèi)線路均采用銅芯導(dǎo)線，穿pvc阻燃管暗設(shè)。樓內(nèi)配電系統(tǒng)均采用tn- c - s系統(tǒng)。1電氣1） 本設(shè)計(jì)包括紅線內(nèi)的以下內(nèi)容： 高、低壓配電系統(tǒng)； 電力配電系統(tǒng)； 照明配電系統(tǒng)； 防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)；2）本工程的用電按其性質(zhì)分為： 一級(jí)負(fù)荷：消防系統(tǒng)（含消防中心內(nèi)的消防報(bào)警及控制設(shè)備、消防泵、消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)、加壓送風(fēng)機(jī)等）、保安監(jiān)控系統(tǒng)、應(yīng)急及疏散照明等。 二級(jí)負(fù)荷：客梯、生活泵、排水泵等； 三級(jí)負(fù)荷：其它照明及電力負(fù)荷。3）電力系統(tǒng) 低壓電力配電系統(tǒng)采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的方式，對(duì)于單臺(tái)容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷如：水泵房、電梯機(jī)房、電話機(jī)房、消防中心等設(shè)備采用放射式供電；對(duì)于一般負(fù)荷采用樹(shù)干式與放射式相結(jié)合的供電方式； 消防負(fù)荷及重要負(fù)荷如：消火栓泵、噴灑泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)、消防電梯、消防中心、電話機(jī)房等采用雙電源供電并在末端互投。4）電源：本項(xiàng)目電源擬由不同變電站引來(lái)兩路10kv專(zhuān)用電源供電。在地下車(chē)庫(kù)設(shè)置一臺(tái)容量為1000kw自起動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組，供消防負(fù)荷應(yīng)急供電用途。出口燈、樓層燈、疏散指示燈、公共地區(qū)的應(yīng)急燈由eps集中供電。本項(xiàng)目按規(guī)范要求在樓道、停車(chē)庫(kù)等設(shè)置應(yīng)急照明和疏散照明。2防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)1）防雷保護(hù): 本項(xiàng)目防雷等級(jí)為二類(lèi)。 本項(xiàng)目建筑設(shè)置防直擊雷和側(cè)擊雷的防雷裝置，防雷電感應(yīng)和雷電波的侵入，滿(mǎn)足等電位保護(hù)要求。 在本項(xiàng)目屋頂設(shè)避雷裝置，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地極。 防雷保護(hù)的詳細(xì)做法待施工圖設(shè)計(jì)時(shí)結(jié)合建筑物情況具體處理。2）安全措施： 本項(xiàng)目低壓配電采用tn-s系統(tǒng)，其工作零線n和保護(hù)地線pe為兩根線，在接地點(diǎn)后要嚴(yán)格分開(kāi)。凡正常不帶電而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。 防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地及電氣設(shè)備保護(hù)接地等共享統(tǒng)一的接地極，要求接地電阻不大于 1歐姆，否則應(yīng)在室外增設(shè)人工接地體。 本項(xiàng)目采用總等電位聯(lián)結(jié)，將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管、建筑物金屬構(gòu)件進(jìn)行聯(lián)結(jié)。在浴室、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。 計(jì)算機(jī)電源系統(tǒng)、共享電視天線引入端、電信引入端設(shè)過(guò)電壓保護(hù)裝置。3）接地系統(tǒng)：電梯機(jī)房、消防中心等弱電設(shè)備用房的接地統(tǒng)一接地極，獨(dú)立設(shè)引下線。3弱電1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)； 2）電話系統(tǒng)；3）綜合布線系統(tǒng)；4）有線電視系統(tǒng)；5）視頻監(jiān)控系統(tǒng)；1.2.5.5通信：有線電視、電話電纜以室外排管方式敷設(shè)，室內(nèi)管線暗敷。1.2.5.6消防：該項(xiàng)目在市消防設(shè)防范圍內(nèi)，工程按有關(guān)規(guī)范結(jié)合供水管網(wǎng)設(shè)置消防栓系統(tǒng)，并設(shè)置消防水池，供水管網(wǎng)供水量及管徑滿(mǎn)足消防要求。1設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想本工程消防設(shè)計(jì)中充分貫徹預(yù)防為主，防消結(jié)合的方針，力求消防設(shè)施的配置和系統(tǒng)切實(shí)可行，努力做到安全使用，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，并滿(mǎn)足消防法的要求。2建筑分類(lèi)及耐火等級(jí)本項(xiàng)目建筑耐火等級(jí)均為一級(jí)。3總平面布局及平面布置據(jù)城市規(guī)劃與防火規(guī)范要求，合理確定建筑物的位置，建筑間距均滿(mǎn)足消防要求，在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)有4m寬消防環(huán)道與城市道路一起共同構(gòu)筑成流暢的路網(wǎng)以滿(mǎn)足消防要求。4建筑消防設(shè)計(jì)本工程為高層建筑，按高層建筑進(jìn)行消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn)ii級(jí)進(jìn)行設(shè)計(jì)。）室外消防水源:采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng), 本工程室外設(shè)有dn300給水環(huán)網(wǎng)，環(huán)網(wǎng)上設(shè)有室外消火栓。該環(huán)網(wǎng)分別經(jīng)兩條dn300引入管由市政給水管上引入,能滿(mǎn)足本工程室外消防用水量和水壓要求，是室外消防用水的主要來(lái)源。）電氣負(fù)荷：消防用電設(shè)備為一級(jí)負(fù)荷。本項(xiàng)目屬高層建筑，根據(jù)消防規(guī)范火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按特級(jí)建筑設(shè)防，擬在整個(gè)建筑全面設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。1.2.6 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃為了加快建設(shè)進(jìn)度，盡快建成投入使用，建設(shè)單位在項(xiàng)目籌劃和實(shí)施過(guò)程中的各環(huán)節(jié)，采取有效措施，做好項(xiàng)目的統(tǒng)籌運(yùn)作，按照設(shè)計(jì)規(guī)劃環(huán)環(huán)扣緊，保證項(xiàng)目按照預(yù)期方案順利實(shí)施。本項(xiàng)目建設(shè)周期為兩年半年，計(jì)劃2010年12月底完成項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告,項(xiàng)目核準(zhǔn)，全套施工圖設(shè)計(jì)及前期工作于2011年5月底完成，2011年6月開(kāi)工建設(shè)，2013年10月底交付使用。公建配套設(shè)施施工在工程建設(shè)過(guò)程中穿插進(jìn)行。1.2.7 招標(biāo)方案為保證工程質(zhì)量、進(jìn)度及各項(xiàng)工程內(nèi)容如期高效順利完成，對(duì)工程資金進(jìn)行有效控制，本工程的勘探、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備材料采購(gòu)均實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)。根據(jù)工程各階段的工作性質(zhì)，對(duì)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及材料設(shè)備的招標(biāo)施行分段，分重點(diǎn)進(jìn)行。在設(shè)計(jì)階段主要側(cè)重于設(shè)計(jì)方案是否合理、新穎，能否滿(mǎn)足對(duì)各項(xiàng)功能的需求，設(shè)計(jì)單位要遵循建筑節(jié)能法規(guī)、節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)節(jié)能要求，嚴(yán)格按照節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)文件完備，工程總造價(jià)合理。可公開(kāi)邀請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)標(biāo)。在勘察階段主要應(yīng)考慮勘察企業(yè)的資質(zhì)技術(shù)水平及價(jià)格，可進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。在施工階段，對(duì)施工單位及監(jiān)理單位除應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)外，還應(yīng)對(duì)投標(biāo)單位的技術(shù)水平以及以往承擔(dān)過(guò)大型項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行考察，可按現(xiàn)行工程的投標(biāo)方法選定多家重合同守信用單位進(jìn)行公開(kāi)招投標(biāo)，以合理的價(jià)格為主要依據(jù)。中標(biāo)的施工單位要嚴(yán)格按審查合格的設(shè)計(jì)文件和節(jié)能施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行施工，確保工程施工符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)質(zhì)量要求。對(duì)設(shè)備及材料的采購(gòu)應(yīng)滿(mǎn)足設(shè)計(jì)使用要求的前提下以質(zhì)優(yōu)、價(jià)廉為原則進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。以上各招標(biāo)工作均委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理公司實(shí)施。1.2.8 物業(yè)管理項(xiàng)目建成后將有完善的物業(yè)管理，物業(yè)公司將以“服務(wù)”和“管理”為宗旨，主在職責(zé)有：維修管理、設(shè)備管理、保安管理、消防管理、保潔管理、交通管理、綠化管理、財(cái)務(wù)管理等，建成后，將會(huì)使居民的生活水平得到顯著提高。1.2.9 組織領(lǐng)導(dǎo)l為確保項(xiàng)目建設(shè)按要求順利實(shí)施，委派有關(guān)部門(mén)對(duì)資金使用進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，設(shè)立專(zhuān)帳，并明確專(zhuān)人負(fù)責(zé)，專(zhuān)款專(zhuān)用。2加強(qiáng)工程項(xiàng)目的組織領(lǐng)導(dǎo)，成立工程建設(shè)指揮部，并建立一整套嚴(yán)格的工程管理制度。3積極做好前期準(zhǔn)備工作，協(xié)助施工單位加強(qiáng)治安保衛(wèi)，為施工單位提供優(yōu)越的施工條件，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。4認(rèn)真做好建設(shè)工程的質(zhì)量管理，委托工程監(jiān)理人員對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理與施工技術(shù)指導(dǎo)，對(duì)工程建設(shè)中的每一道工序都嚴(yán)格檢測(cè)，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)。1.2.10 投資估算本項(xiàng)目投資分為土地費(fèi)用、前期工程建設(shè)費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)用、室外建設(shè)費(fèi)用等，投資估算總合計(jì)6742.18萬(wàn)元。詳見(jiàn)（表1-7）。1.2.10.1編制依據(jù)（1）河北省建筑安裝工程概算定額（2）河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額（3）中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法1994年7月（4）參照邯鄲市目前市場(chǎng)成本價(jià)及其他地區(qū)的相近工程進(jìn)行估價(jià)。1.2.11資金來(lái)源、使用計(jì)劃及施工進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目總投資為6742.18萬(wàn)元，貸款3000萬(wàn)元，其余資金自籌。本項(xiàng)目建設(shè)期為兩年半。1-7 投資估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱(chēng)建筑 安裝其他合計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)工程費(fèi)費(fèi)用單位數(shù)量單位投資（元/）一工程費(fèi)用4895.54895.51高層住宅樓4159.914856.828002地下室498.6166230003道路、場(chǎng)地硬化15及停車(chē)場(chǎng)124小區(qū)綠化305室外管網(wǎng)90估算6其他設(shè)備及安裝90二工程建設(shè)其它費(fèi)用1701.811701.811土地使用權(quán)出讓金補(bǔ)償拆遷等費(fèi)用15822建設(shè)單位管理費(fèi)153建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢(xún)費(fèi)34勘察設(shè)計(jì)費(fèi)a工程勘察費(fèi)4.254246.610b工程設(shè)計(jì)費(fèi)44.5714856305工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)24.9660%6招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)5估算7臨時(shí)設(shè)施費(fèi)20.850%8施工圖審查費(fèi)2.23 148561.59基本預(yù)備費(fèi)三貸款利息177.6177.6建設(shè)總投資6774.91第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1 邯鄲市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 2.1.1 政策依據(jù)在國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制和宏觀經(jīng)濟(jì)政策影響下，我國(guó)住宅業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從無(wú)到有，一步步成長(zhǎng)、成熟并走向健康發(fā)展的歷程，住宅建設(shè)進(jìn)入由 “數(shù)量型”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量型”的開(kāi)發(fā)建設(shè)階段。在居住區(qū)規(guī)劃與居住設(shè)計(jì)中，積極推進(jìn)“以人為核心”的設(shè)計(jì)觀念和“可持續(xù)發(fā)展”方針，通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)新活動(dòng)，創(chuàng)造出具有地方特色，設(shè)備完善和達(dá)到21世紀(jì)居住標(biāo)準(zhǔn)的居住環(huán)境，從而使中國(guó)住宅建筑技術(shù)獲得整體的提高。圍繞住房消費(fèi)成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)這個(gè)中心，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。從“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程”的順利實(shí)施和近幾年來(lái)的探索和實(shí)踐，初步構(gòu)建了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的總體框架。在分配、流通領(lǐng)域，以城鎮(zhèn)住房貨幣化分配為核心政策，構(gòu)建住宅商品化、社會(huì)化的新體制，以物業(yè)管理為基本制度，提高住宅消費(fèi)的市場(chǎng)化程度，較好地滿(mǎn)足了群眾日益提高的住房需求。這一系列變革，標(biāo)志著我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)逐步走向持續(xù)健康發(fā)展階段。 經(jīng)過(guò)幾十年的改革和發(fā)展，我國(guó)住宅建設(shè)順利完成了由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)型方式向市場(chǎng)導(dǎo)向型方式的轉(zhuǎn)變的第一次重大轉(zhuǎn)折，住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了持續(xù)、健康發(fā)展的新時(shí)期。需求決定著發(fā)展，發(fā)展適應(yīng)需求，需求刺激發(fā)展是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律。保護(hù)需求、培育需求和刺激需求的核心是住宅的質(zhì)量和成本。提高住宅質(zhì)量，降低住宅生產(chǎn)成本的根本出路是依靠科技創(chuàng)新和科技進(jìn)步，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是新時(shí)期住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。通過(guò)加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，不斷提高住宅的綜合質(zhì)量，提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低住宅成本是新時(shí)期住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目標(biāo)和任務(wù)。 目前，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步深化，住宅產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控、市場(chǎng)體系在不斷完善。 2.1.2 當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃邯鄲市認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家調(diào)控政策，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)合理消費(fèi)。加大房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治力度，培育滿(mǎn)足不同層次需求的消費(fèi)住房供應(yīng)體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。嚴(yán)格規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序，拓展國(guó)內(nèi)、國(guó)際建筑市場(chǎng)，做大做強(qiáng)建筑業(yè)，繼續(xù)支持具有綜合承包能力、融資能力強(qiáng)、資金雄厚的企業(yè)向大集團(tuán)發(fā)展，創(chuàng)造企業(yè)名牌，開(kāi)拓國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)，打造邯鄲建筑業(yè)品牌。深入開(kāi)展整頓和規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序工作，加大建筑市場(chǎng)稽查力度，為全市建筑業(yè)發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)良好的市場(chǎng)環(huán)境。強(qiáng)化建筑質(zhì)量和安全生產(chǎn)監(jiān)管，全面推行安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化活動(dòng)。近幾年來(lái)，在城市建設(shè)方面我市雖做了一些工作，取得了一定成績(jī)，但還有很大的差距和不足。尤其是城市整體品位還不夠高，生態(tài)環(huán)境不夠優(yōu)，城市功能還不盡完善，城建服務(wù)于群眾和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的作用還需進(jìn)一步凸現(xiàn)，仍然需要建設(shè)高品位、環(huán)境幽雅、配套設(shè)施齊全的中、高檔住宅小區(qū)以提升城市品位。邯鄲市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要中提到：房地產(chǎn)業(yè)，以節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保、綠色為導(dǎo)向，以滿(mǎn)足中低收入人群住房需求為重點(diǎn)，健全商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房供應(yīng)體系。增加普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房供給，加快針對(duì)城市特困戶(hù)的廉租房建設(shè)，增加供應(yīng)量。完善住宅區(qū)學(xué)校、醫(yī)院、文體、商業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)，做到同步規(guī)劃、同步建設(shè)。培育一批信譽(yù)度高，有實(shí)力、有潛力的房地產(chǎn)企業(yè)。2.2行業(yè)準(zhǔn)入分析2004年以來(lái)，飛速上漲的房?jī)r(jià)和偏快的發(fā)展速度使得政府部門(mén)出臺(tái)了一系列針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，政策的調(diào)控直接抬高房地產(chǎn)的準(zhǔn)入門(mén)檻。作為行業(yè)最為重要的資源，土地供給被嚴(yán)格控制。政策進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)信貸，開(kāi)發(fā)商高度依賴(lài)的銀行資源將變得更為稀缺。因此，擁有土地資源和融資渠道的大型房地產(chǎn)公司實(shí)力迅速增強(qiáng)，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)壁壘逐漸抬高。政策調(diào)控之下房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)入門(mén)檻相對(duì)提高。這種控制能力不僅體現(xiàn)在增量的土地、資金項(xiàng)目的獲取上，更重要的是能夠與不同優(yōu)勢(shì)企業(yè)進(jìn)行合作和協(xié)調(diào)，從而順應(yīng)政策調(diào)控，將房地產(chǎn)行業(yè)從單一的“土地資源強(qiáng)者”競(jìng)爭(zhēng)格局推向綜合的“資源管理強(qiáng)者”競(jìng)爭(zhēng)格局。 未來(lái)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局主要體現(xiàn)在三個(gè)方面，一是在存量土地的控制力上，大公司具有短期內(nèi)不可扭轉(zhuǎn)的資源優(yōu)勢(shì)。二是在競(jìng)爭(zhēng)模式上，房地產(chǎn)公司也開(kāi)始注重合作和并購(gòu)擴(kuò)張，進(jìn)一步強(qiáng)化了強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局。這意味著大型公司利用已有的實(shí)力可能會(huì)吸引到更多的資源， 三是抗風(fēng)險(xiǎn)能力上，一線地產(chǎn)公司擁有很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。該公司憑著自己的實(shí)力和良好信譽(yù)，在邯鄲市房地產(chǎn)行業(yè)中具有很強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，完全有能力開(kāi)發(fā)好此項(xiàng)目，為邯鄲市人民的安居樂(lè)業(yè)做出一份貢獻(xiàn)。第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析3.1資源開(kāi)發(fā)：本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不屬于資源開(kāi)發(fā)類(lèi)項(xiàng)目。該項(xiàng)目需要占用的資源主要為建筑材料，包括水泥、砂子、碎石、鋼筋和各種裝飾材料。其特點(diǎn)為一次性消耗，項(xiàng)目建成后就基本不再消耗資源，為了更好的節(jié)約資源，該項(xiàng)目采取的措施主要有：1優(yōu)化設(shè)計(jì)。在滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)安全的前提下，盡量做到簡(jiǎn)潔設(shè)計(jì)，即節(jié)約材料又降低造價(jià)。2采用新材料。建筑裝飾材料日新月異，新型材料往往強(qiáng)度高、質(zhì)量輕，消耗資源少，盡量采用可回收利用的建筑材料。在建筑材料的選用上，可以選用一些低能耗和保護(hù)資源的產(chǎn)品。比如，在砌體材料的選用上，我們舍棄傳統(tǒng)的“秦磚漢瓦”，采用了利用工業(yè)廢渣等原材料制作的輕型砌塊。在保溫材料的選用上亦是如此，我們可以采用環(huán)保及低能耗的產(chǎn)品。3.2綜合利用：3.2.1我國(guó)對(duì)資源綜合利用的目標(biāo)（1）森林利用率從18.2%提高到20%，木材綜合利用率從目前的60%左右提高到70%左右。（2）萬(wàn)元gdp用水量降低20%;城市供水管網(wǎng)平均漏損率不超過(guò)15%，生活節(jié)水器具在城鎮(zhèn)全面推廣使用，北方缺水城市再生水利用率達(dá)到污水處理量的20%，南方沿海缺水城市達(dá)到5%10%。（3）逐步建立起全國(guó)資源集約型的社會(huì)生產(chǎn)體系和社會(huì)消費(fèi)體系，提高單位資源的利用價(jià)值3.2.2該項(xiàng)目采取的資源利用措施為了進(jìn)一步達(dá)到節(jié)水要求，在小區(qū)應(yīng)推廣節(jié)水器具，如廁所沖便器應(yīng)考慮采用節(jié)水沖便器，采用節(jié)水閥門(mén)和龍頭，禁止使用螺旋式水龍頭等。47第四章 節(jié)能方案分析4.1設(shè)計(jì)依據(jù)建筑類(lèi)現(xiàn)階段采用的節(jié)能規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)：1、 中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法2、 中華人民共和國(guó)再生能源法3、 中華人民共和國(guó)建筑法4、 節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20042505號(hào)）5、 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）（國(guó)家發(fā)改委令第40號(hào)） 6、 中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱（國(guó)家發(fā)改委、科技部2006年12月）7、 國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國(guó)家發(fā)改委2005年65號(hào)）8、 河北省節(jié)約能源條例（2006年5月4日河北省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)）9、 關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知的通知（冀發(fā)改投資2007152號(hào)）10、 河北省用水定額（試行）（db13/t1611-2009）11、 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) gb50189-200512、 綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)gb/t50378-200613、 綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則（建科【2005】199號(hào)）14、 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)jgj134-200115、 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）jgj26-9516、 賓館、飯店合理用電gb/t12455-199017、 城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范cjj34-2002j216-200218、 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范jgj16-200819、 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程jgj144-200420、 地源熱泵系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范gb50366-200521、 民用建筑太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范gb50364-200522、 民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范gb50176-9323、 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50034-200424、 建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb/t50033-200125、 地板輻射供暖技術(shù)規(guī)程jgj142-200426、 城市供熱管網(wǎng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)cjj38-9027、 城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范gb50028-200628、 采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)jgj132-200129、 河北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)db13（j）63-20074.2項(xiàng)目節(jié)能背景分析節(jié)能是我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，也是當(dāng)前一項(xiàng)極為緊迫的任務(wù)。目前，我國(guó)已成為世界第二大能源生產(chǎn)國(guó)和第二大能源消費(fèi)國(guó)。特別是近兩年來(lái)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的拉動(dòng)下，我國(guó)能源需求增長(zhǎng)較快，能源緊張業(yè)已成為制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問(wèn)題。我省由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長(zhǎng)過(guò)快，能源自給率不斷降低，對(duì)外依存度加大，單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值綜合能耗、工業(yè)企業(yè)單位產(chǎn)品綜合能耗、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指標(biāo)高位運(yùn)行。2005年全省能耗總量比2000年增加76.4%，高于gdp增幅6個(gè)百分點(diǎn)，單位gdp能耗、工業(yè)增加值能耗為1.96和4.41噸標(biāo)準(zhǔn)煤，分別高于全國(guó)0.74和1.82噸標(biāo)準(zhǔn)煤，全省一次能源自給率不足50%。加強(qiáng)節(jié)能工作已成為全省當(dāng)前的一項(xiàng)緊迫任務(wù)。為進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)開(kāi)展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設(shè)節(jié)能型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，國(guó)家和省相繼出臺(tái)了多項(xiàng)節(jié)能政策、法規(guī)。國(guó)家十一五節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃提出，到2010年每萬(wàn)元gdp（1990年不變價(jià)）能耗由2002年的2.68噸標(biāo)準(zhǔn)煤下降到2.25噸標(biāo)準(zhǔn)煤，2003-2010年年均節(jié)能為2.2%，到2020年每萬(wàn)元gdp能耗下降到1.54噸標(biāo)準(zhǔn)煤，2003-2020年年均節(jié)能率為3%，主要產(chǎn)品（工作量）單位能耗指標(biāo)：2010年總體達(dá)到或接近20世紀(jì)90年代初期國(guó)際先進(jìn)水平，其中大中型企業(yè)達(dá)到本世紀(jì)初國(guó)際先進(jìn)水平；2020年達(dá)到或接近國(guó)際先進(jìn)水平。河北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定也提出“十一五”期末萬(wàn)元gdp能耗下降到1.56噸標(biāo)準(zhǔn)煤，比“十五”期末總體節(jié)能降低20%左右，工業(yè)節(jié)能達(dá)到25%以上。初步建立起與社會(huì)主義市場(chǎng)體制相適應(yīng)的比較完善的節(jié)能法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)體系、政策保障體系、技術(shù)支撐體系和監(jiān)督管理體系，形成政府引導(dǎo)下市場(chǎng)主體自覺(jué)節(jié)能的新機(jī)制。節(jié)能是我國(guó)的國(guó)策，建筑節(jié)能是節(jié)能中的重中之重，應(yīng)該列為我國(guó)建設(shè)工作中的重要位置。建筑能耗在我國(guó)整個(gè)能耗中的地位也越來(lái)越重要。1996年中國(guó)建筑年消耗3.3億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，占能源消耗總量的24，到2001年已達(dá)到3.76億噸，占總量消耗的27.6，年增長(zhǎng)比例千分之五；隨著建筑業(yè)的高速發(fā)展和人民生活質(zhì)量的改善，建筑能耗占全社會(huì)總能耗的比例還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)當(dāng)前的房屋建設(shè)規(guī)?？胺Q(chēng)世界第一。目前全國(guó)房屋數(shù)量有400億平方米左右，房屋建筑規(guī)?？磥?lái)已超過(guò)所有發(fā)達(dá)國(guó)家，僅去年一年房屋竣工面積是19.7億平方米，這幾年差不多都是接近這個(gè)數(shù)字。而據(jù)預(yù)測(cè)， 2010年，我國(guó)房屋總建筑面積將達(dá)到519億平方米，其中城市171億平方米。然而，截至到去年，我國(guó)節(jié)能建筑的總面積還只有2.3億平方米，在每年近20億平方米的竣工面積當(dāng)中，只有五六千萬(wàn)平方米是節(jié)能建筑，只占3左右，也就是說(shuō)有97屬于高耗能建筑。我國(guó)建筑能耗高于發(fā)達(dá)國(guó)家，主要表現(xiàn)在建筑物保溫與供熱系統(tǒng)狀況差，如我國(guó)供熱系統(tǒng)的綜合效率僅為35到55，遠(yuǎn)低于先進(jìn)國(guó)家80左右的水平。建筑節(jié)能由于直接關(guān)系到國(guó)家資源戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，城鎮(zhèn)建設(shè)將保持高速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)，建筑能耗在未來(lái)商品總能耗中所占比例將上升到35左右，也就是說(shuō)，建筑消耗了三分之一多的能源，對(duì)我們國(guó)家來(lái)說(shuō)，這個(gè)比例恐怕還要高。2004年11月25日，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布了我國(guó)第一個(gè)節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。規(guī)定中指出，“十一五”期間，中國(guó)新建建筑要嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能50的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。其中，北京、天津等少數(shù)大城市率先實(shí)施節(jié)能65的標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵(lì)采用蓄冷、蓄熱空調(diào)、節(jié)能門(mén)窗，加快太陽(yáng)能、地?zé)岬瓤稍偕茉丛诮ㄖ锏睦?。雖然我國(guó)已經(jīng)陸續(xù)頒布了全國(guó)各氣候區(qū)建筑節(jié)能50的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但全國(guó)城市每年新增建筑中達(dá)到節(jié)能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的不到5。我國(guó)目前單位建筑面積采暖能耗相當(dāng)于氣候條件相近的發(fā)達(dá)國(guó)家的2-3倍。由于集中供熱比分散小鍋爐供熱效率提高50，到2010年，中國(guó)城市集中供暖普及率爭(zhēng)取由2002年的27提高到40。4.3主要節(jié)能措施4.3.1建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求國(guó)家要求，“十一五”期間新建建筑嚴(yán)格執(zhí)行在1980年標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上節(jié)能50%的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。采用高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面等一系列技術(shù)措施，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。河北省要求，“十一五”期間新建建筑嚴(yán)格執(zhí)行在1980年標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上節(jié)能65%的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并且發(fā)布了河北省節(jié)約能源條例，編制了河北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目積極響應(yīng)國(guó)家有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和方針政策，以改善居住建筑室內(nèi)熱條件，提高能源利用效率為目的，嚴(yán)格按照國(guó)家及河北省關(guān)于居住建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。4.3.2本項(xiàng)目建筑節(jié)能方面的考慮1.設(shè)計(jì)階段向建筑設(shè)計(jì)單位提出要求：根據(jù)項(xiàng)目所在地的氣候、區(qū)域及不同建筑的不同用途，在滿(mǎn)足使用的前提下，嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，在建筑、采暖、通風(fēng)及采光照明系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方面，保證節(jié)能目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案需相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士就節(jié)能方面進(jìn)行評(píng)估后再付諸實(shí)施,節(jié)能不達(dá)標(biāo)的設(shè)計(jì),不予接受。總體布局建筑的總體布局決定了建筑的朝向，并與基地的通風(fēng)和熱環(huán)境狀況密切相關(guān)。因此，適應(yīng)氣候的總體布局是建筑節(jié)能的起點(diǎn)。（1）疏導(dǎo)基地和建筑群體通風(fēng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，合理、高效地利用自然通風(fēng)是節(jié)能設(shè)計(jì)的一個(gè)重要手段。為減少夏季空調(diào)運(yùn)行時(shí)間和保證不使用空調(diào)季節(jié)室內(nèi)的熱舒適性，在群體空間布局上采用前后平行方式以疏導(dǎo)氣流，并使建筑物處于周?chē)ㄖ锏臍饬麂鰷u區(qū)以外。（2）選擇建筑物南北朝向太陽(yáng)輻射熱對(duì)建筑能耗影響很大，夏季太陽(yáng)輻射得熱增加制冷負(fù)荷，冬季太陽(yáng)輻射得熱減少采暖負(fù)荷。由于太陽(yáng)高度角方位角的變化規(guī)律，建筑南北朝向夏季可減少太陽(yáng)輻射得熱，冬季可增加太陽(yáng)輻射得熱，是最有利的建筑朝向。根據(jù)邯鄲市的地理位置，綜合該項(xiàng)目的規(guī)劃布置與建筑單體設(shè)計(jì)，充分利用日照并避開(kāi)冬季主導(dǎo)風(fēng)向、利用夏季涼爽時(shí)段的自然通風(fēng)，建筑物的朝向采用南北向或接近南北向。（3）創(chuàng)造節(jié)能環(huán)境當(dāng)前，環(huán)境設(shè)計(jì)已成為居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中重要的一環(huán)。創(chuàng)造對(duì)節(jié)能有利的微氣候條件對(duì)建筑節(jié)能也非常重要。具體措施有：增加綠化種植面積，考慮地面綠化、屋頂綠化、墻面垂直綠化和陽(yáng)臺(tái)。綠化的整體結(jié)合，有效調(diào)節(jié)環(huán)境溫度。減少硬質(zhì)鋪地，采用生態(tài)鋪地設(shè)計(jì)，使場(chǎng)地具有可呼吸的特性。采用高大落葉喬木，遮擋陽(yáng)光輻射，疏導(dǎo)通風(fēng)。2.施工階段向施工單位提出：嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)范的要求施工，實(shí)際施工過(guò)程中要對(duì)設(shè)計(jì)中有關(guān)節(jié)能材料的選用和各項(xiàng)節(jié)能設(shè)計(jì)，不折不扣地履行，將節(jié)能設(shè)計(jì)落到實(shí)處。3.相關(guān)節(jié)能指標(biāo)（1）體形系數(shù)設(shè)計(jì)：根據(jù)河北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中的規(guī)定，邯鄲市屬于一類(lèi)氣候區(qū)屬，結(jié)合項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，該項(xiàng)目的體形系數(shù)限值為0.26。（2）圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)：該項(xiàng)目的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)滿(mǎn)足下表要求。4-1 外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)限值維護(hù)結(jié)構(gòu)部位傳熱系數(shù)k（w/m2k)屋 面0.5外墻(包括非透明幕墻)0.6單一朝向外窗(包括透明幕墻)窗墻面積比0.23.50.2窗墻面積比0.33.00.3窗墻面積比0.42.70.4窗墻面積比0.52.30.5窗墻面積比0.72.0屋頂透明部分2.7窗墻比滿(mǎn)足以下要求：4-2 適宜的窗墻比朝向窗墻面積比南0.40北0.25東、西0.30水平0.05(3)其他設(shè)計(jì)：外墻根據(jù)結(jié)構(gòu)不同分為兩種做法，高層住宅為200厚砼剪力墻外掛70mm厚阻燃型擠塑聚苯板，傳熱系數(shù)為0.55 w/（m2k）；在100mm厚鋼筋砼屋面板上加設(shè)80mmr 厚聚苯乙烯泡沫塑料板，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)為0.53w/（m2k），屋面防水采用sbs（）型。 所有外窗均為塑鋼單框中空玻璃窗,空氣層厚度為12mm,平均傳熱系數(shù)為k=2.5w/（m2k）,門(mén)窗氣密性等級(jí)不低于國(guó)標(biāo)建筑外門(mén)窗氣密、水密、抗風(fēng)