盱眙中央廣場(chǎng)大商業(yè)開(kāi)業(yè)籌備匯報(bào)材料(修改).ppt

盱眙中央廣場(chǎng)大商業(yè)開(kāi)業(yè)籌備情況匯報(bào)材料,目 錄,一、項(xiàng)目概況及大商工程進(jìn)度,二、施工進(jìn)度計(jì)劃及組織措施,五、需集團(tuán)給予的支持和幫助,三、資金需求計(jì)劃及投入產(chǎn)出分析,四、存在的困難及應(yīng)對(duì)措施,一、項(xiàng)目概況,項(xiàng)目位于盱眙縣泵站路與金源北路交叉口南； 總?cè)丝诩s80萬(wàn)（城區(qū)15萬(wàn)），2015年GDP為320.13億元。 項(xiàng)目占地面積約51.6畝（3.43萬(wàn)平方米），容積率5.49，建筑密度59%。截至目前已完成投資 4.17億元 。 項(xiàng)目總建筑面積約20.1萬(wàn)平方米（地上面積約17.7萬(wàn)，地下面積約2.4萬(wàn)）。項(xiàng)目地下局部二層，主體建筑由一棟綜合樓、二棟商業(yè)樓和4棟住宅組成。 項(xiàng)目集購(gòu)物中心、酒店、公寓、住宅及配套設(shè)施等物業(yè)于一體的現(xiàn)代化大型城市綜合體，建成后將成為盱眙地標(biāo)性建筑和城市名片。,一、項(xiàng)目概況,4,3,2,1,5,商A,商B,中央廣場(chǎng)大商工程進(jìn)展情況,二期現(xiàn)場(chǎng)施工照片：,一、大商工程進(jìn)度,一、招商進(jìn)展,一、招商進(jìn)展,一、業(yè)態(tài)規(guī)劃方案,二、施工進(jìn)度計(jì)劃,針對(duì)2017年12月31日盱眙中央廣場(chǎng)商業(yè)樓開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目公司編制的主要工程節(jié)點(diǎn)如下：,二、組織措施,為確保按計(jì)劃完成盱眙雨潤(rùn)廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)的目標(biāo)，項(xiàng)目公司采取以下措施： 全員參與，科學(xué)組織，合理編制工程進(jìn)度計(jì)劃； 以終為始，根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃編制合約規(guī)劃，做好專業(yè)分包工程和甲供材的招標(biāo)采購(gòu)； 加強(qiáng)計(jì)劃考核，精心組織實(shí)施，確保每一階段計(jì)劃目標(biāo)得以落實(shí)； 加快可售物業(yè)去化、回款，增強(qiáng)自身造血能力；同時(shí)做好與政府部門協(xié)調(diào)溝通，保證資金返回，多渠道解決資金問(wèn)題，確保工程得以穩(wěn)步推薦。 定期組織與商管團(tuán)隊(duì)協(xié)調(diào)溝通，解決過(guò)程中出現(xiàn)的各種問(wèn)題，避免因業(yè)態(tài)方案調(diào)整造成對(duì)工程進(jìn)度影響；,二、大商開(kāi)業(yè)工程招標(biāo)計(jì)劃,三、資金需求計(jì)劃,三、資金需求計(jì)劃,建安費(fèi)用支出說(shuō)明： 盱眙雨潤(rùn)廣場(chǎng)：2017年1月份商A二次結(jié)構(gòu)付款，主體電梯款的50%；2017年2月份電梯款的另外50%；2017年3月份翔森總包尾款及其他專業(yè)尾款；2017年5月份通風(fēng)空調(diào)付款+消防工程付款；2017年9月份外立面裝飾付款+弱電智能化付款；2017年10月份室內(nèi)裝修付款。 盱眙星雨華府：2017年1月份一期專業(yè)分包單位預(yù)估尾款；2017年2月份一期專業(yè)分包單位預(yù)估尾款；2017年3月份一期總承包單位預(yù)估尾款（除6#樓）*50%；2017年4月份擬建二期樁基勘察費(fèi)付款+一期專業(yè)分包單位預(yù)估尾款；2017年5月份擬建二期樁基付款；2017年6月份擬建二期樁基檢測(cè)付款+一期總承包單位預(yù)估尾款（除6#樓）*50%；2017年7月份一期專業(yè)分包單位預(yù)估尾款；2017年11月份擬建二期主體封頂總包付款；2017年12月份擬建二期部分二次結(jié)構(gòu)完成付款+一期總承包單位預(yù)估尾款（6#樓）。,三、開(kāi)業(yè)三年效益測(cè)算,四、存在的困難及應(yīng)對(duì)措施,問(wèn)題一：雨潤(rùn)廣場(chǎng)商業(yè)開(kāi)業(yè)時(shí)間已經(jīng)多次推延，面臨政府巨大壓力和社會(huì)輿論壓力，物流土地返還款遲遲不能返還到位。 措施： 1、根據(jù)開(kāi)業(yè)計(jì)劃，合理安排施工節(jié)點(diǎn)。 2、加強(qiáng)與政府部門溝通，定期邀請(qǐng)政府相關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)觀摩。 3、及時(shí)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工程進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)政府部門返還物流土地款。 問(wèn)題二：如不能組織開(kāi)業(yè)，將嚴(yán)重影響商業(yè)用房去化，導(dǎo)致現(xiàn)金流緊張。 措施： 1、廣場(chǎng)住宅剩余住宅貨值1.1億元，商業(yè)剩余貨值2.3億元。 2、利用商業(yè)開(kāi)業(yè)強(qiáng)化商業(yè)產(chǎn)品去化，為項(xiàng)目建設(shè)提供資金保障。,五、需集團(tuán)給予的支持和幫助,商業(yè)樓幕墻已經(jīng)完成方案和施工圖設(shè)計(jì)，需請(qǐng)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)盡快予以審定。 原商業(yè)空間設(shè)計(jì)單位（方案設(shè)計(jì)）因商務(wù)糾紛已提出終止合作，商業(yè)空間