臨街商鋪拆遷時(shí)按照住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償是否合理？.doc

臨街商鋪拆遷時(shí)，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償是否合理？ 臨街是商鋪在拆遷時(shí)需要按照商鋪的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)賠償是不合理的。商鋪的賠償一般主要包括拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?。但如果是沒(méi)有依法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的商鋪可以不按照商鋪標(biāo)準(zhǔn)賠償。 一、臨街商鋪拆遷時(shí)，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償是否合理?對(duì)臨街商鋪進(jìn)行拆遷時(shí)按住宅的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，是明顯不合理的情形，臨街商鋪的價(jià)值補(bǔ)償應(yīng)該參考同地段商鋪的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。二、實(shí)施強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)考慮以下因素1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依法辦妥拆遷手續(xù)，如拆遷許可證等。2、拆遷公告規(guī)定的拆遷期限已屆滿：(1)補(bǔ)償安置協(xié)議、裁決所定的拆遷期限已經(jīng)屆滿;(2)主管部門或人民法院簽發(fā)的公告指定的搬遷期限已屆滿。3、被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒不搬遷的。4、經(jīng)多次勸解，做思想工作仍不能奏效的。5、拆遷人須對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房，被拆遷人拒絕接受的，拆遷人可以申請(qǐng)?zhí)岽?，以保證被拆遷人獲得權(quán)利的補(bǔ)救。6、拆遷人已經(jīng)為被拆遷人做了必要的安置和補(bǔ)償，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)仍拒絕搬遷，此項(xiàng)條件是強(qiáng)制執(zhí)行的前提條件。7、在實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)向公證機(jī)關(guān)辦理被拆除房屋有關(guān)事項(xiàng)的證據(jù)保全。證據(jù)保全目的是使其能證明被拆