茌平XX生態(tài)餐飲等園林開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃書(shū)（可行性研究）.doc

茌平xx生態(tài)餐飲等園林開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 項(xiàng)目規(guī)劃書(shū)茌平xx生態(tài)餐飲等園林開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)劃書(shū)聊城市xx園林工程有限公司二一一年十月目 錄1 項(xiàng)目概況31.1項(xiàng)目的基本情況31.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模31.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃41.4項(xiàng)目總投資41.5項(xiàng)目資金來(lái)源42 項(xiàng)目承辦單位53 項(xiàng)目背景73.1茌平縣的縣域概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展73.2生態(tài)型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展82.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性92.4項(xiàng)目的提出103 項(xiàng)目規(guī)劃方案113.1項(xiàng)目總體規(guī)劃113.2建筑方案設(shè)計(jì)133.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)143.4項(xiàng)目主要功能區(qū)143.5道路設(shè)計(jì)173.6給排水設(shè)計(jì)173.7綠化設(shè)計(jì)184 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃204.1項(xiàng)目建設(shè)期204.2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃205 項(xiàng)目投資估算225.1 投資估算225.2 資金籌措236 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析246.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)246.2 項(xiàng)目計(jì)算期246.3 財(cái)務(wù)效益分析247 綜合效益評(píng)價(jià)267.1項(xiàng)目綜合效益267.2建議26附表附表1：項(xiàng)目總投資估算表附表2：項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入、總成本及利潤(rùn)分析表附圖附圖1：項(xiàng)目地理位置圖附圖2：項(xiàng)目平面布置簡(jiǎn)圖1 項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目的基本情況1.1.1項(xiàng)目名稱茌平xx生態(tài)餐飲等園林開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目承辦單位聊城市xx園林工程有限公司1.1.3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓 名：聯(lián)系電話：1.1.4項(xiàng)目選址項(xiàng)目初步考慮選址于茌平縣西部，振興路西首，804省道以南，該地塊現(xiàn)為茌平縣園林處花卉苗木基地。1.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模1.2.1建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目計(jì)劃總投資919萬(wàn)元，建設(shè)生態(tài)餐廳、園藝景觀展示廳等9000平方米，并開(kāi)發(fā)建設(shè)生態(tài)采摘園、diy農(nóng)業(yè)區(qū)以及園林景觀廣場(chǎng)。1.2.2主要建設(shè)內(nèi)容（1）生態(tài)餐廳（2）園藝景觀展示廳（3）生態(tài)采摘園（4）diy農(nóng)業(yè)區(qū)（5）園林景觀廣場(chǎng)1.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)期1年。在項(xiàng)目批復(fù)后，計(jì)劃2011年11月至12月前完成項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)及工程招標(biāo)，2012年1月份進(jìn)行動(dòng)工建設(shè)，計(jì)劃2012年6月份完成項(xiàng)目主要施工內(nèi)容，2012年8月完成景觀配套工程，2012年10月份底項(xiàng)目投入試運(yùn)營(yíng)。1.4項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資估算額為919萬(wàn)元，包括固定資產(chǎn)投資839萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金80萬(wàn)元。1.5項(xiàng)目資金來(lái)源本項(xiàng)目投資所需資金初步考慮全部由項(xiàng)目承辦單位自籌解決。2 項(xiàng)目承辦單位聊城市xx園林工程有限公司成立于2005年8月，注冊(cè)資金300萬(wàn)元人民幣，法人代表為袁煥平，是一家專業(yè)從事園林綠化設(shè)計(jì)與施工、綠地養(yǎng)護(hù)與管理以及花卉苗木繁育和生產(chǎn)銷售的園林綠化企業(yè)，目前企業(yè)可以為客戶實(shí)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、養(yǎng)護(hù)等一條龍服務(wù)。公司成立至今已有苗木基地兩處約600余畝（茌平縣洪官屯苗木基地400余畝，江蘇常州200余畝），育有各種喬、灌、花、盆景等，苗木主要以法桐、國(guó)槐、高桿女貞、白蠟、連翹、紫荊、紫薇、海棠、五角楓、紫葉李、小龍柏、金葉女貞、紅葉石楠等為主。苗木主要銷往山東本地、河北、河南、上海等地；公司以苗圃起家，針對(duì)苗圃的實(shí)際運(yùn)作的需要，配備專門負(fù)責(zé)人，營(yíng)銷負(fù)責(zé)人，井然有序地搞好苗圃生產(chǎn)銷售工作。在苗木的基礎(chǔ)上，公司不斷承接各類工程和行業(yè)服務(wù)，注重品牌建設(shè)，受到市縣領(lǐng)導(dǎo)和客戶好評(píng)。企業(yè)堅(jiān)持“與時(shí)俱進(jìn)、以人為本”的發(fā)展思路。目前公司已擁有高、中級(jí)技術(shù)、高素質(zhì)管理人才20余人，專業(yè)人員45多人。具備一支技術(shù)精湛、素質(zhì)良好的專業(yè)綠化施工隊(duì)伍，均具有10年以上的綠化經(jīng)驗(yàn)，近期施工的有茌平縣信發(fā)公園綠化工程、茌平縣西高速路口綠化工程、茌平縣迎賓大道綠化工程、東阿縣s329、g105、環(huán)球路北段及西外環(huán)路南段綠化工程等。近幾年，在茌平縣建設(shè)局、園林處等有關(guān)部門的關(guān)懷下，聊城市xx園林工程有限公司發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。企業(yè)為了全面發(fā)展壯大，計(jì)劃實(shí)施本項(xiàng)目，以豐富企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍，擴(kuò)大企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，更好地服務(wù)社會(huì)，貢獻(xiàn)社會(huì)。3 項(xiàng)目背景3.1茌平縣的縣域概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展茌平縣地處魯西平原，總面積1117平方公里，轄6鎮(zhèn)7鄉(xiāng)2個(gè)街道辦事處，810個(gè)行政村，57萬(wàn)人口，現(xiàn)屬山東省聊城市，系山東省改革開(kāi)放試點(diǎn)縣。歷史悠久，人杰地靈。茌平秦時(shí)置縣，因縣境在“茌山之平陸”而得名，是戰(zhàn)國(guó)時(shí)期高士魯仲連、唐初名相馬周、宋代醫(yī)學(xué)家成無(wú)己、清代畫(huà)家董立元等歷史名人的誕生地。境內(nèi)有著名的尚莊大汶口文化遺址、教場(chǎng)鋪龍山文化遺址、孔子回轅處、魯仲連祠等名勝古跡，展示了古老璀璨的文明史。茌平縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，效益高，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了很大的變化，人民生活大大提高。經(jīng)濟(jì)繁榮，社會(huì)進(jìn)步，政通人和，百業(yè)俱興。以20家龍頭企業(yè)，帶動(dòng)了實(shí)施“億元企業(yè)”提升工程，由20 家億元企業(yè)已擴(kuò)大到30家，形成了“億元企業(yè)”族群。其中，國(guó)家名牌企業(yè)4個(gè)，省級(jí)名牌企業(yè)8個(gè)。2005年來(lái)，全縣總產(chǎn)值達(dá)到77億元，總收入達(dá)到6.45億元，財(cái)政收入2.4億元，在全市名列前茅?！笆晃濉逼陂g，茌平縣委，縣政府以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)帥全局，實(shí)施工業(yè)強(qiáng)縣，加速城鎮(zhèn)化進(jìn)程，服務(wù)業(yè)崛起和新農(nóng)村建設(shè)四大戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)進(jìn)入全省30強(qiáng)縣，全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣，撤縣設(shè)市三大目標(biāo)，努力建成全國(guó)衛(wèi)生城，全國(guó)園林城，環(huán)境模范縣。一是突出發(fā)展主題，增強(qiáng)縣域綜合實(shí)力。二是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)步入科學(xué)發(fā)展的新軌道。三是推動(dòng)城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)共同進(jìn)步。四是推進(jìn)改革開(kāi)放，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活動(dòng)。五是高度重視社會(huì)事業(yè)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)。2010年茌平縣進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)。3.2生態(tài)型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展發(fā)展生態(tài)型經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目就是堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理、系統(tǒng)工程方法和循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變和改善環(huán)境質(zhì)量為前提，充分發(fā)揮區(qū)域生態(tài)、資源、產(chǎn)業(yè)和機(jī)制優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)，改善生態(tài)環(huán)境，培育生態(tài)文化，基本實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)與人口、資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展?？沙掷m(xù)發(fā)展逐漸成為全球的共同行動(dòng)。隨著全球性的人口增長(zhǎng)、資源短缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化，人類經(jīng)過(guò)對(duì)傳統(tǒng)發(fā)展模式的深刻反思，開(kāi)始探求經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展道路。我國(guó)于1994年批準(zhǔn)實(shí)施中國(guó)21世紀(jì)議程，是國(guó)際上率先采取行動(dòng)的國(guó)家之一。進(jìn)入新世紀(jì)，全球可持續(xù)發(fā)展的共同努力進(jìn)一步強(qiáng)化。經(jīng)濟(jì)全球化和生態(tài)化趨勢(shì)進(jìn)一步加強(qiáng)。我國(guó)加入世貿(mào)組織，在全面參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的過(guò)程中，生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的相互影響日益加深。越來(lái)越多的國(guó)家和地區(qū)把生態(tài)安全作為國(guó)家安全的基本戰(zhàn)略，予以高度關(guān)注；出口貿(mào)易也越來(lái)越多地面臨主要來(lái)自發(fā)達(dá)國(guó)家的“綠色壁壘”挑戰(zhàn)。我國(guó)進(jìn)入全面建設(shè)小康社會(huì)新階段。按照黨的十七大提出的全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)，努力實(shí)現(xiàn)“可持續(xù)發(fā)展能力不斷增強(qiáng)，生態(tài)環(huán)境得到改善，資源利用效率顯著提高，促進(jìn)人與自然和諧，推動(dòng)整個(gè)社會(huì)走上生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路”，是全面建設(shè)小康社會(huì)、提前基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重大任務(wù)。本世紀(jì)的頭二十年，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程的不斷深入，科技創(chuàng)新的不斷加快，產(chǎn)業(yè)和資金轉(zhuǎn)移的不斷加速，我國(guó)在利用國(guó)際市場(chǎng)資源，參與國(guó)際產(chǎn)業(yè)分工、承接國(guó)際產(chǎn)業(yè)和資金轉(zhuǎn)移中將贏得更大的發(fā)展空間。經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放以來(lái)的高速增長(zhǎng)，我國(guó)進(jìn)入了經(jīng)濟(jì)加速增長(zhǎng)的慣性階段，迎來(lái)了黃金發(fā)展期。2.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性隨著人們生活水平的提高，消費(fèi)者越來(lái)越關(guān)注包括空氣質(zhì)量在內(nèi)的就餐環(huán)境、舒適程度、餐飲品種、科學(xué)營(yíng)養(yǎng)等問(wèn)題了，人們對(duì)飲食提出了更高的要求，追求綠色，追求健康，綠色生態(tài)美食已經(jīng)成為新的飲食理念。于是，生態(tài)餐廳應(yīng)運(yùn)而生。生態(tài)餐廳不僅要擁有自然生態(tài)的就餐環(huán)境，更主要的是靠綠色食品來(lái)吸引消費(fèi)者。生態(tài)餐廳是近年來(lái)形成的一種嶄新的餐廳形式，體現(xiàn)了人們要求回歸自然，反璞歸真的美好愿望。生態(tài)餐廳是將餐廳建在溫室中，并結(jié)合溫室工程，園林景觀設(shè)計(jì)、種植技術(shù)，營(yíng)造出一種優(yōu)美的生態(tài)自然景觀環(huán)境，使生活在都市中的人們?cè)谄穱L健康美食的同時(shí)，又能遠(yuǎn)離城市喧囂，欣賞別具一格的自然美景！顧客能食用溫室中生產(chǎn)出的無(wú)公害的綠色瓜果蔬菜，也可以參與其中，親自采摘，增強(qiáng)了參與性與趣味性，其自然、幽雅的環(huán)境是其他餐廳所無(wú)法比擬的。目前，茌平縣乃至聊城周邊縣市都沒(méi)有真正意義的生態(tài)餐廳，不能滿足當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)高端消費(fèi)群體對(duì)自然生態(tài)餐飲服務(wù)的需求，項(xiàng)目的建設(shè)具有必要性。2.4項(xiàng)目的提出根據(jù)對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)餐飲項(xiàng)目市場(chǎng)的分析，項(xiàng)目市場(chǎng)潛力巨大；同時(shí)，開(kāi)發(fā)生態(tài)經(jīng)濟(jì)型項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策；項(xiàng)目依托區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境，提出生態(tài)餐廳等園林開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，是適時(shí)而必要的。3 項(xiàng)目規(guī)劃方案3.1項(xiàng)目總體規(guī)劃3.1.1項(xiàng)目規(guī)劃依據(jù)(1)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法；(2)城市規(guī)劃編制辦法；(3)茌平縣城市總體規(guī)劃；(4)茌平縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要；(5) 目前場(chǎng)區(qū)現(xiàn)狀條件。3.1.2規(guī)劃區(qū)域現(xiàn)狀項(xiàng)目計(jì)劃選址于茌平縣西部，振興路西首，804省道以南，該地塊現(xiàn)為茌平縣園林處花卉苗木基地，現(xiàn)在主要用于園林處辦公、苗木種植及車輛停放。項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀簡(jiǎn)圖如下： 苗木區(qū) 苗木區(qū)105國(guó)道園林處辦公區(qū)苗木區(qū)3.1.3項(xiàng)目總體規(guī)劃（1）規(guī)劃原則 主題化原則：以生態(tài)餐廳為主題，利用周邊現(xiàn)有的生態(tài)條件，打造茌平縣幽靜逸情、高雅別致的生態(tài)餐飲、商務(wù)接待區(qū)。 生態(tài)化原則：充分利用現(xiàn)狀良好的生態(tài)景觀資源，堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先，滿足當(dāng)?shù)仡櫩蛯?duì)良好生態(tài)的追求。 服務(wù)化原則：為社會(huì)人士提供餐飲接待服務(wù)，周邊區(qū)域以設(shè)置園林景觀廣場(chǎng)為主，為人們提供休閑、娛樂(lè)的場(chǎng)所。（2）規(guī)劃目標(biāo)以生態(tài)餐飲為主題，兼有園林園藝展示、景觀廣場(chǎng)、生態(tài)采摘等于一體的生態(tài)園林景區(qū)。（3）項(xiàng)目總體規(guī)劃根據(jù)項(xiàng)目場(chǎng)址地形地貌特點(diǎn)及建設(shè)內(nèi)容功能要求，按照項(xiàng)目規(guī)劃原則和規(guī)劃目標(biāo)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總平面布置。項(xiàng)目地塊基本呈方形，生態(tài)餐廳等主要建筑工程設(shè)置在場(chǎng)區(qū)西部為主；目前園林處出入口保留，作為生態(tài)餐廳主要出入口；不改變場(chǎng)區(qū)園路基本輪廓，利用園路解決區(qū)域內(nèi)交通；景觀主軸南北向貫穿整個(gè)地塊。項(xiàng)目區(qū)域西部建設(shè)生態(tài)餐廳，生態(tài)餐廳輔以歐式園林式設(shè)計(jì)的長(zhǎng)廊、亭臺(tái)、水橋以及小規(guī)模的水系設(shè)計(jì)，突出生態(tài)餐廳的品味與典雅；項(xiàng)目區(qū)東北部設(shè)置園藝景觀展示區(qū)，用于展示國(guó)內(nèi)外具有特色的園林園藝技術(shù)，作為項(xiàng)目區(qū)獨(dú)特的景觀；生態(tài)餐廳南北、兩側(cè)分別設(shè)置生態(tài)采摘園和diy農(nóng)業(yè)區(qū)，向城區(qū)居民提供生態(tài)無(wú)公害的蔬菜瓜果及自主耕種的服務(wù)；項(xiàng)目主出入口南側(cè)，采用園林化設(shè)計(jì)建設(shè)景觀小廣場(chǎng)一處，為人民群眾提供休憩、娛樂(lè)之所。項(xiàng)目總體平面布置圖如下：3.2建筑方案設(shè)計(jì)3.2.1建筑方案建筑風(fēng)格定位融入了現(xiàn)代與傳統(tǒng)相結(jié)合的手法并有一定的創(chuàng)新意識(shí)，而在造型上摒棄了繁雜的裝飾，通過(guò)簡(jiǎn)潔的水平線面、花飾等細(xì)部處理，創(chuàng)造出典雅，精致的外觀形象；建筑風(fēng)格結(jié)合場(chǎng)區(qū)的幽雅的園林氣息，可采用歐式園林建筑風(fēng)格。3.2.2立面造型建筑立面追求時(shí)尚、大方、現(xiàn)代，建筑風(fēng)格應(yīng)與周圍及現(xiàn)有建筑協(xié)調(diào)一致，在體現(xiàn)項(xiàng)目生態(tài)性特點(diǎn)的同時(shí)，從外觀上創(chuàng)造輕松、親切清新的外觀形象。3.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目主要建筑內(nèi)容包括生態(tài)餐廳、景觀亭廊、園藝景觀展示廳等，其中生態(tài)餐廳、園藝景觀展示廳采用輕鋼結(jié)構(gòu)，建筑物墻體材料采用粘土磚或混凝土砌塊；園林景觀亭廊采用木結(jié)構(gòu)。3.4項(xiàng)目主要功能區(qū)（1）生態(tài)餐廳本項(xiàng)目設(shè)置生態(tài)餐廳4000平方米，包括生態(tài)餐廳、景觀亭廊、水橋等。生態(tài)餐飲區(qū)，綜合運(yùn)用建筑學(xué)、園林學(xué)、設(shè)施園藝學(xué)、生態(tài)學(xué)等相關(guān)學(xué)科知識(shí)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)，以設(shè)施調(diào)控技術(shù)、農(nóng)藝栽培及管理技術(shù)來(lái)維護(hù)餐廳的優(yōu)美環(huán)境，形成以綠色景觀植物為主，蔬、果、花、草、藥為輔的植物配置格局，結(jié)合假山、瀑布、小橋流水、竹木亭閣等園林景觀，全方位立體展現(xiàn)綠色、優(yōu)美、宜人的就餐環(huán)境。生態(tài)餐廳是極具景觀特色的生態(tài)建筑，實(shí)現(xiàn)了建筑與環(huán)境、人與自然的完美融合，利用現(xiàn)代化的新材料、新工藝，采用高科技的溫室技術(shù)、配套以成熟的環(huán)境調(diào)控技術(shù)，營(yíng)造出原生態(tài)的園林景觀環(huán)境。本項(xiàng)目生態(tài)餐廳主要采用輕鋼結(jié)構(gòu)建造，以聚酯板材或玻璃做覆蓋，外觀晶瑩剔透，采光效果極佳，環(huán)保、節(jié)能。造型新穎獨(dú)特，充分展示現(xiàn)代建筑的簡(jiǎn)潔、靚麗，具有地標(biāo)性建筑的奪目特征。采用造園技術(shù)將山、水、樹(shù)木、花草與餐廳的功能分區(qū)有機(jī)結(jié)合，人在其中，宛如來(lái)到了南國(guó)水鄉(xiāng)、傣族村寨、東北的農(nóng)家小院.。室內(nèi)采智能的境調(diào)控技術(shù)，達(dá)到恒溫、恒濕的園林景觀環(huán)境；充足的陽(yáng)光，清新的空氣，綠色有機(jī)食品，環(huán)境與藝術(shù)，技術(shù)與自然完美融合。（2）園藝景觀展示廳園藝景觀展示廳5000平方米，采用保溫性能的框架覆膜結(jié)構(gòu)，以熱鍍鋅薄壁鋼管為拱架材料。園藝景觀展示廳用于展示國(guó)內(nèi)先進(jìn)的園藝技術(shù)、各類花卉苗木等，展廳高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，通過(guò)后期策劃一系列的小規(guī)模園藝展覽會(huì)的形式，打造魯西地區(qū)知名的園藝展示的基地。同時(shí)，可考慮在其中設(shè)置商務(wù)洽談區(qū)，用于商務(wù)人士洽談的場(chǎng)所。（3）生態(tài)采摘園設(shè)置生態(tài)采摘園，采用自然生態(tài)、無(wú)公害方式種植時(shí)令蔬菜瓜果，如葡萄、草莓、茄子、西紅柿等，為當(dāng)?shù)鼐幼≡诔鞘械娜藗兲峁┥鷳B(tài)采摘的場(chǎng)所，讓他們?cè)陂e暇之時(shí)享受生態(tài)采摘的樂(lè)趣，得以全身心的放松，置身于大自然之中，充分吮吸來(lái)自大自然的芳香，享受人與自然的和諧之美。（4）diy農(nóng)業(yè)區(qū)diy農(nóng)業(yè)迎合城市居民對(duì)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村的向往，設(shè)置專門的種植區(qū)供城市居民認(rèn)領(lǐng)，認(rèn)領(lǐng)人可自由選擇種植產(chǎn)品：蔬菜、野菜、特菜、瓜果、花卉，認(rèn)領(lǐng)人需結(jié)合自己的認(rèn)領(lǐng)時(shí)間選擇對(duì)應(yīng)的種植產(chǎn)品，在認(rèn)領(lǐng)期內(nèi)人令人在閑暇時(shí)可以來(lái)莊園打理自己的田地；園區(qū)為認(rèn)領(lǐng)人免費(fèi)提供種子、肥料、工具和技術(shù)指導(dǎo)，并負(fù)責(zé)認(rèn)領(lǐng)人不在園區(qū)期間的日常管理，認(rèn)領(lǐng)期間收成產(chǎn)品全部為認(rèn)領(lǐng)人所得。diy莊園可以迎合滿足城市青少年熟悉農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、親近大自然的需求，同時(shí)享受收獲的樂(lè)趣。（5）園林景觀廣場(chǎng)利用場(chǎng)區(qū)主要出入口南側(cè)區(qū)域設(shè)置景觀廣場(chǎng)一處，由項(xiàng)目承辦單位聊城市xx園林工程有限公司憑借其園林專業(yè)施工能力，建設(shè)具有園林特色的景觀廣場(chǎng)，采用具有特色的園林花卉苗木進(jìn)行廣場(chǎng)綠化，并設(shè)置假山、雕塑、花架、亭臺(tái)等園林景觀小品，為市民提供一個(gè)幽靜、美觀的休憩、娛樂(lè)場(chǎng)所。3.5道路設(shè)計(jì)本項(xiàng)目將在項(xiàng)目區(qū)基地修建主要進(jìn)入道路和次道路及停車點(diǎn)。（1）主道路采用水泥路面，寬8米，為場(chǎng)區(qū)進(jìn)出主要道路。（2）次道路路面采用青石鋪設(shè)，寬6m，聯(lián)系各分區(qū)，便于組織人流、運(yùn)輸、觀光。（3）支道路采用鵝卵石或防滑小地磚，寬1-2m，用于景觀區(qū)的步行觀光。3.6給排水設(shè)計(jì)（1）給水工程：主要為生活用水和綠化澆灌用水。生活用水采用城市自來(lái)水，綠化澆灌用水可考慮采用地下水。（2）排水工程：場(chǎng)區(qū)排水采用雨污分流制，生活污水由各用水點(diǎn)排入場(chǎng)區(qū)污水管網(wǎng)，經(jīng)場(chǎng)區(qū)污水管網(wǎng)排入城市污水管網(wǎng)，雨水經(jīng)場(chǎng)區(qū)管網(wǎng)送至城市雨水管網(wǎng)。3.7綠化設(shè)計(jì)本項(xiàng)目綠化設(shè)計(jì)考慮到項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀，盡可能不破壞區(qū)域內(nèi)的植被，對(duì)區(qū)域內(nèi)綠化景觀進(jìn)行適宜的改造，營(yíng)造幽靜、安逸的景觀園林景致。（1）景觀布置聯(lián)絡(luò)各活動(dòng)場(chǎng)所的主干道，一般在道路兩側(cè)或一側(cè)配植自然式風(fēng)景林，在道路轉(zhuǎn)彎處，配植高低錯(cuò)落的樹(shù)叢，與道路形成對(duì)景。當(dāng)?shù)缆穬蓚?cè)或一側(cè)有景可賞之處，密林地段改為疏林，留出視線，誘導(dǎo)“綠色風(fēng)景窗”，無(wú)林區(qū)可在路的一側(cè)或兩側(cè)配植花灌木樹(shù)叢，使游人在沿途就能領(lǐng)略自然景觀。在游覽道兩側(cè)若林木郁閉，遮擋視線，影響沿途觀景，可在密林處留出“綠色風(fēng)景窗”或密林為疏林，改喬林為矮林。通過(guò)曲徑以兩旁密林為夾景，峰林為對(duì)景，在道路轉(zhuǎn)彎處配植當(dāng)?shù)匾吧墓嗄緲?shù)叢為前景，分設(shè)突出某一主體樹(shù)種，給人以步移景異之美感。（2）植物的配置園區(qū)內(nèi)植被主要以高檔苗木為主的基礎(chǔ)上再進(jìn)行美化和香化。綠化盡量配植與景觀有特殊聯(lián)系并易產(chǎn)生聯(lián)想的花灌木樹(shù)叢，但不能影響視線，就地就近取材，片植花灌木樹(shù)叢，形成高低錯(cuò)落，美化、香化的花園式生態(tài)園。還可開(kāi)辟供野營(yíng)活動(dòng)的小型開(kāi)敞式草地和稀樹(shù)草原景觀。（3）園林布置服務(wù)區(qū)園林布置應(yīng)密切配合生態(tài)園建筑的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，除配植供旅游休閑娛樂(lè)人員使用的旅游性綠地與建設(shè)以野生花灌木和珍稀樹(shù)種的專類園外，有供休閑、娛樂(lè)人員休息、散步的果園、庭園小游園等，形成與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)的林林掩映，花果飄香的整潔幽雅的花園式生態(tài)勝境。4 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃4.1項(xiàng)目建設(shè)期根據(jù)項(xiàng)目的構(gòu)思及工程建設(shè)規(guī)模，項(xiàng)目建設(shè)工程從項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)之日開(kāi)始計(jì)算，通過(guò)初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、土建施工、設(shè)備安裝和調(diào)試、試運(yùn)行到正式投產(chǎn)，計(jì)劃用兩年時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)。4.2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目本階段處于項(xiàng)目前期策劃階段，如項(xiàng)目在取得有關(guān)部門認(rèn)同后，立即對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究；在可行性研究報(bào)告報(bào)批后，進(jìn)行工程初步設(shè)計(jì)工作，土建盡早提前施工，同時(shí)實(shí)現(xiàn)采購(gòu)、施工的合理交叉，縮短總的建設(shè)周期。本項(xiàng)目建設(shè)期1年。在項(xiàng)目批復(fù)后，計(jì)劃2011年11月至12月前完成項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)及工程招標(biāo)，2012年1月份進(jìn)行動(dòng)工建設(shè)，計(jì)劃2012年6月份完成項(xiàng)目主要施工內(nèi)容，2012年8月完成景觀配套工程，2012年10月份底項(xiàng)目投入試運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表如下：表41 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 時(shí)間 階段2011年2012年10111212345678910項(xiàng)目策劃可行性研究報(bào)告批復(fù)工程設(shè)計(jì)和工程招標(biāo)工程施工建設(shè)配套景觀工程竣工驗(yàn)收投入運(yùn)營(yíng)5 項(xiàng)目投資估算5.1 投資估算5.1.1 投資估算依據(jù)建筑工程費(fèi)用：參考類似工程的造價(jià)。其他費(fèi)用：按有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。流動(dòng)資金：按分項(xiàng)估算法進(jìn)行估算。5.1.2 編制說(shuō)明（1）工程費(fèi)用：一般土建按當(dāng)?shù)赝惤ǎ?gòu)）筑物近期結(jié)算單位造價(jià)指標(biāo)，并結(jié)合本項(xiàng)目各建筑物實(shí)際情況估算。（2）前期費(fèi)用：本項(xiàng)目投資估算前期費(fèi)用主要包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、可行性研究服務(wù)費(fèi)、環(huán)評(píng)費(fèi)等，按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行估算。（3）建設(shè)單位管理費(fèi)：按照工程費(fèi)用和前期費(fèi)用之和的1.5%計(jì)入。（4）預(yù)備費(fèi)用：基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的3.0%計(jì)算；工程建設(shè)期較短，估算沒(méi)有考慮漲價(jià)因素。5.1.3項(xiàng)目總投資估算及構(gòu)成項(xiàng)目總投資估算額919萬(wàn)元，包括固定資產(chǎn)投資 839萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金80萬(wàn)元。項(xiàng)目投資估算表如下：項(xiàng)目投資估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)工程名稱土建費(fèi)用設(shè)備費(fèi)用安裝費(fèi)用其他費(fèi)用小計(jì)一第一部分費(fèi)用620 150 10 0 780 1 生態(tài)餐飲區(qū)240 50 290 2 園藝景觀展示區(qū)150 60 210 3 生態(tài)采摘園30 30 4 diy農(nóng)業(yè)區(qū)30 30 5 園林景觀廣場(chǎng)120 120 7 其他配套工程50 40 10 100 二第二部分費(fèi)用35 35 三預(yù)備費(fèi)24 24 四固定資產(chǎn)投資620 150 10 59 839 五流動(dòng)資金80 80 六項(xiàng)目總投資620 150 10 139 919 5.2 資金籌措項(xiàng)目所需資金擬考慮全部由項(xiàng)目承辦單位自籌解決。6 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析6.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)6.1.1 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)，并參照投資項(xiàng)目可行性研究指南（2002年）。6.1.2 建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)。6.1.3 參加本項(xiàng)目研究的其他專業(yè)提供的數(shù)據(jù)。6.2 項(xiàng)目計(jì)算期項(xiàng)目擬1年建成, 經(jīng)營(yíng)期11年，計(jì)算期12年，計(jì)算期第二年運(yùn)營(yíng)能力按照正產(chǎn)年運(yùn)營(yíng)能力的80%考慮，計(jì)算期第三年開(kāi)始滿負(fù)荷經(jīng)營(yíng)。6.3 財(cái)務(wù)效益分析（1）營(yíng)業(yè)收入本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入包括餐飲收入、農(nóng)業(yè)收入、園藝展示收入。餐飲收入按每天提供30桌生態(tài)餐飲服務(wù)，每桌消費(fèi)600元計(jì)算；農(nóng)業(yè)收入，按正常年全年收入120萬(wàn)元計(jì)算；園藝展示收入，按正常年全年收入80萬(wàn)元計(jì)算；綜合以上各項(xiàng)預(yù)計(jì)正常年?duì)I業(yè)收入740萬(wàn)元。（2）成本估算項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目成本主要為員工工資、水、電、供熱消耗及經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、維修費(fèi)、折舊及攤銷費(fèi)等。根據(jù)相關(guān)行業(yè)估算，正常年全年總成本費(fèi)用為449萬(wàn)元。（3）利潤(rùn)估算根據(jù)項(xiàng)目估算，正常