土地承包經(jīng)營權(quán)出租合同.doc

土地承包經(jīng)營權(quán)出租合同編號(hào)：（舉例） 區(qū) 鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）流轉(zhuǎn)第 號(hào)（出租）說明：合同編號(hào)，6位（流轉(zhuǎn)合同統(tǒng)一編號(hào)，不分類型）北京市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出租合同（示范文本）甲方（出租方） 甲方代表姓名：甲方住所：原土地承包合同編號(hào)： 原土地承包經(jīng)營權(quán)證書編號(hào)：乙方（受讓方） 乙方代表姓名：乙方住所：根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法和中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法（農(nóng)業(yè)部令第47號(hào)）等法律、法規(guī)和國家相關(guān)政策，本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、出租土地面積、位置及用途甲方自愿將其擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的土地 畝出租給乙方，出租土地的面積、位置及用途詳見下表：出租土地總面積（畝）出租地塊總數(shù)（塊）用途出租地塊具體情況地塊名稱面積等級地類四至東至西至南至北至東至西至南至北至東至西至南至北至東至西至南至北至（說明：表格可調(diào)整，行數(shù)可增加）二、出租期限自 年 月 日起至 年 月 日止。共 年 月（大寫，最長期限不得超過土地承包期的剩余期限）三、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)（或金額）約定：（二）租金支付方式和支付時(shí)間：（三）租金標(biāo)準(zhǔn)變更約定：四、權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)；按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地。2、甲方作為原承包方與發(fā)包方的承包合同仍然有效，應(yīng)繼續(xù)履行相應(yīng)的義務(wù)。3、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營土地和保護(hù)土地的情況，并要求乙方按約履行合同義務(wù)。4、甲方在土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后，應(yīng)報(bào)發(fā)包方（村集體經(jīng)濟(jì)組織）備案。5、甲方應(yīng)協(xié)助乙方按合同規(guī)定行使土地使用權(quán)，不干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)要求甲方按合同約定交付出租土地并要求甲方全面履行合同義務(wù)。2、乙方在受讓地塊上具有使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。3、乙方在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；依照合同規(guī)定按時(shí)足額支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)。加強(qiáng)安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。4、乙方應(yīng)依法保護(hù)和合理利用土地，應(yīng)增加投入以保持土地肥力，不得使其荒蕪，不得從事掠奪性經(jīng)營，不得搭建違章建筑，不得擅自改變土地用途，不得給土地造成永久性損害。5、乙方在承租期限內(nèi)因故不能繼續(xù)經(jīng)營土地的，應(yīng)將土地退還給甲方；未經(jīng)甲方同意，不得擅自將土地流轉(zhuǎn)給他人。五、違約責(zé)任合同雙方當(dāng)事人任何一方違反本合同規(guī)定條款，均視為違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金 元，如違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，按實(shí)際損失賠償。因國家法律、法規(guī)和政策調(diào)整等不可抗力影響，需要變更或解除合同的，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、糾紛解決方法發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決，也可以請求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向本轄區(qū)農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。七、雙方約定的其他事項(xiàng)1、流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理約定：（1）當(dāng)前地上附著物及相關(guān)設(shè)施統(tǒng)計(jì)：（2）當(dāng)前地上隊(duì)附著物及相關(guān)設(shè)施作價(jià)和歸屬約定：（3）到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理約定：2、有關(guān)國家政策性補(bǔ)貼歸屬的約定：3、出租土地被征收、征用依法應(yīng)獲得補(bǔ)償費(fèi)歸屬于的約定：4、其他約定：八、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。當(dāng)事人可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)經(jīng)營管理部門申請鑒證。九、本合同一式四份，當(dāng)事人雙方各執(zhí)一份，村集體經(jīng)濟(jì)組織和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)經(jīng)營管理部門備案各一份。委托代理人： 法定代表人： 甲方代表簽章： 乙方代表簽章：簽訂地點(diǎn)： 簽訂日期：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同填寫說明1、本合同文本根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等有關(guān)法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定制定，是土地流轉(zhuǎn)雙方流轉(zhuǎn)關(guān)系確立的依據(jù)。2、按不同流轉(zhuǎn)方式，我市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同具體分為：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出租合同、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換合同、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)入股合同。轉(zhuǎn)包，指承包方（即轉(zhuǎn)包合同中甲方）將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。受讓方（即轉(zhuǎn)包合同中乙方）按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對流轉(zhuǎn)方負(fù)責(zé)。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。出租，指承包方（即出租合同中甲方）將部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方（即出租合同中乙方）按出租時(shí)約定的條件對承包方負(fù)責(zé)。互換，指承包方（即互換合同中甲方、乙方）之間為方便耕種或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。轉(zhuǎn)讓，指承包方（即轉(zhuǎn)讓合同中甲方）有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經(jīng)承包方申請和發(fā)包方同意，將全部或者部分土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由受讓方（即轉(zhuǎn)讓合同中乙方）履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部滅失。入股，指承包方（入股合同中甲方、乙方）之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，將土地承包經(jīng)營權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營。3、本合同中，“雙方當(dāng)事人的姓名、住所；流轉(zhuǎn)土地的面積、用途；流轉(zhuǎn)期限和起止日期；流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式”為必填項(xiàng)目，否則合同無效。4、流轉(zhuǎn)合同簽訂后，雙方當(dāng)事人不得對合同內(nèi)容隨意進(jìn)行增補(bǔ)