拆遷員試題.doc

.一、選擇題（81題）（一）單選（41題）1、為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對A、被征收房屋所有權人給予公平補償。 2、C、市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。3、B、市城鄉(xiāng)建設局 為本市國有土地上房屋征收部門， 市房屋征收辦公室 具體負責國有土地上房屋征收與補償?shù)娜粘９ぷ鳌?、市、縣級人民政府應當將征收補償方案公布，征求公共意見，征求期限不得少于C、30日。5、征收補償方案由 C、房屋征收部門 擬定 ，報市、縣級人民政府。6、在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分，而不宜采用其他估價辦法進行估價的情況下，可采用B、成本法 作為主要的估價方法。 7、房屋征收決定作出前， A、市、縣級人民政府 應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估。8、我市規(guī)定，房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量 B、500戶以上的，應當經(jīng)同級政府常務會議討論決定。9、D、作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。10、房屋征收范圍確定后，房屋征收部門書面通知有關部門暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)相關手續(xù)。暫停期限最長不得超過 B、1年。11.下列對做好信訪工作，認真處理來信、接待來訪，傾聽人民群眾的意見、建議和要求，接受人民群眾的監(jiān)督，努力為人民群眾服務職責的承擔主體表述完全正確的是 C.各級人民政府、縣級以上人民政府工作部門 。12.根據(jù)信訪條例規(guī)定，對已經(jīng)或者依法應當通過訴訟、仲裁、行政復議等法定途徑解決的信訪事項，人民政府信訪工作機構應當 A.登記，但不予受理，并告知信訪人依照有關法律、行政法規(guī)規(guī)定程序向有關機關提出 。 13.縣級以上人民政府應當建立統(tǒng)一領導、部門協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌兼顧、標本兼治，各負其責、齊抓共管的信訪工作格局，通過聯(lián)席會議、建立排查調(diào)處機制、建立信訪督查工作制度等方式， A.及時化解矛盾 和 糾紛。 14.根據(jù)信訪條例規(guī)定，行政機關工作人員在處理信訪事項過程中，C.作風粗暴，激化矛盾并造成嚴重后果的 ，依法給予行政處分。 15.根據(jù)信訪條例規(guī)定，信訪事項已經(jīng)受理或者正在辦理的，信訪人在規(guī)定期限內(nèi)向受理、辦理機關的上級機關再提出同一信訪事項的，該上級機關C.不予受理 。 16.根據(jù)信訪條例規(guī)定，涉及兩個或者兩個以上行政機關的信訪事項，由所涉及的行政機關協(xié)商受理；受理有爭議的，由 B.其共同的上一級行政機關 決定受理機關。17.行政機關應當作為而 B.不作為 ，侵害信訪人合法權益，導致信訪事項發(fā)生，造成嚴重后果的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。18.國家信訪工作機構充分利用現(xiàn)有政務信息網(wǎng)絡資源，建立全國信訪信息系統(tǒng)，為信訪人 A、在當?shù)?提出信訪事項、查詢信訪事項辦理情況提供便利。19.縣級以上人民政府信訪工作機構收到信訪事項涉及下級行政機關或者其工作人員的，按照“屬地管理、分級負責，誰主管、誰負責”的原則， D、直接轉(zhuǎn)送 有權處理的行政機關，并抄送下一級人民政府信訪工作機構。 20.涉及兩個或者兩個以上行政機關的信訪事項，由所涉及的行政機關 A、協(xié)商受理 。21.對于可能造成社會影響的重大、緊急信訪事項和信訪信息，有關行政機關應當 C、在職責范圍內(nèi)依法及時采取措施，防止不良影響的產(chǎn)生、擴大。22.就受理信訪事項的數(shù)據(jù)統(tǒng)計、信訪事項涉及領域以及被投訴較多的機關等事項，縣級以上人民政府信訪工作機構應當向 C、本級人民政府 定期提交信訪情況分析報告。23.信訪工作應當在各級人民政府領導下，堅持 A、屬地管理 分級負責，誰主管、誰負責，依法、及時、就地解決問題與疏導教育相結合的原則。24、國有土地上房屋征收與補償條例是2011年1月19日，經(jīng) D、國務院常務 會議通過的。25、國有土地上房屋征收與補償條例自 B、2011年1月21日 起施行。26、鹽城市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法自 施行。27、房屋征收部門可以委托 B、房屋征收實施單位 承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。28、A、房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收和補償行為負責監(jiān)督。29、鹽城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會管轄區(qū)域內(nèi)的國有土地上房屋征收與補償工作由 B、市人民政府 負責。30、征收符合住房保障條件的個人住宅的，應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由 D、省、自治區(qū)、直轄市 制定。 31、 B、市、縣級人民政府 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人予以補助和獎勵。32、房屋征收評估辦法由 D、國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門 制定。33、被征收人僅有一處住房且可能獲得的貨幣補償金額低于征收補償最低標準的，應當按照征收補償最低標準予以補償。征收最低補償標準由 C、設區(qū)的市人民政府 確定。34、被征收人對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起 C、10 日內(nèi)，向 房地產(chǎn)評估機構 申請復核。35、房地產(chǎn)價格評估機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的由 C、發(fā)證機關 責令限期改正，給予警告。36、征收補償協(xié)議訂立后，征收部門與被征收人應當按協(xié)議約定履行，一方當事人不履行補償協(xié)議約定義務的，另一方當事人可以依法 B、提起訴訟 。38、住宅房屋搬遷補償費標準為 B、10元/。39、老城區(qū)和建成區(qū)的臨時安置補償費標準分別為 C、12 和 10 元/月。40、 A、地板 不屬于房屋附屬設施。41、房屋征收補償協(xié)議由 D、房屋征收部門與被征收人簽訂。 （二）多選（40題）1、 房屋征收與補償應當遵循的基本原則有 A、決策民主B、程序正當C、結果公開：2、 因公共利益需要實施房屋征收的建設項目，均應當符合下列那些條件 A、國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃B、土地利用總體規(guī)劃C、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃 。3、 房屋征收決定公告應當載明 B、征收補償方案C、行政復議、行政訴訟權利等 。 4、 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)的房屋 A、房地產(chǎn)權屬B、房地產(chǎn)區(qū)位C、房地產(chǎn)用途D、房屋建筑面積和土地使用面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。5、 我市 A、房屋征收重大政策出臺前和 C、房屋征收決定前都應當開展社會穩(wěn)定風險評估。6、 房屋征收社會穩(wěn)定風險評估應堅持 A、以人為本B、科學發(fā)展C、民主法制D、客觀公正原則。7、 房屋征收決定前社會穩(wěn)定風險評估的主要內(nèi)容為 A、房屋征收項目實施是否符合有關法律法規(guī)政策要求B、房屋征收項目實施前的準備工作是否充分C、有可能引發(fā)社會不穩(wěn)定因素和其它方面的情況D、房屋征收項目社會穩(wěn)定風險防范對策和預防措施：8、 房屋征收調(diào)查人員一般應包括 A、征收部門B、征收實施單位C、評估機構D、基層組織。9、 房屋征收調(diào)查登記主要采取 A、調(diào)取檔案B、入戶調(diào)查C、根據(jù)調(diào)查登記工作需要，可以采取多種方式 方式進行。10、 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施下列行為 A、新建、擴建、改建房屋及附屬物；B、改變房屋土地用途，轉(zhuǎn)移房屋所有權，設定房屋抵押權以及租賃房屋；C、以被征收房屋為注冊地址辦理工商登記和事業(yè)單位、社會團體登記；D、其他不當增加補償費用的行為 。 11、 貫徹信訪條例是為了 A、維護信訪秩序B、保護信訪人的合法權益C、保持各級人民政府同人民群眾的密切聯(lián)系。12、 A、設區(qū)的市級、縣級人民政府 B、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府 D、設區(qū)的市級、縣級人民政府的工作部門 應當建立行政機關負責人信訪接待日制度，由行政機關負責人協(xié)調(diào)處理信訪事項。信訪人可以在公布的接待日和接待地點向有關行政機關負責人當面反映信訪事項。13、 各級人民政府、縣級以上人民政府工作部門應當 A、科學決策 B、依法履行職責D、民主決策 ，從源頭上預防導致信訪事項的矛盾和糾紛。14、縣級以上人民政府工作部門及鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應當按照 A、有利工作B、方便信訪人 的原則，確定負責信訪工作的機構或者人員，具體負責信訪工作。 15、各級人民政府、縣級以上人民政府工作部門應當做好信訪工作 A、認真處理來信、接待來訪 B、接受人民群眾的監(jiān)督C、努力為人民群眾服務 D、傾聽人民群眾的意見、建議和要求 。 16、縣級以上人民政府應當建立統(tǒng)一領導、部門協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌兼顧、標本兼治，各負其責、齊抓共管的信訪工作格局，通過 A、聯(lián)席會議 B、建立排查調(diào)處機制D、建立信訪督查工作制度 等方式，及時化解矛盾和糾紛。17、B、被征收房屋裝飾裝潢C、因房屋被征收造成了停產(chǎn)停業(yè)損失D、機器設備、物資搬遷 補償費可由當事人協(xié)商確定。18、信訪人可以持行政機關出具的投訴請求受理憑證到 B、有關工作部門的接待場所C、當?shù)厝嗣裾男旁L工作機構 查詢其所提出的投訴請求的辦理情況。19、信訪工作機構應當組織相關社會團體、法律援助機構、相關專業(yè)人員、社會志愿者等共同參與，運用 A、協(xié)商 B、調(diào)解 C、聽證 D、咨詢 等方法，依法、及時、合理處理信訪人的投訴請求。20、信訪人對 A、村民委員會、居民委員會及其成員 B、提供公共服務的企業(yè)、事業(yè)單位及其工作人員C、法律、法規(guī)授權的具有管理公共事務職能的組織及其工作人員D、社會團體或者其他企業(yè)、事業(yè)單位中由國家行政機關任命、派出的人員 E、行政機關及其工作人員 的職務行為反映情況，提出建議、意見，或者不服其職務行為，可以向有關行政機關提出信訪事項： 21、行政機關及其工作人員辦理信訪事項，應當 A、查明事實、分清責任 B、及時妥善處理C、恪盡職守、秉公辦事 D、宣傳法制、教育疏導 ，不得推諉、敷衍、拖延。22、對拒不執(zhí)行有權處理的行政機關作出的支持信訪請求意見，導致信訪事項發(fā)生，造成嚴重后果的 A、直接負責的主管人員給予行政處分B、直接責任人員給予行政處分C、構成犯罪的，依法追究刑事責任 。23、負有受理信訪事項職責的行政機關對收到的信訪事項不按規(guī)定登記的 A、造成嚴重后果的，對直接負責的主管人員依法給予行政處分B、造成嚴重后果的，對其他直接責任人員依法給予行政處分C、由其上級行政機關責令改正 。24、給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)谋徽魇辗课輵斖瑫r符合 A、房屋為合法建筑B、持有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證及其他有關許可證件C、因房屋被征收造成了停產(chǎn)停業(yè)損失 條件。25、制定國有土地上房屋征收與補償條例的目的是為了 A、規(guī)范國有土地上房屋征收和補償活動B、維護公共利益C、保障被征收房屋所有權人的合法權益 。 26、實施結果公開的有利于 A、堵塞暗箱操作，防止房屋征收當事人惡意串通，騙取征收補償款。B、增加房屋征收透明度和公信力，預防和減少侵權瀆職犯罪的發(fā)生。C、審計機關對征收補償費用進行監(jiān)督。D、保護被征收人的知情權、促進公開、公平、公正。27、A、各縣（市）人民政府B、亭湖區(qū)人民政府C、鹽都區(qū)人民政府 負責本行政區(qū)域內(nèi)的國有土地上房屋征收與補償工作。28、市、縣級人民政府房屋征收的職責主要有：( A、組織有關部門論證和公布征收補償方案，征求公眾意見，并進行修改B、對房屋征收進行社會穩(wěn)定風險評估C、作出房屋征收決定D、作出房屋征收補償決定 )29、房屋征收部門的職責包括： A、擬定征收補償方案B、組織對征收范圍內(nèi)的房屋進行調(diào)查登記C、與被征收人簽訂補償方案。30、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù) A、房屋被征收前的效益B、停產(chǎn)停業(yè)期限 確定。31、對房屋征收補償實施工作的業(yè)務指導部門有 A、國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門B、同級財政部門C、同級國土資源部門D、同級發(fā)展改革等有關部門。32、房屋征收的程序中包括 A、對擬征收房屋進行調(diào)查登記B、開展房屋征收社會穩(wěn)定風險評估C、作出房屋征收決定D、進行房屋征收補償安置 。 33、房屋征收的程序中包括 A、提出房屋征收申請B、擬定征收補償方案并征求公眾意見C、作出房屋征收決定D、實施房屋征收評估。34、對被征收人給予的補償應當包括：（A、被征收房屋價值的補償B、因征收房屋造成的搬遷補償C、因征收房屋造成的臨時安置補償D、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償）35、因舊城區(qū)改建個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當 B、提供改建地段的房屋C、提供就近地段的房屋。36、征收補償協(xié)議的內(nèi)容應當包括 A、補償方式B、補償金額C、支付期限D(zhuǎn)、過渡方式。37、強制執(zhí)行申請書應當附具 A、補償金額和專戶存儲賬戶C、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積 等材料。38、任何單位和個人不得采取 A、暴力、威脅B、斷水、斷電、斷氣D、斷路、堵路 等非法方式迫使被征收人搬遷。39、 A、市、縣級人民政府B、房屋征收部門 的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或本級人民政府責令改正。40、征收住宅房屋被征收人及戶籍內(nèi)家庭成員身患重大疾病的給予適當補助，戶籍內(nèi)家庭成員包括 A、配偶B、直系親屬C、合法收養(yǎng)關系人員D、合法監(jiān)護關系人員。二、名詞解釋（共29題）1、被征收房屋價值答：被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。2、房屋征收補償方案答：為公共利益的需要，確需征收國有土地上單位、個人的房屋的，由房屋征收部門擬定對被征收范圍內(nèi)房屋實施征收和對被征收人給予公平補償?shù)木唧w方案。房屋征收部門擬定的征收補償方案需報經(jīng)市、縣級人民政府進行論證并征求公眾意見，房屋征收補償方案。 3、房屋征收實施單位答：接受房屋征收部門委托，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作的單位。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。房屋征收實施單位不得以營利為目的。4、假設開發(fā)法 答：是房地產(chǎn)估價方法之一，預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。一般用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價。5、房屋征收調(diào)查登記答：為準確評估房屋征收補償成本，確保補償工作的順利開展，由房屋征收部門依法組織開展的對房屋征收范圍內(nèi)被征收房屋的基本情況進行調(diào)查和登記的工作，調(diào)查登記一般在房屋征收決定前進行，調(diào)查結果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。6、房屋征收項目社會穩(wěn)定風險評估答：市、縣級人民政府在房屋征收決定作出前，對實施房屋征收項目可能影響社會穩(wěn)定的因素開展系統(tǒng)的調(diào)查，科學的預測、分析和評估，制定風險應對策略和預案。為有效規(guī)避、預防、控制房屋征收實施過程中可能產(chǎn)生的社會穩(wěn)定風險，確保房屋征收活動順利實施。7、房地產(chǎn)估價答：專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 8、舊城區(qū)改建答：根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法第31條規(guī)定，舊城區(qū)的改建，應當保護歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風貌，合理確定拆遷和建設規(guī)模，有計劃的對危房集中、基礎設施落后等地段進行改建。9、保障性安居工程答：由政府組織實施的各種棚戶區(qū)改造、保障性商品住房等，主要包括：城市和國有工礦棚戶區(qū)改造、林區(qū)和墾區(qū)棚戶區(qū)改造、廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、公共租賃住房和農(nóng)村危房改造等。10、市場比較法答：是房地產(chǎn)估價方法之一，將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。11、什么是信訪答：本條例所稱信訪，是指公民、法人或者其他組織采用書信、電子郵件、傳真、電話、走訪等形式，向各級人民政府、縣級以上人民政府工作部門反映情況，提出建議、意見或者投訴請求，依法由有關行政機關處理的活動。 12、信訪終結答：是指部分信訪人未在法定期限內(nèi)主動申請信訪復查復核，或無視復查復核意見的效力，持續(xù)纏訪、鬧訪的情況下，由行政機關提出申請，對信訪事項主動核查，提出終結性處理結論。13、什么是群訪、集訪答：群體訪是指二至四人為同一問題群體到黨政機關上訪的活動。集體訪是指五人以上為同一問題集體到黨政機關上訪的活動。14、什么是信訪復查、復核答：信訪條例規(guī)定信訪案件三級終結制。第一個受理信訪案件的單位或部門向信訪人出具信訪事項答復意見書后，如果信訪人對答復意見不同意，就可以向其上級主管部門或上一級行政單位提出復查。復查單位受理后，30日內(nèi)應出具復查意見。如果對復查意見仍不同意，按照同樣的原則，再申請復查的上一級單位進行復核。如果對復核意見仍不同意，信訪程序就走完了，信訪部門就不再受理了。15、什么是“零”報告制度答：零報告制度就是從初次上報報表到本次上報報表之間的時段內(nèi)，即使沒有出現(xiàn)新情況，也要將報表填上“0”上報的制度。這個上報報表時間是上級規(guī)定的，目的是為了掌握某時段內(nèi)的最新情況。16、應急預案答：應急預案指面對突發(fā)事件如自然災害、重特大事故、環(huán)境公害及人為破壞的應急管理、指揮、救援計劃等。17、延期辦結答：信訪事項應當自受理之日起60日內(nèi)辦結；情況復雜的，經(jīng)本行政機關負責人批準，可以適當延長辦理期限，但延長期限不得超過30日，并告知信訪人延期理由。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。18、信訪登記答：信訪人提出信訪事項，一般應當采用書信、電子郵件、傳真等書面形式;信訪人提出投訴請求的，還應當載明信訪人的姓名（名稱）、住址和請求、事實、理由。有關機關對采用口頭形式提出的投訴請求，應當記錄信訪人的姓名（名稱）、住址和請求、理由。19、回避制度答：行政機關工作人員與信訪事項或者信訪人有直接利害關系的，應當回避。20、首問負責制答：首問負責制是指當事人向行政機關和服務單位請求解決問題或要求提供服務時，由首次接待的工作人員按相關規(guī)定負責處理的責任制度。首次接待當事人的單位（包括各室、所、中心）為首問負責單位；首次接待當事人的工作人員為首問負責人。21、房屋征收部門答：由市、縣級人民政府確定的，負責組織實施房屋征收與補償工作的部門。22、房屋征收實施單位答：接受房屋征收部門的委托，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作的單位，不得以營利為目的。23、國有土地上房屋征收補償答：為了公共利益的需要，由市、縣級人民政府負責征收國有土地上單位、個人的房屋，并對被征收人給予公平補償?shù)幕顒印?4、被征收房屋價值答：被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。25、停產(chǎn)停業(yè)損失答：停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。26、貨幣補償答：是指在房屋征收補償中，以市場評估為標準，對被征收房屋的所有勸人進行貨幣形式的補償27、產(chǎn)權調(diào)換答：是指作出征收決定的市、縣級人民政府提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋與被征收房屋進行調(diào)換，計算價格后，結清差價。28、附屬設施答：是指與房屋主體建筑有關的附屬建筑或構筑物。29、違法建筑答：是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建筑工程規(guī)劃許可證件或者違反建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設的建筑。三、簡答題（共34題）1、國務院國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定的可以實施房屋征收的公共利益需要，主要有哪幾種情形？答：國務院國有土地上房屋征收與補償條例第八條規(guī)定：“為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。2、房屋征收應當遵循的程序主要有哪些？答：（一）提出房屋征收申請；（二）對擬征收房屋進行調(diào)查登記并公布結果；（三）對未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理；（四）擬定征收補償方案并征求公眾意見；（五）開展房屋征收社會穩(wěn)定風險評估；（六）專戶存儲征收補償費用；（七）作出房屋征收決定；（八）實施房屋征收評估；（九）進行房屋征收補償安置或作出征收補償決定；（十）對被征收房屋實施拆除。3、我市規(guī)定，征收申請人提出房屋征收申請應當提供的材料主要有哪些？答：（一）發(fā)改部門出具的項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的材料；（二）國土部門出具的征收范圍內(nèi)土地用途符合土地利用總體規(guī)劃要求的材料；（三）規(guī)劃部門出具的征收范圍用地符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項規(guī)劃要求的證明和征收范圍紅線圖；（四）舊城區(qū)改建和保障性安居工程建設還需提供項目納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的證明；（五）依法需要提供的其他材料。4、我市規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施的行為主要有哪些？答：（一）新建、擴建、改建房屋及附屬物；（二）改變房屋、土地用途；（三）轉(zhuǎn)移房屋所有權、設定房屋抵押權以及租賃房屋；（四）以被征收房屋為注冊地址辦理工商登記和事業(yè)單位、社會團體登記；（五）其他不當增加補償費用的行為。5、征收補償方案應當包括哪些內(nèi)容？答：（一）征收的依據(jù)；（二）征收的范圍；（三）簽約期限；（四）征收補償政策標準；（五）征收補償安置方式；（六）補助和獎勵辦法；（七）其他應當明確的內(nèi)容。6、被征收房屋價值評估應當考慮哪些因素？答：被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。7、對被征收房屋實施評估的房地產(chǎn)價格評估機構如何確定？答：房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。8、被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當如何處理？答：（一）被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構應當向其作出解釋和說明。（二）被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。（三）原房地產(chǎn)價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。（四）被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。9、被征收房地產(chǎn)評估方法應當如何選?。看穑海ㄒ唬┳苑康禺a(chǎn)估價師應當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。（二）被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。（三）可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。10、同一征收項目由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構共同承擔評估工作時，應當如何統(tǒng)一評估標準？同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機構承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構共同承擔。兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構承擔的，應當共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機構為牽頭單位；牽頭單位應當組織相關房地產(chǎn)價格評估機構就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設、評估原則、評估技術路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結果確定方式等進行溝通，統(tǒng)一標準。11、信訪條例確立的信訪工作原則是什么?答：信訪條例把保護信訪人合法權益、維護信訪秩序、維護社會穩(wěn)定作為信訪工作的指導原則。為了落實這一指導原則，充分發(fā)揮信訪制度在解決人民內(nèi)部矛盾中的作用，新修訂的信訪條例確立了信訪工作應當遵循的五項具體原則：方便信訪人的原則，屬地管理、分級負責，誰主管、誰負責的原則，依法、及時、就地解決問題與疏導教育相結合的原則，治標與治本相結合的原則，責任原則。12、“依法、就地、及時解決信訪問題與疏導教育相結合”原則主要包含哪些要求？答：（1）依法、及時、就地解決信訪問題。 （2）做好說服、解釋和思想政治工作，疏導群眾情緒。 （3）對群眾進行法制宣傳、教育，引導其知法、守法、依法信訪。 （4）治標與治本相結合原則。 （5）責任原則13、信訪渠道的作用表現(xiàn)在哪里？答：（1）密切聯(lián)系人民群眾的作用。（2）監(jiān)督行政機關依法行政、合理行政的作用。（3）維護社會和諧穩(wěn)定的作用。（4）服務決策的作用。14、受理后的主要程序有哪些？答：（1）轉(zhuǎn)送 （2)交辦 （3)報請 （4）通報、報告制度。15、對于信訪人提出的哪些信訪事項，各級人民政府信訪工作機構及其他行政機關不予受理? 答 ：信訪條例的規(guī)定，對于以下四種情形的信訪事項，各級人民政府信訪工作機構及其他行政機關不予受理：（1）對各級國家權力機關、審判機關、檢察機關職權范圍內(nèi)的信訪事項。（2）對已經(jīng)或者依法應當通過訴訟、仲裁、行政復議等法定途徑解決的訪事項。（3）信訪人對已經(jīng)受理或者正在辦理的事項在規(guī)定期限內(nèi)向受理、辦理機關的上級機關再提出同一信訪事項的，該上級機關不予受理。（4）信訪人對復核意見不服，仍然以同一事實和理由提出投訴請求的，各級人民政府信訪工作機構和其他行政機關不再受理。16、房屋征收補償應遵循的原則主要有哪些？答：決策民主、程序正當、結果公開17、征收補償過程中，市、縣級人民政府的職責主要有哪些？答：組織有關部門論證和公布征收補償方案，征求公眾意見；對征收補償方案的征求意見情況和修改情況進行公布，以及因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)人不同意情況下舉行聽證會；對房屋征收進行社會穩(wěn)定風險評估；依法作出房屋征收決定并公布；組織有關部門對征收范圍內(nèi)未登記的建筑進行調(diào)查、認證和處理；依法作出房屋征收補償決定。18、征收補償過程中，房屋征收部門的職責主要有哪些？答：擬定征收補償方案，并報市、縣級人民政府；組織對征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、面積等進行調(diào)查登記，并公布調(diào)查結果；書面通知有關部門暫停辦理有關手續(xù)；與被征收人簽訂補償協(xié)議；對達不成協(xié)議的，報請政府作出補償決定；建立征收補償方案，將分戶補償情況在房屋征收范圍進行公布。19、房屋征收補償工作中，可以委托征收實施單位承擔的事項主要有哪些？答：協(xié)助進行調(diào)查、登記，協(xié)助編制征收補償方案，協(xié)助進行房屋征收與補償政策的宣傳、解釋，就征收補償?shù)木唧w問題與被征收人協(xié)商，協(xié)助組織征求意見、聽證、論證、公示以及組織對被征收房屋拆除等。20、房屋征收實施單位有哪些特性？答：受房屋征收部門的委托，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作，不以營利為目的。房屋征收部門對其在委托范圍內(nèi)的行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。21、我市市區(qū)房屋征收工作中，市、區(qū)兩級政府在房屋征收權方面的職責是如何劃分的？答：市人民政府負責全市國有土地上的房屋征收與補償工作。各縣（市）人民政府，亭湖區(qū)、鹽都區(qū)人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)的國有土地上房屋征收與補償工作。鹽城經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管委會、市城南新區(qū)管委會管轄區(qū)域內(nèi)的國有土地上房屋征收與補償工作由市人民政府直接負責。市區(qū)重大項目的國有土地上房屋征收與補償工作由市人民政府直接負責。22、制定國有土地上房屋征收與補償條例的目的有哪些？答：（1）規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動（2）維護公共利益（2）保障被征收房屋所有權人的合法權益23、房屋征收工作的程序主要有哪些？答：房屋征收應當遵循下列程序：（1）提出房屋征收申請；（2）對擬征收房屋進行調(diào)查登記并公布結果；（3）對未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理；（4）擬定征收補償方案并征求公眾意見；（5）開展房屋征收社會穩(wěn)定風險評估；（6）專戶存儲征收補償費用；（7）作出房屋征收決定；（8）實施房屋征收評估；（9）進行房屋征收補償安置或作出征收補償決定。（10）對被征收房屋實施拆除。24、對國有土地上房屋征收與補償條例實施前已經(jīng)依法取得拆遷許可證得項目如何處理？答：國有土地上房屋征收與補償條例（國務院590號令）實施前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用國家、省、市原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。25、房屋征收與拆遷補償?shù)呢熑沃黧w有哪些區(qū)別？答：房屋征收補償?shù)呢熑沃黧w是市、縣級人民政府，具體的實施責任主體是房屋征收部門。而房屋拆遷補償安置的實施主體是拆遷人，一般由拆遷實施單位具體負責實施，拆遷管理部門對城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。區(qū)政府可以作為征收主體，而區(qū)拆遷管理部門不能發(fā)放拆遷許可證。26、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當給予被征收人那些補償？答：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當給予被征收人下列補償：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。27、征收當事人對評估結果有異議的，如何救濟？答：（1）被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構應當向其作出解釋和說明。（2）被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。原房地產(chǎn)價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。（3）被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。28、征收補償協(xié)議應當包括那些內(nèi)容？答：征收補償協(xié)議應當包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等。除此之外還應當包括違約責任、救濟途徑等。29、在征收活動中，市、縣人民政府在何種情況下作出補償決定？答：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者房屋所有權證人不明確的由房屋征收部門報請作出征收決定的市、縣級人民政府作出征收補償決定。30、房地產(chǎn)價格評估機構在征收活動中法律責任有那些？答：房地產(chǎn)價格評估機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。31、采取非法手段征收或阻礙征收工作的法律責任有那些？答：（1）采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。（2）采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。32、我市的征收臨時安置補償按老城區(qū)、建成區(qū)、新區(qū)分級補償，老城區(qū)、建成區(qū)、新區(qū)是如何劃分的？答：老城區(qū)范圍為東至開放大道、南至大慶路、西至太平路-串場河沿線、北至黃海路圍合范圍；建成區(qū)范圍為東至通榆河，南至開放大道以東為青年路、開放大道以西為東進路，西至西環(huán)路、北至新洋港圍合范圍（除老城區(qū)部分）；新區(qū)為市區(qū)上述范圍以外的范圍。33、自行改變房屋用途，用于經(jīng)營的是否享受停產(chǎn)停業(yè)損失，如享受，如何補償？答：被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失。被征收房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性用房，并取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營業(yè)一年以上的，根據(jù)實際經(jīng)營年限（以工商營業(yè)執(zhí)照為準）按比例進行補償：滿一年的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失評估價10%的補償，以后每多一年再增加5個百分點的補償，滿15年以上的，給予80%的補償。34、給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)谋徽魇辗课輵斖瑫r符合哪些條件？答：給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)谋徽魇辗课輵斖瑫r符合以下條件：（1）具有土地、房屋權屬證明，或者經(jīng)設區(qū)的市、縣（市）人民政府組織有關部門依法認定為合法建筑。（2）被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，經(jīng)營者應當持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證以及其他有關許可證件。（3）因房屋被征收造成了停產(chǎn)停業(yè)損失。法律、法規(guī)和省政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。四、案例分析題（共12題）（一）因?qū)嵤╋L力發(fā)電站項目建設，東洋區(qū)政府需對東洋區(qū)幸福街道東港村境內(nèi)的房屋實施征收。2011年5月10日，東洋區(qū)房屋征收辦公室（該區(qū)政府明確的房屋征收部門）發(fā)布了風力發(fā)電站項目房屋征收調(diào)查登記公告，并委托東洋區(qū)房屋征收服務中心作為該項目征收實施單位，經(jīng)調(diào)查，該項目涉及約1000戶被征收人。5月20日，東洋區(qū)房屋征收辦公室擬定了風力發(fā)電站項目征收補償方案，報東洋區(qū)政府。6月10日，東洋區(qū)政府在依法履行了相關程序后，作出了風力發(fā)電站項目房屋征收決定。請回答下列問題：1、房屋征收調(diào)查登記應主要圍繞哪些內(nèi)容開展？被征收人在房屋征收調(diào)查過程中有什么義務？調(diào)查結果應當如何處理？（3分）2、東洋區(qū)房屋征收辦公室與東洋區(qū)房屋征收服務中心的法律關系是什么？相關法律責任如何確定？對房屋征收實施單位性質(zhì)有無具體規(guī)定？（3分）3、東洋區(qū)政府在作出房屋征收決定前還應當依法履行哪些程序？本案中，東洋區(qū)政府作出房屋征收決定過程中是否有不符合法律規(guī)定之處，如有請指出。（4分）答：1、房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。（1分）被征收人應當配合調(diào)查登記。（1分）調(diào)查結果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。（1分）2、東洋區(qū)房屋征收辦公室與東洋區(qū)房屋征收服務中心是委托關系。（1分）東洋區(qū)房屋征收辦公室對東洋區(qū)房屋征收服務中心在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。（1分）東洋區(qū)房屋征收服務中心不得以營利為目的。（1分）3、東洋區(qū)政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見，將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布；應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。（3分）本案中，東洋區(qū)政府作出房屋征收前對征收補償方案予以公布并征求公眾意見的期限不足，國條例規(guī)定，征收補償方案征求意見期限不得少于日。（1分）（二）某市西口區(qū)今年發(fā)展迅速，西口區(qū)政府擬在西口區(qū)小林街道興建“西口區(qū)小林醫(yī)院”，解決該街道轄區(qū)內(nèi)無醫(yī)院的問題，緩解周邊群眾就醫(yī)困難，并將該項目列為西口區(qū)2011年度民生重點項目。經(jīng)規(guī)劃選址，擬建醫(yī)院需實施房屋征收，2011年3月，西口區(qū)政府經(jīng)招商確定由王某投資的鼎欣集團獨資興辦小林醫(yī)院。2011年4月，西口區(qū)房屋征收部門經(jīng)對小林醫(yī)院征收范圍實施調(diào)查登記，擬定了征收補償方案，報西口區(qū)政府。請回答下列問題：1、根據(jù)國條例規(guī)定，擬建設的西口區(qū)小林醫(yī)院是否屬于“公共利益”需要？如是公共利益需要，具體屬于何種類型的項目？（2分）征收補償方案公示后，部分被征收人以王某個人出資為由對小林醫(yī)院的項目屬性提出質(zhì)疑，你怎么看待這個問題？（2分）2、如小林醫(yī)院項目屬于公共利益需要項目，在房屋征收部門啟動調(diào)查登記前，項目還應當符合哪些條件？（2分）答：1、擬建設的西口區(qū)小林醫(yī)院屬于公共利益需要項目，是由政府組織事實的衛(wèi)生公共事業(yè)。小林醫(yī)院為西口區(qū)2011年度民生重點項目，是政府組織實施的，出資人身份并不改變項目類型，該項目仍為公共事業(yè)項目。2、西口區(qū)小林醫(yī)院應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。（三）某區(qū)政府擬將小營新村地塊實施舊城區(qū)改建，并由通過土地掛牌方式取得該宗土地的興投集團公司根據(jù)城市規(guī)劃新建部分商業(yè)街和住宅小區(qū)，區(qū)房屋征收辦公室（區(qū)房屋征收部門）擬定了該項目征收補償方案，請回答下列問題。1、該地段被征收人對小營新村地塊是否屬于“舊城區(qū)改建”項目類型提出質(zhì)疑，根據(jù)國條例規(guī)定，對需要實施征收的“舊城區(qū)改建”項目應當如何認定？（2分）2、如該項目認定為確需征收房屋的舊城改建項目，還需要符合哪些條件？（2分）3、在征收補償方案征求意見過程中，該項目55%的被征收人認為方案不符合國條例規(guī)定，應當如何處理？（2分）答：1、對確需實施房屋征收的項目應當根據(jù)國條例第8條規(guī)定，審查其是否符合“由政府組織實施的、危舊房集中、基礎設施落后”的地段的改造，符合條件的應當認定為“舊城區(qū)改建”項目。2、確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，還應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。3、因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。（四）某區(qū)擬實施的保障性安居工程需征收城鄉(xiāng)規(guī)劃法第31條規(guī)定，房屋，征收決定作出后，區(qū)房屋征收部門發(fā)布了征收評估信息，有A、B、C、D共4家評估機構報名。區(qū)房屋征收部門于5月1日公布了相關評估機構信息，并要求被征收人在5月5日前協(xié)商選定房地產(chǎn)評估機構。期滿因被征收人未能協(xié)商選定評估機構，區(qū)房屋征收部門決定組織被征收人投票。該項目共200個被征收人，經(jīng)投票，有99人選擇A評估機構、有60人選擇了B評估機構、30人選擇了C評估機構、11人棄權未選擇，無人選擇D評估機構，區(qū)房屋征收部門遂采取抽簽方式在A、B、C三家評估機構中抽簽確定了B公司為該項目評估機構。請回答下列問題。1、房屋征收部門能否根據(jù)投票結果直接確定A為該項目評估機構？為什么？（3分）2、區(qū)房屋征收部門在上述評估機構選擇過程中有無違反相關規(guī)定之處？如有，請指出。（3分）答：1、房屋征收部門不能根據(jù)投票結果直接確定A為該項目評估機構。根據(jù)江蘇省貫徹實施國有土地上房屋征收與補償條例若干問題規(guī)定的相關規(guī)定，“采取投票方式時，超過50%的被征收人選擇同一評估機構的，為多數(shù)決定”，本案中選A的被征收人雖然較多，但不足被征收人的50%，需要采取搖號、抽簽等方式確定。2、區(qū)房屋征收部門有2處違反相關規(guī)定的地方。一是公布評估機構信息后規(guī)定被征收人協(xié)商選定評估機構的時間不足5個工作日，江蘇省貫徹實施國有土地上房屋征收與補償條例若干問題規(guī)定規(guī)定，房屋征收部門規(guī)定被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構的時間應當不少于5個工作日。二是區(qū)房屋征收部門組織抽簽確定評估機構時，A、B、C、D共4家評估機構都應當參加抽簽。（五）因?qū)嵤┣斑M村周邊地塊舊城改造項目，房屋征收部門通過法定程序確定了甲評估公司負責該項目房屋征收評估工作。王某在前進村四組5號的房屋在該項目征收范圍內(nèi)，前進村四組5號為一幢共7層的臨街商住樓，該商住樓主要租賃給一些小型公司做辦公室，也有部分產(chǎn)權人自己居住或出租的，近年來，也有部分房屋進行了買賣。王某的房屋在201-205室，共5間，其中201、202出租給張某的公司做辦公室；203-205出租給李某經(jīng)營的飯店。2011年6月1日該項目公告了房屋征收決定，因為王某常年在外地工作，無法聯(lián)系，直到2012年2月10日，王某回家過年，甲評估機構出具了對王某戶的分戶評估報告，王某對評估結果提出異議。請回答下列問題：1、對王某房屋進行評估時，評估時點應當如何確定？（1分）；對王某房屋評估應當選用什么評估方法，為什么？（3分）。2、王某對評估結果有異議，應當如何提出，請說明程序和期限。（4分）。答：1、評估時點為2011年6月1日房屋征收決定公告之日。對王某的房屋可以采用市場法，也可以采用收益法評估，根據(jù)住建部國有土地上房屋征收評估辦法規(guī)定，可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。2、王某對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。原房地產(chǎn)價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。（六）、假如你是信訪接待員，此時有10多名上訪人員，要求見領導，但領導又不在單位，而其中有些人似乎要將矛盾升級，你將如何做？答：首先對來訪人員要熱情，他們來上訪一定有需要解決的問題，遇到了很大的困難，我們應該理解。第二要積極的與他們溝通，了解他們的目的和要求，并做好記錄。同時向他們說明情況：領導確實不在，我會盡快將大家意見反饋上級領導，但許多事需要相關部門一起協(xié)調(diào)，我們會以負責的態(tài)度來處理，請大家先回去等消息。