中房成都發(fā)展戰(zhàn)略概要版.ppt

建設(shè)成都國(guó)際田園都市風(fēng)情街區(qū) 打造傳承歷史對(duì)接世界的高端商旅平臺(tái) -成都中房集團(tuán)文殊坊項(xiàng)目規(guī)劃綱要,Wisdom Consulting,百研咨詢 |,2010年7月,中房集團(tuán)成都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中房成都”）于2007年底前制定了（2008-2012）5年發(fā)展戰(zhàn)略，并于2008年起實(shí)施。但不久便遭遇2008.5.12大地震和2009年全球金融危機(jī)風(fēng)暴，主營(yíng)業(yè)務(wù)的發(fā)展受到了較大影響。2009年下半年起，中房成都實(shí)施有限責(zé)任公司制改造，并已完成資產(chǎn)評(píng)估等工作，重新注冊(cè)登記為國(guó)有獨(dú)資的有限責(zé)任公司。 鑒于近年公司經(jīng)營(yíng)的內(nèi)外部環(huán)境的變化，公司對(duì)原有5年戰(zhàn)略規(guī)劃作適當(dāng)調(diào)整，制定2010-2014年戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃。 本報(bào)告是公司管理層基于對(duì)近年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)特點(diǎn)的深入分析，結(jié)合公司實(shí)際并借鑒國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，對(duì)公司后五年發(fā)展的戰(zhàn)略定位。,說(shuō)明,目錄,項(xiàng)目定位 運(yùn)營(yíng)模式 價(jià)值分析 推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵舉措,項(xiàng)目整體定位：展現(xiàn)世界田園都市風(fēng)采的國(guó)際風(fēng)情社區(qū),項(xiàng)目一期 川蜀經(jīng)典文化街區(qū),項(xiàng)目二期 歐陸時(shí)尚風(fēng)情街區(qū),匯萃佛禪文化、川西古建筑群、民俗、情物,匯萃歐陸藝術(shù)、法國(guó)近代建筑、時(shí)尚消費(fèi)品牌,多元文化多業(yè)配套多心組團(tuán)融合互動(dòng),文 殊 坊 國(guó) 際 風(fēng) 情 街 區(qū),多元 文化,多業(yè) 配套,多心 組團(tuán),佛禪文化 川蜀文化 歐陸文化,商（購(gòu)物、*、辦公） 住（酒店公寓） 游（旅游、休閑） 創(chuàng)意（前店后場(chǎng)）,佛禪文化區(qū) 川西民俗民居休閑區(qū) 中法廣場(chǎng) 歐陸風(fēng)情區(qū) 時(shí)尚精品區(qū) 酒店公寓區(qū) 地鐵商城,項(xiàng)目整體定位由來(lái)：在市場(chǎng)建設(shè)“世界田園都市”戰(zhàn)略思想指導(dǎo)下優(yōu)化項(xiàng)目定位,整體定位背景,本項(xiàng)目同時(shí)具備形成國(guó)際級(jí)高端街區(qū)的二大要素資源要素： 1）是國(guó)家級(jí)歷史文化保護(hù)區(qū) 2）保護(hù)區(qū)周圍可置換出建設(shè)高端街區(qū)的足夠空間 在本項(xiàng)目工期舊城改造實(shí)施啟動(dòng)之時(shí)，市委市政府提出打造“世界田園都市”的戰(zhàn)略構(gòu)想,戰(zhàn)略 思考,建設(shè)世界田園 都市應(yīng)該有可向世界展示成都獨(dú)特風(fēng)采、引人入勝的標(biāo)志性國(guó)際街區(qū),工期建設(shè)不應(yīng)該之時(shí)一期的簡(jiǎn)單延伸，只有將其放在建設(shè)世界田園都市的大背景下，整體規(guī)劃，才能發(fā)掘出項(xiàng)目應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)價(jià)值,付 諸 行 動(dòng),中房集團(tuán)與法國(guó)相關(guān)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)幾經(jīng)研討，形成了建設(shè)”文殊坊國(guó)際風(fēng)情街區(qū)“規(guī)劃綱要,文殊坊國(guó)際風(fēng)情街區(qū)功能定位,文殊坊國(guó)際風(fēng)情街區(qū),城都對(duì)接世界的高端平臺(tái),文化藝術(shù)交流場(chǎng)所 官方交流場(chǎng)所（法領(lǐng)館可遷入） 政界、企業(yè)界人士交流場(chǎng)所 民間交流場(chǎng)所 （法國(guó)旅游部長(zhǎng)稱，街區(qū)一旦 建成，將把成都辟為旅游專線， 法航也將與成都連航）,時(shí)尚型消費(fèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極,合作方將引入諸多法國(guó)名牌 商家入駐，使街區(qū)成為川內(nèi)乃至 國(guó)內(nèi)的時(shí)尚消費(fèi)之都 大量外籍與國(guó)內(nèi)成功人士的 入游入住，使精品文化消費(fèi)與 創(chuàng)意文化消費(fèi)成為新的時(shí)尚,中西文化融合的示范區(qū),城市產(chǎn)業(yè)高級(jí)化的抓手,儒釋文化、川蜀文化與歐陸 風(fēng)情歐陸文化同聚街區(qū)，既促進(jìn) 交流，又增進(jìn)融合,多業(yè)配套、多心組團(tuán)、中西 商業(yè)文化的融合將成都的服務(wù)業(yè) 向現(xiàn)代化高端化提升 國(guó)際風(fēng)情街區(qū)的交流、觀光 功能將進(jìn)一步吧成都帶向世界， 也給成都帶來(lái)更多的產(chǎn)業(yè)商機(jī),文殊坊國(guó)際風(fēng)情街區(qū)的目標(biāo)客戶,不 同 消 費(fèi) 人 群,法國(guó)、歐美、韓、日及川內(nèi)成功人士 國(guó)內(nèi)外政界、商界、文化界人士 外籍人士及國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階層 外籍人士及國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階層、白領(lǐng)階層 大眾消費(fèi)人群,街區(qū)既有足夠大的消費(fèi)寬容度來(lái)聚集人氣，又可按業(yè)態(tài)區(qū)隔開個(gè)性化消費(fèi)客，體現(xiàn)街區(qū) 的“和而不同” 與“和諧共處”的人文精神,文殊坊,文殊坊項(xiàng)目戰(zhàn)略價(jià)值,在中國(guó)西部建成國(guó)際知名的多元文化融合區(qū) 成為展示成都世界田園都市的標(biāo)志性國(guó)際級(jí)風(fēng)情街區(qū) 是世界感受儒家文化”和而不同“與中國(guó)“和諧發(fā)展”理念示的范區(qū),戰(zhàn) 略 價(jià) 值,政治價(jià)值,社會(huì)價(jià)值,為成都百姓乃至去全國(guó)人民提供了一個(gè)多元文化融合、不可復(fù)制的休閑娛樂中心 整個(gè)國(guó)際風(fēng)情街區(qū)建成后，升為成都體量最大的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，城市綜合體將提供上萬(wàn)個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，并成為成都時(shí)尚消費(fèi)型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極,推薦項(xiàng)目建設(shè)亟需落實(shí)兩大關(guān)鍵舉措,市規(guī)劃部門及早下達(dá)文殊坊二期項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃批文 本項(xiàng)目雖已被列為2010年成都市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，但市規(guī)劃本門尚未下達(dá)項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃批文，以至項(xiàng)目公司無(wú)法設(shè)立，后期工作難以進(jìn)行,關(guān) 鍵 舉 措,關(guān)鍵舉措一,早設(shè)立二期項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)公司 雖然成都中良集團(tuán)已與法國(guó)勞斯集團(tuán)簽訂二期項(xiàng)目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，明確了出資意向。但因市規(guī)劃部門的規(guī)劃批文尚未下達(dá)，項(xiàng)目公司“師出無(wú)名”，無(wú)法進(jìn)入正式組建項(xiàng)目公司程序,關(guān)鍵舉措二,成都中房公司將在上級(jí)部門支持下全力推進(jìn)文殊坊國(guó)際風(fēng)情街區(qū)項(xiàng)目建設(shè),建設(shè)文殊坊國(guó)際風(fēng)情街區(qū)項(xiàng)目，是貫徹市委建設(shè)世界田園都市重大戰(zhàn)略的標(biāo)志性重點(diǎn)項(xiàng)目，目前，法方政界、商界人士對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)表示出極大關(guān)注，愿意將次此項(xiàng)目建設(shè)成中法合作的典范。和記黃埔和恒隆地產(chǎn)等境外戰(zhàn)略投資人已