約定合同范本.doc

合同編號：_約定合同范本甲方：_乙方：_簽訂日期：_年_月_日第 1 頁 共 13 頁約定合同范本(一)部分勞動合同不得約定試用期并非所有的勞動合同均可約定試用期，根據(jù)勞動合同法的規(guī)定，以下三類勞動合同不得約定試用期:1、短期勞動合同，即合同期限不滿三個月的勞動合同;2、以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動合同，即用人單位與勞動者約定以某項工作的完成為合同期限的勞動合同;3、非全日制用工勞動合同，非全日制用工是指以小時計酬為主，勞動者在同一用人單位一般平均每日工作時間不超過四小時，每周工作時間累計不超過二十四小時的用工形式.(二)試用期不能單獨設(shè)定個別用人單位與勞動者只簽訂試用期合同，被形象地稱為“空城計”.對此，勞動合同法第十九條第四款規(guī)定“試用期包含在勞動合同期限內(nèi).勞動合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動合同期限.”(三)試用期只能適用一次實踐中某些用人單位對勞動者反復(fù)約定試用期，反復(fù)試用，此為“連環(huán)計”.勞動合同法對此也有明確禁止，即“同一用人單位與同一勞動者只能約定一次試用期”，該規(guī)定在實踐中引發(fā)的爭議較多.1、勞動者與用人單位解除勞動合同后，又重新與該用人單位建立勞動關(guān)系，此時雙方能否再次約定試用期?答應(yīng)是否定的，從勞動合同法的條文來看，同一用人單位與同一勞動者只能約定一次試用期，并無例外規(guī)定，故應(yīng)當(dāng)理解為不允許例外情形的出現(xiàn).2、有些用人單位與勞動者約定的試用期低于試用期的法定上限，此時是否可以延長試用期?比如勞動合同期限為三年，約定的試用期為3個月，在3個月的試用期內(nèi)，用人單位可以與勞動者協(xié)商一致將試用期從三個月變更為六個月，這屬于試用期的變更，可以理解為雙方只約定了一次試用期，并不違反勞動合同法關(guān)于試用期的規(guī)定;如果3個月的試用期已經(jīng)屆滿，則不能再將試用期延長至六個月，因為雙方約定的試用期已經(jīng)結(jié)束，此時如果再將試用期延長至六個月的話，相當(dāng)于再約定一次試用期，與勞動合同法相悖.3、試用期與醫(yī)療期、產(chǎn)期重合，導(dǎo)致試用期虛設(shè)，是否可以延長試用期?此時，盡管用人單位未能對勞動者進(jìn)行實質(zhì)性的考察，但仍不能單方延長試用期，只能在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上延長，而且需滿足以下條件:一是雙方約定的原試用期不低于試用期的法定上限;二是在原試用期屆滿前就延長試用期達(dá)成一致.4、勞動者轉(zhuǎn)崗或升職后，能否再次約定試用期?答案是否定的，理由同上.用人單位此時可以與勞動者約定轉(zhuǎn)崗考察期之類的期限，在該期限內(nèi)，如果勞動者能夠勝任新崗位工作的話，則予以轉(zhuǎn)正;如果不能勝任的話，則可以回到原先的崗位.(四)試用期不得突破法定上限1、勞動合同期限3個月，試用期=02、3個月勞動合同期限1年，試用期1個月;3、一年勞動合同期限3年，試用期2個月;4、勞動合同期限3年，試用期6個月;5、勞動合同期限為無固定期限，試用期6個月.(五)試用期工資不能突破法定下限1、試用期工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資的80%或者不得低于勞動合同約定工資的80%，這是選擇性下限，滿足二者之一即可;2、試用期工資不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，此為強制性的下限.(六)試用期約定違法的法律后果勞動合同法第八十三條規(guī)定“用人單位違反本法規(guī)定與勞動者約定試用期的，由勞動行政部門責(zé)令改正;違法約定的試用期已經(jīng)履行的，由用人單位以勞動者試用期滿月工資為標(biāo)準(zhǔn)，按已經(jīng)履行的超過法定試用期的期間向勞動者支付賠償金.”比如小a與某用人單位簽訂了為期二年的勞動合同，約定試用期為六個月，試用期工資為30元，試用期滿后的工資為35元.如果該試用期全部履行，則該用人單位應(yīng)當(dāng)從第三個月開始每月按照35元的標(biāo)準(zhǔn)支付小張賠償金0元(35元4個月)，該賠償金不包含用人單位已經(jīng)支付的工資0元(30元6個月).也就是說該用人單位不但未獲得任何益處，還白搭了四個月的試用期工資1xx元(304個月).試用期被辭退單位須舉證勞動合同法第二十一條規(guī)定:“在試用期中，除有證據(jù)證明勞動者不符合錄用條件外，用人單位不得解除勞動合同，用人單位在試用期解除勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者說明理由.”在這種情況下，用人單位解除勞動合同無須支付經(jīng)濟(jì)補償金.用人單位若單方提出解除合同，或者企業(yè)本身經(jīng)濟(jì)性裁員等重大變動而辭退試用期員工的話，則需要提前三十日通知并給相應(yīng)補償金.勞動合同試用期約定一、勞動合同必須約定試用期嗎實際上，單獨的試用期合同是無效的。也就是說，試用期不是勞動合同中的法定條款，可以約定，當(dāng)然也可以不約定。而且，如果約定試用期，則只能在勞動合同中約定，勞動合同是試用期存在的前提條件。根據(jù)勞動部關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國勞動法若干問題的意見的規(guī)定：“勞動者被用人單位錄用后，雙方可以在勞動合同中約定試用期，試用期應(yīng)包括在勞動合同期限內(nèi)。”由此可見，試用期是勞動合同期的一部分。同時，用人單位有為勞動者繳納社會保險的義務(wù)，即使是試用期，用人單位也需要按照法律規(guī)定為其繳納基本養(yǎng)老金、醫(yī)療金和失業(yè)金。那么，求職者首先要明白，試用期并不是一定要經(jīng)歷的。即使不得不進(jìn)入試用期，前提也必須是用人單位先與自己簽訂勞動合同。法律上是不允許只簽訂試用期合同，而不簽訂勞動合同的，這樣簽訂的所謂“試用期合同”是無效的。但同時“試用期合同”的無效，并不導(dǎo)致勞動法對勞動者的保護(hù)失效。根據(jù)我國的勞動法，只要存在事實勞動關(guān)系，用人單位和勞動者之間的勞動關(guān)系就會受到法律保護(hù)，將被等同視為具有書面的勞動合同。而且在試用期內(nèi)解雇不符合錄用條件的勞動者，還需要提前一個月通知，并給予其一定的經(jīng)濟(jì)補償。二、試用期的長短由誰來決定勞動法第21條規(guī)定：“勞動法合同可以約定試用期。試用期最長不得超過6個月?！痹囉闷诘拈L度是根據(jù)勞動合同的期限相應(yīng)確定的。試用期有上限，沒下限，甚至可以約定不需要試用期。根據(jù)勞動部關(guān)于實行勞動合同制有關(guān)問題的通知，具體來說就是：勞動合同期限在6個月(半年)以下的，試用期不得超過天;勞動合同期限在6個月到一年的，試用期最長不超過30天;勞動合同期限在一年以上兩年以下的，試用期最長不得超過60天;勞動合同期限在兩年以上的，試用期不得超過6個月。上海市勞動合同條例還特別規(guī)定，勞動合同期限滿一年不滿3年的，試用期不得超過3個月;滿3年的，試用期不得超過6個月。另外，非全日制用工的勞動關(guān)系不得約定試用期。而新錄用的公務(wù)員試用期為一年。以上法律法規(guī)是各用人單位均必須遵守的。如果在格式合同或公司規(guī)章中，求職者發(fā)現(xiàn)與法律相沖突的規(guī)定，則要善于用法律武器保護(hù)自己。1、誰主張誰舉證根據(jù)勞動法第25條的規(guī)定，勞動者在試用期間被證明不符合錄用條件的，用人單位可以解除勞動合同?？梢娫谠囉闷趦?nèi)，用人單位解除與勞動者的勞動合同是有前提的，即必須能舉證證明勞動者不符合錄用條件。依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，用人單位在試用期內(nèi)解除與勞動者勞動合同關(guān)系的前提條件是“不符合錄用條件”。但是，這個“錄用條件”必須是用人單位已經(jīng)告知給勞動者的，不能“暗箱操作”、“內(nèi)部控制”。否則，勞動者可以不了解該規(guī)定為由，否定用人單位的解除理由。如果用人單位未特別告知勞動者錄用條件的，也可以依招聘廣告的內(nèi)容為錄用條件。對于用人單位的考核方式，沒有具體的法規(guī)來參照，所以試用期考核的方式是多種多樣的，完全由用人單位自己掌握。有的用人單位可能會為進(jìn)入試用期的勞動者設(shè)定指導(dǎo)帶教人，由帶教人給新進(jìn)員工安排試用期工作計劃，并最終打分或?qū)懺u語;也有一些會集中安排試用期的新員工進(jìn)行培訓(xùn)，并通過有組織的筆試或日?？冃гu估等方式對試用期的勞動者進(jìn)行考核;還有的用人單位會綜合新員工的指導(dǎo)人的評估及所在部門的績效評估，以及新員工的內(nèi)部和外部各類客戶的綜合評價與反饋體，形成最終的考核成績。對此，求職者只能因地制宜個別把握。但是，無論最終的考核成績是一個簡單的分?jǐn)?shù)，還是一個復(fù)雜的綜合考核結(jié)果，或是上級或指導(dǎo)人的評語，用人單位都有法定的義務(wù)對試用期的勞動者進(jìn)行考核，并應(yīng)保留相應(yīng)文件，盡到相應(yīng)的舉證義務(wù)。根據(jù)誰主張誰舉證的原則，如果單位未能舉證，其主張就不能被法院所支持。一旦試用期滿后才通知，由此產(chǎn)生的法律后果將由用人單位自行承擔(dān)。2、解除合同應(yīng)提前30天通知勞動者用人單位在試用期內(nèi)解除勞動關(guān)系，必須及時通知勞動者，可通過各種方式，如電話等。事實上，無論是否在試用期內(nèi)解除勞動關(guān)系，用人單位都有將解除文書送達(dá)勞動者的義務(wù)，只是這一義務(wù)在試用期內(nèi)尤其需要注意，即必須是在法定時限內(nèi)。上海市勞動合同條例第32條規(guī)定，用人單位解除合同應(yīng)提前30日通知勞動者，自通知之日起30日內(nèi)，用人單位應(yīng)當(dāng)對勞動者承擔(dān)勞動合同約定的義務(wù)，主要為支付勞動者一個月的工資?？傊囉闷跅l款并非勞動合同的必備內(nèi)容，它本身就是當(dāng)事人雙方合意的產(chǎn)物，因此，試用期過后，當(dāng)事人任何一方均沒有單方?jīng)Q定延長試用期的權(quán)利，只有履行合同的義務(wù)。試用期內(nèi)未解除勞動合同，試用期過后，單位若再以未通過考評為由要求延長試用期，或行使試用期中的任意解除合同權(quán)便沒有法律依據(jù)。所以，何時終止試用期，是求職者維權(quán)的關(guān)鍵所在。商品房買賣合同對標(biāo)的質(zhì)量條款的約定不明時的風(fēng)險【案情】xx年 月 日，原告付某起訴至原審法院稱，原告于xx年9月日購買位于北京市某路36號百朗園號商品房并和被告某公司簽訂了北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約，約定被告交付房屋日期為xx年月28日，交付地點為本契約標(biāo)的物所在地。簽訂合同后，原告依照合同約定，將全部購房款1,219,735元交付被告，但被告未能按期交付房屋。經(jīng)原告催促后，被告帶原告驗收房屋時原告才知道購買的房屋處在管道比較集中的設(shè)備層，房屋內(nèi)多處分布有管道。對此，原告認(rèn)為被告故意隱瞞該商品房處于設(shè)備層這一事實，交付的房屋與樣板間很不一致，嚴(yán)重侵犯了原告的知情權(quán)。原告為此找被告協(xié)商，要求對所購房屋進(jìn)行吊頂裝飾，被告多次拒絕原告的這一要求后最終同意，但要求原告在拿鑰匙前必須將xx年月28日之后的物業(yè)管理費交給物業(yè)公司。原告認(rèn)為：被告應(yīng)該為該房安裝吊頂并盡快交付給原告，同時因被告的原因逾期交房使原告遭到損失，被告應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，并承擔(dān)該房自xx年月28日至交付房屋之日期間的物業(yè)管理費。原告遂提起訴訟，請求判令被告將房屋交付給原告使用，并為原告所購房屋安裝吊頂;如果被告不同意吊頂，則要求被告給付吊頂費用2萬元;被告承擔(dān)逾期交房的損失，參照合同約定的違約金數(shù)額，要求被告賠償78,342元;因被告交付的房屋有瑕疵，要求被告退還房款6,0元，并由被告承擔(dān)本案訴訟費。被告辯稱，原告訴稱的延期交房不是事實，被告在xx年 月 日就向所有業(yè)主發(fā)出入住通知書，原告也是按該通知書的時間在xx年1月2日到被告處辦理的入住手續(xù)，被告認(rèn)為辦完入住手續(xù)后被告的交房工作就已經(jīng)完成了。被告和物業(yè)公司交接后，把鑰匙交給物業(yè)公司，原告應(yīng)當(dāng)去物業(yè)公司辦理其他驗收等相關(guān)手續(xù)，原告自己沒有辦理其他驗收等相關(guān)手續(xù)不應(yīng)當(dāng)向被告要求賠償損失。原告所訴稱的被告故意隱瞞其購買的商品房處于設(shè)備層不是事實，賣房時被告的業(yè)務(wù)員已經(jīng)告知原告該房處于設(shè)備層中，現(xiàn)在原告訴稱被告隱瞞事實沒有證據(jù)證明，故不同意原告的訴訟請求。原審法院經(jīng)審理認(rèn)定被告與原告確認(rèn)戶型及房產(chǎn)平面圖時沒有告知原告其所購買的商品房是管道層。由于被告交付原告的房屋屬于管道層，被告事先又未聲明，其交付的房屋與雙方確認(rèn)的房屋房產(chǎn)平面圖內(nèi)容不符，標(biāo)的物存在明顯的瑕疵。原告所購買的房屋內(nèi)公用管道和閥門占用了房屋的一定空間，致房間內(nèi)可使用空間減少，可利用高度降低，居住環(huán)境變差，并形成屬于公用面積的部分由原告?zhèn)€人承擔(dān)的結(jié)果，損害了原告的個人利益，原告要求按房地產(chǎn)企業(yè)交易慣例對其購買的位于管道層的房屋減少價款的請求合理，應(yīng)參考與其處于同一管道層的房屋售價酌情考慮。關(guān)于房屋的交付使用問題，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第n條規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，即“交鑰匙”。被告沒有在約定的期間內(nèi)向原告交鑰匙屬于違約行為。根據(jù)雙方約定，每延期1日，甲方按照乙方已支付房價款金額的萬分之一向乙方支付違約金。原告要求被告承擔(dān)逾期交房違約金78,342元的請求沒有超出雙方約定的違約金數(shù)額，應(yīng)予以支持。原審法院于xx年4月19日判決：本判決生效后日內(nèi)，被告某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將房屋鑰匙交給原告。本判決生效后日內(nèi)，被告支付原告吊頂費7477 it, 本判決生效后日內(nèi)，被告退還原告購房款1,973元。本判決生效后日內(nèi)，被告賠償原告逾期交房的違約金78,342元。判決后，被告不服，提起上訴，要求撤銷原判，駁回原告的訴訟請求。理由是原判認(rèn)定事實不清，原告沒有在約定的期間取得鑰匙系原告自身原因造成的，與被告沒有關(guān)系;確認(rèn)“該房屋內(nèi)公用管道和閥門占用了房屋的一定空間，致房間內(nèi)可使用空間減少，可利用高度降低，居住環(huán)境變差”沒有證據(jù)。原告認(rèn)為該房最低空間只有2.31米，法院的判決是客觀的，要求維持原判。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，付某所購房屋處于該樓管道層客觀存在，上訴人(即原審被告)沒證據(jù)證明其已向被上訴人(即原審原告)告知該事實，上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。由于上訴人欲交付的房屋不符合合同的約定，被上訴人有權(quán)拒收房屋，在被上訴人拒收房屋期間，應(yīng)視為上訴人逾期交房，原判確認(rèn)上訴人違約并支付違約金是正確的。二審法院對上訴人之被上訴人沒有在約定的期間取得鑰匙系被上訴人自身原因造成的說法不予采信。上訴人上訴稱原審法院確認(rèn)“該房屋內(nèi)公用管道和閥門占用了房屋的一定空間，致房間內(nèi)可使用空間減少，可利用高度降低，居住環(huán)境變差”沒有證據(jù)，經(jīng)二審法院實地勘察，該房屋室內(nèi)部分空間吊頂后不超過2.31米，不符合民用住宅設(shè)計規(guī)范。原審法院認(rèn)定事實客觀，上訴人上訴無理。二審法院認(rèn)為原判正確，遂作出了駁回上訴、維持原判的判決。【漏洞與風(fēng)險分析】本案中原告與被告之間對房屋的質(zhì)量狀況并未在商品房買賣合同中作出特別約定，即被告所出售的房屋是設(shè)備層以及其裝修后的房屋高度都未在合同中作出明確約定。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，出賣人與買受人訂立合同時，如果對標(biāo)的物的質(zhì)量沒有特別約定，對質(zhì)量要求不明確的，應(yīng)當(dāng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。據(jù)此，本案中被告即開發(fā)商所出售的商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)住宅設(shè)計規(guī)范的規(guī)定。但是，本案中被告即開發(fā)商所出售的該房屋室內(nèi)部分空間吊頂后不超過2.31米，不符合民用住宅設(shè)計規(guī)范，因此，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。【風(fēng)險提示】商品房出賣人與買受人訂立合同時，如果對商品房的質(zhì)量有特別約定的，出賣人交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合特別約定;如果沒有特別約定，對質(zhì)量要求不明確的，應(yīng)當(dāng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。否則將構(gòu)成違約，并應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。買賣合同履行過程中條款約定不明確的補救合同，作為一種法律文書，雙方在簽訂時，都應(yīng)全面考慮各自